CN110634217A - 房屋租赁管理方法及服务器 - Google Patents

Abstract

本申请实施例公开了一种房屋租赁管理方法，能够使房东获知中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数。本申请实施例方法包括：服务器获取待租赁房屋信息、智能门锁信息以及待租赁房屋信息与智能门锁信息之间的关联关系，向目标服务器发送待租赁房屋信息，将智能门锁的开启权限授权给目标服务器对应的中介服务商，采集中介服务商的身份认证信息和中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息，根据开启关闭信息和身份认证信息统计带看次数。房东可以通过服务器来查看中介服务商的带看次数，获知中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数，房东与中介服务商之间的信息传递通畅，提高待租赁房屋的租赁效率。

Description

房屋租赁管理方法及服务器

技术领域

本申请实施例涉及数据处理领域，具体涉及一种房屋租赁管理方法及服务器。

背景技术

在房屋租赁市场中，房东会将自己的房屋委托给中介服务商，让中介服务商寻找承租人，以使自己的房屋能尽快租出去。但是中介服务商有可能会怠于寻找承租人，在接受了房东的委托之后，有可能出于自身的懒惰而没有帮房东寻找承租人，或者因为事务繁忙，没时间寻找承租人，导致房屋一直没有租出去。

同时，该中介服务商为了维持与房东的委托关系，会向房东隐瞒自己的不作为，例如，向房东宣称房屋条件差，没有承租人上门看房，或者宣称有多个承租人上门看房，但是都没有租房的意向。

这种情况下，房东无法获知该中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数，导致房东与中介服务商之间的信息传递不通畅，从而影响了租赁效率。

发明内容

本申请实施例提供了一种房屋租赁管理方法、服务器及计算机存储介质，能够使房东获知中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数。

本申请实施例第一方面提供了一种房屋租赁管理方法，包括：

获取待租赁房屋信息，所述待租赁房屋信息为待租赁房屋对应的信息；

获取智能门锁信息，所述智能门锁信息为智能门锁对应的信息；

获取所述待租赁房屋信息与所述智能门锁信息之间的关联关系；

向目标服务器发送所述待租赁房屋信息；

将所述智能门锁的开启权限授权给所述目标服务器对应的中介服务商；

采集中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息；

根据所述开启关闭信息和所述身份认证信息统计带看次数，所述带看次数为所述中介服务商带领客人观看所述待租赁房屋的次数。

可选地，所述采集所述中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息之后，所述方法还包括：

获取交易信息，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋未出租的状态或者已出租给承租人的状态，所述承租人为通过所述中介服务商的带领观看所述待租赁房屋的所述客人。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述获取交易信息包括：

生成第一智能合约，所述第一智能合约的内容包括所述承租人与所述待租赁房屋的出租人达成的租赁协议；

根据所述第一智能合约生成所述交易信息。

可选地，所述方法还包括：

获取预设的评估标准，所述评估标准为评估所述中介服务商的中介服务质量的标准；

所述采集所述中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息之后，所述方法还包括：

根据所述评估标准、所述带看次数和所述交易信息生成建议信息，所述建议信息为调整中介委托策略的建议。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述获取交易信息之后，所述方法还包括：

关闭所述中介服务商的所述智能门锁的开启权限；

将所述智能门锁的开启权限授权给所述承租人。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述获取交易信息之后，所述方法还包括：

根据预设的交易规则向所述目标服务器支付中介费用。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述向目标服务器发送所述待租赁房屋信息之后，所述方法还包括：

生成第二智能合约，所述第二智能合约的内容包括所述中介服务商与所述待租赁房屋的出租人达成的中介委托协议；

所述获取交易信息之后，所述方法还包括：

根据所述第二智能合约向所述目标服务器支付中介费用。

可选的，所述待租赁房屋信息包括房主信息、房源信息和/或租赁交易信息；所述智能门锁信息包括IP地址信息和/或钱包地址。

本申请实施例第二方面提供了一种服务器，包括：

获取单元，用于获取待租赁房屋信息，所述待租赁房屋信息为待租赁房屋对应的信息；

所述获取单元还用于获取智能门锁信息，所述智能门锁信息为智能门锁对应的信息；

所述获取单元还用于获取所述待租赁房屋信息与所述智能门锁信息之间的关联关系；

发送单元，用于向目标服务器发送所述待租赁房屋信息；

授权单元，用于将所述智能门锁的开启权限授权给所述目标服务器对应的中介服务商；

采集单元，用于采集中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息；

统计单元，用于根据所述开启关闭信息和所述身份认证信息统计带看次数，所述带看次数为所述中介服务商带领客人观看所述待租赁房屋的次数。

可选地，所述获取单元还用于获取交易信息，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋未出租的状态或者已出租给承租人的状态，所述承租人为通过所述中介服务商的带领观看所述待租赁房屋的所述客人。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述获取单元具体用于生成第一智能合约，所述第一智能合约的内容包括所述承租人与所述待租赁房屋的出租人达成的租赁协议，根据所述第一智能合约生成所述交易信息。

