CN112785463A - 一种房产智能合同的处理方法、装置及系统 - Google Patents
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Abstract
本发明提供了一种房产智能合同的处理方法、装置及系统，其中，该方法包括：从区块链中获取报价信息和用户信息；从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对报价信息和用户信息进行审核，若审核通过，则根据报价信息和用户信息生成房产智能合同；在满足触发条件时执行相应的交易事项，生成相应的交易信息，并将交易信息存储到区块链中。通过本发明实施例提供的房产智能合同的处理方法、装置及系统，以智能合同的形式生成房产智能合同，可以设置交易事项的触发条件，并在满足该触发条件时自动执行相应的交易事项，从而可以保证合同条款顺利进行，执行力强。且不需要第三方监督即可签署有效的合同，风险较小，能够实现信息溯源。
Description
技术领域
本发明涉及房产合同技术领域，具体而言，涉及一种房产智能合同的处理方法、装置及系统。
背景技术
在建筑行业领域，在交易前需要签署相应的房产合同，如施工合同工、装修合同、物业合同等；房产合同涉及的周期长、资金量大，需要合同双方具有较高的诚信度才可以。
目前房产合同主要采用签订线下纸质合同的形式，部分房产合同虽然采用电子合同的形式，但现有的建筑行业领域的交易缺乏有效的征信系统和完善的风险防范措施，也没有严格的第三方监督和平台自我信用约束，履行合同过程中产生的交易信息容易在主观上和客观上出现各种造假、删除的情况，难以溯源责任方，导致现有的房产合同有效性、执行力均较差，容易存在诸多问题。
发明内容
为解决现有房产合同难以溯源、执行力较差的技术问题，本发明实施例提供一种房产智能合同的处理方法、装置及系统。
第一方面，本发明实施例提供了一种房产智能合同的处理方法，包括：
从区块链中获取承包商节点上传的报价信息和用户节点上传的用户信息；
从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对所述报价信息和所述用户信息进行审核，若审核通过，则根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，所述房产智能合同包括一个或多个触发条件以及相应的交易事项；
将所述房产智能合同存储到所述区块链中，在满足所述触发条件时执行相应的所述交易事项，生成相应的交易信息，并将所述交易信息存储到所述区块链中。
第二方面，本发明实施例还提供了一种房产智能合同的处理装置，该装置设置在由基于区块链技术搭建的区块链系统中的验证节点内，包括：
获取模块，用于从区块链中获取承包商节点上传的报价信息和用户节点上传的用户信息；
合同生成模块，用于从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对所述报价信息和所述用户信息进行审核，若审核通过，则根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，所述房产智能合同包括一个或多个触发条件以及相应的交易事项；
执行模块，用于将所述房产智能合同存储到所述区块链中，在满足所述触发条件时执行相应的所述交易事项，生成相应的交易信息，并将所述交易信息存储到所述区块链中。
第三方面，本发明实施例提供了一种房产智能合同的区块链系统，包括：用户节点、承包商节点和验证节点；
所述承包商节点用于上传本地的报价信息，在所述报价信息经所述验证节点验证通过后，将所述报价信息存储到区块链中；
所述用户节点用于上传用户信息，并将所述用户信息存储到所述区块链中；
所述验证节点用于从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对所述报价信息和所述用户信息进行审核，若审核通过，则根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，所述房产智能合同包括一个或多个触发条件以及相应的交易事项；将所述房产智能合同存储到所述区块链中，在满足所述触发条件时执行相应的所述交易事项，生成相应的交易信息，并将所述交易信息存储到所述区块链中。
本发明实施例提供的房产智能合同的处理方法、装置及系统，以智能合同的形式生成房产智能合同，通过房产智能合同可以设置交易事项的触发条件，并在满足该触发条件时自动执行相应的交易事项，从而可以保证合同条款顺利进行，执行力强。基于该区块链系统，不需要第三方监督即可签署有效的合同，风险较小；由区块链系统中的区块链记录房产智能合同，并记录报价信息、用户信息以及发生交易时的交易信息，可以避免这些信息被非法篡改，能够实现信息溯源。
附图说明
为了更清楚地说明本发明实施例或背景技术中的技术方案，下面将对本发明实施例或背景技术中所需要使用的附图进行说明。
图1示出了本发明实施例所提供的一种房产智能合同的区块链系统的结构示意图；
图2示出了本发明实施例所提供的一种房产智能合同的处理方法的流程图；
图3示出了本发明实施例所提供的一种房产智能合同的处理装置的结构示意图；
图4示出了本发明实施例所提供的一种用于执行房产智能合同的处理方法的电子设备的结构示意图。
具体实施方式
在本发明实施例的描述中，所属技术领域的技术人员应当知道，本发明实施例可以实现为方法、装置及系统。因此，本发明实施例可以具体实现为以下形式：完全的硬件、完全的软件(包括固件、驻留软件、微代码等)、硬件和软件结合的形式。此外，在一些实施例中，本发明实施例还可以实现为在一个或多个计算机可读存储介质中的计算机程序产品的形式，该计算机可读存储介质中包含计算机程序代码。
