CN112002001B - 一种智能楼宇管理方法和管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种智能楼宇管理方法，包括：依据楼宇设计图将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元，创建3D楼宇模型，每个楼宇管理单元均具有独立的编号；创建楼宇进度管理数据库，根据每个楼宇管理单元的建设进度动态配置每个楼宇管理单元的设备管理相关信息；定义每个楼宇管理单元的状态，所述状态包括已完工、正在建设和未动工三类；根据建设进度不断调整每个楼宇管理单元的状态，以及参照楼宇进度管理数据库动态调整每个处于正在建设状态的楼宇管理单元的设备管理相关信息，直至所有楼宇管理单元均被标注成已完工。本发明能够将建设过程中的楼宇和最终完工的楼宇运作管理有效结合，使用户只需要一次建模，即可实现对楼宇真正全生命周期的管理。

Description

一种智能楼宇管理方法和管理系统

技术领域

本发明涉及楼宇管理技术领域，具体而言涉及一种智能楼宇管理方法和管理系统。

背景技术

随着3D建模和BIM等技术的兴起，现有楼宇越来越倾向于采用类似技术来实现整个楼宇相关设备的智能管控，以降低楼宇的功耗，提高办公居住环境的品质。例如，专利号为CN106094601A的发明中提出了一种楼宇智能系统的控制方法和楼宇智能系统，根据设计图进行3D建模得到3D图形，将3D图形导入楼宇智能系统中，并将楼层区域信息录入楼宇智能系统中，从而生成管理列表，在3D图形中部署智能硬件设备的点位图和控制设备的点位图，从而构成楼宇部署图，将楼宇部署图转化为控制图，并通过控制图上的不同控件控制被控设备，显示被控设备的状态。

目前的楼宇智能管理均是在楼宇已完工的基础上，针对运转较为稳定的楼宇实现，对于变动较多(包括设备或人员等诸多变动)或未完工等动态变化的楼宇则不太使用。虽然现有技术中也有基于类似技术的建设过程的管理方法，但多是集中在对项目进度和建设风险的管控上，也有部分发明提出了对于全过程项目的管理方法，例如专利号为CN110737936A的发明公开了一种基于BIM技术的全过程项目管理平台，包括3D扫描模块、数据处理模块、中央处理器、数据应用模块、BIM模型创建模块、后台数据库、技术验证模块和警示模块，其中，3D扫描模块、数据处理模块、中央处理器、数据应用模块、BIM模型创建模块、后台数据库、技术验证模块和警示模块依次相连接。但其目的也是基于BIM技术对建筑全过程进行虚拟设计、建造、维护及管理，降低项目风险，减少项目实施过程中的未知，从而让管理变的轻松和精细化。因此，目前亟需提出一种新的管理方法，能够将建设过程中的楼宇和最终完工的楼宇运作管理有效结合，从多个角度提供用户楼宇全生命周期的智能管理。

发明内容

本发明针对现有技术中的不足，提供一种智能楼宇管理方法和管理系统，将建设过程中的楼宇和最终完工的楼宇运作管理有效结合，使用户只需要一次建模，即可实现对楼宇真正全生命周期的管理，完全涵盖建设、运转、局部改造和用户变更等诸多应用场景。

为实现上述目的，本发明采用以下技术方案：

一种智能楼宇管理方法，所述管理方法包括以下步骤：

S1，依据楼宇设计图将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元，创建3D楼宇模型，每个楼宇管理单元均具有独立的编号；

S2，创建楼宇进度管理数据库，根据每个楼宇管理单元的建设进度动态配置每个楼宇管理单元的设备管理相关信息；

S3，定义每个楼宇管理单元的状态，所述状态包括已完工、正在建设和未动工三类；

S4，根据建设进度不断调整每个楼宇管理单元的状态，以及参照楼宇进度管理数据库动态调整每个处于正在建设状态的楼宇管理单元的设备管理相关信息，直至所有楼宇管理单元均被标注成已完工。

