NL1016192C2

NL1016192C2 - Computerized auction system for houses and land, uses database on server with details of property, guide price and start data.

Info

Publication number: NL1016192C2
Application number: NL1016192A
Authority: NL
Original assignee: Onroerendgoednet Com B V
Priority date: 2000-09-15
Filing date: 2000-09-15
Publication date: 2002-03-18

Abstract

The intending seller (3) sends details of the property, guide price, reserve price, etc., to the server (1) via the internet (4) and a web-site (5). After the auction starts, bids from clients (2) are shown on the web-site. When a bid exceeds the unpublished reserve price, a clock starts allowing half an hour for a higher bid. Each time a higher bid is received, the clock restarts. If no bid is received for half an hour, the most recent bidder gets the property.

Description

Systeem voor het verkopen van een object, in het bijzonder een onroerend goedSystem for selling an object, in particular a property

De uitvinding heeft betrekking op een systeem voor het verkopen van een object, in het bijzonder een onroerend goed, met behulp van een computernetwerk met een server en een aantal cliëntcomputers.The invention relates to a system for selling an object, in particular a property, with the aid of a computer network with a server and a number of client computers.

5 Een bekend systeem van deze soort is bekend onder de naam www.huisveiling.nl, waarbij het internet het computernetwerk vormt. De mogelijkheden van dit bekende systeem zijn beperkt tot verkopen van onroerend goed door middel van een biedsysteem. Bovendien is het verkoopproces niet volle-10 dig via het internet te volgen.5 A known system of this kind is known as www.huisveiling.nl, where the internet forms the computer network. The possibilities of this known system are limited to selling real estate through a bidding system. Moreover, the sales process cannot be fully followed via the internet.

De uitvinding beoogt een verbeterd systeem van deze soort te verschaffen, dat in het bijzonder geschikt is voor het verkopen van onroerend goed.The invention has for its object to provide an improved system of this type which is particularly suitable for selling real estate.

Hiertoe is het systeem volgens de uitvinding zoda-15 nig uitgevoerd dat de server een database omvat voor te verkopen objecten, waarvan een objectbeschrijving, een vraagprijs, een minimumprijs en een startdatum voor een biedpro-ces worden vastgelegd, waarbij de in de database vastgelegde objecten op een website worden gepubliceerd met objectbe-20 schrijving, vraagprijs en startdatum biedproces, waarbij de server is geprogrammeerd met een biedproces, waarbij de vraagprijs van een te verkopen object telkens na een bepaalde periode met een bepaald bedrag wordt verlaagd, waarbij de website de momentele vraagprijs en een terugloopklok toont, 25 die aangeeft wanneer de vraagprijs met het bepaalde bedrag zal worden verlaagd, waarbij via een clientcomputer op de website een bod op het object kan worden gedaan, waarbij de terugloopklok wordt gestopt, indien het bod hoger is dan de minimumprijs, waarbij de server een opbodklok start, die te 30 zamen met het uitgebrachte bod op de website wordt getoond en die een tweede periode aangeeft, waarin via een clientcomputer op de website een hoger bod op het object kan worden gedaan, waarbij de server de opbodklok opnieuw start, 1016192 i 2 indien binnen de tweede periode een hoger bod wordt uitgebracht of de server het biedproces stopt en vast legt dat een transactie tot stand is gekomen, indien binnen de tweede periode geen hoger bod is uitgebracht.To this end, the system according to the invention is designed such that the server comprises a database for objects to be sold, an object description of which, an asking price, a minimum price and a start date for a bidding process are recorded, the objects recorded in the database be published on a website with object description, asking price and start date of the bidding process, where the server is programmed with a bidding process, whereby the asking price of an object to be sold is lowered by a certain amount every time after a certain period, the website shows an asking price and a reversing clock, which indicates when the asking price will be reduced by the determined amount, whereby a bid for the object can be made via a client computer on the website, the reversing clock being stopped if the bid is higher than the minimum price , wherein the server starts an auction clock, which is displayed together with the bid placed on the website which indicates a second period in which a higher bid for the object can be made via a client computer on the website, the server restarting the bidding clock, 1016192 i 2 if a higher bid is made within the second period or the server makes the bid bidding process stops and records that a transaction has been concluded if no higher bid has been made within the second period.

