JP6832026B1 - Mortgage product extraction system and program - Google Patents
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Abstract
【課題】住宅ローン仲介者がサービス差別化を図る。【解決手段】住宅ローン商品抽出システムにおいて、の受信部は、ローン仲介者の情報処理端末からローン借入希望者に関するローン借入申込情報を受信する。記憶部は、ローン商品に関する金利、複数の貸付要件その他商品情報を記憶する。制御部は、ローン借入申込情報と貸付要件とに基づいてローン商品候補を抽出する。送信部は、ローン商品候補一覧を情報処理端末に送信する。任意のローン商品に設定されている複数の貸出要件のうち、特定の貸出要件には解除条件が関連付けられる。ローン借入申込情報に基づいて、複数の貸出要件の全てを満たした第１ローン商品群が抽出される。貸出要件のうち、一部の貸出要件を満たしていないが、その一部の貸出要件には解除条件が関連付けられている第２ローン商品群が抽出される。第１のローン商品群に第２のローン商品群を加えて住宅ローン商品候補が決定される。【選択図】図１PROBLEM TO BE SOLVED: To differentiate services by a mortgage intermediary. In a mortgage product extraction system, a receiving unit receives loan loan application information regarding a loan applicant from an information processing terminal of a loan intermediary. The storage unit stores interest rates, multiple loan requirements, and other product information related to loan products. The control unit extracts loan product candidates based on the loan application information and the loan requirements. The transmission unit transmits a list of loan product candidates to the information processing terminal. Of the multiple lending requirements set for any loan product, a specific lending requirement is associated with a cancellation condition. Based on the loan application information, the first loan product group that satisfies all of the plurality of loan requirements is extracted. Among the lending requirements, a second loan product group that does not meet some lending requirements but has a cancellation condition associated with some of the lending requirements is extracted. A mortgage product candidate is determined by adding a second loan product group to the first loan product group. [Selection diagram] Fig. 1
Description
本発明は、住宅ローン商品抽出システム及びプログラムに関する。 The present invention relates to a mortgage product extraction system and a program.
住宅を購入する際、住宅展示場やモデルルームに足を運ぶ人が多い。住宅展示場やモデルルームで気に入った物件があると、住宅購入希望者は、住宅展示場やモデルルームにいる不動産業者と物件の話や住宅購入資金について相談することが一般的である。多くの住宅購入希望者は、様々な金融機関が販売するより多くの住宅ローン商品を比較検討し、最も有利な住宅ローン商品を選択しようとする。 When buying a house, many people go to the housing exhibition hall or model room. If there is a property that you like in the housing exhibition hall or model room, it is common for a person who wants to buy a house to consult with a real estate agent in the housing exhibition hall or model room about the property and the funds for purchasing the house. Many homebuyers weigh more mortgage products sold by various financial institutions and try to choose the most lucrative mortgage product.
近年、住宅ローン借入希望者（顧客ともいう）に対して、複数の金融機関が提供する多くの住宅ローン商品から最適な商品を紹介する住宅ローン仲介者が注目されている。 In recent years, mortgage intermediaries who introduce the most suitable mortgage products from many mortgage products provided by multiple financial institutions to mortgage loan applicants (also called customers) have been attracting attention.
住宅ローン商品にはそれぞれ個別に、完済時年齢上限、勤続年数下限、年収下限、床面積下限、融資額下限・上限、融資期間下限・上限、永住権の有無などの複数の貸出要件が設定されている。住宅ローン仲介者は、貸出要件を満たす住宅ローン商品（候補）を抽出し、それら複数の住宅ローン商品の候補を住宅ローン借入希望者に紹介し、住宅ローン借入希望者と相談しながら最適な住宅ローン商品を絞り込む。 Each mortgage product has multiple lending requirements such as age limit at repayment, years of service lower limit, annual income lower limit, floor area lower limit, loan amount lower limit / upper limit, loan period lower limit / upper limit, and permanent residence. ing. The mortgage intermediary extracts mortgage products (candidates) that meet the lending requirements, introduces these multiple mortgage product candidates to mortgage applicants, and consults with mortgage applicants to find the best housing. Narrow down loan products.
通常、各金融機関は住宅ローン商品に対して貸出要件を設定しているため、住宅ローン借入希望者の本人情報や不動産の物件情報、融資希望条件等が同じであれば、同じ住宅ローン商品が候補として抽出される。 Normally, each financial institution sets lending requirements for mortgage products, so if the mortgage loan applicant's personal information, real estate property information, loan requirements, etc. are the same, the same mortgage product will be available. Extracted as a candidate.
目的は、住宅ローン仲介者がサービスの差別化を図ることができる住宅ローン商品抽出システム及びプログラムを提供することにある。 The purpose is to provide mortgage product extraction systems and programs that allow mortgage intermediaries to differentiate their services.
本実施形態に係る住宅ローン商品抽出システムは、複数の金融機関が取り扱う複数の住宅ローン商品から住宅ローン商品候補を抽出し、住宅ローン仲介者の情報処理端末に送信する。受信部は、住宅ローン仲介者の情報処理端末から住宅ローン借入希望者に関する住宅ローン借入申込情報を受信する。記憶部は、住宅ローン商品に関する金利、複数の貸出要件その他商品情報を記憶する。制御部は、住宅ローン借入申込情報と貸出要件とに基づいて複数の住宅ローン商品から複数の住宅ローン商品候補を抽出する。送信部は、抽出された住宅ローン商品候補の一覧に関する情報を住宅ローン仲介者の情報処理端末に送信する。複数の住宅ローン商品のうち少なくとも一つにおける複数の貸出要件のうち少なくとも一の特定の貸出要件に対して、解除条件が関連付けられている。住宅ローン借入申込情報に基づいて複数の貸出要件の全てを満たした第１住宅ローン商品群が抽出される。また貸出要件のうち一部の貸出要件を満たしていないが、その一部の貸出要件には解除条件が関連付けられている第２住宅ローン商品群が抽出される。第１の住宅ローン商品群に第２の住宅ローン商品群を加えて住宅ローン商品候補が決定される。 The mortgage product extraction system according to the present embodiment extracts mortgage product candidates from a plurality of mortgage products handled by a plurality of financial institutions and transmits them to an information processing terminal of a mortgage intermediary. The receiving unit receives the mortgage loan application information regarding the mortgage loan applicant from the information processing terminal of the mortgage loan intermediary. The storage unit stores interest rates, multiple lending requirements, and other product information related to mortgage products. The control unit extracts a plurality of mortgage product candidates from a plurality of mortgage products based on the mortgage loan application information and the loan requirements. The transmission unit transmits information regarding the extracted list of mortgage product candidates to the information processing terminal of the mortgage intermediary. A cancellation condition is associated with a particular lending requirement of at least one of a plurality of lending requirements in at least one of a plurality of mortgage products. Based on the mortgage loan application information, the first mortgage product group that satisfies all of the plurality of lending requirements is extracted. In addition, a second mortgage product group is extracted, which does not meet some of the lending requirements but has a cancellation condition associated with some of the lending requirements. A mortgage product candidate is determined by adding a second mortgage product group to the first mortgage product group.