为优化上述技术方案，采取的具体措施还包括：

进一步地，步骤S1中，所述依据楼宇设计图将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元的过程包括以下步骤：

S11，依据楼宇设计图将楼宇划分成若干个楼层区域；

S12，查找涉及M个以上楼层区域的建设项目，将其按照建设类别生成K1个楼宇管理单元；

S13，以每个楼层区域正常运转为该楼层区域的节点划分标准，将每个楼层区域在节点后的建设项目整合成一个楼宇管理单元；

S14，将剩余的建设项目按照单个楼层区域划分成K2个楼宇管理单元；

所述M为大于1的正整数，所述K1和K2大于等于0。

进一步地，步骤S2中，所述每个楼宇管理单元的设备管理相关信息包括监控管理信息、安防管理信息、照明管理信息、空调管理信息、环境质量管理信息、出入口控制管理信息、门禁管理信息、电梯管理信息、能源管理信息中的几种或者全部。

进一步地，步骤S2中，所述每个楼宇管理单元的设备管理相关信息还包括：每个处于正常运转状态的楼层区域的所有已有设备的自动管控和相互之间的联动关系。

进一步地，所述管理方法还包括：

S4，当接收到新的楼宇管理需求时，根据楼宇管理需求创建楼宇设计图，重复步骤S1-步骤S4，直至完成楼宇管理需求建设。

进一步地，所述楼宇管理需求还包括已有楼层区域的设备变更、用户变更和用户需求变更。

基于前述管理方法，本发明还提及一种智能楼宇管理系统，所述智能楼宇管理系统包括设计图处理模块、进度管理模块、状态管理模块和设备管理模块；

所述设计图处理模块用于根据楼宇管理需求创建楼宇设计图，依据创建的楼宇设计图或接收到的外部发送的楼宇设计图，将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元，创建3D楼宇模型，每个楼宇管理单元均具有独立的编号；

所述状态管理模块用于定义每个楼宇管理单元的状态，所述状态包括已完工、正在建设和未动工三类，将楼宇管理单元的编号按照状态类型分别发送至进度管理模块；

所述进度管理模块用于创建并管理楼宇进度管理数据库，所述楼宇进度管理数据库用于根据每个楼宇管理单元的建设进度动态配置每个楼宇管理单元的设备管理相关信息；

所述进度管理模块还用于实时计算每个楼宇管理单元的建设进度，将处于正在建设区域的每个楼宇管理单元的设备管理相关信息发送至设备管理模块，直至该楼宇管理单元状态切换成已完工；

所述设备管理模块根据进度管理模块发送的每个楼宇管理单元的设备管理相关信息管理对应楼宇管理单元的所有设备。

进一步地，所述智能楼宇管理系统还包括用户管理模块；

所述用户管理模块用于管理每个处于正常运转状态的楼层区域的用户信息，以及根据用户发送的控制指令调整对应楼层区域设备的运作信息。

本发明的有益效果是：

将建设过程中的楼宇和最终完工的楼宇运作管理有效结合，使用户只需要一次建模，即可实现对楼宇真正全生命周期的管理，完全涵盖建设、运转、局部改造和用户变更等诸多应用场景。

附图说明

图1是本发明的智能楼宇管理方法的流程图。

具体实施方式

现在结合附图对本发明作进一步详细的说明。

需要注意的是，发明中所引用的如“上”、“下”、“左”、“右”、“前”、“后”等的用语，亦仅为便于叙述的明了，而非用以限定本发明可实施的范围，其相对关系的改变或调整，在无实质变更技术内容下，当亦视为本发明可实施的范畴。

结合图1，本发明提及一种智能楼宇管理方法，所述管理方法包括以下步骤：

S1，依据楼宇设计图将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元，创建3D楼宇模型，每个楼宇管理单元均具有独立的编号。

