JP2002041624A - 不動産情報処理システム及び方法並びに不動産情報処理用ソフトウェアを記録した記録媒体 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 不動産物件の基本条件だけでなく、外部的要
素などの詳細な情報も蓄積、検索、表示の対象とするこ
とにより、検索の効果的利用を可能にする。 【解決手段】 データベース２に格納される不動産情報
は、検索条件としての指定及び前記一覧表等での提供の
対象となり、本実施形態における不動産情報は、基本条
件だけでなく、特徴情報や外観イメージ又はその他の不
動産イメージの他、生活環境を表す環境情報、備えてい
る設備を表す設備情報、どのような眺望が望めるかを表
す眺望情報、居住ルールを表す居住ルール情報、販売状
況を表す販売状況情報、などの詳細な情報を含む。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、インターネットな
どのコンピュータネットワーク経由で不動産物件の検索
や表示等を行う技術の改良に関するもので、特に、不動
産物件の基本条件だけでなく、外部的要素などの詳細な
情報も蓄積、検索、表示の対象とすることにより、検索
の効果的利用を可能にしたものである。

【０００２】

【従来の技術】近年、インターネット等のコンピュータ
ネットワーク（以下「ネット」と呼ぶ）の発達に伴い、
ネット経由で不動産情報を提供する技術が普及しつつあ
る。このような技術は、典型的にはＷＷＷ（ワールド・
ワイド・ウェブ）上の不動産情報提供サイトとして知ら
れ、より具体的には、不動産情報の入稿を受け付けてデ
ータベースに格納し、情報の表示や条件検索を行うため
のサーバシステム（不動産情報処理システムと呼ぶ）と
して実現され、また、そのような方法やこれらを実現す
るソフトウェアを記録した記録媒体として把握すること
もできる。

【０００３】このような従来技術では、例えば、ネット
経由で不動産業者などの情報提供者が専用画面から不動
産情報を入稿する一方、情報利用者すなわちユーザは、
選択可能な多数の検索条件要素の中から、希望する検索
条件を検索用画面から入力すると、検索結果として、ユ
ーザの希望した条件を満たした不動産物件が検索されそ
の物件リストなどの形で表示される。

【０００４】典型的には、物件リストは最小限の基本条
件のみで構成され、より詳細な情報を得るためには、物
件リストの中から自分の希望に合う物件について、例え
ばユーザが「詳細」ボタンをマウスのポインタでポイン
トしクリックするなどの操作により、中程度に詳細な概
要情報が表示される。さらに詳細な情報を得たい場合
は、例えば分譲住宅団地や特に新築マンションの場合、
概要情報に含まれるその物件の開発会社や販売会社など
へのリンクについて、所望の情報がありそうかどうか目
処をたてながら、何度かジャンプするなどして必要な情
報を取り出していた。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、従来の
不動産情報処理システムにおいて、検索条件指定や検索
結果表示の対象とする情報については、住みたい場所の
所在地すなわち駅、住所、駅やバス停からの徒歩分数、
間取りや間取り図、土地や建物の面積、住戸の向き、価
格など、各物件共通の基本条件のみで、外観や周辺環境
等の外部的要素の情報やその他の詳細な情報が含まれな
かったため情報不足であり、検索の効果的利用は困難で
あった。

【０００６】例えば、物件によっては、温泉が出る、海
が見える、前の川で泳げる、子供の遊べる冒険に適した
小山などの自然的遊戯施設（冒険山と呼ぶ）があるな
ど、人によっては購入決断の決め手になる情報が存在す
ることがある。また、イメージの代表である建物外観な
どの情報もユーザは必要としている。しかしながら、こ
れら詳細な情報は、従来では、不動産情報処理システム
のサイト内には存在せず、販売会社へのリンクを何度も
辿った結果、一番細かい情報項目の中からやっと探し出
すことができるか、またはほとんどの場合はユーザに提
供されていなかった。

【０００７】これらの具体的情報の例として、例えばユ
ーザ毎のマンションのプロジェクトのコンセプトに対す
るチェック項目としては、マンションの周りに子供の遊
ぶ自然、例えば前記冒険山などの自然的遊戯施設が欲し
い、子供の遊ぶブランコや滑り台が欲しいなども考えら
れる。

【０００８】また、大規模マンションの棟に対するチェ
ック項目としては、南側に大きな棟がないか、棟と棟の
間が狭くはないか、他の棟から部屋の中が丸見えになら
ないか、駐輪場、駐車場のスペースは充分か、見晴らし
がよいか、駐輪場が死角になったり外部者が侵入可能で
あるなど防犯上の問題点がないか、といった項目が考え
られる。

【０００９】また、ユーザ毎に判断される部屋タイプの
チェック項目としては、自分の希望が４ＬＤＫである、
収納スペースがないと洋服や布団が納まりきれない、箪
笥が多いが価格帯は現実に買えるレベルの必要がある、
収納スペースではなく壁面が多く欲しい、本棚が多いた
め幅の広い長い廊下が欲しい、内装は自分の好みに合う
か、といった項目が考えられる。

【００１０】また、個々の部屋においてのチェック項目
としては、屋上や屋根の下で部屋が暑くならないか、価
格が買えるレベルか、タイル張りで施工が甘く雨漏りの
原因にならないか、前の棟の影響で時間によって冬場で
も日陰にならないか、海が見えるかどうか、向きが南か
らずれているか、などが考えられる。

【００１１】このように、マンション等の不動産物件を
購入するか否かに影響する詳細な情報については、販売
会社など関連会社のウェブサイトにも存在する場合も存
在しない場合もあり、また掲載されているウェブページ
があってもその所在は関連会社のウェブサイトごとに異
なるため、ユーザは探し出すのに多大な時間がかかるな
ど、情報の効果的な利用は困難であった。また、不動産
業者にとっても、ユーザの購入の決め手となる可能性の
ある詳細な情報があっても、不動産情報処理システムの
入稿用ウェブ画面に入稿欄もないため、そのような海が
見える等の詳細な情報があっても入稿できなかったり、
提供を失念することが多かった。

【００１２】本発明は、上記のような従来技術の問題点
を解決するために提案されたもので、その目的は、不動
産物件の基本条件だけでなく、外部的要素などの詳細な
情報も蓄積、検索、表示の対象とすることにより、検索
の効果的利用を可能にする不動産検索の技術すなわち不
動産情報処理システム及び方法並びに不動産情報処理用
ソフトウェアを記録した記録媒体を提供することであ
る。

【課題を解決するための手段】上記の目的を達成するた
め、本発明では、希望条件を入力して検索し、該当物件
の一覧表を表示する際、決め手となりそうな情報と、外
観イメージなどの不動産イメージも掲載するようにし
た。さらに、より詳細な情報の入稿指定、希望条件検
索、表示を行なえるようにした。

【００１３】また、本発明では、例えば、４ＬＤＫで面
積８５平方メートル以上、価格などの基本条件だけでな
く、詳細な情報、例えば開発プロジェクト名、部屋タイ
プ、各戸の特徴や、加えて棟が複数の場合は棟ごとの位
置などの情報を少なくとも検索結果一覧内に一斉表示す
るか、不動産情報処理システム内のサイトから直接リン
クするようにした。そして、そのような情報をウェブサ
イトで提供することが重要であることをデベロッパーに
意識させ、さらにはそのような提供を確保するために、
プロジェクト、部屋タイプ、各戸の特徴や、加えて棟が
複数の場合は棟の情報を記載したＨＰアドレスの入稿画
面を設けた。もしそのような情報、例えば海が見える等
の入稿欄を見れば、不動産業者もそれまで意識していな
かった隠れた特徴情報に気付き、入稿することも期待で
きる。

【００１４】具体的には、請求項１の発明は、不動産物
件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネット
ワーク経由で接続されるクライアントシステムに対し
て、検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動
産情報を一覧表として表示させる不動産情報処理システ
ムにおいて、個々の不動産物件ごとに異なる特徴を表す
特徴情報を、前記不動産情報が含み及び前記一覧表に表
示することを特徴とする。請求項３５の発明は、請求項
１の発明を方法という見方から捉えたもので、サーバシ
ステムにおいて、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄
積し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクラ
イアントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、
検索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させ
る不動産情報処理方法において、個々の不動産物件ごと
に異なる特徴を表す特徴情報を、前記不動産情報が含み
及び前記一覧表に表示することを特徴とする。請求項５
６の発明は、請求項１，３５の発明を、コンピュータを
制御するソフトウェアを記録した機械可読型の記録媒体
という見方から捉えたもので、サーバシステムを制御す
ることにより、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
不動産情報処理用ソフトウェアを記録した記録媒体にお
いて、そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバ
システムでは、個々の不動産物件ごとに異なる特徴を表
す特徴情報を、前記不動産情報が含み及び前記一覧表に
表示することを特徴とする。これらの態様では、物件ご
とに異なる特徴も一覧表示することで、利用者は物件を
より具体的に理解でき、購入の決め手となる特徴も把握
できるので、検索が効果的に利用され成約率も向上す
る。

【００１５】請求項２の発明は、不動産物件ごとの不動
産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由で
接続されるクライアントシステムに対して、検索条件の
入力を受付け、検索条件に該当する不動産情報を一覧表
として表示させる不動産情報処理システムにおいて、前
記不動産情報として、各不動産物件の外観イメージ、そ
の他の不動産イメージ又は外観の種類を蓄積し、前記一
覧表に、個々の不動産物件の前記外観イメージ、不動産
イメージ又は外観の種類に対応する外観イメージを表示
することを特徴とする。請求項３６の発明は、請求項２
の発明を方法という見方から捉えたもので、サーバシス
テムにおいて、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
不動産情報処理方法において、前記不動産情報として、
各不動産物件の外観イメージ、その他の不動産イメージ
又は外観の種類を蓄積し、前記一覧表に、個々の不動産
物件の前記外観イメージ、不動産イメージ又は外観の種
類に対応する外観イメージを表示することを特徴とす
る。請求項５７の発明は、請求項２，３６の発明を、コ
ンピュータを制御するソフトウェアを記録した機械可読
型の記録媒体という見方から捉えたもので、サーバシス
テムを制御することにより、不動産物件ごとの不動産情
報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由で接続
されるクライアントシステムに対して、検索条件の入力
を受付け、検索条件に該当する不動産情報を一覧表とし
て表示させる不動産情報処理用ソフトウェアを記録した
記録媒体において、そのソフトウェアによる制御に基い
て前記サーバシステムでは、前記不動産情報として、各
不動産物件の外観イメージ、その他の不動産イメージ又
は外観の種類を蓄積し、前記一覧表に、個々の不動産物
件の前記外観イメージ、不動産イメージ又は外観の種類
に対応する外観イメージを表示することを特徴とする。
これらの態様では、個々の物件の全景図といった実際の
写真画像を表示することで利用者により具体的な情報を
提供できるだけでなく、そのような写真画像が無くと
も、代表例や目安として、指定された外観の種類に応じ
た外観イメージを表示できるので、効率的情報流通が可
能となる。

【００１６】請求項３の発明は、不動産物件ごとの不動
産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由で
接続されるクライアントシステムに対して、検索条件の
入力を受付け、検索条件に該当する不動産情報を一覧表
として表示させる不動産情報処理システムにおいて、プ
ロジェクトに関する情報、部屋タイプ情報、各戸それぞ
れに係わる情報のうち少なくとも１つを、前記検索条件
として受付け、並びに、前記一覧表に表示させもしくは
その情報を含むウェブページのリンクを前記一覧表に設
定することを特徴とする。請求項３７の発明は、請求項
３の発明を方法という見方から捉えたもので、サーバシ
ステムにおいて、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄
積し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクラ
イアントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、
検索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させ
る不動産情報処理方法において、プロジェクトに関する
情報、部屋タイプ情報、各戸それぞれに係わる情報のう
ち少なくとも１つを、前記検索条件として受付け、並び
に、前記一覧表に表示させもしくはその情報を含むウェ
ブページのリンクを前記一覧表に設定することを特徴と
する。請求項５８の発明は、請求項３，３７の発明を、
コンピュータを制御するソフトウェアを記録した機械可
読型の記録媒体という見方から捉えたもので、サーバシ
ステムを制御することにより、不動産物件ごとの不動産
情報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由で接
続されるクライアントシステムに対して、検索条件の入
力を受付け、検索条件に該当する不動産情報を一覧表と
して表示させる不動産情報処理用ソフトウェアを記録し
た記録媒体において、そのソフトウェアによる制御に基
いて前記サーバシステムでは、プロジェクトに関する情
報、部屋タイプ情報、各戸それぞれに係わる情報のうち
少なくとも１つを、前記検索条件として受付け、並び
に、前記一覧表に表示させもしくはその情報を含むウェ
ブページのリンクを前記一覧表に設定することを特徴と
する。これらの態様では、〇〇パーク、△△ヒルズとい
った物件名などのプロジェクト名称、Ａタイプ、Ｂタイ
プなどの部屋タイプ、各戸それぞれに係わる情報（例え
ば東南角部屋）を、ユーザの希望条件入力によって検索
して該当するものが選択された場合、検索結果の一覧表
には、少なくともその各情報を一斉表示するか各情報を
含むページへのリンクを設ける。これにより、各物件の
より詳細な理解が可能となり検索結果が効果的に利用さ
れる。

