CN114493867A - 一种基于区块链的不动产登记管理交易方法及系统 - Google Patents

Abstract

本发明提出了一种基于区块链的不动产登记管理交易方法及系统，涉及区块链领域。一种基于区块链的不动产登记管理交易方法包括：获取不动产登记簿信息，并创建包括了多个不动产登记簿信息的不动产数据库；确定不动产登记簿信息上链时的时间戳，将时间戳与不动产登记簿信息一同进行hash加密；通过区块链共识机制，将通过hash加密后的不动产登记簿信息广播到区块链网络的各节点上；区块链网络节点进行合法性认证，认证无误后进行签名并按时间顺序将不动产登记簿信息存储至数据区块中。能够有效防止上传至数据链的数据被篡改，更能保证数据的安全可靠性。此外本发明还提出了一种基于区块链的不动产登记管理交易系统。

Description

一种基于区块链的不动产登记管理交易方法及系统

技术领域

本发明涉及区块链领域，具体而言，涉及一种基于区块链的不动产登 记管理交易方法及系统。

背景技术

随着区块链的发展，区块链技术的集成应用在新的技术革新和产业变 革中起着重要作用，已延伸到数字金融、物联网、智能制造、供应链管 理、数字资产交易等多个领域。同时，随着不动产统一操作改革的不断推 进，不动产的各项操作内容逐渐扩展，对不动产信息的采集、传输和共享 提出了更高的要求。

在不动产信息过程中，往往需要对接多个机构对交易资金进行监管， 以及对不动产相关信息实时采集，但是现有的机制管理中常常直接构建不 动产登记信息表、不动产业务表、用户信息表等多个表格来记录相关的数 据并在数据库中进行存储，这样会导致管理员操作权限过大，能够对数据 进行篡改，不能保证数据的安全性。

发明内容

本发明的目的在于提供一种基于区块链的不动产登记管理交易方法， 其能够有效防止上传至数据链的数据被篡改，所有链上的数据均有时间 戳，可以根据时间戳追溯到整个数据记录，更能保证数据的安全可靠性。

本发明的另一目的在于提供一种基于区块链的不动产登记管理交易系 统，其能够运行一种基于区块链的不动产登记管理交易方法。

本发明的实施例是这样实现的：

第一方面，本申请实施例提供一种基于区块链的不动产登记管理交易 方法，其包括获取不动产登记簿信息，并创建包括了多个不动产登记簿信 息的不动产数据库；确定不动产登记簿信息上链时的时间戳，将时间戳与 不动产登记簿信息一同进行hash加密；通过区块链共识机制，将通过 hash加密后的不动产登记簿信息广播到区块链网络的各节点上；区块链网 络节点进行合法性认证，认证无误后进行签名并按时间顺序将不动产登记 簿信息存储至数据区块中。

在本发明的一些实施例中，上述获取不动产登记簿信息，并创建包括 了多个不动产登记簿信息的不动产数据库包括：接收来自监管机构管理交 易平台发送的不动产登记簿信息数据，并在管理交易平台对发送的不动产 登记簿信息数据进行记录。

在本发明的一些实施例中，上述还包括：接收不动产登记簿信息入库 指令，响应入库指令，并更新不动产数据库。

在本发明的一些实施例中，上述确定不动产登记簿信息上链时的时间 戳，将时间戳与不动产登记簿信息一同进行hash加密包括：确定不动产 登记簿信息上链时的初始参数、合约模板以及时间戳的编译结果。

在本发明的一些实施例中，上述通过区块链共识机制，将通过hash 加密后的不动产登记簿信息广播到区块链网络的各节点上包括：确定预先 建立的不动产数据库中与不动产登记簿信息对应的私链消息节点，对私链 消息节点的时间戳与不动产登记簿信息一同进行Hash加密，得到私链消 息节点的Hash值。

