CN118172154A - 一种涉房资金监管方法及相关设备 - Google Patents

Abstract

本发明提供了一种涉房资金监管方法及相关设备，包括通过在监管系统中确定目标待监管房屋，并在监管系统中录入目标待监管房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、应监管资金并与目标待监管房屋之间的对应关系生成缴款通知单；监管系统在监测到监控账户有资金入账时生成资金交易信息；监管系统根据资金交易信息校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致，得到校验结果，关键信息包括缴款编号、校验码、应监管资金信息；监管系统根据校验结果将资金交易信息中的关键信息与缴款通知单上的信息一致的资金划转至服务提供方的账户，得到资金监管结果；避免了监管资金被不正当挪用的风险和出现不明入账的情况，降低了涉房资金的安全风险。

Description

一种涉房资金监管方法及相关设备

技术领域

本发明涉及资金监管技术领域，特别涉及一种涉房资金监管方法及相关设备。

背景技术

房地产风险主要是由于行业、企业杠杆较大，带来的流动性风险，而且绝大多数是房地产开发企业在预售资金使用中出现了不同程度的违规导致，以及各类型涉房资金无法及时归集。

传统的资金监管系统一般包括消费者、服务提供方、资金监管机构、资金监管银行等角色，通常的流程是消费者向服务提供方发起购买服务，根据资金监管机构要求消费者将交易资金打入约定的服务方的资金监控账户，资金监控账户中的资金接受监管直至服务履行满足资金监管机构的要求，服务提供方履约完成或部分完成后可向资金监管机构申请提取全部或部分资金，经资金监管机构审批同意后通过资金监管银行拨款，资金监管银行将相应的资金拨付给服务提供方。以预售商品房资金监管为例，消费者向开发企业购买预售商品房(此时房子可能还未建完)，消费者将购房款打入政府房管部门指定的政府资金监控账户，房子建设期间或建设完成后，开发企业根据资金监管相关约定向房管部门提出资金使用申请，监管方(房管部门)批准后通知资金监控账户所在的资金监管银行，资金监管银行将申请拨付的部分或全部金额打入开发企业资金申请单中指定收款账户；但是传统的资金监管系统存在资金监管盲区导致资金安全风险。

发明内容

本发明提供了一种涉房资金监管方法及相关设备，其目的是为了降低涉房资金的安全风险。

为了达到上述目的，本发明提供了一种涉房资金监管方法，包括：

步骤1，在监管系统中确定目标待监管房屋，并在监管系统中录入目标待监管房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、应监管资金；

步骤2，监管系统根据销售信息数据、应监管资金与目标待监管房屋之间的对应关系生成包含有缴款编号、校验码、应监管资金信息的缴款通知单；

步骤3，监管系统在监测到监控账户有资金入账时生成资金交易信息；

步骤4，监管系统根据资金交易信息校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致，得到校验结果，关键信息包括缴款编号、校验码、应监管资金信息；