以下、本発明に係る実施形態について図面を参照して説明する。
まず本実施形態の概要について説明する。複数の金融機関各々は複数の住宅ローン商品を取り揃えている。各金融機関は、複数の住宅ローン商品各々に対して個別に複数の貸出要件を設定している。複数の貸出要件を全て満たした住宅ローン商品が借入希望者（住宅ローン借入希望者）に提案する候補として抽出される。本実施形態では、複数の貸出要件を全て満たした住宅ローン商品の候補に、他の住宅ローン商品の候補（後述の解除条件が関連付けられている貸付要件以外の全ての貸付要件を満たしている住宅ローン商品）を付加することにより、より多くの候補の中から住宅ローン借入希望者にとって最適な住宅ローン商品を絞り込むことができるものである。解除条件とは、任意の貸出要件に関連付けられるものであり、例えば借入希望者の勤続年数が貸出要件（下限年数）を満たしていないときであっても、借入希望者が特定の企業等に雇用されている場合には、勤続年数に関する貸出要件の適用を解除して、候補として抽出できるというものである。それにより住宅ローン借入希望者に対してより多くの住宅ローン商品を提案できる。
さらに付加される住宅ローン商品の候補は複数の住宅ローン仲介者において一律の基準で抽出するのではなく、住宅ローン仲介者がそれぞれ独自の基準を自由に設定することができるものである。この基準として詳細は後述するが解除条件を任意の住宅ローン商品の任意の貸出要件に関連付けることにある。それらにより、住宅ローン仲介者は住宅ローン借入希望者に対するサービスを拡充することができ、またその差別化を図ることができるようになる。以下詳細に説明する。
Hereinafter, embodiments according to the present invention will be described with reference to the drawings.
First, the outline of the present embodiment will be described. Each of the multiple financial institutions has multiple mortgage products. Each financial institution sets multiple lending requirements individually for each of the plurality of mortgage products. Mortgage products that meet all of the multiple lending requirements are extracted as candidates to be proposed to borrowers (mortgage borrowers). In the present embodiment, a mortgage product candidate that satisfies all of a plurality of lending requirements is a candidate for another mortgage product (a housing that satisfies all lending requirements other than the lending requirements associated with the cancellation conditions described later). By adding (loan products), it is possible to narrow down the most suitable mortgage products for mortgage borrowers from a larger number of candidates. The cancellation condition is associated with any lending requirement. For example, even when the length of service of the borrower does not meet the lending requirement (minimum number of years), the borrower employs a specific company, etc. If so, the loan requirement for years of service can be canceled and extracted as a candidate. This makes it possible to propose more mortgage products to those who wish to borrow a mortgage.
Furthermore, candidates for mortgage products to be added are not extracted by a uniform standard among multiple mortgage intermediaries, but each mortgage intermediary can freely set its own standard. The criteria for this, which will be described in detail later, is to associate the cancellation conditions with any lending requirements for any mortgage product. As a result, mortgage intermediaries will be able to expand and differentiate their services for mortgage borrowers. This will be described in detail below.
図１は本実施形態に係る住宅ローン商品抽出システム１を含むシステム全体を示すブロック図である。 FIG. 1 is a block diagram showing the entire system including the mortgage product extraction system 1 according to the present embodiment.
図１の住宅ローン商品抽出システム１は、インターネット網に代表される公衆電子的通信回線網５を介して住宅ローン仲介者の情報処理端末２、金融機関の情報処理装置３および住宅ローン借入希望者の情報処理端末４に対して接続される。住宅ローン商品抽出システム１は、情報処理端末２、情報処理装置３、情報処理端末４から各種データを受信する受信部１１と、ＣＰＵやＲＡＭ等で構成された制御部（プロセッサ）１０と、ハードディスクドライブ（HDD: Hard Disk Drive）やソリッドステートドライブ（SSD: Solid State Drive）等で構成された記憶部１３と、住宅ローン仲介者の情報処理端末２及び金融機関の情報処理装置３に各種データや要求を送信するとともに住宅ローン借入希望者の情報処理端末４に住宅ローン提案書や住宅ローンのステータスのＷｅｂページにアクセスするための共有ＵＲＬを送信する送信部１２とを備えて構成される。ここで、「入力」には、キーボード（ＫＢ）、マウスやタッチパネル等のポインティングデバイス等からの入力や音声入力のみならず、受信部１１を介して他の情報処理端末から情報を受信する場合や外部のメモリカード等のリムーバブルメディア等の記録媒体から情報を読み取る場合等も含む。 The mortgage product extraction system 1 of FIG. 1 is an information processing terminal 2 of a mortgage intermediary, an information processing device 3 of a financial institution, and a mortgage borrower via a public electronic communication network 5 represented by an Internet network. It is connected to the information processing terminal 4 of. The mortgage product extraction system 1 includes an information processing terminal 2, an information processing device 3, a receiving unit 11 that receives various data from the information processing terminal 4, a control unit (processor) 10 composed of a CPU, RAM, and the like, and a hard disk. Various data and various data are stored in the storage unit 13 composed of a drive (HDD: Hard Disk Drive), solid state drive (SSD: Solid State Drive), etc., the information processing terminal 2 of the mortgage broker, and the information processing device 3 of the financial institution. It is configured to include a transmission unit 12 for transmitting a request and for transmitting a shared URL for accessing a housing loan proposal and a Web page of the status of the housing loan to the information processing terminal 4 of the applicant for housing loan borrowing. Here, "input" includes not only input from a pointing device such as a keyboard (KB), a mouse or a touch panel, or voice input, but also when receiving information from another information processing terminal via the receiving unit 11. It also includes the case of reading information from a recording medium such as a removable medium such as an external memory card.
複数の金融機関の担当者は、金融機関の情報処理装置３を介して、新規の商品情報をその貸出要件に関する情報とともに住宅ローン商品抽出システム１に登録し、また住宅ローン仲介者から住宅ローン借入希望者に関する情報を受信することができる。例えば、住宅ローン仲介者は、住宅ローン借入希望者との間で最終的に絞り込んだ商品について、金融機関の担当者に事前審査を申し込む。これにより、住宅ローン仲介者は迅速に住宅ローン借入希望者に対して最適な商品を紹介することが可能となる。 Personnel in charge of a plurality of financial institutions register new product information in the mortgage product extraction system 1 together with information on the lending requirements via the information processing device 3 of the financial institution, and borrow a mortgage from a mortgage intermediary. You can receive information about the applicant. For example, a mortgage intermediary applies to a person in charge of a financial institution for a preliminary examination of the products finally narrowed down with a mortgage loan applicant. This allows mortgage intermediaries to quickly introduce the best products to mortgage borrowers.
