KR20220095068A - 부동산 중개 서비스 시스템 및 그 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 온라인 기반으로 실시간 중계를 통해 매물 정보를 제공하는 부동산 중개 서비스 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 부동산 중개업자인 정보 제공자에 의해 매물 정보를 등록하는 콘텐츠 등록부, 부동산 수요자인 정보 소비자로부터 선호하는 선호 매물 정보를 수신하며, 상기 선호 매물 정보를 기반으로 다수의 정보 제공자가 제공하는 상기 매물 정보를 검색하여 맞춤형 추천 매물을 제안하는 매물 추천부, 추천 매물 중에서 상기 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 영상의 현장 중개를 상기 정보 제공자에게 요청하며, 질의 및 상담을 제공하는 중개 제공부 및 매물 확인 후, 상기 정보 소비자의 의사결정에 따른 매물 재검색 또는 상기 매물 정보를 갱신하는 처리부를 포함한다.

Description

부동산 중개 서비스 시스템 및 그 방법{SYSTEM OF REAL ESTATE BROKERAGE SERVICE AND THE METHOD THEREOF}

본 발명은 부동산 중개 서비스 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 온라인 기반으로 실시간 중계를 통해 매물을 정확히 확인할 수 있는 기술에 관한 것이다.

종래 부동산 중개업소에서 해당지역의 부동산 매물정보를 구매자에게 알리는 가장 흔한 방식은 부동산 중개업소내의 벽면, 유리창 또는 게시판에 부동산 매물정보를 게시한 후, 부동산 중개업소에 구매자들이 방문했을 때, 게시된 부동산정보를 별도로 관리된 파일을 통하여 상세히 설명하는 방식이었다.

그러나 위와 같은 방식은 구매자가 직접 부동산 중개업소에 방문하여 원하는 지역의 부동산 매물정보를 수집해야하기 때문에 개인에게 시간적인 손실을 줄뿐만 아니라, 매물의 정보를 확인하기에 다소 어려운 단점이 있었다.

상기와 같은 방식을 개선하기 위하여 온라인 상, 즉 인터넷을 이용한 다양한 부동산 매물 제공 방법들이 제안되었다.

예를 들면, 공개특허 제2004-0087758호를 들 수 있으며, 상기 특허는 온라인을 통해 상기 회원으로부터 부동산정보가 수신되면 지역별, 거래종류별, 매물종류에 따라서 분류하여 데이타베이스서버에 저장하는 부동산정보등록단계와 상기 데이타베이스서버에 저장된 전체회원정보에서 메일주소를 독출하여 상기 부동산정보등록단계에서 등록된 정보의 간략 정보를 메일로 발송하는 등록정보발송단계와 상기 회원으로부터 상기 등록정보파일의 다운로드요청이 수신되는 지를 판단하여 다운로드요청신호가 수신되면 상기 정보파일을 송신하는 부동산정보파일송신단계와 상기 회원은 다운로드된 정보파일을 개인단말기에 저장하고, 이를 외부디스플레이장치를 통해 일반소비자들에게 공개게시하는 정보공개게시단계를 포함하는 부동산중개영업방법에 관한 것이다.

또한, 등록특허 제1276335호에는 정보통신망을 통해 매도자 단말기로부터 수신한 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 매도자 단말기로 전송하고, 매수자 단말기로부터 수신한 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 매수자 단말기로 전송하는 매물정보 관리서버; 매도자의 키 조작을 통해 입력받은 매도 물건정보를 매물정보 관리서버로 전송하고, 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 수신하며, 수신한 매도 타겟정보에 포함된 매수 물건정보를 디스플레이하는 매도자 단말기; 및 매수자의 키 조작을 통해 입력받은 매수 물건정보를 매물정보 관리서버로 전송하고, 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 수신하며, 수신한 매수 타겟정보에 포함된 매도 물건정보를 디스플레이하는 매수자 단말기를 포함하는 부동산 중개 시스템이 개시되어 있다.

또한, 등록특허 제1659290호에는 부동산 매물에 대한 정보를 매물관리서버에 전송하고, 상기 매물관리서버로부터 매물 거래 상태를 수신하는 등록자 단말기와; 상기 등록자 단말기로부터 수신된 매물 정보를 검수하고 회원가입된 중개사무소와 매물을 매칭하는 매물관리서버 및; 상기 매물관리서버에 회원가입하여 매물을 수임받을 수 있도록 하여 거래를 성사시킬 수 있도록 하는 중개업자 단말기를 포함하며, 의뢰인이 등록자 단말기를 통해 어플리케이션 또는 웹사이트에 접속하여 직접 부동산 매물을 의뢰할 수 있도록 하고, 의뢰인이 등록한 매물에 대한 검수를 한 서버는 문제가 발생했을 경우 의뢰인에게 정보 수정을 요청할 수 있도록 하고, 수정이 완료된 경우 담당중개사를 연결하여 어플리케이션 또는 웹사이트에 광고를 제공할 수 있도록 함으로서 한번에 여러 중개사들이 손님에게 매물을 안내하여 빠른 거래를 성사시킬 수 있도록 하는 부동산 중개 시스템 및 그를 이용한 중개방법이 개시되어 있다.

즉, 최근에는 부동산 중개업소에서 인터넷상의 부동산 매물정보제공 사이트에 접속하여 해당 지역의 부동산 매물정보를 등록하고, 등록된 정보는 부동산 매물정보를 원하는 구매자들이 해당사이트에 접속하여 부동산 매물정보를 제공받았다.

그러나 상기와 같은 종래의 인터넷상에서 부동산 매물정보를 알려주는 방식 역시, 오프라인상의 부동산 중개업소에서 부동산 매물정보를 제공하는 모든 사이트에 개별적으로 접속하여 해당 지역의 부동산 매물정보를 등록해야 하기 때문에 시간이 많이 손실되고, 자신이 거주하는 일정지역의 정보만을 얻게 되므로 타 지역에 대한 부동산정보를 얻기가 쉽지않고, 또한, 온라인 거래의 특성상 실제 매물을 직접 찾아가 확인하기 어렵다는 점과 매물 등재 시점과 실제 매물 확인 시 점까지의 시간적 갭을 악용하여, 일부 중개업체들은 실제 존재하지 않는 허위 매물을 부동산 플랫폼에 버젓이 등록해 놓고 선량한 구매자를 유혹하고 있다.

이는 높은 광고비를 지불한 악성 중개업체 입장에서 허위, 미끼 매물을 통해서라도 구매자들 유인해야 투입된 광고비용을 회수할 수 있고, 사용자 입장에서는 시간적으로 플랫폼에 등록된 수많은 매물 중 검색 목록 상단에 노출되는 매물 위주로 우선 확인할 수밖에 없어 허위, 미끼 매물이 재생산되는 악순환 구조를 가지고 있는 부동산 정보 플랫폼의 비즈니스 모델의 근원적 문제 때문이다.