在本发明的一些实施例中，上述还包括：从私链消息节点所在的私链 区块中获取公链区块Hash值，然后将Hash值广播到区块链网络的各节点 上。

在本发明的一些实施例中，上述区块链网络节点进行合法性认证，认 证无误后进行签名并按时间顺序将不动产登记簿信息存储至数据区块中包 括：获取不动产登记簿信息的数字证书，通过数字证书验证不动产登记簿 信息的合法性。当发生不动产租赁的情况时，求租人向不动产权利人申请 授权，不动产权利人个人信息权授权于个人；当发生不动产的资产交易情 况时，经监管机构管理交易平台及不动产权利人的授权后，进行资产转移。

第二方面，本申请实施例提供一种基于区块链的不动产登记管理交易 系统，其包括获取模块，用于获取不动产登记簿信息，并创建包括了多个 不动产登记簿信息的不动产数据库；

加密模块，用于确定不动产登记簿信息上链时的时间戳，将时间戳与 不动产登记簿信息一同进行hash加密；

广播模块，用于通过区块链共识机制，将通过hash加密后的不动产 登记簿信息广播到区块链网络的各节点上；

存储管理模块，用于区块链网络节点进行合法性认证，认证无误后进 行签名并按时间顺序将不动产登记簿信息存储至数据区块中。

在本发明的一些实施例中，上述包括：用于存储计算机指令的至少一 个存储器；与上述存储器通讯的至少一个处理器，其中当上述至少一个处 理器执行上述计算机指令时，上述至少一个处理器使上述系统执行：获取 模块、加密模块、广播模块及存储管理模块。

第三方面，本申请实施例提供一种计算机可读存储介质，其上存储有 计算机程序，该计算机程序被处理器执行时实现如一种基于区块链的不动 产登记管理交易方法中任一项的方法。

相对于现有技术，本发明的实施例至少具有如下优点或有益效果：

通过不动产登记簿信息上链时的时间戳，并将时间戳和获取的不动产 信息数据进行加密，有效防止上传至数据链的数据被篡改，所有链上的数 据均有时间戳，可以根据时间戳追溯到整个数据记录，更能保证数据的安 全可靠性。同时，利用区块链技术的信任共识机制、数据防篡改、隐私保 护等特性，解决不动产登记簿信息的管理安全问题。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例的技术方案，下面将对实施例中所需 要使用的附图作简单地介绍，应当理解，以下附图仅示出了本发明的某些 实施例，因此不应被看作是对范围的限定，对于本领域普通技术人员来 讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他相关的 附图。

图1为本发明实施例提供的一种基于区块链的不动产登记管理交易方 法步骤示意图；

图2为本发明实施例提供的一种基于区块链的不动产登记管理交易方 法详细步骤示意图；

图3为本发明实施例提供的一种基于区块链的不动产登记管理交易系 统模块示意图；

图4为本发明实施例提供的一种电子设备。

图标：10-获取模块；20-加密模块；30-广播模块；40-存储管理模 块；101-存储器；102-处理器；103-通信接口。

具体实施方式

为使本申请实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本 申请实施例中的附图，对本申请实施例中的技术方案进行清楚、完整地描 述，显然，所描述的实施例是本申请一部分实施例，而不是全部的实施 例。通常在此处附图中描述和示出的本申请实施例的组件可以以各种不同 的配置来布置和设计。

因此，以下对在附图中提供的本申请的实施例的详细描述并非旨在限 制要求保护的本申请的范围，而是仅仅表示本申请的选定实施例。基于本 申请中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获 得的所有其他实施例，都属于本申请保护的范围。

应注意到：相似的标号和字母在下面的附图中表示类似项，因此，一 旦某一项在一个附图中被定义，则在随后的附图中不需要对其进行进一步 定义和解释。

需要说明的是，术语“包括”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性 的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者设备不仅包括 那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过 程、方法、物品或者设备所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语 句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括所述要素的过程、方 法、物品或者设备中还存在另外的相同要素。