S2，创建楼宇进度管理数据库，根据每个楼宇管理单元的建设进度动态配置每个楼宇管理单元的设备管理相关信息。

S3，定义每个楼宇管理单元的状态，所述状态包括已完工、正在建设和未动工三类。

S4，根据建设进度不断调整每个楼宇管理单元的状态，以及参照楼宇进度管理数据库动态调整每个处于正在建设状态的楼宇管理单元的设备管理相关信息，直至所有楼宇管理单元均被标注成已完工。

考虑到管理便利性和管理成本，在步骤S1中，楼宇管理单元的划分标准并不局限于地理地域这一种特征，还包括项目进度、涵盖范围和楼层区域等，是前述几种影响因子的综合结果。

首先，从使用功能上，从空间上将楼宇划分成若干个楼层区域，甚至可以具体到某一个办公区域或居住单位，这取决于楼宇最基本的功能设定。但如果仅以楼层区域为考量因子，对于某些需要涵盖多个楼层区域、或覆盖较长时间进度的建设项目来说，尤其是还考虑到部门楼层区域已经能够实现正常运转的分批建设或改造工程，则会使其整体长期处于建设中状态，管理过程中充斥着大量冗余管理信息，无形中增加了管理成本。

因此，本发明提出，所述依据楼宇设计图将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元的过程包括以下步骤：

S11，依据楼宇设计图将楼宇划分成若干个楼层区域。

S12，查找涉及M个以上楼层区域的建设项目，将其按照建设类别生成K1个楼宇管理单元。

S13，以每个楼层区域正常运转为该楼层区域的节点划分标准，将每个楼层区域在节点后的建设项目整合成一个楼宇管理单元。

S14，将剩余的建设项目按照单个楼层区域划分成K2个楼宇管理单元。

所述M为大于1的正整数，所述K1和K2大于等于0。

例如，假设楼宇建设过程中涉及楼层区域A、B、C、D、E，建设项目包括楼层建造、电缆铺设、电梯加装、水电安装、网络安装、办公用品配置、门卡制备等多项建设项目。设定涉及3个以上楼层区域的建设项目，例如电缆铺设、电梯加装、水电安装，将其按照建设类别生成3个楼宇管理单元。再确定五个楼层区域正常运转的节点，例如楼层区域A、B、C，水电安装好后则可以投入运行，而楼层区域D则需要等到网络安装完成，楼层区域E需要等到办公用品配置完成。此时可以将楼层区域A、B、C的“网络安装、办公用品配置、门卡制备”分别视为一个楼宇管理单元，楼层区域D的“办公用品配置、门卡制备”视为一个楼宇管理单元，楼层区域E的“门卡制备”视为一个楼宇管理单元。这一步骤取决于楼层区域的正常运转这一因素，直接决定了对应人员的变迁(引入了使用人员)和设备使用规则的变更(由纯建设转为使用为主建设为辅)，这一设定不但减少了楼宇的管理成本，还使楼宇的建设与使用做了有效结合，使楼宇能够以最高的效率为用户提供服务，同时也使楼宇使用管理成功引入楼宇建设管理过程中，并逐渐取代楼宇建设管理，避免用户二次建模。最后，将剩余的建设项目按照楼层区域划分成若干个楼宇管理单元，即楼层区域A、B、C的“楼层建造、电缆铺设、电梯加装、水电安装”分别视为一个楼宇管理单元，楼层区域D的“楼层建造、电缆铺设、电梯加装、水电安装、网络安装”视为一个楼宇管理单元，楼层区域E的“楼层建造、电缆铺设、电梯加装、水电安装、网络安装、办公用品配置”视为一个楼宇管理单元。当所有楼层管理单元全部完成建设时，智能楼宇管理系统也全部转换成使用管理。

