CN106125651A - 一种智能楼宇管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种智能楼宇管理系统，包括中央监控系统和与中央监控系统分别连接的无线门禁子系统、空调子系统、电梯自控子系统、照明子系统、变配电子系统、给排水子系统、火灾自动报警子系统、安防子系统、电视监控子系统、自动抄表子系统、车库管理子系统、消费子系统、考勤子系统、水管漏水自动检测子系统、电子巡更子系统、环境监测子系统和供电系统，中央监控系统包括中央服务器和与其分别电连接的显示装置、报警装置、中央数据库和GPRS终端；各个子系统均通过以太网与中央服务器通信连接；水管漏水自动检测子系统的漏水检测单元为水电池。系统具有技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良等优点。

Description

一种智能楼宇管理系统

技术领域

本发明涉及楼宇智能化技术领域，具体涉及一种智能楼宇管理系统。

背景技术

随着社会的不断发展，居家安全是人们安居乐业的基础，也是共建和谐社会的重要环节。尤其是比较分散、比较偏远、环境相对比较复杂的居民区，安全形势不容乐观，传统的门卫值班和保安巡逻等治安管理手段已经不能适应新形势下住宅安全保障的需要。因此，为了满足住宅小区用户安全和科学系统化管理的需要，以及为了对随时发生的情况进行全面、及时地了解和掌握，对意外情况能迅速做出正确判断，并给出正确、快速地指挥和处理。建立一个智能楼宇管理系统，实现把一些危害和隐患遏制在萌芽状态，杜绝财产损失、确保人员生命安全，对于构建安全、和谐的住宅小区，具有十分重要的意义。然而，目前现有的智能楼宇管理系统主要存在以下不足：（1）大多以国外品牌为主，价格昂贵，没有适合普通住宅小区的需要又能大力普及的智能楼宇管理系统。（2）各个子系统之间无法实现信息的共通，使得管理者对楼宇进行管理时无法对楼宇中的各个子系统进行集中监控，管理成本较高，管理低效。（3）系统联动性差、不够完善、不够综合，控制机制较为复杂，反应时间比较长，使用不便。（4）常见的门禁识别卡采用的是射频识别技术，一般识别距离很短，用户需要将门禁卡靠近感应区才可以通过验证，这在实际的应用中，有诸多的不便。（5）很少将水管的检测、电子巡更和坏境监测涵盖进去。

发明内容

为解决上述技术问题，本发明的采用的技术方案为：

一种智能楼宇管理系统，包括中央监控系统和与所述中央监控系统分别连接的空调子系统、电梯自控子系统、照明子系统、变配电子系统、给排水子系统、火灾自动报警子系统、安防子系统、电视监控子系统、自动抄表子系统、车库管理子系统、消费子系统、考勤子系统，其特征在于：所述中央监控系统包括中央服务器和与所述中央服务器分别电连接的显示装置、报警装置和中央数据库；还包括水管漏水自动检测子系统、无线门禁子系统、电子巡更子系统及环境监测子系统；所述水管漏水自动检测子系统、无线门禁子系统、电子巡更子系统及环境监测子系统均通过以太网与所述中央服务器通信连接；所述水管漏水自动检测子系统包括漏水检测单元，所述漏水检测单元为水电池。

为了快速准确的检测水管是否存在漏水现象，本系统采用水电池来进行检测，水电池的工作原理为：如果水管出现漏水，则会使水电池开始供电，并向中央监控系统发送信号。水电池检测子系统是将漏水信息转换为电子或数字信号来实现漏水的检测，一般的漏水检测子系统中的检测单元是安装在水管易漏点处。采用水电池进行水漏检测，平时未发生漏水时水电池不产生电能给检测节点供电，仅在发生漏水时水电池才自动产生电能为检测节点供电，节约了能源，避免了电池更换、维护等问题。

优选的，所述智能楼宇管理系统还包括向中央监控系统、无线门禁子系统、空调子系统、电梯自控子系统、照明子系统、变配电子系统、给排水子系统、火灾自动报警子系统、水管漏水自动检测子系统、安防子系统、电视监控子系统、自动抄表子系统、车库管理子系统、消费子系统、考勤子系统、电子巡更子系统、环境监测子系统供电的供电系统，所述供电系统包括市电输入端、监测控制模块、开关电源模块、备用电源、逆变模块和切换输出模块；其中，所述市电输入端与监测控制模块耦接并外接市电网；所述监测控制模块分别与开关电源模块、逆变模块和切换输出模块相耦接，所述监测控制模块根据智能楼宇管理系统的运行状态来打开开关电源模块对备用电源充电或打开逆变模块使用备用电源供电。