5 Op deze wijze wordt een systeem verkregen, waarbij het biedproces volledig transparant op de website zichtbaar is, zodat elke geïnteresseerde partij het biedproces kan volgen en kan vaststellen op welk moment de vraagprijs weer zal worden verlaagd. Bovendien kan elke geïnteresseerde par-10 tij vaststellen of een bod is uitgebracht en zo ja gedurende welke periode desgewenst nog een hoger bod kan worden uitgebracht .In this way a system is obtained in which the bidding process is visible on the website in a fully transparent manner, so that any interested party can follow the bidding process and can determine at what time the asking price will be reduced again. In addition, any interested party can determine whether a bid has been made and, if so, during which period a higher bid can be made if desired.

Indien bij het systeem volgens de uitvinding een bod is uitgebracht dat hoger is dan de minimumprijs gaat de 15 opbodklok lopen. Ingrijpen in het biedproces is niet mogelijk. De verkooptransactie komt tot stand indien binnen de tweede periode geen hoger bod wordt uitgebracht.If a bid has been made in the system according to the invention that is higher than the minimum price, the bidding clock will start running. Intervention in the bidding process is not possible. The sales transaction is concluded if no higher offer is made within the second period.

Volgens de uitvinding is de server dan ook bij voorkeur zodanig geprogrammeerd dat de opbodklok uitsluitend 20 kan worden gestopt door het uitbrengen van een hoger bod en de server het vastleggen van een tot stand gekomen transactie na afloop van de tweede periode automatisch uitvoert.According to the invention, the server is therefore preferably programmed in such a way that the bidding clock can only be stopped by making a higher bid and the server automatically performs the recording of a concluded transaction after the second period has elapsed.

De uitvinding wordt hierna nader toegelicht aan de hand van de tekening, waarin een blokschema van een uitvoe-25 ringsvorm van het systeem volgens de uitvinding is weergegeven.The invention is explained in more detail below with reference to the drawing, which shows a block diagram of an embodiment of the system according to the invention.

Het weergegeven systeem is in het bijzonder bestemd voor het verkopen van onroerend goed en omvat een server 1 en een aantal cliënt computers 2, 3 die via het internet 4 30 een verbinding kunnen maken met een schematisch aangeduide website 5 die door de server 1 wordt ondersteund.The system shown is intended in particular for selling real estate and comprises a server 1 and a number of client computers 2, 3 which can connect via the internet 4 to a schematically indicated website 5 which is supported by the server 1 .

De server 1 omvat een database 6 waarin een aantal te verkopen objecten is vastgelegd. Van elk object is in de database 6 een objectbeschrijving, een vraagprijs, een mini-35 mumprijs en een startdatum voor een biedproces vastgelegd.The server 1 comprises a database 6 in which a number of objects for sale are recorded. For each object, an object description, an asking price, a mini-35 minimum price and a start date for a bidding process are recorded in the database 6.

De in de database 6 vastgelegde objecten worden op daarvoor bestemde pagina's van de website 5 gepubliceerd met een beschrijving van het betreffende onroerend goed, de vraagprijs -Π -T, Ai 3 en de startdatum van het biedproces.The objects recorded in the database 6 are published on the appropriate pages of the website 5 with a description of the property concerned, the asking price -Π -T, Ai 3 and the start date of the bidding process.