그리고 등록된 실 매물의 경우에도 구매자가 중개업자와 같이 직접 해당 지역의 매물에 방문하여 구조 등을 확인해야 하므로, 실제 거래로 가기 위하여 매우 많은 절차와 시간이 소모되는 단점이 있다.

본 발명은 상기와 같은 종래 기술의 단점을 극복하기 위하여 안출된 것으로, 사용자(이하에서는, ‘정보 소비자’라 칭함)가 중개업자(이하에서는, ‘정보 제공자’라 칭함)와 직접 대면하지 않더라도, 관심 매물의 상태를 정확히 파악할 수 있는 구매 여부를 신속히 판단할 수 있는 시스템을 제공하는 것을 그 목적으로 한다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템은 부동산 중개업자인 정보 제공자에 의해 매물 정보를 등록하는 콘텐츠 등록부, 부동산 수요자인 정보 소비자로부터 선호하는 선호 매물 정보를 수신하며, 상기 선호 매물 정보를 기반으로 다수의 정보 제공자가 제공하는 상기 매물 정보를 검색하여 맞춤형 추천 매물을 제안하는 매물 추천부, 추천 매물 중에서 상기 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 영상의 현장 중개를 상기 정보 제공자에게 요청하며, 질의 및 상담을 제공하는 중개 제공부 및 매물 확인 후, 상기 정보 소비자의 의사결정에 따른 매물 재검색 또는 상기 매물 정보를 갱신하는 처리부를 포함한다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 방법은 부동산 중개업자인 정보 제공자에 의해 매물 정보를 등록하는 콘텐츠 등록 단계, 부동산 수요자인 정보 소비자로부터 선호하는 선호 매물 정보를 수신하며, 상기 선호 매물 정보를 기반으로 다수의 정보 제공자가 제공하는 상기 매물 정보를 검색하여 맞춤형 추천 매물을 제안하는 매물 추천 단계, 추천 매물 중에서 상기 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 영상의 현장 중개를 상기 정보 제공자에게 요청하며, 질의 및 상담을 제공하는 중개 제공 단계 및 매물 확인 후, 상기 정보 소비자의 의사결정에 따른 매물 재검색 또는 상기 매물 정보를 갱신하는 처리 단계를 포함한다.

본 발명의 실시예에 따르면, 정보 소비자의 요청에 따라 정보 제공자가 요청 매물에 방문하여 정보 소비자의 요청에 따라 실시간으로 해당 매물 상태를 촬영하여 제공하며, 정보 소비자는 영상을 통해 실시간으로 해당 매물을 파악할 수 있으므로, 비대면 방식으로 해당 매물의 상태 정보를 정확히 파악할 수 있는 효과가 있다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템의 세부구성을 개념적으로 설명하기 위해 도시한 것이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템과 정보 제공자, 관리 서버 및 정보 소비자 간의 관계를 개념적으로 설명하기 위해 도시한 것이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 방법의 동작 흐름도를 도시한 것이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 준비 단계의 흐름도를 도시한 것이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 매물을 등록하는 단계의 흐름도를 도시한 것이다.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 매물 조사를 요청하는 단계의 흐름도를 도시한 것이다.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 매물 조사를 수락하는 단계의 흐름도를 도시한 것이다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 정보 소비자에게 매물 정보를 영상으로 제공하는 단계 및 매물 정보를 갱신하는 단계의 흐름도를 도시한 것이다.

본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나, 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다.

본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며, 본 발명을 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다. 명세서에서 사용되는 "포함한다(comprises)" 및/또는 "포함하는(comprising)"은 언급된 구성요소, 단계, 동작 및/또는 소자는 하나 이상의 다른 구성요소, 단계, 동작 및/또는 소자의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다.

다른 정의가 없다면, 본 명세서에서 사용되는 모든 용어(기술 및 과학적 용어를 포함)는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 공통적으로 이해될 수 있는 의미로 사용될 수 있을 것이다. 또한, 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 명백하게 특별히 정의되어 있지 않는 한 이상적으로 또는 과도하게 해석되지 않는다.

이하, 첨부한 도면들을 참조하여, 본 발명의 바람직한 실시예들을 보다 상세하게 설명하고자 한다. 도면 상의 동일한 구성요소에 대해서는 동일한 참조 부호를 사용하고 동일한 구성요소에 대해서 중복된 설명은 생략한다.

본 발명의 실시예들은, 오픈 온라인 플랫폼을 이용하여 정보 소비자 및 정보 제공자에게 부동산현장중계 서비스를 제공하는 것을 그 요지로 한다.

본 발명의 오픈 온라인 플랫폼은 모바일 애플리케이션(Application)의 형태이며, 정보 소비자 및 정보 제공자에게 비대면 서비스를 제공할 수 있다. 예를 들면, 본 발명의 실시예들은 오픈 온라인 플랫폼을 이용하여 정보 소비자에게 선호하는 매물에 대해 정보 제공자가 실시간으로 중계하는 영상을 제공하며, 정보 소비자의 질의에 정보 중계자가 응답하여 매물에 대한 실시간 영상 및 정보를 제공할 수 있다.

이때, 정보 소비자는 일반 고객 즉, 부동산 수요자를 나타내며, 정보 제공자는 공인중개사, 분양 사업자를 나타낼 수 있다. 정보 소비자 및 정보 제공자는 소지하고 있는 스마트폰, 데스크탑 PC, 모바일 단말, PDA, 노트북 및 태블릿 PC 중 적어도 어느 하나의 단말기를 통해 정보를 입력하고, 본 발명의 실시예에 따른 부동한 중개 서비스 시스템으로부터 정보를 수신할 수 있다. 이때, 본 발명은 애플리케이션(Application)을 통해 오픈 온라인 플랫폼을 제공할 수 있으며, 상기 단말기는 터치-감지 영역을 포함하는 스크린을 통해 소정의 기능 집합의 동작을 수행할 수 있는 터치 스크린 형태의 디스플레이를 포함하는 것일 수 있고, 하나 이상의 물리적 버튼 또는 가상의 버튼을 포함하는 기기일 수 있으므로 종류 및 형태는 이에 한정되지 않는다.

이하에서는 도 1 내지 도 8을 참조하여 전술한 본 발명의 실시예들에 따른 시스템 및 방법에 대해 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템의 세부구성을 개념적으로 설명하기 위해 도시한 것이다.