优选的，所述报警装置为声和/或光报警装置。优选的，所述的中央服务器电连接有 GPRS 终端。通过 GPRS终端可以在报警装置发出报警信息时发送短信到相应的管理人员的手机，以便及时告知相应的管理人员。

优选的，无线门禁子系统包括：门禁管理模块和门禁卡两部分，其中所述门禁管理模块包括阅读器、终端控制器、收发天线A，所述门禁卡包括收发天线B、应答器；所述阅读器与所述终端控制器相连，所述终端控制器通过以太网与所述中央服务器通信连接。

优选的，所述门禁管理模块和门禁卡是通过收发天线A与收发天线B之间的通信实现无线连接。

优选的，所述门禁卡采用纽扣电池供电，在无需应答情况下，系统休眠。

优选的，所述的电子巡更子系统包括固定巡更设备、移动巡更设备和电子巡更主机；所述的固定巡更设备通过传输线与电子巡更主机相连，所述的移动巡更设备通过无线传输方式与电子巡更主机相连，所述电子巡更主机通过以太网与所述中央服务器通信连接。电子巡更子系统可提高保安人员的工作效率，对保安人员工作过程进行科学有效的管理。

优选的，所述的环境监测子系统包括环境监测主机以及分别与所述环境监测主机相连的温湿度传感器、可吸入气体浓度探测器和有害气体浓度探测器，所述环境监测主机通过以太网与所述中央服务器通信连接。环境监测子系统可向住户提供实时的环境信息，为日常出行和平时生活提供必需的信息。

和现有技术相比，本发明产生的有益效果在于 :

（1）本系统联动性好，它将系统的管理细化到每个组成部件，因此，工作过程中系统反应灵敏 ；

（2）本系统同时集成了多个应用子系统，各个子系统之间信息共通，现代化程度高，并且管理的方式多种，既可以现地管理，也可以通过网络远程管理，使得管理较为高效、方便。

（3）本系统采用自动化技术，通过合理配置管理资源，能够满足普通住宅小区用户的安全和科学系统化管理的需要，对随时发生的情况进行全面、及时的了解和掌握，对意外情况能迅速做出正确判断，并给出正确、快速的指挥和处理，为住户提供舒适、安全、便利的服务。

（4）本系统增加了无线门禁子系统，该子系统是一种基于无线通信的门禁系统，由于无线通信的距离可以做到很远，所以这种门禁系统的感应区很大，只要用户身上携带门禁卡，靠近大门即可实现刷卡功能，可以极大的方便用户的使用。

（5）本系统增加了水管漏水自动检测子系统，能够实时的检测水管的漏水情况，并将漏水情况发送回中央监控系统以实现实时的对水管的检测，漏水检测子系统的漏水检测单元为水电池，水电池在平时未发生漏水时不产生电能，即中央监控系统收不到漏水检测子系统的信号，仅在发生水管漏水时水电池才自动产生电能并将其检测信号发送至中央监控系统，节约了能源，避免了电池更换、维护等问题。

（6）本系统增加的电子巡更子系统可提高保安人员的工作效率，对保安人员工作过程进行科学有效的管理。而环境监测子系统可向住户提供实时的环境信息，为日常出行和平时生活提供必需的信息。

（7）本系统作为物业管理辅助，可降低物业管理人力成本、提高管理的科学性、准确性和智能化，可大力推广应用。

（8）本系统的供电系统是智能供电系统，能够实时监控智能楼宇管理系统的用电情况，提供智能楼宇管理系统的用电安全性。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其它的附图，其中 ：

图1 是本发明的结构示意图；

图2 是本发明中央监控系统的结构示意图；

图3 是本发明供电系统的结构示意图；

图4 是本发明无线门禁子系统的结构示意图。

具体实施方式

下面将结合本发明实例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述。显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

如图1、2所示，一种智能楼宇管理系统，包括中央监控系统和与所述中央监控系统分别连接的无线门禁子系统、空调子系统、电梯自控子系统、照明子系统、变配电子系统、给排水子系统、火灾自动报警子系统、水管漏水自动检测子系统、安防子系统、电视监控子系统、自动抄表子系统、车库管理子系统、消费子系统、考勤子系统、电子巡更子系统、环境监测子系统和供电系统；所述中央监控系统包括中央服务器和与所述中央服务器分别电连接的显示装置、报警装置、中央数据库和GPRS 终端；各个子系统均通过以太网与所述中央服务器通信连接；所述水管漏水自动检测子系统包括漏水检测单元，所述漏水检测单元为水电池。

