KR20190093719A - 온라인 부동산 역중개 서비스 방법 및 시스템 - Google Patents

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Abstract

온라인 부동산 역중개 서비스 방법 및 시스템이 개시된다. 온라인 부동산 역중개 서비스 방법은 부동산 중개 서버가 사용자 장치로부터 매물 정보를 수신하는 단계, 부동산 중개 서버가 매물 정보를 저장 및 관리하는 단계와 부동산 중개 서버가 매물 정보를 거래 가능한 적어도 하나의 중개소 장치로 매물 정보를 전송하는 단계를 포함할 수 있다.

Description

온라인 부동산 역중개 서비스 방법 및 시스템{Method and system for reverse-mediation online service for real estate}
본 발명은 부동산 중개 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 온라인 부동산 역중개 서비스 방법 및 시스템에 관한 것이다.
지금 현시점에서 고객이 집을 구할 때 연월차, 조퇴 등 시간을 어렵게 내서 부동산 중개소를 발품을 팔아 돌아다녀야 하고 낮선 환경에서 여유롭지 않은 경제 사정을 매번 말해야 하는 불편함이 있고 매물을 보고 비교 다른 중개소 매물과 비교 선택에 있어서 현실적으로 불가능하다.
아니면 인터넷사이트 휴대폰 앱을 활용하는 방법이 있는데 많이 활용하고 있지만 아직도 전월세 부분에서도 허위매물로 시간적 정신적 피해보는 사례를 어렵지 않게 볼 수 있다. 매매에 있어서는 거의 참고만 하는 수준이라 할 수 있다. 막상 전화 후 만나서 매물이 없다거나 다른 좋은 게 있다고 이리저리 끌려 다니고, 더 시간내기도 힘들고 혹시나 하는 마음에 따라가 분위기에 휩싸여 급하게 계약을 하는 사례를 어렵지않게 볼 수 있다.
수수료 내고 집을 구하는 고객 입장이지만 여러 중개소에서 많은 매물을 비교하기에 눈치 보이는게 현실이다. 마음에 드는 내 집 장만을 해보려 적지 않은 시간과 정성으로 매물을 비교해보려 하지만 지금 시스템들은 직장, 맞벌이를 해야 하는 현실에서 시간적 경제적으로 어렵고 부담스러운 부분이 많이 있고 매물 비교는 불가능하다.
중개업소입장에서는 손님을 만나려면 광고를 해야 한다. 현시점에서 광고는 1) 벼룩시장 등 신문 줄 광고, 2) 길거리 족자 현수막 광고, 3) 전봇대 등 전단지 광고, 4) 블로그, 카페, 포스팅 광고, 5) 최근 부동산 앱이나, 포털, 부동산 정보 사이트 광고 등 이러한 방법으로 본인 매물을 광고 하여 손님전화를 받기 위해 한달 적게는 몇 십만원에서 많게는 몇 백만원까지 지출을 하게 된다.
그러나 언제 볼지 모르는 이러한 매물 광고로 한달에 손님전화 몇 통 못 받다 보니 남들보다 싼 허위매물을 올리게 된다.
또한 부동산사이트 등에 본인이 가지고 있는 좋은 매물을 손님을 만나기 위해 공개하기에는 다른 중개소에 노출이 되기에 부담스러워 올리지 않는다.
그래서 중개소는 현실적인 본인 매물 홍보에 전단, 족자를 주로 이용하지만 상당한비용(인건비, 복사기 대여, 용지 비용 등)이 부담되며 이런 광고는 불법이기 때문에 단속되면 벌금, 과태료 부과 대상이지만 그럼에도 생업이기에 광고를 해야 하기 때문에 대포 폰이 이용되기도 한다.
따라서, 이러한 기존의 부동산 중개 방법에 있어서, 21세기지만 아직도 자원 낭비와 비효율적인 광고 방법을 넘어선 새로운 광고 방법이 필요하다.
KR 10-2008-0007995
본 발명의 일 측면은 온라인 부동산 역중개 서비스 방법을 제공한다.
본 발명의 다른 측면은 온라인 부동산 역중개 서비스 방법을 수행하는 시스템을 제공한다.
