KR100902164B1 - 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법 - Google Patents

인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법에 관한 것이다.
본 발명은 사용자가 대출계약중개서버에 접속하는 단계와, 사용자의 회원여부를 확인하는 단계와, 메인화면을 표시하는 단계와, 사용자가 대출신청을 하는 단계와, 사용자의 신용상태를 확인하는 단계와, 사용자의 전국은행거래내역을 확인하는 단계와, 사용자의 부동산권리자일치여부를 확인하는 단계와, 해당 부동산담보의 표준지공시지가와 실거래가를 확인하는 단계와, 사용자의 국세납부내역을 확인하는 단계와, 해당 금융기관의 대출약관에 따른 대출금액, 대출금리, 대출기간 산정단계와, 부동산 담보대출 계약을 체결하는 단계와, 계약체결내용을 금융기관서버로 전송하는 단계와, 사용자에게 계약체결내용을 보여주는 단계와, 전자문서보관소에 부동산담보 대출 관련 전자문서 서류를 저장하는 단계를 포함하여 구성된다.
본 발명에 의해 부동산 담보대출을 하는 금융기관은 부동산 담보물의 가치와 사용자의 신용상태를 정확히 파악하여 손실을 줄일 수 있다. 또한, 사용자는 인터넷을 통하여 부동산 담보대출 신청을 손쉽게 할 수 있고 계약체결내용도 바로 알 수 있다.
부동산담보, 대출, 신용평가, 전자서명, 대출약관

Description

인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법{THE CONTRACT MEDIATION METHOD OF A SECURED LOAN ON REAL ESTATE BY USING INTERNET}
도 1은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법의 구성을 도시한 개략도.
도 2는 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법의 부동산 담보대출신청 단계를 도시한 순서도.
도 3은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법의 메인화면 구성도.
도 4는 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법의 부동산 담보대출 신청 입력화면.
도 5는 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법의 대출불가 메시지 화면.
(a) 신용상태가 불량하여 대출이 불가능한 경우의 메시지 화면.
(b) 등기부상의 권리자와 입력된 사용자가 일치하지 않는 경우의 메시지 화면.
(c) 입력요청하는 사용자의 국세납부내역에 문제가 있는 경우 메시지 화면.
도 6은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법의 계약 체결 화면.
*도면의 주요부분에 대한 부호의 설명*
10 : 사용자컴퓨터 20 : 인터넷
25 : 전용선 30 : 대출계약중개서버
32 : 회원데이터베이스 34 : 대출내역데이터베이스
40 : 신용평가기관서버 45 : 신용평가데이터베이스
50 : 법원등기과서버 55 : 법원등기데이터베이스
60 : 시군구서버 65 : 시군구데이터베이스
70 : 공인인증기관서버 75 : 공인인증데이터베이스
80 : 전국은행연합회서버 85 : 전국은행연합회데이터베이스
90 : 세무서서버 95 : 세무서데이터베이스
100 : 부동산감정평가기관서버 105 : 부동산감정평가데이터베이스
110 : 전자문서보관소서버 115 : 전자문서데이터베이스
120 : 금융기관서버 125 : 금융기관서버데이터베이스
본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법에 관한 것이다.
일반적으로 부동산 담보대출은 개인이나 법인이 소유한 부동산을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 것을 말한다.
통상적인 부동산 담보대출은 대출에 필요한 주민등록등본, 인감증명, 토지대장 같은 각종서류와 시군구 토지과나 법원등기과 등의 관청을 돌아다녀야 하는 번잡한 절차가 필요하며,
금융기관의 대출창구에 찾아가 대출상담으로 시간과 비용을 낭비하였다.
인터넷이 보편화 된 현시점에서 인터넷을 이용하면, 이런 번잡한 절차의 부동산 담보대출을 간편히 할 수 있다.
본 발명에 관련된 것으로 한국공개특허공보 제2002-0044669호 "인터넷을 이용한 부동산 담보대출 방법 및 시스템"이 있다.
상기의 발명은 클라이언트가 인터넷을 통해 담보대출 운영서버에 접속하여 대출신청서를 작성하고, 필요한 서류들을 체인사에 의뢰하며, 여러 금융기관들의 대출조건을 비교하여 클라이언트에 대출결과 및 제반서류를 통지하는 부동산 담보대출 방법에 관한 것이다.