De server 1 is geprogrammeerd met een biedproces, dat door de clientcomputer 2, 3 op de website 5 kan worden gevolgd. Tijdens het biedproces worden op daarvoor bestemde 5 pagina's van de website 5 de objecten waarvan het biedproces loopt, getoond met de vraagprijs als startprijs en een bedrag, waarmee de startprijs telkens na afloop van een bepaalde periode wordt verlaagd. Het bedrag waarmee de startprijs telkens wordt verlaagd bedraagt bijvoorbeeld ƒ 1000,00 10 en met dit bedrag wordt de startprijs bijvoorbeeld elk half uur verlaagd. Het bedrag waarmee de vraagprijs zal worden verlaagd kan bij voorbeeld worden vastgesteld als een percentage van de oorspronkelijke vraagprijs. Bij de startprijs wordt een eerste tijdklok getoond, die met terugloopklok 15 wordt aangeduid en die aangeeft wanneer de startprijs met het bedrag van bijvoorbeeld ƒ 1000,00 zal worden verlaagd.The server 1 is programmed with a bidding process, which can be followed by the client computer 2, 3 on the website 5. During the bidding process, the 5 items of the bidding process are shown on the appropriate 5 pages of the website, with the asking price as the starting price and an amount, with which the starting price is lowered each time after a certain period. The amount by which the starting price is lowered each time is, for example, NLG 1000.00 10 and with this amount the starting price is lowered every half hour. The amount by which the asking price will be reduced can, for example, be determined as a percentage of the original asking price. At the starting price a first time clock is shown, which is indicated by reverse clock 15 and which indicates when the starting price will be reduced by the amount of, for example, NLG 1000.00.

Hoewel het biedproces door elke geïnteresseerde door middel van een clientcomputer 2 kan worden gevolgd op de website 5, kunnen alleen geautoriseerde cliëntcomputers 3 20 een bod op een object uitbrengen. Hiertoe moet een clientcomputer 3 inloggen op de website 5 met behulp van een unieke toegangscode. Een dergelijke toegangscode wordt bijvoorbeeld alleen aan erkende makelaars of andere professionele partijen verstrekt.Although the bidding process can be followed on the website 5 by any interested person by means of a client computer 2, only authorized client computers 3 can make an offer for an object. To this end, a client computer 3 must log in to the website 5 using a unique access code. Such an access code is, for example, only provided to authorized brokers or other professional parties.

25 Wanneer een bod op een object wordt uitgebracht dat hoger is dan de niet op de website 5 zichtbare minimumprijs, dan wordt de terugloopklok gestopt en start de server 1 een tweede tijdklok, die hier met opbodklok wordt aangeduid en die tezamen met het uitgebrachte bod op de daarvoor bestemde 30 pagina van de website 5 wordt getoond. De opbodklok geeft een tweede periode van bijvoorbeeld een half uur aan, waarin via een clientcomputer 3 op de website 5 een hoger bod op het object kan worden gedaan. De opbodklok laat zien hoeveel tijd nog resteert om een hoger bod uit te brengen. De opbod-35 klok wordt door de server 1 opnieuw gestart, indien binnen de tweede periode inderdaad een hoger bod wordt uitgebracht. Wordt daarentegen geen hoger bod uitgebracht binnen de tweede periode, dan stopt de server 1 het biedproces en legt in 1015192 4 een database 7 vast dat een transactie tussen koper en verkoper tot stand is gebracht. Bij het beschreven systeem is de server 1 derhalve zodanig geprogrammeerd dat de opbodklok uitsluitend kan worden gestopt door het uitbrengen van een 5 hoger bod. De server 1 legt automatisch het tot stand komen van een transactie vast, indien de tweede periode verstrijkt zonder dat een hoger bod is uitgebracht. Op deze wijze wordt een ongewenste beïnvloeding van het biedproces voorkomen. Bovendien is het verloop van het biedproces volledig via het 10 internet te volgen.When a bid is made on an object that is higher than the minimum price that is not visible on the website 5, the reverse clock is stopped and the server 1 starts a second timer, which here is referred to as the bidding clock and which, together with the bid placed on it. the appropriate page of the website 5 is displayed. The auction clock indicates a second period of, for example, half an hour, during which a higher bid for the object can be made via a client computer 3 on the website 5. The auction clock shows how much time is left to make a higher bid. The bidding clock is restarted by the server 1 if a higher bid is indeed made within the second period. If, on the other hand, no higher bid is made within the second period, the server 1 stops the bidding process and records a database 7 in 1015192 4 that a transaction between buyer and seller has been established. With the system described, the server 1 is therefore programmed such that the bidding clock can only be stopped by making a higher bid. The server 1 automatically records the conclusion of a transaction if the second period expires without a higher offer being made. In this way an undesired influence on the bidding process is prevented. Moreover, the course of the bidding process can be followed entirely via the internet.