본 발명의 일 측면에 따른 온라인 부동산 역중개 서비스 방법은 부동산 중개 서버가 사용자 장치로부터 매물 정보를 수신하는 단계, 상기 부동산 중개 서버가 상기 매물 정보를 저장 및 관리하는 단계와 상기 부동산 중개 서버가 상기 매물 정보를 거래 가능한 적어도 하나의 중개소 장치로 상기 매물 정보를 전송하는 단계를 포함할 수 있다.
한편, 상기 매물 정보는 매물 지역 정보, 매물 거래 타입 정보, 금액 정보 및 연락처 정보를 포함하고, 상기 매물 지역 정보는 매물을 구하고자 하는 지역 또는 매물을 내놓은 지역에 대한 정보를 포함하고, 상기 매물 거래 타입 정보는 상기 매물에 대해 매매, 전세 또는 월세 중 어떠한 거래 타입을 원하는지 여부에 대한 정보를 포함하고, 상기 금액 정보는 상기 매물에 대한 거래를 위한 거래 예상 금액에 대한 정보를 포함할 수 있다.
또한, 온라인 부동산 역중개 서비스 방법은 상기 부동산 중개 서버가 상기 매물 정보와 관련된 미팅 이후, 상기 사용자 장치의 사용자와 상기 적어도 하나의 중개자 장치에 대응되는 적어도 하나의 중개인 중 상기 사용자에 의해 선택된 중개인을 평가하는 단계를 더 포함할 수 있다.
또한, 상기 적어도 하나의 중개소 장치는 상기 매물 지역 정보에 의해 지시된 위치를 기준으로 결정된 상기 매물 정보의 수신 대상이 되는 중개소 장치일 수 있다.
또한, 온라인 부동산 역중개 서비스 방법은 상기 부동산 중개 서버가 중개소 장치로부터 공동 중개 매물에 대한 정보를 수신하는 단계, 상기 부동산 중개 서버가 상기 공동 중개 매물에 대한 정보를 상기 공동 중개 매물의 매물 위치 정보에 의해 지시된 위치를 고려하여 적어도 하나의 중개소 장치로 전송하는 단계를 더 포함하되, 상기 공동 중개 매물은 복수의 중개소 장치에 의해 거래가 가능한 매물일 수 있다.
본 발명의 일 측면에 따른 온라인 부동산 역중개 서비스를 수행하는 부동산 중개 서버는 프로세서를 포함하고, 상기 프로세서는 사용자 장치로부터 매물 정보를 수신하고, 상기 매물 정보를 저장 및 관리하고, 상기 매물 정보를 거래 가능한 적어도 하나의 중개소 장치로 상기 매물 정보를 전송하도록 구현될 수 있다.
한편, 상기 매물 정보는 매물 지역 정보, 매물 거래 타입 정보, 금액 정보 및 연락처 정보를 포함하고, 상기 매물 지역 정보는 매물을 구하고자 하는 지역 또는 매물을 내놓은 지역에 대한 정보를 포함하고, 상기 매물 거래 타입 정보는 상기 매물에 대해 매매, 전세 또는 월세 중 어떠한 거래 타입을 원하는지 여부에 대한 정보를 포함하고, 상기 금액 정보는 상기 매물에 대한 거래를 위한 거래 예상 금액에 대한 정보를 포함할 수 있다.
또한, 상기 프로세서는 상기 매물 정보와 관련된 미팅 이후, 상기 사용자 장치의 사용자와 상기 적어도 하나의 중개자 장치에 대응되는 적어도 하나의 중개인 중 상기 사용자에 의해 선택된 중개인을 평가하도록 구현될 수 있다.
또한, 상기 적어도 하나의 중개소 장치는 상기 매물 지역 정보에 의해 지시된 위치를 기준으로 결정된 상기 매물 정보의 수신 대상이 되는 중개소 장치일 수 있다.
또한, 상기 프로세서는 중개소 장치로부터 공동 중개 매물에 대한 정보를 수신하고, 상기 공동 중개 매물에 대한 정보를 상기 공동 중개 매물의 매물 위치 정보에 의해 지시된 위치를 고려하여 적어도 하나의 중개소 장치로 전송하도록 구현되되, 상기 공동 중개 매물은 복수의 중개소 장치에 의해 거래가 가능한 매물일 수 있다.
본 발명의 실시예에 따른 온라인 부동산 역중개 서비스 방법 및 시스템은 집을 구하는 고객은이 발품 팔고 여러 부동산을 돌아다니면서 상황 설명을 하지 않고도 집에서 직장에서 여러 부동산의 매물들을 받아보고 직접 확인하고 싶은 매물을 선택한 후 해당 중개소하고만 연락 및 미팅을 진행할 수 있다. 만약 허위 매물이거나 만족하지 못하는 서비스를 받았으면 앱을 통해 신고하고 리뷰로 평가할 수 있다.