그러나 상기의 발명은 인터넷을 이용하여 신청서를 작성한 이후의 필수과정들이 결여되어 있어 현실적으로 부동산 담보대출에 적용하기 어려운 문제점이 있었다.
그리고 한국공개특허공보 제2004-0013055호 "인터넷을 이용한 부동산 담보 대출과 비부동산 담보대출의 중개 방법및 시스템"이 있다.
이 발명은 대출신청자가 인터넷을 통해 중개서버에 접속하여 담보대출 신청 서를 작성하여 협력사인 감정평가사와 공인중개사에 보내어 평가를 하게 하고 변호사와 법무사의 도움을 받아 담보설정 서류를 검토하고, 협력사인 보험기관과 보증기관으로부터 낮은 대출금리로 대출을 받을 수 있게 낙찰받는 부동산 담보대출 방법에 관한 것이다.
이 또한, 인터넷을 이용하여 신청서를 작성한 이후의 필수과정들이 결여되고 번잡하여 현실적인 부동산 담보대출에 적용하기에는 문제점이 있었다.
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해, 전자거래기본법에 기초한 시스템을 구축하여 사용자가 별도의 구비서류가 없는 인터넷 신청이 가능하며, 법원등기과 등 부동산 가격 확인기관과 개인 신용평가기관을 연계하여 담보대출을 하는 금융기관의 손실을 줄이는 부동산 담보대출 계약 중개 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.
또한, 사용자가 인터넷을 통하여 최적금리의 부동산 담보대출 신청을 손쉽게 할 수 있고, 계약체결내용을 바로 알 수 있도록 하는 부동산 담보대출 계약 중개 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.
본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법에 관한 것이다.
본 발명은 인터넷에 연결된 사용자컴퓨터(10)와; 상기 사용자컴퓨터(10)와 접속되고 부동산 담보대출의 프로세서를 제어하는 대출계약중개서버(30)와; 상기 대출계약중개서버(30)에 접속되고, 회원의 개인정보가 저장되는 회원데이터베이스(32)와; 상기 대출계약중개서버(30)에 접속되고, 회원이 대출받기 원하는 담보대출의 계약체결 내용이 저장되어 있는 대출내역데이터베이스(34)와; 상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 개인의 신용조회 요청이 있을 때 대출계약중개서버(30)에서 요청한 개인의 신용정보를 제공하는 신용평가기관서버(40)와; 상기 신용평가기관서버(40)와 접속되고 개인의 신용정보를 저장하는 신용평가데이터베이스(45)와; 상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 소정 지번의 등기자료 요청이 있을 때 대출계약중개서버(30)가 요청한 지번의 등기부등본을 제공하는 법원등기과서버(50)와; 상기 법원등기과서버(50)와 접속되고 등기정보를 저장하는 법원등기과데이터베이스(55)와; 상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 해당 지번의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가 요청시 대출계약중개서버(30)가 요청한 지번의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가를 제공하는 시군구서버(60)와; 상기 시군구서버(60)와 접속되고 해당지번의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가가 저장되는 시군구데이터베이스(65)와; 상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 회원의 신원을 확인하고 법적효력을 갖는 전자서명의 요청을 수행하기 위한 공인인증기관서버(70)와; 상기 공인인증기관서버(70)와 접속되고 개인인증관련데이터가 저장되어 있는 공인인증데이터베이스(75)와; 상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 회원의 전국은행의 거 래내역 정보를 요청하면 전국은행 거래내역 정보를 제공하는 전국은행연합회서버(80)와; 상기 전국은행연합회서버(80)와 접속되고 회원의 전국은행 거래내역 정보가 저장되어 있는 전국은행연합회데이터베이스(85)와; 상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 사용자의 국세납부내역을 요청하면 사용자의 국세납부내역 정보를 제공하는 세무서서버(90)와; 상기 세무서서버(90)와 접속되고 사용자의 국세납부내역 정보가 저장되어 있는 세무서데이터베이스(95)와; 상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 해당 지번의 부동산의 감정을 요청하면 해당 지번 부동산 감정가격 정보를 제공하는 부동산감정평가기관서버(100)와; 상기 부동산감정평가기관서버(100)와 접속되고, 감정 요청한 해당 지번의 부동산 감정가격 정보가 저장되어 있는 부동산감정평가데이터베이스(105)와; 상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 부동산 담보대출 거래 전반의 공인인증 전자문서가 저장되어 보관되는 전자문서보관소서버(110)와; 상기 전자문서보관소서버(110)와 접속되고 부동산 담보대출 관련 전자문서가 저장되는 전자문서데이터베이스(115)와; 상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)의 대출내역데이터베이스(34)에서 관련 자료를 검색하여 부동산담보 대출계약을 체결하는 금융기관서버(120)와; 상기 금융기관서버(120)를 통하여 계약이 체결된 체결내역이 저장되어 있는 금융기관서버데이터베이스(125);를 포함하여 구성된다.
