DE10049788A1

DE10049788A1 - Method and device for marketing of property both online and in newspapers, etc. where the method of marketing is automatically determined after property details have initially been entered

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Publication number: DE10049788A1
Application number: DE2000149788
Authority: DE
Original assignee: BROKER INFORMATION COMPETENCE
Current assignee: BROKER INFORMATION COMPETENCE
Priority date: 2000-10-09
Filing date: 2000-10-09
Publication date: 2002-04-18

Abstract

Method has the following steps: generation of a property object data record, with source identification, property data and target identification of a marketing medium on a client computer; transmission of the object record from client to server; storage of the object record on the server; and transmission of the stored data object record to the marketing medium that is identified via the target identification. An Independent claim is made for a computer system and computer program for marketing of property with automatic selection of type of marketing to be used.

Description

Die vorliegende Erfindung betrifft ein Verfahren, Computersystem und Computerprogramm zur Erzeugung und (Zwischen-)Speicherung von Immobilienobjektdaten in einer dezentralen Server/Client-Umgebung, wobei die Objektdaten vorzugsweise über ein zur Datenübertragung geeignetes Medium, z. B. das Internet, übertragen werden.The present invention relates to a method, computer system and Computer program for the generation and (temporary) storage of Real estate object data in a decentralized server / client environment, the Object data preferably via a medium suitable for data transmission, e.g. B. the Internet.

Zum besseren Verständnis der Erfindung, jedoch nicht zur Eingrenzung des Umfangs der Erfindung sollen folgende Begriffe erläutert werden.For a better understanding of the invention, but not for limitation The following terms are to be explained within the scope of the invention.

Ein Client kann ein Personal Computer, ein Organizer oder auch ein Mobiltelefon oder ähnliches sein, mittels dessen eine Verbindung über ein zur Datenübertragung geeignetes Medium, beispielsweise das Internet, zu einem Server des erfindungsgemäßen Systems hergestellt werden kann, um Datensätze zu erzeugen und diese in einer Datenbank des Servers zu speichern bzw. zwischenzuspeichern.A client can be a personal computer, an organizer or even a Mobile phone or the like, by means of which a connection via a Medium suitable for data transmission, for example the Internet, into one Server of the system according to the invention can be made to record to generate and save them in a database of the server or temporarily.

Ein Server ist eine Datenverarbeitungseinheit, mittels derer Datensätze verarbeitet, verwaltet und zur Abrufung bereitgehalten werden. Ein Server weist dabei wenigstens eine Schnittstelle zum Senden und Empfangen von Datensätzen über ein zur Datenübertragung geeignetes Medium, wenigstens eine Schnittstelle zum Senden bzw. Weiterleiten und Empfangen von Transaktionsinformationen und eine Speichereinheit bzw. zumindest eine Schnittstelle für den Zugriff auf eine Speichereinheit zur Speicherung und Verwaltung von Datensätzen, z. B. eine Datenbank auf.A server is a data processing unit by means of which data records processed, managed and kept ready for retrieval. A server points at least one interface for sending and receiving data records via a medium suitable for data transmission, at least one interface for sending or forwarding and receiving transaction information and a storage unit or at least one interface for accessing a Storage unit for storing and managing data records, e.g. Legs Database on.

Bei den hier auftretenden Datensätzen handelt es sich insbesondere um Immobilienobjektdatensätze, die u. a. alle zur Immobilienobjektbeschreibung bzw. -spezifikation relevanten Informationen umfassen. The data records appearing here are in particular Real estate property records that u. a. all to the property description or -specification include relevant information.

Unter dem Begriff Medium/Medien, insbesondere Vermarktungsmedien versteht man Internetmarktplätze, Portale, Tageszeitungen und Zeitschriften oder ähnliches, d. h. Medien, in denen Immobilienobjekte aus Vermarktungszwecken Immobiliensuchenden angeboten werden.Under the term medium / media, especially marketing media one understands Internet marketplaces, portals, daily newspapers and magazines or the like, d. H. Media in which real estate objects for marketing purposes Real estate seekers are offered.

Derzeit sind Softwarelösungen zur Verwaltung von Immobilien bekannt, die eine automatisierte Übertragung der Informationen von in dieser Software gepflegten Immobilienobjekten in eine mit der Software verbundene Internetplattform ermöglicht. In diesem Fall wird das Immobilienobjekt ausschließlich auf dieser einen Internetplattform vermarktet. Die Vielzahl der Vermarktungsmedien bzw. -möglichkeiten wird vom Immobilienanbieter nicht genutzt bzw. kann nicht von ihm genutzt werden, da sich der Immobilienanbieter durch die Auswahl eines speziellen Internetmarktplatzes an diesen bindet. Im Normalfall sind die Softwareschnittstellen verschiedener Softwarehersteller nicht miteinander kompatibel.Software solutions for property management are currently known, which is an automated transfer of information from within this software maintained real estate objects in a connected with the software Internet platform enables. In this case, the real estate object only marketed on this one internet platform. The multitude of The real estate provider does not use marketing media or opportunities used or can not be used by him, because the real estate provider binds to it by selecting a special internet marketplace. in the The software interfaces of different software manufacturers are not normal compatible with each other.