上述计算机可读存储介质可以采用一个或多个计算机可读存储介质的任意组合。计算机可读存储介质包括：电、磁、光、电磁、红外或半导体的系统、装置或器件，或者以上任意的组合。计算机可读存储介质更具体的例子包括：便携式计算机磁盘、硬盘、随机存取存储器(RAM)、只读存储器(ROM)、可擦除可编程只读存储器(EPROM)、闪存(Flash Memory)、光纤、光盘只读存储器(CD-ROM)、光存储器件、磁存储器件或以上任意组合。在本发明实施例中，计算机可读存储介质可以是任意包含或存储程序的有形介质，该程序可以被指令执行系统、装置、器件使用或与其结合使用。
上述计算机可读存储介质包含的计算机程序代码可以用任意适当的介质传输，包括：无线、电线、光缆、射频(Radio Frequency，RF)或者以上任意合适的组合。
可以以汇编指令、指令集架构(ISA)指令、机器指令、机器相关指令、微代码、固件指令、状态设置数据、集成电路配置数据或以一种或多种程序设计语言或其组合来编写用于执行本发明实施例操作的计算机程序代码，所述程序设计语言包括面向对象的程序设计语言，例如：Java、Smalltalk、C++，还包括常规的过程式程序设计语言，例如：C语言或类似的程序设计语言。计算机程序代码可以完全的在用户计算机上执行、部分的在用户计算机上执行、作为一个独立的软件包执行、部分在用户计算机上部分在远程计算机上执行以及完全在远程计算机或服务器上执行。在涉及远程计算机的情形中，远程计算机可以通过任意种类的网络，包括：局域网(LAN)或广域网(WAN)，可以连接到用户计算机，也可以连接到外部计算机。
本发明实施例通过流程图和/或方框图描述所提供的方法、装置、电子设备。
应当理解，流程图和/或方框图的每个方框以及流程图和/或方框图中各方框的组合，都可以由计算机可读程序指令实现。这些计算机可读程序指令可以提供给通用计算机、专用计算机或其他可编程数据处理装置的处理器，从而生产出一种机器，这些计算机可读程序指令通过计算机或其他可编程数据处理装置执行，产生了实现流程图和/或方框图中的方框规定的功能/操作的装置。
也可以将这些计算机可读程序指令存储在能使得计算机或其他可编程数据处理装置以特定方式工作的计算机可读存储介质中。这样，存储在计算机可读存储介质中的指令就产生出一个包括实现流程图和/或方框图中的方框规定的功能/操作的指令装置产品。
也可以将计算机可读程序指令加载到计算机、其他可编程数据处理装置或其他设备上，使得在计算机、其他可编程数据处理装置或其他设备上执行一系列操作步骤，以产生计算机实现的过程，从而使得在计算机或其他可编程数据处理装置上执行的指令能够提供实现流程图和/或方框图中的方框规定的功能/操作的过程。
下面结合本发明实施例中的附图对本发明实施例进行描述。
图1示出了本发明实施例所提供的一种房产智能合同的区块链系统的结构示意图，如图1所示，该区块链系统包括：用户节点10、承包商节点20和验证节点30。其中，验证节点30用于达成共识，其数量一般为多个；在某些情况下，用户节点10或承包商节点20也可以是一种验证节点。
具体地，用户节点10用于上传用户信息，并将用户信息存储到区块链中。承包商节点20用于上传本地的报价信息，在报价信息经验证节点30验证通过后，将报价信息存储到区块链中。
验证节点30用于从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对报价信息和用户信息进行审核，若审核通过，则根据报价信息和用户信息生成房产智能合同，房产智能合同包括一个或多个触发条件以及相应的交易事项；将房产智能合同存储到区块链中，在满足触发条件时执行相应的交易事项，生成相应的交易信息，并将交易信息存储到区块链中。
本发明实施例中，该房产智能合同的区块链系统用于签署并执行相应的房产合同，该房产合同以智能合同的形式存在，即房产智能合同。本实施例中，该区块链系统中包含一个或多个用户节点10、一个或多个承包商节点20、以及多个验证节点30，该区块链系统中设有用于存储信息的账本，即区块链；其中，用户节点10为用户注册登录的节点，承包商节点20为承包商注册登录的节点；用户为具有工程需求的人或主体，其可以为房屋开发商、普通房屋所有者等，承包商为承包工程的商户，其具体可以是土建施工方、装修方、物业方等。
承包商节点20可以预先把相应的报价信息上传至该区块链系统中，在该报价信息经过验证节点30验证通过(达成共识)后，即可将其存储到区块链中。该报价信息指的是承包商按照一个或多个施工条件进行相应报价的价格信息；例如，承包商节点20可以基于建筑面积、建筑材料、施工难度、施工的时间长短等完善报价信息，以进行报价。当用户需要进行与房产相关的工程时，可以将自身的用户信息上传至区块链系统，与存储报价信息的过程类似，将该用户信息也存储到区块链中。其中，该用户信息包括与用户的房产相关的信息，例如房屋建筑面积、坐落位置、户型图等；该用户信息还可以包括用户的施工要求，例如装修时的装修材料、施工时长等。在获取到用户信息和报价信息之后，即可进一步生成相应的房产智能合同。
本发明实施例中，预先设置多个智能合同模板，基于实际情况可以选取合适的智能合同模板来生成房产智能合同。其中，该智能合同模板可以为空，即若当前没有合适的智能合同模板时，可以不受智能合同模板的限制来生成房产智能合同。在生成房产智能合同之前，一般需要经过用户和承包商协商，在用户和承包商同意之后再生成相应的房产智能合同。可选地，本实施例中，该区块链系统中的用户节点10和承包商节点20之间不能直接通信，即二者需要基于区块链系统实现通信，从而可以将二者协商的过程记录在区块链系统的区块链中。