ここで貸出要件について簡単に説明する。貸出要件としては、例えば本人要件、物件要件、融資条件に分類され、本人要件には例えば申込時の年齢下限・上限、完済時年齢上限、勤続年数下限、年収下限、年収に占める全ての返済額の割合（返済負担率）の上限、団体信用生命保険加入可否などが含まれる。物件要件には、例えば床面積下限、建築基準法に基づいて建築されていること、敷地が借地権や連棟式でないことなどが含まれる。融資要件には、例えば融資額上限、融資期間上限、融資金利、保証会社の保証要、連帯保証人要などが含まれる。金融機関は、自社の提供する住宅ローン商品ごとに貸出要件を任意に設定する。 Here, the lending requirements will be briefly described. Lending requirements are classified into, for example, personal requirements, property requirements, and loan conditions. For example, personal requirements include the lower and upper limits of age at the time of application, the upper limit of age at repayment, the lower limit of years of service, the lower limit of annual income, and all repayment amounts in the annual income. The upper limit of the ratio (repayment burden rate), whether or not to join the group credit life insurance, etc. are included. Property requirements include, for example, the lower limit of floor area, the fact that the site is built based on the Building Standards Act, and that the site is not a land lease right or a multi-building type. Loan requirements include, for example, a loan amount limit, a loan period limit, a loan interest rate, a guarantee company guarantee, and a joint guarantor requirement. A financial institution arbitrarily sets lending requirements for each mortgage product it provides.
図１に戻る。受信部１１は、住宅ローン仲介者の情報処理端末２を介して、住宅ローン借入希望者における住宅ローン借入申込項目の情報を受信して制御部１０に出力する。 Return to FIG. The receiving unit 11 receives the information of the mortgage borrowing application item in the mortgage borrowing applicant via the information processing terminal 2 of the mortgage intermediary and outputs it to the control unit 10.
住宅ローン借入申込項目の情報として、本人情報、物件情報、融資希望条件などがある。本人情報には例えば住所、生年月日、勤務先、勤続年数、年収などが含まれる。物件情報には、例えば不動産事業者、物件価格、建物面積などが含まれる。融資希望条件には例えば希望金利タイプ、希望支払タイプ、希望融資額、希望融資期間、希望金利などが含まれる。 Information on mortgage loan application items includes personal information, property information, and desired loan conditions. Personal information includes, for example, address, date of birth, place of employment, years of service, annual income, and the like. The property information includes, for example, a real estate company, a property price, a building area, and the like. The desired loan conditions include, for example, a desired interest rate type, a desired payment type, a desired loan amount, a desired loan period, and a desired interest rate.
制御部１０は、例えばＣＰＵ（Central Processing Unit）、及びＧＰＵ（Graphics Processing Unit）により構成され、例えばＲＡＭ（図示せず）に記憶されたプログラムを実行して各種の機能を実現する。なお、ＲＡＭには、制御部１０により実行されるＢＩＯＳ（Basic Input Output System）、オペレーティングシステムプログラム（ＯＳ）、住宅ローン商品抽出プログラムを含む各種アプリケーションプログラム等の各種機能を実現するために必要な各種プログラム、各種プログラムで処理される各種ファイル、各種データ等が記憶される。 The control unit 10 is composed of, for example, a CPU (Central Processing Unit) and a GPU (Graphics Processing Unit), and executes a program stored in, for example, a RAM (not shown) to realize various functions. The RAM has various functions necessary for realizing various functions such as a BIOS (Basic Input Output System) executed by the control unit 10, an operating system program (OS), and various application programs including a mortgage product extraction program. Programs, various files processed by various programs, various data, etc. are stored.
記憶部１３は上述の住宅ローン借入申込項目の情報に関する顧客情報データベース（ＤＢ）１３ａ、住宅ローン商品に関する金利、複数の貸付要件その他商品情報に関する住宅ローン商品データベース（ＤＢ）１３ｂ、複数の住宅ローン商品のうち少なくとも一つに設定されている複数の貸出要件のうち少なくとも一つの特定の貸出要件に対して関連付けられる解除条件に関する解除条件データベース（ＤＢ）１３ｃを有する。解除条件には住宅ローン仲介者に固有の識別番号が関連付けられており、ログインした住宅ローン仲介者は自社の識別番号が関連付けられている解除条件の情報に対するアクセス権を有する。換言すると、ログインした住宅ローン仲介者は他社の識別番号が関連付けられている解除条件に対してはアクセスすることができない。 The storage unit 13 includes a customer information database (DB) 13a for information on the above-mentioned mortgage loan application items, interest rates for mortgage products, a plurality of loan requirements, and a mortgage product database (DB) 13b for other product information, and a plurality of mortgage products. It has a release condition database (DB) 13c relating to a cancellation condition associated with at least one specific lending requirement among a plurality of lending requirements set to at least one of them. The cancellation condition is associated with an identification number unique to the mortgage intermediary, and the logged-in mortgage intermediary has access to the cancellation condition information associated with the company's identification number. In other words, the logged-in mortgage intermediary does not have access to the cancellation conditions associated with the other company's identification number.
制御部１０は、システムバスに接続される各デバイスやコントローラを統括的に制御する。詳細には、制御部１０は、受信部１１から入力された住宅ローン借入申込項目を住宅ローン借入希望者情報ＤＢ１３ａ内に住宅ローン借入希望者情報として記憶するように制御する。 The control unit 10 comprehensively controls each device and controller connected to the system bus. Specifically, the control unit 10 controls to store the mortgage loan application item input from the receiving unit 11 as mortgage loan applicant information in the mortgage loan applicant information DB 13a.
制御部１０は、受信部１１から入力された住宅ローン借入申込項目により住宅ローン商品データベース（ＤＢ）１３ｂを照会して、希望者に提案すべき住宅ローン商品の候補を抽出する。 The control unit 10 inquires of the mortgage product database (DB) 13b according to the mortgage loan application items input from the reception unit 11 and extracts candidates for the mortgage product to be proposed to the applicant.
より具体的には、制御部１０は、住宅ローン商品データベース（ＤＢ）１３ｂの全ての住宅ローン商品から、複数の貸出要件の全てを住宅ローン借入申込項目の本人情報等が満たしている住宅ローン商品群（第１住宅ローン商品群）を抽出する。また住宅ローン借入申込項目の本人情報等が貸出要件の一部の貸出要件を満たしていないが、当該満たしていない貸出要件には解除条件が関連付けられているとき、当該住宅ローン商品群（第２住宅ローン商品群）を抽出する。第１の住宅ローン商品群に第２の住宅ローン商品群を加えることにより住宅ローン商品候補を決定する。 More specifically, the control unit 10 uses all the mortgage products in the mortgage product database (DB) 13b to satisfy all of the plurality of loan requirements with the personal information of the mortgage loan application item. Extract a group (first mortgage product group). In addition, when the personal information of the mortgage loan application item does not meet some of the lending requirements of the lending requirements, but the cancellation conditions are associated with the lending requirements that do not meet the lending requirements, the mortgage product group (second). Extract mortgage products). A mortgage product candidate is determined by adding a second mortgage product group to the first mortgage product group.