步骤5，监管系统根据校验结果将资金交易信息中的关键信息与缴款通知单上的信息一致的资金划转至服务提供方的账户，得到资金监管结果。

进一步来说，应监管资金包括：

房屋预售资金、存房量交易资金、住房租赁资金、维修资金、税费、物业费。

进一步来说，房屋预售资金包括：

定金、首付款、商业贷款和公积金贷款。

进一步来说，监控账户入账的资金来源方式包括：

商业贷款、公积金贷款、现金交易。

进一步来说，当利用商业贷款缴纳资金时，监管系统在监测到监测账户有按揭款入账时生成资金交易信息，按揭款还包括有合同编号；

监管系统通过合同编号校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致；

当关键信息与缴款通知单上的信息不一致时，则入账失败，监管系统将按揭款原路退回；

当关键信息与缴款通知单上的信息一致时，则判断累计转账金额是否小于或等于应监管资金的金额；

当累计转账金额小于或等于应监管资金的金额时，则入账成功，监管系统将按揭款划转至服务提供方的账户；

当累计转账金额大于应监管资金的金额时，则入账失败，监管系统将按揭款原路退回。

进一步来说，当利用公积金贷款缴纳资金时，监管系统在监测到监控账户有按揭款入账时生成资金交易信息，按揭款还包括有合同编号；

监管系统通过合同编号校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致；

当关键信息与缴款通知单上的信息不一致时，则入账失败，监管系统将按揭款原路退回；

当关键信息与缴款通知单上的信息一致时，则判断累计转账金额是否小于或等于应监管资金；

当累计转账金额小于或等于应监管资金的金额时，则入账成功，监管系统将按揭款划转至服务提供方的账户；

当累计转账金额大于应监管资金的金额时，则入账失败，监管系统将按揭款原路退回。

进一步来说，当监管系统在监测到监控账户有通过手机银行、网银、柜台方式入账时生成资金交易信息，入账的资金还包括有校验码；

监管系统通过校验码校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致；

当关键信息与缴款通知单上的信息不一致时，则入账失败，监管系统将入账的资金原路退回；

当关键信息与缴款通知单上的信息一致时，则判断累计转账金额是否小于或等于应监管资金的金额；

当累计转账金额小于或等于应监管资金的金额时，则入账成功，监管系统将入账的资金划转至服务提供方的账户；

当累计转账金额大于应监管资金的金额时，则入账失败，监管系统将入账的资金原路退回。

本发明还提供了一种涉房资金监管装置，包括：

录入模块，用于在监管系统中确定目标待监管房屋，并在监管系统中录入目标待监管房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、应监管资金；

生成模块，用于监管系统根据销售信息数据、应监管资金与目标待监管房屋之间的对应关系生成包含有缴款编号、校验码、应监管资金信息的缴款通知单；

监测模块，用于监管系统在监测到监控账户有资金入账时生成资金交易信息；

校验模块，用于监管系统根据资金交易信息校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致，得到校验结果，关键信息包括缴款编号、校验码、应监管资金信息；

划转模块，用于监管系统根据校验结果将资金交易信息中的关键信息与缴款通知单上的信息一致的资金划转至服务提供方的账户，得到资金监管结果。

本发明还提供了一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，当该计算机程序被处理器执行时，实现涉房资金监管方法。

本发明还提供了一种终端设备，包括存储器、处理器以及存储在存储器中并可在处理器上运行的计算机程序，处理器执行计算机程序时实现涉房资金监管方法。

本发明的上述方案有如下的有益效果：

本发明通过在监管系统中确定目标待监管房屋，并在监管系统中录入目标待监管房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、应监管资金；监管系统根据销售信息数据、应监管资金与目标待监管房屋之间的对应关系生成包含有缴款编号、校验码、应监管资金信息的缴款通知单；监管系统在监测到监控账户有资金入账时生成资金交易信息；监管系统根据资金交易信息校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致，得到校验结果，关键信息包括缴款编号、校验码、应监管资金信息；监管系统根据校验结果将资金交易信息中的关键信息与缴款通知单上的信息一致的资金划转至服务提供方的账户，得到资金监管结果；与现有技术相比，监管系统根据校验结果比对资金交易信息中的关键信息与缴款通知单上的信息，根据规范化的缴款通知单将监控账户中对应的的资金划转至服务提供方的账户，避免了监管资金被不正当挪用的风险和出现不明入账的情况，降低了涉房资金的安全风险。

本发明的其它有益效果将在随后的具体实施方式部分予以详细说明。

附图说明

图1为本发明实施例的流程示意图。

具体实施方式

为使本发明要解决的技术问题、技术方案和优点更加清楚，下面将结合附图及具体实施例进行详细描述。显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

