JP5775994B2 - 関連情報提供システム及び関連情報提供プログラム - Google Patents
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Description
本発明の訴求対象周辺情報提供システムは、特定の不動産等の訴求対象の場所に基づいた駅、公園、病院等の非訴求対象に対する投稿を非訴求対象の場所情報に紐付けて記憶すると共に非訴求対象を前記訴求対象に紐付けて記憶する投稿手段と、訴求対象の場所情報に基づいて非訴求対象をその投稿情報と共に抽出し、インターネットを介して閲覧可能な当該訴求対象の専用サイトを生成する専用サイト生成手段とことを特徴とする。
図1は、この発明の実施の形態1にかかる不動産周辺情報提供システムを示す構成図である。図2は、この不動産周辺情報提供システムを示す機能ブロック図である。この不動産周辺情報提供システムは、訴求対象である不動産及び当該不動産に場所的に関連性の高い公的又は私的施設等についての投稿情報(以下、「マチコエ」という。)を収集して一般に提供するマチコエサーバ1と、マチコエ等を格納するデータベースサーバ2とから構成され、不動産の販売や賃貸を事業とする不動産取引事業者が有する不動産取引サーバ3、マチコエサーバ1に対して投稿その他の手段により不動産に関する情報を提供する投稿者クライアント4、不動産の販売や賃貸を希望する顧客が利用する顧客クライアント5とネットワークで接続される。なお、前記サーバ及びクライアントは、汎用コンピュータ及びソフトウェアにより構成される。
図4は、投稿募集入力画面の一例を示す説明図である。不動産取引事業者が、販売又は賃貸する予定である不動産(以下、「訴求対象」という。)の周辺の駅、バス停、小売店、飲食店、郵便局、官公署、学校、幼稚園、保育園、病院、高速道路、国道、県道、主要地方道、道、鉄道、都道府県庁、市区役所、町村役場、出張所、警察署、交番、駐在所、消防署、ホテル、旅館、銀行、神社等(以下、「非訴求対象」という。)に関する情報を含むマチコエレポートの作成依頼を受けると、マチコエサーバ1の管理者は、投稿募集入力画面51の当該訴求対象の場所、集合住宅の場合は建物名、必要により写真、備考等の基本情報を各記入欄に入力する。
投稿者登録部11は、投稿者クライアント4に図6に示すような投稿者管理画面54の情報を送信する。投稿者クライアント4は、投稿者管理画面54に表示されたユーザ名入力欄、パスワード入力欄、電子メールアドレス入力欄に入力されたユーザ名、パスワード等の投稿者情報をマチコエサーバ1に送信する。投稿者登録部11は、この投稿者情報を取得してデータベースサーバ2に格納し、当該入力されたメールアドレスに登録確認のメールを送信する。なお、既に投稿者としての登録をしている投稿者は、ユーザ名とパスワードのみで本人の認証を行い、投稿サポート画面55に移動できる(ステップ5)。
図7は、投稿サポート画面55の一例を示す説明図である。投稿部12は、投稿サポート画面55に投稿者が投稿しやすくなるようなサポート情報を投稿者クライアント4に送信する(ステップ6)。この投稿サポート画面55には、訴求対象の場所情報等の基本情報に基づいた多数の非訴求対象がカテゴリ別に表示される。このカテゴリのいずれかをクリックすると当該カテゴリに属する非訴求対象のサブカテゴリ一覧が表示される。例えば、「病院」のカテゴリをクリックすると、サブカテゴリが表示されるので「総合病院」を更にクリックすると、付近の総合病院の名前と一般的な情報が表示される。例えば、「○○総合病院」の名前、写真、動画、住所が含まれ、文章として「1981年に創設された渋谷区では最も規模の大きな病院で・・・・」と表示される。
図9は、マチコエの選択を行う投稿情報管理画面の一例を示す説明図である。投稿管理部13は、投稿された非訴求対象及び訴求対象のマチコエを投稿情報管理画面58に表示する。マチコエサーバ1の管理者は、投稿されたマチコエに対して必要に応じて評価を行い、マチコエとして採用する情報を選択する。これは、価値のない投稿や単なる誹謗中傷等の問題のある投稿を選別するためである。投稿の中には、当該訴求対象の価格下落やその購入希望者を減らすため、当該訴求対象に不利益となる虚偽情報を故意に投稿するおそれもあり、これらを除外するためでもある。
図10は、マチコエレポート画面の一例を示す説明図である。上記のようにして選択されたマチコエは、その非訴求対象及び訴求対象に紐付けて記憶されているので、特定の訴求対象の場所情報等から自動的に当該非訴求対象を抽出したとき、これに紐付くマチコエが表示されることになる。また、当該訴求対象自体に投稿されたマチコエについても自動的に表示されることになる。マチコエレポート生成部14は、選択された訴求対象と共にその周辺の非訴求対象及び当該非訴求対象のマチコエ並びに訴求対象自体のマチコエを自動抽出して、これらを所定フォーマットに展開し、マチコエレポート(不動産周辺情報)とする。