可选地，所述获取单元还用于获取预设的评估标准，所述评估标准为评估所述中介服务商的中介服务质量的标准；

所述获取单元还用于根据所述评估标准、所述带看次数和所述交易信息生成建议信息，所述建议信息为调整中介委托策略的建议。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述授权单元还用于关闭所述中介服务商的所述智能门锁的开启权限，将所述智能门锁的开启权限授权给所述承租人。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述服务器还包括：

交易单元，用于根据预设的交易规则向所述目标服务器支付中介费用。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述获取单元还用于生成第二智能合约，所述第二智能合约的内容包括所述中介服务商与所述待租赁房屋的出租人达成的中介委托协议；

所述交易单元还用于根据所述第二智能合约向所述目标服务器支付中介费用。

可选的，所述待租赁房屋信息包括房主信息、房源信息和/或租赁交易信息；所述智能门锁信息包括IP地址信息和/或钱包地址。

本申请实施例第三方面提供了一种服务器，包括：

处理器、存储器、总线、输入输出设备；

处理器与存储器、输入输出设备相连；

总线分别连接处理器、存储器以及输入输出设备；

所述处理器用于获取待租赁房屋信息，所述待租赁房屋信息为待租赁房屋对应的信息，获取智能门锁信息，所述智能门锁信息为智能门锁对应的信息，获取所述待租赁房屋信息与所述智能门锁信息之间的关联关系；

所述输入输出设备用于向目标服务器发送所述待租赁房屋信息；

所述处理器还用于将所述智能门锁的开启权限授权给所述目标服务器对应的中介服务商，采集中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息，根据所述开启关闭信息和所述身份认证信息统计带看次数，所述带看次数为所述中介服务商带领客人观看所述待租赁房屋的次数。

可选地，所述处理器还用于获取交易信息，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋未出租的状态或者已出租给承租人的状态，所述承租人为通过所述中介服务商的带领观看所述待租赁房屋的所述客人。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述处理器具体用于生成第一智能合约，所述第一智能合约的内容包括所述承租人与所述待租赁房屋的出租人达成的租赁协议，根据所述第一智能合约生成所述交易信息。

可选地，所述处理器还用于获取预设的评估标准，所述评估标准为评估所述中介服务商的中介服务质量的标准，根据所述评估标准、所述带看次数和所述交易信息生成建议信息，所述建议信息为调整中介委托策略的建议。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述处理器还用于关闭所述中介服务商的所述智能门锁的开启权限，将所述智能门锁的开启权限授权给所述承租人。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述处理器还用于根据预设的交易规则向所述目标服务器支付中介费用。

可选地，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给承租人的状态；

所述处理器还用于生成第二智能合约，所述第二智能合约的内容包括所述中介服务商与所述待租赁房屋的出租人达成的中介委托协议，根据所述第二智能合约向所述目标服务器支付中介费用。

可选的，所述待租赁房屋信息包括房主信息、房源信息和/或租赁交易信息；所述智能门锁信息包括IP地址信息和/或钱包地址。

本申请实施例第四方面提供了一种计算机存储介质，计算机存储介质中存储有指令，该指令在计算机上执行时，使得计算机执行前述第一方面的方法。

从以上技术方案可以看出，本申请实施例具有以下优点：

本申请实施例的服务器根据采集到的中介服务商的身份认证信息和该中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息，来统计中介服务商的带看次数，也就是中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数，因此，房东可以通过服务器来查看中介服务商的带看次数，获知中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数，房东与中介服务商之间的信息传递通畅，提高待租赁房屋的租赁效率。

附图说明

图1为本申请实施例中网络框架示意图；

图2为本申请实施例中房屋租赁管理方法一个流程示意图；

图3为本申请实施例中房屋租赁管理方法另一流程示意图；

图4为本申请实施例中房屋租赁管理方法另一流程示意图；

图5为本申请实施例中服务器一个结构示意图；

图6为本申请实施例中服务器另一结构示意图。

具体实施方式

本申请实施例提供了一种房屋租赁管理方法、服务器及计算机存储介质，能够使房东获知中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数。