在本发明的描述中，需要说明的是，术语“中心”、“上”、“下”、“左”、“右”、“竖直”、“水平”、“内”、“外”等指示的方位或位置关系为基于附图所示的方位或位置关系，仅是为了便于描述本发明和简化描述，而不是指示或暗示所指的装置或元件必须具有特定的方位、以特定的方位构造和操作，因此不能理解为对本发明的限制。此外，术语“第一”、“第二”、“第三”仅用于描述目的，而不能理解为指示或暗示相对重要性。

在本发明的描述中，需要说明的是，除非另有明确的规定和限定，术语“安装”、“相连”、“连接”应做广义理解，例如，可以是锁定连接，也可以是可拆卸连接，或一体地连接；可以是机械连接，也可以是电连接；可以是直接相连，也可以通过中间媒介间接相连，可以是两个元件内部的连通。对于本领域的普通技术人员而言，可以具体情况理解上述术语在本发明中的具体含义。

下面对本发明实施例所提及的相关名词进行解释，如下：

涉房资金：指所有涉及房屋的交易，例如购房时的定金、房屋的预售资金、存房量交易资金、房屋租金押金、房屋维修资金、税费、物业费等；

监管系统：用于实现多渠道收存商品房预售资金在，支持专用POS机、银行柜台、各大手机银行APP转账等方式，及时监控涉房资金的收存到账情况，实施监控各监控账户的资金数据，确保涉房资金专款专用；

监控账户：用于存储转入资金的账户；

楼盘数据：用于记录房屋幢、房屋房间基本属性；

销售信息数据：用于记录房屋销售信息，如购房人、销售价格等信息。

此外，下面所描述的本发明不同实施方式中所涉及的技术特征只要彼此之间未构成冲突就可以相互结合。

本发明针对现有的问题，提供了一种涉房资金监管方法及相关设备。

如图1所示，本发明的实施例提供了一种涉房资金监管方法，包括：

步骤1，在监管系统中确定目标待监管房屋，并在监管系统中录入目标待监管房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、应监管资金；

步骤2，监管系统根据销售信息数据、应监管资金与目标待监管房屋之间的对应关系生成包含有缴款编号、校验码、应监管资金信息的缴款通知单；

步骤3，监管系统在监测到监控账户有资金入账时生成资金交易信息；

步骤4，监管系统根据资金交易信息校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致，得到校验结果，关键信息包括缴款编号、校验码、应监管资金信息；

步骤5，监管系统根据校验结果将资金交易信息中的关键信息与缴款通知单上的信息一致的资金划转至服务提供方的账户，得到资金监管结果。

最优选的是，应监管资金包括：

房屋预售资金、存房量交易资金、住房租赁资金、维修资金、税费、物业费。

在本发明实施例以房屋预售资金作为涉房资金进行举例，将所有房屋预售资金转入监控账户，再由监控账户划转至服务提供方的账户，即开发商的账户，并且在整个购房过程中分别在购房信息登记、合同签约、合同变更、合同注销、购房款缴纳、贷款入账等节点通过短信或微信公众号等方式告知消费者即购房者资金监管要求及资金监管情况。

具体来说，在本发明实施例中监管系统为柳州某置业发展有限公司，目标待监管房屋为静兰湾一路的某一户房屋，由柳州某置业发展有限公司的销售人员确定静兰湾一路的某一户房屋，并录入该房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、购房者覃某的姓名、身份信息、应监管资金为938612元；

具体来说，根据该房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、购房者覃某的姓名、身份信息、应监管资金为938612元生成预售资金缴款通知单，每个缴款通知单生成对应的缴款编号、校验码为JK20231111022097，同时确保每个缴款编码、校验码为监管系统的唯一编码。