도 1을 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 오픈 온라인 플랫폼을 매개로, 정보 제공자(10), 관리 서버(20) 및 정보 소비자(30)를 연결하여 서비스를 제공한다.

이를 위해, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 콘텐츠 등록부(110), 매물 추천부(120), 중개 제공부(130) 및 처리부(140)를 포함하며, 제어부(150) 및 데이터베이스부(160)를 포함할 수 있다.

콘텐츠 등록부(110)는 부동산 중개업자인 정보 제공자에 의해 매물 정보를 등록한다. 예를 들면, 콘텐츠 등록부(110)는 정보 소비자의 요청에 따른 매물에 대한 매물 정보를 등록할 수 있으며, 시장에 나온 매물에 대한 매물 정보를 미리 등록할 수도 있다.

콘텐츠 등록부(110)는 정보 제공자를 통하여 전송되는 매물 아이디, 담당 중개인, 매물 구분, 주소, 거래구분, 가액, 월세, 영상 정보 및 기타 중 적어도 어느 하나 이상의 매물 정보를 등록할 수 있다. 매물 정보에서, '매물 아이디'는 해당 매물의 아이디를 의미하며, 유일한 값을 할당한다. 예를 들면, 년도날짜와 순서를 조합하여 아이디를 설정할 수 있다. '담당 중개인'은 해당 매물을 제공한 중개인 아이디가 할당된다. 일반적으로 하나의 물건에 여러명의 중개인이 매물로 관리하므로, 단일 물건이 다른 '담당 중개인'으로 여러개의 매물 아이디를 가지는 경우도 있을 수 있다. '매물 구분'은 아파트, 단독, 다세대, 다가구, 사무실 등의 용도를 특정하는 구성으로 하나의 숫자 또는 하나의 문자로 특정할 수 있다. 예를 들면, '1'인 경우에는 아파트를 의미하고, '2'인 경우 단독주택, '3'인 경우 다세대를 의미하는 형태로 설정할 수 있다. '주소'는 해당 물건의 주소를 의미하며, 아파트인 경우 정확히동 및 호수까지 포함하여 특정하는 것이 바람직하다. 그리고 '거래구분'은 매매, 전세 또는 월세 중 하나로 선택되며, 역시 하나의 숫자 또는 문자로 할당한다. 한편, 매매와 전세를 동시에 매물로 등록하는 경우에는 두개의 매물로 구분하여 등록하면 된다. ‘가액'은 전세인 경우, 전세금, 매매인 경우 매매금, 월세인 경우, 보정금을 의미하고, '월세'는 월세 매물에서 월세를 의미한다. '영상 정보'는 매물을 촬영한 영상 아이디를 의미하는 것으로, 영상 아이디를 참고로 실제 동영상을 확인할 수 있다. 관련 영상이 없는 경우에는 별도의 아이디가 할당되지 않으나, 이후, 실시간을 촬영을 진행한 후, 진행이 완료된 경우, 할당되며, 필요한 경우, 복수의 영상 아이디가 할당될 수 있다. 마지막으로 '기타' 항목은 해당 매물의 특이 사항들의 입력하는 항목으로 다수의 문자들이 입력된다. 예를 들면, '2020년도 이내 거래 완료 요망'과 같이 해당 매물의 주인들이 요청하는 사항이나, 중개업자가 거래 시 고려해야 할 특이 사항 등이 입력된다.

매물 추천부(120)는 부동산 수요자인 정보 소비자로부터 선호하는 선호 매물 정보를 수신하며, 선호 매물 정보를 기반으로 다수의 정보 제공자가 제공하는 매물 정보를 검색하여 맞춤형 추천 매물을 제안한다.

매물 추천부(120)는 정보 소비자로부터 매물 위치, 전월세 또는 매매, 금액 및 면적 중 적어도 어느 하나 이상의 선호 매물 정보를 수신하며, 선호 매물 정보와 매물 정보를 검색하여 적어도 하나 이상의 매물을 추천할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 정보 소비자가 선호하는 선호 매물 정보와 함께 매물 조사를 요청하면, 이를 확인하여 매물 조사 요청을 수락할 수 있다. 이에 따라서, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 매물 조사를 요청하는 단계 및 매물 조사를 수락하는 단계를 수행할 수 있으며, 매물 추천부(120)는 매물 조사를 요청하는 단계 및 매물 조사를 수락하는 단계 이후에, 선호 매물 정보를 기반으로, 데이터베이스부(160)에 저장된 매물 정보를 검색하여 적어도 하나 이상의 매물을 추천할 수 있다.

예를 들어 설명하면, 정보 소비자는 지역 및 금액의 원하는 조건인 선호 매물 정보를 전송하며, 중개를 요청하는 경우, 매물 추천부(120)는 고객 니즈별 매물을 검색하며, 매물 정보를 등록한 다수의 정보 제공자들 중에서 고객 니즈에 적합한 매물, 중계방, 또는 정보 제공자를 추천 매물로 제안할 수 있다. 상기 중계방은 오픈 온라인 플랫폼에서 정보 제공자가 실시간으로 특정 매물에 대한 영상을 제공하는 방을 나타낸다.

중개 제공부(130)는 추천 매물 중에서 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 영상의 현장 중개를 정보 제공자에게 요청하며, 질의 및 상담을 제공한다.

본 발명의 실시예에 따른 매물 추천부(120)는 적어도 하나 이상의 매물을 정보 소비자에게 추천하며, 정보 소비자는 추천된 추천 매물들 중에서 적어도 하나 이상의 매물을 선택할 수 있다. 이에, 중개 제공부(130)는 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 실시간 영상 또는 촬영 영상의 현장 중개를 정보 제공자에게 요청하며, 정보 제공자는 컨펌된 시간에 중계방을 오픈(open)하여 실시간 영상의 시청을 위해 정보 소비자의 입장을 유도하거나, 촬영 영상을 부동산 중개 서비스 시스템(100)을 통해 정보 소비자에게 제공되도록 할 수 있다. 실시예에 따라서, 정보 소비자와 정보 제공자 간의 컨펌된 시간에 정보 제공자가 중계방을 오픈하는 경우, 정보 소비자는 중계방에 입장하여 실시간 영상을 시청할 수 있고, 정보 제공자와 채팅 또는 음성으로 질의응답을 할 수도 있다. 이때, 실시간 영상 또는 촬영 영상이 정보 제공자를 통하여 정보 소비자로 전송되는 경우, 정보 제공자의 위치 정보를 포함할 수 있다.

처리부(140)는 매물 확인 후, 정보 소비자의 의사결정에 따른 매물 재검색 또는 매물 정보를 갱신한다.

