CN106204180A - 可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统 - Google Patents

Abstract

一种可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统，其包含有：一资料库，储存有多笔房屋物件资料、至少一地图资料、至少一预售行情资料及至少一实价登录资料；一搜寻模块，用以输入一位置资讯；一分析模块，用以比对分析该资料库的资料；一筛选模块，依据该分析模块分析出的资料，而筛选出至少一市场竞争资讯；一输出模块，用以将该市场竞争资讯显示于至少一显示页面，藉此，本发明能提供使用者快速识别欲搜寻一特定区域的房屋物件市场状况，令使用者能依据该市场竞争资讯并快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值。

Description

可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统

技术领域

本发明与一种服务系统有关，特别是指一种可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统。

背景技术

现今网际网路发达，当售屋者欲贩售房屋物件时，其中该房屋物件的所在地区行情资讯，除了藉由房屋中介从业者的房屋租售网站提供，卖家亦可以由网路取得相关的资讯。

然而，卖家虽可从网路上搜寻取得房屋物件的买卖资讯，但是每一个房屋物件基本上都独立的，且该房屋物件的区域行情不确定因素甚多，因此，卖家实难由各个房屋物件中观察到预售房屋物件地区的基本实际行情，以及目前市场竞争状况。

此外，目前的房屋物件买卖而言不乏搜寻系统，卖家常碰到的困扰是在于，市面上无一有效的搜寻系统可提供卖家快速识别欲搜寻的一地点周边区域得知有多少竞争者，以及有多少房屋物件的售价低于或高于政府公布的实价登录，因此，卖家需要个别详细浏览房屋物件的资讯，进而从现有房屋物件买卖的搜寻系统中的个别物件的网页资讯中得知目前有多少人竞争者与实价登录的相关比对资讯，从而造成花费过多时间，且完全不符合成本效益。

因此，本发明发明人在观察到上述缺失后，认为现有买卖服务系统仍有进一步改良的必要，而遂有本发明的产生。

发明内容

本发明的目的在提供一种可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统，其能透过该房屋物件快售服务系统提供使用者得知目前有多少人竞争者与实价登录的相关比对资讯，从而达到快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值。

为达上述目的，本发明所提供的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统，其包含有：一资料库，其用以储存多笔房屋物件资料、至少一地图资料、至少一预售行情资料及至少一实价登录资料，每一房屋物件资料与该预售行情资料、该实价登录资料及该地图资料相互对应；一搜寻模块，其用以输入一位置资讯；一分析模块，其用以比对该资料库的所述房屋物件资料、该地图资料该预售行情资料及该实价登录资料，进而分析出相对应该位置资讯的至少一地点资料或至少一区域资料；一筛选模块，其依据该分析模块的该地点资料或该区域资料，进一步由该预售行情资料及该实价登录资料筛选出与该位置资讯相对应的至少一市场竞争资讯，而该市场竞争资讯与所述房屋物件资料相互对应；一输出模块，其用以将该筛选模块选定出的市场竞争资讯，并配合该地图资讯进一步显示于至少一显示页面。

较佳地，其中该市场竞争资讯分别以文字及图形的方式显示于该显示页面，而该输出模块更包含有一地图介面，该地图介面与该显示页面相互对应，且该地图介面依据该市场竞争资讯设置有至少一房屋物件标签。

较佳地，其中该资料库、该搜寻模块、该分析模块、该筛选模块、及该输出模块建构于至少一伺服端，该伺服端与至少一使用端间以资料传输连结。

较佳地，其中该伺服端与该使用端建立连线，该使用端以无线传输或有线传输方式建立连线。

较佳地，其中该使用端为一电子装置，该电子装置选自一台式电脑、一笔记本电脑、一平板电脑及一智能型手机其中之一。

本发明再以上述的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统为基础，进一步提出一种可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统的搜寻方法，其应用于至少一伺服端及至少一使用端的传输环境中，且该可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统包含有一资料库、一搜寻模块、一分析模块、一筛选模块及一输出模块，而该搜寻方法包含有以下步骤：一搜寻步骤，使用端于该搜寻模块输入一位置资讯；一分析步骤，其透过该分析模块依据该位置资讯，并由该资料库中的资料，进一步分析出相对应该位置资讯的至少一地点资料或至少一区域资料；一筛选步骤，其透过该筛选模块依据该分析模块的该地点资料或该区域资料，进一步筛选出与该位置资讯相对应的至少一市场竞争资讯；一输出步骤，其透过该显示模块利用该伺服端，进一步将该市场竞争资讯传输至该使用端，且该市场竞争资讯分别以文字或图形的方式显示于至少一显示页面。