此外，在生成房产智能合同之前，验证节点30也需要对用户信息和报价信息进行审核，以确定二者是否真实、合理，例如审核用户信息是否准确，报价信息是否合理等。若审核通过，则可以生成相应的房产智能合同。本实施例中，该房产智能合同包含一个或多个触发条件以及相应的交易事项，该触发条件以及交易事项的具体数值(value)由用户信息和报价信息确定，或者还可基于用户与承包商的协商结果确定。在施工过程中，若满足房产智能合同的触发条件，则执行相应的交易事项，从而可以生成交易信息，并将该交易信息存储到区块链中。例如，对于装修类的工程，承包商报价1平米价格为1000元，用户的房屋面积为90平米，则房产智能合同的总交易金额即可为9万元；该房产智能合同至少包含一个触发条件：装修竣工，相应的交易事项即为用户付款9万元。当装修完毕之后，用户即可向承包商付款9万元，并形成一条交易信息，该交易信息具体可以包括：付款方、收款方、付款金额、付款时间等。
可选地，承包商节点20或验证节点30在确定交易金额之后，生成付款指令，并将付款指令发送至用户节点10；用户节点10根据付款指令支付相应的工程款；验证节点30执行相应的交易事项时，对工程款进行扣款处理，将相应的工程款转至承包商节点20。
本发明实施例中，基于用户信息和报价信息可以确定相应的交易金额，该交易金额可以是合同的总金额，也可以是定金、或者某个时间阶段的金额等。在确定该交易金额之后，承包商节点20或验证节点30可以向用户节点10发送付款指令，指示用户节点10支付相应的金额，即工程款。本实施例中的触发条件均对应一个交易，即其对应的事项是交易类的事项(交易事项)，故在达到某个触发条件执行交易事项时，需要用户提供足够的工程款使得该交易事项顺利执行。本实施例通过指示用户预先支付部分或者全部的工程款，有利于履行合同，督促交易双方能按照约定履行合约内容，可以增加房产智能合同的约束力。
本发明实施例提供的一种房产智能合同的区块链系统，以智能合同的形式生成房产智能合同，通过房产智能合同可以设置交易事项的触发条件，并在满足该触发条件时自动执行相应的交易事项，从而可以保证合同条款顺利进行，执行力强。基于该区块链系统，不需要第三方监督即可签署有效的合同，风险较小；由区块链系统中的区块链记录房产智能合同，并记录报价信息、用户信息以及发生交易时的交易信息，可以避免这些信息被非法篡改，能够实现信息溯源。
在上述实施例的基础上，验证节点30在从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板之前，还用于：预先设置多种智能合同模板，并设置每种智能合同模板的模板标识和审核重点。
其中，施工类智能合同模板的审核重点包括：施工工程的名称及地点、施工工程的范围及内容、施工时间内容、施工工程的质量保修期及保修条件、施工工程的造价中的一项或多项；其中，施工时间内容包括施工开工、竣工日期、中间交工工程开工日期、中间交工工程竣工日期。
装修类智能合同模板的审核重点包括：装修房屋的相关情况、工程价款、材料供应、房屋的质量要求、房屋装修的工程时间中的一项或多项，装修房屋的相关情况包括：房屋的地理位置、房屋的装修总面积、施工内容(如厨房橱柜、电视墙、客厅分隔等)。
物业类智能合同模板的审核重点包括：管理项目信息、管理事项、管理费用中的一项或多项，管理项目信息包括：接受管理的房地产名称、座落位置、面积，管理事项包括：房屋的使用、维修、养护、消防，公用设施(如电梯、路灯、自行车房/棚等)的使用、维修、养护和管理。
同时，验证节点30从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，包括：确定用户所需的智能合同模板所对应的目标模板标识，并判断区块链中是否存在目标模板标识；若存在目标模板标识，则将区块链中与目标模板标识相对应的智能合同模板作为目标智能合同模板。本发明实施例中，智能合同模板的模板标识可以是数字或字符串形式，也可以是包含描述信息的关键字，如“装修”等，基于该描述信息方便用户输入所需的模板标识，即目标模板标识。所有的智能合同模板可以存储在模板库中，在需要查找目标智能合同模板时，从该模板库中查找即可。
本发明实施例中，在设置每一种智能合同模板的同时，还设置相应的审核重点，即在审核过程中，优先审核这些审核重点，以尽量避免最终生成的房产智能合同不合理，或者存在错误。基于模板标识进行查询，可以快速准确地选取出用户所需的目标智能合同模板。
可选地，验证节点30对报价信息和用户信息进行审核的过程具体可以包括：由验证节点30或其他审核节点验证报价信息是否合理。基于物联网获取传感层采集到的房产基本信息，根据房产基本信息审核用户信息是否正确。
本发明实施例中，验证节点30可以审核验证承包商节点20上传的报价信息是否合理；或者，可以由其他专门的审核节点进行审核。例如，可以审核承包商是否有抬高材料物价的情况，或者承包商设置的单价是否合理等。此外，该区块链系统还结合物联网技术进行审核。具体地，可以在用户的房屋内设置接入物联网的传感层，该传感层具体可以包括摄像头、红外感应器、温湿度传感器和人体感应器等；该传感层所采集到的数据经传输后可共享到区块链系统中。本实施例中，传感层可以采集用户的房产基本信息，该房产基本信息包括房屋面积、户型等，进而与用户上传的用户信息作比较，若二者一致则说明用户信息正确。
此外，在生成房产智能合同之后，还可以实时监控施工进度。本发明实施例中，验证节点30在将房产智能合同存储到区块链中之后，其还用于：基于物联网获取传感层采集到的施工信息并进行实时监控，根据施工信息判断当前是否满足房产智能合同中的触发条件。
本发明实施例中，在承包商施工过程中，房屋内的传感层仍然可以实时采集数据，从而生成并上传相应的施工信息，该施工信息包括施工物料、施工当前时长、施工现场图像等。通过实时采集到的施工信息可以确定当前的施工进度，进而判断当前是否满足房产智能合同中的触发条件，若满足即可执行相应的交易事项。例如，房产智能合同中可以约定分阶段付款，在某阶段的工程完工时，向承包商支付相应的款项；或者，房产智能合同中约定惩罚性条款或违约条款，若施工时长超过某个阈值，则满足惩罚性条款的触发条件，此时可以由承包商向用户支付费用，或者用户按照合同中约定的折扣向承包商支付部分费用等。或者，可以设置审核模板进行自动审核。例如，通过调取市场物价数据来判断承包商的报价是否虚高等。
