CN104778641A - 待复垦宅基地的价值转换测评方法及装置 - Google Patents

Abstract

本发明提供了一种待复垦宅基地的价值转换测评方法及装置，所述方法包括：接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息；从地块空间数据库中获取所述编号信息对应的待复垦宅基地的属性数据和空间数据；将获取的所述属性数据和空间数据进行标准化处理，并将标准化处理后的数据带入宅基地地块价值测评模型中，计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量并输出至用户。应用本发明提供的方法及装置，能够定量测评某块特定宅基地复垦前的价值量及复垦后所具有的价值量，为制定合理的补偿标准提供理论依据和技术参考。

Description

待复垦宅基地的价值转换测评方法及装置

技术领域

本发明涉及建设用地流转价格评估技术领域，尤其涉及一种待复垦宅基地价值转换测评方法及装置。 

背景技术

目前，我国城镇土地分等定级早已完成，以基准地价、标定地价为核心的城镇土地价格体系已经形成，但由于集体建设用地交易市场不成熟，尚未建立《集体建设用地定级估价规程》，没有一个统一的土地价格体系。对于集体建设用地的价值构成及定量测算技术及方法较少，通常情况是将其置于城乡建设用地增减挂钩以及集体建设用地流转中研究，或基于物权法的角度分析集体建设用地使用权权力价值。当然也有从随宅基地复垦而损失的功能角度来反推宅基地的价值构成。由此可见目前对于农村集体建设用地，没有一个统一的土地价格体系，且对其价值的构成及定量测算方法技术相对不多。使得在城乡建设用地增减挂钩过程中，对拆旧区的复垦补偿缺乏科学的依据。而就目前城乡建设用地增减挂钩过程中日益凸显的问题，也引起了大量的关注。宅基地复垦区农民的安置与就业、土地复耕的产权归属、土地收益的分配等一系列问题成了挂钩工作开展的主要阻力。对拆旧区的复垦补偿制定合理补偿标准，已经成为增减挂钩、城乡统筹研究的重点与难点。可见，急需一种宅基地复垦前、后土地价值量及价值转化的测评技术和方法，以便为制定合理的补偿标准提供理论依据和技术参考。 

发明内容

有鉴于此，本发明提供一种待复垦宅基地的价值转换测评方法，能够定量测评某块特定宅基地复垦前的价值量及复垦后所具有的价值量，为制定合理的补偿标准提供理论依据和技术参考。 

本发明提供的一种待复垦宅基地的价值转换测评方法，包括以下步骤： 

接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息； 

从地块空间数据库中获取所述编号信息对应的待复垦宅基地的属性数据和空间数据； 

将获取的所述属性数据和空间数据进行标准化处理，并将标准化处理后的数据带入宅基地地块价值测评模型中，计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量并输出至用户。 

进一步，在所述接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息的步骤之前，还包括： 

对所述待复垦宅基地进行编号； 

将所述待复垦宅基地的属性数据和空间数据存储在地块空间数据库中。 

进一步，在计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量的步骤之后，还包括： 

将计算出的所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量存入地块价值数据库中的步骤。 

进一步，将所述属性数据和空间数据进行标准化处理后得到的数据包括：宅基地单位面积的生活资料价值、宅基地单位面积的生产资料价值、宅基地单位面积的社会保障价值、宅基地单位面积的文化服务价值、耕地单位面积的价值量、耕地单位面积的社会价值及耕地单位面积的生态价值；所述宅基地地块价值测评模型包括：复垦前地块价值测评模型及复垦后地块价值测评模型； 

所述复垦前地块价值测评模型的测评公式为：VHL_i=VH_i+VB_i+VI_i+VC_i，根据该公式及所述待复垦宅基地的面积，即可计算出待复垦宅基地复垦前的价值量； 

其中，VHL_i为第i块宅基地单位面积的价值量；VH_i为第i块宅基地单位面积的生活资料价值；VB_i为第i块宅基地单位面积的生产资料价值；VI_i为第i宅基地单位面积的社会保障价值；VC_i为第i块宅基地单位面积的文化服务价值； 

所述复垦后地块价值测评模型的测评公式为：VF_i=VFE_i+VGI_i+VE_i，根据该公式及所述待复垦宅基地的面积，即可计算出待复垦宅基地复垦后的价值量； 

其中，第i块宅基地复垦后转换成第i块耕地，VF_i为第i块耕地单位面积的价值量；VFE_i为第i块耕地单位面积的经济价值；VGI_i为第i块耕地单位面积的社会价值；VE_i为第i块耕地单位面积的生态价值。 