较佳地，其中该资料库储存有多笔房屋物件资料、至少一地图资料、至少一预售行情资料及至少一实价登录资料，每一房屋物件资料与该预售行情资料、该实价登录资料及该地图资料相互对应。

较佳地，其中该伺服端与该使用端建立连线，并于该使用步骤中，该使用端使用该房屋物件快售服务系统以无线传输或有线传输方式建立连线。

较佳地，其中该输出步骤中的该输出模块更包含有一地图介面，该地图介面与该显示页面相互对应，且该地图介面依据该市场竞争资讯显示有至少一房屋物件标签。

本发明所提供的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统，其主要透过该资料库存有的房屋物件资料、该预售行情资料、该实价登录资料及该地图资料，同时配合利用该搜寻模块、该分析模块及该筛选模块以取得该市场竞争资讯，以供使用者快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值，藉此，本发明能提供使用者透过该房屋物件快售服务系统，以达快速识别欲搜寻的一地点周边区域或一区域的房屋物件市场贩售状况，更能同时得知目前有多少人竞争者与实价登录的相关比对资讯，让使用者能依据该市场竞争资讯并快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值，并可防止失去卖出预售房屋物件的商机。

附图说明

图1是本发明一较佳实施例的系统示意图。

图2是本发明一较佳实施例的系统示意图。

图3是本发明一较佳实施例的方块流程图。

图4是本发明一较佳实施例的使用示意图。

图5是本发明一较佳实施例的使用示意图。

其中，附图标记说明如下：

100 快售服务系统

10 资料库

11 房屋物件资料

12 地图资料

13 预售行情资料

14 实价登录资料

20 搜寻模块

21 位置资讯

30 分析模块

31 地点资料

32 区域资料

40 筛选模块

41 市场竞争资讯

411 房屋物件标签

50 输出模块

51 显示页面

52 地图介面

60 伺服端

70 使用端

71 电子装置

711 台式电脑

712 笔记本电脑

713 平板电脑

714 智能型手机

200 搜寻方法

S1 搜寻步骤

S2 分析步骤

S3 筛选步骤

S4 输出步骤

具体实施方式

请参阅图1、图2及图3所示，为本发明的一较佳实施例的系统示意图及方块流程图，其揭露有一种可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统100，其包含有：一资料库10、一搜寻模块20、一分析模块30、一筛选模块40及一输出模块50。

另，该资料库10、该搜寻模块20、该分析模块30、该筛选模块40、及该输出模块50建构于至少一伺服端60，该伺服端60与至少一使用端70间以资料传输连结，且该伺服端60与该使用端70建立连线，该使用端70以无线传输或有线传输方式建立连线。于本实施例中，该使用端70为一电子装置71，该电子装置71选自一台式电脑711、一笔记本电脑712、一平板电脑713及一智能型手机714其中之一。

该资料库10，其用以储存多笔房屋物件资料11、至少一地图资料12、至少一预售行情资料13及至少一实价登录资料14，每一房屋物件资料11与该预售行情资料13、该实价登录资料14及该地图资料12相互对应。

该搜寻模块20，其用以输入一位置资讯21，而该位置资讯21为欲搜寻的特定一县市中的地址或社区名称。

该分析模块30，其用以比对该资料库10的所述房屋物件资料11、该地图资料12该预售行情资料13及该实价登录资料14，进而分析出相对应该位置资讯21的至少一地点资料31或至少一区域资料32。

该筛选模块40，其依据该分析模块30的该地点资料31或该区域资料32，进一步由该预售行情资料13及该实价登录资料14筛选出与该位置资讯21相对应的至少一市场竞争资讯41，而该市场竞争资讯41与所述房屋物件资料11相互对应。

该输出模块50，其用以将该筛选模块40选定出的市场竞争资讯41，并配合该地图资讯进一步显示于至少一显示页面51，另，于本实施例中，该市场竞争资讯41分别以文字及图形的方式显示于该显示页面51，而该输出模块50更包含有一地图介面52，该地图介面52与该显示页面51相互对应，且该地图介面52依据该市场竞争资讯41设置有至少一房屋物件标签411，如图4或图5所示。