처리부(140)는 매물 확인 후, 정보 소비자의 의사결정에 따라서 매물 추천부를 통한 매물 재검색 또는 매물 정보에 대한 ‘예약’을 갱신하여 매물에 대한 방문 또는 계약 일정을 조정할 수 있다. 예를 들면, 정보 소비자는 정보 제공자에 의한 실시간 영상 또는 촬영 영상을 통해 매물을 확인하여 계약 또는 예약을 하거나, 다른 매물의 선택을 위한 매물 재검색을 선택할 수 있다. 실시예에 따라서, 정보 소비자는 정보 제공자에 의한 실시간 영상 또는 촬영 영상을 통해 매물을 확인하여 계약을 진행하고자 하는 경우, 처리부(140)는 정보 소비자의 정보를 입수 후, 최종선택 매물을 정보 소비자와 정보 제공자가 함께 최종 방문하여 계약을 진행할 수 있도록 진행 절차와 정보 소비자 및 정보 제공자 간의 연결을 제공할 수 있다.

또한, 처리부(140)는 정보 소비자의 최종 선택에 따라 해당 매물에 대한 실시간 영상 또는 촬영 영상을 제공한 정보 제공자에 대한 콘텐츠 평가를 남길 수 있다. 처리부(140)는 정보 소비자의 평가와 정보 제공자의 촬영 이력에 따라 정보 제공자의 등급을 설정할 수 있다.

도 1을 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 인터페이스 모듈(170)을 매개로, 정보 제공자(10), 정보 소비자(30) 및 관리 서버(20)와 일련의 신호 연결관계를 형성하여 부동산 중개 서비스와 이외의 여러 관련 정보들(예컨대, 오픈 온라인 플랫폼 관련 정보 등)을 수신하고, 그에 따른 정보를 전송하며, 수신 완료된 데이터들을 데이터베이스부(160) 내에 안정적으로 저장 및 관리할 수 있다.

도 1을 참조하면, 정보 제공자(10) 및 정보 소비자(30)가 단일의 단말기로 도시되어 있으나, 이는 본 발명을 보다 간략히 설명하기 위한 것이므로 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 복수의 정보 제공자들 및 복수의 정보 소비자들을 포함할 수 있다.

이와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 SNS 형태의 애플리케이션(Application)의 플랫폼을 제공함으로써, 정보 제공자 및 정보 소비자를 연결해주는 네트워크 매칭 서비스를 제공할 수 있다.

도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템과 정보 제공자, 관리 서버 및 정보 소비자 간의 관계를 개념적으로 설명하기 위해 도시한 것이다.

도 2를 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 외부 또는 내부에 위치하는 관리 서버(20)와 연계되며, 관리 서버(20)를 통해 인공지능(AI) 기술을 기반으로, 부동산 중개 서비스 시스템(100)의 개발, 운영, 영업 및 빅데이터 관리를 수행할 수 있다. 이에 따라서, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 관리 서버(20)를 통한 유료 회원 유치로 수익을 창출시키며, 사업자와 개인회원 간의 연결을 통한 규모 경제를 창출하게 된다.

본 발명의 실시예에 따른 정보 제공자(10)는 관리 서버(20)를 통해 유료 회원으로 가입하며, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 유료 회원인 정보 제공자(10)로부터 매물에 대한 매물 정보의 콘텐츠를 등록한다. 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 정보 제공자(10)가 등록한 매물 정보를 기반으로, 정보 소비자(30)의 관심을 유도하며, 정보 소비자(30)의 요청에 따라 정보 제공자(10)에게 중개를 요청하여 정보 제공자(10)에게 정보 소비자(30)의 연결을 제공할 수 있다. 이에 따라서, 정보 제공자(10)는 매물 홍보 및 소비자 유치와 같은 마케팅 비용을 감소할 수 있고, 부가 수익을 창출할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 정보 소비자(30)는 관리 서버(20)를 통해 개인 회원으로 가입하며, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 정보 소비자(30)로부터 선호하는 선호 매물 정보를 수신하고, 그에 적합한 추천 매물을 제공한다. 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 정보 소비자(30)가 선호하는 매물에 대한 실시간 영상 또는 촬영 영상을 제공하는 정보 제공자(10)를 통해 추천 매물을 제공할 수 있다. 이에 따라서, 정보 소비자(30)는 온라인 상에서 실시간 영상 또는 촬영 영상으로 맞춤형 추천 매물을 확인하여 시간 및 기회비용을 절감할 수 있으며, 부동산 중개 서비스 시스템(100)을 통한 매물 거래의 신뢰도를 높일 수 있다.

도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 방법의 동작 흐름도를 도시한 것이다.

도 3의 방법은 도 1에 도시된 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)에 의해 수행된다.

도 3을 참조하면, 단계 S310에서, 부동산 중개업자인 정보 제공자에 의해 매물 정보를 등록한다.

단계 S310에 앞서, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 정보 제공자와 정보 소비자가 오픈 온라인 플랫폼을 사용하기 위하여 사전에 수행하는 도 4에 도시된 준비 단계를 처리할 수 있다.

먼저, 정보 소비자(30)는 필요한 프로그램을 단말기에 설치하는 절차와 설치 후, 단말기를 이용하여 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)에 접속한다. 여기서 최초 접속 시에는 회원가입 접차를 진행하고, 회원가입이 완료된 정보 소비자의 경우에는 아이디와 비밀번호를 통하여 부동산 중개 서비스 시스템(100)에 접속한다.

그리고, 회원 가입 시에 본 발명은 정보 소비자의 단말기를 통하여 회원 정보인 '아이디', '휴대폰 번호', '주소' 및 '기타' 정보를 데이터베이스부에 저장한다. 회원 정보 중 '아이디'와 '휴대폰 번호' 및 '주소'는 기타 다른 절차 진행에 필요한 항목이므로, 포함하는 것이 바람직하며, '기타' 정보는 필요한 경우, 나이, 주민번호, 연락처, 계좌정보 등을 포함할 수 있다.

한편, 정보 제공자(10) 역시 필요한 프로그램을 단말기에 설치하고, 설치 후에는 단말기를 이용하여 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)에 접속하며, 최초 접속 시에는 회원가입 접차를 진행하고, 회원가입이 완료된 정보 제공자의 경우에는 아이디와 비밀번호를 통하여 부동산 중개 서비스 시스템(100)에 접속한다.

이때, 정보 제공자는 사업자에 해당하므로, 정보 제공자의 정보는 '중개업자 아이디', '휴대폰 번호', '주소' 및 '기타' 정보 이외에 '사업자등록번호'와 거래용 '계좌번호' 등과 같이 사업에 필요한 사항들의 정보와 추가하여 '촬영 이력' 정보를 포함한다. 정보 소비자의 정보와 정보 제공자의 정보는 부동산 중개 서비스 시스템(100)의 데이터베이스부에 저장된다.