请参阅图1，本申请实施例中网络架构包括：

服务器101至103、网络104。

其中，服务器101至103分别通过网络104相互连接，且服务器101至103都集成有存储功能。

其中，网络104一般为无线网络，也可以是有线网络，如果是无线网络，其类型可以为蜂窝状无线网络，或者是WiFi网络，或者是其他类型的无线网络。如果是有线网络，一般的网络形式为光纤网络。

本申请实施例中，仅以三个服务器为例进行说明，在实际应用中，可以有更多的服务器参与。同理，本申请实施例仅以一个网络为例进行说明，在实际应用中，也可以是多个服务器通过不同的网络相互连接。

本申请实施例中，服务器101至103之间可以通过网络104实现数据传输和信息资源共享，也可以将其他服务器存储的数据同步到自身服务器的存储模块中，以实现数据的处理和管理。

下面结合图1的网络框架，对本申请实施例中的房屋租赁管理方法进行描述：

请参阅图2，本申请实施例中房屋租赁管理方法一个实施例包括：

201、获取待租赁房屋信息；

操作人将服务器接入到网络中，当存在需要租赁的房屋时，服务器获取待租赁房屋信息。

202、获取智能门锁信息；

智能门锁是一种可应用在待租赁房屋上、在安全性及识别方面更加智能化的锁具。由于智能门锁与待租赁房屋相关联，因此服务器需要获取智能门锁信息。其中，智能门锁信息为智能门锁对应的信息，包括所有能够识别智能门锁的身份的信息。

203、获取待租赁房屋信息与智能门锁信息之间的关联关系；

在实际情况中，待租赁房屋与智能门锁对应，即某个智能门锁用在某个待租赁房屋，因此，服务器需要获取待租赁房屋信息与智能门锁信息之间的关联关系，以表示该智能门锁用在该待租赁房屋。

204、向目标服务器发送待租赁房屋信息；

在现实生活中，待租赁房屋的出租人委托中介服务商代为寻找承租人。服务器在获取到待租赁房屋信息之后，向目标服务器发送待租赁房屋信息，中介服务商可以通过目标服务器获知待租赁房屋信息，以便于中介服务商散播该待租赁房屋信息，有利于中介服务商寻找承租人。

205、将智能门锁的开启权限授权给目标服务器对应的中介服务商；

在服务器向目标服务器发送待租赁房屋信息之后，中介服务商通过目标服务器接收到待租赁房屋信息并确认接受中介委托。当中介服务商接受委托之后，服务器将智能门锁的开启权限授权给目标服务器对应的中介服务商，中介服务商可以开启智能门锁，以方便中介服务商带领客人观看待租赁房屋。

206、采集中介服务商的身份认证信息和中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息；

当中介服务商带领客人观看待租赁房屋时，智能门锁通过识别中介服务商的身份认证信息来开启门禁，并记录开启智能门锁的时间。在客人观看待租赁房屋完毕之后，中介服务商关闭待租赁房屋的房门，关闭智能门锁，并记录关闭智能门锁的时间。服务器采集身份认证信息和该身份认证信息对应的中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息。

207、根据开启关闭信息和身份认证信息统计带看次数；

服务器每一次采集到身份认证信息和该身份认证信息对应的中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息，就会将该身份认证信息对应的中介服务商的带看次数记为一次，带看次数表示中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数。因此，服务器可以通过智能门锁的开启关闭信息和身份认证信息来统计每一位中介服务商的带看次数。

本实施例中，服务器根据采集到的中介服务商的身份认证信息和该中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息，来统计中介服务商的带看次数，也就是中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数，因此，房东可以通过服务器来查看中介服务商的带看次数，获知中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数，房东与中介服务商之间的信息传递通畅，提高待租赁房屋的租赁效率。

下面对本申请实施例中的房屋租赁管理方法进行详细描述，本申请实施例中，中介服务商带领了一定数量的客人观看待租赁房屋之后，即服务器统计得到中介服务商的带看次数之后，客人可能确定租房，并与待租赁房屋的出租人达成租赁协议或者交付租赁订金以表明确定租房。根据客人是否与待租赁房屋的出租人达成租赁协议或者是否交付租赁订金，即根据待租赁房屋是否已出租给承租人，服务器还将执行不同的操作，接下来分为以下几种情况分别进行描述：