进一步，所述第i块宅基地单位面积的生活资料价值：VH_i=P_m×α_im，其中，P_m为宅基地第m种结构单位面积的补偿价格；α_im为第i块宅基地第m种结构的总面积； 

所述第i块宅基地单位面积的生产资料价值：其中，VSB_i为第i块宅基地附属用地畜禽等养殖收益；γ为贴现率； 

所述第i块宅基地单位面积的社会保障价值：VI_i=VI'_i×β_i，其中，VI'_i第i块宅基地单位面积的理论社会保障价值；β_i为第i块宅基地的社会保障价值需求修正系数； 

所述第i块宅基地单位面积的文化服务价值VC_i=VC'_i×δ，式中：VC'_i为第i块宅基地的理论文化服务功能，δ为宅基地文化服务价值修正系数。 

进一步，所述第i块耕地单位面积的经济价值：k_i为第i块耕地单位面积的年净收益；γ为贴现率； 

所述第i块耕地单位面积的社会价值：VGI_i=VG_i+VIF_i，其中，VGx为第i块耕地单位面积的社会稳定价值，VIF_i为第i块耕地单位面积的社会保障价值； 

其中，VG_1i为第i块耕地单位面积的社会稳定价值，VG_2i为第i块耕地单位面积的培肥投入的折现值，VG_3i为第i块耕地单位面积的收益损失的折现值（元），b_i为第i块耕地的面积；VI_i=VI'_i×β_i×θ_ij，VI'_i为第i块耕地 单位面积的理论社会价值，β_i为第i块耕地的社会保障价值需求修正系数；θ_ij为第i户农户第j块耕地的修正系数。 

所述第i块复垦地块单位面积的生态价值：其中，V_mi为第i块复垦地块保持土壤的经济收益；V_gi为第i块复垦地块大气调节的经济收益；V_wi为第i块复垦地块水源涵养的经济收益；V_ti为第i块复垦地块废物处理的经济收益；V_di为第i块复垦地块生物多样性的经济收益；α_i为第i块复垦面积的大小；λ为还原率。 

进一步，所述属性数据包括：复垦前宅基地地块属性数据、复垦后耕地地块属性数据及复垦地块使用农户属性数据；所述空间数据包括：叠加区域土壤图层、水系图层、土地利用类型图斑、道路图层及水利水系图层。 

相应地，本发明还提供了一种待复垦宅基地价值转换测评装置，包括： 

接收模块，用于接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息； 

获取模块，用于从存储模块中获取所述编号信息对应的待复垦宅基地的属性数据和空间数据； 

存储模块，用于存储待复垦宅基地的属性数据和空间数据； 

地块价值测评模块，用于将获取的将获取的所述属性数据和空间数据进行标准化处理，并将标准化处理后的数据带入宅基地地块价值测评模型中，计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量并输出至用户。 

进一步，还包括： 

编号模块，用于对所述待复垦宅基地进行编号，得到宅基地编号信息并将其存入地块空间数据库中； 

进一步，所属存储模块，还用于存储地块价值测评模块计算出的所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量。 

本发明的有益效果： 

本发明提供的一种待复垦宅基地的价值转换测评方法及装置，可以量化宅 基地复垦前后地块价值量及价值变化，为城乡建设用地增减挂钩、地票交易中复垦补偿提供科学方法。 

附图说明

下面结合附图和实施例对本发明作进一步描述： 

图1是本发明实施例的待复垦宅基地的价值转换测评方法流程图； 

图2是本发明实施例待复垦宅基地的价值转换测评装置框图。 

具体实施方式

为了更为具体地描述本发明，下面结合附图及具体实施方式对本发明的技术方案进行详细说明。 

在详细描述本发明的实施例之前，需要对本发明所述的待复垦宅基地的价值转换测评方法及装置进行定义。本发明所说的待复垦宅基地的价值转换测评方法及装置，指的是用来测评某块特定的、可能会复垦的宅基地复垦前所具有的价值量以及该块宅基地复垦转换成耕地后所具有的价值量的方法及装置。在本发明所有实施例中，将待复垦的宅基地具体到第i块宅基地。在本发明的实施例中，第i块宅基地复垦之后，编为第i块耕地，第i块宅基地（第i块耕地）的为第i户农户所拥有。 

请参看图1，是本发明实施例提供的一种待复垦宅基地的价值转换测评方法的流程图。本发明实施例提供的待复垦宅基地价值转换测评方法，具体包括以下步骤： 

步骤S101，接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息； 

若用户需要评估某块待复垦宅基地复垦前与复垦后的价值量，则需要事先知道该块宅基地的编号信息，并将该编号信息输入至价值转换测评系统。 

步骤S102，从地块空间数据库中获取步骤S101中编号信息对应的待复垦宅基地的属性数据和空间数据； 

在接收到用户输入的待复垦宅基地的编号信息之后，就可以中预存储有所有待复垦宅基地的属性数据和空间数据的地块空间数据库中获取该特定待复垦 宅基地的属性数据和空间数据。 