In de database 7 legt de server 1 bij voorkeur het volledige biedproces vast met een identificatie van de biedende partijen, zodat het biedproces beschikbaar is voor controledoeleinden. Bovendien wordt op deze wijze een data-15 base opgebouwd met informatie over verkochte objecten en het verloop van het biedproces. Deze informatie kan met voordeel worden gebruikt bij het opstellen van taxatierapporten en dergelijke. Als de transactie tot stand gekomen is, stuurt de server 1 automatisch een bevestigingsbericht aan de ver-20 kopende en kopende partijen, alsmede aan de notaris. Voorts wordt door de server 1 automatisch een transactierapport samengesteld en aan de notaris verstuurd, bijvoorbeeld met een email-bericht. Vervolgens wordt door een vooraf door de verkoper aan te geven partij een koopakte opgemaakt.In the database 7, the server 1 preferably records the complete bidding process with an identification of the bidding parties, so that the bidding process is available for control purposes. Moreover, in this way a data base is built up with information about objects sold and the course of the bidding process. This information can be used to advantage in the preparation of valuation reports and the like. When the transaction has been concluded, the server 1 automatically sends a confirmation message to the selling and purchasing parties, as well as to the notary. Furthermore, a transaction report is automatically compiled by the server 1 and sent to the notary, for example with an email message. A deed of purchase is then drawn up by a party to be indicated in advance by the seller.

25 Opgemerkt wordt dat de objectbeschrijving informa tie omvat over alle voorwaarden waaronder het aangeboden onroerend goed zal worden verkocht. Deze voorwaarden omvatten bijvoorbeeld het al dan niet mogelijk zijn van een financie-ringsvoorbehoud, het maximale bedrag waarvoor een dergelijk 30 voorbehoud mogelijk is, de mogelijkheid tot keuze van een notaris waar de transportakte zal worden gepasseerd en dergelijke .It is noted that the item description includes information about all the conditions under which the offered property will be sold. These conditions include, for example, whether or not a financing reservation is possible, the maximum amount for which such a reservation is possible, the option of choosing a notary where the deed of transport will be passed and the like.

Bij voorkeur is de server 1 voorzien van een database 8 voor potentiële kopers, waarvan een zoekprofiel en 35 contactgegevens zijn vastgelegd. De server 1 kan dan zoekprofielen van kopers vergelijken met de gegevens van gepubliceerde objecten, waarbij de server 1 bij overeenstemming tussen zoekprofiel en objectbeschrijving de desbetreffende η r. ' , ' - 'The server 1 is preferably provided with a database 8 for potential buyers, of which a search profile and contact details are recorded. The server 1 can then compare search profiles of buyers with the data of published objects, while the server 1, when matched between search profile and object description, the relevant η r. "," - "

JJ

5 koper(s) informeert over deze objecten. Uiteraard is het ook mogelijk dat potentiële kopers op andere wijze via de website 5 hun interesse voor een gepubliceerd object aanmelden bij de server 1. De server 1 is bij voorkeur zodanig inge-5 richt, dat geïnteresseerde kopers automatisch worden geïnformeerd over de start van het biedproces van het object waarin zij zijn geïnteresseerd. Voorts kan de server 1 geïnteresseerde kopers en eventuele eerdere bieders op een object informeren, wanneer een bod of een hoger bod is uitge-10 bracht. Hierbij geeft de server 1 bij voorkeur de nog resterende tijd voor het uitbrengen van een hoger bod op.5 buyer (s) informs about these objects. It is of course also possible that potential buyers report their interest in a published object to the server 1 via the website 5 in a different way. The server 1 is preferably arranged in such a way that interested buyers are automatically informed of the start of the bidding process of the object in which they are interested. Furthermore, the server 1 can inform interested buyers and any previous bidders on an object when a bid or a higher bid has been made. Here, the server 1 preferably specifies the remaining time for making a higher bid.