下面结合附图，对本申请的一些实施方式作详细说明。在不冲突的情 况下，下述的各个实施例及实施例中的各个特征可以相互组合。

实施例1

请参阅图1，图1为本发明实施例提供的一种基于区块链的不动产登 记管理交易方法步骤示意图，其如下所示：

步骤S100，获取不动产登记簿信息，并创建包括了多个不动产登记簿 信息的不动产数据库；

步骤S110，确定不动产登记簿信息上链时的时间戳，将时间戳与不动 产登记簿信息一同进行hash加密；

步骤S120，通过区块链共识机制，将通过hash加密后的不动产登记 簿信息广播到区块链网络的各节点上；

步骤S130，区块链网络节点进行合法性认证，认证无误后进行签名并 按时间顺序将不动产登记簿信息存储至数据区块中。

在一些实施方式中，监管机构管理交易平台在请求端通过监管机构管 理交易平台注册登录完成数字证书生成，并发起不动产登记簿信息管理请 求。数字证书是为了证明不动产登记簿信息的合法性。该证明方法就是在 请求端向数字证书认证机构申请一份认证其身份的数字证书。服务端获取 监管机构管理交易平台发起的不动产登记簿信息管理请求和监管机构管理 交易平台的数字证书。利用区块链共识机制，将不动产登记簿信息和数字 证书广播到区块链网络的特定节点；区块链网络节点通过数字证书验证监 管机构管理交易平台的合法性。服务端的节点在进行接收不动产登记簿信 息的时候，双方互相提供CA机构颁发的数字证书即可完成信息校验，并 且保证了身份信息服务端的特定节点披露。

待监管机构管理交易平台被验证合法后，区块链网络节点完成不动产 登记簿信息的背书，并签署可信数字签名。数字签名是为了保证不动产登 记簿信息在整个系统中不可篡改。数字签名使用非对称性加密技术，能够 保证不动产登记簿信息在传输过程中的真实性及完整性，同时确认不动产 登记簿信息发送者的身份真实不可假冒。本例中数字签名采用ECDSA椭圆 曲线数字签名算法实现。

最后按时间戳顺序将不动产登记簿信息数据区块以链条的方式进行存 储。

实施例2

请参阅图2，图2为本发明实施例提供的一种基于区块链的不动产登 记管理交易方法详细步骤示意图，其如下所示：

步骤S200，接收来自监管机构管理交易平台发送的不动产登记簿信息 数据，并在管理交易平台对发送的不动产登记簿信息数据进行记录。

步骤S210，接收不动产登记簿信息入库指令，响应入库指令，并更新 不动产数据库。

步骤S220，确定不动产登记簿信息上链时的初始参数、合约模板以及 时间戳的编译结果。

步骤S230，确定预先建立的不动产数据库中与不动产登记簿信息对应 的私链消息节点，对私链消息节点的时间戳与不动产登记簿信息一同进行 Hash加密，得到私链消息节点的Hash值。

步骤S240，从私链消息节点所在的私链区块中获取公链区块Hash 值，然后将Hash值广播到区块链网络的各节点上。

步骤S250，获取不动产登记簿信息的数字证书，通过数字证书验证不 动产登记簿信息的合法性。

步骤S260，当发生不动产租赁的情况时，求租人向不动产权利人申请 授权，不动产权利人个人信息权授权于个人；

步骤S270，当发生不动产的资产交易情况时，经监管机构管理交易平 台及不动产权利人的授权后，进行资产转移。

在一些实施方式中，当发生不动产租赁时，求租人查看不动产出租信 息并向不动产权利人申请授权，不动产权利人可以授权给求租人；当发生 不动产交易时，买方查看不动产历史溯源信息，并向不动产权利人申请授 权，当取得不动产权利人的授权后，买方可以查看并购买该不动产。

在一些实施方式中，租房的房客需要申请不动产权利人授权其查看其 房屋基本信息和租赁历史。如果是买房，不动产权利人可以授权给中介不 动产基础信息，中介可以将授权的不动产信息再授权给房客看(取决于不 动产权利人是否授权中介将其授权的信息再次授权)，或者房客可以直接 向不动产权利人申请获取该不动产的基本信息，不动产权利人授权后方可 查看。