可以理解的是，在执行步骤S101之前，还需要执行： 

对待复垦宅基地进行编号以及将待复垦宅基地的属性数据和空间数据存储在地块空间数据库中的步骤。待复垦宅基地与其编号信息一一对应性，当获取了该块待复垦宅基地的编号之后，就可以从地块空间空间数据库中获取该块待复垦宅基地的属性数据与空间数据。 

其中，待复垦宅基地的属性数据与空间数据均是预先设定的。 

属性数据主要包括：复垦前宅基地地块属性数据、复垦后耕地地块属性数据及复垦地块使用农户属性数据。而复垦前宅基地地块属性数据具体包括：宅基地及附属用地面积、结构、修筑年限、地基土质、地形条件、交通状况、水利设施现状、周边土地利用现状等；复垦后耕地地块属性数据具体包括：地块的自然条件、耕作情况、区位条件，以及相应投入的劳动力、雇工、种子、化肥、农药、地膜、蓄力、机械、灌溉等情况，和其农产品产出情况，粮食作物、其他经济作物的产量等；复垦地块使用农户属性模块：包括户主名、家庭成员、年龄、受教育程度、主业、打工净收入、保险类别及费用支出等农户家庭人口组成情况，农户的包括养殖业及其他经营性收入的家庭经营收入情况，以及农户居住习惯、住房偏好等居住意愿等。 

空间数据主要包括：叠加区域土壤图层、水系图层、土地利用类型图斑、道路图层、水利水系图层等。 

步骤S103，将步骤S102中获取的属性数据和空间数据进行标准化处理，并将标准化处理后的数据带入宅基地地块价值测评模型中，计算出该待复垦宅基地单位面积复垦前及复垦后的价值量并输出至用户。 

通过执行步骤S103，就可以将测评出的待复垦宅基地复垦前的价值量与复垦后的价值量并输出至用户，例如将测评结果显示出来。根据步骤S103中输出的测评结果，用户就可以量化宅基地复垦前后地块价值量及价值变化，为城乡建设用地增减挂钩、地票交易中复垦补偿提供科学方法。 

可以理解的是，在执行步骤S103之后，即计算出待复垦宅基地复垦前及复 垦后的价值量的步骤之后，还可以包括：将计算出的待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量存入地块价值数据库中的步骤。如此，便可构建一个地块价值数据库。其中，地块价值数据库中存储的数据信息可以包括：复垦前宅基地基础信息，复垦前宅基地建筑物基础信息及复垦前宅基地所属农户基础信息。其中，复垦前宅基地基础信息又包括：如地块编号、地块权属、地块面积及地块区位；而复垦前地块建筑物基础信息又包括：地上建筑物建成年、建筑物结构、建筑物层数、建筑物性质、居住性质、建房花费及建房资金来源；复垦前宅基地所属农户基础信息则包括：地块权属、户籍人数、权属人年龄、家庭主业、收入类型、文化程度等。 

其中，在执行步骤S103时，具体操作过程如下： 

所说的宅基地地块价值测评模型包括：复垦前地块价值测评模型及复垦后地块价值测评模型。其中，复垦前地块价值测评模型用于测评待复垦宅基地的复垦前所具有的价值量，而复垦后地块价值测评模型则用于测评待复垦宅基地复垦后所具有的价值量。 

在运用上述模型计算待复垦宅基地复垦前、后所具有的价值量之前，还需要对待复垦宅基地的属性数据和空间数据进行标准化处理，使得得到的数据能够带入到上述模型中以计算出复垦宅基地复垦前、后所具有的价值量。具体地，属性数据和空间数据进行标准化处理后得到的数据主要包括：宅基地单位面积的生活资料价值、宅基地单位面积的生产资料价值、宅基地单位面积的社会保障价值、宅基地单位面积的文化服务价值、耕地单位面积的价值量、耕地单位面积的社会价值及耕地单位面积的生态价值。 

其中，复垦前地块价值测评模型的测评公式具体为： 

VHL_i=VH_i+VB_i+VI_i+VC_i………………(1) 

公式(1)中，VHL_i为第i块宅基地单位面积的价值量，VH_i为第i块宅基地单位面积的生活资料价值，VB_i为第i块宅基地单位面积的生产资料价值，VI_i为第i宅基地单位面积的社会保障价值；VC_i为第i块宅基地单位面积的文化服务价值。 根据公式(1)，就可以计算出复垦前待复垦宅基地单位面积所具有的价值量。 