最优选的是，房屋预售资金包括：

定金、首付款、商业贷款和公积金贷款。

最优选的是，监控账户入账的资金来源方式包括：

商业贷款、公积金贷款、通过POS机或柜台或转账等现金交易；进一步加强了涉房资金的监管，真正实现了涉房资金的全额监管，特别是按揭款发放的监管。

最优选的是，当利用商业贷款缴纳资金时，监管系统在监测到监测账户有按揭款入账时生成资金交易信息，按揭款还包括有合同编号；

监管系统通过合同编号校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致；

当关键信息与缴款通知单上的信息不一致时，则入账失败，监管系统将按揭款原路退回；

当关键信息与缴款通知单上的信息一致时，则判断累计转账金额是否小于或等于应监管资金的金额；

当累计转账金额小于或等于应监管资金的金额时，则入账成功，监管系统将按揭款划转至服务提供方的账户；

当累计转账金额大于应监管资金的金额时，则入账失败，监管系统将按揭款原路退回。

具体来说，在本发明实施例中，相关部门如按揭银行根据与购房者覃某签订的合同信息将按揭款放入监控账户，该按揭款还包括有合同编号0100202330****；监管系统在监测到监控账户有按揭款入账时生成资金交易信息即交易流水信息，交易流水信息包括银行流水号：108026034170116725280282415****、交易时间：20××-11-2818:11:59、交易金额：460,000、缴款合同编号：01002023302941。

最优选的是，当利用公积金贷款缴纳资金时，监管系统在监测到监控账户有按揭款入账时生成资金交易信息，按揭款还包括有合同编号；

监管系统通过合同编号校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致；

当关键信息与缴款通知单上的信息不一致时，则入账失败，监管系统将按揭款原路退回；

当关键信息与缴款通知单上的信息一致时，则判断累计转账金额是否小于或等于应监管资金；

当累计转账金额小于或等于应监管资金的金额时，则入账成功，监管系统将按揭款划转至服务提供方的账户；

当累计转账金额大于应监管资金的金额时，则入账失败，监管系统将按揭款原路退回。

具体来说，在本发明实施例中，相关部门如公积金放款银行一般为公积金中心，公积金中心根据与购房者覃某签订的合同信息将按揭款放入监控账户，该按揭款还包括有合同编号0100202330****；监管系统在监测到监控账户有按揭款入账时生成资金交易信息即交易流水信息，交易流水信息包括银行流水号：101001016170079892039787015****、交易时间：20××-11-2412:11:57、交易金额：90,000、缴款合同编号：01002023302941。

最优选的是，当监管系统在监测到监控账户有通过手机银行、网银、柜台方式入账时生成资金交易信息，入账的资金还包括有校验码；

监管系统通过校验码校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致；

当关键信息与缴款通知单上的信息不一致时，则入账失败，监管系统将入账的资金原路退回；

当关键信息与缴款通知单上的信息一致时，则判断累计转账金额是否小于或等于应监管资金的金额；

当累计转账金额小于或等于应监管资金的金额时，则入账成功，监管系统将入账的资金划转至服务提供方的账户；

当累计转账金额大于应监管资金的金额时，则入账失败，监管系统将入账的资金原路退回。

具体来说，当利用现金交易时，消费者通过校验码查询待缴款项并通过POS机、手机银行、网银、柜台向监控账户转账，监控账户将资金交易信息反馈至监管系统，消费者可通过专用POS机、微信、支付宝、银行柜台、各大手机银行APP、数字人民币等方式进行资金缴纳，既方便了购房人进行资金缴纳，又避免了资金被挪用的风险。

具体来说，当购房者覃某通过POS机交款时，在专用POS机上输入校验码JK20231111022097，查询出缴款信息，刷卡20,000元，重复多次完成缴款，监管系统在监测到监控账户有通过POS机交款方式入账时生成资金交易信息；

当购房者覃某通过银行APP转账时，输入收款账户信息：柳州市房产交易所预售资金监控账户、4505016200450980****、中国建设银行股份有限公司柳州科技支行)、金额：278,612元，以及备注输入校验码JK20231111022097，即可完成缴款；同时监管系统在监测到监控账户有通过银行APP转账方式入账时生成资金交易信息包括：交易流水信息：银行流水号：6450330501700726842924139、交易时间：2023-11-2413:11:31、交易金额：278,612、缴款编号(备注)：JK20231111022097。