如果产生了不动产资产的转移，买方可以申请交易该资产，不动产权 利人授权后将该资产转移给买方，或者不动产权利人将该资产转移给买 方。

在一些实施方式中，采用不动产登记簿为链头建立区块链，每一租赁 或交易的不动产拥有固定的区块链；既能保证租赁的房屋产权更清晰，避 免租赁产权纠纷，也能保证房源可靠和租赁状态追溯；通过不动产权利人 及监管机构管理交易平台的双方授权，为租赁/交易看房和退房核查提供 依据，既方便了前期的看房，又便于后期退房设备损坏纠纷追溯。

还可以接入图像处理节点寄不动产权利人的授权节点，既能满足图像 数据的可靠导入，租赁过程加入可视化监控、又能保证去中介化交易或租 赁，减少中间中介部分，有效地节省租赁双方的费用，既能满足公开性， 又能保证信息安全，避免非法篡改。

在一些实施方式中，获取监管机构管理交易平台的不动产信息数据， 并确定获取的时间戳。这里的时间戳包括年月日，时分秒的信息。在本发 明实施例以及后续的发明实施例中所称的不动产可以为矿藏、水流、海 域，土地，房屋，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，野生植物 资源，铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，建筑物、构筑物等，本发明实施例不对不动产数据做具体限定。

对获取的每个时间戳和不动产信息数据进行加密，这里可以利用 Paillier同态加密算法进行加密，也可采用对称加密算法和非对称加密算 法，本发明实施例优选同态加密算法进行加密，生成不可逆数据，这样也 可防止对区块链节点数据进行更改，本发明实施例不对加密算法做具体限 定。

根据区块链共识机制将上述加密后的数据传输至区块链的特定节点 上，此时，特定节点上的数据是共享的且相互公开的，其中这些节点内的 数据均是通过哈希运算，得到的数据或字符均是唯一的，不可更改和篡改 的，然后存储在区块链的数据区块内。

本发明提供的基于区块链的不动产信息管理的方法，设置时间戳，并 将时间戳和获取的不动产信息数据进行加密，有效防止上传至数据链的数 据被篡改，所有链上的数据均有时间戳，可以根据时间戳追溯到整个数据 记录，更能保证数据的安全可靠性。具体在不动产上的应用是：不动产登 记的流程为：申请→受理→收件、档案扫描、录入上传→初审→核定→登 簿、缮证→归档。将整个登记流程放在区块链上操作，可以让其他节点的 部门实时了解不动产登记进展情况。并且，在区块链上进行登记操作，每 一步的变化都用时间戳记录下来，可以追溯在不同时间节点的任何变化， 防止工作人员对数据进行篡改或者造假。

实施例3

请参阅图3，图3为本发明实施例提供的一种基于区块链的不动产登 记管理交易系统模块示意图，其如下所示：

获取模块10，用于获取不动产登记簿信息，并创建包括了多个不动产 登记簿信息的不动产数据库；

加密模块20，用于确定不动产登记簿信息上链时的时间戳，将时间戳 与不动产登记簿信息一同进行hash加密；

广播模块30，用于通过区块链共识机制，将通过hash加密后的不动 产登记簿信息广播到区块链网络的各节点上；

存储管理模块40，用于区块链网络节点进行合法性认证，认证无误后 进行签名并按时间顺序将不动产登记簿信息存储至数据区块中。

如图4所示，本申请实施例提供一种电子设备，其包括存储器101， 用于存储一个或多个程序；处理器102。当一个或多个程序被处理器102 执行时，实现如上述第一方面中任一项的方法。