制御部１０は、送信部１２を介して、住宅ローン仲介者の情報処理端末２に、住宅ローン商品候補の一覧に関する情報を送信する。この住宅ローン商品候補の一覧には金利等の商品情報とともに貸付要件及び解除条件が含まれている。住宅ローン仲介者の情報処理端末２には、住宅ローン商品候補が一覧表示される。 The control unit 10 transmits information regarding the list of mortgage product candidates to the information processing terminal 2 of the mortgage loan intermediary via the transmission unit 12. This list of mortgage product candidates includes product information such as interest rates, as well as loan requirements and cancellation conditions. The information processing terminal 2 of the mortgage intermediary displays a list of mortgage product candidates.
住宅ローン仲介者は借入希望者と電話、チャットまたは面と向かって希望条件や解除条件を満たしているか否かなどの情報を聞き出し、住宅ローン仲介者の情報処理端末２の入力デバイスを介して住宅ローン商品候補から最適な少なくとも一つの住宅ローン商品候補を選定する。選定された住宅ローン商品を特定する情報は住宅ローン商品抽出システム１に送信される。 The mortgage loan intermediary asks the borrower for information such as whether or not the desired condition or cancellation condition is satisfied by telephone, chatting or face-to-face, and the mortgage loan intermediary makes a house through the input device of the information processing terminal 2. Select at least one optimal mortgage product candidate from the loan product candidates. Information identifying the selected mortgage product is transmitted to the mortgage product extraction system 1.
住宅ローン商品抽出システム１の制御部１０は、住宅ローン仲介者の情報処理端末２から受信した住宅ローン商品候補の選定情報に従って最終的な住宅ローン商品候補の一覧を生成し、住宅ローン仲介者の情報処理端末２に送信部１２を介して送信する。最終的な住宅ローン商品候補の一覧には商品情報が含まれるが、貸付要件及び解除条件は含まれない。住宅ローン仲介者は最終的な住宅ローン商品候補の一覧を住宅ローン借入希望者と共有することができる。住宅ローン仲介者は最終的な住宅ローン商品候補の中から、住宅ローン借入希望者に最適な住宅ローン商品を選択する。この選択した住宅ローン商品情報は、住宅ローン借入希望者の本人情報、物件情報等とともに住宅ローン商品抽出システム１、住宅ローン仲介者の情報処理端末２及び金融機関の情報処理装置３に送信される。 The control unit 10 of the mortgage product extraction system 1 generates a final list of mortgage product candidates according to the selection information of the mortgage product candidates received from the information processing terminal 2 of the mortgage intermediary, and the mortgage intermediary's information processing terminal 2. It is transmitted to the information processing terminal 2 via the transmission unit 12. The final list of mortgage product candidates includes product information, but does not include loan requirements or cancellation conditions. Mortgage intermediaries can share a list of final mortgage product candidates with mortgage lenders. The mortgage intermediary selects the most suitable mortgage product for the mortgage loan applicant from the final mortgage product candidates. This selected mortgage product information is transmitted to the mortgage product extraction system 1, the mortgage intermediary information processing terminal 2, and the financial institution's information processing device 3 together with the mortgage loan applicant's personal information, property information, and the like. ..
制御部１０は、住宅ローン仲介者の情報処理端末２から解除条件に関する情報を随時受信するとともに、受信した新たな解除条件が関連付けられている住宅ローン商品及び貸出要件を同定し、当該住宅ローン商品及び貸出要件に対して新たな解除条件を追加し、または置き換える（更新）。 The control unit 10 receives information on the cancellation condition from the information processing terminal 2 of the mortgage intermediary at any time, identifies the mortgage product and the lending requirement associated with the new cancellation condition received, and the mortgage product. And add or replace (update) new cancellation conditions for lending requirements.
次に住宅ローン商品抽出システム１の動作について説明する。図２に示すように、住宅ローン仲介者は、住宅ローン仲介者の情報処理端末２においてインターネットを介して住宅ローン商品抽出システム１にアクセスし、所定の操作を行うと、住宅ローン仲介者の情報処理端末２は、商品抽出要求を住宅ローン商品抽出システム１に送信する（ステップＳ１０１）。その要求に呼応して住宅ローン商品抽出システム１では商品抽出処理が起動する。その処理起動によりローン借入申込情報の入力を促す画面として、ここではお客様情報入力画面、検索条件入力画面を表示するための情報が住宅ローン仲介者の情報処理端末２に送信され（ステップＳ１０２）、表示される（ステップＳ１０３）。図３にはお客様情報入力画面を例示し、図４には検索条件入力画面を例示している。 Next, the operation of the mortgage product extraction system 1 will be described. As shown in FIG. 2, when the mortgage loan intermediary accesses the mortgage loan product extraction system 1 via the Internet on the information processing terminal 2 of the mortgage loan intermediary and performs a predetermined operation, the mortgage loan intermediary information The processing terminal 2 transmits the product extraction request to the mortgage product extraction system 1 (step S101). In response to the request, the product extraction process is activated in the mortgage product extraction system 1. Information for displaying the customer information input screen and the search condition input screen is transmitted to the information processing terminal 2 of the mortgage intermediary as a screen for prompting the input of the loan application information by activating the process (step S102). It is displayed (step S103). FIG. 3 illustrates a customer information input screen, and FIG. 4 illustrates a search condition input screen.
住宅ローン仲介者による情報処理端末２の入力デバイスの操作により、お客様情報入力欄に、住宅ローン借入希望者（住宅ローン借入希望者）の本人情報として氏名、年齢、年収、勤務先、勤続年数、家族構成、利用目的が入力され、物件情報としてその物件価格が入力される。なお、お客様自身又は住宅ローン仲介者がこれらお客様情報を記入した書面を光学式文字読み取り装置（ＯＣＲ）を介して入力するようにしてもよいし、住宅ローン借入希望者が情報処理端末４の入力デバイスを介して入力するようにしてもよい。 By operating the input device of the information processing terminal 2 by the mortgage intermediary, the name, age, annual income, place of employment, years of service, as personal information of the mortgage borrower (mortgage borrower) can be entered in the customer information input field. The family structure and purpose of use are entered, and the property price is entered as property information. The customer or the mortgage intermediary may input the document in which the customer information is entered via the optical character reader (OCR), or the mortgage loan applicant may input the information processing terminal 4. You may want to type through the device.
住宅ローン仲介者による情報処理端末２の入力デバイスの操作により、検索条件入力欄に、本人情報として主債務者の雇用形態、勤続年数、合算者の雇用形態、入居予定者、が入力され、物件情報として物件特徴（旧耐震等）、土地権利、土地面積、建物面積が入力され、融資希望条件として金利タイプ、支払タイプが入力され、さらにその他の条件として、借用目的がリノベーションであるか否か、二重ローンの有無、収益物件所有の有無、永住権無しでも可能なローンを希望するか否かなどが入力される。 By operating the input device of the information processing terminal 2 by the mortgage loan intermediary, the employment type of the main debtor, the length of service, the employment type of the total person, and the prospective occupant are entered as the personal information in the search condition input field. Property characteristics (former earthquake resistance, etc.), land rights, land area, building area are entered as information, interest rate type and payment type are entered as loan desired conditions, and whether or not the purpose of borrowing is renovation as other conditions. , Whether or not you have a double loan, whether or not you own a profitable property, and whether or not you want a loan that is possible without a permanent mortgage, etc. are entered.