일 예로, 정보 제공자가 유료 회원으로 가입되는 경우, 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 유료 회원 가입을 위한 정기적인 결재 역시 준비 단계를 통하여 수행한다.

다시 도 3을 참조하면, 단계 S310은 정보 제공자를 통하여 전송되는 매물 아이디, 담당 중개인, 매물 구분, 주소, 거래구분, 가액, 월세, 영상 정보 및 기타 중 적어도 어느 하나 이상의 매물 정보를 등록할 수 있다.

예를 들면, 단계 S310은 도 5에 도시된 바와 같이, 정보 제공자(10)가 부동산 매물을 등록하는 단계이며, 등록된 매물 정보는 부동산 중개 서비스 시스템(100)의 데이터베이스부에 저장된다. 전술한 매물 정보에서, '매물 아이디'는 해당 매물의 아이디를 의미하며, 유일한 값을 할당한다. 예를 들면, 년도날짜와 순서를 조합하여 아이디를 설정할 수 있다. '담당 중개인'은 해당 매물을 제공한 중개인 아이디가 할당된다. 일반적으로 하나의 물건에 여러명의 중개인이 매물로 관리하므로, 단일 물건이 다른 '담당 중개인'으로 여러개의 매물 아이디를 가지는 경우도 있을 수 있다. '매물 구분'은 아파트, 단독, 다세대, 다가구, 사무실 등의 용도를 특정하는 구성으로 하나의 숫자 또는 하나의 문자로 특정할 수 있다. 예를 들면, '1'인 경우에는 아파트를 의미하고, '2'인 경우 단독주택, '3'인 경우 다세대를 의미하는 형태로 설정할 수 있다. '주소'는 해당 물건의 주소를 의미하며, 아파트인 경우 정확히동 및 호수까지 포함하여 특정하는 것이 바람직하다. 그리고 '거래구분'은 매매, 전세 또는 월세 중 하나로 선택되며, 역시 하나의 숫자 또는 문자로 할당한다. 한편, 매매와 전세를 동시에 매물로 등록하는 경우에는 두개의 매물로 구분하여 등록하면 된다. ‘가액'은 전세인 경우, 전세금, 매매인 경우 매매금, 월세인 경우, 보정금을 의미하고, '월세'는 월세 매물에서 월세를 의미한다. '영상 정보'는 매물을 촬영한 영상 아이디를 의미하는 것으로, 영상 아이디를 참고로 실제 동영상을 확인할 수 있다. 관련 영상이 없는 경우에는 별도의 아이디가 할당되지 않으나, 이후, 실시간을 촬영을 진행한 후, 진행이 완료된 경우, 할당되며, 필요한 경우, 복수의 영상 아이디가 할당될 수 있다. 마지막으로 '기타' 항목은 해당 매물의 특이 사항들의 입력하는 항목으로 다수의 문자들이 입력된다. 예를 들면, '2020년도 이내 거래 완료 요망'과 같이 해당 매물의 주인들이 요청하는 사항이나, 중개업자가 거래 시 고려해야 할 특이 사항 등이 입력된다.

이때, 매물 정보는 접속한 사용자들이 다양한 방식으로 조회할 수 있다. 즉, 단말기를 통하여 정보 소비자(30)가 조회를 요청하면, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 매물 정보를 단말기를 전송된 조회 조건을 기초로 검색된 결과를 단말기로 출력한다. 물론 정보 제공자(10) 또한 단말기를 통해서 조회 가능하다.

단계 S320에서, 부동산 수요자인 정보 소비자로부터 선호하는 선호 매물 정보를 수신하며, 선호 매물 정보를 기반으로 다수의 정보 제공자가 제공하는 매물 정보를 검색하여 맞춤형 추천 매물을 제안한다.

단계 S320은 정보 소비자로부터 매물 위치, 전월세 또는 매매, 금액 및 면적 중 적어도 어느 하나 이상의 선호 매물 정보를 수신하며, 선호 매물 정보와 매물 정보를 검색하여 적어도 하나 이상의 매물을 추천할 수 있다. 예를 들어 설명하면, 정보 소비자는 지역 및 금액의 원하는 조건인 선호 매물 정보를 전송하며, 중개를 요청하는 경우, 단계 S320은 고객 니즈별 매물을 검색하며, 매물 정보를 등록한 다수의 정보 제공자들 중에서 고객 니즈에 적합한 매물, 중계방, 또는 정보 제공자를 추천 매물로 제안할 수 있다. 상기 중계방은 오픈 온라인 플랫폼에서 정보 제공자가 실시간으로 특정 매물에 대한 영상을 제공하는 방을 나타낸다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 정보 소비자가 선호하는 선호 매물 정보와 함께 매물 조사를 요청하면, 이를 확인하여 매물 조사 요청을 수락할 수 있다. 이에 따라서, 단계 S320은 매물 조사를 요청하는 단계 및 매물 조사를 수락하는 단계를 수행할 수 있다.

도 6을 참조하여 매물 조사를 요청하는 단계에 대해 설명하면, 정보 소비자(30)가 부동산 중개 서비스 시스템(100) 상에 등록된 매물을 검색한 후, 관심 매물에 대하여 실제 매물 조사를 요청한다. 즉, 정보 소비자는 등록된 매물을 검색하여 관심 매물이 있는 경우, 해당 매물 담당 중개사에게 매물 조사를 요청한다.

여기서 매물 조사는 해당 매물을 등록한 정보 제공자(10)가 해당 매물을 방문하여 촬영하고, 촬영 정보는 실시간으로 사용자에게 전송되는 형태로 진행되는 것을 의미한다.