【００１７】請求項４の発明は、不動産物件ごとの不動
産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由で
接続されるクライアントシステムに対して、検索条件の
入力を受付け、検索条件に該当する不動産情報を一覧表
として表示させる不動産情報処理システムにおいて、不
動産物件ごとの生活環境を表す環境情報が、前記検索条
件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特
徴とする。請求項３８の発明は、請求項４の発明を方法
という見方から捉えたもので、サーバシステムにおい
て、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
処理方法において、不動産物件ごとの生活環境を表す環
境情報が、前記検索条件又は前記一覧表の少なくとも一
方に含まれることを特徴とする。請求項５９の発明は、
請求項４，３８の発明を、コンピュータを制御するソフ
トウェアを記録した機械可読型の記録媒体という見方か
ら捉えたもので、サーバシステムを制御することによ
り、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、その
ソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシステムで
は、不動産物件ごとの生活環境を表す環境情報が、前記
検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれるこ
とを特徴とする。

【００１８】請求項５の発明は、不動産物件ごとの不動
産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由で
接続されるクライアントシステムに対して、検索条件の
入力を受付け、検索条件に該当する不動産情報を一覧表
として表示させる不動産情報処理システムにおいて、不
動産物件ごとの設備を表す設備情報が、前記検索条件又
は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴と
する。請求項３９の発明は、請求項５の発明を方法とい
う見方から捉えたもので、サーバシステムにおいて、不
動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータ
ネットワーク経由で接続されるクライアントシステムに
対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する
不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報処理方
法において、不動産物件ごとの設備を表す設備情報が、
前記検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれ
ることを特徴とする。請求項６０の発明は、請求項５，
３９の発明を、コンピュータを制御するソフトウェアを
記録した機械可読型の記録媒体という見方から捉えたも
ので、サーバシステムを制御することにより、不動産物
件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネット
ワーク経由で接続されるクライアントシステムに対し
て、検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動
産情報を一覧表として表示させる不動産情報処理用ソフ
トウェアを記録した記録媒体において、そのソフトウェ
アによる制御に基いて前記サーバシステムでは、不動産
物件ごとの設備を表す設備情報が、前記検索条件又は前
記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴とす
る。

【００１９】請求項６の発明は、不動産物件ごとの不動
産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由で
接続されるクライアントシステムに対して、検索条件の
入力を受付け、検索条件に該当する不動産情報を一覧表
として表示させる不動産情報処理システムにおいて、不
動産物件ごとの眺望を表す眺望情報が、前記検索条件又
は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴と
する。請求項４０の発明は、請求項６の発明を方法とい
う見方から捉えたもので、サーバシステムにおいて、不
動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータ
ネットワーク経由で接続されるクライアントシステムに
対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する
不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報処理方
法において、不動産物件ごとの眺望を表す眺望情報が、
前記検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれ
ることを特徴とする。請求項６１の発明は、請求項６，
４０の発明を、コンピュータを制御するソフトウェアを
記録した機械可読型の記録媒体という見方から捉えたも
ので、サーバシステムを制御することにより、不動産物
件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネット
ワーク経由で接続されるクライアントシステムに対し
て、検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動
産情報を一覧表として表示させる不動産情報処理用ソフ
トウェアを記録した記録媒体において、そのソフトウェ
アによる制御に基いて前記サーバシステムでは、不動産
物件ごとの眺望を表す眺望情報が、前記検索条件又は前
記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴とす
る。

【００２０】請求項７の発明は、不動産物件ごとの不動
産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由で
接続されるクライアントシステムに対して、検索条件の
入力を受付け、検索条件に該当する不動産情報を一覧表
として表示させる不動産情報処理システムにおいて、不
動産物件ごとの居住ルールを表す居住ルール情報が、前
記検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれる
ことを特徴とする請求項４１の発明は、請求項７の発明
を方法という見方から捉えたもので、サーバシステムに
おいて、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コ
ンピュータネットワーク経由で接続されるクライアント
システムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件
に該当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産
情報処理方法において、不動産物件ごとの居住ルールを
表す居住ルール情報が、前記検索条件又は前記一覧表の
少なくとも一方に含まれることを特徴とする。請求項６
２の発明は、請求項７，４１の発明を、コンピュータを
制御するソフトウェアを記録した機械可読型の記録媒体
という見方から捉えたもので、サーバシステムを制御す
ることにより、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
不動産情報処理用ソフトウェアを記録した記録媒体にお
いて、そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバ
システムでは、不動産物件ごとの居住ルールを表す居住
ルール情報が、前記検索条件又は前記一覧表の少なくと
も一方に含まれることを特徴とする。

【００２１】請求項８の発明は、不動産物件ごとの不動
産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由で
接続されるクライアントシステムに対して、検索条件の
入力を受付け、検索条件に該当する不動産情報を一覧表
として表示させる不動産情報処理システムにおいて、不
動産物件ごとの販売状況を表す販売状況情報が、前記検
索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれること
を特徴とする。請求項４２の発明は、請求項８の発明を
方法という見方から捉えたもので、サーバシステムにお
いて、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コン
ピュータネットワーク経由で接続されるクライアントシ
ステムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に
該当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情
報処理方法において、不動産物件ごとの販売状況を表す
販売状況情報が、前記検索条件又は前記一覧表の少なく
とも一方に含まれることを特徴とする。請求項６３の発
明は、請求項８，４２の発明を、コンピュータを制御す
るソフトウェアを記録した機械可読型の記録媒体という
見方から捉えたもので、サーバシステムを制御すること
により、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コ
ンピュータネットワーク経由で接続されるクライアント
システムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件
に該当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産
情報処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、
そのソフトウェアの制御に基いて前記サーバシステムで
は、不動産物件ごとの販売状況を表す販売状況情報が、
前記検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれ
ることを特徴とする。

【００２２】これらの態様では、生活環境、設備、眺
望、居住ルール、販売状況の情報を表示することで、各
物件のより詳細な理解が可能となり検索結果が効果的に
利用される。

【００２３】請求項９の発明は、コンピュータネットワ
ークで接続されるクライアントシステムを経由して、情
報提供者に対しては、不動産物件ごとの不動産情報を予
め入稿させ、情報利用者に対しては、検索条件の入力を
受付け、及び検索条件に該当する不動産情報を表示する
不動産情報処理システムにおいて、前記入稿にあたり前
記情報提供者に、不動産物件と不動産会社との少なくと
も一方についてのアピールポイントの候補からその一部
を選択させ、不動産物件と不動産会社との少なくとも一
方について選択されたアピールポイントに対応するアイ
コンを前記情報利用者に対してウェブページに表示する
ことを特徴とする。請求項４３の発明は、請求項９の発
明を方法という見方から捉えたもので、サーバシステム
において、コンピュータネットワークで接続されるクラ
イアントシステムを経由して、情報提供者に対しては、
不動産物件ごとの不動産情報を予め入稿させ、情報利用
者に対しては、検索条件の入力を受付け、及び検索条件
に該当する不動産情報を表示する不動産情報処理方法に
おいて、前記入稿にあたり前記情報提供者に、不動産物
件不動産物件と不動産会社との少なくとも一方について
のアピールポイントの候補からその一部を選択させ、不
動産物件と不動産会社との少なくとも一方について選択
されたアピールポイントに対応するアイコンを前記情報
利用者に対してウェブページに表示することを特徴とす
る。請求項６４の発明は、請求項９，４３の発明を、コ
ンピュータを制御するソフトウェアを記録した機械可読
型の記録媒体という見方から捉えたもので、サーバシス
テムを制御することにより、コンピュータネットワーク
で接続されるクライアントシステムを経由して、情報提
供者に対しては、不動産物件ごとの不動産情報を予め入
稿させ、情報利用者に対しては、検索条件の入力を受付
け、及び検索条件に該当する不動産情報を表示する不動
産情報処理用ソフトウェアを記録した記録媒体におい
て、そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシ
ステムでは、前記入稿にあたり前記情報提供者に、不動
産物件と不動産会社との少なくとも一方についてのアピ
ールポイントの候補からその一部を選択させ、不動産物
件と不動産会社との少なくとも一方について選択された
アピールポイントに対応するアイコンを前記情報利用者
に対してウェブページに表示することを特徴とする。こ
れらの態様では、アイコンの表示により、対応するアピ
ールポイントを視覚的に一見して把握することが可能と
なる。

【００２４】請求項１０の発明は、請求項９記載の不動
産情報処理システムにおいて、前記アイコンには、対応
するアピールポイントに関連する情報を含むウェブペー
ジへのリンクが設定されたことを特徴とする。請求項４
４の発明は、請求項１０の発明を方法という見方から捉
えたもので、請求項４３記載の不動産情報処理方法にお
いて、前記アイコンには、対応するアピールポイントに
関連する情報を含むウェブページへのリンクが設定され
たことを特徴とする。請求項６５の発明は、請求項１
０，４４の発明を、コンピュータを制御するソフトウェ
アを記録した機械可読型の記録媒体という見方から捉え
たもので、請求項６４記載の不動産情報処理用ソフトウ
ェアを記録した記録媒体において、前記アイコンには、
対応するアピールポイントに関連する情報を含むウェブ
ページへのリンクが設定されたことを特徴とする。これ
らの態様では、アイコンのリンクウェブページによりさ
らに詳細な情報を提供することができる一方、リンク元
のページ構成が簡潔となる。

【００２５】請求項１１の発明は、請求項９又は１０記
載の不動産情報処理システムにおいて、前記情報利用者
に対する情報の表示はウェブページで行われ、前記ウェ
ブページは、（１）不動産物件に関連する会社に関連す
る会社関連ページ、（２）不動産物件ごとの詳細な情報
を含む物件詳細ページ、（３）キャンペーンに関連する
情報を含むキャンペーン関連ページ、（４）リンク先ウ
ェブサイトの機能に関連する情報を含むサイト機能アイ
コン、を含み、前記アイコンの種類は、（１）前記関連
する会社に関するものとして、少なくとも、マンショ
ン、一戸建、仲介、賃貸、その他物件、オークション、
イベント、お役立ち、ニュース、支店店舗、会社紹介、
人、便利の機能、商品紹介、友の会、アドバイス、のう
ちいずれか複数であり、（２）前記詳細な情報に関する
ものとして、少なくとも、アクセス、設備・仕様、タイ
プ・間取り、周辺情報・環境、構造・全体プラン、ロー
ン・支払い、価格、コンセプト、サービス、概要、外
観、会社紹介、モデルルーム、イベント、アメニティ
ー、のうちいずれか複数であり、（３）前記キャンペー
ンに関するものとして、少なくとも、お得情報、お買い
得情報、新商品発表、モニタ募集、アンケート募集、セ
ミナ、プレゼント、竣工キャンペーン、体験、展示会・
内覧会、見学ツアー、早耳情報、のうちいずれか複数で
あり、（４）サイト機能アイコンとして、少なくとも、
ＥＣ（お買い物）ができる、電子パンフレット、携帯端
末対応、メール問合せ対応、匿名対応可能、オークショ
ン、物件検索有り、リンク集有り、資料請求可、メール
マガジン、動画有り、掲示板・チャットコーナー有り、
のうちいずれか複数であることを特徴とする。請求項４
５の発明は、請求項１１の発明を方法という見方から捉
えたもので、請求項４３又は４４記載の不動産情報処理
方法において、前記情報利用者に対する情報の表示はウ
ェブページで行われ、前記ウェブページは、（１）不動
産物件に関連する会社に関連する会社関連ページ、
（２）不動産物件ごとの詳細な情報を含む物件詳細ペー
ジ、（３）キャンペーンに関連する情報を含むキャンペ
ーン関連ページ、（４）リンク先ウェブサイトの機能に
関連する情報を含むサイト機能アイコン、を含み、前記
アイコンの種類は、（１）前記関連する会社に関するも
のとして、少なくとも、マンション、一戸建、仲介、賃
貸、その他物件、オークション、イベント、お役立ち、
ニュース、支店店舗、会社紹介、人、便利の機能、商品
紹介、友の会、アドバイス、のうちいずれか複数であ
り、（２）前記詳細な情報に関するものとして、少なく
とも、アクセス、設備・仕様、タイプ・間取り、周辺情
報・環境、構造・全体プラン、ローン・支払い、価格、
コンセプト、サービス、概要、外観、会社紹介、モデル
ルーム、イベント、アメニティー、のうちいずれか複数
であり、（３）前記キャンペーンに関するものとして、
少なくとも、お得情報、お買い得情報、新商品発表、モ
ニタ募集、アンケート募集、セミナ、プレゼント、竣工
キャンペーン、体験、展示会・内覧会、見学ツアー、早
耳情報、のうちいずれか複数であり、（４）サイト機能
アイコンとして、少なくとも、ＥＣ（お買い物）ができ
る、電子パンフレット、携帯端末対応、メール問合せ対
応、匿名対応可能、オークション、物件検索有り、リン
ク集有り、資料請求可、メールマガジン、動画有り、掲
示板・チャットコーナー有り、のうちいずれか複数であ
ることを特徴とする。これらの態様では、ページの種類
に応じてアイコンの種類を使い分けることで、より多様
な情報を理解容易に提供することが可能となる。