一、当存在有租赁意向的客人时，服务器所执行的操作：

当客人与待租赁房屋的出租人达成租赁协议或者交付租赁订金，视为待租赁房屋已出租给该客人，该客人即为待租赁房屋的承租人。请参阅图3，本申请实施例中房屋租赁管理方法另一实施例包括：

301、获取待租赁房屋信息；

操作人将服务器接入到网络中，当存在需要租赁的房屋时，服务器获取待租赁房屋信息。

服务器获取待租赁房屋信息的方式可以是操作人在服务器上输入待租赁房屋信息，例如，可以是待租赁房屋的出租人在服务器上输入待租赁房屋信息，服务器获取待租赁房屋信息。

可以理解的是，服务器获取待租赁房屋信息还可以通过其他方式，具体此处不作限定，例如，在图1所示的网络架构下，由于服务器与服务器之间的信息可以共享，因此，服务器获取待租赁房屋信息还可以通过以下方式实现：当有需要租赁的房屋时，可在除了服务器以外的其他服务器输入待租赁房屋的信息，该其他服务器将待租赁房屋信息分享至网络中，然后服务器从网络中获取该待租赁房屋信息。

其中，待租赁房屋信息包括房主信息、房源信息和/或租赁交易信息，即涉及待租赁房屋的一切信息，还可以是房屋装修信息等，具体此处不作限定。

302、获取智能门锁信息；

由于智能门锁与待租赁房屋相关联，因此服务器需要获取智能门锁信息以便于将智能门锁信息和待租赁房屋信息关联起来。

服务器获取智能门锁信息的方式可以是操作人在服务器上输入智能门锁信息，服务器获取该智能门锁信息。

除此之外，服务器获取智能门锁信息还可以通过其他方式，例如，由于智能门锁的电子系统中存储有智能门锁信息，服务器可以从智能门锁的电子系统中获取到智能门锁信息，具体此处不作限定，还可以在除了服务器以外的其他服务器输入智能门锁信息，该其他服务器将该智能门锁信息分享至网络中，然后服务器从网络中获取该智能门锁信息。

其中，智能门锁信息包括所有能够识别智能门锁的身份的信息，可以是智能门锁的IP地址信息，还可以是钱包地址，具体此处不作限定。

可以理解的是，服务器可先执行步骤301，再执行步骤302；或者先执行步骤302，再执行步骤301，即可以先获取待租赁房屋信息，再获取智能门锁信息，也可以先获取智能门锁信息，再获取待租赁房屋信息，获取智能门锁信息和获取待租赁房屋信息在时序上无先后，此处不作限定。

303、获取待租赁房屋信息与智能门锁信息之间的关联关系；

在实际情况中，待租赁房屋与智能门锁对应，即某个智能门锁用在某个待租赁房屋，因此，服务器需要获取待租赁房屋信息与智能门锁信息之间的关联关系，以表示该智能门锁用在该待租赁房屋。

服务器判断待租赁房屋信息与智能门锁信息是否存在关联关系的途径可以是操作人在服务器输入待租赁房屋信息与智能门锁信息的关联关系，服务器根据输入的信息确定具体某个待租赁房屋信息与智能门锁信息相关联。此外，服务器判断待租赁房屋信息与智能门锁信息是否存在关联关系还可以有其他方式，此处不做限定，例如还可以是，待租赁房屋信息与智能门锁信息都预设有特殊标识，服务器根据该特殊标识确定具体某个待租赁房屋信息与智能门锁信息相关联。

服务器获取待租赁房屋信息与智能门锁信息之间的关联关系的方式可以是服务器根据已确定的关联关系将待租赁房屋信息与智能门锁信息建立关联，将智能门锁信息和待租赁房屋信息对应起来，得到待租赁房屋信息与智能门锁信息的关联关系。

可以理解的是，除了服务器自身建立关联关系，服务器还可以从网络中获取到该关联关系，具体此处不作限定，例如，根据步骤201和202所述的，因为智能门锁信息和待租赁房屋信息都可以由其他服务器生成，因此，智能门锁信息和待租赁房屋信息之间的关联关系也可以由其他服务器建立并共享至网络中，因此，服务器也可以从网络中获取到该关联关系。同理，该其他服务器判断待租赁房屋信息与智能门锁信息是否存在关联关系的途径与前述服务器判断是否存在关联关系的途径类似，具体此处不再赘述。

304、向目标服务器发送待租赁房屋信息；

在现实生活中，待租赁房屋的出租人委托中介服务商代为寻找承租人。服务器在获取到待租赁房屋信息之后，向目标服务器发送待租赁房屋信息，中介服务商可以通过目标服务器获知待租赁房屋信息，以便于中介服务商散播该待租赁房屋信息，有利于中介服务商寻找承租人。