실시예에 따라서, 매물 조사 요청 시, 정보 소비자(30)는 별도의 비용을 결재하고, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 결재된 비용의 일부를 정보 제공자(10)에게 지불한다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 매물 조사 요청에 따른 매물 조사 정보를 생성하며, 매물 조사 정보는 매물 조사 아이디, 정보 소비자 아이디, 매물 아이디, 정보 제공자 아이디, 요청일자, 촬영 예정 일자, 촬영 조정 일자, 수락 여부, 촬영 일자, 동영상 정보 및 위치 정보의 항목들을 포함한다. 여기서 '매물 조사 아이디'는 해당 매물 조사 요청의 아이디를 의미하며, 서로 구분될 수 있는 유일한 값을 할당한다. 다른 아이디와 같이, 예를 들면, 년도/날짜와 순서를 조합하여 해당 아이디를 설정할 수 있다. '정보 소비자 아이디'는 해당 매물 조사를 요청한 정보 소비자의 아이디가 할당되며, '매물 아이디' 및 '정보 제공자 아이디'는 정보 소비자가 관심있는 매물과 해당 매물을 담당하는 정보 제공자를 각각 의미한다. '요청일자'는 해당 매물의 매물 조사를 요청한 날짜가 할당된다. 그리고 '촬영 예정 일자'는 해당 정보 제공자가 해당 매물을 촬영해야 하는 일자를 의미하며, 년/월/일/시간을 포함한다. 그리고 '촬영 조정 일자'는 정보 제공자가 별도로 제안하는 날짜를 의미한다. '수락 여부'는 가부를 나타내는 플래그 정보를 의미한다. 여기서 정보 소비자가 해당 매물 조사를 요청하는 경우, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 요청 정보를 기초로 해당 정보 제공자에게 매물 조사 요청이 왔음을 안내하고, 이때 해당 정보 제공자가 수락하는 경우에는 'Yes'에 해당하는 정보가 할당되고, 수락하지 않은 경우에는 'No'에 해당하는 정보가 할당되고, 별도의 답변이 없는 경우 'Null'에 해당하는 정보가 할당된다. 그리고 '촬영 일자'는 실제 촬영이 수행된 날짜를 의미하고, '동영상 정보'는 해당 날짜에 촬영된 동영상 정보가 할당될 수 있으며, 동영상의 별도로 관리되는 경우에는 해당 동영상의 아이디가 할당될 수 있다. 마지막으로 '위치 정보'는 실제 촬영이 수행되는 경우, 촬영자의 위치 정보가 입력된다. 즉, 정보 제공자의 스마트폰의 GPS정보가 입력된다. 이는 실제 촬영된 위치가 해당 매물과 동일한지 여부를 확인할 수 있다. 필요한 경우 매물 확인 요청을 정보 제공자가 수행할 수 있다.

도 7을 참조하여 매물 조사를 수락하는 단계에 대해 설명하면, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 새로운 매물 정보가 등록되면, 해당 매물의 정보 제공자에게 매물 등록 요청이 있음을 안내하는 메시지를 전송한다. 물론 메시지에는 해당 매물의 정보와 촬영 요청 일자 등을 포함한다.

이후 정보 제공자는 단말기를 통하여 메시지를 확인한 후, 해당 요청일자에 촬영을 실시할지 여부를 결정한다. 수락 여부는 정보 제공자의 단말기를 통하여 부동산 중개 서비스 시스템(100)으로 전송되고, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 매물 조사 정보 중 '수락 여부'에 정보 제공자의 가/부 여부를 플래그 형태로 할당한다. 이때 정보 제공자가 해당 요청을 수락한 경우에는 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 정보 소비자의 단말기에 결재를 안내하고, 정보 소비자는 단말기를 통하여 결재를 진행한다.

반면에, 촬영 일자 문제로 미수락인 경우에는 정보 제공자는 단말기를 통하여 촬영 가능 일자를 입력한 후, 해당 정보를 부동산 중개 서비스 시스템(100)으로 전송하면, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 해당 일자를 '촬영 조정 일자'에 할당한 후, 상기 일자를 정보 소비자의 단말기로 전송한다. 이때, 정보 소비자가 변경 일자를 수락하는 경우에 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 '촬영 조정 일자'의 정보로 '촬영 예정 일자'를 갱신한 후, 결재 절차를 안내하고, 정보 소비자가 결재를 진행한 경우, '수락 여부'를 수락으로 할당한다.

여기서 한번의 촬영 일자 변경이 정보 소비자에 의해 거부되는 경우, 해당 매물 요청은 비활성화되는 것으로 처리하는 것이 바람직하나, 필요한 경우, 정보 소비자가 다시 촬영 일자를 변경하도록 허용할 수 있으며, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 촬영 일자가 변경되는 경우, 초기 매물 조사 안내와 동일한 방식으로 절차를 진행할 수 있다. 한편, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 요청 정보의 '정보 소비자 아이디'와 '정보 제공자 아이디'가 동일한 경우, 매물 요청 정보 중 '수락 여부' 항목의 값을 바로 수락으로 할당한다.

단계 S330에서, 추천 매물 중에서 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 영상의 현장 중개를 정보 제공자에게 요청하며, 질의 및 상담을 제공한다.

본 발명의 실시예에 따른 단계 S330은 적어도 하나 이상의 매물을 정보 소비자에게 추천하며, 정보 소비자는 추천된 추천 매물들 중에서 적어도 하나 이상의 매물을 선택할 수 있다. 이에, 단계 S330은 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 실시간 영상 또는 촬영 영상의 현장 중개를 정보 제공자에게 요청하며, 정보 제공자는 컨펌된 시간에 중계방을 오픈(open)하여 실시간 영상의 시청을 위해 정보 소비자의 입장을 유도하거나, 촬영 영상을 부동산 중개 서비스 시스템(100)을 통해 정보 소비자에게 제공되도록 할 수 있다. 실시예에 따라서, 정보 소비자와 정보 제공자 간의 컨펌된 시간에 정보 제공자가 중계방을 오픈하는 경우, 정보 소비자는 중계방에 입장하여 실시간 영상을 시청할 수 있고, 정보 제공자와 채팅 또는 음성으로 질의응답을 할 수도 있다. 이때, 실시간 영상 또는 촬영 영상이 정보 제공자를 통하여 정보 소비자로 전송되는 경우, 정보 제공자의 위치 정보를 포함할 수 있다.

보다 구체적으로, 단계 S330은 도 8에 도시된 바와 같이, 매물 조사 수락 단계를 통하여 매물 조사를 수락한 정보 제공자에 의하여 실제 매물을 촬영하고, 촬영된 동영상을 매물 조사 요청한 정보 소비자에게 실시간으로 전송하여 정보 소비자가 매물 정보를 동영상으로 확인하는 단계를 수행할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 정보 제공자의 진행이 수락된 매물 조사 정보 중 '촬영 일자'를 기준으로 안내 메시지를 정보 소비자와 정보 제공자에게 모두 송부하고, 촬영 당일날 역시 안내 메시지를 전송한다. 그리고 해당 일자에 정보 제공자는 무선 통신이 가능하고, 촬영 기능을 포함하는 단말기를 이용하여 해당 매물의 촬영을 수행한다. 이때 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 해당 정보 제공자의 위치 정보를 수신하여 매물 요청 정보 중 '위치 정보' 항목에 할당하고, 필요한 경우 위치 정보를 기초로 지도 정보를 출력하여 정보 소비자는 정보 제공자가 해당 매물에 위치하고 있음을 확인하도록 한다.

