CN110889727A - 一种在线开盘的移动端业务系统 - Google Patents

Abstract

本发明提供了一种在线开盘的移动端业务系统，包括开盘信息模块、房源信息模块、客户分析模块、活动分析模块和服务器后台；开盘信息模块、房源信息模块、客户分析模块、活动分析模块通过互联网连接服务器后台，服务器后台连接数据库以提供数据获取，开盘信息模块用于获取开盘活动的基本信息和开盘活动的扩展信息，房源信息模块用于展示开盘活动对应的房源信息，客户分析模块用于展示当前开盘活动的客户总数和客户列表信息，活动分析模块用于计算并展示开盘活动统计分析的各项数据信息。本发明提供的一种在线开盘的移动端业务系统，提供可视化、在线实时的开盘信息统计及管控功能，提高集中开盘的房源销控管理效率。

Description

一种在线开盘的移动端业务系统

技术领域

本发明涉及房地产技术领域，具体涉及一种在线开盘的移动端业务系统。

背景技术

针对传统模式下，楼盘案场集中开盘时，在房源管理、楼盘客户管理、房源销控等环节开盘效率低下。首先要通过线下将房源打印出来贴到看板上，在房源上做好销售标记；客户也通过线下手工记录，存在漏、错、补等情况无法实时统计客户信息。在正式开盘时，客户排队摇号选房，过程中大部分都是现场人员手动确认选房、认购、及房间核对工作，销控看板更新也很缓慢，且易出现手工更新错误的情况，无法直观有效的反应房源销控效果及本次开盘活动数据统计情况。

发明内容

本发明提供了一种在线开盘的移动端业务系统，提供可视化、在线实时的开盘信息统计及管控功能，提高集中开盘的房源销控管理效率，及时辅助支撑对线上集中开盘的分析决策。

本发明采用如下技术方案：

一种在线开盘的移动端业务系统，包括开盘信息模块、房源信息模块、客户分析模块、活动分析模块和服务器后台；所述开盘信息模块、房源信息模块、客户分析模块、活动分析模块通过互联网连接所述服务器后台，所述服务器后台连接数据库以提供数据获取；

所述开盘信息模块用于获取开盘活动的基本信息和开盘活动的扩展信息，所述开盘活动的基本信息包括开盘活动的楼盘、公测开盘开始时间、公测开盘结束时间、正式开盘开始时间、正式开盘结束时间，所述开盘活动的扩展信息包括抢房模式、收藏房源的上线数、认购截止时间、签到方式、签到地点、签到范围、签到开始时间；

所述房源信息模块用于展示开盘活动对应的房源信息，所述房源信息包括开盘活动状态、开盘活动倒计时、活动参与人数，所述房源信息模块包括选择单元、统计单元、热力图单元和房间单元，所述选择单元用于用户选择物业类型和楼栋，所述统计单元用于统计选中楼栋的房源选择数据，所述房源选择数据包括已选房源数、未选房源数、房源总数，所述热力图单元用于以不同颜色块展示在线开盘活动房源的客户收藏情况，所述房间单元用于获取并展示当前房源的详情内容，所述房源的详情内容包括开盘活动状态、开盘活动倒计时、房源当前状态、房源基本信息、房源意向、我的客户收藏房源意向；

所述客户分析模块用于展示当前开盘活动的客户总数和客户列表信息，所述客户列表信息包括客户姓名、客户手机号码、客户登录状态、签到状态、公测状态、正式状态；所述客户分析模块包括筛选单元、查询单元、客户单元，所述筛选单元用于根据客户状态、客户归属筛选客户具体信息，所述查询单元用于查询筛选后的客户具体信息，所述客户单元用于获取并展示客户具体信息，所述客户具体信息包括客户信息、客户归属信息、客户选择信息、收藏房间列表；

所述活动分析模块用于计算并展示开盘活动统计分析的各项数据信息，所述活动分析模块包括计算单元、对比单元，所述计算单元用于计算开盘活动中的各项数据信息，所述各项数据信息包括公测时段、推货统计、客户数据、选房数据、认购数据，所述对比单元用于对比展示各代理公司的数据情况，所述各代理公司的数据情况包括认筹单数、认筹所占比例、参与人数、选房人数、选房套数、选房所占比例、签到人数、签到率。

进一步地，所述开盘活动状态包括暂未开盘、公测开盘、公测结束、正式开盘、开盘结束；所述开盘活动倒计时包括公测活动倒计时、正式活动倒计时，当开盘活动状态为公测开盘时，显示公测开盘结束倒计时，当开盘活动状态为公测结束时，显示暂无，当开盘活动状态为正式开盘时，显示正式活动结束倒计时，当开盘活动状态为开盘结束时，显示暂无。