其中，复垦后地块价值测评模型的测评公式为： 

VF_i=VFE_i+VGI_i+VE_i………………(2) 

可以理解的是，第i块宅基地复垦为耕地，编为第i块耕地，即第i块宅基地复垦后转换成第i块耕地，公式(2)中，VF_i为第i块耕地单位面积的价值量，VFE_i为第i块耕地单位面积的经济价值；VGI_i为第i块耕地单位面积的社会价值；VE_i为第i块耕地单位面积的生态价值。根据公式(2)，就可以计算出待复垦宅基地单位面积复垦后转换成耕地所具有的价值量。 

需要说明的一点是，在公式(1)中，要计算出待复垦宅基地复垦前所具有的价值量，则需要先计算出待复垦宅基地复垦前的生活资料价值、生产资料价值、社会保障价值及文化服务价值。 

具体操作中，复垦前第i块宅基地单位面积的生活资料价值计算公式为： 

VH_i=P_m×α_im………………(3) 

公式(3)中，P_m为宅基地第m种结构单位面积的补偿价格（单位：元/m²）；α_im为第i块宅基地第m种结构的总面积（单位：m²）。 

具体操作中，复垦前第i块宅基地单位面积的生产资料价值计算公式为： 

${\mathrm{VB}}_i=\frac{{\mathrm{VSB}}_i}{\mathrm{\γ}}...\left(4\right)$

${\mathrm{VSB}}_i=\underset{n=1}{\overset{\∞}{\mathrm{\Σ}}}{P^{\′}}_n\×O_{\mathrm{in}}...\left(5\right)$

公式(4)中，VSB_i为第i块宅基地附属用地畜禽等养殖收益（单位：元）；γ为贴现率（%）；其中，VSB_i可通过公式(5)来计算。 

公式(5)中，O_in为第i户农户第n种畜禽产品的产量（单位：Kg）；P'_n为第n种畜禽产品的市场售价（单位：元/Kg）。 

通过上述公式(4)-(5)，就可以计算出第i块宅基地单位面积的生产资料价值。 

具体操作中，复垦前第i块宅基地单位面积的社会保障价值计算公式为： 

VI_i=VI'_i×β_i………………(6) 

公式(6)中，VI_i为复垦前第i块宅基地单位面积的社会保障价值（单位：元/hm²）；VI'_i为复垦前第i块宅基地单位面积的理论社会保障价值；β_i为复垦前第i块宅基地的社会保障价值需求修正系数。 

其中，β_i可通过如下公式计算： 

${\mathrm{\β}}_i=1-\frac{S_i}{S_u}...\left(7\right)$

公式(7)中，S_i为第i户农户上一年的人均非农纯收入（单位：元/年），S_u为研究区城镇居民人均可支配收入（单位：元/年），当S_i>S_u时，令等于1，即当第i户农户人均非农纯收入达到或超过其所在复垦区城镇居民人均可支配收入时，该户农户对土地的依赖性将降为零，相应地该户农户对土地的社会保障功能需求为零。 

其中，VI'_i可通过如下公式计算： 

${{\mathrm{VI}}^{\′}}_i=\frac{(\mathrm{VUI}-\mathrm{VRI})\×\stackrel{\‾}{Y}}{\stackrel{\‾}{{\mathrm{\α}}_i}\×\mathrm{\γ}}...\left(8\right)$

公式(8)中，VUI为城镇职工的养老保险中非个人支出的部分（单位：元/人.年），VRI为农村居民养老保险政府补贴情况（单位：元/人.年），γ为贴现率，为研究区区域平均寿命。 

其中，可通过如下公式计算： 

$\stackrel{\‾}{{\mathrm{\α}}_i}=\frac{{\mathrm{\α}}_i}{N_i}...\left(9\right)$

公式(9)中，为第i户农户人均土地面积（单位：hm²/人），α_i为第i户农户土地面积（hm²），N_i为第i户农户家庭人数（人）。 

通过上述公式(6)-(9)中，就可以计算出复垦前第i块宅基地单位面积的社会保障价值。 

具体操作中，复垦前第i块宅基地单位面积的文化服务价值计算公式为： 

VC_i=VC'_i×δ………………(10) 

公式(10)中，VC_i为第i块宅基地单位面积的文化服务价值，VC'_i为第i块宅基地单位面积的理论文化服务价值。δ为宅基地的文化服务价值修正系数。 

其中，VC'_i可通过如下公式进行计算： 

${\mathrm{VC}}_i^{\′}=\frac{(\mathrm{VUC}-{\mathrm{VRC}}_i)}{\mathrm{\γ}}...\left(11\right)$