본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법은,
사용자가 사용자컴퓨터(10)로 인터넷을 통하여 대출계약중개서버(30)에 접속하는 제1단계와;
상기 사용자컴퓨터(10)로 접속한 사용자의 회원여부를 확인하여 회원이면 제3단계로 넘어가고 가입된 회원이 아닐시 회원가입화면으로 이동하는 제2단계와;
상기 제2단계에서 접속한 사용자가 회원임이 확인되면 부동산담보대출(201)과 부동산담보대출계약체결창(202)를 포함한 메인화면을 표시하는 제3단계와;
상기 회원으로 확인된 사용자가 부동산담보대출정보(204)의 대출약관, 대출금리, 부동산 감정평가를 통해 최적 대출금리의 금융기관을 선정한 후, 원하는 대출신청을 입력 또는 요청하는 제4단계와;
상기 제4단계에서 사용자가 입력한 정보가 부동산담보 대출신청에 관한 것이면, 대출신청을 한 사용자의 신용상태를 신용평가기관서버(40)에 요청하고, 부동산 담보대출 신청을 한 사용자의 신용상태를 확인하는 제5단계와;
상기 제5단계에서 신용에 문제가 없으면, 전국은행연합회서버(80)에 접속하여 사용자의 전국은행 거래내역정보를 요청하여 확인하는 제6단계와;
상기 제6단계에서 사용자의 전국은행 거래내역정보를 확인 후, 부동산담보 대출신청의 부동산담보의 지번으로 법원등기과서버(50)에 부동산권리자 확인요청을 하여 사용자와 부동산권리자의 일치여부를 확인하는 제7단계와;
상기 제7단계에서 사용자가 부동산담보 대출신청의 부동산담보의 부동산권리자임이 확인되면, 시군구서버(60)에 접속하여 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가를 확인하는 제8단계와;
제8단계에서 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가를 확인 후, 세무서서버(90)에 접속하여 사용자의 국세납부내역을 확인하는 제9단계와;
제9단계에서 국세납부내역에 문제가 없으면, 부동산감정평가기관서버(100)에 접속하여 해당 부동산담보의 감정평가금액을 평가받아 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가와 비교하여 소정의 금융기관의 대출약관에 따라 대출금액, 대출금리, 대출기간을 산출하는 제10단계와;
제10단계에서 소정의 금융기관의 대출약관에 따른 대출금액, 대출금리, 대출기간의 산정이 끝나면, 공인인증기관서버(70)에 접속하여 전자서명을 받고 대출계약중개서버(30)의 대출내역데이터베이스(34)에 사용자가 입력한 대출신청정보에 맞는 계약체결내역을 저장하는 제11단계와;
상기 제11단계에서 대출내역데이터베이스(34)에 저장한 데이터를 금융기관서버(120)로 보내는 제12단계와;
상기 제12단계에서 금융기관서버(120)로 보내진 데이터 중 금융기관서버(120)에 저장되어 있는 대출상품정보와 일치되는 것이 있으면 계약체결후 금융기관서버데이터베이스(105)에 저장하고, 대출계약중개서버(30)로 계약 체결 내역을 전송하며 법원등기과서버(50)에 접속하여 해당 부동산의 근저당신청을 하는 제13단계와;
상기 제13단계에서 전송된 계약체결내역을 대출내역데이터베이스(34)에 저장하고, 사용자컴퓨터(10)로 계약체결 내역을 전송하는 제14단계와;
상기 사용자컴퓨터(10)로 보내진 계약체결내역을 사용자가 확인하면 부동산담보대출 계약 진행 관련 전자문서를 전자문서보관소서버(110)에 접속하여 저장하는 제15단계를 포함하여 이루어진다.