これら住宅ローン借入申込項目の入力が完了後に、住宅ローン商品抽出ボタン（図示せず）がクリックされると、住宅ローン仲介者の情報処理端末２から住宅ローン商品抽出システム１に、入力された情報（住宅ローン借入申込情報）が受信される（ステップＳ１０４）。 When the mortgage product extraction button (not shown) is clicked after the input of these mortgage loan application items is completed, the information input from the mortgage intermediary information processing terminal 2 to the mortgage product extraction system 1 (Mortgage loan application information) is received (step S104).
ステップＳ１０５において、制御部１０により、住宅ローン申込情報から、住宅ローン商品に設定されている複数の貸出要件に該当する項目情報が抽出される。ステップＳ１０６において、複数の貸出要件に該当する項目情報により住宅ローン商品ＤＢ１３ｂの住宅ローン商品が検索され、全ての貸出要件を満たした住宅ローン商品の群（第１住宅ローン商品群）が抽出される。 In step S105, the control unit 10 extracts item information corresponding to a plurality of lending requirements set for the mortgage loan product from the mortgage loan application information. In step S106, the mortgage product of the mortgage product DB13b is searched based on the item information corresponding to the plurality of lending requirements, and a group of mortgage products (first mortgage product group) satisfying all the lending requirements is extracted. ..
また上述したように、複数の住宅ローン商品のうちある特定の住宅ローン商品には、それに設定されている複数の貸出要件のうち特定の貸出要件に対しては、住宅ローン仲介者により、解除条件が関連付けられている。なお、特定の貸出要件に対する解除条件の関連付けは金融機関側で行ってもよい。ステップＳ１０７において、住宅ローン借入申込項目の本人情報等が貸出要件の一部の貸出要件（特定の貸出要件）を満たしていないが、当該満たしていない貸出要件（特定の貸出要件）には解除条件が関連付けられているとき、当該住宅ローン商品群（第２住宅ローン商品群）が抽出される。 Further, as described above, for a specific mortgage product among a plurality of mortgage products, the mortgage intermediary cancels the specific lending requirement among the multiple lending requirements set for the specific mortgage product. Is associated. The financial institution may associate the cancellation conditions with specific lending requirements. In step S107, the personal information of the mortgage loan application item does not meet some of the loan requirements (specific loan requirements), but the loan requirements that do not meet the requirements (specific loan requirements) are canceled. When is associated, the mortgage product group (second mortgage product group) is extracted.
解除条件として、例えば勤続年数の下限に関する貸出要件に対して、勤務先が日本行政機関、地方公共団体、上場企業などの特定の雇用先である条件が関連付けられている。また例えば年収の下限に関する貸出要件に対して、頭金が所定額以上用意されるとの条件が関連付けられている。また永住権に関する貸出要件に対して、日本国での永住権を必要とする貸出要件に対して、日本国での永住権を有する連帯保証人が存在するとの条件が関連付けられている。 As a cancellation condition, for example, a condition that the place of employment is a specific employment such as a Japanese government agency, a local public body, or a listed company is associated with the lending requirement regarding the lower limit of the length of service. In addition, for example, a condition that a down payment of a predetermined amount or more is prepared is associated with the lending requirement regarding the lower limit of annual income. In addition, the loan requirement for permanent residence is associated with the condition that there is a guarantor with permanent residence in Japan for the loan requirement that requires permanent residence in Japan.
ステップＳ１０８において、制御部１０により、複数の貸出要件の全てを満たした第１住宅ローン商品群に、一部の貸出要件を満たしていないが、その一部の貸出要件には解除条件が関連付けられている当該住宅ローン商品群（第２住宅ローン商品群）が加えられて住宅ローン商品の候補が決定される。住宅ローン商品の候補の一覧が生成される（ステップＳ１０９）。住宅ローン商品の候補の一覧には、金利等の商品情報とともに、それぞれの貸付要件、さらに解除条件が含まれる。住宅ローン商品の候補の一覧に関する情報が住宅ローン仲介者の情報処理端末２に送信される（ステップＳ１１０）。住宅ローン商品の候補の一覧は住宅ローン仲介者が閲覧するが、住宅ローン借入希望者は閲覧しないことを前提としている。 In step S108, the control unit 10 does not meet some of the lending requirements for the first mortgage product group that satisfies all of the plurality of lending requirements, but some of the lending requirements are associated with cancellation conditions. The mortgage product group (second mortgage product group) is added to determine the mortgage product candidate. A list of mortgage product candidates is generated (step S109). The list of mortgage product candidates includes product information such as interest rates, as well as each loan requirement and cancellation conditions. Information about the list of mortgage product candidates is transmitted to the information processing terminal 2 of the mortgage intermediary (step S110). It is assumed that the list of mortgage product candidates will be viewed by the mortgage intermediary, but not by those who wish to borrow a mortgage.
図５に例示するように住宅ローン商品の候補の一覧が情報処理端末２のディスプレイに表示される。住宅ローン商品の候補には個々にチェックボックスが併記される。複数の貸出要件の全てを満たした第１住宅ローン商品群に含まれる住宅ローン商品の候補のチェックボックスにはそれを認識可能な記号として例えば「〇」印が予め入力されている。一方、第１住宅ローン商品群には含まれず、第２住宅ローン商品群には含まれる住宅ローン商品の候補のチェックボックスは空欄にされる。 As illustrated in FIG. 5, a list of mortgage product candidates is displayed on the display of the information processing terminal 2. Check boxes are also added to individual mortgage product candidates. For example, a "○" mark is pre-entered in the check box of the mortgage product candidate included in the first mortgage product group that satisfies all of the plurality of lending requirements as a recognizable symbol. On the other hand, the check boxes of the mortgage product candidates that are not included in the first mortgage product group and are included in the second mortgage product group are left blank.
住宅ローン仲介者は借入希望者と電話、チャットまたは面と向かって希望条件や解除条件を満たしているか否かなどの情報を聞き出しながら、住宅ローン借入希望者に提案すべき住宅ローン商品を選定し、情報処理端末２の入力デバイスを介して当該選定した商品のチェックボックスにチェック印を入力する。選定された住宅ローン商品を特定する情報が住宅ローン仲介者の情報処理端末２から住宅ローン商品抽出システム１に送信される（ステップＳ１１１）。 The mortgage loan intermediary selects the mortgage product to be proposed to the mortgage loan applicant while asking the borrower for information such as whether or not the desired condition or cancellation condition is met by telephone, chat or face-to-face. , Enter a check mark in the check box of the selected product via the input device of the information processing terminal 2. Information that identifies the selected mortgage product is transmitted from the information processing terminal 2 of the mortgage intermediary to the mortgage product extraction system 1 (step S111).