此外可选地，验证节点30根据报价信息和用户信息生成房产智能合同，具体包括：获取用户节点10基于第一私钥进行签名所生成的用户签名，并获取承包商节点20基于第二私钥进行签名所生成的承包商签名；根据区块链中存储的第一公钥和第二公钥分别对用户签名和承包商签名进行验证，在验证通过时根据报价信息和用户信息生成房产智能合同；其中，第一公钥和第一私钥为相匹配的密钥对，第二公钥和第二私钥为相匹配的密钥对。
本发明实施例中，用户和承包商都注册成为区块链的节点时，区块链系统分别为他们生成一对公钥和私钥，公钥可以作为用户或承包商在区块链上的账户地址，私钥作为操作该账户的唯一钥匙。当用户认同承包商的合同时，用户和承包商分别用各自私钥进行签名，使得房产智能合同生效。具体地，本实施例中为用户节点10生成相匹配的第一公钥和第一私钥，为承包商节点20生成相匹配的第二公钥和第二私钥。
本发明实施例提供的一种房产智能合同的区块链系统，以智能合同的形式生成房产智能合同，通过房产智能合同可以设置交易事项的触发条件，并在满足该触发条件时自动执行相应的交易事项，从而可以保证合同条款顺利进行，执行力强。房产智能合同中的交易事项可以自动执行，能够督促交易双方按照约定履行合约内容，有助于加强施工合同履约跟踪，及时处理设计变更及索赔，减少工期延期、投资超支及各方争议。基于该区块链系统，不需要第三方监督即可签署有效的合同，风险较小；由区块链系统中的区块链记录房产智能合同，并记录报价信息、用户信息以及发生交易时的交易信息，可以避免这些信息被非法篡改，整个系统对于协作参与者来说都是透明和可追踪的，能够实现信息溯源。
本发明实施例还提供一种房产智能合同的处理方法，该方法由基于区块链技术搭建的区块链系统中的验证节点执行，如图2所示，该方法包括：
步骤201：从区块链中获取承包商节点上传的报价信息和用户节点上传的用户信息。
步骤202：从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对报价信息和用户信息进行审核，若审核通过，则根据报价信息和用户信息生成房产智能合同，房产智能合同包括一个或多个触发条件以及相应的交易事项。
步骤203：将房产智能合同存储到区块链中，在满足触发条件时执行相应的交易事项，生成相应的交易信息，并将交易信息存储到区块链中。
本发明实施例中，该处理方法由基于区块链技术搭建的区块链系统中的验证节点执行，其具体过程可参见上述实施例中关于区块链系统的描述，此处不做赘述。本发明实施例提供的一种房产智能合同的处理方法，以智能合同的形式生成房产智能合同，通过房产智能合同可以设置交易事项的触发条件，并在满足该触发条件时自动执行相应的交易事项，从而可以保证合同条款顺利进行，执行力强。该方法不需要第三方监督即可签署有效的合同，风险较小；由区块链系统中的区块链记录房产智能合同，并记录报价信息、用户信息以及发生交易时的交易信息，可以避免这些信息被非法篡改，能够实现信息溯源。
在上述实施例的基础上，在从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板之前，该方法还包括：
步骤A1：预先设置多种智能合同模板，并设置每种智能合同模板的模板标识和审核重点。
其中，施工类智能合同模板的审核重点包括：施工工程的名称及地点、施工工程的范围及内容、施工时间内容、施工工程的质量保修期及保修条件、施工工程的造价中的一项或多项；施工时间内容包括施工开工、竣工日期、中间交工工程开工日期、中间交工工程竣工日期。
装修类智能合同模板的审核重点包括：装修房屋的相关情况、工程价款、材料供应、房屋的质量要求、房屋装修的工程时间中的一项或多项，装修房屋的相关情况包括：房屋的地理位置、房屋的装修总面积、施工内容。
物业类智能合同模板的审核重点包括：管理项目信息、管理事项、管理费用中的一项或多项，管理项目信息包括：接受管理的房地产名称、座落位置、面积，管理事项包括：房屋的使用、维修、养护、消防，公用设施的使用、维修、养护和管理。
同时，上述步骤202“从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板”具体可以包括：确定用户所需的智能合同模板所对应的目标模板标识，并判断区块链中是否存在目标模板标识；若存在目标模板标识，则将区块链中与目标模板标识相对应的智能合同模板作为目标智能合同模板。
可选地，上述步骤202“对报价信息和用户信息进行审核”，包括：
步骤B1：由验证节点或其他审核节点验证报价信息是否合理。
步骤B2基于物联网获取传感层采集到的房产基本信息，根据房产基本信息审核用户信息是否正确。
同时，在步骤203“将房产智能合同存储到区块链中”之后，方法还包括：
步骤C1：基于物联网获取传感层采集到的施工信息并进行实时监控，根据施工信息判断当前是否满足房产智能合同中的触发条件。
在上述实施例的基础上，上述步骤根据报价信息和用户信息生成房产智能合同，包括：
获取用户节点基于第一私钥进行签名所生成的用户签名，并获取承包商节点基于第二私钥进行签名所生成的承包商签名；
根据区块链中存储的第一公钥和第二公钥分别对用户签名和承包商签名进行验证，在验证通过时根据报价信息和用户信息生成房产智能合同；其中，第一公钥和第一私钥为相匹配的密钥对，第二公钥和第二私钥为相匹配的密钥对。
上文详细描述了本发明实施例提供的房产智能合同的处理方法，该方法也可以通过相应的装置实现，下面详细描述本发明实施例提供的房产智能合同的处理装置。
图3示出了本发明实施例所提供的一种房产智能合同的处理装置的结构示意图。该装置设置在由基于区块链技术搭建的区块链系统中的验证节点内，如图3所示，该房产智能合同的处理装置包括：