한편, 본 발명은 본 출원의 발명자 겸 출원인이 선출원 등록한 특허등록 제0699932호 "인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법"의 개량발명이다.
본 발명의 기술적 사상을 첨부된 도면에 의하여 보다 구체적으로 설명하면 다음과 같다.
그러나 첨부된 도면은 본 발명의 기술적 사상을 보다 구체적으로 설명하기 위한 하나의 예를 도시한 것에 불과하므로 본 발명의 기술적 사상이 첨부된 도면에 한정되는 것은 아니다.
도 1은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법의 구성을 도시한 개략도이다.
본 발명은 인터넷 인프라가 잘 구축된 환경에서,
부동산 담보대출의 전체적인 프로세서를 제어하는 대출계약중개서버(30)가 인터넷(20)으로 사용자컴퓨터(10)와 연결되고 본 발명의 부동산 담보대출 신청절차에 필요한 신용평가기관서버(40), 법원등기과서버(50), 시군구서버(60), 공인인증기관서버(70), 전국은행연합회서버(80), 세무서서버(90), 부동산감정평가기관서 버(100), 전자문서보관소서버(110), 금융기관서버(120)는 전용선(25)으로 상기 금융기관서버(30)에 연결된다.
본 발명의 구성이 수행하는 부동산 담보대출 계약 중개 방법의 대출신청 단계는 도 2를 참조하여 설명한다.
제 1 단계 :
본 발명은 인터넷 인프라가 잘 구축된 환경에서 인터넷에 연결된 사용자가 사용자컴퓨터(10)로 대출계약중개서버(30)에 접속한다.
상기의 대출계약중개서버(30)는 사용자들에게 대기없는 빠른 고품질의 인터넷 서비스를 제공하기 위하여 다수의 서버군으로 구성되어야 하며, 서버다운이나 바이러스, 악성코드, 정전등의 문제를 대비하여 주기적으로 상기 대출계약중개서버(30)의 데이터를 백업하거나 백신이나 악성코드치료프로그램을 업데이트해야하며 정전을 생각한 비상전원이나 비상발전기를 구비하는 것이 바람직하다.
제 2 단계 :
대출계약중개서버(30)에 접속한 사용자는 소정의 아이디와 비밀번호로 서버에 로그인 과정을 거치게 되는데, 만일 가입된 회원이 아니어서 로그인이 실패하는 경우 회원가입화면으로 가서 소정의 회원가입절차를 밟게 된다.
정상적으로 소정의 아이디와 비밀번호로 로그인하게 되면, 사용자는 회원으로 인증받고 다음 단계로 넘어가게 된다.
만일 이메일이나 FAX등의 통신수단으로, 부동산담보 대출신청 서비스를 제공 하는 해당 부동산 담보대출 중개회사에 소정의 아이디를 요청할 경우, 해당 부동산 담보대출 중개회사는 소정의 아이디와 비밀번호를 제공할 수도 있다.
제 3 단계 :
제 2 단계에서 회원인증을 통과한 사용자는 도 3에 나타난 메인화면을 보게 된다. 상기 메인화면은 [회사소개(200)]의 일반적인 메뉴와 부동산담보 대출신청 화면으로 넘어가는 [부동산담보대출(201)]과 부동산담보대출체결사항을 보여주는 [부동산담보대출계약체결창(202)]과 질의가 가능한 [상담 및 문의(203)]와 부동산담보대출 전반의 정보를 얻을 수 있는 [부동산담보대출정보(204)]로 구성된다.
제 4 단계 :
회원으로 인증받은 사용자는 제3단계의 메인화면상에서 원하는 메뉴를 클릭해서 부동산담보 대출신청을 하거나 이미 대출신청을 하였다면 그 계약체결정보를 확인할 수 있다.
먼저 사용자는 부동산담보 대출신청을 하여야 하기 때문에 [부동산담보대출(201)] 하단의 대출신청을 선택하여 들어가게 되는데, 그 전에 사용자는 [부동산담보대출정보(204)] 하단의 대출약관, 대출정보를 통하여 최적 대출금리의 금융기관을 선정한다.
상기 대출약관에는 "부동산담보 대출 계약체결시 부동산 담보 신청인은 해당 금융기관에 부동산 근저당설정 신청 전반에 관한 권한을 해당 부동산담보 대출 금융기관에 위임한다."라는 내용이 명시되어 있다.