服务器向目标服务器发送待租赁房屋信息还可以通过以下方式：在图1所示的网络架构下，服务器将待租赁房屋信息公开至网络中，目标服务器从网络中获取到该待租赁房屋信息。

本实施例中，中介服务商可以是个人，也可以是中介公司，只要能够为待租赁房屋的出租人提供寻找承租人服务的单位或者个人即可，具体此处不作限定。

305、将智能门锁的开启权限授权给目标服务器对应的中介服务商；

在服务器向目标服务器发送待租赁房屋信息之后，中介服务商通过目标服务器接收到待租赁房屋信息并确认接受中介委托。当中介服务商接受委托之后，服务器将智能门锁的开启权限授权给目标服务器对应的中介服务商，中介服务商可以开启智能门锁，以方便中介服务商带领客人观看待租赁房屋。

306、采集中介服务商的身份认证信息和中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息；

当中介服务商带领客人观看待租赁房屋时，智能门锁通过识别中介服务商的身份认证信息来开启门禁，并记录开启智能门锁的时间。在客人观看待租赁房屋完毕之后，中介服务商关闭待租赁房屋的房门，关闭智能门锁，并记录关闭智能门锁的时间。服务器采集身份认证信息和该身份认证信息对应的中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息。

其中，身份认证信息可以是指纹信息或者是面部特征信息，只要是能够识别中介服务商身份的信息即可，具体此处不作限定，例如还可以是中介服务商对应的目标服务器的IP地址信息、中介服务商设置的密码等。

307、获取交易信息；

中介服务商带领客人观看待租赁房屋之后，如果有客人确定租房，客人会与待租赁房屋的出租人达成租赁协议或者交付租赁订金，此时，交易信息表示待租赁房屋已出租给中介服务商所带领的客人，该客人即为承租人。此时，服务器获取该交易信息的方式可以是服务器生成第一智能合约，第一智能合约的内容包括承租人与待租赁房屋的出租人达成的租赁协议，租赁协议描述的内容包括承租人为通过中介服务商的带领观看待租赁房屋的客人，服务器识别出第一智能合约的内容并根据该内容生成交易信息，从而获取到该交易信息。

除了上述方式，服务器获取交易信息还可以通过以下方式：操作人在服务器上输入出租信息，出租信息表示待租赁房屋已出租给中介服务商所带领的客人。

308、关闭中介服务商的智能门锁的开启权限；

在服务器获取到交易信息之后，服务器将中介服务商的智能门锁的开启权限关闭。

309、将智能门锁的开启权限授权给承租人；

在服务器获取到交易信息之后，服务器将智能门锁的开启权限授权给交易信息对应的承租人。

可以理解的是，步骤308与步骤309没有先后的执行顺序，既可以先关闭中介服务商的开启权限，再将开启权限授权给承租人；也可以先将开启权限授权给承租人，再关闭中介服务商的开启权限，此处不做限定。

310、向目标服务器支付中介费用；

在服务器获取到交易信息之后，服务器识别出交易信息中包含的中介服务商的信息，并向该中介服务商对应的目标服务器支付中介费用，支付中介费用的方式可以是服务器根据预设的交易规则向目标服务器支付中介费用，例如交易规则是中介服务商找到待租赁房屋的承租人时，服务器向目标服务器支付中介费用500元，则服务器根据交易规则向目标服务器支付中介费用500元。

支付中介费用的方式还可以是服务器生成第二智能合约，第二智能合约的内容包括中介服务商与待租赁房屋的出租人达成的中介委托协议，即获取到交易信息之后，服务器应向中介服务商对应的目标服务器支付一定数额的中介费用。当服务器获取到交易信息之后，触发第二智能合约，服务器根据第二智能合约的规定向目标服务器支付中介费用。

311、根据开启关闭信息和身份认证信息统计带看次数；

服务器根据开启关闭信息和身份认证信息统计带看次数，本步骤与前述图2所示实施例中步骤207类似，此处不再赘述。

由于本步骤是在步骤306的基础上执行统计带看次数的操作，与步骤307至310服务器获取交易信息、关闭中介服务商的开启权限、将开启权限授权给承租人、支付中介费用的操作无先后的执行顺序，因此，步骤311与步骤307至310的执行在时序上无先后，步骤311只需在步骤306之后执行即可，具体此处不作限定。

