CN115271853A - 基于区块链的租赁合同管理方法、系统、介质及设备 - Google Patents

基于区块链的租赁合同管理方法、系统、介质及设备 Download PDF

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Abstract

本发明提供了一种基于区块链的租赁合同管理方法、系统、介质及设备，包括：步骤S1：搭建底层联盟链，设置管理租赁合同的相关参与节点，包括：政府房管部门节点、房屋租赁中介节点以及租客节点；步骤S2：在底层联盟链上部署身份验证智能合约和租赁合同签约的智能合约；步骤S3：租客节点向政府房管部门节点发送个人身份加密信息，政府房管部门节点调用身份验证智能合约验证个人身份加密信息，并生成包含租客过往合同纠纷数据的身份DID返回给租客节点；步骤S4：租客节点将身份DID发送至房屋租赁中介节点，由房屋租赁中介节点调用租赁合同签约的智能合约对身份DID中包含的纠纷数据进行判断，当纠纷数据为零，则签约成功；反之，签约失败。

Description

基于区块链的租赁合同管理方法、系统、介质及设备
技术领域
本发明涉及区块链技术领域，具体地，涉及基于区块链的租赁合同管理方法、系统、介质及设备。
背景技术
对于国内从事房屋租赁的中介公司来说，租客拖缴房租甚至违约搬走的问题频频发生，无法很好地进行管理。本发明将原先没有数据管理系统、只能靠线下人为手动整理合同违约的租客信息并给予催缴提示的模式，改为利用分布式记账的方式，并通过使用非对称加密及智能合约技术，避免人为低效管理与租赁市场监管系统缺乏所造成的数据孤岛、违约追责难的问题，不仅能确保租客隐私，更能对租赁合同违约现象进行规范性管理。
目前国内房屋中介公司在管理租客拖缴租金甚至违约搬走的问题上，或多或少都有一些应对措施。但仍普遍存在人力资源不足、管理效率低下、行业数据与政府房管部门数据无法打通等诸多问题，导致租赁合同的管理无法真正做到规范化与一致性，很多有违约记录的租客仍旧能够逃避相应的追责与管理。
当前房屋中介都是依靠自身门店进行独立的线下人工催缴以及数据整理与收集，极易导致数据漏记、错记、无法及时更新。同时，单纯靠人工催缴而不将违约数据同步至整个租赁行业及政府监管部门，是永远也无法有效管理履约行为的根本原因。这种低效、无系统保障的合同履约数据管理方式，一是极可能出现数据丢失遗漏的现象；二是人为线下管理的力度达不到所需的强度；三是不进行数据打通与共享，是无法保障管理实施的一致性与高效性的。以上是规范租赁合同管理中，亟待解决的三点。
专利文献CN113283920B(申请号：202110651956.8)公开了一种基于基于区块链的房屋租赁信息溯源方法、系统及云平台，这种管理用户信息溯源的方法。此方法虽然能保证了能够准确对租客的租赁信息进行溯源和追踪操作，但仅仅只是获得租赁数据是不够的，它并没有将政府房管部门和从事租赁服务的企业数据进行打通，不能实时共享最新数据、进行合同签约前对租客的审核。这样一来也就无法从根本上保证违约租客的追责以及防止违约租客进行二次签约的行为。只有让监管部门、房屋中介、租客三方共同在链上进行数据共享与审核，才能真正做到对合同的规范化管理。
发明内容
针对现有技术中的缺陷，本发明的目的是提供一种基于区块链的租赁合同管理方法、系统、介质及设备。
根据本发明提供的一种基于区块链的租赁合同管理方法，包括：
步骤S1：搭建底层联盟链，设置管理租赁合同的相关参与节点，包括：政府房管部门节点、房屋租赁中介节点以及租客节点；
步骤S2：在底层联盟链上部署身份验证智能合约和租赁合同签约的智能合约；
步骤S3：租客节点向政府房管部门节点发送个人身份加密信息，政府房管部门节点调用身份验证智能合约验证个人身份加密信息，并生成包含租客过往合同纠纷数据的身份DID返回给租客节点；
步骤S4：租客节点将身份DID发送至房屋租赁中介节点，由房屋租赁中介节点调用租赁合同签约的智能合约对身份DID中包含的纠纷数据进行判断，当纠纷数据为零，则签约成功；反之，签约失败。
优选地，所述身份验证智能合约用于身份验证DID；所述租赁合同签约的智能合约用于租赁合同的签约。
优选地，所述步骤S3采用：各租客节点在本地生成管理个人身份信息的公钥a和私钥b；租客节点利用公钥a对个人身份信息加密，得到密文a’，将密文a’上链存储，并发布至网络中。
优选地，针对签约失败的租客，返回警示信息，提醒尽快处理违约行为。
根据本发明提供的一种基于区块链的租赁合同管理系统，包括：
模块M1：搭建底层联盟链，设置管理租赁合同的相关参与节点，包括：政府房管部门节点、房屋租赁中介节点以及租客节点；
模块M2：在底层联盟链上部署身份验证智能合约和租赁合同签约的智能合约；
模块M3：租客节点向政府房管部门节点发送个人身份加密信息，政府房管部门节点调用身份验证智能合约验证个人身份加密信息，并生成包含租客过往合同纠纷数据的身份DID返回给租客节点；
模块M4：租客节点将身份DID发送至房屋租赁中介节点，由房屋租赁中介节点调用租赁合同签约的智能合约对身份DID中包含的纠纷数据进行判断，当纠纷数据为零，则签约成功；反之，签约失败。
优选地，所述身份验证智能合约用于身份验证DID；所述租赁合同签约的智能合约用于租赁合同的签约。