대출신청을 클릭하여 들어가면 사용자는 도 4에 나타난 부동산담보대출신청 서(300) 화면을 만나게 된다.
개인신청자의 경우 개인신청자(310) 하단의 주민등록번호, 직업, 회사명, 연락처에 정보를 입력한다.
법인신청자의 경우 법인신청자(320) 하단의 사업자등록번호, 법인등록번호, 연락처에 정보를 입력한다.
다음에, 부동산담보정보(330)의 소재지와 면적을 입력하고, 대출(340) 하단의 금융기관에 상기에서 선정한 최적 대출금리의 금융기관을 입력하고, 희망하는 대출희망금액을 1차, 2차, 3차 각각 입력한다. 상기 대출희망금액을 1차,2차,3차로 하나씩 금액을 입력하는 것은 나중에 해당 금융기관의 대출금액과 맞추기 위한 것으로 적어도 1차에는 금액정보를 입력해야 한다.
상기 대출희망금액을 1차, 2차, 3차로 각각 입력하는 것은 금융기관에 따라서 그 차수를 줄이거나 늘일 수 있으며 상기의 1차, 2차, 3차에 한정되는 것은 아니다.
해당 금융기관은 1차 대출희망금액과 해당 금융기관의 대출약관에 맞는 대출금액 일치하면 선정하고, 일치하지 않으면 2차의 대출희망금액과 비교하여 선정여부를 결정하고 2차 대출희망금액도 일치하지 않으면 3차의 대출희망금액과 비교하여 대출금액 선정여부를 결정한다.
제 5 단계 :
제 4 단계의 부동산담보 대출신청을 위한 기본적인 정보입력이 끝나면, 대출계약중개서버(30)는 사용자의 신용상태를 신용평가기관서버(40)에 요청하게 된다.
만일 사용자의 신용상태가 불량하다고 신용평가기관서버(40)에서 정보가 금융기관서버(30)에 전송되면 사용자컴퓨터(10) 화면에는 대출불가 메시지가 도 5의 (a)에 보이는 바와 같이 뜨게된다.
제 6 단계 :
제 5 단계에서 사용자가 신용상 문제가 없으면, 전국은행연합회서버(80)에 접속하여 사용자의 전국은행의 거래내역정보를 요청하여 확인하게 된다.
상기의 전국은행 거래내역정보 확인은 부동산담보 대출을 신청한 사용자의 은행거래 신용도와 채무변제능력을 파악하기 위한 것으로 금융기관 내부의 비밀참고자료로써 사용되며 사용자에게는 불이익을 주지 않는다.
제 7 단계 :
대출계약중개서버(30)는 사용자가 입력한 부동산담보의 지번으로 법원등기과서버(50)에 부동산권리자 확인요청을 하여 사용자와 부동산권리자의 일치여부를 파악하며, 만일 부동산권리자와 사용자가 일치가 되지 않는다면 도 5의 (b)와 같은 대출불가 메시지가 사용자컴퓨터 화면에 뜨게 된다.
제 8 단계 :
사용자가 제 7 단계에서 부동산권리자임이 확인되면, 시군구서버(60)에 접속하여 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가와 검인계약서상의 실거래가를 확인한다.
제 9 단계 :
대출계약중개서버(30)가 세무서서버(90)에 접속하여 사용자의 국세납부내역 을 확인하여 국세납부에 문제를 발견하면 도 5의 (c)와 같은 대출불가 메시지를 사용자컴퓨터화면에 띄우게 된다.
제 10 단계 :
지금까지 아무런 대출불가 문제점을 발견하지 못하였다면, 대출계약중개서버(30)는 부동산감정평가기관서버(100)에 접속하여 해당 부동산담보의 감정평가금액을 평가받아 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가와 비교하여 소정의 금융기관의 대출약관에 따라 대출금액, 대출금리, 대출기간을 산출한다.
제 11 단계 :
소정의 금융기관의 대출약관에 따른 대출금액, 대출금리, 대출기간의 산정이 끝나면, 대출계약중개서버(30)는 공인인증기관서버(70)에 접속하여 전자서명을 받고 금융기관서버(30)의 대출내역데이터베이스(34)에 사용자가 입력한 대출신청정보에 맞는 계약체결내역을 저장한다.
제 12 단계 :
상기 제11단계에서 대출내역데이터베이스(34)에 저장한 데이터를 금융기관서버(120)로 전송한다.