또한, 집을 내놓을 때도 중개업소들을 방문 전화 등으로 여러 번 설명을 하지 않아도 되고, 중개소는 언제 볼지 모르는 여러 광고들에 비용을 지출하여 광고를 하지 않고 수요 고객에게 직접 어필을 할 수 있고 매물이 다이랙트로 고개에게만 보여지기 때문에 본인만 가지고 있는 매물들 민감한 정보(주소, 가격 등)들도 부담 없이 고객에게 제공할 수 있다. 중개소 본인이 직접 수요 고객에게 실시간으로 보내고 선택을 하는 것이기 때문에 허위매물로 인해 피해보는 상황이 감소될 수 있다.
또한 중개소 어드민에서 본인에게 없는 매물, 손님, 급매 등을 다른 중개소와 공동으로 중개할 수 있는 커뮤니티가 제공되기 때문에 시너지 효과가 있고 중개소는 별도의 비용(타 부동산공동중개망 이용)을 감소시킬 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 온라인 부동산 역중개 시스템을 나타낸 개념도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 집을 구하기 위한 중개 방법을 나타낸 개념도이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 집을 구하기 위한 중개 방법을 나타낸 개념도이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 집을 구하기 위한 중개 방법을 나타낸 개념도이다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 매물 중개 방법을 나타낸 개념도이다.
후술하는 본 발명에 대한 상세한 설명은, 본 발명이 실시될 수 있는 특정 실시예를 예시로서 도시하는 첨부 도면을 참조한다. 이들 실시예는 당업자가 본 발명을 실시할 수 있기에 충분하도록 상세히 설명된다. 본 발명의 다양한 실시예는 서로 다르지만 상호 배타적일 필요는 없음이 이해되어야 한다. 예를 들어, 여기에 기재되어 있는 특정 형상, 구조 및 특성은 일 실시예와 관련하여 본 발명의 정신 및 범위를 벗어나지 않으면서 다른 실시예로 구현될 수 있다. 또한, 각각의 개시된 실시예 내의 개별 구성요소의 위치 또는 배치는 본 발명의 정신 및 범위를 벗어나지 않으면서 변경될 수 있음이 이해되어야 한다. 따라서, 후술하는 상세한 설명은 한정적인 의미로서 취하려는 것이 아니며, 본 발명의 범위는, 적절하게 설명된다면, 그 청구항들이 주장하는 것과 균등한 모든 범위와 더불어 첨부된 청구항에 의해서만 한정된다. 도면에서 유사한 참조 부호는 여러 측면에 걸쳐서 동일하거나 유사한 기능을 지칭한다.
이하, 도면들을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예들을 보다 상세하게 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 온라인 부동산 역중개 시스템을 나타낸 개념도이다.
도 1에서는 부동산 매물에 대한 중개를 위한 시스템이 개시된다.
도 1을 참조하면, 온라인 부동산 역중개 시스템은 부동산 중개 서버(100), 사용자 장치(120), 중개소 장치(140)를 포함할 수 있다.
부동산 중개 서버(100)는 부동산 중개를 위한 부동산 중개 어플리케이션을 사용자 장치(120) 및 중개자 장치(140)로 전송하고, 부동산 중개 어플리케이션을 통해 들어오는 매물 정보를 저장, 관리하기 위해 구현될 수 있다. 사용자 장치(120)는 부동산 중개 서버(100)에 의해 제공되는 부동산 중개 어플리케이션을 통해 찾고자 하는 매물/제공하고자 하는 매물에 대한 매물 정보를 입력할 수 있고, 부동산 중개 서버(100)를 통해 매물 정보가 중개소 장치(140)로 전송될 수 있다.
사용자 장치(120)는 설치된 부동산 중개 어플리케이션 상에서 집을 구하기 위한 거래 정보를 입력할 수 있다. 거래 정보는 집을 구하는 지역 정보, 거래 타입 정보(매매, 전세, 월세), 가용 금액 정보, 구성원 정보, 현재 상황 정보, 연락처 정보 등을 포함할 수 있다.