【００２６】請求項１２の発明は、請求項１０又は１１
記載の不動産情報処理システムにおいて、前記アイコン
のリンク先は、対応する不動産物件の提供に関連する会
社のウェブページであることを特徴とする。請求項４６
の発明は、請求項１２の発明を方法という見方から捉え
たもので、請求項４４又は４５記載の不動産情報処理方
法において、前記アイコンのリンク先は、対応する不動
産物件の提供に関連する会社のウェブページであること
を特徴とする。これらの態様では、不動産仲介業者や建
設会社など物件に関連する会社のウェブページにアイコ
ンからリンクすることで、最新の正確な情報の入手が容
易になる。

【００２７】請求項１３の発明は、請求項１１又は１２
記載の不動産情報処理システムにおいて、前記会社関連
ページ、前記物件詳細ページ、前記キャンペーン関連ペ
ージ、及び前記サイト機能アイコンは、リンク元である
他のウェブページからのリンクによって表示されること
を特徴とする。請求項４７の発明は、請求項１３の発明
を方法という見方から捉えたもので、請求項４５又は４
６記載の不動産情報処理方法において、前記会社関連ペ
ージ、前記物件詳細ページ、前記キャンペーン関連ペー
ジ、及び前記サイト機能アイコンは、リンク元である他
のウェブページからのリンクによって表示されることを
特徴とする。これらの態様では、各種のページ間をリン
クで接続することにより、利用者の必要に応じた柔軟な
情報提供が容易になる。

【００２８】請求項１４の発明は、請求項９から１３の
いずれか１つに記載の不動産情報処理システムにおい
て、各ウェブページには、どのリンク元からそのウェブ
ページへジャンプしたかに応じて、異なる前記アイコン
又は異なった数の前記アイコンが表示されることを特徴
とする。請求項４８の発明は、請求項１４の発明を方法
という見方から捉えたもので、請求項４３から４７のい
ずれか１つに記載の不動産情報処理方法において、各ウ
ェブページには、どのリンク元からそのウェブページへ
ジャンプしたかに応じて、異なる前記アイコン又は異な
った数の前記アイコンが表示されることを特徴とする。
これらの態様では、複数のリンク元から利用者がジャン
プしてくる可能性のあるウェブページにおいて、どのリ
ンク元からのジャンプかに応じて、表示するアイコンの
数や種類を変化させることで、状況に応じてより的確な
情報提供が可能となる。

【００２９】請求項１５の発明は、不動産物件ごとの不
動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワーク経由
で接続されるクライアントシステムに対してウェブペー
ジを通じ、検索条件の入力を受付け、検索条件に該当す
る不動産情報を検索結果として表示させる不動産情報処
理システムにおいて、前記検索結果のウェブページは、
前記検索条件に応じて、（１）不動産物件に関連する会
社に関連する会社関連ページ、（２）不動産物件ごとの
詳細な情報を含む物件詳細ページ、（３）キャンペーン
に関連する情報を含むキャンペーン関連ページ、（４）
リンク先ウェブサイトの機能に関連する情報を含むサイ
ト機能アイコン、のうち一又は二以上へのリンクを含む
ことを特徴とする。請求項４９の発明は、請求項１５明
を方法という見方から捉えたもので、サーバシステムに
おいて、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コ
ンピュータネットワーク経由で接続されるクライアント
システムに対してウェブページを通じ、検索条件の入力
を受付け、検索条件に該当する不動産情報を検索結果と
して表示させる不動産情報処理方法において、前記検索
結果のウェブページは、前記検索条件に応じて、（１）
不動産物件に関連する会社に関連する会社関連ページ
（２）不動産物件ごとの詳細な情報を含む物件詳細ペー
ジ、（３）キャンペーンに関連する情報を含むキャンペ
ーン関連ページ、（４）リンク先ウェブサイトの機能に
関連する情報を含むサイト機能アイコン、のうち一又は
二以上へのリンクを含むことを特徴とする。これらの態
様では、検索結果から会社や物件詳細など関連するウェ
ブページへリンクすることにより、必要な情報へのアク
セスが容易になる。

【００３０】請求項１６の発明は、請求項１から１４の
いずれか１つに記載の不動産情報処理システムにおい
て、不動産物件の前記検索を、不動産物件に関連する会
社から予め指定されたデータベースも対象に含めて行う
ことを特徴とする。請求項５０の発明は、請求項１６の
発明を方法という見方から捉えたもので、請求項３５か
ら４８のいずれか１つに記載の不動産情報処理方法にお
いて、不動産物件の前記検索を、不動産物件に関連する
会社から予め指定されたデータベースも対象に含めて行
うことを特徴とする。これらの態様では、物件に関連す
る不動産仲介業者や建設会社等の管理するデータベース
も対象とした横断検索（ナレッジクエリーと呼ばれる）
が行われるので、提供される情報が充実するだけでな
く、すでにそれらデータベースに記録済みの不動産情報
については同じ内容を新たに不動産情報処理システムへ
入稿する必要が無く、業務が効率化される。

【００３１】請求項１７の発明は、コンピュータネット
ワークで接続されるクライアントシステムを経由して、
情報提供者に対しては、不動産物件ごとの不動産情報を
予め入稿させ、情報利用者に対しては、検索条件の入力
を受付け、及び検索条件に該当する不動産情報を表示す
る、請求項１から１６のいずれか１つに記載の不動産情
報処理システムにおいて、情報利用者が電子メールアド
レスを登録し、その情報利用者が入力した検索条件に該
当する不動産情報が新たに入稿されたとき、登録された
前記電子メールアドレスに対して、その不動産情報を送
信することを特徴とする。請求項５１の発明は、請求項
１７の発明を方法という見方から捉えたもので、コンピ
ュータネットワークで接続されるクライアントシステム
を経由して、情報提供者に対しては、不動産物件ごとの
不動産情報を予め入稿させ、情報利用者に対しては、検
索条件の入力を受付け、及び検索条件に該当する不動産
情報を表示する、請求項３５から５０のいずれか１つに
記載の不動産情報処理方法において、情報利用者が電子
メールアドレスを登録し、その情報利用者が入力した検
索条件に該当する不動産情報が新たに入稿されたとき、
登録された前記電子メールアドレスに対して、その不動
産情報を送信することを特徴とする。これらの態様で
は、検索した結果に該当する物件が新たに入稿された場
合、メールにて情報利用者（ユーザとも呼ぶ）に配信す
ることにより、ユーザは自分に合った物件情報をいち早
く確実に入手でき、また、不動産情報処理システムや関
連会社においてもメール作成など新規物件通知の手数を
省くことができる。

【００３２】請求項１８の発明は、請求項１７記載の不
動産情報処理システムにおいて、前記電子メールはＨＴ
ＭＬにより不動産物件の画像データを伴うことを特徴と
する。請求項５２の発明は、請求項１８の発明を方法と
いう見方から捉えたもので、請求項５１記載の不動産情
報処理方法において、前記電子メールはＨＴＭＬにより
不動産物件の画像データを伴うことを特徴とする。これ
らの態様では、ＨＴＭＬ形式等により物件の画像デー
タ、例えば外観、間取り、内装の写真やサンプルが電子
メールに含まれる。このため美しい画像により利用者の
目を引き広告効果が増すだけでなく視覚を通じてより充
実した情報の提供が容易になる。

【００３３】請求項１９の発明は、請求項１から１８の
いずれか１つに記載の不動産情報処理システムにおい
て、少なくともＩＤ及びパスワードによる認証を条件と
して、前記不動産情報の入稿を受け付けることを特徴と
する。請求項５３の発明は、請求項１９の発明を方法と
いう見方から捉えたもので、請求項３５から５２のいず
れか１つに記載の不動産情報処理方法において、少なく
ともＩＤ及びパスワードによる認証を条件として、前記
不動産情報の入稿を受け付けることを特徴とする。これ
らの態様では、不動産情報について、ＩＤとパスワード
で識別される不動産仲介業者等情報提供者によって、所
定フォーマットで入稿されるので、セキュリティを維持
しながら必要な情報を全て不動産情報処理システムへ容
易に入力してもらうことが可能となり、また、入稿用フ
ォーマットを参考にそれら情報提供者も自らのウェブサ
イトで掲載すべき情報の種類を判断することが容易にな
る。

【００３４】請求項２０の発明は、請求項２記載の不動
産情報処理システムにおいて、前記不動産イメージは、
建物の外観又は間取りの少なくとも一方、もしくは土地
形及び接面道路状況図、のうち少なくとも一方であるこ
とを特徴とする。請求項５４の発明は、請求項２０の発
明を方法という見方から捉えたもので、請求項３６記載
の不動産情報処理方法において、前記不動産イメージ
は、建物の外観又は間取りの少なくとも一方、もしくは
土地形及び接面道路状況図、のうち少なくとも一方であ
ることを特徴とする。これらの態様では、建物であれば
外観、間取りの少なくとも一方、建物ないし土地であれ
ば、土地型及び接面道路状況図を表示することにより、
物件の重要な属性について早い段階で具体的理解が容易
になる。

【００３５】請求項２１の発明は、請求項３記載の不動
産情報処理システムにおいて、棟に関する棟情報につい
ても、前記検索条件として受付け、並びに、前記一覧表
示表示させもしくはその情報を含むウェブページのリン
クを前記一覧表に設定することを特徴とする。請求項５
５の発明は、請求項２１の発明を方法という見方から捉
えたもので、請求項３７記載の不動産情報処理方法にお
いて、棟に関する棟情報についても、前記検索条件とし
て受付け、並びに、前記一覧表示表示させもしくはその
情報を含むウェブページのリンクを前記一覧表に設定す
ることを特徴とする。これらの態様では、棟ごとの情報
も提供することで、棟ごとに条件の異なる物件について
も早い段階から具体的条件を検討することが容易にな
る。なお、棟が１つ場合、棟情報はプロジェクト情報に
含めるなども可能である。

【００３６】請求項２２の発明は、請求項３記載の不動
産情報処理システムにおいて、前記棟情報は、棟名、用
途地域、敷地面積、建築面積、建築確認番号、建築延べ
床面積、構造体種別、権利形態、権利形態に関するコメ
ント、階数、エレベータ設置台数、着工予定日、竣工予
定日、入居予定日、戸数、非分譲戸数、非分譲に関する
コメント、設備情報、眺望情報、居住ルール情報、販売
状況情報のうち少なくとも１つを含むことを特徴とす
る。この態様では、棟情報が、鉄筋コンクリートなどの
構造体種別やその他の情報を含むので、利用者は早い段
から必要な情報を網羅的に入手可能となる。

【００３７】請求項２３の発明は、請求項３記載の不動
産情報処理システムにおいて、前記プロジェクトに係わ
る情報は、プロジェクト名、国、所在地、物件種別、デ
ベロッパー乃至販売会社の法人名、部署名、法人種類、
業種、証券コード、会社住所、連絡先担当者、連絡先担
当部署、郵送物送付先住所、連絡先担当者電話番号、連
絡先担当者ＦＡＸ番号、連絡先担当者メールアドレス、
所属団体等名称、宅建免許の名称及び番号、宅建免許有
効期限、ページバナー希望、ホームページアドレス、ホ
ームページ名称、ホームページ紹介キャッチ、テリトリ
コメント、ターゲットコメント、主な取扱商品、問い合
わせ電話番号、問い合わせＦＡＸ番号、問い合わせ部
署、問い合わせメールアドレス、問い合わせ運用コメン
ト、土地総面積、交通、管理形態、価格帯、最多価格
帯、駐車場台数、賃貸駐車場台数、自転車置き場台数、
バイク置き場台数、総プロジェクト棟数、環境情報、設
備情報、眺望情報、販売状況情報、ルーム、のうち少な
くともいずれかに関する情報を含むことを特徴とする。
この態様では、プロジェクトやその開発会社、土地面積
などの情報を提供することで、利用者にプロジェクトの
全貌をよりよく理解させることが可能となる。