请再同时参阅图3所示，本发明再以上述的可显示市场竞争资讯41的房屋物件快售服务系统100为基础，进一步提出一种可显示市场竞争资讯41的房屋物件快售服务系统的搜寻方法200，其应用于至少一伺服端60及至少一使用端70的传输环境中，且该可显示市场竞争资讯41的房屋物件快售服务系统100包含有一资料库10、一搜寻模块20、一分析模块30、一筛选模块40及一输出模块50，而该搜寻方法200包含有以下步骤：

一搜寻步骤S1，使用端70于该搜寻模块20输入一位置资讯21，该位置资讯21为欲搜寻的特定一县市中的地址或社区名称。

一分析步骤S2，其透过该分析模块30依据该位置资讯21，并由该资料库10中的资料，进一步分析出相对应该位置资讯21的至少一地点资料31或至少一区域资料32。

一筛选步骤S3，其透过该筛选模块40依据该分析模块30的该地点资料31或该区域资料32，进一步筛选出与该位置资讯21相对应的至少一市场竞争资讯41。

一输出步骤S4，其透过该显示模块利用该伺服端60，进一步将该市场竞争资讯41传输至该使用端70，且该市场竞争资讯41分别以文字或图形的方式显示于至少一显示页面51。于本实施例中，该输出步骤S4中的该输出模块50更包含有一地图介面52，该地图介面52与该显示页面51相互对应，且该地图介面52依据该市场竞争资讯41显示有至少一房屋物件标签411。

该搜寻方法200主要透过该资料库10存有的多笔房屋物件资料11，同时配合利用该搜寻步骤S1、该分析步骤S2、该筛选步骤S3以取得该市场竞争资讯41，从而令使用者透过该输出步骤S4中显示该市场竞争资讯41，以供使用者快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值。

为供进一步了解本发明构造特征、运用技术手段及所预期达成的功效，将本发明使用方式加以叙述，相信当可由此而对本发明有更深入且具体的了解，如下所述：

请配合参阅图1、图2及图3所示，其为本发明一较佳实施例的系统示意图及方块流程图，当使用者有一欲贩售的房屋物件时，使用者可利用该使用端70的电子装置71于与该伺服端60连线，而后配合使用上述的搜寻方法200，并同时使用该快售服务系统100，进一步取得该市场竞争资讯41。

请在同时配合参阅图1、图2及图4、图5所示，其中，本发明的可显示市场竞争资讯41的房屋物件快售服务系统100主要透过该资料库10存有的房屋物件资料11、该预售行情资料13、该实价登录资料14及该地图资料12，同时配合利用该搜寻模块20、该分析模块30及该筛选模块40以取得该市场竞争资讯41，以供使用者快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值，藉此，令本发明能提供使用者透过该房屋物件快售服务系统100，并搭配该搜寻方法200，以达快速识别某一地点周边区域或某一区域的房屋物件市场贩售状况，更能同时得知目前有多少人竞争者与实价登录的相关比对资讯，让使用者能依据该市场竞争资讯41并快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值，并可防止失去卖出预售房屋物件的商机。

请再继续参阅图4及图5所示，该电子装置71选用台式电脑711及平板电脑713，又，该输出模块50藉由该电子装置71显示该地图介面52，由于该地图介面52依据该市场竞争数据该显示多个房屋物件标签411，以及显示相关文字描述，因此，使用者可直接于该地图介面52中快速分辨出欲搜寻位置区域的房屋市场价值，以及有多少房屋物件的出售行情低于或高于该实价登录资料14，藉以达到提供使用者作为贩售或购买房屋物件参考的依据。

再将本发明的特征及其可达成的预期功效陈述如下：

本发明的可显示市场竞争资讯41的房屋物件快售服务系统100，其主要透过该资料库10存有的房屋物件资料11、该预售行情资料13、该实价登录资料14及该地图资料12，同时配合利用该搜寻模块20、该分析模块30及该筛选模块40以取得该市场竞争资讯41，藉以达到快速识别特定一地点周边社区区域或特定一位置区域的房屋物件市场价值，并能同时得知目前与实价登录的相关比对资讯，让使用者能够依据该市场竞争资讯41，并快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值。