사용자에 의해 입력된 거래 정보는 부동산 중개 서버(100)에 저장되어 중개소 어드민(admin)을 통해 중개소 장치(140)에 출력될 수 있다. 확인후 조건에 맞는 매물이 있으면 중개소 장치(140)는 건당 포인트를 사용하여 결제를 진행한 후 사용자에게 매물 사진 등과 같은 매물 정보를 전송할 수 있다. 중개소 장치(140)들로부터 매물들이 전송되면 사용자에게 알림이 전송되고, 사용자는 부동산 중개 어플리케이션을 통해 부동산 매물에 대해 확인한 후 마음에 드는 매물을 선택할 수 있다. 사용자에 의한 매물의 선택이 완료되면 해당 매물에 대응되는 중개소 장치(140)로 알람이 전송되고 중개소 장치(140)로 고객 연락처가 제공되거나, 고객이 직접 연락도 가능할 수 있다. 미팅 약속을 잡고 실제로 부동산 매물에 대한 확인, 비교를 진행한 후 계약이 체결될 수 있다. 부동산 매물에 대한 확인 이후 고객은 중개소에 대해 평가할 수 있다.
또한, 사용자가 매물을 내놓고자 할 경우에도 사용자 장치(120)는 중개 어플리케이션을 통해 거래 정보를 입력할 수 있다. 거래 정보는 거래 지역, 거래 금액, 거래 종류(매매, 전세, 월세 등) 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 사용자 장치(120)에 의해 입력된 거래 정보는 부동산 중개 서버(100)에 저장될 수 있고, 부동산 중개 서버(100)는 사용자에 의해 입력된 거래 정보에 대응되는 매물에 대한 확인을 거쳐 매물 정보로서 저장/관리할 수 있다. 부동산 중개 서버(100)에 등록된 거래 정보는 해당 지역의 중개소의 중개소 장치(140)로 전송될 수 있다. 중개소에서는 중개소 장치(140)를 통해 중개소 어드민 페이지를 통해 확인할 수 있다. 매물을 찾는 고객이 있는 중개소는 매물 정보를 등록한 사용자에게 연락하고 미팅을 진행할 수 있다.
중개자 장치(140)는 부동산 중개 서버(100)를 통해 매물 정보를 수신하고, 매물에 대한 중개를 진행할 수 있다. 또한, 공동 중개를 하고자 할 경우, 공유 매물에 대한 정보(이하, 공유 매물 정보)를 중개소 어드민을 통해 부동산 중개 서버(100)에 등록할 수 있다. 부동산 중개 서버(100)는 공유 매물 정보를 공유 매물에 대한 거래가 가능한 복수의 다른 중개소의 복수의 중개소 장치(140)들로 전송할 수 있다. 복수의 중개소는 공유 매물 정보를 기반으로 공동 중개를 진행할 수 있고, 보다 빠르게 매물에 대한 거래가 진행될 수 있다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 집을 구하기 위한 중개 방법을 나타낸 개념도이다.
도 2에서는 중개 시스템을 통해 사용자가 매물을 구하기 위한 방법이 개시된다.
도 2를 참조하면, 부동산 중개 서버(220)는 중개소 장치(240)로부터 매물에 대한 정보를 수신하고 등록한 후 광고없이 집을 매매할 수 있다. 고객들도 허위 매물일지 모르는 매물을 찾으려고 별도의 시간과 노력을 버리지 않을 수 있다. 이용 고객은 중개업소 별 신뢰도, 서비스 등을 평가하여 객관적으로 매물선택을 할 수 있다.
우선적으로 집을 구하는 절차는 아래의 절차를 기반으로 수행될 수 있다.
집을 구하는 사용자의 사용자 장치(200)에 설치된 부동산 중개 어플리케이션 상에서 집을 구하기 위한 거래 정보가 입력될 수 있다. 거래 정보는 집을 구하는 지역 정보, 거래 타입 정보(매매, 전세, 월세), 가용 금액 정보, 구성원 정보, 현재 상황 정보, 연락처 정보 등을 포함할 수 있다.
사용자에 의해 입력된 거래 정보는 부동산 중개 서버(220)에 저장되어 중개소 어드민(admin)을 통해 중개소 장치(240)에 출력될 수 있다.
즉, 고객에 의해 의뢰된 거래 건은 부동산 중개 서버(220)에 저장되고 중개소 어드민을 통해 보여질 수 있다. 사용자에 의해 등록된 지역에 위치한 지역 중개소들은 부동산 중개 서버(220)의 중개소 어드민을 통해 고객 의뢰건들의 지역, 금액 등에 대해 검색할 수 있다.