可以理解的是，服务器可以采集预设时间段内的开启关闭信息和身份认证信息，然后服务器根据该预设时间段内的开启关闭信息和身份认证信息来统计带看次数，也可以不间断地、不区分时间段地采集开启关闭信息和身份认证信息，然后服务器统计一个预设时间段内的带看次数。例如，服务器采集11月份的开启关闭信息和身份认证信息，根据11月份采集到的数据来统计带看次数，也可以不间断地采集开启关闭信息和身份认证信息，然后截取11月份的数据来统计带看次数，具体此处不作限定。

本实施例中，客人与待租赁房屋的出租人达成租赁协议或者交付租赁订金，服务器获取到表示待租赁房屋已出租给承租人的交易信息之后，服务器执行关闭中介服务商的智能门锁的开启权限、支付中介费用等操作，将现实生活中房东与中介服务商的交易行为转化到服务器设备上进行操作，服务器自动完成中介费用的支付，节省了人力和时间。

上述实施例是当存在有租赁意向的客人时，服务器执行一系列操作，而当中介服务商带领的客人没有租赁意向时，此时服务器将执行另外的操作，下面进行详细描述：

二、当不存在有租赁意向的客人时，服务器所执行的操作：

请参阅图4，本申请实施例中房屋租赁管理方法另一实施例包括：

401、获取待租赁房屋信息；

402、获取智能门锁信息；

403、获取待租赁房屋信息与智能门锁信息之间的关联关系；

404、向目标服务器发送待租赁房屋信息；

405、将智能门锁的开启权限授权给目标服务器对应的中介服务商；

406、采集中介服务商的身份认证信息和中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息；

本实施例中的步骤401至406与前述图3所示实施例中的步骤301至306类似，此处不再赘述。

407、根据开启关闭信息和身份认证信息统计带看次数；

本步骤与前述图3所示实施例中的步骤311类似，此处不再赘述。

408、获取交易信息；

当中介服务商带领的客人没有租赁意向时，或者中介服务商的带看次数为0次，待租赁房屋尚未找到承租人，此时交易信息表示该中介服务商所负责的待租赁房屋处于未出租的状态。当客人有租赁意向时，交易信息表示待租赁房屋已出租给中介服务商所带领的客人。

服务器获取该交易信息的方式可以是操作人在服务器上输入待租赁房屋的状态信息，状态信息表示待租赁房屋处于未出租或者已出租的状态，还可以是服务器判断预设时间段内是否存在第一智能合约，第一智能合约为前述图3所示实施例中的步骤307中的第一智能合约，若不存在第一智能合约，则确定待租赁房屋尚未找到承租人，服务器获取到表示待租赁房屋未出租的状态的交易信息。

本实施例中，服务器可以先统计带看次数后获取交易信息，或者先获取交易信息后统计带看次数，因此，步骤407与步骤408的执行顺序无先后，对此不作限定。

409、获取预设的评估标准；

操作人在服务器上预先设置评估标准，评估标准是对中介服务商的服务质量进行评估的标准，服务器获取该评估标准。例如，操作人可以将评估标准设定为“中介服务商在5天内的带看次数大于等于10次且交易信息表示中介服务商所负责的待租赁房屋已出租，则中介服务商的服务等级为‘优秀’，小于10次且交易信息表示中介服务商所负责的待租赁房屋均处于未出租的状态，则服务等级为‘不合格’”；或者将评估标准设定为“将多个中介服务商的带看次数或者交易信息进行比较，带看次数最少且交易信息均表示‘待租赁房屋未出租’的，其服务等级为‘不合格’”。评估标准的形式具体不作限定，只要能够对中介服务商的服务质量进行评估即可。

410、根据评估标准、带看次数和交易信息生成建议信息；

服务器根据预设的评估标准、获取到的带看次数和交易信息生成建议信息，建议信息为建议待租赁房屋的出租人调整中介委托策略的建议。例如，预设评估标准为“中介服务商在5天内的带看次数大于等于10次且交易信息表示中介服务商所负责的待租赁房屋已出租，则中介服务商的服务等级为‘优秀’，小于10次且交易信息表示中介服务商所负责的待租赁房屋均处于未出租的状态，则服务等级为‘不合格’”，某中介服务商的带看次数为5次，其交易信息表示该中介服务商所负责的待租赁房屋均处于未出租的状态，则服务器根据预设的评估标准、该中介服务商的带看次数和交易信息生成建议信息，建议出租人下调该中介服务商的佣金或者结束该中介服务商的中介委托。