综上所述，本发明在同类产品中实有其极佳的进步实用性，同时遍查国内外关于此类结构的技术资料，文献中亦未发现有相同的构造存在在先，因此，本发明实已具备发明专利要件，爰依法提出申请。

以上所述，仅是本发明的一较佳可行实施例而已，故举凡应用本发明说明书及权利要求所为的等效结构变化，理应包含在本发明的专利范围内。

Claims (9)

1.一种可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统，其特征在于，其包含有：

一资料库，其用以储存多笔房屋物件资料、至少一地图资料、至少一预售行情资料及至少一实价登录资料，每一房屋物件资料与该预售行情资料、该实价登录资料及该地图资料相互对应；

一搜寻模块，其用以输入一位置资讯；

一分析模块，其用以比对该资料库的所述房屋物件资料、该地图资料该预售行情资料及该实价登录资料，进而分析出相对应该位置资讯的至少一地点资料或至少一区域资料；

一筛选模块，其依据该分析模块的该地点资料或该区域资料，进一步由该预售行情资料及该实价登录资料筛选出与该位置资讯相对应的至少一市场竞争资讯，而该市场竞争资讯与所述房屋物件资料相互对应；

一输出模块，其用以将该筛选模块选定出的市场竞争资讯，并配合该地图资讯进一步显示于至少一显示页面；

其中，主要透过该资料库存有的房屋物件资料、该预售行情资料、该实价登录资料及该地图资料，同时配合利用该搜寻模块、该分析模块及该筛选模块以取得该市场竞争资讯，让使用者透过该显示页面显示该市场竞争资讯，以供使用者快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值。

2.根据权利要求1所述的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统，其特征在于，该市场竞争资讯分别以文字及图形的方式显示于该显示页面，而该输出模块更包含有一地图介面，该地图介面与该显示页面相互对应，且该地图介面依据该市场竞争资讯设置有至少一房屋物件标签。

3.根据权利要求1所述的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统，其特征在于，该资料库、该搜寻模块、该分析模块、该筛选模块、及该输出模块建构于至少一伺服端，该伺服端与至少一使用端间以资料传输连结。

4.根据权利要求3所述的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统，其特征在于，该伺服端与该使用端建立连线，该使用端以无线传输或有线传输方式建立连线。

5.根据权利要求3所述的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统，其特征在于，该使用端为一电子装置，该电子装置选自一台式电脑、一笔记本电脑、一平板电脑及一智能型手机其中之一。

6.一种可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统的搜寻方法，其特征在于，其应用于至少一伺服端及至少一使用端的传输环境中，且该可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统包含有一资料库、一搜寻模块、一分析模块、一筛选模块及一输出模块，而该搜寻方法包含有以下步骤：

一搜寻步骤，使用端于该搜寻模块输入一位置资讯；

一分析步骤，其透过该分析模块依据该位置资讯，并由该资料库中的资料，进一步分析出相对应该位置资讯的至少一地点资料或至少一区域资料；

一筛选步骤，其透过该筛选模块依据该分析模块的该地点资料或该区域资料，进一步筛选出与该位置资讯相对应的至少一市场竞争资讯；

一输出步骤，其透过该显示模块利用该伺服端，进一步将该市场竞争资讯传输至该使用端，且该市场竞争资讯分别以文字或图形的方式显示于至少一显示页面；

其中，主要透过该资料库存有的多笔房屋物件资料，同时配合利用该搜寻步骤、该分析步骤、该筛选步骤以取得该市场竞争资讯，从而令使用者透过该输出步骤中显示该市场竞争资讯，以供使用者快速评估欲贩售一房屋物件的市场竞争价值。

7.根据权利要求6所述的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统的搜寻方法，其特征在于，该资料库储存有多笔房屋物件资料、至少一地图资料、至少一预售行情资料及至少一实价登录资料，每一房屋物件资料与该预售行情资料、该实价登录资料及该地图资料相互对应。

8.根据权利要求6所述的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统的搜寻方法，其特征在于，该伺服端与该使用端建立连线，并于该使用步骤中，该使用端使用该房屋物件快售服务系统以无线传输或有线传输方式建立连线。

9.根据权利要求6所述的可显示市场竞争资讯的房屋物件快售服务系统的搜寻方法，其特征在于，该输出步骤中的该输出模块更包含有一地图介面，该地图介面与该显示页面相互对应，且该地图介面依据该市场竞争资讯显示有至少一房屋物件标签。