CN109993496A - 一种基于区块链的住房租赁平台 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种基于区块链的住房租赁平台。包括政务模块、房源管理模块、预约看房模块、签约管理模块、金融服务模块、租后生活模块和支付与账单模块。平台联合政府、金融机构、房产经纪公司、物业机构、社区服务类机构，打通政府监管平台，获取真实、实时更新的房源与产权信息，对接金融机构业务系统，整合租房业务流与资金流，降低金融风险。最终达到多方信息共享、数据整合、实时交互、业务协同、全面监管等目标。本发明为以区块链技术为基础，打造全流程线上化、真实可信、动态实时、便捷高效的住房租赁平台，为政府监管提供决策支持，促进租赁市场健康发展。

Description

一种基于区块链的住房租赁平台

技术领域

本发明涉及基于区块链的信息共享领域，具体涉及一种基于区块链的住房租赁平台。

背景技术

区块链技术，区块链是指通过去中心化和去信任的方式集体维护一个可靠数据库的技术方案，是比特币、以太币等数字货币的底层技术。通俗一点说，区块链技术就指一种全民参与记账的方式。区块链上的交易确认由区块链上的所有节点共识完成，共识成功后打包写入区块。区块链维护一个公共的账本，用于存储区块链网络上所有交易，所有的系统背后都有一个数据库，你可以把数据库看成是就是一个大账本。那么谁来记这个账本就变得很重要。目前就是谁的系统谁来记账，微信的账本就是腾讯在记，淘宝的账本就是阿里在记。这种方式，我们就称它为区块链技术。

智能合约，从用户角度来讲，智能合约通常被认为是一个自动担保账户，例如，当特定的条件满足时，程序就会释放和转移资金。从技术角度来讲，智能合约被认为是网络服务器，只是这些服务器并不是使用IP地址架设在互联网上，而是架设在区块链上。从而可以在其上面运行特定的合约程序。智能合约是编程在区块链上的汇编语言。通常人们不会自己写字节码，但是会从更高级的语言来编译它,例如Solidity、LLL等语言，通过智能合约可以实现在区块链上的数据存储、读写以及一些逻辑操作，目前大部分的区块链应用都是基于智能合约来运行的。智能合约使用的Solidity语言是图灵完备的，可以实现应用业务逻辑的所有操作。

随着长租房市场的培育发展，未来住房租赁市场将呈现较快的增长态势。而信息泛滥且不透明、市场混乱、环节松散、监管困难是住房租赁行业的普遍现状。一种基于区块链的真实、可信、高效、协同的住房租赁平台亟待问世。

发明内容

本发明的目的是针对现有技术的不足，提出一种基于区块链的住房租赁平台。

本发明的目的是通过如下方案实现的：一种基于区块链的住房租赁平台，所述的平台运行在底层的区块链平台的每个节点上，参与节点包括政府机构、金融机构、房产经纪公司、物业机构、社区服务类机构。所述的住房租赁平台包括如下模块：

(1)政务模块：包含房源核验、合同备案、合同模板下载、积分查询、政策指引、租房指数查询。通过与政府监管平台互联，获取真实的房源与产权信息，若信息更新，可及时反馈至其他节点，保证数据共享与同步，且利用区块链技术不可篡改的特性，确保平台租赁信息真实、可信。同时，平台产生的租赁交易、签约合同信息可及时通过区块链网络同步至政府监管平台进行备案，避免“一房多租”，保障租客权益。

(2)房源管理模块：包含用户鉴权、房源发布、房源搜索、房源详情查看。用户可在平台发起房源发布申请，通过区块链网络请求政府监管平台信息，查验房源基本信息是否真实与房主信息是否符合发布资格，保证房源真实与房主真实。

(3)预约看房模块：包含线上发起预约、约看申请处理、修改约看时间、确认看房、录入看房时间。约看业务与房源信息关联，记录在链上，可为房产经纪公司、用户提供全量约看业务统计数据。

(4)签约管理模块：包含用户鉴权、线上签约、合同查询与下载。通过实名认证的用户可在系统客户端发起线上签约，签约生效后通过区块链网络，合同同步备案至政府监管平台，确保“真租”的租赁真实性；同时用户及时查询备案进度，查询电子合同。

(5)金融服务模块：包含生活缴费、贷款理财服务。通过打通政府水电煤天然气各机构，由各机构在区块链上共享水电煤天然气账单，用户可通过平台及时缴费。此外，金融机构作为区块链节点参与方，将贷款金融服务嵌入租赁各环节，整合业务流与资金流，通过对房源与租赁主体的核验，降低金融风险。针对失信的黑名单用户，金融机构可将用户信息传送至政府监管系统，辅助完善积分及黑名单机制。

(6)租后生活模块：包含智能门锁、生活服务预约、服务评价。租后模块指合同签约后入住房源一系列环节。通过智能门锁数据上链，各节点可同步租客租住情况，确保“真住”；另一方面，针对贷款逾期的用户，平台可通过智能门锁控制其入住。

