CN108171546A - 一种根据用电量进行出租房房租调整的方法 - Google Patents

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Abstract

本发明涉及一种根据用电量进行出租房房租调整的方法，特别涉及一种能够确保出租方和承租方双方权益且节约能源的房租调整方法，包括：1)为用电设备串联电能表；2)计算用电量增加速率；3)计算预计用电量总和；4)统计实际用电量，若实际用电量总和小于或等于预计用电量总和，则房租不增加，若实际用电量总和大于预计用电量总和，且差值超出预计用电量第一差值阈值，则房租以第一增加率进行增加，若实际用电量总和大于预计用电量总和，且差值超出预计用电量第二差值阈值，则以第二增加率进行增加。本发明提供的根据用电量进行出租房房租调整的方法，其能促使承租方爱护房屋及其内设备，且能确保出租方和承租方的双方权益。

Description

一种根据用电量进行出租房房租调整的方法
技术领域
本发明涉及一种根据用电量进行出租房房租调整的方法，特别涉及一种能够确保出租方和承租方双方权益及节约能源的房租调整方法。
背景技术
随着城市化进程的不断加快，大量外来人口涌入经济发达的地区进行务工，引发了对出租房屋的需要及出租屋管理等难题。由于承租人对出租房的爱护程度不同，因此，每年对出租房内家电的损耗情况也不相同。而对于爱惜房租的承租人来说，出租房对其降低房价或者房价上涨幅度上升是一种常用的手段，然而，每台设备在购买后，使用的频率及时间均不相同，因此，其使用寿命并不完全相同。然而，由于机械的状态及部件较多等情况，因此，一般都需要专业人士来进行机械设备损耗的判断，因此亟需一种简单的方法可以使得出租房可以自行了解到设备的损耗情况，并能够合理地进行出租房的房租的调整，以期对出租房和承租方都相对公平。
发明内容
本发明的一个目的是解决至少上述问题，并提供至少后面将说明的优点。
本发明还有一个目的是提供一种根据用电量进行出租房房租调整的方法，其针对同一承租方连续租住同一套出租房的情况，且本发明在开始计算时，采用该承租方前两个时间段的用电量情况，充分考虑了承租方的生活及用电习惯，公平合理，能够促进出租房行业的健康发展。
为了实现根据本发明的这些目的和其它优点，提供了一种根据用电量进行出租房房租调整的方法，包括：
1)为每套出租房的每个用电设备的电流通路上串联一电能表，利用该电能表获得该用电设备于第一时间段和第二时间段内的第一用电量a和第二用电量b，该第二时间段为第一时间段以后的时间，且第二时间段与第一时间段相邻，第一时间段与第二时间段均为连续进行时间，且时长c相等；
2)利用该第一用电量和第二用电量计算该用电设备于一个时间段内的用电量增加速率d，d＝(b-a)/a；
3)利用上述用电量增加速率计算出该用电设备于将要发生的连续的若干个时间段内的每个时间段的预计用电量，该若干个时间段为第二时间段之后的相邻的各个时间段，之后计算出该套出租房内的所有用电设备的预计用电量总和；
4)通过每个用电设备对应的电能表获取该用电设备于所述若干个时间段内的每个时间段的实际用电量，，统计该若干个时间段内所有用电设备的实际用电量总和，，若实际用电量总和小于或等于所述预计用电量总和，则该套出租房的房租不进行增加，若实际用电量总和大于所述预计用电量总和，且差值超出预计用电量第一差值阈值，则该套出租房的房租以第一增加率进行增加，若实际用电量总和大于所述预计用电量总和，且差值超出预计用电量第二差值阈值，则该套出租房的房租以第二增加率进行增加；
其中，该套出租房的承租人为同一人，所述预计用电量第二差值阈值大于所述预计用电量第一差值阈值，所述第二增加率大于所述第一增加率；
其中，所述电能表与每个用电设备一一对应设置，且所述电能表的前侧面处设置有若干保护罩，该若干保护罩平行排列，所述保护罩垂直于所述电能表的前侧面安装于其上，每个所述保护罩均包括：
一帽型构件，所述帽型构件具有帽顶部和侧壁凸缘，所述帽顶部连接至所述电能表上，所述侧壁凸缘上形成有逆向部，且所述逆向部卡合于所述电能表的侧面上；