확인후 조건에 맞는 매물이 있으면 중개소 장치(240)는 건당 포인트를 사용하여 결제를 진행한 후 사용자에게 매물 사진 등과 같은 매물 정보를 전송할 수 있다.
중개소 장치(240)들로부터 매물들이 전송되면 사용자에게 알림이 전송되고, 사용자는 부동산 중개 어플리케이션을 통해 부동산 매물에 대해 확인한 후 마음에 드는 매물을 선택할 수 있다.
사용자에 의한 매물의 선택이 완료되면 해당 매물에 대응되는 중개소 장치(240)로 알람이 전송되고 중개소 장치(240)로 고객 연락처가 제공되거나, 고객이 직접 연락도 가능할 수 있다. 미팅 약속을 잡고 실제로 부동산 매물에 대한 확인, 비교를 진행한 후 계약이 체결될 수 있다. 부동산 매물에 대한 확인 이후 고객은 중개소에 대해 평가할 수 있다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 집을 구하기 위한 중개 방법을 나타낸 개념도이다.
도 3에서는 중개 시스템을 통해 사용자가 매물을 내놓기 위한 방법이 개시된다.
도 3을 참조하면, 사용자는 중개 어플리케이션을 통해 거래 정보를 입력할 수 있다. 거래 정보는 거래 지역, 거래 금액, 거래 종류(매매, 전세, 월세 등) 등에 대한 정보를 포함할 수 있다.
사용자 장치(300)에 의해 입력된 거래 정보는 부동산 중개 서버(320)에 저장될 수 있고, 부동산 중개 서버(320)는 사용자에 의해 입력된 거래 정보에 대응되는 매물에 대한 확인을 거쳐 매물 정보로서 저장/관리할 수 있다.
부동산 중개 서버(320)에 등록된 거래 정보는 해당 지역의 중개소의 중개소 장치(340)로 전송될 수 있다. 중개소에서는 중개소 장치(340)를 통해 중개소 어드민 페이지를 통해 확인할 수 있다. 매물을 찾는 고객이 있는 중개소는 매물 정보를 등록한 사용자에게 연락하고 미팅을 진행할 수 있다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 집을 구하기 위한 중개 방법을 나타낸 개념도이다.
도 4에서는 중개 시스템을 통해 중개소 간의 매물을 공유하기 위한 방법이 개시된다.
도 4를 참조하면, 제1 중개소 장치(410)는 다른 중개소와 공유하고자 하는 매물이 존재하는 경우, 공유 매물에 대한 정보(이하, 공유 매물 정보)를 중개소 어드민을 통해 부동산 중개 서버(440)에 등록할 수 있다.
공유 매물 정보는 매물에 대한 거래 지역, 거래 금액, 거래 종류(매매, 전세, 월세 등) 등에 대한 정보를 포함할 수 있다.
부동산 중개 서버(440)는 공유 매물 정보를 공유 매물에 대한 거래가 가능한 복수의 다른 중개소의 복수의 제2 중개소 장치(420)들로 전송할 수 있다.
복수의 중개소는 공유 매물 정보를 기반으로 공동 중개를 진행할 수 있고, 보다 빠르게 매물에 대한 거래가 진행될 수 있다.
전술한 도 2 내지 도 4를 기반으로 수행된 매물에 대한 거래 절차에 대한 평가 신뢰도가 표시될 수 있다. 입력된 매물 정보와 실제 매물 정보가 다르거나, 서비스에 대해 불만족스러운 경우, 신고 또는 평가를 통해 해당 매물의 거래 주체에 대해 패널티가 부여될 수 있다. 이러한 방법을 통해 허위, 과장 광고성 매물 전송을 제한하고, 고객의 선택에 도움을 줄 수 있고, 일정 이상의 패널티가 부여된 중개소/사용자는 경고, 정지, 퇴출 등의 절차를 통해 관리될 수 있다. 사용자/중개소는 중개소 신뢰도, 서비스 평가, 리뷰, 신고 추천 건수 등에 대한 정보를 기반으로 사용자/중개소에 대해 미리 확인 가능하다.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 매물 중개 방법을 나타낸 개념도이다.
도 5에서는 부동산 매물에 대한 중개소를 선택하기 위한 방법이 개시된다.