제 13 단계 :
상기 제12단계에서 금융기관서버(120)로 보내진 데이터 중 금융기관서버(120)에 저장되어 있는 대출상품정보와 일치되는 것을 찾아 계약체결후 금융기관서버데이터베이스(125)에 저장하고, 대출계약중개서버(30)로 계약체결내역을 전송 한다.
만일 금융기관서버(120)에 저장되어 있는 대출상품정보와 일치되는 것이 없을 경우 메인화면으로 돌아가서 제3단계부터 대출신청 절차를 다시 밟게된다.
그리고 해당 금융기관서버는 해당 부동산 담보에 대해 법원등기과서버(50)에 접속하여 근저당설정 신청을 한다.
제 14 단계 :
상기 제13단계에서 전송된 계약체결내역을 대출내역데이터베이스(34)에 저장하고, 사용자컴퓨터(10)로 계약체결 내역을 전송한다.
계약체결화면은 도 6에 보이는 바와 같이, 부동산담보대출계약체결내역(400) 아래 신청자 정보가 보이고(개인신청자의 경우 개인신청자(410)아래 주민등록번호, 직업, 회사명, 연락처, 법인신청자의 경우 법인신청자(420)아래 사업자등록번호, 법인등록번호, 연락처) 그 아래 부동산담보정보(430)(소재지,면적)이 있고 해당 금융기관이 제시한 담보부동산평가금액, 대출금액, 대출금리, 대출기간이 대출(440)아래 표시된다.
제 15 단계 :
상기 제14단계에서 사용자컴퓨터(10)로 보내진 계약체결내역을 사용자가 확인 클릭하면 대출계약중개서버(30)는 부동산담보대출 계약 진행 관련 문서를 전자문서보관소서버(110)에 접속하여 저장하고 부동산 담보대출 신청이 끝나게 된다.
이하, 도 3을 참조하여 본 발명에 사용자가 대출계약중개서버(30)에 접속하여 처음으로 만나게 되는 메인화면을 설명한다.
상기 메인화면은 CEO인사말이나 위치정보, 공지사항, 연락처 등의 일반적인 소개사항으로 구성된 [회사소개(200)]와 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법의 대출신청 단계를 밟을 수 있는 [부동산담보대출(201)]과 이미 계약체결된 사항을 보여주는 [부동산담보대출계약체결창(202)]와 게시판을 이용한 질의가 가능한 [상담 및 문의(203)]와 부동산담보대출 전반의 정보를 얻을 수 있는 [부동산담보대출정보(204)]로 구성된다.
상기 [부동산담보대출(201)]아래의 대출신청을 클릭하면 도 4의 부동산담보대출 신청화면을 만나게 되고, 여기서 사용자는 신청자 정보(개인신청자의 경우 개인신청자(310)아래 정보 입력, 법인신청자의 경우 법인신청자(320)아래 정보 입력)를 입력하고 해당 부동산담보의 소재지와 면적을 입력하고 사용자가 [부동산담보대출정보(204)]를 통해 선정한 해당 금융기관과 대출받고자 하는 대출희망금액을 1차부터 3차까지 입력한다. 신청(350)을 클릭하면 신청이 마무리되게 되고 만일 취소(355)를 클릭하면 메인화면으로 돌아가게된다.
상기 [부동산담보대출(201)]아래의 대출불가정보는 만일 부동산담보 대출신청 단계중 대출불가 메시지 화면을 만날때 그 대출불가 메시지에 대한 상세한 정보를 얻을 수 있다.
상기 [부동산담보대출계약체결창(202)] 아래 계약체결정보는 이미 계약체결된 내용을 보는 것으로 도 6에 나타난 바와 같다.
도 6에서 금융기관이 산정하여 보여주는 것은 담보부동산평가금액, 대출금액, 대출금리, 대출기간으로 대출금액의 경우 사용자의 대출희망금액과 일치가 될 경우 그대로 표시되지만 해당 금융기관의 대출약관 기준과 맞지 않는 경우 해당 금융기관의 대출약관 규정에 맞는 임의의 금액이 표시된다.
대출신청을 희망하는 사용자가 확인(450)을 클릭하면 대출신청이 마무리되게 된다.