그리고 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 정보 제공자로부터 수신되는 동영상을 매물 요청 정보 중 '동영상 정보' 항목에 저장하고, 동시에 정보 소비자에게 전송하여 동영상을 확인하도록 한다. 물론 '동영상 정보' 항목에 동영상 아이디만 저장하는 경우, 생성되는 동영상의 새로운 아이디를 할당하고, 동영상의 다른 영역에 할당하는 형태로 구성될 수 있다. 이때, 정보 제공자의 단말기는 동영상 촬영이 가능한 스마트폰 또는 테이블릿 컴퓨터를 적용할 수 있으나, 필요한 경우, 별도의 실시간 촬용이 가능한 액션 카메라와 액션 카메라와 연동하는 스마트폰/테이블릿 PC로 구현될 수 있다.

또한, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 촬영이 시작되는 시간을 매물 요청 정보 중 '촬영 일자' 항목에 할당한다. 또한 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 촬영 중, 정보 소비자의 단말기를 입력되는 문자 정보를 정보 제공자의 단말기로 전송하고, 정보 제공자는 단말기를 통하여 전송되는 문자를 통하여 촬영 위치를 이동할 수 있고, 이에 대한 답변 등을 문자 또는 음성으로 재전송할 수 있으며, 재전송 역시 부동산 중개 서비스 시스템(100)이 수행한다.

즉, 정보 제공자는 해당 매물을 촬영하여 부동산 중개 서비스 시스템(100)에 촬영된 동영상(실시간 영상 또는 녹화된 촬영 영상)을 실시간으로 제공하고, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 동영상을 실시간으로 정보 소비자에게 전송함으로써, 정보 소비자는 해당 동영상을 확인하면서 정보 제공자에게 실시간으로 요청 사항을 문자 또는 음성 신호로 전송할 수 있다. 예를 들면, 정보 소비자는 화장실 촬영 요청, 베란다 촬영 요청 등과 같이 직접 확인을 원하는 부분을 요청할 수 있다. 실시예에 따라서는 정보 소비자와 정보 제공자는 음성을 통하여 서로 의견을 교환할 수 있으며, 이때 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 음성 신호 역시 전달하는 형태로 구성할 수 있다.

한편, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 요청 정보의 '정보 소비자 아이디'와 '정보 제공자 아이디'가 동일한 경우 지역별로 분류된 정보 소비자들에게 메시지를 전송한다. 이때 메시지는 '촬영 예정 일자'에 정보 제공자가 해당 매물의 동영상을 중계한다는 내용을 포함한다. 그리고 해당 날짜에 정보 제공자는 단말기를 통하여 해당 매물의 동영상을 촬영하고, 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 촬영된 동영상을 '동영상 정보'에 저장하고, 동시에 접속한 정보 소비자들에게 실시간으로 전송한다. 또한 부동산 중개 서비스 시스템(100) 정보 소비자들의 문자와 음성 신호를 정보 제공자의 단말기로 전송한다. 상기 방식은 정보 제공자가 실시간으로 촬영하여 중계하는 것으로 정보 소비자는 별도의 비용을 지불하지 않도록 구현할 수 있으나, 필요한 경우에는 과금이 이루어지도록 구성할 수도 있다.

단계 S340에서, 매물 확인 후, 정보 소비자의 의사결정에 따른 매물 재검색 또는 매물 정보를 갱신한다.

단계 S340은 매물 확인 후, 정보 소비자의 의사결정에 따라서 매물 추천부를 통한 매물 재검색 또는 매물 정보에 대한 ‘예약’을 갱신하여 매물에 대한 방문 또는 계약 일정을 조정할 수 있다. 예를 들면, 정보 소비자는 정보 제공자에 의한 실시간 영상 또는 촬영 영상을 통해 매물을 확인하여 계약 또는 예약을 하거나, 다른 매물의 선택을 위한 매물 재검색을 선택할 수 있다. 실시예에 따라서, 정보 소비자는 정보 제공자에 의한 실시간 영상 또는 촬영 영상을 통해 매물을 확인하여 계약을 진행하고자 하는 경우, 단계 S340은 정보 소비자의 정보를 입수 후, 최종선택 매물을 정보 소비자와 정보 제공자가 함께 최종 방문하여 계약을 진행할 수 있도록 진행 절차와 정보 소비자 및 정보 제공자 간의 연결을 제공할 수 있다.

단계 S340은 도 8에 도시된 바와 같이, 정보를 갱신하는 단계를 나타낼 수 있다. 단계 S340은 촬영된 동영상을 매물 정보 중 '영상 정보'에 할당한다. 또한 정보 제공자의 정보에서 특정 매물에 동영상을 촬영한 이력을 '촬영 이력'에 해당 이력을 추가한다. 정보 갱신은 정보 소비자가 매물 정보를 조회하는 경우, 해당 영상을 확인할 수 있으며, 또한 정보 제공자의 특성을 조회하는 경우, 해당 정보 제공자의 촬영 이력을 확인할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 시스템(100)은 관리 서버에 의해 '촬영 이력'의 수행 여부를 근거로하여 정보 제공자의 등급을 설정할 수 있으며, 이때 정보 제공자의 정보에 '등급' 항목을 추가할 수 있다. 특히 실제 매물 위치와 촬영 위치가 차이가 있는 경우에는 다른 매물의 촬영이 이루어진 것으로 판단하여 정보 제공자에게 소명을 요청하고, 소명이 미비한 경우에는 등급을 하양하는 방식으로 절차를 진행할 수 있다. 또한 매물 정보는 계약이 완료된 경우에는 정보 소비자 또는 정보 제공자가 조회할 수 없도록 구성할 수 있으며, 이때 거래 여부를 확인할 수 있는 '거래 여부' 항목을 추가로 포함할 수 있다.

이상에서 설명된 시스템 또는 장치는 하드웨어 구성요소, 소프트웨어 구성요소, 및/또는 하드웨어 구성요소 및 소프트웨어 구성요소의 조합으로 구현될 수 있다. 예를 들어, 실시예들에서 설명된 장치 및 구성요소는, 예를 들어, 프로세서, 콘트롤러, ALU(arithmetic logic unit), 디지털 신호 프로세서(digital signal processor), 마이크로컴퓨터, FPGA(Field Programmable Gate Array), PLU(programmable logic unit), 마이크로프로세서, 또는 명령(instruction)을 실행하고 응답할 수 있는 다른 어떠한 장치와 같이, 하나 이상의 범용 컴퓨터 또는 특수 목적 컴퓨터를 이용하여 구현될 수 있다. 처리 장치는 운영 체제(OS) 및 상기 운영 체제 상에서 수행되는 하나 이상의 소프트웨어 어플리케이션을 수행할 수 있다. 또한, 처리 장치는 소프트웨어의 실행에 응답하여, 데이터를 접근, 저장, 조작, 처리 및 생성할 수도 있다. 이해의 편의를 위하여, 처리 장치는 하나가 사용되는 것으로 설명된 경우도 있지만, 해당 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자는, 처리 장치가 복수 개의 처리 요소(processing element) 및/또는 복수 유형의 처리 요소를 포함할 수 있음을 알 수 있다. 예를 들어, 처리 장치는 복수 개의 프로세서 또는 하나의 프로세서 및 하나의 콘트롤러를 포함할 수 있다. 또한, 병렬 프로세서(parallel processor)와 같은, 다른 처리 구성(processing configuration)도 가능하다.