获取模块31，用于从区块链中获取承包商节点上传的报价信息和用户节点上传的用户信息；
合同生成模块32，用于从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对所述报价信息和所述用户信息进行审核，若审核通过，则根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，所述房产智能合同包括一个或多个触发条件以及相应的交易事项；
执行模块33，用于将所述房产智能合同存储到所述区块链中，在满足所述触发条件时执行相应的所述交易事项，生成相应的交易信息，并将所述交易信息存储到所述区块链中。
在上述实施例的基础上，该装置还包括模板模块；
在所述合同生成模块32从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板之前，所述模板模块用于，预先设置多种智能合同模板，并设置每种智能合同模板的模板标识和审核重点；
其中，施工类智能合同模板的审核重点包括：施工工程的名称及地点、施工工程的范围及内容、施工时间内容、施工工程的质量保修期及保修条件、施工工程的造价中的一项或多项；所述施工时间内容包括施工开工、竣工日期、中间交工工程开工日期、中间交工工程竣工日期；
装修类智能合同模板的审核重点包括：装修房屋的相关情况、工程价款、材料供应、房屋的质量要求、房屋装修的工程时间中的一项或多项，所述装修房屋的相关情况包括：房屋的地理位置、房屋的装修总面积、施工内容；
物业类智能合同模板的审核重点包括：管理项目信息、管理事项、管理费用中的一项或多项，所述管理项目信息包括：接受管理的房地产名称、座落位置、面积，所述管理事项包括：房屋的使用、维修、养护、消防，公用设施的使用、维修、养护和管理；
所述合同生成模块32从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，包括：
确定用户所需的智能合同模板所对应的目标模板标识，并判断区块链中是否存在所述目标模板标识；若存在所述目标模板标识，则将所述区块链中与所述目标模板标识相对应的智能合同模板作为目标智能合同模板。
在上述实施例的基础上，合同生成模块32，对所述报价信息和所述用户信息进行审核，包括：
由所述验证节点或其他审核节点验证所述报价信息是否合理；以及
基于物联网获取传感层采集到的房产基本信息，根据所述房产基本信息审核所述用户信息是否正确；
在所述将所述房产智能合同存储到所述区块链中之后，所述方法还包括：
基于物联网获取传感层采集到的施工信息并进行实时监控，根据所述施工信息判断当前是否满足所述房产智能合同中的触发条件。
在上述实施例的基础上，所述合同生成模块32根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，包括：
获取所述用户节点基于第一私钥进行签名所生成的用户签名，并获取所述承包商节点基于第二私钥进行签名所生成的承包商签名；
根据区块链中存储的第一公钥和第二公钥分别对所述用户签名和所述承包商签名进行验证，在验证通过时根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同；其中，所述第一公钥和所述第一私钥为相匹配的密钥对，所述第二公钥和所述第二私钥为相匹配的密钥对。
此外，本发明实施例还提供了一种电子设备，包括总线、收发器、存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，该收发器、该存储器和处理器分别通过总线相连，计算机程序被处理器执行时实现上述房产智能合同的处理方法实施例的各个过程，且能达到相同的技术效果，为避免重复，这里不再赘述。
具体的，参见图4所示，本发明实施例还提供了一种电子设备，该电子设备包括总线1110、处理器1120、收发器1130、总线接口1140、存储器1150和用户接口1160。
在本发明实施例中，该电子设备还包括：存储在存储器1150上并可在处理器1120上运行的计算机程序，计算机程序被处理器1120执行时实现上述房产智能合同的处理方法实施例的各个过程。
收发器1130，用于在处理器1120的控制下接收和发送数据。
本发明实施例中，总线架构(用总线1110来代表)，总线1110可以包括任意数量互联的总线和桥，总线1110将包括由处理器1120代表的一个或多个处理器与存储器1150代表的存储器的各种电路连接在一起。
总线1110表示若干类型的总线结构中的任何一种总线结构中的一个或多个，包括存储器总线以及存储器控制器、外围总线、加速图形端口(Accelerate Graphical Port，AGP)、处理器或使用各种总线体系结构中的任意总线结构的局域总线。作为示例而非限制，这样的体系结构包括：工业标准体系结构(Industry Standard Architecture，ISA)总线、微通道体系结构(Micro Channel Architecture，MCA)总线、扩展ISA(Enhanced ISA，EISA)总线、视频电子标准协会(Video Electronics Standards Association，VESA)、外围部件互连(Peripheral Component Interconnect，PCI)总线。