进一步地，所述热力图单元中客户收藏情况计算规则为：设户型收藏套数百分比为M，M＝户型收藏套数/总收藏套数×100％。

进一步地，所述热力图单元中颜色块的划分规则为：当M＝0％时，用白色块表示；当0％＜M＜10％、10％≤M＜20％、20％≤M＜30％、30％≤M＜40％、40％≤M＜50％、50％≤M＜60％、60％≤M＜70％、70％≤M＜80％、80％≤M＜90％、M＞90％十个区间时，分别用十种不同的颜色块表示。

进一步地，所述房源当前状态包括已选、未选；所述房源基本信息包括但不限于楼栋、物业类型、楼层、房号、总价、装修类型、户型、建筑面积、室内面积，所述户型为户型名称、户型结构；所述房源意向包括该房源收藏总人数，该房源客户收藏的前三意向房源；所述我的客户收藏房源意向为当前登录用户权限下所属客户信息，所述所属客户信息包括姓名、电话、收藏意向。

进一步地，所述客户登录状态包括未登录、已登录，所述签到状态包括未签到、已签到，所述公测状态包括未选房、已选房，所述正式状态包括未选房、已选房。

进一步地，所述客户状态包括未登录、已登录、公测未选房、公测已选房、未收藏、已收藏、未签到、已签到、正式未选房、正式已选房、未付款、已付款、转认购、未认购；所述客户归属为具体的代理公司及下属的置业顾问。

进一步地，所述客户信息包括客户姓名、电话号码、证件号码、公测开盘状态、正式开盘状态、访问热度、收藏房源数量；所述客户归属信息包括所属代理公司、所属置业顾问、置业顾问联系电话；所述客户选择信息包括公测阶段数据、正式开盘阶段数据，所述公测阶段数据包括公测登录时间、公测所选房间；所述正式开盘阶段数据包括正式开盘登录时间、开盘所选房间；所述收藏房间列表包括收藏意向、房间、户型、建筑面积、总价、房源收藏总人数。

进一步地，所述公测时段包括公测开始时间、公测结束时间；所述推货统计包括参与人数、认筹单数、开盘推货数、开盘总面积、开盘房源总货值；所述客户数据包括未登录人数、已登录人数、未签到人数、已签到人数、到场率，

所述选房数据包括选房人数、未选房人数、选房套数、未选房套数、选房面积、选房货值、房源去化、货值去化、到场选房率，

所述认购数据包括认购人数、未认购人数、认购套数、未认购套数、认购面积、认购货值、解筹率，

进一步地，所述认筹单数为筹单总量，

所述参与人数＝筹单的客户数/客户总数，所述选房人数为开盘活动中成功生成选房单的账号数，所述选房套数为开盘活动中成功生成选房单的总数，

所述签到人数为签到成功账号数，

本发明的有益效果为：本系统用于给发展商端口、代理公司端口，提供在线开盘业务的管理及统计监控。通过线上的方式摇号选房，现场人员确认选房、认购及房间核对工作，不易出错，直观有效的反应房源销控效果及房源数据统计情况，帮助发展商、代理公司提供可视化、在线实时的开盘信息统计及管控功能，提高集中开盘的房源销控管理效率，及时辅助支撑对线上集中开盘的分析决策。

附图说明

图1为本发明一种在线开盘的移动端业务系统的结构示意图。

附图中，服务器后台1、房源信息模块2、选择单元21、房间单元22、统计单元23、热力图单元24、客户分析模块3、筛选单元31、查询单元32、客户单元33、开盘信息模块4、数据库5、活动分析模块6、计算单元61、对比单元62。

具体实施方式

下面结合附图对本发明作进一步的详细说明。

在正式开盘时，客户排队摇号选房，过程中大部分都是现场人员手动确认选房、认购、及房间核对工作，销控看板更新也很缓慢，且易出现手工更新错误的情况，无法直观有效的反应房源销控效果及本次开盘活动数据统计情况。

本系统用于给发展商端口、代理公司端口，提供在线开盘业务的管理及统计监控。发展商：开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。代理公司：负责房地产项目销售的公司，一个楼盘项目有一个或多个代理公司销售。热力图：在线开盘活动房源客户收藏情况的展示，以图形方式展示。