【００３８】請求項２４の発明は、請求項３記載の不動
産情報処理システムにおいて、前記部屋タイプ情報は、
プロジェクト名、棟名、タイプ名称、部屋数、該当部屋
番号、間取り名称、残り戸数、バルコニー面積、専用庭
面積、ルーフバルコニー面積、修繕積立金、管理準備
金、主な向き、占有面積、ポーチ面積、トランクルーム
面積、管理費、価格帯、最多価格帯、修繕積み立て基
金、トランクルーム使用料、タイプ特徴コメント、タイ
プ間取り図、設備情報、眺望情報、販売状況情報、のう
ち少なくとも１つであることを特徴とする。この態様で
は、部屋のタイプについても具体的情報を提供すること
で、利用者はより現実感を持って購入検討が可能とな
り、購入の意思決定が促進されるので成約率も向上す
る。

【００３９】請求項２５の発明は、請求項３記載の不動
産情報処理システムにおいて、前記各戸それぞれに係わ
る情報は、プロジェクト名、棟名、タイプ名称、間取り
名称、価格、売却情報、向き、公庫対応（適用可、公庫
付）、階数、間取り図、設備情報、眺望情報、居住ルー
ル情報、販売状況情報のうち少なくとも１つであること
を特徴とする。この態様では、各戸ごとについても具体
的な情報を提供するので、利用者は早い段階からより詳
細に物件を検討することが容易になる。

【００４０】請求項２６の発明は、請求項３記載の不動
産情報処理システムにおいて、前記プロジェクトに関す
る情報、部屋タイプ情報、各戸それぞれに係わる情報の
うち少なくとも１つを含む不動産情報を格納するリレー
ショナルデータベースを備えたことを特徴とする。この
態様では、一覧表に表示させもしくは一覧表からリンク
する部屋タイプ等の情報を、不動産情報処理システムの
リレーショナルデータベースから得るので、ユーザは単
一のサイトで十分な情報を入手でき、システムも実装容
易となる。

【００４１】請求項２７の発明は、請求項２６記載の不
動産情報処理システムにおいて、前記データベースは、
ＸＭＬによる階層構造を持つことを特徴とする。この態
様では、ＸＭＬによる階層構造により、機種依存性も無
く効果的なデータ構築が容易になる。

【００４２】請求項２８の発明は、請求項２６記載の不
動産情報処理システムにおいて、マンションまたは戸建
分譲住宅団地の不動産情報に対しては少なくともプロジ
ェクト名、タイプ及び各戸がリンクされ、複数棟あるマ
ンションの不動産情報に対しては棟に関する棟情報がリ
ンクされていることを特徴とする。この態様では、リン
クにより、マンションや戸建分譲住宅団地など物件のタ
イプに応じた適切な情報を効率よく提供することが可能
となる。

【００４３】請求項２９の発明は、請求項３記載の不動
産情報処理システムにおいて、前記プロジェクトに関す
る情報、部屋タイプ情報、各戸それぞれに係わる情報の
うち少なくとも１つは、対応する不動産物件に関連する
会社のウェブページから提供されることを特徴とする。
この態様では、部屋タイプ等の情報を、その不動産物件
のデベロッパー、販売元など複数の異なるＵＲＬを持つ
各ウェブページから適宜得ることにより、不動産情報処
理システムにおける負荷軽減、情報の鮮度の維持が容易
になる。

【００４４】請求項３０の発明は、請求項４，２２，２
３のいずれか１つに記載の不動産情報処理システムにお
いて、環境を表す環境情報が、特定の建物乃至エリアと
の距離情報、交通利便性に関する情報のうち少なくとも
１つであることを特徴とする。この態様では、環境情報
として、特定建物乃至エリア（例えばコンビニ、スーパ
ー等生鮮食料品、固有名詞まで含む有名学校、学校、幼
稚園、保育園、公園、病院、海、川、森、牧場、銀行、
郵便局、クリーニング店、レンタルビデオ店）との距離
情報、ないし交通利便性（例えば始発時刻や、急行・準
急・快速停車駅、高速道路のインターチェンジ）に関す
る情報を提供することで、利用者ごとの所望の生活環境
についても具体的な情報に基く検討が容易になる。

【００４５】請求項３１の発明は、請求項５，２２〜２
５のいずれか１つに記載の不動産情報処理システムにお
いて、前記設備情報が、駐車場設備、セキュリティー設
備、介護、収納、ゴージャス、ジャグジーバス、防音サ
ッシ、リビング１５畳以上、大型バルコニー、ルーフバ
ルコニー、大型バス、２世帯住宅、メゾネットタイプ、
ウッドデッキ、庭付き、南面３室、角部屋、一階住戸、
最上階住戸、専用庭付、浄水器、２４ｈ空気清浄機、温
水シャワー付便座、フルオートバス、浴室乾燥機、テレ
ビ付お風呂、床暖房、カラーセレクト、宅配ボックス、
フロント受け付け、インターネット、電話アウトレット
２個以上、有線放送、ケーブルテレビ、ＣＳ、ＢＳ放
送、フリープラン、冷暖房付、足元温風器、トップライ
ト、エントランス仕様、外壁仕様、中廊下、免振構造、
耐震ドア、スラブ厚、２重床、フローリング、２重天
井、ホルムアルデヒド対策、パティオ、エントランス車
寄せ、のうち少なくとも１つに関することを特徴とす
る。この態様では、設備情報として、駐車場設備（例え
ば２台、戸数に対する割合、地下駐車場、バイク置き
場、自転車置き場、ＲＶ対応、洗車場、平置き、来客駐
車場など）、セキュリティー設備（防犯センサー、２４
ｈ有人管理、監視、オートロック、テレビモニタ付イン
タホンなど）、介護設備（車椅子対応、バリアフリーな
ど）、収納設備（トランクルーム、ウォークインクロー
ゼット、納戸、屋根裏収納、床下収納、収納率、地下
室）、ゴージャス感演出用設備（外国製高級水栓、外国
製高級建具、ビルトインエアコン、上がり框大理石、ツ
ーボール洗面所など）、についても提供することで、多
様な不動産物件についても個々の魅力を十分アピールす
ることが容易になる。

【００４６】請求項３２の発明は、請求項６，２２〜２
５のいずれか１つに記載の不動産情報処理システムにお
いて、前記眺望情報が、（海、川、山）が見える、高台
にある、眺望がよい、都市夜景がよい、のうち少なくと
も１つに関することを特徴とする。この態様では、眺望
に関する具体的な情報を提供することで、眺望の優れた
不動産物権の販売促進を特に効果的に図ることが可能と
なる。

【００４７】請求項３３の発明は、請求項７，２２，２
５のいずれか１つに記載の不動産情報処理システムにお
いて、前記居住ルールは、医療（介護付、医療施設提
携）、ペット、事務所可、２４時間ごみ出しＯＫ、駐車
場抽選、管理内容、修繕積み立て計画、のうち少なくと
も１つに関することを特徴とする。この態様では、居住
ルールに関する情報を提供することで、利用者は早い段
階から自分に合うかどうかを具体的に判断でき、入居後
のトラブルも未然に防止される。

【００４８】請求項３４の発明は、請求項８，２２〜２
５のいずれか１つに記載の不動産情報処理システムにお
いて、前記販売状況情報は、各戸ごとの売却か否か、棟
ごとの残り個数、のうち少なくともいずれかに関するこ
とを特徴とする。この態様では販売状況に関する具体的
な情報も提供することで、各利用者の各物件に対する関
心度に応じて、各利用者が適切な期間熟慮の上、合理的
なタイミングで申込等のアクションを取ることができ
る。

【００４９】

【発明の実施の形態】次に、本発明の実施の形態（本実
施形態と呼ぶ）について図面を参照して具体的に説明す
る。なお、本実施形態は、コンピュータを用いたネット
ワークサーバシステムをソフトウェアで制御することで
実現され、この場合のソフトウェアは、コンピュータの
ハードウェア資源を物理的に活用することで本発明の作
用効果を実現するものであり、従来と共通の部分には従
来技術も適用される。また、この場合のハードウェアや
ソフトウェアの具体的構成、ソフトウェアによる処理範
囲などは自由であり、例えば、そのようなソフトウェア
を記録したコンピュータ読取可能な記録媒体、例えばハ
ードディスクドライブ、ＣＤ−ＲＯＭなども本発明の一
態様である。このため、以下の説明では本発明及び実施
形態を構成する各機能に対応する仮想的回路ブロックを
用いる。

【００５０】〔１．構成〕本実施形態は、図１に示すよ
うに、インターネットＮに接続されるクライアントシス
テムであるパーソナルコンピュータＰＣ１，ＰＣ２経由
で、情報提供者に対しては、不動産物件ごとの不動産情
報を予め入稿させ、情報利用者に対しては、検索条件の
入力を受付け、及び検索条件に該当する不動産情報を一
覧表として表示する不動産情報処理システムＳ１であ
る。

【００５１】具体的には、不動産情報処理システムＳ１
は、ＣＧＩ機能を持つネットワークウェブサーバシステ
ムであり、入稿受付部１と、データベース２と、ＣＧＩ
部３と、検索部４と、メール通知部５と、を備えてい
る。このうち入稿受付部１は、インターネットＮ経由で
情報提供者から不動産情報の入稿を受け付ける部分であ
る。また、データベース２は、不動産情報を予め蓄積す
るためのリレーショナルデータベースであり、ＸＭＬに
よる階層構造を持つ。

【００５２】また、ＣＧＩ部３は、情報利用者に対して
ＣＧＩ機能により、検索条件の入力及び検索条件に該当
する不動産情報の一覧表示等の処理を行なう部分であ
る。また、検索部４は、情報利用者がＣＧＩ部３を通じ
て指定した検索条件に基いて不動産情報を検索する部分
であり、データベース２だけでなく不動産物件に関連す
る会社から予め指定されたデータベース、例えば、サー
バＳ２内のデータベースも対象に含めて検索を行うよう
に構成されている。

【００５３】また、メール通知部５は、情報利用者が入
力した検索条件に該当する不動産情報が新たに入稿され
たとき、情報利用者が予め登録した電子メールアドレス
に対して、その不動産情報を電子メールで送信する部分
であり、この場合の電子メールはＨＴＭＬにより不動産
物件の画像データを伴う。

【００５４】また、データベース２に格納される不動産
情報は、検索条件としての指定及び前記一覧表等での提
供の対象となり、本実施形態における不動産情報は、基
本条件だけでなく、特徴情報や外観イメージ又はその他
の不動産イメージ（外観情報）の他、生活環境を表す環
境情報、備えている設備を表す設備情報、どのような眺
望が望めるかを表す眺望情報、居住ルールを表す居住ル
ール情報、販売状況を表す販売状況情報、などの詳細な
情報を含む。

【００５５】〔２．作用及び効果〕上記のように構成さ
れた本実施形態は次のように作用する。ここで、図２
は、本実施形態におけるリンク等によるページ間の遷移
を示す概念図、図３は、検索結果の一覧表ページの構成
を例示する概念図、図４は、不動産会社など物件の関連
会社に関する情報や物件の情報を表示するページの構成
例を示す概念図である。

【００５６】〔２−１．作用の概略〕本実施形態では、
図２に示すように、トップページ２１から、検索条件の
入力に基く検索結果一覧表ページ２２を経て、それに含
まれる各物件ごとの詳細ページ２４，２５にジャンプす
ることができる。各物件の詳細ページ２４，２５からは
さらに、アピールポイントに対応するアイコンやその他
のリンクをクリックすることで、各物件の関連会社のウ
ェブサイト２６，２７内のさらに詳細な情報にアクセス
することができる。また、トップページ２１から会社等
に基く各種分類ページ２３等を経て、物件ごとの詳細ペ
ージ２４，２５や、関連会社のウェブサイト２６，２７
内の詳細な情報にアクセスすることも可能である。

【００５７】これらのページのうち、例えば検索結果一
覧表ページでは、図３に示すように、物件ごとにアピー
ルポイントなどの特徴情報３１や外観イメージ３２など
が表示され、また、物件ごとの詳細ページでは、図４に
例示するように、アピール点、各種情報へのリンクが設
定されたボタンＢなどのアイコンや、その他の詳細情報
などが表示される。以下、表示される情報の種類などを
中心に、本実施形態をより具体的に説明する。

【００５８】〔２−２．検索及び表示の対象となる情
報〕まず、本実施形態においてデータベース２に蓄積さ
れ、検索や表示の態様となる不動産情報は、上記のよう
に特徴情報や外観イメージ又はその他の不動産イメージ
（図２）の他、環境情報、設備情報、眺望情報、居住ル
ール情報、販売状況情報、などの詳細な情報を含む。な
お、詳細に後述するように、それぞれの種類の情報につ
いては、他の種類の情報を含んだり、他の種類の情報と
の間にリンクの情報をもっていてもよい。