図５の一覧画面には、複数の金融機関の住宅ローン商品候補に関する貸出要件と該貸出要件を解除する解除条件がそれぞれ含まれている。すなわち、貸出要件として最低年収、最低勤続年数、永住権の有無が記載されており、各貸出要件それぞれに対する解除条件が文字表記されている。具体的には、「最低年収」に関する貸出要件に対しては「最低年収解除条件」が、「最低勤続年数」に関する貸出要件に対しては「最低勤続年数解除条件」が、「永住権無し」に関する貸出要件に対しては「永住権無し解除条件」が記載されている。このように、特定の貸出要件に付された解除条件をリスト上に表示させることにより、住宅ローン仲介者は解除条件を認識して住宅ローン借入希望者と話しながら解除条件を満たすか否かを判断し、最終的な住宅ローン商品群に残して住宅ローン借入希望者に提示するか否かを決定することができるので、より住宅ローン借入希望者にとって有利な住宅ローン商品を紹介することが可能となる。 The list screen of FIG. 5 includes lending requirements for mortgage product candidates of a plurality of financial institutions and cancellation conditions for canceling the lending requirements. That is, the minimum annual income, minimum years of service, and the presence or absence of permanent residence are described as the lending requirements, and the cancellation conditions for each lending requirement are written in characters. Specifically, the "minimum annual income cancellation condition" is for the lending requirement for "minimum annual income", and the "minimum annual income cancellation condition" is for the loan requirement for "minimum years of service", and "no permanent residence". "Conditions for canceling without permanent residence" are stated for the loan requirements. In this way, by displaying the cancellation conditions attached to specific lending requirements on the list, the mortgage intermediary recognizes the cancellation conditions and talks with the mortgage loan applicant to see if the cancellation conditions are met. Since it is possible to make a decision and decide whether or not to leave it in the final mortgage product group and present it to the mortgage applicant, it is possible to introduce a mortgage product that is more advantageous for the mortgage applicant. It becomes.
図５に示すように、例えば、商品Ｃについては年収が３５０万円未満の住宅ローン借入希望者には紹介することができない。しかしながら、頭金を用意することにより、最低年収に関する貸出要件は解除され、年収が２００万円以上である住宅ローン借入希望者に商品Ｃを紹介することが可能となる。また、商品Ｄについては年収に関する貸出要件は存在しないが、勤続年数が１年以上という貸出要件が存在する。しかしながら、雇用契約書等で見込み年収が確認できる場合や公務員の場合には勤続年数が最低１日の住宅ローン借入希望者であっても商品Ｄを紹介することが可能となる。また、商品Ｅについては最低年収が３００万円未満の住宅ローン借入希望者には紹介することができない。しかしながら、不動産評価額の１００％融資であればこの最低年収の貸出要件は満たしたものとされるので不動産評価額の１００％融資という条件を提示して住宅ローン借入希望者に商品Ｅを紹介することが可能となる。 As shown in FIG. 5, for example, product C cannot be introduced to a mortgage borrower whose annual income is less than 3.5 million yen. However, by preparing a down payment, the loan requirement regarding the minimum annual income is lifted, and it becomes possible to introduce the product C to a mortgage borrower who has an annual income of 2 million yen or more. In addition, although there is no lending requirement for annual income for product D, there is a lending requirement that the number of years of service is one year or more. However, if the expected annual income can be confirmed in the employment contract or the like, or in the case of a civil servant, it is possible to introduce the product D even if the person wishes to borrow a mortgage with a minimum of one day of service. In addition, product E cannot be introduced to those who wish to borrow a mortgage with a minimum annual income of less than 3 million yen. However, if the loan is 100% of the real estate valuation, it is considered that this minimum annual income lending requirement is satisfied, so the condition of 100% of the real estate valuation is presented and the product E is introduced to the mortgage borrower. It becomes possible.
さらに、図５に示すように、商品Ｅについては、日本国内での永住権を有さない住宅ローン借入希望者には紹介することができない。しかしながら、日本国籍であり且つ日本国内での永住権を有する連帯保証人を付けるのであれば、日本国内での永住権を有するべきという貸出要件は解除されるので、このような解除条件を提示した上で、住宅ローン借入希望者に商品Ｅを紹介することが可能となる。またさらに、商品Ｆについては、勤続年数が２年以上という貸出要件が存在する。しかしながら、２年未満であっても、公務員や特定の上場企業の社員であれば勤続年数に関する貸出要件は解除され、住宅ローン借入希望者に商品Ｆを紹介することが可能となる。 Further, as shown in FIG. 5, product E cannot be introduced to a mortgage borrower who does not have permanent residence in Japan. However, if a guarantor who is Japanese national and has permanent residence in Japan is attached, the loan requirement that he should have permanent residence in Japan will be canceled, so such cancellation conditions were presented. Above, it is possible to introduce product E to those who wish to borrow a mortgage. Furthermore, for product F, there is a lending requirement that the number of years of service is two years or more. However, even if it is less than two years, if it is a public employee or an employee of a specific listed company, the loan requirement regarding the length of service will be lifted, and it will be possible to introduce the product F to a mortgage borrower.
さらに、住宅ローン仲介者は、図５に示す抽出結果の下段に設けられた「比較表を作成する」と表記されたボタンをクリックすることにより、図６に示す各住宅ローン商品ごとの金利を入力画面へと移動する。ここで、物件金額、諸費用、借入希望金額、金利、支払いタイプなどを入力した後に、図６の金利入力画面上の「シミュレーションをする」というボタンをクリックすることにより、図７に示す提案書及び返済予定表画面へと移動する。ここで、各住宅ローン商品における月々返済額などが表示される。さらに、本発明は、住宅ローン仲介者が「保存する」というボタンをクリックすることより、住宅ローン借入希望者情報ＤＢ１３ａに格納された住宅ローン借入希望者情報とシミュレーションされた住宅ローン商品とを関連付けて保存するように構成されてもよい。この場合には、後日住宅ローン借入希望者で再度打ち合わせする際にこの保存された住宅ローン商品を簡単に読み出すことが可能となるので、住宅ローン借入希望者との打ち合わせを効率的に進めることが可能となる。 Furthermore, the mortgage loan intermediary can set the interest rate for each mortgage product shown in FIG. 6 by clicking the button labeled "Create comparison table" provided at the bottom of the extraction result shown in FIG. Move to the input screen. Here, after inputting the property amount, various expenses, desired borrowing amount, interest rate, payment type, etc., by clicking the "simulate" button on the interest rate input screen of FIG. 6, the proposal shown in FIG. 7 And move to the repayment schedule screen. Here, the monthly repayment amount of each mortgage product is displayed. Further, the present invention associates the mortgage loan applicant information stored in the mortgage loan applicant information DB 13a with the simulated mortgage product by clicking the "save" button by the mortgage loan intermediary. It may be configured to be stored. In this case, the saved mortgage product can be easily read out when the mortgage loan applicant has a meeting again at a later date, so that the meeting with the mortgage loan applicant can be efficiently promoted. It will be possible.