优选地，所述模块M3采用：各租客节点在本地生成管理个人身份信息的公钥a和私钥b；租客节点利用公钥a对个人身份信息加密，得到密文a’，将密文a’上链存储，并发布至网络中。
优选地，针对签约失败的租客，返回警示信息，提醒尽快处理违约行为。
根据本发明提供的一种存储有计算机程序的计算机可读存储介质，所述计算机程序被处理器执行时实现上述所述的方法的步骤。
根据本发明提供的一种基于区块链的租赁合同管理设备，包括：控制器；
所述控制器包括上述所述的存储有计算机程序的计算机可读存储介质，或者，所述控制器包括上述所述的基于区块链的租赁合同管理系统。
与现有技术相比，本发明具有如下的有益效果：
1、本发明通过采用非对称加密的方式，将各租客的个人身份信息从明文变成密文，再进行上链存储，不仅保证了房屋中介无法违规获取租客个人信息进行倒卖或进行同行间的不正当竞争以外；还保证了每位租客的个人隐私不会外泄，即使区块链遭受恶意攻击时，也能保障数据存储的安全；
2、本发明通过采用区块链的去中心化分布式记账模式，避免了以往在合同违约的管理上耗费大量的人力与时间的现象，这不仅导致管理低效、数据无法及时更新，还不能将违约信息同步至网络中，有效追踪违约行为。而分布式记账则能打通房管部门与租赁中介的数据共享通道，让双方互通信息，实时更新合同租赁数据，规范合同租赁的履约管理；
3、本发明通过智能合约技术，将审核租客身份及合同履约行为的数据过程去人工化，完全依靠协议代码自动运算，避免了人工审核中的计算和操作失误，确保每位租客数据的准确性，保证该管理系统的权威与高效性。
附图说明
通过阅读参照以下附图对非限制性实施例所作的详细描述，本发明的其它特征、目的和优点将会变得更明显：
图1为基于区块链的租赁合同管理方法流程图。
具体实施方式
下面结合具体实施例对本发明进行详细说明。以下实施例将有助于本领域的技术人员进一步理解本发明，但不以任何形式限制本发明。应当指出的是，对本领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明构思的前提下，还可以做出若干变化和改进。这些都属于本发明的保护范围。
实施例1
本发明提供的一种基于区块链的租赁合同管理方法、系统、介质及设备，利用分布式记账、非对称加密与智能合约技术，避免人为低效管理与租赁市场监管系统缺乏所造成的数据孤岛、违约追责难的问题，在确保租客隐私的前提下对租赁合同违约现象进行规范性管理。
本发明提供的一种基于区块链的租赁合同管理方法，如图1所示，包括：
步骤1：搭建底层联盟链，设置管理租赁合同的相关参与节点；
所述相关参与方，包括政府房管部门、房屋租赁中介、租客；
步骤2：在链上部署两个模块化智能合约，分别用于身份验证DID和租赁合同的签约；
步骤3：各租客节点在本地生成管理个人身份信息的公钥a和私钥b；
步骤4：租客用公钥a对个人身份信息加密，得到密文a'，将a'上链存储，发布到网络中；
步骤5：租客要在链上完成合同签约，首先需向政府房管部门发送密文a'；
步骤6：房管部门节点调用身份验证智能合约，验证a'，生成包含该租客过往合同纠纷数据的身份DID，返回给租客；
步骤7：租客将身份DID发送给房屋租赁中介，由中介调用租赁合同签约的智能合约；
步骤8：租赁合同签约智能合约对身份DID里包含的纠纷数据进行判断，若纠纷数据为零，则签约成功；反之，签约失败；
步骤9：针对签约失败的租客，会返回警示信息，提醒尽快处理违约行为。
本发明提供的一种基于区块链的租赁合同管理系统，包括：
模块1：搭建底层联盟链，设置管理租赁合同的相关参与节点；
所述相关参与方，包括政府房管部门、房屋租赁中介、租客；
模块2：在链上部署两个模块化智能合约，分别用于身份验证DID和租赁合同的签约；
模块3：各租客节点在本地生成管理个人身份信息的公钥a和私钥b；
模块4：租客用公钥a对个人身份信息加密，得到密文a'，将a'上链存储，发布到网络中；
模块5：租客要在链上完成合同签约，首先需向政府房管部门发送密文a'；
模块6：房管部门节点调用身份验证智能合约，验证a'，生成包含该租客过往合同纠纷数据的身份DID，返回给租客；
模块7：租客将身份DID发送给房屋租赁中介，由中介调用租赁合同签约的智能合约；
模块8：租赁合同签约智能合约对身份DID里包含的纠纷数据进行判断，若纠纷数据为零，则签约成功；反之，签约失败；
模块9：针对签约失败的租客，会返回警示信息，提醒尽快处理违约行为。
本领域技术人员知道，除了以纯计算机可读程序代码方式实现本发明提供的系统、装置及其各个模块以外，完全可以通过将方法步骤进行逻辑编程来使得本发明提供的系统、装置及其各个模块以逻辑门、开关、专用集成电路、可编程逻辑控制器以及嵌入式微控制器等的形式来实现相同程序。所以，本发明提供的系统、装置及其各个模块可以被认为是一种硬件部件，而对其内包括的用于实现各种程序的模块也可以视为硬件部件内的结构；也可以将用于实现各种功能的模块视为既可以是实现方法的软件程序又可以是硬件部件内的结构。
以上对本发明的具体实施例进行了描述。需要理解的是，本发明并不局限于上述特定实施方式，本领域技术人员可以在权利要求的范围内做出各种变化或修改，这并不影响本发明的实质内容。在不冲突的情况下，本申请的实施例和实施例中的特征可以任意相互组合。