도 5를 참조하면, 위치A에 등록된 매물이 존재하는 경우, 등록된 매물과 관련된 중개소의 범위가 설정될 수 있다.
우선, 위치A를 기준으로 거리상으로 인접한 중개소가 후보 중개소로 선정될 수 있다. 예를 들어, 위치A를 기준으로 제1 임계 거리(예를 들어, 300m)(500) 이내에 중개소가 후보 중개소로서 선정될 수 있다. 매물이 단독 주택과 같은 단독 건물인 경우, 주택 위치를 기준으로 후보 중개소가 결정될 수 있다.
또한, 행정 구역을 기반으로 후보 중개소가 결정될 수 있다. 매물이 단독 주택이 아니라 복수의 주택이 모여 있는 아파트인 경우, 아파트의 경계 및 아파트 상가에 위치한 중개소가 후보 중개소로서 결정될 수 있다. 아파트의 경계에 대한 정보는 외부 지도 서버로부터 획득할 수 있고 행정 구역의 경계 지역(550)으로부터 제2 임계 거리(520) 내에 위치한 중개소가 후보 중개소로서 결정될 수 있다. 이러한 행정 구역의 경계 지역은 도로와 같은 일정 지형 지물을 기반으로 구분될 수도 있다.
또한, 기존의 중개 기록을 기반으로 후보 중개소가 결정될 수도 있다. 특정 중개소에서 기존에 거래되었던 기록을 기반으로 중개소 별로 거래 가능한 지역이 설정될 수 있다. 예를 들어, 중개소B가 지역C에서 임계 개수 이상의 매물에 대한 거래를 진행한 경우, 지역C에 대한 매물이 발생한 경우, 중개소B도 후보 중개소로서 설정될 수 있다.
이뿐만 아니라, 중개소의 위치에 따라 매물의 불규형을 해소하기 위해 중개소 별로도 개별적인 영업 구역을 설정하거나, 중개소 대비 예상 고객 수를 고려하여 중개소의 영업 구역을 설정할 수 있다. 예를 들어, 중개소 별로 개별적으로 영업을 하고자 하는 영역이 설정될 수 있다. 중개업자는 개별적으로 영업하고자 하는 영업 지역에 대한 설정을 진행할 수 있다. 부동산 중개 서버는 일정 임계 거리 범위/일정 행정 범위 내에서는 해당 영업 지역에 대한 영업 지역의 설정을 허용할 수 있다. 하지만, 일정 임계 거리 범위/일정 행정 범위를 넘어가는 경우, 추가적인 금액의 납부 또는 중개업자의 영업 기록에 대한 증명을 통해 영업 지역을 확장할 수 있다.
또는 중개업자의 주택 수 분석을 통해 중개업자 별로 예측 고객의 수를 임계 범위 내로 맞추기 위해 영업 지역을 설정할 수도 있다. 예를 들어, 단독 주택이 많은 지역에 위치한 지역에 위치한 중개소A의 예측 고객과 아파트 밀집지역에 위치한 중개소B의 예측 고객의 수는 상이할 수 있다. 이러한 중개소 별 예측 고객의 수가 임계 범위 내에서 동일할 수 있도록 중개소 A의 영업 범위를 중개소 B의 영업 범위보다 상대적으로 더 넓게 설정할 수도 있다. 예측 고객의 수는 지도 정보를 기반으로 영역 내에 위치한 주택 가구의 수를 산출하여 결정될 수 있다. 주택 가구의 수는 주택의 층수, 주택 특성 등을 고려하여 결정될 수 있다. 이러한 방법으로 중개소 별로 후보 고객의 수를 증가시킬 수 있다.
전술한 방법은 애플리케이션으로 구현되거나 다양한 컴퓨터 구성요소를 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령어의 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체는 프로그램 명령어, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다.
상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록되는 프로그램 명령어는 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거니와 컴퓨터 소프트웨어 분야의 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다.
컴퓨터 판독 가능한 기록 매체의 예에는, 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM, DVD 와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령어를 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다.
프로그램 명령어의 예에는, 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드도 포함된다. 상기 하드웨어 장치는 본 발명에 따른 처리를 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.