【００５９】このうち特徴情報は、個々の不動産物件ご
とに異なる特徴を表す情報である。また、不動産イメー
ジは、各不動産物件の外観イメージ又は外観の種類を表
す情報であり、前者はＧＩＦやＪＰＥＧなどの画像ファ
イル、後者は情報提供者が候補中から選択した外観の種
類であり典型的にはコード番号で表される。このような
外観情報については、前者は前記一覧表に個々の不動産
物件の前記外観イメージとして表示され、また後者につ
いては、外観の種類に対応して予め用意されたイラスト
や例示などの外観イメージが表示される。

【００６０】また、不動産情報は、プロジェクトに関す
る情報、部屋タイプ情報、各戸それぞれに係わる情報を
含み、これらの情報については、検索条件として受付け
られ、並びに、前記一覧表に表示させもしくはその情報
を含むウェブページへのリンクが前記一覧表に設定され
る。特にこの態様では、〇〇パーク、△△ヒルズといっ
た物件名などのプロジェクト名称、Ａタイプ、Ｂタイプ
などの部屋タイプ、各戸それぞれに係わる情報（例えば
東南角部屋）を、ユーザの希望条件入力によって検索し
て該当するものが選択された場合、検索結果の一覧表に
は、少なくともその各情報を一斉表示するか各情報を含
むページへのリンクを設ける。これにより、各物件のよ
り詳細な理解が可能となり検索結果が効果的に利用され
る。

【００６１】このように、本実施形態では、生活環境、
設備、眺望、居住ルール、販売状況の情報を表示するこ
とで、各物件のより詳細な理解が可能となり検索結果が
効果的に利用される。また、本実施形態では、物件に関
連する不動産仲介業者や建設会社等の管理するデータベ
ースも対象とした横断検索（ナレッジクエリーと呼ばれ
る）が行われる

【００６２】〔２−３．不動産情報の入稿〕また、前記
のような不動産情報については、本実施形態では入稿受
付部１の作用により、ＩＤとパスワードで認証される不
動産仲介業者等情報提供者によって、所定フォーマット
で入稿されるので、セキュリティを維持しながら必要な
情報を全て不動産情報処理システムへ容易に入力しても
らうことが可能となり、また、入稿用フォーマットを参
考にそれら情報提供者も自らのウェブサイトで掲載すべ
き情報の種類を判断することが容易になる。

【００６３】〔２−４．アピールポイントとアイコン〕
また、そのような入稿にあたり、情報提供者は、不動産
物件と不動産会社との少なくとも一方についてのアピー
ルポイントの候補からその一部を選択することができ、
不動産物件と不動産会社との少なくとも一方について選
択されたアピールポイントに対応するアイコンが情報利
用者に対して表示される。このように、本実施形態で
は、アイコンの表示により（図２、図４）、対応するア
ピールポイントを視覚的に一見して把握することが可能
となる。

【００６４】より具体的には、入稿時に業者（不動産会
社、建設会社）が、予め設定されている所定種類数（例
えばＡ個）のマークのアイコンから所定種類数（例えば
Ｂ個）を選択し、そのアイコンに関連してＰＲするため
のコメントを入稿しておけば、その選択した所定種類数
Ｂ個のアイコンをその物件の情報と共に情報利用者に対
して表示される。

【００６５】このように、本実施形態では、各社特有の
ユーザにアピールしたい特徴ポイントタイプをほぼ網羅
した代表的な所定種類Ａだけ予め用意しておき、その中
で今回その会社がアピールしたい点をＡより少ない所定
数Ｂだけ業者が指定できるようにすることで、入稿から
その情報のユーザへの提供までの処理に人手を介在させ
る必要が無くなり業務が効率化される。

【００６６】また、それらアイコンには、対応するアピ
ールポイントに関連する情報を含むウェブページへのリ
ンクを設定する（図２）。このようにすれば、アイコン
からリンクされるウェブページによりさらに詳細な情報
を提供することができる一方、リンク元のページ構成が
簡潔となる。

【００６７】〔２−５．ウェブサイトの構成〕このよう
に不動産情報を提供する不動産情報処理システムＳ１に
おいて、情報利用者に対する情報の表示はウェブページ
で行われるが、それらウェブページについては次のよう
な要素を組み合わせてウェブサイトを構築することが考
えられる。 （１）不動産物件に関連する会社に関連する会社関連ペ
ージ （２）不動産物件ごとの詳細な情報を含む物件詳細ペー
ジ （３）キャンペーンに関連する情報を含むキャンペーン
関連ページ （４）リンク先ウェブサイトの機能に関連する情報を含
むサイト機能アイコン

【００６８】また、それぞれで用いられるアイコンの種
類としては、次のような例が考えられる。 （１）前記関連する会社に関するものとして、少なくと
も、マンション、一戸建、仲介、賃貸、その他物件、オ
ークション、イベント、お役立ち、ニュース、支店店
舗、会社紹介、人、便利の機能、商品紹介、友の会、ア
ドバイス、など。 （２）前記詳細な情報に関するものとして、少なくと
も、アクセス、設備・仕様、タイプ・間取り、周辺情報
・環境、構造・全体プラン、ローン・支払い、価格、コ
ンセプト、サービス、概要、外観、会社紹介、モデルル
ーム、イベント、アメニティー、など。 （３）前記キャンペーンに関するものとして、少なくと
も、お得情報、お買い得情報、新商品発表、モニタ募
集、アンケート募集、セミナ、プレゼント、竣工キャン
ペーン、体験、展示会・内覧会、見学ツアー、早耳情
報、など。 （４）サイト機能アイコンとして、少なくとも、ＥＣ
（お買い物）ができる、電子パンフレット、携帯端末対
応、メール問合せ対応、匿名対応可能、オークション、
物件検索有り、リンク集有り、資料請求可、メールマガ
ジン、動画有り、掲示板・チャットコーナー有り、な
ど。

【００６９】このように、本実施形態では、ページの種
類に応じてアイコンの種類を使い分けることで、より多
様な情報を理解容易に提供することが可能となる。

【００７０】また、それらアイコンのリンク先は、対応
する不動産物件の提供に関連する会社のウェブページと
してもよい。このように、不動産仲介業者や建設会社な
ど物件に関連する会社のウェブページにアイコンからリ
ンクすることで、最新の正確な情報の入手が容易にな
る。

【００７１】また、上記のような（１）会社関連ペー
ジ、（２）物件詳細ページ、（３）キャンペーン関連ペ
ージは、リンク元である他のウェブページからのリンク
によって表示される。このように、各種のページ間をリ
ンクで接続することにより、利用者の必要に応じた柔軟
な情報提供が容易になる。

【００７２】例えば、トップページｐ０から、ある○×
会社サイトすなわち会社関連ページｐ１を経て、△△物
件詳細ページや□□サイト機能アイコンを表示したり、
また、トップページｐ０から、ある○×会社キャンペー
ン関連ページｐ２を経て、△□物件詳細ページや○□サ
イト機能アイコンを表示したり、また、トップページｐ
０から□×物件詳細ページｐ３や○×会社サイトを表示
したりなどの例が考えられる。

【００７３】また、各ウェブページには、どのリンク元
からそのウェブページへジャンプしたかに応じて、異な
るアイコン又は異なった数のアイコンが表示される。こ
のように、本実施形態では、複数のリンク元から利用者
がジャンプしてくる可能性のあるウェブページにおい
て、どのリンク元からのジャンプかに応じて、表示する
アイコンの数や種類を変化させることで、状況に応じて
より的確な情報提供が可能となる。

【００７４】また、検索結果のウェブページにも、前記
検索条件に応じて、上記のような各種のウェブページへ
のうち一又は二以上へのリンクが含まれる。このよう
に、検索結果から会社や物件詳細など関連するウェブペ
ージへリンクすることにより、必要な情報へのアクセス
が容易になる。

【００７５】〔２−６．電子メールによる通知〕また、
本実施形態では、情報利用者が電子メールアドレスを登
録しておけば、メール通知部５の作用により、検索した
結果に該当する物件が新たに入稿された場合、メールに
てユーザに配信される。これにより、ユーザは自分に合
った物件情報をいち早く確実に入手でき、また、不動産
情報処理システムや関連会社においてもメール作成など
新規物件通知の手数を省くことができる。また、この電
子メールには、ＨＴＭＬ形式等により物件の画像デー
タ、例えば外観、間取り、内装の写真やサンプル等が電
子メールに含まれるので、美しい画像により利用者の目
を引き広告効果が増すだけでなく視覚を通じてより充実
した情報の提供が容易になる。

【００７６】〔２−７．外観イメージ〕また、本実施形
態では、不動産イメージとして、図３に示すような建物
の外観イメージ、又は間取り図の少なくとも一方、もし
くは土地形及び接面道路状況図、のうち少なくとも一方
が情報利用者に提供される。このように本実施形態で
は、建物であれば外観、間取りの少なくとも一方、建物
ないし土地であれば、土地型及び接面道路状況図を表示
することにより、物件の重要な属性について早い段階で
具体的理解が容易になる。

【００７７】〔２−８．棟情報〕また、棟に関する棟情
報についても、前記検索条件として受付け、並びに、前
記一覧表示表示させもしくはその情報を含むウェブペー
ジのリンクを前記一覧表に設定し情報を提供すること
で、棟ごとに条件の異なる物件についても早い段階から
具体的条件を検討することが容易になる。なお、棟が１
つ場合、棟情報はプロジェクト情報に含めるなども可能
である。

【００７８】また、上記のような棟情報は、棟名、用途
地域、敷地面積、建築面積、建築確認番号、建築延べ床
面積、構造体種別、権利形態、権利形態に関するコメン
ト、階数、エレベータ設置台数、着工予定日、竣工予定
日、入居予定日、戸数、非分譲戸数、非分譲に関するコ
メント、設備情報、眺望情報、居住ルール情報、販売状
況情報のうち少なくとも１つを含む。このように、本実
施形態では、棟情報が、鉄筋コンクリートなどの構造体
種別やその他の情報を含むので、利用者は早い段から必
要な情報を網羅的に入手可能となる。

【００７９】〔２−９．プロジェクトに係わる情報〕ま
た、プロジェクトに係わる情報は、（１）プロジェクト
名、国、所在地、物件種別、（２）デベロッパー乃至販
売会社の法人名、部署名、法人種類、業種、証券コー
ド、会社住所、連絡先担当者、連絡先担当部署、郵送物
送付先住所、連絡先担当者電話番号、連絡先担当者ＦＡ
Ｘ番号、連絡先担当者メールアドレス、所属団体等名
称、宅建免許の名称及び番号、宅建免許有効期限、ペー
ジバナー希望、ホームページアドレス、ホームページ名
称、ホームページ紹介キャッチ、テリトリコメント、タ
ーゲットコメント、主な取扱商品、問い合わせ電話番
号、問い合わせＦＡＸ番号、問い合わせ部署、問い合わ
せメールアドレス、問い合わせ運用コメント、（３）土
地総面積、交通、管理形態、価格帯、最多価格帯、駐車
場台数、賃貸駐車場台数、自転車置き場台数、バイク置
き場台数、総プロジェクト棟数、環境情報、設備情報、
眺望情報、販売状況情報、ルーム、のうち少なくともい
ずれかに関する情報を含む。このように、プロジェクト
やその開発会社、土地面積などの情報を提供すること
で、利用者にプロジェクトの全貌をよりよく理解させる
ことが可能となる。

【００８０】〔２−１０．部屋タイプ情報〕また、部屋
タイプ情報は、プロジェクト名、棟名、タイプ名称、部
屋数、該当部屋番号、間取り名称、残り戸数、バルコニ
ー面積、専用庭面積、ルーフバルコニー面積、修繕積立
金、管理準備金、主な向き、占有面積、ポーチ面積、ト
ランクルーム面積、管理費、価格帯、最多価格帯、修繕
積み立て基金、トランクルーム使用料、タイプ特徴コメ
ント、タイプ間取り図、設備情報、眺望情報、販売状況
情報、のうち少なくとも１つである。このように、本実
施形態では、部屋のタイプについても具体的情報を提供
することで、利用者はより現実感を持って購入検討が可
能となり、購入の意思決定が促進されるので成約率も向
上する。

【００８１】〔２−１１．各戸それぞれに係わる情報〕
また、各戸それぞれに係わる情報は、プロジェクト名、
棟名、タイプ名称、間取り名称、価格、売却情報、向
き、公庫対応（適用可、公庫付）、階数、間取り図、設
備情報、眺望情報、居住ルール情報、販売状況情報のう
ち少なくとも１つである。このように、本実施形態で
は、各戸ごとについても具体的な情報を提供するので、
利用者は早い段階からより詳細に物件を検討することが
容易になる。