本实施例中，建议信息的内容具体不做限定，只要是表示建议出租人调整中介委托策略的信息即可。

本实施例中，步骤410是在步骤409服务器获取预设的评估标准的基础上执行的，因此，步骤409只需在步骤410之前执行即可，步骤409与步骤401至408没有先后的执行顺序，可以在步骤401之前或者之后执行，也可以在步骤408之前或者之后执行，具体此处不做限定。

本实施例中，服务器根据评估标准、带看次数和交易信息生成建议信息，建议出租人调整中介委托策略，出租人可以通过服务器获知建议信息，有助于出租人作出判断和决策。

可以理解的是，在前述图2至图4所示实施例中，智能门锁作为一种智能设备，可以将智能门锁接入到网络中并将智能门锁作为服务器。此外，也可以创建其他服务器，该其他服务器能够对智能门锁进行控制和管理，例如，手机终端、个人计算机等具有数据处理功能的设备获得智能门锁的管理权限，能够对智能门锁进行控制和管理，在接入到网络之后，可以将手机终端等设备作为服务器，服务器能够执行对智能门锁的开启权限进行授权、获取智能门锁信息等一系列操作。

前述图2至图4所示实施例的房屋租赁管理方法可以应用在区块链网络中，也可以应用在其他具有分布式存储功能的网络中，只要是能够实现前述房屋租赁管理方法的网络架构即可，具体此处不作限定。

上面对本申请实施例中的房屋租赁管理方法进行了描述，下面对本申请实施例中的服务器进行描述，请参阅图5，本申请实施例中服务器一个实施例包括：

获取单元501，用于获取待租赁房屋信息，待租赁房屋信息为待租赁房屋对应的信息；

获取单元501还用于获取智能门锁信息，智能门锁信息为智能门锁对应的信息；

获取单元501还用于获取待租赁房屋信息与智能门锁信息之间的关联关系；

发送单元502，用于向目标服务器待租赁房屋信息；

授权单元503，用于将智能门锁的开启权限授权给目标服务器对应的中介服务商；

采集单元504，用于采集中介服务商的身份认证信息和中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息；

统计单元505，用于根据开启关闭信息和身份认证信息统计带看次数，带看次数为中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数。

本实施例中，服务器中各单元所执行的操作与前述图2所示实施例中描述的类似，此处不再赘述。

本实施例中，统计单元505根据采集单元504采集到的中介服务商的身份认证信息和该中介服务商开启或关闭智能门锁的开启关闭信息，来统计中介服务商的带看次数，也就是中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数，因此，房东可以通过服务器来查看中介服务商的带看次数，获知中介服务商带领客人观看待租赁房屋的次数，房东与中介服务商之间的信息传递通畅，提高待租赁房屋的租赁效率。

下面对本申请实施例中的服务器进行描述，请参阅图6，本申请实施例中服务器另一实施例包括：

该服务器600可以包括一个或一个以上中央处理器(central processing units，CPU)601和存储器605，该存储器605中存储有一个或一个以上的应用程序或数据。

其中，存储器605可以是易失性存储或持久存储。存储在存储器605的程序可以包括一个或一个以上模块，每个模块可以包括对服务器中的一系列指令操作。更进一步地，中央处理器601可以设置为与存储器605通信，在服务器600上执行存储器605中的一系列指令操作。

服务器600还可以包括一个或一个以上电源602，一个或一个以上有线或无线网络接口603，一个或一个以上输入输出接口604，和/或，一个或一个以上操作系统，例如Windows ServerTM，Mac OS XTM，UnixTM,LinuxTM，FreeBSDTM等。

该中央处理器601可以执行前述图2至图4所示实施例中服务器所执行的操作，具体此处不再赘述。

所属领域的技术人员可以清楚地了解到，为描述的方便和简洁，上述描述的系统，装置和单元的具体工作过程，可以参考前述方法实施例中的对应过程，在此不再赘述。

在本申请所提供的几个实施例中，应该理解到，所揭露的系统，装置和方法，可以通过其它的方式实现。例如，以上所描述的装置实施例仅仅是示意性的，例如，所述单元的划分，仅仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式，例如多个单元或组件可以结合或者可以集成到另一个系统，或一些特征可以忽略，或不执行。另一点，所显示或讨论的相互之间的耦合或直接耦合或通信连接可以是通过一些接口，装置或单元的间接耦合或通信连接，可以是电性，机械或其它的形式。