在本发明实施例中，不管是入账成功还是入账失败均由监管系统将信息反馈至消费者，既告知了消费者监管动态，又可以进一步加强对服务提供方的监管，真正实现了涉房资金的全流程监管。

需要说明的是，服务提供方所提供的账户必须是监管系统的白名单账户，否则划转失败，监管银行将入账失败的款项进行原路退回，避免监管系统出现不明入账的情况。

本发明实施例通过在监管系统中确定目标待监管房屋，并在监管系统中录入目标待监管房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、应监管资金；监管系统根据销售信息数据、应监管资金与目标待监管房屋之间的对应关系生成包含有缴款编号、校验码、应监管资金信息的缴款通知单；监管系统在监测到监控账户有资金入账时生成资金交易信息；监管系统根据资金交易信息校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致，得到校验结果，关键信息包括缴款编号、校验码、应监管资金信息；监管系统根据校验结果将资金交易信息中的关键信息与缴款通知单上的信息一致的资金划转至服务提供方的账户，得到资金监管结果；与现有技术相比，监管系统根据校验结果比对资金交易信息中的关键信息与缴款通知单上的信息，根据规范化的缴款通知单将监控账户中对应的的资金划转至服务提供方的账户，避免了监管资金被不正当挪用的风险和出现不明入账的情况，降低了涉房资金的安全风险。

本发明实施例还提供了一种涉房资金监管装置，包括：

录入模块，用于在监管系统中确定目标待监管房屋，并在监管系统中录入目标待监管房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、应监管资金；

生成模块，用于监管系统根据销售信息数据、应监管资金与目标待监管房屋之间的对应关系生成包含有缴款编号、校验码、应监管资金信息的缴款通知单；

监测模块，用于监管系统在监测到监控账户有资金入账时生成资金交易信息；

校验模块，用于监管系统根据资金交易信息校验资金交易信息中的关键信息是否与缴款通知单上的信息一致，得到校验结果，关键信息包括缴款编号、校验码、应监管资金信息；

划转模块，用于监管系统根据校验结果将资金交易信息中的关键信息与缴款通知单上的信息一致的资金划转至服务提供方的账户，得到资金监管结果。

需要说明的是，上述装置/单元之间的信息交互、执行过程等内容，由于与本发明实施例的方法实施例基于同一构思，其具体功能及带来的技术效果，具体可参见方法实施例部分，此处不再赘述。

所属领域的技术人员可以清楚地了解到，为了描述的方便和简洁，仅以上述各功能单元、模块的划分进行举例说明，实际应用中，可以根据需要而将上述功能分配由不同的功能单元、模块完成，即将所述装置的内部结构划分成不同的功能单元或模块，以完成以上描述的全部或者部分功能。实施例中的各功能单元、模块可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中，上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。另外，各功能单元、模块的具体名称也只是为了便于相互区分，并不用于限制本发明实施例的保护范围。上述系统中单元、模块的具体工作过程，可以参考前述方法实施例中的对应过程，在此不再赘述。

本发明实施例还提供了一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，当该计算机程序被处理器执行时，实现涉房资金监管方法。

集成的模块如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。基于这样的理解，本发明实现上述方法实施例中的全部或部分流程，可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成，所述的计算机程序可存储于一计算机可读存储介质中，该计算机程序在被处理器执行时，可实现上述各个方法实施例的步骤。其中，所述计算机程序包括计算机程序代码，所述计算机程序代码可以为源代码形式、对象代码形式、可执行文件或某些中间形式等。所述计算机可读介质至少可以包括：能够将计算机程序代码携带到构建装置/终端设备的任何实体或装置、记录介质、计算机存储器、只读存储器(ROM，Read-OnlyMemory)、随机存取存储器(RAM，RandomAccessMemory)、电载波信号、电信信号以及软件分发介质。例如U盘、移动硬盘、磁碟或者光盘等。在某些司法管辖区，根据立法和专利实践，计算机可读介质不可以是电载波信号和电信信号。