一阻挡部，所述阻挡部固定于所述帽型构件内，且封闭其开口，所述阻挡部上形成有若干凹陷，该凹陷朝向所述帽型构件的内部方向。
优选的是，所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法中，所述第一增加率为1％～3％，所述第二增加率为10％～15％，所述第一时间段、第二时间段和每个所述时间段的时长均为30天。
优选的是，所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法中，所述帽型构件和所述阻挡部均采用热成型或冷成型钢材料。
优选的是，所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法中，步骤3)中，所述若干个时间段不超过10个时间段；若所述若干个时间段超过10个时间段，则进入步骤5)；
步骤5)，将前13个时间段的每个时间段的平均用电量作为新的第一用电量，将第14时间段的用电量作为第二用电量，重新进入步骤1)。
优选的是，所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法中，步骤3)中，后一个时间段内的预计用电量为基于前一个时间段的预计用电量与用电量增加速率计算得到。
优选的是，所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法中，步骤4)中，所述预计用电量第一差值阈值为所述预计用电量的1％～5％，所述预计用电量第二差值阈值为所述预计用电量的5％～10％。
优选的是，所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法中，所述阻挡部通过焊接的方式固定于所述帽型构件内。
本发明至少包括以下有益效果：
本发明的一种根据用电量进行出租房房租调整的方法，包括如下步骤：1)为每套出租房的每个用电设备的电流通路上串联一电能表，利用该电能表获得该用电设备于第一时间段和第二时间段内的第一用电量a和第二用电量b，该第二时间段为第一时间段以后的时间，且第二时间段与第一时间段相邻，以便于对用电设备的用电情况及时了解及记录，第一时间段与第二时间段均为连续进行时间，且时长c相等，以便于后期计算，使得计算简单、快捷；2)利用该第一用电量和第二用电量计算该用电设备于一个时间段内的用电量增加速率d，d＝(b-a)/a；3)利用上述用电量增加速率计算出该用电设备于将要发生的连续的若干个时间段内的每个时间段的预计用电量，该若干个时间段为第二时间段之后的相邻的各个时间段，之后计算出该套出租房内的所有用电设备的预计用电量总和，首先计算出预计用电量总和，以便能够与实际用电量总和进行比较；4)通过每个用电设备对应的电能表获取该用电设备于所述若干个时间段内的每个时间段的实际用电量，统计该若干个时间段内所有用电设备的实际用电量总和，，若实际用电量总和小于或等于所述预计用电量总和，则该套出租房的房租不进行增加，若实际用电量总和大于所述预计用电量总和，且差值超出预计用电量第一差值阈值，则该套出租房的房租以第一增加率进行增加，若实际用电量总和大于所述预计用电量总和，且差值超出预计用电量第二差值阈值，则该套出租房的房租以第二增加率进行增加；其中，该套出租房的承租人为同一人，所述预计用电量第二差值阈值大于所述预计用电量第一差值阈值，第二增加率大于第一增加率；。其中，所述电能表与每个用电设备一一对应设置，这样，该电能表只能测量该用电设备的用电量，以免产生测量失误。本发明的评估方法准确度高、灵敏度高，计算方式简单，适于推广使用。且所述电能表的前侧面处设置有若干保护罩，该若干保护罩平行排列，所述保护罩垂直于所述电能表的前侧面安装于其上，每个所述保护罩均包括：一帽型构件，所述帽型构件具有帽顶部和侧壁凸缘，所述帽顶部连接至所述电能表上，保护电能表的前侧面不受撞击，所述侧壁凸缘上形成有逆向部，且所述逆向部卡合于所述电能表的侧面上，保护电能表的两侧面不受撞击；一阻挡部，所述阻挡部固定于所述帽型构件内，且封闭其开口，所述阻挡部3上形成有若干凹陷，该凹陷朝向所述帽型构件的内部方向，保护电能表的前侧面的中央部位不受撞击。由于用电设备所处环境一般比较恶劣，设置保护罩能够使得电能表在收到撞击等时，避免损坏。即使有撞击，保护罩也能够吸收撞击能量，避免损坏电能表。