公式(11)中，VUC为城镇居民用于文教娱乐用品及服务的人均支出（单位：元/人.年），VRC_i为第i户农户用于文教娱乐用品及服务的人均支出（单位：元/人.年），γ为贴现率。 

其中，VRC_i可通过如下公式进行计算： 

$\mathrm{VUC}-{\mathrm{VRC}}_i={\mathrm{VR}}_i\×\frac{\mathrm{VRC}}{\mathrm{VR}}...\left(12\right)$

公式(12)中，VR_i为第i户农户家庭一年人均纯收入（单位：元/人.年）；VRC为农户用于文教娱乐用品及服务的人均支出（单位：元/人.年）；VR为农户家庭一年人均纯收入（单位：元/人.年）；当VRC_i大于VRC时，令VUC-VRC_i等于零。 

其中，公式(10)中的文化服务价值修正系数δ可通过如下公式计算： 

δ=f(a)+f(b)+f(c)+f(d)+f(e)………………(13) 

f(a)=if(a=μ₁,0.2,0)………………(14) 

f(b)=if(b=μ₂,0.2,0)………………(15) 

f(c)=if(c=μ₃,0,0.2)………………(16) 

f(d)=if(d=μ₄,0.2,0)………………(17) 

f(e)=if(e=μ₅,0.2,0)………………(18) 

公式(13)-(18)中，a代表农户的居住偏好，μ₁表示农户更喜欢居住平房；b代表农户居住的方式偏好，μ₂表示农户更喜欢单家独户的居住方式；c代表农户居住的理想区位，μ₃表示农户更愿意住在中心村或城镇；d代表农户搬迁新 村意愿，μ₄表示农户不愿意搬迁到中心村；e代表农户搬迁城镇意愿，μ₅表示农户不愿意搬迁到城镇。本方法拟定各影响程度均等，故逻辑真值取0.2。 

通过上述公式(1)-(18),就可以测评出复垦前第i块宅基地单位面积所具有的价值量。在集合复垦前第i块宅基地的总面积，就可以计算出复垦前第i块宅基地所具有的价值量。 

需要说明的一点是，在公式(2)中，要计算出单位面积的待复垦宅基地复垦后转换成耕地所具有的价值量，则需要先计算出待复垦宅基地复垦后转换成耕地单位面积的经济价值、社会价值及生态价值。 

具体操作中，第i块宅基地复垦后转换成第i块耕地后，该第i块耕地单位面积的经济价值计算公式为： 

${\mathrm{VFE}}_i=\frac{k_i}{\mathrm{\γ}}...\left(19\right)$

公式(19)中，k_i为第i块耕地单位面积的年净收益；_γ为贴现率。 

其中，k_i可通过如下公式计算： 

$k_i=\frac{A_i-C_i+S_i}{b_i}...\left(20\right)$

公式(19)中，A_i为第i块耕地的年总收益；C_i为第i块耕地的年总费用；S_i为第i块耕地的年种粮补贴；b_i为第i块耕地的面积。 

具体操作中，第i块宅基地复垦后转换成第i块耕地后，该第i块耕地单位面积的社会价值计算公式为： 

VGI_i=VG_i+VIF_i………………(21) 

其中，VGI_i为第i块耕地单位面积的社会价值，VG_i为第i块耕地单位面积的社会稳定价值，VIF_i为第i块耕地单位面积的社会保障价值（单位：元/hm²）。 

其中，VG_i可通过如下公式计算： 

${\mathrm{VG}}_i=\frac{{\mathrm{VG}}_{1i}+{\mathrm{VG}}_{2i}+{\mathrm{VG}}_{3i}}{b_i}...\left(22\right)$

公式(22)中，VG_1i为第i块耕地的固定资产值，VG_2i为第i块耕地的培肥投 入折现值（元）；VG_3i为第i块耕地的收益损失折现值（元），b_i为第i块耕地的面积。 

其中，VG_1i可通过如下公式计算： 

${\mathrm{VG}}_{1i}=\stackrel{\‾}{{\mathrm{VG}}_1}\×b_i\×{\mathrm{\ρ}}_i...\left(23\right)$

${\mathrm{\ρ}}_i=\frac{Q_i}{Q}=\frac{\mathrm{\Σ}{I}_{\mathrm{ij}}\×W_j}{Q}...\left(24\right)$

公式(23)-(24)中，为研究区新开垦单位面积耕地标准投资大小，b_i为第i块耕地的面积，ρ_i为第i块耕地的修正系数。Q_i为第i块耕地的地块质量水平评价值；Q为新开垦耕地的平均质量水平评价值。I_ij为第i块耕地第j项评价指标的量化分级得分；W为第j个评价指标的权重。 