本发明实施例还提供了一种终端设备，包括存储器、处理器以及存储在存储器中并可在处理器上运行的计算机程序，处理器执行计算机程序时实现涉房资金监管方法。

所述终端设备可以是桌上型计算机、笔记本、掌上电脑、服务器、服务器集群及云端服务器等计算设备。该终端设备可包括，但不仅限于，处理器、存储器。

所称处理器可以是中央处理单元(CPU，Central Processing Unit)，该处理器还可以是其他通用处理器、数字信号处理器(DSP，Digital Signal Processor)、专用集成电路(ASIC，Application Specific Integrated Circuit)、现成可编程门阵列(FPGA，Field-Programmable GateArray)或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等。通用处理器可以是微处理器或者该处理器也可以是任何常规的处理器等。

所述存储器在一些实施例中可以是所述终端设备的内部存储单元，例如终端设备的硬盘或内存。所述存储器在另一些实施例中也可以是所述终端设备的外部存储设备，例如所述终端设备上配备的插接式硬盘，智能存储卡(SMC，Smart Media Card)，安全数字(SD，Secure Digital)卡，闪存卡(Flash Card)等。进一步地，所述存储器还可以既包括所述终端设备的内部存储单元也包括外部存储设备。所述存储器用于存储操作系统、应用程序、引导装载程序(Boot Loader)、数据以及其他程序等，例如所述计算机程序的程序代码等。所述存储器还可以用于暂时地存储已经输出或者将要输出的数据。

需要说明的是，上述装置/单元之间的信息交互、执行过程等内容，由于与本发明实施例的方法实施例基于同一构思，其具体功能及带来的技术效果，具体可参见方法实施例部分，此处不再赘述。

所属领域的技术人员可以清楚地了解到，为了描述的方便和简洁，仅以上述各功能单元、模块的划分进行举例说明，实际应用中，可以根据需要而将上述功能分配由不同的功能单元、模块完成，即将所述装置的内部结构划分成不同的功能单元或模块，以完成以上描述的全部或者部分功能。实施例中的各功能单元、模块可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中，上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。另外，各功能单元、模块的具体名称也只是为了便于相互区分，并不用于限制本发明实施例的保护范围。上述系统中单元、模块的具体工作过程，可以参考前述方法实施例中的对应过程，在此不再赘述。

以上所述是本发明的优选实施方式，应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明所述原理的前提下，还可以作出若干改进和润饰，这些改进和润饰也应视为本发明的保护范围。

Claims (10)

1.一种涉房资金监管方法，其特征在于，包括：

步骤1，在监管系统中确定目标待监管房屋，并在所述监管系统中录入所述目标待监管房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、应监管资金；

步骤2，所述监管系统根据所述销售信息数据、所述应监管资金与所述目标待监管房屋之间的对应关系生成包含有缴款编号、校验码、应监管资金信息的缴款通知单；

步骤3，所述监管系统在监测到监控账户有资金入账时生成资金交易信息；

步骤4，所述监管系统根据所述资金交易信息校验所述资金交易信息中的关键信息是否与所述缴款通知单上的信息一致，得到校验结果，所述关键信息包括缴款编号、校验码、应监管资金信息；