Das Verwalten von Immobilienobjekten bedeutet in diesem Zusammenhang beispielsweise die Betriebskostenabrechnung für ein Immobilienobjekt. Die Präsentation von beispielsweise Gebäuden durch Beschreibung, Darstellung und Kategorisierung desselben auf einem Client des Immobilienanbieters und die Vorbereitung und Durchführung von der Übermittlung des entsprechenden Immobilienobjektdatensatzes an Vermarktungsmedien sind in den wenigsten Fällen als sogenannte "add-ons" in der herkömmlichen Software enthalten.Managing real estate objects means in this Relationship, for example, to the operating cost statement for a Real estate object. The presentation of, for example, buildings Description, representation and categorization of the same on a client of the Real estate agency and the preparation and implementation of the transmission of the corresponding real estate property data set on marketing media are in rarely as "add-ons" in conventional software contain.

Die herkömmliche Art und Weise ein Immobilienobjekt zu vermarkten, d. h. Immobilien anzubieten, ist es, Inserate in einschlägigen Tageszeitungen oder darauf spezialisierten Zeitschriften zu schalten. Die Anwendung einer sogenannten Suchmaske wie beim elektronischen Handel ist nicht möglich. Dies ist mit hohen Inseratskosten verbunden. Für den Immobiliensuchenden bedeutet die Suche per Zeitung einen hohen Zeitaufwand, da alle Inserate durchgesehen werden müssen. The traditional way of marketing a property d. H. Offering real estate is to place advertisements in relevant daily newspapers or to publish specialized magazines. The application of a so-called Search mask like in the electronic trade is not possible. This is high Ad costs connected. For the property seeker, the search means Newspaper takes a lot of time because all advertisements have to be checked.

Des weiteren weisen die Immobilienangebote in Zeitungen meist nur einen geringen Informationsgehalt auf.Furthermore, the real estate offers in newspapers usually only show one low information content.

Eine andere Möglichkeit der Vermarktung ist die oben genannte Vermarktung über den elektronischen Handel wie beispielsweise über E-Börsen (elektronische Börsen) oder über Internetmarktplätze. Dabei ist festzuhalten, daß es eine Vielzahl von Internetmarktplätzen und E-Börsen gibt, wobei es für die Immobilienanbietenden schwierig ist, den Überblick über diese Vielzahl zu behalten. Die Vermarktung über den elektronischen Handel ist mit hohem Aufwand bei der Objekterfassung und -verwaltung verbunden, da - wie oben bereits erwähnt - die zu vermarktenden Objekte für jedes Vermarktungsmedium (aufgrund deren Inkompatibilität) spezifisch vorbereitet und übertragen werden müssen.Another way of marketing is the above Marketing via electronic trading such as e-exchanges (electronic exchanges) or via internet marketplaces. It should be noted that there are a variety of internet marketplaces and e-exchanges, with the Real estate providers find it difficult to keep track of this variety to keep. Marketing via electronic commerce is very expensive connected to object acquisition and management, since - as already mentioned above - the objects to be marketed for each marketing medium (based on this Incompatibility) must be specifically prepared and transferred.

Dabei sind in die im allgemeinen von den Immobilienanbietern verwendeten immobilienwirtschaftlichen Softwarelösungen nur zum Teil Schnittstellen für die Internetplattform des Softwareanbieters integriert, teilweise fehlen solche Schnittstellen ganz. Unabhängig davon ist es nicht möglich, andere als die Plattform des jeweiligen Softwareanbieters automatisiert mit Objektdaten zu versorgen, um die Vermarktung der Objekte einzuleiten.They are generally from real estate providers only partially used real estate software solutions Interfaces for the internet platform of the software provider integrated, partly Such interfaces are completely absent. Regardless, it is not possible for others as the platform of the respective software provider automated with object data supply to initiate the marketing of the objects.

Ein großer Teil der Immobilienanbieter verwendet sogar lediglich Standardsoftware, die gar keine automatische Möglichkeit der Zusammenstellung und Übertragung der Immobilienobjektdaten zuläßt. Die Übertragung muß in diesem Fall manuell vorgenommen werden.A large part of the real estate providers even use only Standard software that has no automatic possibility of compilation and transfer of real estate property data. The transfer must be in in this case be done manually.

Die Anzahl der bisher für die Vermarktung zur Verfügung stehenden Medien, d. h. Zeitungen und Zeitschriften, insbesondere die Internetmarktplätze, ist in den letzten zwei Jahren stark angestiegen. Durchschnittlich werden zur optimalen Vermarktung daher mehrere Medien von den Branchenteilnehmern für die Vermarktung genutzt. Die Branchenteilnehmer müssen die selben Objektdaten daher immer wieder an jedes einzelne Medium anpassen und übergeben. The number of previously available for marketing Media, d. H. Newspapers and magazines, especially the internet marketplaces has risen sharply in the past two years. On average, optimal marketing therefore several media from the industry participants for used the marketing. The industry participants must have the same property data therefore always adapt and transfer to each individual medium.

Aufgabe der vorliegenden Erfindung ist es, die oben genannten Nachteile des Standes der Technik zu beseitigen.The object of the present invention is the above Eliminate disadvantages of the prior art.

Eine weitere Aufgabe ist es, Immobilien durch mehr als ein Vermarktungsmedium zu vermarkten.Another job is to have more than one property Marketing medium to market.

Eine zusätzliche Aufgabe der Erfindung ist es, die Immobilienobjektdaten automatisch zu erfassen und einen entsprechenden Immobilienobjektdatensatz zu erzeugen.An additional object of the invention is the real estate property data to be recorded automatically and a corresponding real estate object data record produce.