对于评价指标I的选取及量化分级值，本方法分别从耕地地块自然条件和水利设施状况两个方面，选取田面坡度（I₁）、土壤质地（I₂）、土层厚度（I₃）、灌溉保证率（I₄）、排涝设施完善率（I₅）共5个指标构建了耕地地块质量评价指标体系。 

其中，VG_2i可通过如下公式计算： 

${\mathrm{VG}}_{2i}=[{\mathrm{\Σ}}_{n=1}^4{x}_i\×{(1+{\mathrm{\γ}}_1^{\′})}^n]\×1/{(1+{\mathrm{\γ}}_1^{\′})}^4...\left(25\right)$

公式(25)中，x_i为第i块耕地的培肥投入（元/年），γ'_i为中长期贷款利率。 

其中，VG_3i可通过如下公式计算： 

${\mathrm{VG}}_{3i}=y_i\×1/{\mathrm{\Σ}}_{n=1}^4{(1+{\mathrm{\γ}}^{\′})}^n...\left(26\right)$

公式(26)中，y_i为第i块耕地的收益损失值（元/年），本文以2012年研究区耕地均净收益来代替耕地的地均收益损失值，并拟定每年收益损失相等；γ'为一年期定期存款利率。 

其中，VIF_i可通过如下公式计算： 

VI_i=VI'_i×β_i×θ_ij………………(27) 

${\mathrm{\θ}}_{\mathrm{ij}}=\frac{V_{\mathrm{ij}}}{V_i}...\left(28\right)$

公式(27)-(28)中，VI'_i为第i块耕地单位面积的理论社会保障价值（同第i块宅基地单位面积的理论社会保障价值），β_i为第i块耕地的社会保障价值需求修正系数（同第i块宅基地的社会保障价值需求修正系数）；θ_ij为第i户农户第j块耕地的修正系数；V_ij为第i户农户第j块耕地块单位面积的经济纯收益（元/hm²）；V_i为第i户农户总承包耕地单位面积经济纯收益（元/hm²）。 

其中，第i块耕地单位面积的生态价值计算公式如下： 

${\mathrm{VE}}_i=\frac{V_{\mathrm{mi}}+V_{\mathrm{gi}}+V_{\mathrm{wi}}+V_{\mathrm{ti}}+V_{\mathrm{di}}}{b_i}\×\frac{1}{\mathrm{\λ}}...\left(29\right)$

公式(29)中，V_mi为第i块耕地的保持土壤经济收益（元/a）；V_gi为第i块耕地的大气调节经济收益（元/a）；V_wi为第i块耕地的水源涵养经济收益（元/a）；V_ti为第i块耕地的废物处理经济收益（元/a）；V_di为第i块耕地的生物多样性经济收益（元/a）；b_i为第i块耕地的面积大小；λ为还原率。 

其中，V_mi计算公式如下： 

V_mi=V_a+V_s+V_cC………………(30) 

V_a=∑A_c×C_i×P_i………………(31) 

A_c=A(A_p-A_r)………………(32) 

$V_s=\frac{A_c}{\mathrm{\ρ}\×h}\×B...\left(33\right)$

$V_c=0.24\×A_c\×\frac{c}{\mathrm{\ρ}}...\left(34\right)$

式中，Va为保护土壤养分经济效益（元/a)，Vs为减少耕地废弃的经济收益（元/a），Vc为减轻泥沙淤积经济收益（元/a）。 

式中，Ac为农田土壤保持量（t/a），Ci为土壤中养分i的纯含量(%)，考虑到研究区土壤为紫色土，其均值性较好，因此拟以研究区土壤养分平均含量 代替各个耕地地块的养分含量；ρ_i为土壤中养分i的市场价格（元/t）A为农田面积（hm²）。 

式中，Ap为潜在土壤侵蚀量（t/hm².a），Ar为现实土壤侵蚀量（t/hm².a），ρ为土壤容重（t/m³）；h为土壤厚度。B为耕地地块的年经济收益（元/hm²）。C为水库工程费用（元/m³），取0.67元/m³。 

其中，V_gi计算公式如下： 

V_gi=1.62×Q×0.2729×P_c+1.2×Q×P_o…………(35) 

$Q=D\×\frac{(1-R)}{f}...\left(36\right)$

式中，Q为各种农作物年净生物量，Pc为固碳成本（元.t-1C），Po为释氧成本（元·t-1O₂），D为作物经济产量，R为作物经济产量含水量，f为经济系数。 

其中，V_wi计算公式如下： 

V_wi=V_w1+V_w2……..…………(37) 