为了解决上述问题，如图1所示，本发明提供了一种在线开盘的移动端业务系统，包括开盘信息模块4、房源信息模块2、客户分析模块3、活动分析模块6和服务器后台1；开盘信息模块4、房源信息模块2、客户分析模块3、活动分析模块6通过互联网连接服务器后台1，服务器后台1连接数据库5以提供数据获取。

开盘信息模块4：

开盘信息模块4用于获取开盘活动的基本信息和开盘活动的扩展信息。开盘活动的基本信息包括：开盘活动的楼盘、公测开盘开始时间、公测开盘结束时间、正式开盘开始时间、正式开盘结束时间，开盘活动的扩展信息包括抢房模式、收藏房源的上线数、认购截止时间、签到方式、签到地点、签到范围、签到开始时间。

房源信息模块2：

房源信息模块2用于展示开盘活动对应的房源信息，房源信息包括开盘活动状态、开盘活动倒计时、活动参与人数。

开盘活动状态：暂未开盘、公测开盘、公测结束、正式开盘、开盘结束；

开盘活动倒计时：公测活动倒计时、正式活动倒计时，当开盘活动状态为公测开盘时，显示公测开盘结束倒计时，当开盘活动状态为公测结束时，显示暂无，当开盘活动状态为正式开盘时，显示正式活动结束倒计时，当开盘活动状态为开盘结束时，显示暂无。

房源信息模块2包括选择单元21、统计单元23、热力图单元24和房间单元22；用户通过选择物业类型、选择楼栋后展示整栋楼的楼层及房源房间信息，并统计出选中楼栋的已选房源数、未选房源数及房源总数。

选择单元21用于用户选择物业类型和楼栋，统计单元23用于统计选中楼栋的房源选择数据(已选房源数、未选房源数、房源总数)。

热力图单元24用于以不同颜色块展示在线开盘活动房源的客户收藏情况；热力图单元24中客户收藏情况计算规则为：设户型收藏套数百分比为M，M＝户型收藏套数/总收藏套数×100％。热力图单元24中颜色块的划分规则为：当M＝0％时，用白色块表示，当0％＜M＜10％、10％≤M＜20％、20％≤M＜30%、30%≤M＜40％、40％≤M＜50％、50％≤M＜60%、60％≤M＜70％、70％≤M＜80％、80％≤M＜90%、M＞90%十个区间时，分别用十种不同的颜色块表示。

例如，当M＝0％时，白色块；

当0％＜M＜10％时，浅黄色块；

当10％≤M＜20％时，黄色块；

当20％≤M＜30％时，浅橙色块；

当30％≤M＜40％时，橙色块；

当40％≤M＜50％时，淡粉色块；

当50％≤M＜60％时，粉色块；

当60％≤M＜70%时，赤粉色块；

当70％≤M＜80％时，浅红色块；

当80％≤M＜90％时，红色块；

当M＞90%时，深红色块。

房间单元22用于获取并展示展示当前房源的详情内容(开盘活动状态、开盘活动倒计时、房源当前状态、房源基本信息、房源意向、我的客户收藏房源意向)，使用者点击即可查看。

开盘活动状态：暂未开盘、公测开盘、公测结束、正式开盘、开盘结束；

开盘活动倒计时：公测活动倒计时、正式活动倒计时，当开盘活动状态为公测开盘时，显示公测开盘结束倒计时，当开盘活动状态为公测结束时，显示暂无，当开盘活动状态为正式开盘时，显示正式活动结束倒计时，当开盘活动状态为开盘结束时，显示暂无；

房源当前状态：已选、未选；

房源基本信息：楼栋、物业类型、楼层、房号、总价、装修类型、户型(户型名称+户型结构)、建筑面积、室内面积，(不限于上述选项)。

房源意向：该房源收藏总人数，该房源客户收藏的前三意向房源；

我的客户收藏房源意向：当前登录用户权限下所属客户信息(姓名、电话、收藏意向)。

客户分析模块3：

客户分析模块3用于展示当前开盘活动的客户总数和客户列表信息；客户分析模块3包括筛选单元31、查询单元32、客户单元33，筛选单元31用于根据客户状态、客户归属筛选客户具体信息，查询单元32用于查询筛选后的客户具体信息。使用者(发展商、代理商)可以根据实际情况筛选客户，便于分类客户查看。

客户列表信息：客户姓名、客户手机号码(用户通过点击客户手机号码直接拨打客户电话)、客户登录状态(未登录、已登录)、签到状态(未签到、已签到)、公测状态(未选房、已选房)、正式状态(未选房、已选房)。