Die oben genannten Aufgaben werden durch die in den unabhängigen Ansprüchen definierte Erfindung gelöst. Bevorzugte Ausführungsformen sind in den Unteransprüchen beschrieben.The above tasks are performed by the independent Claims defined invention solved. Preferred embodiments are in the Subclaims described.

Gemäß einem Aspekt wird ein Verfahren zum Erzeugen und Speichern von Immobilienobjektdaten in einer dezentralen Server/Client-Umgebung vorgesehen, das folgende Schritte aufweist: Erzeugen eines Immobilienobjektdatensatzes, der eine Quellkennung, Immobilienobjektdaten und mindestens eine Zielkennung eines Vermarktungsmediums umfaßt, auf einem Client; Senden des Immobilienobjektdatensatzes vom Client an einen Server; Speichern des Immobilienobjektdatensatzes in einer Speichereinheit des Servers; und Senden des im Server gespeicherten Immobilienobjektdatensatzes an das Vermarktungsmedium, das durch die Zielkennung bestimmt ist.In one aspect, a method of creating and storing property data in a decentralized server / client environment provided that has the following steps: generating a Real estate object record, which is a source identifier, real estate object data and comprises at least one target identifier of a marketing medium, on a client; Sending the real estate object record from the client to a server; Storing the real estate object data record in a storage unit of the server; and sending the real estate object data record stored in the server to the Marketing medium that is determined by the target identifier.

Gemäß einem weiteren Aspekt der vorliegenden Erfindung wird ein System zum Erzeugen und Speichern von Immobilienobjektdaten in einer zentralen Server/Client-Umgebung vorgesehen, das aufweist: Mittel zum Erzeugen eines Immobilienobjektdatensatzes, der eine Quellkennung, Immobilienobjektdaten und mindestens eine Zielkennung eines Vermarktungsmediums umfaßt, auf einem Client; Mittel zum Senden des Immobilienobjektdatensatzes vom Client an einen Server; Mittel zum Speichern des Immobilienobjektdatensatzes in einer Speichereinheit des Servers; und Mittel zum Senden des im Server gespeicherten Immobilienobjektdatensatzes an das entsprechende Vermarktungsmedium, das durch die Zielkennung bestimmt ist.According to another aspect of the present invention, a System for creating and storing real estate property data in a central Server / client environment provided, comprising: means for generating a Real estate object record, which is a source identifier, real estate object data and comprises at least one target identifier of a marketing medium, on a client; Means for sending the real estate object record from the client to one Server; Means for storing the property record in one Storage unit of the server; and means for sending that stored in the server Property record to the appropriate marketing medium, the is determined by the target identifier.

Ein Vorteil der vorliegenden Erfindung ist es, daß die vom Immobilienanbieter verwalteten Immobilienobjekte durch die erfindungsgemäße Software, die auf dem Client des Immobilienanbieters läuft, automatisch oder auf Anweisung des Immobilienanbieters erfaßt werden. Der Immobilienanbieter kann dann dem jeweiligen Immobilienobjektdatensatz eine beliebige Anzahl von Vermarktungsmedien zuweisen, durch die er das entsprechende Immobilienobjekt dem Immobilienmarkt anbieten will.An advantage of the present invention is that the Real estate providers manage real estate objects through the invention Software that runs on the client of the real estate provider, automatically or on Instruction of the real estate provider can be recorded. The real estate provider can then the respective real estate object data record any number of Assign marketing media through which he can find the corresponding property wants to offer the real estate market.

Ein weiterer Vorteil der vorliegenden Erfindung ist die automatische Einstellung und Aktualisierung des Vermarktungsbestandes der Immobilienobjekte in den Immobilienbörsen. Des weiteren wird eine automatisierte Generierung von Fließtextanzeigen ermöglicht.Another advantage of the present invention is the automatic Setting and updating the marketing inventory of the real estate objects in the real estate exchanges. Furthermore, an automated generation of Flowing text ads enabled.

Ein zusätzlicher Vorteil der vorliegenden Erfindung ist die einfache Verwaltung der angebotenen Immobilienobjekte durch den Immobilienanbieter, indem er das Verfahren gemäß der vorliegenden Erfindung auf seinem Client ablaufen läßt.An additional advantage of the present invention is that it is simple Management of the offered real estate objects by the real estate provider, by using the method according to the present invention on his client expires.

Durch die vorliegende Erfindung wird es dem Immobilienanbieter ermöglicht, zusätzliche Vermarktungswege zu erschließen. Dies geschieht, indem dem Immobilienanbieter eine Auswahl der zur Verfügung stehenden Vermarktungsmedien, die ständig aktualisiert wird, angeboten wird, um ihm so einen Überblick über seine Vermarktungsmöglichkeiten zu geben. Dies stellt eine Optimierung der Vermarktung der Immobilienobjekte für den Immobilienanbieter dar.Through the present invention, it becomes the real estate provider enables additional marketing channels to be opened up. This is done by the real estate provider a selection of the available Marketing media, which is constantly updated, is offered to him that way to give an overview of its marketing opportunities. This represents one Optimization of the marketing of real estate objects for the real estate provider represents.