处理器1120可以是一种集成电路芯片，具有信号处理能力。在实现过程中，上述方法实施例的各步骤可以通过处理器中硬件的集成逻辑电路或软件形式的指令完成。上述的处理器包括：通用处理器、中央处理器(Central Processing Unit，CPU)、网络处理器(Network Processor，NP)、数字信号处理器(Digital Signal Processor，DSP)、专用集成电路(Application Specific Integrated Circuit，ASIC)、现场可编程门阵列(FieldProgrammable Gate Array，FPGA)、复杂可编程逻辑器件(Complex Programmable LogicDevice，CPLD)、可编程逻辑阵列(Programmable Logic Array，PLA)、微控制单元(Microcontroller Unit，MCU)或其他可编程逻辑器件、分立门、晶体管逻辑器件、分立硬件组件。可以实现或执行本发明实施例中公开的各方法、步骤及逻辑框图。例如，处理器可以是单核处理器或多核处理器，处理器可以集成于单颗芯片或位于多颗不同的芯片。
处理器1120可以是微处理器或任何常规的处理器。结合本发明实施例所公开的方法步骤可以直接由硬件译码处理器执行完成，或者由译码处理器中的硬件及软件模块组合执行完成。软件模块可以位于随机存取存储器(Random Access Memory，RAM)、闪存(FlashMemory)、只读存储器(Read-Only Memory，ROM)、可编程只读存储器(Programmable ROM，PROM)、可擦除可编程只读存储器(Erasable PROM，EPROM)、寄存器等本领域公知的可读存储介质中。所述可读存储介质位于存储器中，处理器读取存储器中的信息，结合其硬件完成上述方法的步骤。
总线1110还可以将，例如外围设备、稳压器或功率管理电路等各种其他电路连接在一起，总线接口1140在总线1110和收发器1130之间提供接口，这些都是本领域所公知的。因此，本发明实施例不再对其进行进一步描述。
收发器1130可以是一个元件，也可以是多个元件，例如多个接收器和发送器，提供用于在传输介质上与各种其他装置通信的单元。例如：收发器1130从其他设备接收外部数据，收发器1130用于将处理器1120处理后的数据发送给其他设备。取决于计算机系统的性质，还可以提供用户接口1160，例如：触摸屏、物理键盘、显示器、鼠标、扬声器、麦克风、轨迹球、操纵杆、触控笔。
应理解，在本发明实施例中，存储器1150可进一步包括相对于处理器1120远程设置的存储器，这些远程设置的存储器可以通过网络连接至服务器。上述网络的一个或多个部分可以是自组织网络(ad hoc network)、内联网(intranet)、外联网(extranet)、虚拟专用网(VPN)、局域网(LAN)、无线局域网(WLAN)、广域网(WAN)、无线广域网(WWAN)、城域网(MAN)、互联网(Internet)、公共交换电话网(PSTN)、普通老式电话业务网(POTS)、蜂窝电话网、无线网络、无线保真(Wi-Fi)网络以及两个或更多个上述网络的组合。例如，蜂窝电话网和无线网络可以是全球移动通信(GSM)系统、码分多址(CDMA)系统、全球微波互联接入(WiMAX)系统、通用分组无线业务(GPRS)系统、宽带码分多址(WCDMA)系统、长期演进(LTE)系统、LTE频分双工(FDD)系统、LTE时分双工(TDD)系统、先进长期演进(LTE-A)系统、通用移动通信(UMTS)系统、增强移动宽带(Enhance Mobile Broadband，eMBB)系统、海量机器类通信(massive Machine Type of Communication，mMTC)系统、超可靠低时延通信(UltraReliable Low Latency Communications，uRLLC)系统等。
应理解，本发明实施例中的存储器1150可以是易失性存储器或非易失性存储器，或可包括易失性存储器和非易失性存储器两者。其中，非易失性存储器包括：只读存储器(Read-Only Memory，ROM)、可编程只读存储器(Programmable ROM，PROM)、可擦除可编程只读存储器(Erasable PROM，EPROM)、电可擦除可编程只读存储器(Electrically EPROM，EEPROM)或闪存(Flash Memory)。
易失性存储器包括：随机存取存储器(Random Access Memory，RAM)，其用作外部高速缓存。通过示例性但不是限制性说明，许多形式的RAM可用，例如：静态随机存取存储器(Static RAM，SRAM)、动态随机存取存储器(Dynamic RAM，DRAM)、同步动态随机存取存储器(Synchronous DRAM，SDRAM)、双倍数据速率同步动态随机存取存储器(Double Data RateSDRAM，DDRSDRAM)、增强型同步动态随机存取存储器(Enhanced SDRAM，ESDRAM)、同步连接动态随机存取存储器(Synchlink DRAM，SLDRAM)和直接内存总线随机存取存储器(DirectRambus RAM，DRRAM)。本发明实施例描述的电子设备的存储器1150包括但不限于上述和任意其他适合类型的存储器。
在本发明实施例中，存储器1150存储了操作系统1151和应用程序1152的如下元素：可执行模块、数据结构，或者其子集，或者其扩展集。
具体而言，操作系统1151包含各种系统程序，例如：框架层、核心库层、驱动层等，用于实现各种基础业务以及处理基于硬件的任务。应用程序1152包含各种应用程序，例如：媒体播放器(Media Player)、浏览器(Browser)，用于实现各种应用业务。实现本发明实施例方法的程序可以包含在应用程序1152中。应用程序1152包括：小程序、对象、组件、逻辑、数据结构以及其他执行特定任务或实现特定抽象数据类型的计算机系统可执行指令。
此外，本发明实施例还提供了一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现上述房产智能合同的处理方法实施例的各个过程，且能达到相同的技术效果，为避免重复，这里不再赘述。