본 발명에 의해 부동산 담보대출을 하여 근저당권을 설정하는 금융기관은 법원등기과 등 부동산 가격확인기관과 개인 신용평가기관을 연계하여 담보대출을 하는 금융기관의 손실을 줄일 수 있다.
또한, 사용자는 인터넷을 통하여 금리가 적정한 금융기관을 선택하여 대출서류의 고민 없이 담보대출신청을 손쉽게 할 수 있고, 계약 체결내용을 인터넷을 통하여 바로 알 수 있다.

Claims (5)

  1. 부동산 담보대출 계약 중개 시스템에 있어서,
    인터넷에 연결된 사용자컴퓨터(10)와;
    상기 사용자컴퓨터(10)와 접속되고 부동산 담보대출의 프로세서를 제어하는 대출계약중개서버(30)와;
    상기 대출계약중개서버(30)에 접속되고, 회원의 개인정보가 저장되는 회원데이터베이스(32)와;
    상기 대출계약중개서버(30)에 접속되고, 회원이 대출받기 원하는 담보대출의 계약체결 내용이 저장되되, 복수개의 대출희망금액을 입력한 담보대출의 계약체결 내용이 저장되어 있는 대출내역데이터베이스(34)와;
    상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 개인의 신용조회 요청이 있을 때 대출계약중개서버(30)에서 요청한 개인의 신용정보를 제공하는 신용평가기관서버(40)와;
    상기 신용평가기관서버(40)와 접속되고 개인의 신용정보를 저장하는 신용평가데이터베이스(45)와;
    상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 소정 지번의 등기자료 요청이 있을 때 대출계약중개서버(30)가 요청한 지번의 등기부등본을 제공하는 법원등기과서버(50)와;
    상기 법원등기과서버(50)와 접속되고 등기정보를 저장하는 법원등기과데이터베이스(55)와;
    상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 해당 지번의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가 요청시 대출계약중개서버(30)가 요청한 지번의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가를 제공하는 시군구서버(60)와;
    상기 시군구서버(60)와 접속되고 해당지번의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가가 저장되는 시군구데이터베이스(65)와;
    상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 회원의 신원을 확인하고 법적효력을 갖는 전자서명의 요청을 수행하기 위한 공인인증기관서버(70)와;
    상기 공인인증기관서버(70)와 접속되고 개인인증관련데이터가 저장되어 있는 공인인증데이터베이스(75)와;
    상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 회원의 전국은행의 거래내역 정보를 요청하면 전국은행 거래내역 정보를 제공하는 전국은행연합회서버(80)와;
    상기 전국은행연합회서버(80)와 접속되고 회원의 전국은행 거래내역 정보가 저장되어 있는 전국은행연합회데이터베이스(85)와;
    상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 사용자의 국세납부내역을 요청하면 사용자의 국세납부내역 정보를 제공하는 세무서서버(90)와;
    상기 세무서서버(90)와 접속되고 사용자의 국세납부내역 정보가 저장되어 있는 세무서데이터베이스(95)와;
    상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 해당 지번의 부동산의 감정을 요청하면 해당 지번 부동산 감정가격 정보를 제공하는 부동산감정평가기관서버(100)와;
    상기 부동산감정평가기관서버(100)와 접속되고, 감정 요청한 해당 지번의 부동산 감정가격 정보가 저장되어 있는 부동산감정평가데이터베이스(105)와;
    상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 부동산 담보대출 거래 전반의 공인인증 전자문서가 저장되어 보관되는 전자문서보관소서버(110)와;
    상기 전자문서보관소서버(110)와 접속되고 부동산 담보대출 관련 전자문서가 저장되는 전자문서데이터베이스(115)와;
    상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)의 대출내역데이터베이스(34)에서 관련 자료를 검색하여 부동산담보 대출계약을 체결하되, 복수개의 대출희망금액들 중 대출약관에 맞는 어느하나의 대출희망금액을 선정하여 부동산담보 대출계약을 체결하는 금융기관서버(120)와;
    상기 금융기관서버(120)를 통하여 계약이 체결된 체결내역이 저장되어 있는 금융기관서버데이터베이스(125);를 포함하여 구성된,
    인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 시스템.