Ein weiterer Vorteil liegt im reduzierten Arbeitszeitaufwand beim Erstellen und Verwalten der Immobilienobjektdaten für die jeweiligen Vermarktungsmedien. Die vorliegende Erfindung ermöglicht es, die Inkompatibilitätsprobleme des Standes der Technik zu umgehen, da gegebenenfalls der zentrale Server die Immobilienobjektdatensätze bezüglich ihres Dateiformats an das von einem Vermarktungsmedium geforderte Dateiformat anpaßt.Another advantage is the reduced amount of working time Creation and management of the property data for the respective Marketing media. The present invention enables the To avoid incompatibility problems of the prior art because the central server, if applicable, the real estate object data records with regard to their File format to the file format required by a marketing medium adapts.

Ein weiterer Vorteil der vorliegenden Erfindung ist darin zu sehen, daß der Bekanntheitsgrad des Immobilienanbieters sich mit der vorliegenden Erfindung erhöhen läßt und dessen Marktanteile ausbaubar sind. Nicht zu unterschätzen ist auch die zeitliche und räumliche Unabhängigkeit des Immobilienanbieters, da dieser durch die vorliegende Erfindung in die Lage versetzt wird, einen größeren Markt mit den von ihm angebotenen Immobilienobjekten auf rasche Art und Weise zu versorgen.Another advantage of the present invention is that the level of awareness of the real estate provider with the present invention can be increased and its market shares are expandable. Not to be underestimated also the temporal and spatial independence of the real estate provider, because this is enabled by the present invention, a larger one Market with the real estate objects it offers in a quick manner to supply.

Weitere Aufgaben, Vorteile, Merkmale und Ausführungen der vorliegenden Erfindung werden im Zusammenhang mit der detaillierten Beschreibung der Erfindung und aus den beigefügten Zeichnungen offensichtlich werden.Other tasks, advantages, features and designs of the present invention will be described in connection with the detailed Description of the invention and apparent from the accompanying drawings become.

Die Erfindung wird im folgenden anhand bevorzugter Ausführungsbeispiele unter Bezugnahme auf die beiliegenden Zeichnungen erläutert.The invention is more preferred in the following on the basis of Embodiments with reference to the accompanying drawings explained.

Fig. 1 zeigt schematisch die Vermarktungsmöglichkeiten für ein Immobilienobjekt gemäß dem Stand der Technik. Fig. 1 shows schematically the marketing possibilities for a property object in accordance with the prior art.

Fig. 2 zeigt schematisch die Vermarktung eines Immobilienobjekts gemäß einer Ausführungsform der vorliegenden Erfindung. Fig. 2, the marketing schematically shows a property object in accordance with an embodiment of the present invention.

Fig. 3 zeigt ein Blockdiagramm eines Computer/Server-Systems gemäß einer Ausführungsform der vorliegenden Erfindung. Fig. 3 shows a block diagram of a computer / server system according to an embodiment of the present invention.

Fig. 4 zeigt einen Immobilienobjektdatensatz, wie er in Fig. 3 verwendet wird. FIG. 4 shows a real estate object data record as it is used in FIG. 3.

Fig. 1 veranschaulicht bildhaft die eingangs erwähnte Situation beim Vermarkten eines Immobilienobjekts 100 durch einen Immobilienanbieter 110 gemäß dem Stand der Technik. In der Mitte der Figur sind in den beiden Ovalen 130 und 140 eine Vielzahl von Vermarktungsmedien angezeigt. Im oberen Oval 130 stellen die Vermarktungsmedien E-Immobilienbörsen 150 dar, die über das Internet für den in der Figur rechts dargestellten Immobiliensuchenden 120 erreichbar sind. Die im unteren Oval 140 dargestellten Medien sollen die konventionellen Vermarktungsmöglichkeiten, d. h. Zeitungen und Zeitschriften darstellen. Beide Vermarktungsmöglichkeiten weisen - wie oben bereits erwähnt - erhebliche Nachteile auf, wie z. B. hohe Inseratskosten, hohen Zeitaufwand und geringen Informationsgehalt. Des weiteren müssen die Vermarktungsmedien jeweils einzeln mit den Immobilienobjektdaten versorgt werden. Fig. 1 illustrates pictorially the above-mentioned situation in marketing of a real estate object 100 by a real estate provider 110 according to the prior art. In the middle of the figure, a large number of marketing media are displayed in the two ovals 130 and 140 . In the upper oval 130 , the marketing media represent e-real estate exchanges 150 which can be reached via the Internet for the real estate seeker 120 shown on the right in the figure. The media shown in the lower oval 140 are intended to represent the conventional marketing options, ie newspapers and magazines. Both marketing options have - as already mentioned above - significant disadvantages, such as. B. high advertisement costs, high expenditure of time and low information content. Furthermore, the marketing media must be supplied individually with the property data.