还包括通信接口103，该存储器101、处理器102和通信接口103相 互之间直接或间接地电性连接，以实现数据的传输或交互。例如，这些元 件相互之间可通过一条或多条通讯总线或信号线实现电性连接。存储器 101可用于存储软件程序及模块，处理器102通过执行存储在存储器101 内的软件程序及模块，从而执行各种功能应用以及数据处理。该通信接口 103可用于与其他节点设备进行信令或数据的通信。

其中，存储器101可以是但不限于，随机存取存储器101 (Random Access Memory，RAM)，只读存储器101(Read Only Memory，ROM)，可编程只读存储器101(ProgrammableRead-Only Memory，PROM)，可擦除只读存储器101(Erasable Programmable Read- OnlyMemory，EPROM)，电可擦除只读存储器101(Electric Erasable Programmable Read-OnlyMemory，EEPROM)等。

处理器102可以是一种集成电路芯片，具有信号处理能力。该处理器 102可以是通用处理器102，包括中央处理器102 (Central Processing Unit，CPU)、网络处理器102(Network Processor，NP)等；还可以是数字信号处理器102(Digital Signal Processing，DSP)、专用集成电路(Application Specific Integrated Circuit，ASIC)、现场可编程门阵列(Field－Programmable Gate Array，FPGA)或者其他可编程逻辑器件、分立门或 者晶体管逻辑器件、分立硬件组件。

在本申请所提供的实施例中，应该理解到，所揭露的方法及系统，也 可以通过其它的方式实现。以上所描述的方法及系统实施例仅仅是示意性 的，例如，附图中的流程图和框图显示了根据本申请的多个实施例的方法 及系统、方法和计算机程序产品的可能实现的体系架构、功能和操作。在 这点上，流程图或框图中的每个方框可以代表一个模块、程序段或代码的 一部分，所述模块、程序段或代码的一部分包含一个或多个用于实现规定的逻辑功能的可执行指令。也应当注意，在有些作为替换的实现方式中， 方框中所标注的功能也可以以不同于附图中所标注的顺序发生。例如，两 个连续的方框实际上可以基本并行地执行，它们有时也可以按相反的顺序 执行，这依所涉及的功能而定。也要注意的是，框图和/或流程图中的每 个方框、以及框图和/或流程图中的方框的组合，可以用执行规定的功能 或动作的专用的基于硬件的系统来实现，或者可以用专用硬件与计算机指 令的组合来实现。

另外，在本申请各个实施例中的各功能模块可以集成在一起形成一个 独立的部分，也可以是各个模块单独存在，也可以两个或两个以上模块集 成形成一个独立的部分。

另一方面，本申请实施例提供一种计算机可读存储介质，其上存储有 计算机程序，该计算机程序被处理器102执行时实现如上述第一方面中任 一项的方法。所述功能如果以软件功能模块的形式实现并作为独立的产品 销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。基于这样的理 解，本申请的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分或者该技 术方案的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在 一个存储介质中，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计 算机，服务器，或者网络设备等)执行本申请各个实施例所述方法的全部 或部分步骤。而前述的存储介质包括：U盘、移动硬盘、只读存储器101 (ROM，Read-Only Memory)、随机存取存储器101(RAM，Random Access Memory)、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。

综上所述，本申请实施例提供的一种基于区块链的不动产登记管理交 易方法及系统，通过不动产登记簿信息上链时的时间戳，并将时间戳和获 取的不动产信息数据进行加密，有效防止上传至数据链的数据被篡改，所 有链上的数据均有时间戳，可以根据时间戳追溯到整个数据记录，更能保 证数据的安全可靠性。同时，利用区块链技术的信任共识机制、数据防篡 改、隐私保护等特性，解决不动产登记簿信息的管理安全问题。

以上仅为本发明的优选实施例而已，并不用于限制本发明，对于本领 域的技术人员来说，本发明可以有各种更改和变化。凡在本发明的精神和 原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保 护范围之内。