V_w1=P_w×A_w(R-ET)………………(38) 

V_w2=W×P………………(39) 

式中，Vw1为耕地的截流降雨功能经济收益(元/hm².a)，Vw2为冬水田涵养水源经济收益（元/a）；Pw为研究区域的平均水价(元/m³)，取1988—1991年我国水库建设投资测算的影子工程价格0.67元/m³；Aw为有效供水面积/农田面积(hm²)；R为平均降水量(mm/a)；ET为平均蒸散量(mm/a)。W为涵养水源量（m³/a）；P为单位蓄水费用（元/m³），以修筑每立方米水库的成本价格0.67元/m³代替。 

其中，V_ti计算公式如下： 

V_ti=b_i×k×P_i………………(40) 

V_di=k×P_i………………(41) 

$k=\frac{h_i}{\stackrel{\‾}{D}}...\left(42\right)$

式中，k为耕地的生态服务价值修正系数，Pi为农田生态系统服务价值基准单价，其中，废物处理功能取1451.2元/hm²，，Vdi为生物多样性维持功能的经济收益；生物多样性维持功能取628.2元/hm²，hi为第i块耕地生态系统单位面积潜在经济产量(t/hm²)；D为我国一级耕地生态系统单位面积平均潜在经济产量，根据相关研究成果，其值为10.69t/hm²。 

根据上述公式(19)-(42)，就可以测评出待复垦宅基地复垦后单位面积所具有的价值量。再结合复垦耕地宅基地复垦后转换成耕地的面积，就可以测评出待复垦宅基地转换成耕地所具有的价值量。 

通过上述公式(1)-(42),就可以测评出待复垦耕地复垦前所具有的价值量与其复垦后转换成耕地所具有的价值量。 

上述对待复垦宅基地价值转换测评方法进行了介绍，下面结合附图2，对待复垦宅基地价值转换测评装置进行说明。由于上面已经对待复垦宅基地价值转换测评方法进行了详细了说明，因此，以下只简单描述下待复垦宅基地价值转换测评装置的工作原理及过程。 

请参考图2，是本发明实施例提供的一种待复垦宅基地价值转换测评装置的框图，该待复垦宅基地价值转换测评装置1包括： 

接收模块11，用于接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息； 

获取模块12，用于从存储模块13中获取该编号信息对应的待复垦宅基地的属性数据和空间数据； 

存储模块13，用于存储待复垦宅基地的属性数据和空间数据； 

地块价值测评模块14，用于将获取的将获取的所述属性数据和空间数据进行标准化处理，并将标准化处理后的数据带入宅基地地块价值测评模型中，计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量并输出至用户。 

该待复垦宅基地价值转换测评装置1还包括： 

编号模块15，用于对复垦宅基地进行编号，得到宅基地编号信息并将其存 入地块空间数据库中； 

存储模块13，还用于存储地块价值测评模块14计算出的待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量。 

最后说明的是，以上实施例仅用以说明本发明的技术方案而非限制，尽管参照较佳实施例对本发明进行了详细说明，本领域的普通技术人员应当理解，可以对本发明的技术方案进行修改或者等同替换，而不脱离本发明技术方案的宗旨和范围，其均应涵盖在本发明的权利要求范围当中。 

Claims (10)

1.一种待复垦宅基地的价值转换测评方法，其特征在于，包括如下步骤： 

接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息； 

从地块空间数据库中获取所述编号信息对应的待复垦宅基地的属性数据和空间数据； 

将获取的所述属性数据和空间数据进行标准化处理，并将标准化处理后的数据带入宅基地地块价值测评模型中，计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量并输出至用户。 

2.如权利要求1所述的待复垦宅基地价值转换测评方法，其特征在于，在所述接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息的步骤之前，还包括： 

对所述待复垦宅基地进行编号； 

将所述待复垦宅基地的属性数据和空间数据存储在地块空间数据库中。 

3.如权利要求1所述的待复垦宅基地价值转换测评方法，其特征在于，在计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量的步骤之后，还包括： 

将计算出的所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量存入地块价值数据库中的步骤。 

4.如权利要求1-3任一项所述的待复垦宅基地价值转换测评方法，其特征在于，将所述属性数据和空间数据进行标准化处理后得到的数据包括：宅基地单位面积的生活资料价值、宅基地单位面积的生产资料价值、宅基地单位面积的社会保障价值、宅基地单位面积的文化服务价值、耕地单位面积的价值量、耕地单位面积的社会价值及耕地单位面积的生态价值；所述宅基地地块价值测评模型包括：复垦前地块价值测评模型及复垦后地块价值测评模型； 

