CN102034135A - 房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法 - Google Patents
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Abstract
一种房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，该方法至少包括如下步骤：步骤1，信息录入；步骤2，在线服务；步骤3，外网展示。本发明由于是基于互联网开发的，保证信息的有效性、及时性、准确性及充分性；本发明由于是针对房地产流通业务成交前、成交中以及成交后的信息展示的一体化平台，能实现各个平台为一体化的信息录入、展示及查询功能。
Description
技术领域
本发明涉及一种一体化管理系统的操作方法，具体涉及一种房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法。
背景技术
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融，它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。
房地产金融业务涉及到大量的信息，包含成交前、成交中以及成交后的各方面信息展示，这些信息的充分展示对于本行业的良性发展起到了非常重要的作用。
发明内容
本发明的目的是提供一种房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，它能针对房地产流通业务成交前、成交中以及成交后的信息展示的一体化平台，实现各个平台为一体化的信息录入、展示及查询功能。
本发明房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法的目的是通过以下技术方案实现的：一种房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，该方法至少包括如下步骤：
步骤1，信息录入：
步骤1.1，门店管理：在门店系统中录入人员信息、房源信息、客源信息、成交信息、财务信息、考勤信息、内部统计信息、部门业务转移信息及全部业务转移信息。
步骤1.2，门店信息变更：在门店系统中录入需变更的信息，需变更的信息包括人员信息、房源信息、客源信息、成交信息、财务信息、考勤信息、内部统计信息、部门业务转移信息及全部业务转移信息。
步骤2，在线服务：
步骤2.1，在线业务处理：包括房贷业务、经纪签约、资金管理、楼盘分销及财务收付。
步骤2.2，在线业务查询：在查询页面输入申请编号后可查询步骤2.1所述的业务的进度。
步骤2.3，发布展示信息、新闻、系统公告。
步骤3，外网展示：
步骤3.1，贷款流程展示：
步骤3.1.1，在业务表单模板中显示业务编号、贷款类型、物业地址、建筑面积、成交价格、楼层层数、竣工时间、产证编号、贷款需求、主贷人、参贷人及备注。
步骤3.1.2，在显示签约流程模板中显示业务编号、申请人、房贷金额、操作流程及经纪人给您业务留言。
步骤3.1.3，在操作记录模板上显示操作人、业务时间节点、操作事项及操作备注。
步骤3.1.4，在房贷业务列表中选择类型，添加业务编号、客户名及时间范围后，使用搜索引擎搜索相关信息；所述的房贷业务列表显示业务编号、贷款类型、主贷人姓名、商贷需求、公贷需求及申请日。
步骤3.2，签约流程展示：
步骤3.2.1，在业务表单模板上显示卖出方和买进方的姓名、身份证、联系电话及物业资料。
步骤3.2.2，在显示签约流程模板中显示业务编号、申请人、房贷金额、操作流程及经纪人给您业务留言。
步骤3.2.3，在操作记录模板上显示操作人、业务时间节点、操作事项及操作备注。
步骤3.2.4，在签约业务列表模板中选择未审核或已审核，添加业务编号、上家名、下家名及时间范围后，使用搜索引擎搜索相关信息。
步骤3.3，联合广告监管：
步骤3.3.1，在联合广告监管模板中添加标题，选择类型后使用搜索引擎搜索相关信息。
步骤3.3.2，在联合广告监管模板中新增或修改广告内容：在添加/修改联合广告内容模板中添加或修改标题、开始时间、结束时间、发起人、图片、花费金额及内容，选择或修改是否推荐及类型，选择和添加完毕后提交或重置。
步骤3.3.3，在联合广告监管模板中选中需要删除的内容，删除当前选中的广告。
步骤3.3.4，在联合广告监管模板中选中需要预览的内容，预览当前选中广告的广告封面及其相关信息。