对于本领域技术人员而言，显然本申请不限于上述示范性实施例的细节， 而且在不背离本申请的精神或基本特征的情况下，能够以其它的具体形式 实现本申请。因此，无论从哪一点来看，均应将实施例看作是示范性的， 而且是非限制性的，本申请的范围由所附权利要求而不是上述说明限定， 因此旨在将落在权利要求的等同要件的含义和范围内的所有变化囊括在 本申请内。不应将权利要求中的任何附图标记视为限制所涉及的权利要 求。

Claims (10)

1.一种基于区块链的不动产登记管理交易方法，其特征在于，包括：

获取不动产登记簿信息，并创建包括了多个不动产登记簿信息的不动产数据库；

确定不动产登记簿信息上链时的时间戳，将时间戳与不动产登记簿信息一同进行hash加密；

通过区块链共识机制，将通过hash加密后的不动产登记簿信息广播到区块链网络的各节点上；

区块链网络节点进行合法性认证，认证无误后进行签名并按时间顺序将不动产登记簿信息存储至数据区块中。

2.如权利要求1所述的一种基于区块链的不动产登记管理交易方法，其特征在于，所述获取不动产登记簿信息，并创建包括了多个不动产登记簿信息的不动产数据库包括：

接收来自监管机构管理交易平台发送的不动产登记簿信息数据，并在管理交易平台对发送的不动产登记簿信息数据进行记录。

3.如权利要求2所述的一种基于区块链的不动产登记管理交易方法，其特征在于，还包括：

接收不动产登记簿信息入库指令，响应入库指令，并更新不动产数据库。

4.如权利要求1所述的一种基于区块链的不动产登记管理交易方法，其特征在于，所述确定不动产登记簿信息上链时的时间戳，将时间戳与不动产登记簿信息一同进行hash加密包括：

确定不动产登记簿信息上链时的初始参数、合约模板以及时间戳的编译结果。

5.如权利要求1所述的一种基于区块链的不动产登记管理交易方法，其特征在于，所述通过区块链共识机制，将通过hash加密后的不动产登记簿信息广播到区块链网络的各节点上包括：

确定预先建立的不动产数据库中与不动产登记簿信息对应的私链消息节点，对私链消息节点的时间戳与不动产登记簿信息一同进行Hash加密，得到私链消息节点的Hash值。

6.如权利要求5所述的一种基于区块链的不动产登记管理交易方法，其特征在于，还包括：

从私链消息节点所在的私链区块中获取公链区块Hash值，然后将Hash值广播到区块链网络的各节点上。

7.如权利要求1所述的一种基于区块链的不动产登记管理交易方法，其特征在于，所述区块链网络节点进行合法性认证，认证无误后进行签名并按时间顺序将不动产登记簿信息存储至数据区块中包括：

获取不动产登记簿信息的数字证书，通过数字证书验证不动产登记簿信息的合法性；

当发生不动产租赁的情况时，求租人向不动产权利人申请授权，不动产权利人个人信息权授权于个人；

当发生不动产的资产交易情况时，经监管机构管理交易平台及不动产权利人的授权后，进行资产转移。

8.一种基于区块链的不动产登记管理交易系统，其特征在于，包括：

获取模块，用于获取不动产登记簿信息，并创建包括了多个不动产登记簿信息的不动产数据库；

加密模块，用于确定不动产登记簿信息上链时的时间戳，将时间戳与不动产登记簿信息一同进行hash加密；

广播模块，用于通过区块链共识机制，将通过hash加密后的不动产登记簿信息广播到区块链网络的各节点上；

存储管理模块，用于区块链网络节点进行合法性认证，认证无误后进行签名并按时间顺序将不动产登记簿信息存储至数据区块中。

9.如权利要求8所述的一种基于区块链的不动产登记管理交易系统，其特征在于，包括：

用于存储计算机指令的至少一个存储器；

与所述存储器通讯的至少一个处理器，其中当所述至少一个处理器执行所述计算机指令时，所述至少一个处理器使所述系统执行：获取模块、加密模块、广播模块及存储管理模块。

10.一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，其特征在于，该计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1-7中任一项所述的方法。

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