【００８２】また、データベースの数など不動産情報処
理システムＳ１の具体的構成は自由であるが、上記のよ
うなプロジェクトに関する情報、部屋タイプ情報、各戸
それぞれに係わる情報のうち少なくとも１つは、不動産
情報を格納するリレーショナルデータベースから得られ
る。このように、本実施形態では、一覧表に表示させも
しくは一覧表からリンクする部屋タイプ等の情報を、不
動産情報処理システムＳ１のリレーショナルデータベー
スから得るので、ユーザは単一のサイトで十分な情報を
入手でき、システムも実装容易となる。また、本実施形
態では、リレーショナルデータベースにＸＭＬによる階
層構造を持たせることで、機種依存性も無く効果的なデ
ータ構築が容易になる。

【００８３】〔２−１２．情報のリンク〕また、マンシ
ョンまたは戸建分譲住宅団地の不動産情報に対しては少
なくともプロジェクト名、タイプ及び各戸がリンクさ
れ、複数棟あるマンションの不動産情報に対しては棟に
関する棟情報がリンクされている。このようなリンクに
より、本実施形態では、マンションや戸建分譲住宅団地
など物件のタイプに応じた適切な情報を効率よく提供す
ることが可能となる。

【００８４】また、プロジェクトに関する情報、部屋タ
イプ情報、各戸それぞれに係わる情報のうち少なくとも
１つは、対応する不動産物件に関連する会社のウェブペ
ージから提供される（図２）。このように、本実施形態
では、部屋タイプ等の情報を、その不動産物件のデベロ
ッパー、販売元など複数の異なるＵＲＬを持つ各ウェブ
ページから適宜得ることにより、不動産情報処理システ
ムにおける負荷軽減、情報の鮮度の維持が容易になる。

【００８５】〔２−１３．詳細な情報の具体例〕 〔２−１３−１．環境情報〕また、環境を表す環境情報
は、特定の建物乃至エリアとの距離情報、交通利便性に
関する情報のうち少なくとも１つである。このように、
本実施形態では、環境情報として、特定建物乃至エリア
（例えばコンビニ、スーパー等生鮮食料品、固有名詞ま
で含む有名学校、学校、幼稚園、保育園、公園、病院、
海、川、森、牧場、銀行、郵便局、クリーニング店、レ
ンタルビデオ店）との距離情報、ないし交通利便性（例
えば始発時刻や、急行・準急・快速停車駅、高速道路の
インターチェンジ）に関する情報を提供することで、利
用者ごとの所望の生活環境についても具体的な情報に基
く検討が容易になる。

【００８６】〔２−１３−２．設備情報〕また、前記設
備情報は、駐車場設備、セキュリティー設備、介護、収
納、ゴージャス感演出用設備、ジャグジーバス、防音サ
ッシ、リビング１５畳以上、大型バルコニー、ルーフバ
ルコニー、大型バス、２世帯住宅、メゾネットタイプ、
ウッドデッキ、庭付き、南面３室、角部屋、一階住戸、
最上階住戸、専用庭付、浄水器、２４ｈ空気清浄機、温
水シャワー付便座、フルオートバス、浴室乾燥機、テレ
ビ付お風呂、床暖房、カラーセレクト、宅配ボックス、
フロント受け付け、インターネット、電話アウトレット
２個以上、有線放送、ケーブルテレビ、ＣＳ、ＢＳ放
送、フリープラン、冷暖房付、足元温風器、トップライ
ト、エントランス仕様、外壁仕様、中廊下、免振構造、
耐震ドア、スラブ厚、２重床、フローリング、２重天
井、ホルムアルデヒド対策、パティオ、エントランス車
寄せ、のうち少なくとも１つに関する。

【００８７】このように、本実施形態では、設備情報と
して、駐車場設備（例えば２台、戸数に対する割合、地
下駐車場、バイク置き場、自転車置き場、ＲＶ対応、洗
車場、平置き、来客駐車場など）、セキュリティー設備
（例えば防犯センサー、２４ｈ有人管理、監視、オート
ロック、テレビモニタ付インタホンなど）、介護設備
（例えば車椅子対応、バリアフリーなど）、収納設備
（例えばトランクルーム、ウォークインクローゼット、
納戸、屋根裏収納、床下収納、収納率、地下室など）、
ゴージャス感演出用設備（外国製高級水栓、外国製高級
建具、ビルトインエアコン、上がり框大理石、ツーボー
ル洗面所など）、についても提供することで、多様な不
動産物件についても個々の魅力を十分アピールすること
が容易になる。

【００８８】〔２−１３−３．眺望情報〕また、前記眺
望情報は、（海、川、山）が見える、高台にある、眺望
がよい、都市夜景がよい、のうち少なくとも１つに関す
る。このように、本実施形態では、眺望に関する具体的
な情報を提供することで、眺望の優れた不動産物権の販
売促進を特に効果的に図ることが可能となる。

【００８９】〔２−１３−４．居住ルール情報〕また、
前記居住ルール情報が表す居住ルールは、医療（介護
付、医療施設提携）、ペット、事務所可、２４時間ごみ
出しＯＫ、駐車場抽選、管理内容、修繕積み立て計画、
のうち少なくとも１つに関する。このように、本実施形
態では、居住ルールに関する情報を提供することで、利
用者は早い段階から自分に合うかどうかを具体的に判断
でき、入居後のトラブルも未然に防止される。

【００９０】〔２−１３−５．販売状況情報〕また、前
記販売状況情報は、各戸ごとの売却か否か、棟ごとの残
り個数、のうち少なくともいずれかに関する。このよう
に、本実施形態では、販売状況に関する具体的な情報も
提供することで、各利用者の各物件に対する関心度に応
じて、各利用者が適切な期間熟慮の上、合理的なタイミ
ングで申込等のアクションを取ることができる。

【００９１】〔２−１４．ウェブサイトの具体的構成〕
なお、ウェブサイトの具体的な構成や各ウェブページの
具体的構成は自由であり、上記のような各情報は、どの
ようなページでどのように表示するかは自由である。例
えば、検索結果一覧表ページや会社や物件ごとの詳細ペ
ージの他、部屋タイプや部屋の一覧表示、おすすめポイ
ントの表示専用ページ、現地案内図ページ、間取り図ペ
ージ、その他概要ページなどを自由に組み合わせて用い
ればよい。また、入稿用ページの具体的種類や構成も自
由であり、例えば会社情報登録ページ、ホームページ情
報登録ページ、ページバナー情報登録ページ、物件情報
登録ページ、プロジェクト情報登録ページ、タイプ情報
登録ページ、部屋情報登録ページなどを適宜組み合わせ
て用いればよい。

【００９２】〔２−１５．その他の効果〕以上説明した
ように、本実施形態では、物件ごとに異なる特徴も一覧
表示することで、利用者は物件をより具体的に理解で
き、購入の決め手となる特徴も把握できるので、検索が
効果的に利用され成約率も向上する。

【００９３】特に、本実施形態では、個々の物件の全景
図といった実際の写真画像を表示することで利用者によ
り具体的な情報を提供できるだけでなく、そのような写
真画像が無くとも、代表例や目安として、指定された外
観の種類に応じた外観イメージを表示できるので、効率
的情報流通が可能となる。

【００９４】この態様では、物件に関連する不動産仲介
業者や建設会社等の管理するデータベースも対象とした
横断検索（ナレッジクエリーと呼ばれる）が行われるの
で、提供される情報が充実するだけでなく、すでにそれ
らデータベースに記録済みの不動産情報については同じ
内容を新たに不動産情報処理システムへ入稿する必要が
無く、業務が効率化される。

【００９５】〔３．他の実施形態〕なお、本発明は上記
実施形態に限定されるものではなく、次に例示するよう
な他の実施形態も含むものである。例えば、上記実施形
態に示した各構成要素は例示に過ぎず、メール通知部
５、外観イメージの表示、アイコンの表示や関連会社の
ウェブサイト等は必須ではない。

【００９６】

【発明の効果】以上説明したように、本発明によれば、
不動産物件の基本条件だけでなく、外部的要素などの詳
細な情報も蓄積、検索、表示の対象とすることにより、
検索の効果的利用を可能にする不動産検索の技術すなわ
ち不動産情報処理システム及び方法並びに不動産情報処
理用ソフトウェアを記録した記録媒体を提供することが
できるので、不動産の成約率が向上し不動産取引が活発
化される。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施形態の構成を示す機能ブロック
図。

【図２】本発明の実施形態におけるページ間遷移を示す
概念図。

【図３】本発明の実施形態における検索結果一覧表ペー
ジの例を示す図。

【図４】本発明の実施形態における会社や物件に関する
詳細情報の表示ページの例を示す図。

【符号の説明】

Ｓ１…不動産情報処理システム Ｓ２…サーバ Ｎ…インターネット ＰＣ１，ＰＣ２…クライアントシステム １…入稿受付部 ２…データベース ３…ＣＧＩ部 ４…検索部 ５…メール通知部

フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号 ＦＩ テーマコート゛(参考） Ｇ０６Ｆ 17/30 １７０ Ｇ０６Ｆ 17/30 １７０Ｚ １７０Ｂ ３８０ ３８０Ｅ Ｆターム(参考） 5B049 BB11 BB49 CC02 CC08 CC44 DD01 DD05 EE05 FF03 FF04 FF09 GG04 GG07 5B075 KK03 KK07 KK13 KK33 KK37 ND03 ND08 ND23 ND36 PP13 PP30 PQ02 PQ13 PQ32 PQ40 PQ46 UU40 5E501 AA13 AB15 AC14 AC33 BA03 BA14 DA02 FA14 FA23