而楼宇管理单元和设备管理的对应关系，主要依赖于楼宇进度管理数据库进行，所述楼宇进度管理数据库中存储有每个楼宇管理单元所包含的所有设备在不同建设进度下的管理信息，进度管理模块根据每个楼宇管理单元的建设进度动态配置每个楼宇管理单元的设备管理相关信息，并发送至设备管理模块，对设备进行管控。优选的，所述每个楼宇管理单元的设备管理相关信息包括监控管理信息、安防管理信息、照明管理信息、空调管理信息、环境质量管理信息、出入口控制管理信息、门禁管理信息、电梯管理信息、能源管理信息中的几种或者全部。更加优选的，所述每个楼宇管理单元的设备管理相关信息还包括：每个处于正常运转状态的楼层区域的所有已有设备的自动管控和相互之间的联动关系。

应当理解，本发明不但适用于楼宇从建设过程到使用过程的全过程智能管理，还包括使用过程中的局部变更管理。具体的，所述管理方法还包括：

S4，当接收到新的楼宇管理需求时，根据楼宇管理需求创建楼宇设计图，重复步骤S1-步骤S4，直至完成楼宇管理需求建设。

优选的，所述楼宇管理需求还包括已有楼层区域的设备变更、用户变更和用户需求变更。

在本发明中，将楼宇管理过程中的所有变更都视为一种新的楼宇建设过程，通过创建楼宇设计图的方式，重复前述步骤S1-S4，直至完成所有楼宇管理需求建设。

基于前述管理方法，本发明还提及一种智能楼宇管理系统，所述智能楼宇管理系统包括设计图处理模块、进度管理模块、状态管理模块和设备管理模块。

所述设计图处理模块用于根据楼宇管理需求创建楼宇设计图，依据创建的楼宇设计图或接收到的外部发送的楼宇设计图，将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元，创建3D楼宇模型，每个楼宇管理单元均具有独立的编号。

所述状态管理模块用于定义每个楼宇管理单元的状态，所述状态包括已完工、正在建设和未动工三类，将楼宇管理单元的编号按照状态类型分别发送至进度管理模块。

所述进度管理模块用于创建并管理楼宇进度管理数据库，所述楼宇进度管理数据库用于根据每个楼宇管理单元的建设进度动态配置每个楼宇管理单元的设备管理相关信息。

所述进度管理模块还用于实时计算每个楼宇管理单元的建设进度，将处于正在建设区域的每个楼宇管理单元的设备管理相关信息发送至设备管理模块，直至该楼宇管理单元状态切换成已完工。

所述设备管理模块根据进度管理模块发送的每个楼宇管理单元的设备管理相关信息管理对应楼宇管理单元的所有设备。

进一步地，所述智能楼宇管理系统还包括用户管理模块。

所述用户管理模块用于管理每个处于正常运转状态的楼层区域的用户信息，以及根据用户发送的控制指令调整对应楼层区域设备的运作信息。这一模块可以用来给用户提供独立控制的入口。同时，用户还可以通过对应的用户管理模块提交新的楼宇管理需求，例如，当需要进行办公人员变更时，无需用户再去楼宇管理处办理相关信息或由用户处理整个变更流程，用户只需要通过用户管理模块提交办公人员变更名单和对应的出入权限、设备使用权限，设计图处理模块会自动标注出所有相关楼层楼宇的相关设备的信息，创建对应的楼宇设计图，由楼宇智能管理系统按照前述管理方法完成整个楼宇的局部改造，一方面，减轻了用户的负担，提高了整个楼宇的智能化程度，另一方面，便于对信息和设备进行统一管理，减少错漏风险。

以上仅是本发明的优选实施方式，本发明的保护范围并不仅局限于上述实施例，凡属于本发明思路下的技术方案均属于本发明的保护范围。应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明原理前提下的若干改进和润饰，应视为本发明的保护范围。

Claims (8)