Diesem Problem begegnet die vorliegende Erfindung, wie in Fig. 2 dargestellt, dadurch, daß hier dem Immobilienanbieter 210 durch ein Computerprogramm gemäß der vorliegenden Erfindung die Möglichkeit gegeben wird, ein und dasselbe Immobilienobjekt auf die unterschiedlichsten Arten zu vermarkten. Dies geschieht, indem aus dem zu vermarktenden Immobilienobjekt ein Immobilienobjektdatensatz 201 erzeugt wird. Dieser kann über ein zur Datenübertragung geeignetes Medium an verschiedene Vermarktungsmedien, die in den Ovalen 230 und 240 dargestellt sind, geschickt werden. Im Oval 230 handelt es sich ähnlich wie in Fig. 1 um E-Immobilienbörsen 250. Die im unteren Oval 240 dargestellten Medien sollen ebenfalls, wie in Fig. 1, konventionelle Vermarktungsmöglichkeiten, d. h. Zeitungen und Zeitschriften darstellen. In diesen Vermarktungsmedien kann dann der Immobiliensuchende 220 die dort angebotenen Immobilienobjekte begutachten.The present invention addresses this problem, as shown in FIG. 2, in that here the real estate provider 210 is given the opportunity, by means of a computer program according to the present invention, to market the same real estate object in the most varied of ways. This is done by generating a real estate object data record 201 from the real estate object to be marketed. This can be sent via a medium suitable for data transmission to various marketing media, which are shown in ovals 230 and 240 . The oval 230 is similar to FIG. 1 to e-real estate exchanges 250 . The media shown in the lower oval 240 are also intended, as in FIG. 1, to represent conventional marketing options, ie newspapers and magazines. The property seeker 220 can then use these marketing media to examine the real estate objects offered there.

Die Struktur eines Immobilienobjektdatensatzes 201 aus Fig. 2 ist schematisch in Fig. 4 dargestellt. Der erzeugte Immobilienobjektdatensatz 401 in Fig. 4 (nachfolgend bezeichnet mit IODS) weist dabei Immobilienobjektdaten 403, wie beispielsweise Preis, Lage, Größe usw. auf. Des weiteren wird dem IODS 401 eine Kennung des Immobilienanbieters als sogenannte Quellkennung 402 zugewiesen, die es ermöglicht, das Objekt mit einem Anbieter in Verbindung zu bringen. Zusätzliche Informationen wie beispielsweise eine Kundennummer des Immobilienanbieters bei einem Vermarktungsmedium, vertriebliche und administrative Ansprechpartner für die jeweiligen Immobilienobjekte, sowie Telefonnummern und Videos oder ähnliches können ebenfalls unter der Quellkennung 402 dem IODS 401 zugewiesen werden. Dies hat den weiteren Vorteil, daß, falls ein Immobiliensuchender sich für ein Immobilienobjekt interessiert, eine Verbindung zwischen dem Anbieter und dem Suchenden hergestellt werden kann.The structure of a real estate object data record 201 from FIG. 2 is shown schematically in FIG. 4. The generated real estate object data record 401 in FIG. 4 (hereinafter referred to as IODS) has real estate object data 403 , such as price, location, size, etc. Furthermore, the IODS 401 is assigned an identifier of the real estate provider as a so-called source identifier 402 , which makes it possible to connect the object to a provider. Additional information such as a customer number of the real estate provider for a marketing medium, sales and administrative contacts for the respective real estate objects, as well as telephone numbers and videos or the like can also be assigned to IODS 401 under source ID 402 . This has the further advantage that if a property seeker is interested in a property, a connection can be established between the provider and the seeker.

Wie in Fig. 4 gezeigt, weist ein IODS 401 mindestens eine Zielkennung 404, 405 oder 406 auf. Unter einer Zielkennung 404 wird hier eine Kennung eines Vermarktungsmediums verstanden. Ein Vermarktungsmedium kann - wie schon oben erwähnt - sein: ein Internetmarktplatz, eine E-Börse, eine Zeitung oder eine Zeitschrift oder ähnliches. Die Zielkennung 404 wird dem IODS 401 durch den Immobilienanbieter (110, 210 in Fig. 1 bzw. 2) zugewiesen, der dadurch eine Auswahl trifft, durch welches Vermarktungsmedium er sein Immobilienobjekt 100 zu vermarkten gedenkt. Gemäß der vorliegenden Erfindung können auch mehrere Vermarktungsmedien ein und demselben IODS 401 zugewiesen werden, falls der Immobilienanbieter die Immobilie z. B. in verschiedenen Zeitungen gleichzeitig anbieten möchte. Dies ist durch die weiteren Zielkennungen 405 und 406 in Fig. 4 dargestellt. Zusätzliche Informationen wie beispielsweise die Häufigkeit des Erscheinens des jeweiligen Immobilienobjekts oder ähnliches können ebenfalls unter der Zielkennung 404, 405 oder 406 dem IODS 401 zugewiesen werden.As shown in FIG. 4, an IODS 401 has at least one target identifier 404 , 405 or 406 . A target identifier 404 is understood here to mean an identifier of a marketing medium. As already mentioned above, a marketing medium can be: an internet marketplace, an e-exchange, a newspaper or a magazine or the like. The target identifier 404 is assigned to the IODS 401 by the real estate provider ( 110 , 210 in FIGS. 1 and 2), who thereby makes a selection as to which marketing medium he intends to use to market his real estate object 100 . According to the present invention, several marketing media can also be assigned to the same IODS 401 if the real estate provider z. B. wants to offer in different newspapers at the same time. This is represented by the further target identifiers 405 and 406 in FIG. 4. Additional information such as the frequency of the appearance of the respective real estate object or the like can also be assigned to the IODS 401 under the target identifier 404 , 405 or 406 .