计算机可读存储介质包括：永久性和非永久性、可移动和非可移动媒体，是可以保留和存储供指令执行设备所使用指令的有形设备。计算机可读存储介质包括：电子存储设备、磁存储设备、光存储设备、电磁存储设备、半导体存储设备以及上述任意合适的组合。计算机可读存储介质包括：相变内存(PRAM)、静态随机存取存储器(SRAM)、动态随机存取存储器(DRAM)、其他类型的随机存取存储器(RAM)、只读存储器(ROM)、非易失性随机存取存储器(NVRAM)、电可擦除可编程只读存储器(EEPROM)、快闪记忆体或其他内存技术、光盘只读存储器(CD-ROM)、数字多功能光盘(DVD)或其他光学存储、磁盒式磁带存储、磁带磁盘存储或其他磁性存储设备、记忆棒、机械编码装置(例如在其上记录有指令的凹槽中的穿孔卡或凸起结构)或任何其他非传输介质、可用于存储可以被计算设备访问的信息。按照本发明实施例中的界定，计算机可读存储介质不包括暂时信号本身，例如无线电波或其他自由传播的电磁波、通过波导或其他传输介质传播的电磁波(例如穿过光纤电缆的光脉冲)或通过导线传输的电信号。
在本申请所提供的几个实施例中，应该理解到，所披露的装置、电子设备和方法，可以通过其他的方式实现。例如，以上描述的装置实施例仅仅是示意性的，例如，所述模块或单元的划分，仅仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式，例如多个单元或组件可以结合或可以集成到另一个系统，或一些特征可以忽略，或不执行。另外，所显示或讨论的相互之间的耦合或直接耦合或通信连接可以是通过一些接口、装置或单元的间接耦合或通信连接，也可以是电的、机械的或其他的形式连接。
所述作为分离部件说明的单元可以是或也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或也可以不是物理单元，既可以位于一个位置，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或全部单元来解决本发明实施例方案要解决的问题。
另外，在本发明各个实施例中的各功能单元可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以是两个或两个以上单元集成在一个单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。
所述集成的单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读存储介质中。基于这样的理解，本发明实施例的技术方案本质上或者说对现有技术作出贡献的部分，或者该技术方案的全部或部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在一个存储介质中，包括若干指令用以使得一台计算机设备(包括：个人计算机、服务器、数据中心或其他网络设备)执行本发明各个实施例所述方法的全部或部分步骤。而上述存储介质包括如前述所列举的各种可以存储程序代码的介质。
以上所述，仅为本发明实施例的具体实施方式，但本发明实施例的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明实施例披露的技术范围内，可轻易想到变化或替换，都应涵盖在本发明实施例的保护范围之内。因此，本发明实施例的保护范围应以权利要求的保护范围为准。
Claims (10)
1.一种房产智能合同的处理方法，其特征在于，由基于区块链技术搭建的区块链系统中的验证节点执行，所述方法包括：
从区块链中获取承包商节点上传的报价信息和用户节点上传的用户信息；
从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对所述报价信息和所述用户信息进行审核，若审核通过，则根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，所述房产智能合同包括一个或多个触发条件以及相应的交易事项；
将所述房产智能合同存储到所述区块链中，在满足所述触发条件时执行相应的所述交易事项，生成相应的交易信息，并将所述交易信息存储到所述区块链中。
2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，在所述从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板之前，还包括：
预先设置多种智能合同模板，并设置每种智能合同模板的模板标识和审核重点；
其中，施工类智能合同模板的审核重点包括：施工工程的名称及地点、施工工程的范围及内容、施工时间内容、施工工程的质量保修期及保修条件、施工工程的造价中的一项或多项；所述施工时间内容包括施工开工、竣工日期、中间交工工程开工日期、中间交工工程竣工日期；
装修类智能合同模板的审核重点包括：装修房屋的相关情况、工程价款、材料供应、房屋的质量要求、房屋装修的工程时间中的一项或多项，所述装修房屋的相关情况包括：房屋的地理位置、房屋的装修总面积、施工内容；
物业类智能合同模板的审核重点包括：管理项目信息、管理事项、管理费用中的一项或多项，所述管理项目信息包括：接受管理的房地产名称、座落位置、面积，所述管理事项包括：房屋的使用、维修、养护、消防，公用设施的使用、维修、养护和管理；
所述从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，包括：
确定用户所需的智能合同模板所对应的目标模板标识，并判断区块链中是否存在所述目标模板标识；若存在所述目标模板标识，则将所述区块链中与所述目标模板标识相对应的智能合同模板作为目标智能合同模板。