1.一种智能楼宇管理方法，其特征在于，所述管理方法包括以下步骤：

S1，依据楼宇设计图将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元，创建3D楼宇模型，每个楼宇管理单元均具有独立的编号；

S2，创建楼宇进度管理数据库，根据每个楼宇管理单元的建设进度动态配置每个楼宇管理单元的设备管理相关信息；

S3，定义每个楼宇管理单元的状态，所述状态包括已完工、正在建设和未动工三类；

S4，根据建设进度不断调整每个楼宇管理单元的状态，以及参照楼宇进度管理数据库动态调整每个处于正在建设状态的楼宇管理单元的设备管理相关信息，直至所有楼宇管理单元均被标注成已完工。

2.根据权利要求1所述的智能楼宇管理方法，其特征在于，步骤S1中，所述依据楼宇设计图将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元的过程包括以下步骤：

S11，依据楼宇设计图将楼宇划分成若干个楼层区域；

S12，查找涉及M个以上楼层区域的建设项目，将其按照建设类别生成K1个楼宇管理单元；

S13，以每个楼层区域正常运转为该楼层区域的节点划分标准，将每个楼层区域在节点后的建设项目整合成一个楼宇管理单元；

S14，将剩余的未涉及M个以上楼层区域的建设项目按照单个楼层区域划分成K2个楼宇管理单元；

所述M为大于1的正整数，所述K1和K2大于等于0。

3.根据权利要求1所述的智能楼宇管理方法，其特征在于，步骤S2中，所述每个楼宇管理单元的设备管理相关信息包括监控管理信息、安防管理信息、照明管理信息、空调管理信息、环境质量管理信息、出入口控制管理信息、门禁管理信息、电梯管理信息、能源管理信息中的几种或者全部。

4.根据权利要求3所述的智能楼宇管理方法，其特征在于，步骤S2中，所述每个楼宇管理单元的设备管理相关信息还包括：每个处于正常运转状态的楼层区域的所有已有设备的自动管控和相互之间的联动关系。

5.根据权利要求1所述的智能楼宇管理方法，其特征在于，所述管理方法还包括：

S4，当接收到新的楼宇管理需求时，根据楼宇管理需求创建楼宇设计图，重复步骤S1-步骤S4，直至完成楼宇管理需求建设。

6.根据权利要求5所述的智能楼宇管理方法，其特征在于，所述楼宇管理需求还包括已有楼层区域的设备变更、用户变更和用户需求变更。

7.一种智能楼宇管理系统，其特征在于，所述智能楼宇管理系统包括设计图处理模块、进度管理模块、状态管理模块和设备管理模块；

所述设计图处理模块用于根据楼宇管理需求创建楼宇设计图，依据创建的楼宇设计图或接收到的外部发送的楼宇设计图，将楼宇划分成一定量的楼宇管理单元，创建3D楼宇模型，每个楼宇管理单元均具有独立的编号；

所述状态管理模块用于定义每个楼宇管理单元的状态，所述状态包括已完工、正在建设和未动工三类，将楼宇管理单元的编号按照状态类型分别发送至进度管理模块；

所述进度管理模块用于创建并管理楼宇进度管理数据库，所述楼宇进度管理数据库用于根据每个楼宇管理单元的建设进度动态配置每个楼宇管理单元的设备管理相关信息；

所述进度管理模块还用于实时计算每个楼宇管理单元的建设进度，将处于正在建设区域的每个楼宇管理单元的设备管理相关信息发送至设备管理模块，直至该楼宇管理单元状态切换成已完工；

所述设备管理模块根据进度管理模块发送的每个楼宇管理单元的设备管理相关信息管理对应楼宇管理单元的所有设备。

8.根据权利要求7所述的智能楼宇管理系统，其特征在于，所述智能楼宇管理系统还包括用户管理模块；

所述用户管理模块用于管理每个处于正常运转状态的楼层区域的用户信息，以及根据用户发送的控制指令调整对应楼层区域设备的运作信息。

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