Mit Bezug auf Fig. 2 und 3 sei gesagt, daß der Immobilienanbieter 210 nun aus einer Vielzahl von Vermarktungsmedien auswählen kann, und somit den Kreis der auf seine Anzeige treffenden Immobiliensuchenden 220 erhöht. Dies geschieht, indem ein wie in Fig. 2 gezeigter IODS 201 an einen zentralen Server 360 (siehe Fig. 3) geschickt wird, um dort zum Zwecke der Weiterleitung an die entsprechenden Vermarktungsmedien 371, 372 oder 373 zwischengespeichert wird. Der zentrale Server 360 weist eine Speichereinheit 361 wie beispielsweise eine Datenbank zur Speicherung und Verwaltung der IODS 301 auf. Dazu werden die IODS 301 mittels eines zur Datenübertragung geeigneten Mediums, vorzugsweise durch das Internet 380 oder eine direkte Datenverbindung, vom Client 390 an den Server 360 übertragen. Die Datenübertragung kann jedoch auch über den alten herkömmlichen Weg geschehen, indem der Immobilienanbieter 210 auf seinem Client 390 ein Programm gemäß der vorliegenden Erfindung betreibt, das ihm die entsprechenden IODS 201 aus seinen Immobilienobjekten erzeugt. Die IODS werden dann auf einem Datenträger abgespeichert, der anschließend auch beispielsweise per Post an den zentralen Server 360 geschickt wird, um die Daten auf diesen zu übertragen.With reference to FIGS. 2 and 3, it should be said that the real estate provider 210 can now choose from a large number of marketing media, and thus increases the number of real estate seekers 220 who find his advertisement. This is done by sending an IODS 201 as shown in FIG. 2 to a central server 360 (see FIG. 3) in order to be temporarily stored there for the purpose of forwarding it to the corresponding marketing media 371 , 372 or 373 . The central server 360 has a storage unit 361, such as a database for storing and managing the IODS 301 . For this purpose, the IODS 301 are transmitted from the client 390 to the server 360 by means of a medium suitable for data transmission, preferably via the Internet 380 or a direct data connection. However, the data transmission can also take place via the old conventional way, in that the real estate provider 210 runs on his client 390 a program according to the present invention which generates the corresponding IODS 201 from his real estate objects. The IODS are then stored on a data carrier, which is then also sent, for example by post, to the central server 360 in order to transfer the data to it.

In der oberen Hälfte der Fig. 3 sind mehrere Clients, die von verschiedenen Anbietern betrieben werden, dargestellt. Ein auf dem Client 390 ablaufendes Programm ermöglicht es - wie oben erwähnt - die IODS 301 zu erzeugen. Jedes Immobilienobjekt wird dabei in einen entsprechenden IODS umgewandelt, so daß entsprechend der Anzahl von zu vermarktenden Objekten eine Vielzahl von IODS auf dem Client erzeugt werden können.In the upper half of FIG. 3, several clients that are operated by different providers are shown. A program running on the client 390 makes it possible, as mentioned above, to generate the IODS 301 . Each property object is converted into a corresponding IODS so that a large number of IODS can be generated on the client in accordance with the number of objects to be marketed.

Der linke Client 390 wird durch einen Immobilienanbieter 1 betrieben, der drei Immobilienobjekte anbieten möchte. Dem Anbieter 1 wird eine für ihn spezifische Quellkennung 302 zugewiesen, die sich in den erzeugten Immobilienobjektdatensätzen 301 wiederfindet. Dabei stellen die Objekte 1, 2 und 3 jeweils die Objektdaten 403 der Fig. 4 dar. Die Objektdaten werden für jedes Objekt mit mindestens einer Zielkennung 404 versehen. Im Beispiel der Fig. 3 soll das Objekt 1 an die Medien 1, 2 und 3 geschickt werden, um durch diese vermarktet zu werden. Das Objekt 2 soll durch die Medien 1 und 3 vermarktet werden. Objekt 3 soll in keinem der Vermarktungsmedien angeboten werden. The left client 390 is operated by a real estate provider 1 who wants to offer three real estate objects. The provider 1 is assigned a source identifier 302 which is specific to him and which is found in the real estate object data records 301 generated. Objects 1 , 2 and 3 each represent the object data 403 of FIG. 4. The object data are provided with at least one target identifier 404 for each object. In the example of FIG. 3, object 1 is to be sent to media 1 , 2 and 3 in order to be marketed by it. Object 2 is to be marketed by media 1 and 3 . Object 3 should not be offered in any of the marketing media.

Die jeweils zu den Objekten gehörenden Immobilienobjektdatensätze 301 werden dann über das Internet 380 an den zentralen Server 360 zur dortigen Speicherung in der Speichereinheit 361 übermittelt. Der zentrale Server 360 leitet anschließend beispielsweise das Objekt 1 des Anbieters 1 an die Medien 1, 2 und 3 weiter, wie es durch die mit dem Immobilienobjektdatensatz für das Objekt 1 verknüpfte Zielkennung vorbestimmt ist.The respective real estate object data records 301 belonging to the objects are then transmitted via the Internet 380 to the central server 360 for storage there in the storage unit 361 . The central server 360 then for example forwards the object 1 of the provider 1 to the media 1 , 2 and 3 , as predetermined by the target identifier linked to the real estate object data record for the object 1 .

Ähnliches gilt für die Objekte 4 bis 6 des Anbieters 2 und die Objekte 7 bis 9 des Anbieters 3. Diese finden sich nach erfolgreicher Weiterleitung über den zentralen Server 360 in den jeweils vorbestimmten Medien 1, 2 oder 3 wieder.The same applies to objects 4 to 6 of provider 2 and objects 7 to 9 of provider 3 . After successful forwarding via the central server 360, these are found in the respectively predetermined media 1 , 2 or 3 .