此外，本发明以一个月的用电量作为标准，时间过短，可能损耗不明显，用电量变化无差别，时间太长，则容易导致对状态评估不灵敏、误差较大等后果，因此选用30天，以便于计算和统计，且使得评估方法灵敏度高。本发明中，所述若干个时间段不超过10个时间段。这样，本发明的方法适用于检测用电设备一年之内的损耗情况，周期短，需要处理的数据少，便于计算。
采用本发明的方法，出租方能够根据该发明的方法进行出租房使用情况的判断及评估，从而能够对爱惜房屋的承租户维持房租不变，而对于不甚爱惜家电的承租户，增加一部分房租，从而能够对承租户起到警示作用，从而也能间接地刺激承租户节约能源，从而能够促进对整个社会的资源的节约，本发明提供了一种对出租方和承租方均有益的方法，且节约了社会资源。
本发明的其它优点、目标和特征将部分通过下面的说明体现，部分还将通过对本发明的研究和实践而为本领域的技术人员所理解。
附图说明
图1为本发明所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法的流程图；
图2为本发明所述的保护罩的剖面结构示意图。
具体实施方式
下面结合附图对本发明做进一步的详细说明，以令本领域技术人员参照说明书文字能够据以实施。
应当理解，本文所使用的诸如“具有”、“包含”以及“包括”术语并不配出一个或多个其它元件或其组合的存在或添加。
如图1所示，本发明的一种根据用电量进行出租房房租调整的方法，包括如下步骤：1)为每套出租房的每个用电设备的电流通路上串联一电能表，利用该电能表获得该用电设备于第一时间段和第二时间段内的第一用电量a和第二用电量b，该第二时间段为第一时间段以后的时间，且第二时间段与第一时间段相邻，以便于对用电设备的用电情况及时了解及记录，第一时间段与第二时间段均为连续进行时间，且时长c相等，以便于后期计算，使得计算简单、快捷；2)利用该第一用电量和第二用电量计算该用电设备于一个时间段内的用电量增加速率d，d＝(b-a)/a；3)利用上述用电量增加速率计算出该用电设备于将要发生的连续的若干个时间段内的每个时间段的预计用电量，该若干个时间段为第二时间段之后的相邻的各个时间段，之后计算出该套出租房内的所有用电设备的预计用电量总和。首先计算出预计用电量总和，以便能够与实际用电量进行比较总和；4)通过每个用电设备对应的电能表获取该用电设备于所述若干个时间段内的每个时间段的实际用电量，统计该若干个时间段内所有用电设备的实际用电量总和，，若实际用电量总和小于或等于所述预计用电量总和，则该套出租房的房租不进行增加，若实际用电量总和大于所述预计用电量总和，且差值超出预计用电量第一差值阈值，则该套出租房的房租以第一增加率进行增加，若实际用电量总和大于所述预计用电量总和，且差值超出预计用电量第二差值阈值，则该套出租房的房租以第二增加率进行增加；其中，该套出租房的承租人为同一人，所述预计用电量第二差值阈值大于所述预计用电量第一差值阈值，第二增加率大于第一增加率；。其中，所述电能表与每个用电设备一一对应设置，这样，该电能表只能测量该用电设备的用电量，以免产生测量失误。本发明的通过实际总用电量与预计总用电量比较，合理满足了承租方对不同用电设备的不同情况的需求，考虑总用电量即可。且，如图2所示，所述电能表的前侧面处设置有若干保护罩1，该若干保护罩平行排列，所述保护罩垂直于所述电能表的前侧面安装于其上，每个所述保护罩1均包括：一帽型构件2，所述帽型构件具有帽顶部21和侧壁凸缘22，所述帽顶部连接至所述电能表上，保护电能表的前侧面不受撞击，所述侧壁凸缘22上形成有逆向部23，且所述逆向部23卡合于所述电能表的侧面上，保护电能表的两侧面不受撞击；一阻挡部3，所述阻挡部固定于所述帽型构件2内，且封闭其开口，所述阻挡部3上形成有若干凹陷31，该凹陷31朝向所述帽型构件2的内部方向，保护电能表的前侧面的中央部位不受撞击。由于用电设备所处环境一般比较恶劣，设置保护罩能够使得电能表在收到撞击等时，避免损坏。即使有撞击，保护罩也能够吸收撞击能量，避免损坏电能表。