所述复垦前地块价值测评模型的测评公式为：VHL_i=VH_i+VB_i+VI_i+VC_i，根据该公式及所述待复垦宅基地的面积，即可计算出待复垦宅基地复垦前的价值量； 

其中，VHL_i为第i块宅基地单位面积的价值量；VH_i为第i块宅基地单位面积 的生活资料价值；VB_i为第i块宅基地单位面积的生产资料价值；VI_i为第i宅基地单位面积的社会保障价值；VC_i为第i块宅基地单位面积的文化服务价值； 

所述复垦后地块价值测评模型的测评公式为：VF_i=VFE_i+VGI_i+VE_i，根据该公式及所述待复垦宅基地的面积，即可计算出待复垦宅基地复垦后的价值量； 

其中，第i块宅基地复垦后转换成第i块耕地，VF_i为第i块耕地单位面积的价值量；VFE_i为第i块耕地单位面积的经济价值；VGI_i为第i块耕地单位面积的社会价值；VE_i为第i块耕地单位面积的生态价值。 

5.如权利要求4所述的待复垦宅基地价值转换测评方法，其特征在于， 

所述第i块宅基地单位面积的生活资料价值：VH_i=P_m×α_im，其中，P_m为宅基地第m种结构单位面积的补偿价格；α_im为第i块宅基地第m种结构的总面积； 

所述第i块宅基地单位面积的生产资料价值：其中，VSB_i为第i块宅基地附属用地畜禽等养殖收益；γ为贴现率； 

所述第i块宅基地单位面积的社会保障价值：VI_i=VI'_i×β_i，其中，VI'_i第i块宅基地单位面积的理论社会保障价值；β_i为第i块宅基地的社会保障价值需求修正系数； 

所述第i块宅基地单位面积的文化服务价值VC_i=VC'_i×_δ，式中：VC'_i为第i块宅基地的理论文化服务功能，δ为宅基地文化服务价值修正系数。 

6.如权利要求4所述的待复垦宅基地价值转换测评方法，其特征在于， 

所述第i块耕地单位面积的经济价值：k_i为第i块耕地单位面积的年净收益；γ为贴现率； 

所述第i块耕地单位面积的社会价值：VGI_i=VG_i+VIF_i，其中，VG_i为第i块耕地单位面积的社会稳定价值，VIF_i为第i块耕地单位面积的社会保障价值； 

其中，VG_1i为第i块耕地单位面积的社会稳定价值，VG_2i 为第i块耕地单位面积的培肥投入的折现值，VG_3i为第i块耕地单位面积的收益损失的折现值（元），b_i为第i块耕地的面积；V_Ii=VI'_i×β_i×^w _ij，VI'_i为第i块耕^地单位面积的理论社会价值，β_i为第i块耕地的社会保障价值需求修正系数；θ_ij为第i户农户第j块耕地的修正系数； 

所述第i块复垦地块单位面积的生态价值_： 其中，V_mi为第i块复垦地块保持土壤的经济收益；V_gi为第i块复垦地块大气调节的经济收益；V_wi为第i块复垦地块水源涵养的经济收益；V_ti为第i块复垦地块废物处理的经济收益；V_di为第i块复垦地块生物多样性的经济收益；α_i为第i块复垦面积的大小；λ为还原率。 

7.如权利要求1-3任一项所述的待复垦宅基地价值转换测评方法，其特征在于，所述属性数据包括：复垦前宅基地地块属性数据、复垦后耕地地块属性数据及复垦地块使用农户属性数据；所述空间数据包括：叠加区域土壤图层、水系图层、土地利用类型图斑、道路图层及水利水系图层。 

8.一种待复垦宅基地价值转换测评装置，其特征在于，包括： 

接收模块，用于接收来自用户的待复垦宅基地的编号信息； 

获取模块，用于从存储模块中获取所述编号信息对应的待复垦宅基地的属性数据和空间数据； 

存储模块，用于存储待复垦宅基地的属性数据和空间数据； 

地块价值测评模块，用于将获取的将获取的所述属性数据和空间数据进行标准化处理，并将标准化处理后的数据带入宅基地地块价值测评模型中，计算出所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量并输出至用户。 

9.如权利要求8所述的待复垦宅基地价值转换测评装置，其特征在于，还包括： 

编号模块，用于对所述待复垦宅基地进行编号，得到宅基地编号信息并将其存入地块空间数据库中。

10.如权利要求7或8所述的待复垦宅基地价值转换测评装置，其特征在于，所属存储模块，还用于存储地块价值测评模块计算出的所述待复垦宅基地复垦前及复垦后的价值量。