Der zentrale Server 360 leitet die jeweiligen durch ihn gespeicherten IODS 301 an die in den IODS enthaltenen Zielkennungen und somit an die Medien weiter. Dabei kann seitens des Servers 360 berücksichtigt werden, daß unterschiedliche Vermarktungsmedien unterschiedliche Dateiformate erfordern. Der zentrale Server 360, der eine zentrale Recheneinheit 362 aufweist, wandelt dann gegebenenfalls das vorliegende Dateiformat eines IODS 301 in ein durch ein Vermarktungsmedium 371, 372 oder 373 benötigtes Dateiformat um, bevor er den IODS an dieses sendet. Die Datenübertragung vom Server an die verschiedenen Medien erfolgt mittels eines zur Datenübertragung geeigneten Mediums, vorzugsweise über das Internet 380.The central server 360 forwards the respective IODS 301 stored by it to the target identifiers contained in the IODS and thus to the media. The server 360 can take into account that different marketing media require different file formats. The central server 360 , which has a central processing unit 362 , then optionally converts the present file format of an IODS 301 into a file format required by a marketing medium 371 , 372 or 373 before it sends the IODS to it. The data transmission from the server to the various media takes place by means of a medium suitable for data transmission, preferably via the Internet 380 .

Gemäß einer weiteren Ausführungsform der vorliegenden Erfindung wird die Tatsache berücksichtigt, daß die Immobilienobjektdaten auf dem Client des Immobilenanbieters vorliegen können, da dieser ein Verwaltungsprogramm, das die Immobilienobjektdaten beinhaltet, zusätzlich zum erfindungsgemäßen Programm laufen läßt. In diesem Fall importiert das erfindungsgemäße Programm dis Immobilienobjektdaten und wandelt das Datenformat nach einmaliger Konfiguration der Umwandlungsroutine automatisch in das benötigte Datenformat um. According to a further embodiment of the present invention takes into account the fact that the property data on the client of the Real estate provider may be present, since this is an administrative program that the Real estate property data includes, in addition to the program according to the invention lets run. In this case, the program according to the invention imports dis Real estate property data and converts the data format after one time Configuration of the conversion routine automatically in the required data format around.

Vorzugsweise wird gemäß einer Ausführungsform der Erfindung in der Speichereinheit 361 des Servers 360 ein Datentransferprotokoll gespeichert, das wiedergibt, von wem an wen Daten übertragen wurden. Basierend auf diesen Übertragungsprotokollen können dem Immobilienanbieter genaue Informationen über die von ihm gewählten Vermarktungsmöglichkeiten angeboten werden. Der Immobilienanbieter erhält somit einen raschen Überblick darüber, ob und wo seine Immobilienobjekte zur Vermarktung angeboten werden. Des weiteren können dem Immobilienanbieter eine Übersicht über die Vermarktungszeiträume und die damit verbundenen Kosten für die relevanten Immobilienobjekte geliefert werden.According to an embodiment of the invention, a data transfer protocol is preferably stored in the storage unit 361 of the server 360 , which reflects who was sent the data to whom. Based on these transmission protocols, the real estate provider can be offered precise information about the marketing options he has chosen. The real estate provider thus gets a quick overview of whether and where his real estate objects are offered for marketing. Furthermore, the real estate provider can be provided with an overview of the marketing periods and the associated costs for the relevant real estate objects.

Ferner ist es in einer weiteren Ausführungsform der Erfindung vorgesehen, daß in der Datenbank des zentralen Servers zusätzlich die Profile, d. h. für die Vermarktung relevante Medieninformationen wie Auflage, Verbreitung, Besuchsfrequenz im Internet, etc., der überhaupt zur Verfügung stehenden Vermarktungsmedien abgespeichert sind. Diese können an die Immobilienanbieter übertragen werden und diesen zur Vereinfachung der Auswahl der Vermarktungsmedien angezeigt werden. Der Immobilienanbieter erhält somit einen ausführlichen Überblick über die ihm zur Verfügung stehenden Vermarktungsmöglichkeiten.Furthermore, it is in a further embodiment of the invention provided that in the database of the central server in addition the profiles, d. H. media information relevant to marketing such as circulation, distribution, Frequency of visits to the Internet, etc., of those available at all Marketing media are stored. These can be sent to the real estate provider be transferred and this to simplify the selection of the Marketing media are displayed. The real estate provider thus receives one detailed overview of the available to him Marketing opportunities.

In einer weiteren Ausführungsform der Erfindung wird die Datenübertragung vom Server an ein Vermarktungsmedium durch dieses bestätigt. Die jeweiligen Medien 371, 372 oder 373 melden dabei die Annahme des IODS an den zentralen Server 360 zurück, die dieser dann für Auswertungszwecke dem Immobilienanbieter wiederum zur Verfügung stellen kann.In a further embodiment of the invention, the data transmission from the server to a marketing medium is confirmed by the latter. The respective media 371 , 372 or 373 report the acceptance of the IODS back to the central server 360 , which the server can then make available to the real estate provider for evaluation purposes.

Ein Computerprogramm-Produkt kann jedes geeignete Speichermedium umfassen, auf dem das Computerprogramm gespeichert ist, das das Verfahren gemäß der Erfindung ausführt.A computer program product can be any suitable storage medium include on which the computer program is stored, the method according to the invention.