Claims (10)

1.一种基于区块链的租赁合同管理方法，其特征在于，包括：
步骤S1：搭建底层联盟链，设置管理租赁合同的相关参与节点，包括：政府房管部门节点、房屋租赁中介节点以及租客节点；
步骤S2：在底层联盟链上部署身份验证智能合约和租赁合同签约的智能合约；
步骤S3：租客节点向政府房管部门节点发送个人身份加密信息，政府房管部门节点调用身份验证智能合约验证个人身份加密信息，并生成包含租客过往合同纠纷数据的身份DID返回给租客节点；
步骤S4：租客节点将身份DID发送至房屋租赁中介节点，由房屋租赁中介节点调用租赁合同签约的智能合约对身份DID中包含的纠纷数据进行判断，当纠纷数据为零，则签约成功；反之，签约失败。
2.根据权利要求1所述的基于区块链的租赁合同管理方法，其特征在于，所述身份验证智能合约用于身份验证DID；所述租赁合同签约的智能合约用于租赁合同的签约。
3.根据权利要求1所述的基于区块链的租赁合同管理方法，其特征在于，所述步骤S3采用：各租客节点在本地生成管理个人身份信息的公钥a和私钥b；租客节点利用公钥a对个人身份信息加密，得到密文a’，将密文a’上链存储，并发布至网络中。
4.根据权利要求1所述的基于区块链的租赁合同管理方法，其特征在于，针对签约失败的租客，返回警示信息，提醒尽快处理违约行为。
5.一种基于区块链的租赁合同管理系统，其特征在于，包括：
模块M1：搭建底层联盟链，设置管理租赁合同的相关参与节点，包括：政府房管部门节点、房屋租赁中介节点以及租客节点；
模块M2：在底层联盟链上部署身份验证智能合约和租赁合同签约的智能合约；
模块M3：租客节点向政府房管部门节点发送个人身份加密信息，政府房管部门节点调用身份验证智能合约验证个人身份加密信息，并生成包含租客过往合同纠纷数据的身份DID返回给租客节点；
模块M4：租客节点将身份DID发送至房屋租赁中介节点，由房屋租赁中介节点调用租赁合同签约的智能合约对身份DID中包含的纠纷数据进行判断，当纠纷数据为零，则签约成功；反之，签约失败。
6.根据权利要求5所述的基于区块链的租赁合同管理系统，其特征在于，所述身份验证智能合约用于身份验证DID；所述租赁合同签约的智能合约用于租赁合同的签约。
7.根据权利要求5所述的基于区块链的租赁合同管理系统，其特征在于，所述模块M3采用：各租客节点在本地生成管理个人身份信息的公钥a和私钥b；租客节点利用公钥a对个人身份信息加密，得到密文a’，将密文a’上链存储，并发布至网络中。
8.根据权利要求5所述的基于区块链的租赁合同管理系统，其特征在于，针对签约失败的租客，返回警示信息，提醒尽快处理违约行为。
9.一种存储有计算机程序的计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机程序被处理器执行时实现权利要求1至4中任一项所述的方法的步骤。
10.一种基于区块链的租赁合同管理设备，其特征在于，包括：控制器；
所述控制器包括权利要求9所述的存储有计算机程序的计算机可读存储介质，或者，所述控制器包括权利要求5至8中任一项所述的基于区块链的租赁合同管理系统。
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CN116542816A (zh) * 2023-04-17 2023-08-04 广州智租信息科技有限责任公司 租赁诉讼发起方法、系统、计算机设备及介质
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