如图3所示，本实施例的供电系统包括市电输入端、监测控制模块、开关电源模块、备用电源、逆变模块和切换输出模块；其中，所述市电输入端与监测控制模块耦接并外接市电网；所述监测控制模块分别与开关电源模块、逆变模块和切换输出模块相耦接，所述监测控制模块根据智能楼宇管理系统的运行状态来打开开关电源模块对备用电源充电或打开逆变模块使用备用电源供电。

为了快速准确的检测水管是否存在漏水现象，本系统采用水电池来进行检测，水电池的工作原理为：如果水管出现漏水，则会使水电池开始供电，并通过以太网向中央监控系统的中央服务器发送信号。水管漏水自动检测子系统是将漏水信息转换为电子或数字信号来实现漏水的检测，一般的水管漏水自动检测子系统中的检测单元是安装在水管易漏点处。采用水电池进行水漏检测，平时未发生漏水时水电池不产生电能给检测节点供电，仅在发生漏水时水电池才自动产生电能为检测节点供电，节约了能源，避免了电池更换、维护等问题。

在本实施例中，报警装置为声和/或光报警装置。在报警装置发出报警信息时还可通过 GPRS终端发送短信到相应的管理人员的手机，以便及时告知相应的管理人员。

如图4所示，无线门禁子系统包括门禁管理模块和门禁卡两部分，其中门禁管理模块包括阅读器、终端控制器、收发天线A，门禁卡包括收发天线B、应答器；阅读器与终端控制器相连，终端控制器通过以太网与中央服务器通信连接。而门禁管理模块和门禁卡则是通过收发天线A与收发天线B之间的通信实现无线连接。门禁卡采用纽扣电池供电，在无需应答情况下，系统休眠。

无线门禁子系统的工作原理是 ：终端控制器中预先存放有注册用户的信息，终端控制器控制阅读器不断向外发射信号，在一片区域内形成感应区，由于无线通信的距离可以比较远，所以感应区比较大；当有门禁卡进入感应区时，应答器被唤醒，并将自身的信息回复给阅读器，通过终端控制器进行信息核对后，若正确将为用户开门。

电子巡更子系统包括固定巡更设备、移动巡更设备和电子巡更主机；固定巡更设备通过传输线与电子巡更主机相连，移动巡更设备通过无线传输方式与电子巡更主机相连，电子巡更主机通过以太网与中央服务器通信连接。因此可提高保安人员的工作效率，对保安人员工作过程进行科学有效的管理。

环境监测子系统包括环境监测主机以及分别与之相连的温湿度传感器、可吸入气体浓度探测器和有害气体浓度探测器，环境监测主机通过以太网与中央服务器通信连接。由此向住户提供实时的环境信息，为日常出行和平时生活提供必需的信息。

本发明的工作原理如下：无线门禁子系统、空调子系统、电梯自控子系统、照明子系统、变配电子系统、给排水子系统、火灾自动报警子系统、水管漏水自动检测子系统、安防子系统、电视监控子系统、自动抄表子系统、车库管理子系统、消费子系统、考勤子系统、电子巡更子系统、环境监测子系统分别通过以太网和中央监控系统内的中央服务器进行信息交换，由中央服务器对集中采集的信息通过中央数据库进行存储，同时通过显示装置实时显示各个子系统的信息，而且通过报警装置可以在各个子系统故障时发出报警信息，并同时通过 GPRS 终端发送短信到相应管理人员的手机。

本智能楼宇管理系统不仅具有门禁子系统、空调子系统、电梯自控子系统、照明子系统、变配电子系统、给排水子系统、火灾自动报警子系统、安防子系统、电视监控子系统、自动抄表子系统、车库管理子系统、消费子系统、考勤子系统的监控功能，还增加了水管漏水自动检测子系统、无线门禁子系统、电子巡更子系统和环境监测子系统，通过水管漏水自动检测子系统能够实时的检测水管的漏水情况，并将漏水情况发送回中央服务器以实现实时的对水管的检测，水管漏水自动检测子系统的漏水检测单元为水电池，水电池在平时未发生漏水时不产生电能，即中央服务器收不到漏水检测子系统的信号，仅在发生水管漏水时水电池才自动产生电能并将其检测信号发送至中央服务器，节约了能源，避免了电池更换、维护等问题。无线门禁子系统由于采用无线通信，其通信距离可以做到很远，所以这种门禁系统的感应区很大，只要用户身上携带门禁卡，靠近大门即可实现刷卡功能，极大的方便用户的使用；而电子巡更子系统可提高保安人员的工作效率，对保安人员工作过程进行科学有效的管理 ；环境监测子系统则可向住户提供实时的环境信息，为日常出行和平时生活提供必需的信息。