  2. 부동산 담보대출 계약 중개 방법에 있어서,
    사용자가 사용자컴퓨터(10)로 인터넷을 통하여 대출계약중개서버(30)에 접속하는 제1단계와;
    상기 사용자컴퓨터(10)로 접속한 사용자의 회원여부를 확인하여 회원이면 제3단계로 넘어가고 가입된 회원이 아닐시 회원가입화면으로 이동하는 제2단계와;
    상기 제2단계에서 접속한 사용자가 회원임이 확인되면 부동산담보대출(201)과 부동산담보대출계약체결창(202)를 포함한 메인화면을 표시하는 제3단계와;
    상기 회원으로 확인된 사용자가 부동산담보대출정보(204)의 대출약관, 대출금리, 부동산 감정평가를 통해 최적 대출금리의 금융기관을 선정한 후, 원하는 대출신청을 입력 또는 요청하되, 복수개의 대출희망금액을 입력한 대출신청을 요청하는 제4단계와;
    상기 제4단계에서 사용자가 입력한 정보가 부동산담보 대출신청에 관한 것이면, 대출신청을 한 사용자의 신용상태를 신용평가기관서버(40)에 요청하고, 부동산 담보대출 신청을 한 사용자의 신용상태를 확인하는 제5단계와;
    상기 제5단계에서 신용에 문제가 없으면, 전국은행연합회서버(80)에 접속하여 사용자의 전국은행 거래내역정보를 요청하여 확인하는 제6단계와;
    상기 제6단계에서 사용자의 전국은행 거래내역정보를 확인 후, 부동산담보 대출신청의 부동산담보의 지번으로 법원등기과서버(50)에 부동산권리자 확인요청을 하여 사용자와 부동산권리자의 일치여부를 확인하는 제7단계와;
    상기 제7단계에서 사용자가 부동산담보 대출신청의 부동산담보의 부동산권리자임이 확인되면, 시군구서버(60)에 접속하여 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가를 확인하는 제8단계와;
    제8단계에서 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가를 확인 후, 세무서서버(90)에 접속하여 사용자의 국세납부내역을 확인하는 제9단계와;
    제9단계에서 국세납부내역에 문제가 없으면, 부동산감정평가기관서버(100)에 접속하여 해당 부동산담보의 감정평가금액을 평가받아 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가와 비교하여 소정의 금융기관의 대출약관에 따라 대출금액, 대출금리, 대출기간을 산출하는 제10단계와;
    제10단계에서 소정의 금융기관의 대출약관에 따른 대출금액, 대출금리, 대출기간의 산정이 끝나면, 공인인증기관서버(70)에 접속하여 전자서명을 받고 대출계약중개서버(30)의 대출내역데이터베이스(34)에 사용자가 입력한 대출신청정보에 맞는 계약체결내역을 저장하는 제11단계와;
    상기 제11단계에서 대출내역데이터베이스(34)에 저장한 데이터를 금융기관서버(120)로 보내는 제12단계와;
    상기 제12단계에서 금융기관서버(120)로 보내진 데이터 중 금융기관서버(120)에 저장되어 있는 대출상품정보와 일치되는 것이 있으면 계약체결후 금융기관서버데이터베이스(125)에 저장하고, 대출계약중개서버(30)로 계약 체결 내역을 전송하며 법원등기과서버(50)에 접속하여 해당 부동산의 근저당신청을 하는 제13단계와;
    상기 제13단계에서 전송된 계약체결내역을 대출내역데이터베이스(34)에 저장하고, 사용자컴퓨터(10)로 계약체결 내역을 전송하는 제14단계와;
    상기 사용자컴퓨터(10)로 보내진 계약체결내역을 사용자가 확인하면 부동산담보대출 계약 진행 관련 전자문서를 전자문서보관소서버(110)에 접속하여 저장하는 제15단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는,
    인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법.
  3. 제1항에 있어서,
    대출계약중개서버(30)는 다수의 서버로 구성되고, 백업서버를 구비하는 것을 특징으로 하는,
    인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 시스템.
  4. 제2항에 있어서,
    상기 제13단계에서 사용자가 입력한 대출희망금액과 금융기관이 산정한 대출금액이 일치되는 것이 없을 경우 메인화면으로 돌아가서 제3단계부터 대출신청단계를 밟는 것이 특징인,
    인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법.
  5. 제2항에 있어서,
    상기 대출계약중개서버(30)는 전국은행연합회서버(80)에 접속 후, 사용자의 전국은행 거래내역을 확인하여 내부참고자료로 사용하는 것이 특징인,
    인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법.
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