采用本发明的方法，出租方能够根据该发明的方法进行出租房使用情况的判断及评估，从而能够对爱惜房屋的承租户维持房租不变，而对于不甚爱惜家电的承租户，增加一部分房租，从而能够对承租户起到警示作用，从而也能间接地刺激承租户节约能源，从而能够促进对整个社会的资源的节约，本发明提供了一种对出租方和承租方均有益的方法，且节约了社会资源。
本发明的方法针对同一承租方连续租住同一套出租房的情况，且本发明在开始计算时，采用该承租方前两个时间段的用电量情况，充分考虑了承租方的生活及用电习惯，公平合理，能够促进出租房行业的健康发展。
所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，所述第一增加率为1％～3％，所述第二增加率为10％～15％，以促进承租方节约能源，所述第一时间段、第二时间段和每个所述时间段的时长均为30天。一个月的用电量作为标准，时间过短，可能损耗不明显，用电量变化无差别，时间太长，则容易导致对状态评估不灵敏、误差较大等后果，因此选用30天，以便于计算和统计，且使得评估方法灵敏度高。
所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，所述帽型构件和所述阻挡部均采用热成型或冷成型钢材料。从而使得保护罩的强度足够大。
所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，步骤3)中，所述若干个时间段不超过10个时间段。这样，本发明的方法适用于检测用电设备一年之内的损耗情况，周期短，需要处理的数据少，便于计算。若所述若干个时间段超过10个时间段，则进入步骤5)；
步骤5)，将此前的13个时间段的每个时间段的平均用电量作为新的第一用电量，将第14时间段的用电量作为第二用电量，重新进入步骤1)。能综合考虑该用电设备上一年的用电量情况，以为接下来一年的损耗状态评估带来更加可靠的分析数据。
所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，步骤3)中，后一个时间段内的预计用电量为基于前一个时间段的预计用电量与用电量增加速率计算得到。通过累计计算，根据用电设备前一个月的用电量及损耗情况，来进行下一阶段用电量的计算。
所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，步骤4)中，所述预计用电量第一差值阈值为所述预计用电量的1％～5％，所述预计用电量第二差值阈值为所述预计用电量的5％～10％。若过大或过小，则起不到评估作用。
所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，所述阻挡部通过焊接的方式固定于所述帽型构件内，以使得固定更加牢固，起到更好地保护作用。所述用电设备包括洗衣机、冰箱、空调和药品柜。
依照本发明的办法，用户能及时有效地对用电设备损耗状态进行评估，从而确保了用电设备的稳定性、安全性，确保了用户生命和财产安全。
采用本发明的方法，出租方能够根据该发明的方法进行出租房使用情况的判断及评估，从而能够对爱惜房屋的承租户维持房租不变，而对于不甚爱惜家电的承租户，增加一部分房租，从而能够对承租户起到警示作用，从而也能间接地刺激承租户节约能源，从而能够促进对整个社会的资源的节约，本发明提供了一种对出租方和承租方均有益的方法，且节约了社会资源。
本发明的方法针对同一承租方连续租住同一套出租房的情况，且本发明在开始计算时，采用该承租方前两个时间段的用电量情况，充分考虑了承租方的生活及用电习惯，公平合理，能够促进出租房行业的健康发展。