客户状态：未登录、已登录、公测未选房、公测已选房、未收藏、已收藏、未签到、已签到、正式未选房、正式已选房、未付款、已付款、转认购、未认购。

客户归属：具体的代理公司及下属的置业顾问。

客户单元33用于获取并展示客户具体信息(客户信息、客户归属信息、客户选择信息、收藏房间列表)，使用者点击即可查看。

客户信息：客户姓名、电话号码、证件号码、公测开盘状态、正式开盘状态、访问热度(访问在线开盘活动)、收藏房源数量。

客户归属信息：所属代理公司、所属置业顾问、置业顾问联系电话。

客户选择信息：当开盘活动状态为公测开盘时，展示公测阶段数据(公测登录时间、公测所选房间：楼盘-楼栋-物业-楼层-房号)；当开盘活动状态为正式开盘时，展示正式开盘阶段数据(正式开盘登录时间、开盘所选房间：楼盘-楼栋-物业-楼层-房号)。

收藏房间列表：收藏意向、房间(楼盘-楼栋-物业-楼层-房号)、户型、建筑面积、总价、房源收藏总人数。

活动分析模块6：

活动分析模块6用于计算并展示开盘活动统计分析的各项数据信息；活动分析模块6包括计算单元61、对比单元62，计算单元61用于计算开盘活动中的各项数据信息(公测时段、推货统计、客户数据、选房数据、认购数据)。

公测时段：公测开始时间、公测结束时间。

推货统计：参与人数(所有客户数据)、认筹单数、开盘推货数、开盘总面积、开盘房源总货值(房源价格总额)。

客户数据：未登录人数、已登录人数、未签到人数、已签到人数、

选房数据：选房人数、未选房人数、选房套数、未选房套数、选房面积、选房货值、房源去化

货值去化

到场选房率

认购数据：认购人数、未认购人数、认购套数、未认购套数、认购面积、认购货值、解筹率

对比单元62用于以列表的形式对比展示各代理公司的数据情况，使用者可点击查看代理公司整体数据对比，已列表形式对比各代理公司数据情况，对比统计字段如下：

认筹单数：认筹模式展示，统计筹单总量；

认筹所占比例：

参与人数：参与人数＝筹单的客户数/客户总数；

选房人数：开盘活动中成功生成选房单的账号数；

选房套数：开盘活动中成功生成选房单的总数；

选房所占比例：

签到人数：签到成功账号数；

签到率：

本发明的有益效果为：本系统用于给发展商端口、代理公司端口，提供在线开盘业务的管理及统计监控。通过线上的方式摇号选房，现场人员确认选房、认购及房间核对工作，不易出错，直观有效的反应房源销控效果及房源数据统计情况，帮助发展商、代理公司提供可视化、在线实时的开盘信息统计及管控功能，提高集中开盘的房源销控管理效率，及时辅助支撑对线上集中开盘的分析决策。

最后应说明的是：以上实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解；其依然可以对前述实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分或者全部技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明实施例技术方案的范围，其均应涵盖在本发明的权利要求和说明书的范围当中。

Claims (10)

1.一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，包括开盘信息模块、房源信息模块、客户分析模块、活动分析模块和服务器后台；所述开盘信息模块、房源信息模块、客户分析模块、活动分析模块通过互联网连接所述服务器后台，所述服务器后台连接数据库以提供数据获取；

所述开盘信息模块用于获取开盘活动的基本信息和开盘活动的扩展信息，所述开盘活动的基本信息包括开盘活动的楼盘、公测开盘开始时间、公测开盘结束时间、正式开盘开始时间、正式开盘结束时间，所述开盘活动的扩展信息包括抢房模式、收藏房源的上线数、认购截止时间、签到方式、签到地点、签到范围、签到开始时间；

所述房源信息模块用于展示开盘活动对应的房源信息，所述房源信息包括开盘活动状态、开盘活动倒计时、活动参与人数，所述房源信息模块包括选择单元、统计单元、热力图单元和房间单元，所述选择单元用于用户选择物业类型和楼栋，所述统计单元用于统计选中楼栋的房源选择数据，所述房源选择数据包括已选房源数、未选房源数、房源总数，所述热力图单元用于以不同颜色块展示在线开盘活动房源的客户收藏情况，所述房间单元用于获取并展示当前房源的详情内容，所述房源的详情内容包括开盘活动状态、开盘活动倒计时、房源当前状态、房源基本信息、房源意向、我的客户收藏房源意向；