図５に戻る。ステップＳ１１２において、制御部１０により、選定された住宅ローン商品の候補の一覧が生成される。なお当該住宅ローン商品の候補の一覧を、ステップＳ１０９で生成される住宅ローン商品の候補の一覧と区別するために、最終的な住宅ローン商品候補の一覧と称する。この最終的な住宅ローン商品の候補の一覧は住宅ローン仲介者が住宅ローン借入希望者とともに閲覧することを前提としており、当該最終的な住宅ローン商品候補の一覧には、金利等の商品情報が含まれるが、貸付要件及び解除条件は含まれない。最終的な住宅ローン商品候補の一覧に関する情報は住宅ローン仲介者の情報処理端末２に送信され（ステップＳ１１３）、そのディスプレイに表示される。また必要に応じて最終的な住宅ローン商品候補の一覧に関する情報は住宅ローン借入希望者の情報処理端末４に送信され、そのディスプレイに表示される。 Return to FIG. In step S112, the control unit 10 generates a list of selected mortgage product candidates. The list of mortgage product candidates is referred to as a final mortgage product candidate list in order to distinguish it from the mortgage product candidate list generated in step S109. This final list of mortgage product candidates is premised on being viewed by a mortgage intermediary with a mortgage borrower, and the final list of mortgage product candidates includes product information such as interest rates. Included, but does not include loan requirements and cancellation conditions. Information on the final list of mortgage product candidates is transmitted to the information processing terminal 2 of the mortgage intermediary (step S113) and displayed on the display. Further, if necessary, information on the final list of mortgage product candidates is transmitted to the information processing terminal 4 of the mortgage loan applicant and displayed on the display.
住宅ローン仲介者の情報処理端末２から住宅ローン商品候補の再選定コマンドを受信したとき、住宅ローン商品抽出システム１はステップＳ１１１にリターンし、住宅ローン仲介者の情報処理端末２からの最適な住宅ローン商品候補を特定する情報の受信を待機する。 When the mortgage loan product candidate reselection command is received from the mortgage loan intermediary information processing terminal 2, the mortgage product extraction system 1 returns to step S111, and the optimum housing from the mortgage loan intermediary information processing terminal 2 Wait for information to identify potential loan products.
なお、住宅ローン仲介者は自己の情報処理端末２を介して、任意の住宅ローン商品に設定されている複数の貸出要件のうち任意の貸出要件に対して、新たな解除条件を設定することができる。制御部１０による解除条件ＤＢ１３ｃの制御により、新たな解除条件は、当該住宅ローン商品及び貸出要件に対して既に関連つけられている解除条件に追加され、または置き換えられる。住宅ローン仲介者は解除条件を随時更新することができる。解除条件は住宅ローン仲介者が経験上取得した情報でありまた金融機関との折衝の結果等として取得した住宅ローン仲介者に固有の重要な営業情報であり、この解除条件によって、住宅ローン商品の候補の抽出結果が変化する。従って住宅ローン仲介者は解除条件をより充実させることにより住宅ローン商品の候補を増加させ、また独自性を打ち出すことができ、他社のサービスとの差別化を図ることができる。 In addition, the mortgage loan intermediary may set new cancellation conditions for any loan requirement among a plurality of loan requirements set for any mortgage product via its own information processing terminal 2. it can. Under the control of the cancellation condition DB 13c by the control unit 10, the new cancellation condition is added to or replaced with the cancellation condition already associated with the mortgage product and the loan requirement. The mortgage intermediary can update the cancellation conditions at any time. The cancellation condition is the information acquired by the mortgage intermediary from experience, and the important business information peculiar to the mortgage intermediary acquired as a result of negotiations with financial institutions. Candidate extraction results change. Therefore, the mortgage loan intermediary can increase the number of candidates for mortgage products by further enhancing the cancellation conditions, and can develop its own uniqueness, and can differentiate from the services of other companies.
以上の実施形態に係る住宅ローン商品抽出システム１によれば、複数の貸出要件全てを満たした住宅ローン商品（第１住宅ローン商品群）に加えて、解除条件が関連付けられた貸出要件が除外され、残りの貸出要件の全てを満たした住宅ローン商品（第２住宅ローン商品群）が抽出され、住宅ローン仲介者に提供される。住宅ローン仲介者はこれらより多くの住宅ローン商品候補の中から、住宅ローン借入希望者に最適な住宅ローン商品、つまりより住宅ローン借入希望者にとって有利な住宅ローン商品を絞り込むことができ、他社のサービスと差別化を図ることができる。 According to the mortgage product extraction system 1 according to the above embodiment, in addition to the mortgage product (first mortgage product group) that satisfies all of the plurality of lending requirements, the lending requirement associated with the cancellation condition is excluded. , Mortgage products that meet all the remaining lending requirements (second mortgage product group) are extracted and provided to the mortgage intermediary. From these more mortgage product candidates, mortgage intermediaries can narrow down the best mortgage products for mortgage lenders, that is, mortgage products that are more favorable to mortgage lenders. It can be differentiated from services.
上述した実施形態では、解除条件は記憶部１３の解除条件ＤＢ１３ｃとして予め格納されているように構成されたが本発明はこれに限定されない。例えば、本発明は、住宅ローン仲介者が自身の情報処理端末２を介して新たな解除条件を追加するように構成されてもよいし、金融機関の担当者が金融機関の情報処理装置３を介して新規の住宅ローン商品を追加できるように構成されてもよい。ここで、住宅ローン仲介者の情報処理端末２または金融機関の情報処理装置３を介して入力されたデータは受信部１１で受信され、制御部１０は、当該データを受信部１１から受信して記憶部１３の住宅ローン商品データベース１３ｂに格納するように制御する。これらの場合においても、上述した実施形態と同様の効果を得ることができる。さらに、上述した実施形態と比較すると、住宅ローン借入希望者に対して、適合する可能性を有した住宅ローン商品をさらに増加させて紹介することが可能となるので、住宅ローン借入希望者にとって、より住宅ローン借入希望者にとって有利な住宅ローン商品を紹介することが可能となる。 In the above-described embodiment, the release condition is configured to be stored in advance as the release condition DB 13c of the storage unit 13, but the present invention is not limited to this. For example, the present invention may be configured such that the mortgage intermediary adds a new cancellation condition via its own information processing terminal 2, or the person in charge of the financial institution uses the information processing device 3 of the financial institution. It may be configured to allow the addition of new mortgage products through. Here, the data input via the information processing terminal 2 of the mortgage intermediary or the information processing device 3 of the financial institution is received by the receiving unit 11, and the control unit 10 receives the data from the receiving unit 11. It is controlled to be stored in the mortgage product database 13b of the storage unit 13. Even in these cases, the same effect as that of the above-described embodiment can be obtained. Further, as compared with the above-described embodiment, it is possible to further increase and introduce the mortgage products having the possibility of being suitable to the mortgage loan applicant, so that the mortgage loan applicant can be introduced. It will be possible to introduce more advantageous mortgage products for those who wish to borrow a mortgage.