이상에서는 실시예들을 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허 청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

Claims (10)

  1. 온라인 부동산 역중개 서비스 방법은,
    부동산 중개 서버가 사용자 장치로부터 매물 정보를 수신하는 단계;
    상기 부동산 중개 서버가 상기 매물 정보를 저장 및 관리하는 단계; 및
    상기 부동산 중개 서버가 상기 매물 정보를 거래 가능한 적어도 하나의 중개소 장치로 상기 매물 정보를 전송하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 매물 정보는 매물 지역 정보, 매물 거래 타입 정보, 금액 정보 및 연락처 정보를 포함하고,
    상기 매물 지역 정보는 매물을 구하고자 하는 지역 또는 매물을 내놓은 지역에 대한 정보를 포함하고,
    상기 매물 거래 타입 정보는 상기 매물에 대해 매매, 전세 또는 월세 중 어떠한 거래 타입을 원하는지 여부에 대한 정보를 포함하고,
    상기 금액 정보는 상기 매물에 대한 거래를 위한 거래 예상 금액에 대한 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 방법.
  3. 제2항에 있어서,
    상기 부동산 중개 서버가 상기 매물 정보와 관련된 미팅 이후, 상기 사용자 장치의 사용자와 상기 적어도 하나의 중개자 장치에 대응되는 적어도 하나의 중개인 중 상기 사용자에 의해 선택된 중개인을 평가하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 방법.
  4. 제3항에 있어서,
    상기 적어도 하나의 중개소 장치는 상기 매물 지역 정보에 의해 지시된 위치를 기준으로 결정된 상기 매물 정보의 수신 대상이 되는 중개소 장치인 것을 특징으로 하는 방법.
  5. 제4항에 있어서,
    상기 부동산 중개 서버가 중개소 장치로부터 공동 중개 매물에 대한 정보를 수신하는 단계;
    상기 부동산 중개 서버가 상기 공동 중개 매물에 대한 정보를 상기 공동 중개 매물의 매물 위치 정보에 의해 지시된 위치를 고려하여 적어도 하나의 중개소 장치로 전송하는 단계를 더 포함하되,
    상기 공동 중개 매물은 복수의 중개소 장치에 의해 거래가 가능한 매물인 것을 특징으로 하는 방법.
  6. 온라인 부동산 역중개 서비스를 수행하는 부동산 중개 서버에 있어서,
    상기 부동산 중개 서버는 프로세서를 포함하고,
    상기 프로세서는 사용자 장치로부터 매물 정보를 수신하고,
    상기 매물 정보를 저장 및 관리하고,
    상기 매물 정보를 거래 가능한 적어도 하나의 중개소 장치로 상기 매물 정보를 전송하도록 구현되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서버.
  7. 제6항에 있어서,
    상기 매물 정보는 매물 지역 정보, 매물 거래 타입 정보, 금액 정보 및 연락처 정보를 포함하고,
    상기 매물 지역 정보는 매물을 구하고자 하는 지역 또는 매물을 내놓은 지역에 대한 정보를 포함하고,
    상기 매물 거래 타입 정보는 상기 매물에 대해 매매, 전세 또는 월세 중 어떠한 거래 타입을 원하는지 여부에 대한 정보를 포함하고,
    상기 금액 정보는 상기 매물에 대한 거래를 위한 거래 예상 금액에 대한 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서버.
  8. 제7항에 있어서,
    상기 프로세서는 상기 매물 정보와 관련된 미팅 이후, 상기 사용자 장치의 사용자와 상기 적어도 하나의 중개자 장치에 대응되는 적어도 하나의 중개인 중 상기 사용자에 의해 선택된 중개인을 평가하도록 구현되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서버.
  9. 제8항에 있어서,
    상기 적어도 하나의 중개소 장치는 상기 매물 지역 정보에 의해 지시된 위치를 기준으로 결정된 상기 매물 정보의 수신 대상이 되는 중개소 장치인 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서버.
  10. 제9항에 있어서,
    상기 프로세서는 중개소 장치로부터 공동 중개 매물에 대한 정보를 수신하고,
    상기 공동 중개 매물에 대한 정보를 상기 공동 중개 매물의 매물 위치 정보에 의해 지시된 위치를 고려하여 적어도 하나의 중개소 장치로 전송하도록 구현되되,
    상기 공동 중개 매물은 복수의 중개소 장치에 의해 거래가 가능한 매물인 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서버.
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KR20240047004A (ko) 2022-10-04 2024-04-12 이선욱 인터넷을 통한 부동산 역중개 및 사이버 중개 방법

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