Claims (65)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
   し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
   アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
   索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
   不動産情報処理システムにおいて、 個々の不動産物件ごとに異なる特徴を表す特徴情報を、
   前記不動産情報が含み及び前記一覧表に表示することを
   特徴とする不動産情報処理システム。
2. 【請求項２】 不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
   し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
   アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
   索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
   不動産情報処理システムにおいて、 前記不動産情報として、各不動産物件の外観イメージ、
   その他の不動産イメージ又は外観の種類を蓄積し、 前記一覧表に、個々の不動産物件の前記外観イメージ、
   不動産イメージ又は外観の種類に対応する外観イメージ
   を表示することを特徴とする不動産情報処理システム。
3. 【請求項３】 不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
   し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
   アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
   索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
   不動産情報処理システムにおいて、 プロジェクトに関する情報、部屋タイプ情報、各戸それ
   ぞれに係わる情報のうち少なくとも１つを、前記検索条
   件として受付け、並びに、前記一覧表に表示させもしく
   はその情報を含むウェブページのリンクを前記一覧表に
   設定することを特徴とする不動産情報処理システム。
4. 【請求項４】 不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
   し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
   アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
   索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
   不動産情報処理システムにおいて、 不動産物件ごとの生活環境を表す環境情報が、前記検索
   条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを
   特徴とする不動産情報処理システム。
5. 【請求項５】 不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
   し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
   アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
   索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
   不動産情報処理システムにおいて、 不動産物件ごとの設備を表す設備情報が、前記検索条件
   又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴
   とする不動産情報処理システム。
6. 【請求項６】 不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
   し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
   アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
   索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
   不動産情報処理システムにおいて、 不動産物件ごとの眺望を表す眺望情報が、前記検索条件
   又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴
   とする不動産情報処理システム。
7. 【請求項７】 不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
   し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
   アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
   索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
   不動産情報処理システムにおいて、 不動産物件ごとの居住ルールを表す居住ルール情報が、
   前記検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれ
   ることを特徴とする不動産情報処理システム。
8. 【請求項８】 不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積
   し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクライ
   アントシステムに対して、検索条件の入力を受付け、検
   索条件に該当する不動産情報を一覧表として表示させる
   不動産情報処理システムにおいて、 不動産物件ごとの販売状況を表す販売状況情報が、前記
   検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれるこ
   とを特徴とする不動産情報処理システム。
9. 【請求項９】 コンピュータネットワークで接続される
   クライアントシステムを経由して、情報提供者に対して
   は、不動産物件ごとの不動産情報を予め入稿させ、情報
   利用者に対しては、検索条件の入力を受付け、及び検索
   条件に該当する不動産情報を表示する不動産情報処理シ
   ステムにおいて、 前記入稿にあたり前記情報提供者に、不動産物件と不動
   産会社との少なくとも一方についてのアピールポイント
   の候補からその一部を選択させ、 不動産物件と不動産会社との少なくとも一方について選
   択されたアピールポイントに対応するアイコンを前記情
   報利用者に対してウェブページに表示することを特徴と
   する不動産情報処理システム。
10. 【請求項１０】 前記アイコンには、対応するアピール
    ポイントに関連する情報を含むウェブページへのリンク
    が設定されたことを特徴とする請求項９記載の不動産情
    報処理システム。
11. 【請求項１１】 前記情報利用者に対する情報の表示は
    ウェブページで行われ、前記ウェブページは、 （１）不動産物件に関連する会社に関連する会社関連ペ
    ージ （２）不動産物件ごとの詳細な情報を含む物件詳細ペー
    ジ （３）キャンペーンに関連する情報を含むキャンペーン
    関連ページ （４）リンク先ウェブサイトの機能に関連する情報を含
    むサイト機能アイコン を含み、 前記アイコンの種類は、（１）前記関連する会社に関す
    るものとして、少なくとも、マンション、一戸建、仲
    介、賃貸、その他物件、オークション、イベント、お役
    立ち、ニュース、支店店舗、会社紹介、人、便利の機
    能、商品紹介、友の会、アドバイス、のうちいずれか複
    数であり、（２）前記詳細な情報に関するものとして、
    少なくとも、アクセス、設備・仕様、タイプ・間取り、
    周辺情報・環境、構造・全体プラン、ローン・支払い、
    価格、コンセプト、サービス、概要、外観、会社紹介、
    モデルルーム、イベント、アメニティー、のうちいずれ
    か複数であり、（３）前記キャンペーンに関するものと
    して、少なくとも、お得情報、お買い得情報、新商品発
    表、モニタ募集、アンケート募集、セミナ、プレゼン
    ト、竣工キャンペーン、体験、展示会・内覧会、見学ツ
    アー、早耳情報、のうちいずれか複数であり、（４）サ
    イト機能アイコンとして、少なくとも、ＥＣ（お買い
    物）ができる、電子パンフレット、携帯端末対応、メー
    ル問合せ対応、匿名対応可能、オークション、物件検索
    有り、リンク集有り、資料請求可、メールマガジン、動
    画有り、掲示板・チャットコーナー有り、のうちいずれ
    か複数であることを特徴とする請求項９又は１０記載の
    不動産情報処理システム。
12. 【請求項１２】 前記アイコンのリンク先は、対応する
    不動産物件の提供に関連する会社のウェブページである
    ことを特徴とする請求項１０又は１１記載の不動産情報
    処理システム。
13. 【請求項１３】 前記会社関連ページ、前記物件詳細ペ
    ージ、前記キャンペーン関連ページ、及び前記サイト機
    能アイコンは、リンク元である他のウェブページからの
    リンクによって表示されることを特徴とする請求項１１
    又は１２記載の不動産情報処理システム。
14. 【請求項１４】 各ウェブページには、どのリンク元か
    らそのウェブページへジャンプしたかに応じて、異なる
    前記アイコン又は異なった数の前記アイコンが表示され
    ることを特徴とする請求項９から１３のいずれか１つに
    記載の不動産情報処理システム。
15. 【請求項１５】 不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄
    積し、コンピュータネットワーク経由で接続されるクラ
    イアントシステムに対してウェブページを通じ、検索条
    件の入力を受付け、検索条件に該当する不動産情報を検
    索結果として表示させる不動産情報処理システムにおい
    て、 前記検索結果のウェブページは、前記検索条件に応じ
    て、（１）不動産物件に関連する会社に関連する会社関
    連ページ（２）不動産物件ごとの詳細な情報を含む物件
    詳細ページ（３）キャンペーンに関連する情報を含むキ
    ャンペーン関連ページ（４）リンク先ウェブサイトの機
    能に関連する情報を含むサイト機能アイコンのうち一又
    は二以上へのリンクを含むことを特徴とする不動産情報
    処理システム。
16. 【請求項１６】 不動産物件の前記検索を、不動産物件
    に関連する会社から予め指定されたデータベースも対象
    に含めて行うことを特徴とする請求項１から１４のいず
    れか１つに記載の不動産情報処理システム。
17. 【請求項１７】 コンピュータネットワークで接続され
    るクライアントシステムを経由して、情報提供者に対し
    ては、不動産物件ごとの不動産情報を予め入稿させ、情
    報利用者に対しては、検索条件の入力を受付け、及び検
    索条件に該当する不動産情報を表示する、請求項１から
    １６のいずれか１つに記載の不動産情報処理システムに
    おいて、 情報利用者が電子メールアドレスを登録し、 その情報利用者が入力した検索条件に該当する不動産情
    報が新たに入稿されたとき、登録された前記電子メール
    アドレスに対して、その不動産情報を送信することを特
    徴とする不動産情報処理システム。
18. 【請求項１８】 前記電子メールはＨＴＭＬにより不動
    産物件の画像データを伴うことを特徴とする請求項１７
    記載の不動産情報処理システム。
19. 【請求項１９】 少なくともＩＤ及びパスワードによる
    認証を条件として、前記不動産情報の入稿を受け付ける
    ことを特徴とする請求項１から１８のいずれか１つに記
    載の不動産情報処理システム。
20. 【請求項２０】 前記不動産イメージは、建物の外観又
    は間取りの少なくとも一方、もしくは土地形及び接面道
    路状況図、のうち少なくとも一方であることを特徴とす
    る請求項２記載の不動産情報処理システム。
21. 【請求項２１】 棟に関する棟情報についても、前記検
    索条件として受付け、並びに、前記一覧表示表示させも
    しくはその情報を含むウェブページのリンクを前記一覧
    表に設定することを特徴とする請求項３記載の不動産情
    報処理システム。
22. 【請求項２２】 前記棟情報は、棟名、用途地域、敷地
    面積、建築面積、建築確認番号、建築延べ床面積、構造
    体種別、権利形態、権利形態に関するコメント、階数、
    エレベータ設置台数、着工予定日、竣工予定日、入居予
    定日、戸数、非分譲戸数、非分譲に関するコメント、設
    備情報、眺望情報、居住ルール情報、販売状況情報のう
    ち少なくとも１つを含むことを特徴とする請求項３記載
    の不動産情報処理システム。
23. 【請求項２３】 前記プロジェクトに係わる情報は、 プロジェクト名、国、所在地、物件種別、 デベロッパー乃至販売会社の法人名、部署名、法人種
    類、業種、証券コード、会社住所、連絡先担当者、連絡
    先担当部署、郵送物送付先住所、連絡先担当者電話番
    号、連絡先担当者ＦＡＸ番号、連絡先担当者メールアド
    レス、所属団体等名称、宅建免許の名称及び番号、宅建
    免許有効期限、ページバナー希望、ホームページアドレ
    ス、ホームページ名称、ホームページ紹介キャッチ、テ
    リトリコメント、ターゲットコメント、主な取扱商品、
    問い合わせ電話番号、問い合わせＦＡＸ番号、問い合わ
    せ部署、問い合わせメールアドレス、問い合わせ運用コ
    メント、 土地総面積、交通、管理形態、価格帯、最多価格帯、駐
    車場台数、賃貸駐車場台数、自転車置き場台数、バイク
    置き場台数、総プロジェクト棟数、環境情報、設備情
    報、眺望情報、販売状況情報、ルーム、 のうち少なくともいずれかに関する情報を含むことを特
    徴とする請求項３記載の不動産情報処理システム。
24. 【請求項２４】 前記部屋タイプ情報は、プロジェクト
    名、棟名、タイプ名称、部屋数、該当部屋番号、間取り
    名称、残り戸数、バルコニー面積、専用庭面積、ルーフ
    バルコニー面積、修繕積立金、管理準備金、主な向き、
    占有面積、ポーチ面積、トランクルーム面積、管理費、
    価格帯、最多価格帯、修繕積み立て基金、トランクルー
    ム使用料、タイプ特徴コメント、タイプ間取り図、設備
    情報、眺望情報、販売状況情報、のうち少なくとも１つ
    であることを特徴とする請求項３記載の不動産情報処理
    システム。
25. 【請求項２５】 前記各戸それぞれに係わる情報は、プ
    ロジェクト名、棟名、タイプ名称、間取り名称、価格、
    売却情報、向き、公庫対応（適用可、公庫付）、階数、
    間取り図、設備情報、眺望情報、居住ルール情報、販売
    状況情報のうち少なくとも１つであることを特徴とする
    請求項３記載の不動産情報処理システム。
26. 【請求項２６】 前記プロジェクトに関する情報、部屋
    タイプ情報、各戸それぞれに係わる情報のうち少なくと
    も１つを含む不動産情報を格納するリレーショナルデー
    タベースを備えたことを特徴とする請求項３記載の不動
    産情報処理システム。
27. 【請求項２７】 前記データベースは、ＸＭＬによる階
    層構造を持つことを特徴とする請求項２６記載の不動産
    情報処理システム。
28. 【請求項２８】 マンションまたは戸建分譲住宅団地の
    不動産情報に対しては少なくともプロジェクト名、タイ
    プ及び各戸がリンクされ、複数棟あるマンションの不動
    産情報に対しては棟に関する棟情報がリンクされている
    ことを特徴とする請求項２６記載の不動産情報処理シス
    テム。
29. 【請求項２９】 前記プロジェクトに関する情報、部屋
    タイプ情報、各戸それぞれに係わる情報のうち少なくと
    も１つは、対応する不動産物件に関連する会社のウェブ
    ページから提供されることを特徴とする請求項３記載の
    不動産情報処理システム。
30. 【請求項３０】 環境を表す環境情報が、特定の建物乃
    至エリアとの距離情報、交通利便性に関する情報のうち
    少なくとも１つであることを特徴とする請求項４，２
    ２，２３のいずれか１つに記載の不動産情報処理システ
    ム。
31. 【請求項３１】 前記設備情報が、駐車場設備、セキュ
    リティー設備、介護、収納、ゴージャス、ジャグジーバ
    ス、防音サッシ、リビング１５畳以上、大型バルコニ
    ー、ルーフバルコニー、大型バス、２世帯住宅、メゾネ
    ットタイプ、ウッドデッキ、庭付き、南面３室、角部
    屋、一階住戸、最上階住戸、専用庭付、浄水器、２４ｈ
    空気清浄機、温水シャワー付便座、フルオートバス、浴
    室乾燥機、テレビ付お風呂、床暖房、カラーセレクト、
    宅配ボックス、フロント受け付け、インターネット、電
    話アウトレット２個以上、有線放送、ケーブルテレビ、
    ＣＳ、ＢＳ放送、フリープラン、冷暖房付、足元温風
    器、トップライト、エントランス仕様、外壁仕様、中廊
    下、免振構造、耐震ドア、スラブ厚、２重床、フローリ
    ング、２重天井、ホルムアルデヒド対策、パティオ、エ
    ントランス車寄せ、のうち少なくとも１つに関すること
    を特徴とする請求項５，２２〜２５のいずれか１つに記
    載の不動産情報処理システム。
32. 【請求項３２】 前記眺望情報が、（海、川、山）が見
    える、高台にある、眺望がよい、都市夜景がよい、のう
    ち少なくとも１つに関することを特徴とする請求項６，
    ２２〜２５のいずれか１つに記載の不動産情報処理シス
    テム。
33. 【請求項３３】 前記居住ルールは、医療（介護付、医
    療施設提携）、ペット、事務所可、２４時間ごみ出しＯ
    Ｋ、駐車場抽選、管理内容、修繕積み立て計画、のうち
    少なくとも１つに関することを特徴とする請求項７，２
    ２，２５のいずれか１つに記載の不動産情報処理システ
    ム。
34. 【請求項３４】 前記販売状況情報は、各戸ごとの売却
    か否か、棟ごとの残り個数、のうち少なくともいずれか
    に関することを特徴とする請求項８，２２〜２５のいず
    れか１つに記載の不動産情報処理システム。
35. 【請求項３５】 サーバシステムにおいて、不動産物件
    ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワ
    ーク経由で接続されるクライアントシステムに対して、
    検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動産情
    報を一覧表として表示させる不動産情報処理方法におい
    て、 個々の不動産物件ごとに異なる特徴を表す特徴情報を、
    前記不動産情報が含み及び前記一覧表に表示することを
    特徴とする不動産情報処理方法。
36. 【請求項３６】 サーバシステムにおいて、不動産物件
    ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワ
    ーク経由で接続されるクライアントシステムに対して、
    検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動産情
    報を一覧表として表示させる不動産情報処理方法におい
    て、 前記不動産情報として、各不動産物件の外観イメージ、
    その他の不動産イメージ又は外観の種類を蓄積し、 前記一覧表に、個々の不動産物件の前記外観イメージ、
    不動産イメージ又は外観の種類に対応する外観イメージ
    を表示することを特徴とする不動産情報処理方法。
37. 【請求項３７】 サーバシステムにおいて、不動産物件
    ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワ
    ーク経由で接続されるクライアントシステムに対して、
    検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動産情
    報を一覧表として表示させる不動産情報処理方法におい
    て、 プロジェクトに関する情報、部屋タイプ情報、各戸それ
    ぞれに係わる情報のうち少なくとも１つを、前記検索条
    件として受付け、並びに、前記一覧表に表示させもしく
    はその情報を含むウェブページのリンクを前記一覧表に
    設定することを特徴とする不動産情報処理方法。
38. 【請求項３８】 サーバシステムにおいて、不動産物件
    ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワ
    ーク経由で接続されるクライアントシステムに対して、
    検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動産情
    報を一覧表として表示させる不動産情報処理方法におい
    て、 不動産物件ごとの生活環境を表す環境情報が、前記検索
    条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを
    特徴とする不動産情報処理方法。
39. 【請求項３９】 サーバシステムにおいて、不動産物件
    ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワ
    ーク経由で接続されるクライアントシステムに対して、
    検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動産情
    報を一覧表として表示させる不動産情報処理方法におい
    て、 不動産物件ごとの設備を表す設備情報が、前記検索条件
    又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴
    とする不動産情報処理方法。
40. 【請求項４０】 サーバシステムにおいて、不動産物件
    ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワ
    ーク経由で接続されるクライアントシステムに対して、
    検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動産情
    報を一覧表として表示させる不動産情報処理方法におい
    て、 不動産物件ごとの眺望を表す眺望情報が、前記検索条件
    又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴
    とする不動産情報処理方法。
41. 【請求項４１】 サーバシステムにおいて、不動産物件
    ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワ
    ーク経由で接続されるクライアントシステムに対して、
    検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動産情
    報を一覧表として表示させる不動産情報処理方法におい
    て、 不動産物件ごとの居住ルールを表す居住ルール情報が、
    前記検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれ
    ることを特徴とする不動産情報処理方法。
42. 【請求項４２】 サーバシステムにおいて、不動産物件
    ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワ
    ーク経由で接続されるクライアントシステムに対して、
    検索条件の入力を受付け、検索条件に該当する不動産情
    報を一覧表として表示させる不動産情報処理方法におい
    て、 不動産物件ごとの販売状況を表す販売状況情報が、前記
    検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれるこ
    とを特徴とする不動産情報処理方法。
43. 【請求項４３】 サーバシステムにおいて、コンピュー
    タネットワークで接続されるクライアントシステムを経
    由して、情報提供者に対しては、不動産物件ごとの不動
    産情報を予め入稿させ、情報利用者に対しては、検索条
    件の入力を受付け、及び検索条件に該当する不動産情報
    を表示する不動産情報処理方法において、 前記入稿にあたり前記情報提供者に、不動産物件と不動
    産会社との少なくとも一方についてのアピールポイント
    の候補からその一部を選択させ、 不動産物件と不動産会社との少なくとも一方について選
    択されたアピールポイントに対応するアイコンを前記情
    報利用者に対してウェブページに表示することを特徴と
    する不動産情報処理方法。
44. 【請求項４４】 前記アイコンには、対応するアピール
    ポイントに関連する情報を含むウェブページへのリンク
    が設定されたことを特徴とする請求項４３記載の不動産
    情報処理方法。
45. 【請求項４５】 前記情報利用者に対する情報の表示は
    ウェブページで行われ、前記ウェブページは、 （１）不動産物件に関連する会社に関連する会社関連ペ
    ージ （２）不動産物件ごとの詳細な情報を含む物件詳細ペー
    ジ （３）キャンペーンに関連する情報を含むキャンペーン
    関連ページ （４）リンク先ウェブサイトの機能に関連する情報を含
    むサイト機能アイコン を含み、 前記アイコンの種類は、（１）前記関連する会社に関す
    るものとして、少なくとも、マンション、一戸建、仲
    介、賃貸、その他物件、オークション、イベント、お役
    立ち、ニュース、支店店舗、会社紹介、人、便利の機
    能、商品紹介、友の会、アドバイス、のうちいずれか複
    数であり、（２）前記詳細な情報に関するものとして、
    少なくとも、アクセス、設備・仕様、タイプ・間取り、
    周辺情報・環境、構造・全体プラン、ローン・支払い、
    価格、コンセプト、サービス、概要、外観、会社紹介、
    モデルルーム、イベント、アメニティー、のうちいずれ
    か複数であり、（３）前記キャンペーンに関するものと
    して、少なくとも、お得情報、お買い得情報、新商品発
    表、モニタ募集、アンケート募集、セミナ、プレゼン
    ト、竣工キャンペーン、体験、展示会・内覧会、見学ツ
    アー、早耳情報、のうちいずれか複数であり、（４）サ
    イト機能アイコンとして、少なくとも、ＥＣ（お買い
    物）ができる、電子パンフレット、携帯端末対応、メー
    ル問合せ対応、匿名対応可能、オークション、物件検索
    有り、リンク集有り、資料請求可、メールマガジン、動
    画有り、掲示板・チャットコーナー有り、のうちいずれ
    か複数であることを特徴とする請求項４３又は４４記載
    の不動産情報処理方法。
46. 【請求項４６】 前記アイコンのリンク先は、対応する
    不動産物件の提供に関連する会社のウェブページである
    ことを特徴とする請求項４４又は４５記載の不動産情報
    処理方法。
47. 【請求項４７】 前記会社関連ページ、前記物件詳細ペ
    ージ、前記キャンペーン関連ページ、及び前記サイト機
    能アイコンは、リンク元である他のウェブページからの
    リンクによって表示されることを特徴とする請求項４５
    又は４６記載の不動産情報処理方法。
48. 【請求項４８】 各ウェブページには、どのリンク元か
    らそのウェブページへジャンプしたかに応じて、異なる
    前記アイコン又は異なった数の前記アイコンが表示され
    ることを特徴とする請求項４３から４７のいずれか１つ
    に記載の不動産情報処理方法。
49. 【請求項４９】 サーバシステムにおいて、不動産物件
    ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピュータネットワ
    ーク経由で接続されるクライアントシステムに対してウ
    ェブページを通じ、検索条件の入力を受付け、検索条件
    に該当する不動産情報を検索結果として表示させる不動
    産情報処理方法において、 前記検索結果のウェブページは、前記検索条件に応じ
    て、（１）不動産物件に関連する会社に関連する会社関
    連ページ（２）不動産物件ごとの詳細な情報を含む物件
    詳細ページ（３）キャンペーンに関連する情報を含むキ
    ャンペーン関連ページ（４）リンク先ウェブサイトの機
    能に関連する情報を含むサイト機能アイコンのうち一又
    は二以上へのリンクを含むことを特徴とする不動産情報
    処理方法。
50. 【請求項５０】 不動産物件の前記検索を、不動産物件
    に関連する会社から予め指定されたデータベースも対象
    に含めて行うことを特徴とする請求項３５から４８のい
    ずれか１つに記載の不動産情報処理方法。
51. 【請求項５１】 コンピュータネットワークで接続され
    るクライアントシステムを経由して、情報提供者に対し
    ては、不動産物件ごとの不動産情報を予め入稿させ、情
    報利用者に対しては、検索条件の入力を受付け、及び検
    索条件に該当する不動産情報を表示する、請求項３５か
    ら５０のいずれか１つに記載の不動産情報処理方法にお
    いて、 情報利用者が電子メールアドレスを登録し、 その情報利用者が入力した検索条件に該当する不動産情
    報が新たに入稿されたとき、登録された前記電子メール
    アドレスに対して、その不動産情報を送信することを特
    徴とする不動産情報処理方法。
52. 【請求項５２】 前記電子メールはＨＴＭＬにより不動
    産物件の画像データを伴うことを特徴とする請求項５１
    記載の不動産情報処理方法。
53. 【請求項５３】 少なくともＩＤ及びパスワードによる
    認証を条件として、前記不動産情報の入稿を受け付ける
    ことを特徴とする請求項３５から５２のいずれか１つに
    記載の不動産情報処理方法。
54. 【請求項５４】 前記不動産イメージは、建物の外観又
    は間取りの少なくとも一方、もしくは土地形及び接面道
    路状況図、のうち少なくとも一方であることを特徴とす
    る請求項３６記載の不動産情報処理方法。
55. 【請求項５５】 棟に関する棟情報についても、前記検
    索条件として受付け、並びに、前記一覧表示表示させも
    しくはその情報を含むウェブページのリンクを前記一覧
    表に設定することを特徴とする請求項３７記載の不動産
    情報処理方法。
56. 【請求項５６】 サーバシステムを制御することによ
    り、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
    ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
    テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
    当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
    処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、 そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシステ
    ムでは、 個々の不動産物件ごとに異なる特徴を表す特徴情報を、
    前記不動産情報が含み及び前記一覧表に表示することを
    特徴とする不動産情報処理用ソフトウェアを記録した記
    録媒体。
57. 【請求項５７】 サーバシステムを制御することによ
    り、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
    ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
    テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
    当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
    処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、 そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシステ
    ムでは、 前記不動産情報として、各不動産物件の外観イメージ、
    その他の不動産イメージ又は外観の種類を蓄積し、 前記一覧表に、個々の不動産物件の前記外観イメージ、
    不動産イメージ又は外観の種類に対応する外観イメージ
    を表示することを特徴とする不動産情報処理用ソフトウ
    ェアを記録した記録媒体。
58. 【請求項５８】 サーバシステムを制御することによ
    り、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
    ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
    テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
    当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
    処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、 そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシステ
    ムでは、 プロジェクトに関する情報、部屋タイプ情報、各戸それ
    ぞれに係わる情報のうち少なくとも１つを、前記検索条
    件として受付け、並びに、前記一覧表に表示させもしく
    はその情報を含むウェブページのリンクを前記一覧表に
    設定することを特徴とする不動産情報処理用ソフトウェ
    アを記録した記録媒体。
59. 【請求項５９】 サーバシステムを制御することによ
    り、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
    ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
    テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
    当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
    処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、 そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシステ
    ムでは、 不動産物件ごとの生活環境を表す環境情報が、前記検索
    条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを
    特徴とする不動産情報処理用ソフトウェアを記録した記
    録媒体。
60. 【請求項６０】 サーバシステムを制御することによ
    り、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
    ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
    テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
    当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
    処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、 そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシステ
    ムでは、 不動産物件ごとの設備を表す設備情報が、前記検索条件
    又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴
    とする不動産情報処理用ソフトウェアを記録した記録媒
    体。
61. 【請求項６１】 サーバシステムを制御することによ
    り、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
    ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
    テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
    当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
    処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、 そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシステ
    ムでは、 不動産物件ごとの眺望を表す眺望情報が、前記検索条件
    又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれることを特徴
    とする不動産情報処理用ソフトウェアを記録した記録媒
    体。
62. 【請求項６２】 サーバシステムを制御することによ
    り、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
    ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
    テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
    当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
    処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、 そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシステ
    ムでは、 不動産物件ごとの居住ルールを表す居住ルール情報が、
    前記検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれ
    ることを特徴とする不動産情報処理用ソフトウェアを記
    録した記録媒体。
63. 【請求項６３】 サーバシステムを制御することによ
    り、不動産物件ごとの不動産情報を予め蓄積し、コンピ
    ュータネットワーク経由で接続されるクライアントシス
    テムに対して、検索条件の入力を受付け、検索条件に該
    当する不動産情報を一覧表として表示させる不動産情報
    処理用ソフトウェアを記録した記録媒体において、 そのソフトウェアの制御に基いて前記サーバシステムで
    は、 不動産物件ごとの販売状況を表す販売状況情報が、前記
    検索条件又は前記一覧表の少なくとも一方に含まれるこ
    とを特徴とする不動産情報処理用ソフトウェアを記録し
    た記録媒体。
64. 【請求項６４】 サーバシステムを制御することによ
    り、コンピュータネットワークで接続されるクライアン
    トシステムを経由して、情報提供者に対しては、不動産
    物件ごとの不動産情報を予め入稿させ、情報利用者に対
    しては、検索条件の入力を受付け、及び検索条件に該当
    する不動産情報を表示する不動産情報処理用ソフトウェ
    アを記録した記録媒体において、 そのソフトウェアによる制御に基いて前記サーバシステ
    ムでは、 前記入稿にあたり前記情報提供者に、不動産物件と不動
    産会社との少なくとも一方についてのアピールポイント
    の候補からその一部を選択させ、 不動産物件と不動産会社との少なくとも一方について選
    択されたアピールポイントに対応するアイコンを前記情
    報利用者に対してウェブページに表示することを特徴と
    する不動産情報処理用ソフトウェアを記録した記録媒
    体。
65. 【請求項６５】 前記アイコンには、対応するアピール
    ポイントに関連する情報を含むウェブページへのリンク
    が設定されたことを特徴とする請求項６４記載の不動産
    情報処理用ソフトウェアを記録した記録媒体。