3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，对所述报价信息和所述用户信息进行审核，包括：
由所述验证节点或其他审核节点验证所述报价信息是否合理；以及
基于物联网获取传感层采集到的房产基本信息，根据所述房产基本信息审核所述用户信息是否正确；
在所述将所述房产智能合同存储到所述区块链中之后，所述方法还包括：
基于物联网获取传感层采集到的施工信息并进行实时监控，根据所述施工信息判断当前是否满足所述房产智能合同中的触发条件。
4.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，包括：
获取所述用户节点基于第一私钥进行签名所生成的用户签名，并获取所述承包商节点基于第二私钥进行签名所生成的承包商签名；
根据区块链中存储的第一公钥和第二公钥分别对所述用户签名和所述承包商签名进行验证，在验证通过时根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同；其中，所述第一公钥和所述第一私钥为相匹配的密钥对，所述第二公钥和所述第二私钥为相匹配的密钥对。
5.一种房产智能合同的处理装置，其特征在于，设置在由基于区块链技术搭建的区块链系统中的验证节点内，所述装置包括：
获取模块，用于从区块链中获取承包商节点上传的报价信息和用户节点上传的用户信息；
合同生成模块，用于从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对所述报价信息和所述用户信息进行审核，若审核通过，则根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，所述房产智能合同包括一个或多个触发条件以及相应的交易事项；
执行模块，用于将所述房产智能合同存储到所述区块链中，在满足所述触发条件时执行相应的所述交易事项，生成相应的交易信息，并将所述交易信息存储到所述区块链中。
6.一种房产智能合同的区块链系统，其特征在于，包括：用户节点、承包商节点和验证节点；
所述承包商节点用于上传本地的报价信息，在所述报价信息经所述验证节点验证通过后，将所述报价信息存储到区块链中；
所述用户节点用于上传用户信息，并将所述用户信息存储到所述区块链中；
所述验证节点用于从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，并对所述报价信息和所述用户信息进行审核，若审核通过，则根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，所述房产智能合同包括一个或多个触发条件以及相应的交易事项；将所述房产智能合同存储到所述区块链中，在满足所述触发条件时执行相应的所述交易事项，生成相应的交易信息，并将所述交易信息存储到所述区块链中。
7.根据权利要求6所述的区块链系统，其特征在于，所述验证节点在从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板之前，还用于：
预先设置多种智能合同模板，并设置每种智能合同模板的模板标识和审核重点；
其中，施工类智能合同模板的审核重点包括：施工工程的名称及地点、施工工程的范围及内容、施工时间内容、施工工程的质量保修期及保修条件、施工工程的造价中的一项或多项；所述施工时间内容包括施工开工、竣工日期、中间交工工程开工日期、中间交工工程竣工日期；
装修类智能合同模板的审核重点包括：装修房屋的相关情况、工程价款、材料供应、房屋的质量要求、房屋装修的工程时间中的一项或多项，所述装修房屋的相关情况包括：房屋的地理位置、房屋的装修总面积、施工内容；
物业类智能合同模板的审核重点包括：管理项目信息、管理事项、管理费用中的一项或多项，所述管理项目信息包括：接受管理的房地产名称、座落位置、面积，所述管理事项包括：房屋的使用、维修、养护、消防，公用设施的使用、维修、养护和管理；
所述验证节点从预先存储的智能合同模板中选取目标智能合同模板，包括：
确定用户所需的智能合同模板所对应的目标模板标识，并判断区块链中是否存在所述目标模板标识；若存在所述目标模板标识，则将所述区块链中与所述目标模板标识相对应的智能合同模板作为目标智能合同模板。
8.根据权利要求6所述的区块链系统，其特征在于，所述验证节点对所述报价信息和所述用户信息进行审核，包括：
由所述验证节点或其他审核节点验证所述报价信息是否合理；以及
基于物联网获取传感层采集到的房产基本信息，根据所述房产基本信息审核所述用户信息是否正确；
所述验证节点在所述将所述房产智能合同存储到所述区块链中之后，还用于：
基于物联网获取传感层采集到的施工信息并进行实时监控，根据所述施工信息判断当前是否满足所述房产智能合同中的触发条件。
9.根据权利要求6所述的区块链系统，其特征在于，所述验证节点根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同，包括：
获取所述用户节点基于第一私钥进行签名所生成的用户签名，并获取所述承包商节点基于第二私钥进行签名所生成的承包商签名；
根据区块链中存储的第一公钥和第二公钥分别对所述用户签名和所述承包商签名进行验证，在验证通过时根据所述报价信息和所述用户信息生成房产智能合同；其中，所述第一公钥和所述第一私钥为相匹配的密钥对，所述第二公钥和所述第二私钥为相匹配的密钥对。
10.根据权利要求6所述的区块链系统，其特征在于，
所述承包商节点或所述验证节点在确定交易金额之后，生成付款指令，并将所述付款指令发送至所述用户节点；
所述用户节点根据所述付款指令支付相应的工程款；
所述验证节点执行相应的所述交易事项时，对所述工程款进行扣款处理，将相应的工程款转至所述承包商节点。
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