RU2006101335A

RU2006101335A - Система ипотечного финансирования

Info

Publication number: RU2006101335A
Application number: RU2006101335/09A
Authority: RU
Inventors: Эвелин НИКОЛС (US); Эвелин НИКОЛС
Original assignee: Эвелин НИКОЛС (US); Эвелин НИКОЛС
Priority date: 2003-06-18
Filing date: 2004-06-17
Publication date: 2006-06-27
Also published as: WO2004114079A3; JP2007524147A; WO2004114079A2; CA2529644A1

Claims

1. Способ обеспечения ипотечного финансирования для заемщика, содержащий этапы, на которых

a) идентифицируют недвижимость,

b) подают заявку на ипотечный заем,

c) получают одобрение заявки на ипотечный заем,

d) получают основную сумму ипотечного займа, чтобы покрыть стоимость недвижимости и, по меньшей мере, один механизм инвестирования,

e) передают средства, эквивалентные стоимости недвижимости, из основной суммы ипотечного займа продавцу,

f) приобретают, по меньшей мере, один механизм инвестирования на средства из основной суммы ипотечного займа,

g) обеспечивают ипотечные платежи и

h) получают полностью проценты от владения в, по меньшей мере, одном механизме инвестирования и недвижимость.

2. Способ по п.1, в котором ипотечные платежи осуществляют в течение срока займа.

3. Способ по п.1, дополнительно содержащий этап, на котором поддерживают, по меньшей мере, один механизм инвестирования как обеспечение в счет ипотечного займа до передачи всех прав собственности в части этапа (h).

4. Способ по п.3, в котором обеспечение поддерживается кредитором.

5. Способ по п.4, в котором кредитор является пользователем системы.

6. Способ по п.3, дополнительно содержащий этап, на котором совершают периодические платежи в счет ипотечного займа.

7. Способ по п.6, в котором, в случае невозможности совершения периодических платежей, средства, равные периодическому платежу, направляются из, по меньшей мере, одного механизма инвестирования в ипотечный заем.

8. Способ реализации графика погашения займа, содержащий этапы, на которых

a) определяют основную сумму займа, подлежащую предоставлению заемщику,

b) определяют дополнительную сумму займа, подлежащую предоставлению заемщику,

c) определяют срок погашения,

d) предоставляют основную сумму,

e) предоставляют дополнительную сумму займа субъекту инвестирования,

f) приобретают, по меньшей мере, один механизм инвестирования на средства из дополнительной суммы займа,

g) обеспечивают приращения погашения займа в течение срока погашения и

h) получают проценты в, по меньшей мере, одном механизме инвестирования.

9. Способ по п.8, в котором заем является ипотекой.

10. Способ по п.9, в котором кредитор выделяет основную сумму займа и дополнительную сумму займа.

11. Способ по п.10, в котором кредитор взимает проценты в, по меньшей мере, одном механизме инвестирования как обеспечение в счет ипотеки.

12. Способ по п.10, содержащий этап, на котором пользователь системы собирает критерии заявки от заемщика до этапа (с).

13. Способ по п.12, дополнительно содержащий этап, на котором пользователь системы предоставляет сумму основного займа и дополнительного займа субъекту условного депонирования до этапа (f).

14. Способ по п.13, дополнительно содержащий этап, на котором субъект условного депонирования предоставляет сумму займа продавцу и дополнительную сумму займа субъекту инвестирования.

15. Способ по п.14, в котором субъектом инвестирования является пользователь системы.

16. Способ по п.14, в котором субъектом инвестирования является финансовое учреждение.

17. Способ по п.8, в котором механизмом инвестирования является один из следующих механизмов, а именно, аннуитет, прямой аннуитет с единовременной премией, полис универсального страхования жизни, депозитный сертификат, контракт с гарантированными процентами, взаимный фонд, сберегательный счет, облигация с нулевым номинальным процентом, муниципальная облигация, полис страхования жизни с переменной страховой суммой, полис страхования на случай смерти, инвестиция в финансовую безопасность.

18. Способ по п.8, в котором дополнительная сумма займа составляет примерно 20 процентов от основной суммы займа.

19. Способ ипотечного кредитования, который обеспечивает инвестирование обеспечения в механизме инвестирования, содержащий, по существу, этапы, на которых одобряют сумму займа для основной суммы и суммы инвестиций, предоставляют основную сумму продавцу недвижимости, направляют сумму инвестиций на приобретение, по меньшей мере, одного механизма инвестирования, проводят периодические платежи в счет суммы займа, тем самым одновременно накапливая собственные средства в недвижимости и проценты в, по меньшей мере, одном механизме инвестирования.

20. Способ по п.19, дополнительно содержащий первый и второй механизмы инвестирования, причем первым механизмом инвестирования является аннуитет, а вторым механизмом инвестирования является страховой полис.

21. Способ по п.20, дополнительно содержащий этапы, на которых приобретают аннуитет, после чего применяют страховой полис, тем самым обеспечивая безопасность для суммы займа.