Uit het voorgaande zal duidelijk zijn, dat het systeem volgens de uitvinding een zeer transparant biedproces verschaft dat via het internet door iedereen kan worden ge-15 volgd. Bieden is in de voorkeursuitvoeringsvorm alleen mogelijk door een deskundige tussenpersoon in te schakelen die door middel van een unieke toegangscode toegang tot de website 5 krijgt om een bod op een onroerend goed voor een cliënt uit te brengen. Het biedproces loopt volledig auto-20 noom en kan niet worden beïnvloed door bijvoorbeeld het biedproces tijdelijk te onderbreken zodra een acceptabel bod is uitgebracht om met andere partijen te onderhandelen over een mogelijk hoger bod.It will be clear from the foregoing that the system according to the invention provides a very transparent bidding process that can be followed by anyone via the internet. Bidding in the preferred embodiment is only possible by engaging an expert intermediary who is given access to the website 5 by means of a unique access code to make a bid for a property for a client. The bidding process is completely autonomous and cannot be influenced by, for example, temporarily interrupting the bidding process once an acceptable offer has been made to negotiate with other parties about a possible higher offer.

De uitvinding is niet beperkt tot de in het voor-25 gaande beschreven uitvoeringsvoorbeelden, die binnen het kader der conclusies op verschillende manieren kunnen worden gevarieerd.The invention is not limited to the exemplary embodiments described above, which can be varied in different ways within the scope of the claims.

101619 2101619 2

Claims

A system for selling an object, in particular a property, using a computer network with a server and a number of client computers, the server comprising a database with at least one object to be sold, an object description of which is a asking price, a minimum price and a start date for a bidding process are set, whereby the objects recorded in the database are published on a website with object description, asking price and start date of the bidding process, wherein the server is programmed with a bidding process, whereby the asking price of a bidding process object to be sold is reduced by a certain amount after a certain period, the website showing the current asking price and a reverse clock, which indicates when the asking price will be reduced by the determined amount, whereby a bid is placed on a website on a website the object can be done, the reverse clock is stopped if the bid is higher than the min imum price, in which the server starts an auction clock, which is displayed together with the bid placed on the website and which indicates a second period in which a higher bid for the object can be made via a client computer on the website, the server bid clock starts again if a higher bid is made within the second period or the server stops the bidding process and records that a transaction has been made if no higher bid has been made within the second period.

2. System as claimed in claim 1, wherein the server is provided with a database for potential buyers, a search profile and contact details of which are recorded, wherein the server compares search profiles with published objects and, if agreed, the buyer (s) on the object (s) (en) draws your attention.

3. System as claimed in claim 1 or 2, wherein a potential buyer can indicate his interest in a published object 35 at the server, the server informing interested buyers about the start of the bidding process and interested buyers and possibly previous bidders on an object informs that a (higher) bid has been made.

4. System as claimed in claim 3, wherein the server also specifies the remaining time for making a higher bid.

5. System as claimed in any of the foregoing claims, wherein the server records the bidding process in a database with an identification of the bidding parties, wherein the server sends a confirmation message to the seller and the buyer and notary in a concluded transaction.

A system according to claim 5, wherein in the case of a concluded transaction the server makes a transaction report in which the bidding process is recorded and which is provided to a notary.

7. System as claimed in any of the foregoing claims, wherein the server is programmed such that the bidding clock can only be stopped by making a higher bid and the server automatically performs the recording of a concluded transaction after the end of the second period.

A system according to any one of the preceding claims, wherein the website is publicly accessible, while logging in with an access code is required to make a bid.

Server for use in a system according to one of the preceding claims.

A computer program with which a computer can operate as a server according to claim 9.