尽管本发明的实施方案已公开如上，但其并不仅仅限于说明书和实施方式中所列运用，它完全可以被适用于各种适合本发明的领域，对于熟悉本领域的人员而言，可容易地实现另外的修改，因此在不背离权利要求及等同范围所限定的一般概念下，本发明并不限于特定的细节。

Claims (7)

1.一种根据用电量进行出租房房租调整的方法，其特征在于，包括如下步骤：
1)为每套出租房的每个用电设备的电流通路上串联一电能表，利用该电能表获得该用电设备于第一时间段和第二时间段内的第一用电量a和第二用电量b，该第二时间段为第一时间段以后的时间，且第二时间段与第一时间段相邻，第一时间段与第二时间段均为连续进行时间，且时长c相等；
2)利用该第一用电量和第二用电量计算该用电设备于一个时间段内的用电量增加速率d，d＝(b-a)/a；
3)利用上述用电量增加速率计算出该用电设备于将要发生的连续的若干个时间段内的每个时间段的预计用电量，该若干个时间段为第二时间段之后的相邻的各个时间段，之后计算出该套出租房内的所有用电设备的预计用电量总和；
4)通过每个用电设备对应的电能表获取该用电设备于所述若干个时间段内的每个时间段的实际用电量，统计该若干个时间段内所有用电设备的实际用电量总和，若实际用电量总和小于或等于所述预计用电量总和，则该套出租房的房租不进行增加，若实际用电量总和大于所述预计用电量总和，且差值超出预计用电量第一差值阈值，则该套出租房的房租以第一增加率进行增加，若实际用电量总和大于所述预计用电量总和，且差值超出预计用电量第二差值阈值，则该套出租房的房租以第二增加率进行增加；
其中，该套出租房的承租人为同一人，所述预计用电量第二差值阈值大于所述预计用电量第一差值阈值，所述第二增加率大于所述第一增加率；
其中，所述电能表与每个用电设备一一对应设置，且所述电能表的前侧面处设置有若干保护罩，该若干保护罩平行排列，所述保护罩垂直于所述电能表的前侧面安装于其上，每个所述保护罩均包括：
一帽型构件，所述帽型构件具有帽顶部和侧壁凸缘，所述帽顶部连接至所述电能表上，所述侧壁凸缘上形成有逆向部，且所述逆向部卡合于所述电能表的侧面上；
一阻挡部，所述阻挡部固定于所述帽型构件内，且封闭其开口，所述阻挡部上形成有若干凹陷，该凹陷朝向所述帽型构件的内部方向。
2.如权利要求1所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，其特征在于，所述第一增加率为1％～3％，所述第二增加率为10％～15％。
3.如权利要求2所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，其特征在于，所述帽型构件和所述阻挡部均采用热成型或冷成型钢材料。
4.如权利要求3所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，其特征在于，步骤3)中，所述若干个时间段不超过10个时间段。
若所述若干个时间段超过10个时间段，则进入步骤5)；
步骤5)，将前13个时间段的每个时间段的平均用电量作为新的第一用电量，将第14时间段的用电量作为第二用电量，重新进入步骤1)。
5.如权利要求1所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，其特征在于，步骤3)中，后一个时间段内的预计用电量为基于前一个时间段的预计用电量与用电量增加速率计算得到。
6.如权利要求1所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，其特征在于，步骤4)中，所述预计用电量第一差值阈值为所述预计用电量的1％～5％，所述预计用电量第二差值阈值为所述预计用电量的5％～10％。
7.如权利要求1所述的根据用电量进行出租房房租调整的方法，其特征在于，所述阻挡部通过焊接的方式固定于所述帽型构件内。
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