Für einen Fachmann ist es aus der Offenbarung der Beschreibung und den Zeichnungen, die nur exemplarischen Charakter haben, aber auch aus den Ansprüchen offensichtlich, daß die Erfindung auf einfache Art und Weise abgeändert bzw. modifiziert werden kann, ohne vom Umfang der vorliegenden Erfindung abzuweichen. Beispielsweise könnte die Erfindung auch Anwendung auf dem Gebiet des Autohandels oder einer Jobvermittlung Anwendung finden. Als Objektdatensätze kommen somit Datensätze in Frage, die einem beliebigen angebotenen Objekt, nicht nur etwa Immobilien, entsprechen. Des weiteren versteht es sich von selbst, daß die Ausführungsformen der oben beschriebenen Erfindung sowohl durch Softwaremittel, als durch Hardwaremittel, als auch durch eine Kombination aus beiden realisiert werden kann.For a person skilled in the art, it is from the disclosure of the description and the drawings, which are only exemplary, but also from the Obviously claims that the invention is simple can be changed or modified without departing from the scope of the present Deviate invention. For example, the invention could also be applied to in the area of car trading or job placement. As Object data records are therefore data records that can be used by anyone offered property, not just about real estate. Furthermore it goes without saying that the embodiments of those described above Invention both by software means, by hardware means, and by a combination of both can be realized.

Claims

1. A method for generating and storing object data, in particular real estate object data in a decentralized server / client environment, which comprises the following steps:
Generating an object data record, in particular a real estate object data record, which comprises a source identifier, object data, in particular real estate object data and at least one target identifier of a marketing medium, on a client;
Sending the object record from the client to a server;
Storing the received object data record in a storage unit of the server; and
Sending the object data record stored in the server to the marketing medium, which is determined by the target identifier.

2. The method of claim 1, further comprising the step of:
Log the data transfers relating to the real estate object data records, and then save the log in the storage unit of the server in order to provide the server with an overview of the marketing information for the real estate object data records stored on the client.

3. The method according to any one of the preceding claims, further comprising the method steps:
Generating a marketing medium profile from each marketing medium connected to the server for data transmission; and
Store the marketing medium profile in the storage unit of the server.

4. The method of claim 3, further comprising the step of:
Send the marketing medium profile to the client to select the marketing media available to assign property identifiers to property identifiers.

5. The method of claim 1, wherein those sent by the client Real estate object records temporarily in the storage unit of the server get saved.

6. The method of claim 1, wherein the real estate object record includes at least two target identifiers of marketing media, the at least two marketing media is sent through the target identifiers are determined.

7. The method of claim 1, further comprising the steps of:
Sending an acknowledgment of receipt to the server of the real estate property record received from the marketing medium; and
Forward the confirmation from the server to the client.

8. The method of claim 1, further comprising the step of:
Adaptation of a data format of the real estate object data record to the data format required by the marketing system designated by the target identifier by a central processing unit of the server for sending the stored real estate object data record to the marketing medium, which corresponds to the respective target identifier of the real estate object data record.

9. The method according to claim 1, wherein when generating the Real estate object data record already imported real estate object data and converted into a required data format.

10. System for generating and storing object data, in particular real estate object data in a decentralized server / client environment, which comprises:
Means for generating an object data record, in particular a real estate object data record, which comprises a source identifier, object data, in particular real estate object data and at least one target identifier of a marketing medium, on a client;
Means for sending the object data record from the client to a server;
Means for storing the received object data record in a storage unit of the server; and
Means for sending the object data record stored in the server to the corresponding marketing medium, which is determined by the target identifier.

11. The system of claim 9, further comprising:
Means for logging the data transfers relating to the real estate object data records, and then storing the log in the storage unit of the server in order to provide the server with an overview of the marketing periods of the real estate object data records stored on the server.

12. The system of claim 9, further comprising:
Means for generating a marketing medium profile from each marketing medium connected to the server for data transmission; and
Means for storing the marketing medium profile in the storage unit of the server.

13. The system of claim 9, wherein the client is a computer, is in particular a personal computer, an organizer or a mobile phone.

14. The system of claim 9, wherein the server is a computer.

15. The system of claim 9, wherein the storage unit of the server is a database.

16. The system of claim 9, wherein the client and the server are one medium suitable for data transmission, especially via the Internet, are interconnected.

17. The system of claim 9 or 15, wherein the server via a Suitable medium for data transmission, especially via the Internet, with the Marketing medium is connected.

18. The system of claim 9, wherein the marketing medium Internet marketplace, portal, newspaper or magazine.

19. The system of claim 9, further comprising:
Means for adapting a data format of the real estate object data record to the data format required by the marketing system designated by the target identifier by a central processing unit of the server for sending the stored real estate object data record to the marketing medium, which corresponds to the respective target identifier of the real estate object data record.

20. The system of claim 10, wherein the system comprises:
Means for importing existing real estate property data and converting it into a required data format.

21. Computer program that is executable by a computer Has instructions to cause a computer to initiate a procedure perform according to any one of claims 1 to 8.

22. Computer program product that is executable by a computer Has instructions to cause a computer to initiate a procedure perform according to any one of claims 1 to 8.

23. Data structure that has at least one data record that corresponds to one Real estate object that is generated on a client corresponds to the procedure perform according to any one of claims 1 to 8.

24. Data structure that has at least one data record that contains a Source identifier, object data, especially real estate object data and at least includes a target identifier of a marketing medium.

25. The data structure of claim 24, wherein the data structure at least two target identifiers from at least two marketing media includes.