上述的房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，其中，所述的步骤3.2.1中的物业资料包括联系地址、产证编号、物业地址、成交价格、收付放款、贷款金额、交易日期、交房日期、资金监管、监管金额、上家佣金、下家佣金、经纪门店、经纪人姓名、联系电话及备注。
本发明房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法由于采用了上述方案，使之与现有技术相比，具有以下的优点和积极效果：
1、本发明房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法由于是基于互联网开发的，保证信息的有效性、及时性、准确性及充分性。
2、本发明房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法由于是针对房地产流通业务成交前、成交中以及成交后的信息展示的一体化平台，能实现各个平台为一体化的信息录入、展示及查询功能。
附图说明
图1是本发明房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法的流程图。
图2是本发明房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法的步骤1的流程图。
图3是本发明房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法的步骤2的流程图。
图4是本发明房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法的步骤3的流程图。
具体实施方式
请参见附图1所示，本发明房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法包括如下步骤：
步骤1，信息录入：在门店管理系统中录入有关人员的信息、房源信息、客源信息等，同时，若各项信息有所变更时，也可在门店管理系统中录入修改；所有录入的信息通过网络与在线服务平台数据对接。
步骤2，在线服务：在线服务平台在网上门店中发布房源及客源需求、新闻、系统公告、联合广告等，同时提供在线业务查询、业务处理、业务管理等服务。
步骤3，外网展示：在网站上展示发布信息。
请参见附图2所示，步骤1中还包括：
步骤1.1，门店管理：在门店系统中录入人员信息、房源信息、客源信息、成交信息、财务信息、考勤信息、内部统计信息、部门业务转移信息及全部业务转移信息。
步骤1.2，门店信息变更：在门店系统中录入需变更的信息，需变更的信息包括人员信息、房源信息、客源信息、成交信息、财务信息、考勤信息、内部统计信息、部门业务转移信息及全部业务转移信息。
请参见附图3所示，步骤2中还包括：
步骤2.1，在线业务处理：包括房贷业务、经纪签约、资金管理、楼盘分销及财务收付。
步骤2.2，在线业务查询：在查询页面输入申请编号后可查询步骤2.1所述的业务的进度。
步骤2.3，发布展示信息、新闻、系统公告。
请参见附图3所示，步骤3中还包括：
步骤3.1，贷款流程展示：
步骤3.1.1，在业务表单模板中显示业务编号、贷款类型、物业地址、建筑面积、成交价格、楼层层数、竣工时间、产证编号、贷款需求、主贷人、参贷人及备注。
步骤3.1.2，在显示签约流程模板中显示业务编号、申请人、房贷金额、操作流程及经纪人给您业务留言。
步骤3.1.3，在操作记录模板上显示操作人、业务时间节点、操作事项及操作备注。
步骤3.1.4，在房贷业务列表中选择类型，添加业务编号、客户名及时间范围后，使用搜索引擎搜索相关信息；所述的房贷业务列表显示业务编号、贷款类型、主贷人姓名、商贷需求、公贷需求及申请日。
步骤3.2，签约流程展示：
步骤3.2.1，在业务表单模板上显示卖出方和买进方的姓名、身份证、联系电话及物业资料；物业资料包括联系地址、产证编号、物业地址、成交价格、收付放款、贷款金额、交易日期、交房日期、资金监管、监管金额、上家佣金、下家佣金、经纪门店、经纪人姓名、联系电话及备注。
步骤3.2.2，在显示签约流程模板中显示业务编号、申请人、房贷金额、操作流程及经纪人给您业务留言。
步骤3.2.3，在操作记录模板上显示操作人、业务时间节点、操作事项及操作备注。
步骤3.2.4，在签约业务列表模板中选择未审核或已审核，添加业务编号、上家名、下家名及时间范围后，使用搜索引擎搜索相关信息。
步骤3.3，联合广告监管：
步骤3.3.1，在联合广告监管模板中添加标题，选择类型后使用搜索引擎搜索相关信息。
步骤3.3.2，在联合广告监管模板中新增或修改广告内容：在添加/修改联合广告内容模板中添加或修改标题、开始时间、结束时间、发起人、图片、花费金额及内容，选择或修改是否推荐及类型，选择和添加完毕后提交或重置。