本智能楼宇管理系统的供电系统是智能供电系统，能够实时监控智能楼宇管理系统的用电情况，提供智能楼宇管理系统的用电安全性。

本发明提供的智能楼宇管理系统能够满足住宅小区用户安全和科学系统化管理的需要，对随时发生的情况进行全面、及时的了解和掌握，对意外情况能迅速做出正确判断，并给出正确、快速的指挥和处理，具有技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良等优点。

以上实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的精神和范围。

Claims (9)

1.一种智能楼宇管理系统，包括中央监控系统和与所述中央监控系统分别连接的空调子系统、电梯自控子系统、照明子系统、变配电子系统、给排水子系统、火灾自动报警子系统、安防子系统、电视监控子系统、自动抄表子系统、车库管理子系统、消费子系统、考勤子系统，其特征在于：还包括水管漏水自动检测子系统、无线门禁子系统、电子巡更子系统及环境监测子系统；所述中央监控系统包括中央服务器和与所述中央服务器分别电连接的显示装置、报警装置和中央数据库；所述水管漏水自动检测子系统、无线门禁子系统、电子巡更子系统及环境监测子系统均通过以太网与所述中央服务器通信连接；所述水管漏水自动检测子系统包括漏水检测单元，所述漏水检测单元为水电池。

2.根据权利要求1所述的智能楼宇管理系统，其特征在于：还包括向中央监控系统、无线门禁子系统、空调子系统、电梯自控子系统、照明子系统、变配电子系统、给排水子系统、火灾自动报警子系统、水管漏水自动检测子系统、安防子系统、电视监控子系统、自动抄表子系统、车库管理子系统、消费子系统、考勤子系统、电子巡更子系统、环境监测子系统供电的供电系统，所述供电系统包括市电输入端、监测控制模块、开关电源模块、备用电源、逆变模块和切换输出模块；其中，所述市电输入端与监测控制模块耦接并外接市电网；所述监测控制模块分别与开关电源模块、逆变模块和切换输出模块相耦接，所述监测控制模块根据智能楼宇管理系统的运行状态来打开开关电源模块对备用电源充电或打开逆变模块使用备用电源供电。

3.根据权利要求1或2所述的智能楼宇管理系统，其特征在于：所述报警装置为声和/或光报警装置。

4.根据权利要求1所述的智能楼宇管理系统，其特征在于：所述中央服务器电连接有GPRS 终端。

5.根据权利要求1所述的智能楼宇管理系统，其特征在于：所述无线门禁子系统包括：门禁管理模块和门禁卡两部分，其中所述门禁管理模块包括阅读器、终端控制器、收发天线A，所述门禁卡包括收发天线B、应答器；所述阅读器与所述终端控制器相连，所述终端控制器通过以太网与所述中央服务器通信连接。

6.根据权利要求5所述的智能楼宇管理系统，其特征在于：所述门禁管理模块和门禁卡是通过收发天线A与收发天线B之间的通信实现无线连接。

7.根据权利要求5所述的智能楼宇管理系统，其特征在于：所述门禁卡采用纽扣电池供电，在无需应答情况下，系统休眠。

8.根据权利要求 1 所述的智能楼宇控制系统，其特征在于：所述电子巡更子系统包括固定巡更设备、移动巡更设备和电子巡更主机；所述的固定巡更设备通过传输线与电子巡更主机相连，所述的移动巡更设备通过无线传输方式与电子巡更主机相连，所述电子巡更主机通过以太网与所述中央服务器通信连接。

9. 根据权利要求 1 所述的智能楼宇控制系统，其特征在于：所述环境监测子系统包括环境监测主机以及分别与所述环境监测主机相连的温湿度传感器、可吸入气体浓度探测器和有害气体浓度探测器，所述环境监测主机通过以太网与所述中央服务器通信连接。