소프트웨어는 컴퓨터 프로그램(computer program), 코드(code), 명령(instruction), 또는 이들 중 하나 이상의 조합을 포함할 수 있으며, 원하는 대로 동작하도록 처리 장치를 구성하거나 독립적으로 또는 결합적으로(collectively) 처리 장치를 명령할 수 있다. 소프트웨어 및/또는 데이터는, 처리 장치에 의하여 해석되거나 처리 장치에 명령 또는 데이터를 제공하기 위하여, 어떤 유형의 기계, 구성요소(component), 물리적 장치, 가상 장치(virtual equipment), 컴퓨터 저장 매체 또는 장치, 또는 전송되는 신호 파(signal wave)에 영구적으로, 또는 일시적으로 구체화(embody)될 수 있다. 소프트웨어는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템 상에 분산되어서, 분산된 방법으로 저장되거나 실행될 수도 있다. 소프트웨어 및 데이터는 하나 이상의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 저장될 수 있다.

실시예에 따른 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 실시예를 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기된 하드웨어 장치는 실시예의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

이상과 같이 실시예들이 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 예를 들어, 설명된 기술들이 설명된 방법과 다른 순서로 수행되거나, 및/또는 설명된 시스템, 구조, 장치, 회로 등의 구성요소들이 설명된 방법과 다른 형태로 결합 또는 조합되거나, 다른 구성요소 또는 균등물에 의하여 대치되거나 치환되더라도 적절한 결과가 달성될 수 있다.

그러므로, 다른 구현들, 다른 실시예들 및 특허청구범위와 균등한 것들도 후술하는 특허청구범위의 범위에 속한다.

Claims (8)

1. 부동산 중개업자인 정보 제공자에 의해 매물 정보를 등록하는 콘텐츠 등록부;
   부동산 수요자인 정보 소비자로부터 선호하는 선호 매물 정보를 수신하며, 상기 선호 매물 정보를 기반으로 다수의 정보 제공자가 제공하는 상기 매물 정보를 검색하여 맞춤형 추천 매물을 제안하는 매물 추천부;
   추천 매물 중에서 상기 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 영상의 현장 중개를 상기 정보 제공자에게 요청하며, 질의 및 상담을 제공하는 중개 제공부; 및
   매물 확인 후, 상기 정보 소비자의 의사결정에 따른 매물 재검색 또는 상기 매물 정보를 갱신하는 처리부
   를 포함하는, 부동산 중개 서비스 시스템.
2. 제1항에 있어서,
   상기 콘텐츠 등록부는
   상기 정보 제공자를 통하여 전송되는 매물 아이디, 담당 중개인, 매물 구분, 주소, 거래구분, 가액, 월세, 영상 정보 및 기타 중 적어도 어느 하나 이상의 상기 매물 정보를 등록하는, 부동산 중개 서비스 시스템.
3. 제1항에 있어서,
   상기 매물 추천부는
   상기 정보 소비자로부터 매물 위치, 전월세 또는 매매, 금액 및 면적 중 적어도 어느 하나 이상의 상기 선호 매물 정보를 수신하며, 상기 선호 매물 정보와 상기 매물 정보를 검색하여 적어도 하나 이상의 매물을 추천하는, 부동산 중개 서비스 시스템.
4. 제3항에 있어서,
   상기 중개 제공부는
   적어도 하나 이상의 추천 매물 중에서, 상기 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 실시간 영상 또는 촬영 영상의 현장 중개를 상기 정보 제공자에게 요청하며, 실시간 영상 또는 촬영 영상이 상기 정보 제공자를 통하여 상기 정보 소비자로 전송되는 경우, 상기 정보 제공자의 위치 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는, 부동산 중개 서비스 시스템.
5. 제4항에 있어서,
   상기 중개 제공부는
   상기 정보 소비자에게 실시간 영상 또는 촬영 영상이 제공되는 경우, 상기 정보 소비자에 의해 수신되는 문자를 실시간으로 상기 정보 제공자에 전송하고, 또한 상기 정보 제공자에 의해 수신되는 문자를 실시간으로 상기 정보 소비자에게 전송하는 것을 특징으로 하는, 부동산 중개 서비스 시스템.
6. 제4항에 있어서,
   상기 중개 제공부는
   상기 정보 소비자에게 실시간 영상 또는 촬영 영상이 제공되는 경우, 상기 정보 소비자에 의해 수신되는 문자를 실시간으로 상기 정보 제공자에 전송하고, 또한 상기 정보 제공자에 의해 수신되는 문자를 실시간으로 상기 정보 소비자에게 전송하는 것을 특징으로 하는, 부동산 중개 서비스 시스템.
7. 제1항에 있어서,
   상기 처리부는
   매물 확인 후, 상기 정보 소비자의 의사결정에 따라서 상기 매물 추천부를 통한 매물 재검색 또는 상기 매물 정보에 대한 ‘예약’을 갱신하여 매물에 대한 방문 또는 계약 일정을 조정하는, 부동산 중개 서비스 시스템.
8. 부동산 중개업자인 정보 제공자에 의해 매물 정보를 등록하는 콘텐츠 등록 단계;
   부동산 수요자인 정보 소비자로부터 선호하는 선호 매물 정보를 수신하며, 상기 선호 매물 정보를 기반으로 다수의 정보 제공자가 제공하는 상기 매물 정보를 검색하여 맞춤형 추천 매물을 제안하는 매물 추천 단계;
   추천 매물 중에서 상기 정보 소비자가 선택한 매물에 대한 영상의 현장 중개를 상기 정보 제공자에게 요청하며, 질의 및 상담을 제공하는 중개 제공 단계; 및
   매물 확인 후, 상기 정보 소비자의 의사결정에 따른 매물 재검색 또는 상기 매물 정보를 갱신하는 처리 단계
   를 포함하는, 부동산 중개 서비스 방법.

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