步骤3.3.3，在联合广告监管模板中选中需要删除的内容，删除当前选中的广告。
步骤3.3.4，在联合广告监管模板中选中需要预览的内容，预览当前选中广告的广告封面及其相关信息。
综上所述，本发明由于是基于互联网开发的，保证信息的有效性、及时性、准确性及充分性；本发明由于是针对房地产流通业务成交前、成交中以及成交后的信息展示的一体化平台，能实现各个平台为一体化的信息录入、展示及查询功能。
Claims (8)
1.一种房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，该方法至少包括如下步骤：
步骤1，信息录入；
步骤2，在线服务；
步骤3，外网展示。
2.根据权利要求1所述的房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤1中还包括：
步骤1.1，门店管理：在门店系统中录入人员信息、房源信息、客源信息、成交信息、财务信息、考勤信息、内部统计信息、部门业务转移信息及全部业务转移信息；
步骤1.2，门店信息变更：在门店系统中录入需变更的信息，需变更的信息包括人员信息、房源信息、客源信息、成交信息、财务信息、考勤信息、内部统计信息、部门业务转移信息及全部业务转移信息。
3.根据权利要求1所述的房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤2中还包括：
步骤2.1，在线业务处理：包括房贷业务、经纪签约、资金管理、楼盘分销及财务收付；
步骤2.2，在线业务查询：在查询页面输入申请编号后可查询步骤2.1所述的业务的进度；
步骤2.3，发布展示信息、新闻、系统公告。
4.根据权利要求1所述的房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤3中还包括：
步骤3.1，贷款流程展示；
步骤3.2，签约流程展示；
步骤3.3，联合广告监管。
5.根据权利要求4所述的房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤3.1中还包括：
步骤3.1.1，在业务表单模板中显示业务编号、贷款类型、物业地址、建筑面积、成交价格、楼层层数、竣工时间、产证编号、贷款需求、主贷人、参贷人及备注；
步骤3.1.2，在显示签约流程模板中显示业务编号、申请人、房贷金额、操作流程及经纪人给您业务留言；
步骤3.1.3，在操作记录模板上显示操作人、业务时间节点、操作事项及操作备注；
步骤3.1.4，在房贷业务列表中选择类型，添加业务编号、客户名及时间范围后，使用搜索引擎搜索相关信息；所述的房贷业务列表显示业务编号、贷款类型、主贷人姓名、商贷需求、公贷需求及申请日。
6.根据权利要求4所述的房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤3.2中还包括：
步骤3.2.1，在业务表单模板上显示卖出方和买进方的姓名、身份证、联系电话及物业资料；
步骤3.2.2，在显示签约流程模板中显示业务编号、申请人、房贷金额、操作流程及经纪人给您业务留言；
步骤3.2.3，在操作记录模板上显示操作人、业务时间节点、操作事项及操作备注；
步骤3.2.4，在签约业务列表模板中选择未审核或已审核，添加业务编号、上家名、下家名及时间范围后，使用搜索引擎搜索相关信息。
7.根据权利要求4所述的房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤3.3中还包括：
步骤3.3.1，在联合广告监管模板中添加标题，选择类型后使用搜索引擎搜索相关信息；
步骤3.3.2，在联合广告监管模板中新增或修改广告内容：在添加/修改联合广告内容模板中添加或修改标题、开始时间、结束时间、发起人、图片、花费金额及内容，选择或修改是否推荐及类型，选择和添加完毕后提交或重置；
步骤3.3.3，在联合广告监管模板中选中需要删除的内容，删除当前选中的广告；
步骤3.3.4，在联合广告监管模板中选中需要预览的内容，预览当前选中广告的广告封面及其相关信息。
8.根据权利要求4所述的房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，其特征在于：所述的步骤3.2.1中的物业资料包括联系地址、产证编号、物业地址、成交价格、收付放款、贷款金额、交易日期、交房日期、资金监管、监管金额、上家佣金、下家佣金、经纪门店、经纪人姓名、联系电话及备注。
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