本発明のいくつかの実施形態を説明したが、これらの実施形態は、例として提示したものであり、発明の範囲を限定することは意図していない。これら実施形態は、その他の様々な形態で実施されることが可能であり、発明の要旨を逸脱しない範囲で、種々の省略、置き換え、変更を行うことができる。これら実施形態やその変形は、発明の範囲や要旨に含まれると同様に、特許請求の範囲に記載された発明とその均等の範囲に含まれるものである。 Although some embodiments of the present invention have been described, these embodiments are presented as examples and are not intended to limit the scope of the invention. These embodiments can be implemented in various other forms, and various omissions, replacements, and changes can be made without departing from the gist of the invention. These embodiments and modifications thereof are included in the scope and gist of the invention, as well as in the scope of the invention described in the claims and the equivalent scope thereof.
１…住宅ローン商品抽出システム、２…住宅ローン仲介者の情報処理端末、３…金融機関の情報処理装置、１０…制御部、１１…受信部、１２…送信部、１３…記憶部、１３ａ…顧客情報データベース、１３ｂ…住宅ローン商品データベース、１３ｃ…解除条件データベース。 1 ... Mortgage product extraction system, 2 ... Information processing terminal of mortgage intermediary, 3 ... Information processing device of financial institution, 10 ... Control unit, 11 ... Receiver unit, 12 ... Transmission unit, 13 ... Storage unit, 13a ... Customer information database, 13b ... Mortgage product database, 13c ... Cancellation condition database.
Claims (9)
前記住宅ローン仲介者の情報処理端末から住宅ローン借入希望者に関する住宅ローン借入申込情報を受信する受信部と、
前記住宅ローン商品に関する金利、複数の貸出要件その他商品情報を記憶する記憶部と、
前記住宅ローン借入申込情報と前記貸出要件とに基づいて前記複数の住宅ローン商品から複数の住宅ローン商品候補を抽出する制御部と、
前記抽出された住宅ローン商品候補の一覧に関する情報を前記住宅ローン仲介者の情報処理端末に送信する送信部とを具備し、
前記複数の住宅ローン商品のうち少なくとも一つにおける前記複数の貸出要件のうち少なくとも一つの特定の貸出要件に対して解除条件が関連付けられ、
前記制御部は、前記住宅ローン借入申込情報に基づいて前記複数の貸出要件の全てを満たした第１の住宅ローン商品群を抽出するとともに、一部の貸出要件を満たしていないが、その一部の貸出要件には解除条件が関連付けられている第２住宅ローン商品群を抽出し、第１の住宅ローン商品群に第２の住宅ローン商品群を加えることにより前記住宅ローン商品候補を決定する、住宅ローン商品抽出システム。 A mortgage product extraction system that extracts mortgage product candidates from multiple mortgage products handled by multiple financial institutions and sends them to the information processing terminal of the mortgage intermediary.
A receiver that receives mortgage loan application information about a mortgage loan applicant from the information processing terminal of the mortgage loan intermediary, and a receiver.
A storage unit that stores interest rates, multiple lending requirements, and other product information related to the mortgage product,
A control unit that extracts a plurality of mortgage product candidates from the plurality of mortgage products based on the mortgage loan application information and the loan requirements.
It includes a transmitter that transmits information about the extracted list of mortgage product candidates to the information processing terminal of the mortgage intermediary.
A cancellation condition is associated with at least one particular lending requirement of the plurality of lending requirements in at least one of the plurality of mortgage products.
The control unit extracts a first mortgage product group that satisfies all of the plurality of lending requirements based on the mortgage loan application information, and does not satisfy some of the lending requirements, but a part of them. The second mortgage product group to which the cancellation condition is associated with the lending requirement is extracted, and the second mortgage product group is added to the first mortgage product group to determine the mortgage product candidate. Mortgage product extraction system.
最終的な住宅ローン商品候補の一覧には前記貸出要件及び前記解除条件が表記されない、請求項２記載の住宅ローン商品抽出システム。 The control unit generates a final list of mortgage product candidates according to the selection of the mortgage product candidates received from the information processing terminal of the mortgage intermediary.
The mortgage product extraction system according to claim 2, wherein the lending requirement and the cancellation condition are not indicated in the final list of mortgage product candidates.
前記特定の貸出要件に関連付けられている前記解除条件は、特定の雇用先である、請求項１記載の住宅ローン商品抽出システム。 The specific lending requirement is the lower limit of the number of years of service of the mortgage applicant at the current place of employment.
The mortgage product extraction system according to claim 1, wherein the cancellation condition associated with the specific lending requirement is a specific employer.
前記特定の貸出要件に関連付けられている前記解除条件は、頭金の準備の有無とその金額である、請求項１記載の住宅ローン商品抽出システム。 The specific lending requirement is the lower limit of annual income at the current place of employment.
The mortgage product extraction system according to claim 1, wherein the cancellation condition associated with the specific lending requirement is whether or not a down payment is prepared and the amount thereof.
前記特定の貸出要件に関連付けられている前記解除条件は、日本国における永住権を有する連帯保証人の存在である、請求項１記載の住宅ローン商品抽出システム。 The specific lending requirement is whether or not the applicant for a mortgage loan has permanent residence in Japan.
The mortgage product extraction system according to claim 1, wherein the cancellation condition associated with the specific lending requirement is the existence of a joint guarantor having permanent residence in Japan.
前記住宅ローン借入申込情報が前記住宅ローン商品に関連付けられる複数の貸出要件の全てを満たした第１の住宅ローン商品群を抽出する手段と、
前記住宅ローン借入申込情報が、前記貸出要件のうち一部の貸出要件を満たしていないが、その一部の貸出要件には解除条件が関連付けられている第２の住宅ローン商品群を抽出する手段と、
前記第１の住宅ローン商品群に前記第２の住宅ローン商品群を加えて住宅ローン商品候補を決定する手段と、
前記決定された住宅ローン商品候補の一覧に関する情報を前記住宅ローン仲介者の情報処理端末に送信する手段とをコンピュータに実行させるためのプログラム。 A means of receiving mortgage loan application information about a mortgage loan applicant from an information processing terminal of a mortgage loan intermediary for a mortgage product,
A means for extracting a first mortgage product group in which the mortgage loan application information satisfies all of the plurality of lending requirements associated with the mortgage product.
A means for extracting a second mortgage product group in which the mortgage loan application information does not meet some of the lending requirements, but the cancellation conditions are associated with some of the lending requirements. When,
A means for determining a mortgage product candidate by adding the second mortgage product group to the first mortgage product group,
A program for causing a computer to execute a means for transmitting information regarding a list of determined mortgage product candidates to an information processing terminal of the mortgage intermediary.
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