所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部单元来实现本实施例方案的目的。

另外，在本申请各个实施例中的各功能单元可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。

所述集成的单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。基于这样的理解，本申请的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分或者该技术方案的全部或部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在一个存储介质中，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计算机，服务器，或者网络设备等)执行本申请各个实施例所述方法的全部或部分步骤。而前述的存储介质包括：U盘、移动硬盘、只读存储器(ROM，read-onlymemory)、随机存取存储器(RAM，random access memory)、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。

Claims (10)

1.一种房屋租赁管理方法，其特征在于,应用于服务器，包括：

获取待租赁房屋信息，所述待租赁房屋信息为待租赁房屋对应的信息；

获取智能门锁信息，所述智能门锁信息为智能门锁对应的信息；

获取所述待租赁房屋信息与所述智能门锁信息之间的关联关系；

向目标服务器发送所述待租赁房屋信息；

将所述智能门锁的开启权限授权给所述目标服务器对应的中介服务商；

采集所述中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息；

根据所述开启关闭信息和所述身份认证信息统计带看次数，所述带看次数为所述中介服务商带领客人观看所述待租赁房屋的次数。

2.根据权利要求1所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述采集所述中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息之后，所述方法还包括：

获取交易信息，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋未出租的状态或者已出租给承租人的状态，所述承租人为通过所述中介服务商的带领观看所述待租赁房屋的所述客人。

3.根据权利要求2所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给所述承租人的状态；

所述获取交易信息包括：

生成第一智能合约，所述第一智能合约的内容包括所述承租人与所述待租赁房屋的出租人达成的租赁协议；

根据所述第一智能合约生成所述交易信息。

4.根据权利要求2所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述方法还包括：

获取预设的评估标准，所述评估标准为评估所述中介服务商的中介服务质量的标准；

所述采集所述中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息之后，所述方法还包括：

根据所述评估标准、所述带看次数和所述交易信息生成建议信息，所述建议信息为调整中介委托策略的建议。

5.根据权利要求2至3任一项所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给所述承租人的状态；

所述获取交易信息之后，所述方法还包括：

关闭所述中介服务商的所述智能门锁的开启权限；

将所述智能门锁的开启权限授权给所述承租人。

6.根据权利要求2至3任一项所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给所述承租人的状态；

所述获取交易信息之后，所述方法还包括：

根据预设的交易规则向所述目标服务器支付中介费用。

7.根据权利要求2至3任一项所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述交易信息用于表示所述待租赁房屋已出租给所述承租人的状态；

所述向目标服务器发送所述待租赁房屋信息之后，所述方法还包括：

生成第二智能合约，所述第二智能合约的内容包括所述中介服务商与所述待租赁房屋的出租人达成的中介委托协议；

所述获取交易信息之后，所述方法还包括：

根据所述第二智能合约向所述目标服务器支付中介费用。

8.根据权利要求7所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述待租赁房屋信息包括房主信息、房源信息和/或租赁交易信息；所述智能门锁信息包括IP地址信息和/或钱包地址。

9.一种服务器，其特征在于，包括：

获取单元，用于获取待租赁房屋信息，所述待租赁房屋信息为待租赁房屋对应的信息；

所述获取单元还用于获取智能门锁信息，所述智能门锁信息为智能门锁对应的信息；

所述获取单元还用于获取所述待租赁房屋信息与所述智能门锁信息之间的关联关系；

发送单元，用于向目标服务器发送所述待租赁房屋信息；

授权单元，用于将所述智能门锁的开启权限授权给所述目标服务器对应的中介服务商；

采集单元，用于采集所述中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息；

统计单元，用于根据所述开启关闭信息和所述身份认证信息统计带看次数，所述带看次数为所述中介服务商带领客人观看所述待租赁房屋的次数。

10.一种服务器，其特征在于，包括：

处理器、存储器、总线、输入输出设备；

所述处理器与所述存储器、输入输出设备相连；

所述总线分别连接所述处理器、存储器以及输入输出设备；

所述处理器用于获取待租赁房屋信息，所述待租赁房屋信息为待租赁房屋对应的信息，获取智能门锁信息，所述智能门锁信息为智能门锁对应的信息，获取所述待租赁房屋信息与所述智能门锁信息之间的关联关系；

所述输入输出设备用于向目标服务器发送所述待租赁房屋信息；

所述处理器还用于将所述智能门锁的开启权限授权给所述目标服务器对应的中介服务商，采集所述中介服务商的身份认证信息和所述中介服务商开启或关闭所述智能门锁的开启关闭信息，根据所述开启关闭信息和所述身份认证信息统计带看次数，所述带看次数为所述中介服务商带领客人观看所述待租赁房屋的次数。

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