図11は、不動産周辺情報提供システムによる成約からポイント付与までの処理手順を示すフローチャートである。訴求対象の不動産の売買又は賃貸の契約が成立した場合、不動産取引業者からマチコエサーバ1の管理者に成約報告(成約日、価格等を含む)がなされる。当該成約報告は電話、電子メール、マチコエサーバ1への直接入力のいずれでも良い。他にも、外部システム(REINS等)に登録済みの成約データを参照したり、物件成約者本人から何らかの手段で成約の連絡を受けるような手段も考えられる。電子メールや電話の場合はマチコエサーバ1の管理者が成約報告の内容を取引情報管理部16に直接入力する(成約情報の取得:ステップ21)。
また、不動産周辺情報提供システム100による成約からポイント付与までの処理手順を以下のようにしても良い。
(ログ分析) ポイント付与部15は、顧客のマチコエレポートの閲覧ログからマチコエ毎に閲覧数の集計を取得し、最も閲覧数が多いマチコエの投稿者から順(たとえば1番から10番まで)にその順に従ったポイントを自動的に付与するようにしても良い。この場合、ポイント付与部15はポイントが付与されたマチコエの投稿者のメールアドレスにポイントが付与された旨のメールを送信するようにしても良い。なお、同図では、不動産取引業者からの報酬支払の後にポイント付与の処理に進むが、報酬支払の有無に関係なくポイント付与することもできる。
図14は、不動産周辺情報提供システムのデータベースサーバのデータ構造の簡略図である。このように、データベースサーバ2には、ある訴求対象に対して複数の非訴求対象が紐付けられ、この非訴求対象に対してマチコエが紐付けられて記憶されている。また、訴求対象自体にもマチコエが紐付けられて記憶されている。
上記実施の形態1では不動産を訴求対象の例として挙げたが、訴求対象と非訴求対象との組み合わせは、上記に限定されない。
11 投稿者登録部
12 投稿部
13 投稿管理部
14 マチコエレポート生成部
15 ポイント付与部
16 取引情報管理部
Claims (4)
- 特定の訴求対象の場所に基づいて特定の非訴求対象を投稿者クライアントに表示すると共に前記投稿者クライアントから当該非訴求対象に関する情報を投稿可能とし、この投稿を前記非訴求対象に紐付けて記憶する投稿手段と、
訴求対象の特性に基づいて非訴求対象をその投稿情報と共に抽出し、コンピュータで閲覧可能な当該訴求対象の専用サイトを生成する専用サイト生成手段と、
を備え、
前記投稿手段は、前記特定の非訴求対象を表示するにあたり、優先的に表示させる非訴求対象を訴求対象の地域特性に基づいて設定可能であり、且つ訴求対象自体への投稿情報を当該訴求対象に紐付けて記憶することを特徴とする関連情報提供システム。 - 専用サイト生成手段は、所定の基準に従って特定の非訴求対象又は非訴求対象の投稿情報を優先的に表示させることを特徴とする請求項1に記載の関連情報提供システム。
- 更に、特定の訴求対象の取引成立に貢献した投稿の投稿者にポイント等の特典を所定のルールに基づいて付与する特典付与手段と、
を含むことを特徴とする請求項1又は2に記載の関連情報提供システム。 - コンピュータを、特定の訴求対象の場所に基づいて特定の非訴求対象を投稿者クライアントに表示すると共に前記投稿者クライアントから当該非訴求対象に関する情報を投稿可能とし、この投稿を前記非訴求対象に紐付けて記憶すると共に、前記特定の非訴求対象を表示するにあたり、優先的に表示させる非訴求対象を訴求対象の地域特性に基づいて設定可能であり、且つ訴求対象自体への投稿情報を当該訴求対象に紐付けて記憶する投稿手段、
訴求対象の特性に基づいて非訴求対象をその投稿情報と共に抽出し、コンピュータで閲覧可能な当該訴求対象の専用サイトを生成する専用サイト生成手段、
として機能させることを特徴とする関連情報提供プログラム。
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JP2010157392A JP5775994B2 (ja) | 2010-07-12 | 2010-07-12 | 関連情報提供システム及び関連情報提供プログラム |
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JP2010157392A JP5775994B2 (ja) | 2010-07-12 | 2010-07-12 | 関連情報提供システム及び関連情報提供プログラム |
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JP2010157392A Active JP5775994B2 (ja) | 2010-07-12 | 2010-07-12 | 関連情報提供システム及び関連情報提供プログラム |
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