所述客户分析模块用于展示当前开盘活动的客户总数和客户列表信息，所述客户列表信息包括客户姓名、客户手机号码、客户登录状态、签到状态、公测状态、正式状态；所述客户分析模块包括筛选单元、查询单元、客户单元，所述筛选单元用于根据客户状态、客户归属筛选客户具体信息，所述查询单元用于查询筛选后的客户具体信息，所述客户单元用于获取并展示客户具体信息，所述客户具体信息包括客户信息、客户归属信息、客户选择信息、收藏房间列表；

所述活动分析模块用于计算并展示开盘活动统计分析的各项数据信息，所述活动分析模块包括计算单元、对比单元，所述计算单元用于计算开盘活动中的各项数据信息，所述各项数据信息包括公测时段、推货统计、客户数据、选房数据、认购数据，所述对比单元用于对比展示各代理公司的数据情况，所述各代理公司的数据情况包括认筹单数、认筹所占比例、参与人数、选房人数、选房套数、选房所占比例、签到人数、签到率。

2.根据权利要求1所述的一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，所述开盘活动状态包括暂未开盘、公测开盘、公测结束、正式开盘、开盘结束；所述开盘活动倒计时包括公测活动倒计时、正式活动倒计时，当开盘活动状态为公测开盘时，显示公测开盘结束倒计时，当开盘活动状态为公测结束时，显示暂无，当开盘活动状态为正式开盘时，显示正式活动结束倒计时，当开盘活动状态为开盘结束时，显示暂无。

3.根据权利要求1所述的一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，所述热力图单元中客户收藏情况计算规则为：设户型收藏套数百分比为M，

M＝户型收藏套数/总收藏套数×100％。

4.根据权利要求3所述的一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，所述热力图单元中颜色块的划分规则为：当M＝0％时，用白色块表示；当0％＜M＜10％、10％≤M＜20％、20％≤M＜30％、30％≤M＜40％、40％≤M＜50％、50％≤M＜60％、60％≤M＜70％、70％≤M＜80％、80％≤M＜90％、M＞90％十个区间时，分别用十种不同的颜色块表示。

5.根据权利要求2所述的一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，所述房源当前状态包括已选、未选；所述房源基本信息包括但不限于楼栋、物业类型、楼层、房号、总价、装修类型、户型、建筑面积、室内面积，所述户型为户型名称、户型结构；所述房源意向包括该房源收藏总人数，该房源客户收藏的前三意向房源；所述我的客户收藏房源意向为当前登录用户权限下所属客户信息，所述所属客户信息包括姓名、电话、收藏意向。

6.根据权利要求2所述的一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，所述客户登录状态包括未登录、已登录，所述签到状态包括未签到、已签到，所述公测状态包括未选房、已选房，所述正式状态包括未选房、已选房。

7.根据权利要求1所述的一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，所述客户状态包括未登录、已登录、公测未选房、公测已选房、未收藏、已收藏、未签到、已签到、正式未选房、正式已选房、未付款、已付款、转认购、未认购；所述客户归属为具体的代理公司及下属的置业顾问。

8.根据权利要求1所述的一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，所述客户信息包括客户姓名、电话号码、证件号码、公测开盘状态、正式开盘状态、访问热度、收藏房源数量；所述客户归属信息包括所属代理公司、所属置业顾问、置业顾问联系电话；所述客户选择信息包括公测阶段数据、正式开盘阶段数据，所述公测阶段数据包括公测登录时间、公测所选房间；所述正式开盘阶段数据包括正式开盘登录时间、开盘所选房间；所述收藏房间列表包括收藏意向、房间、户型、建筑面积、总价、房源收藏总人数。

9.根据权利要求1所述的一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，所述公测时段包括公测开始时间、公测结束时间；所述推货统计包括参与人数、认筹单数、开盘推货数、开盘总面积、开盘房源总货值；所述客户数据包括未登录人数、已登录人数、未签到人数、已签到人数、到场率，

所述选房数据包括选房人数、未选房人数、选房套数、未选房套数、选房面积、选房货值、房源去化、货值去化、到场选房率，

所述认购数据包括认购人数、未认购人数、认购套数、未认购套数、认购面积、认购货值、解筹率，

10.根据权利要求1所述的一种在线开盘的移动端业务系统，其特征在于，所述认筹单数为筹单总量，

所述参与人数＝筹单的客户数/客户总数，所述选房人数为开盘活动中成功生成选房单的账号数，所述选房套数为开盘活动中成功生成选房单的总数，

所述签到人数为签到成功账号数，

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