步骤5，所述监管系统根据校验结果将所述资金交易信息中的关键信息与所述缴款通知单上的信息一致的资金划转至服务提供方的账户，得到资金监管结果。

2.根据权利要求1所述的涉房资金监管方法，其特征在于，所述应监管资金包括：

房屋预售资金、存房量交易资金、住房租赁资金、维修资金、税费、物业费。

3.根据权利要求2所述的涉房资金监管方法，其特征在于，所述房屋预售资金包括：

定金、首付款、商业贷款和公积金贷款。

4.根据权利要求3所述的涉房资金监管方法，其特征在于，所述监控账户入账的资金来源方式包括：

商业贷款、公积金贷款、现金交易。

5.根据权利要求4所述的涉房资金监管方法，其特征在于，

当利用所述商业贷款缴纳资金时，所述监管系统在监测到所述监测账户有按揭款入账时生成资金交易信息，所述按揭款还包括有合同编号；

所述监管系统通过所述合同编号校验所述资金交易信息中的关键信息是否与所述缴款通知单上的信息一致；

当所述关键信息与所述缴款通知单上的信息不一致时，则入账失败，所述监管系统将所述按揭款原路退回；

当所述关键信息与所述缴款通知单上的信息一致时，则判断累计转账金额是否小于或等于所述应监管资金的金额；

当累计转账金额小于或等于所述应监管资金的金额时，则入账成功，所述监管系统将所述按揭款划转至服务提供方的账户；

当累计转账金额大于所述应监管资金的金额时，则入账失败，所述监管系统将所述按揭款原路退回。

6.根据权利要求4所述的涉房资金监管方法，其特征在于，

当利用所述公积金贷款缴纳资金时，所述监管系统在监测到所述监控账户有按揭款入账时生成资金交易信息，所述按揭款还包括有合同编号；

所述监管系统通过所述合同编号校验所述资金交易信息中的关键信息是否与所述缴款通知单上的信息一致；

当所述关键信息与所述缴款通知单上的信息不一致时，则入账失败，所述监管系统将所述按揭款原路退回；

当所述关键信息与所述缴款通知单上的信息一致时，则判断累计转账金额是否小于或等于所述应监管资金；

当累计转账金额小于或等于所述应监管资金的金额时，则入账成功，所述监管系统将所述按揭款划转至服务提供方的账户；

当累计转账金额大于所述应监管资金的金额时，则入账失败，所述监管系统将所述按揭款原路退回。

7.根据权利要求4所述的涉房资金监管方法，其特征在于，

当所述监管系统在监测到所述监控账户有通过手机银行、网银、柜台方式入账时生成资金交易信息，入账的资金还包括有校验码；

所述监管系统通过所述校验码校验所述资金交易信息中的关键信息是否与所述缴款通知单上的信息一致；

当所述关键信息与所述缴款通知单上的信息不一致时，则入账失败，所述监管系统将入账的资金原路退回；

当所述关键信息与所述缴款通知单上的信息一致时，则判断累计转账金额是否小于或等于所述应监管资金的金额；

当累计转账金额小于或等于所述应监管资金的金额时，则入账成功，所述监管系统将入账的资金划转至服务提供方的账户；

当累计转账金额大于所述应监管资金的金额时，则入账失败，所述监管系统将入账的资金原路退回。

8.一种涉房资金监管装置，其特征在于，包括：

录入模块，用于在监管系统中确定目标待监管房屋，并在所述监管系统中录入所述目标待监管房屋所在的楼盘数据、销售信息数据、应监管资金；

生成模块，用于所述监管系统根据所述销售信息数据、所述应监管资金与所述目标待监管房屋之间的对应关系生成包含有缴款编号、校验码、应监管资金信息的缴款通知单；

监测模块，用于所述监管系统在监测到监控账户有资金入账时生成资金交易信息；

校验模块，用于所述监管系统根据所述资金交易信息校验所述资金交易信息中的关键信息是否与所述缴款通知单上的信息一致，得到校验结果，所述关键信息包括缴款编号、校验码、应监管资金信息；

划转模块，用于所述监管系统根据校验结果将所述资金交易信息中的关键信息与所述缴款通知单上的信息一致的资金划转至服务提供方的账户，得到资金监管结果。

9.一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，其特征在于，当该计算机程序被处理器执行时，实现如权利要求1至7任一项所述的涉房资金监管方法。

10.一种终端设备，包括存储器、处理器以及存储在所述存储器中并可在所述处理器上运行的计算机程序，其特征在于，所述处理器执行所述计算机程序时实现如权利要求1至7任一项所述的涉房资金监管方法。