(7)支付与账单模块：包含合同首付款支付、账单支付与查询。平台在签约完成后，生成合同首付款与后续账单信息，方便用户进行线上缴纳；同时用户可进行账单查询。

与传统住房租赁平台相比，本发明有益效果如下：

1.全可信数据保障

平台做到实时更新的房屋状态，保证了房产信息、房屋租赁意向、房屋租赁状态的真实性。通过区块链记录、政府对接，消除市场上的虚假房源，同时区块链上记录了收房、装修、质量验收关键信息，杜绝了甲醛房的上架。

2.全生命周期的交易服务

平台构建了全线上化的租赁流程，形成了覆盖租前、租中、租后的全方位服务，整体租赁流程清晰明确，民众租赁交易便捷。流程自动化后，各方也降低了大量的人力成本，让数据多跑路，让民众少跑腿。同时全流程的数据又为金融服务、政府监管提供有力支撑。

3.全方位的金融服务

业务流和资金流两位一体，降低金融服务风险，丰富金融服务内容，为开发商提供长租房贷款，帮助其回笼资金。此外通过区块链记录，明确运营商下的房产合作机构资金流向，杜绝融资炒高租房价格的行为。

4.全领域监管支撑

平台为政府提供真实可信全面的市场监测数据，辅助政府部门做决策。

平台上所有的租赁数据上链，通过区块链保证数据的真实性与不可篡改。保障用户获取的房源数据、政府查看的监管数据、银行收到的交易数据真实可信，实现“真人、真房、真住、真租”。基于区块链技术，将房屋租赁流程线上化。通过系统控制使流程更加清晰合理，同时节省线下的成本。

附图说明

图1为基于区块链的住房租赁平台架构图；

图2为基于区块链的住房租赁系统架构图；

图3为基于区块链的住房租赁平台操作流程图。

具体实施方式

下面结合具体的实施例对本发明的基于区块链的政务信息资源共享系统作进一步的阐述。

通过区块链技术将政府各部门、房产经纪公司、金融机构、物业公司、租赁交易主体方进行连接，多方可实时对接，共享业务流、资金流和认证信息，并保证了信息真实不可篡改。调节各机构间共享信息流动，达成各机构间协调合作，使得整个业务流程简单高效，以区块链来同步各部门间共享信息，也保证了信息安全，避免了信息被篡改的可能。

如图1所示，一种基于区块链的住房租赁平台，所述的平台运行在底层的区块链平台的每个节点上，参与节点包括政府机构、金融机构、房产经纪公司、物业机构、社区服务类机构。所述的住房租赁平台包括如下模块：

(1)政务模块：包含房源核验、合同备案、合同模板下载、积分查询、政策指引、租房指数查询。通过与政府监管平台互联，获取真实的房源与产权信息，若信息更新，可及时反馈至其他节点，保证数据共享与同步，且利用区块链技术不可篡改的特性，确保平台租赁信息真实、可信。同时，平台产生的租赁交易、签约合同信息可及时通过区块链网络同步至政府监管平台进行备案，避免“一房多租”，保障租客权益。

(2)房源管理模块：包含用户鉴权、房源发布、房源搜索、房源详情查看。用户可在平台发起房源发布申请，通过区块链网络请求政府监管平台信息，查验房源基本信息是否真实与房主信息是否符合发布资格，保证房源真实与房主真实。

(3)预约看房模块：包含线上发起预约、约看申请处理、修改约看时间、确认看房。约看业务与房源信息关联，记录在链上，可为房产经纪公司、用户提供全量约看业务统计数据。

(4)签约管理模块：包含用户鉴权、线上签约、合同查询与下载。通过实名认证的用户可在系统客户端发起线上签约，签约生效后通过区块链网络，合同同步备案至政府监管平台，确保“真租”的租赁真实性；同时用户及时查询备案进度，查询电子合同。

(5)金融服务模块：包含生活缴费、贷款理财服务。通过打通政府水电煤天然气各机构，由各机构在区块链上共享水电煤天然气账单，用户可通过平台及时缴费。此外，金融机构作为区块链节点参与方，将贷款金融服务嵌入租赁各环节，整合业务流与资金流，通过对房源与租赁主体的核验，降低金融风险。针对失信的黑名单用户，金融机构可将用户信息传送至政府监管系统，辅助完善积分及黑名单机制。

(6)租后生活模块：包含智能门锁、生活服务预约、服务评价。租后模块指合同签约后入住房源一系列环节。通过智能门锁数据上链，各节点可同步租客租住情况，确保“真住”；另一方面，针对贷款逾期的用户，平台可通过智能门锁控制其入住。

(7)支付与账单模块：包含合同首付款支付、账单支付与查询。平台在签约完成后，生成合同首付款与后续账单信息，方便用户进行线上缴纳；同时用户可进行账单查询。

Claims (1)

1.一种基于区块链的住房租赁平台，其特征在于，所述的平台运行在底层的区块链平台的每个节点上，参与节点包括政府机构、金融机构、房产经纪公司、物业机构、社区服务类机构。所述的住房租赁平台包括如下模块：

(1)政务模块：包含房源核验、合同备案、合同模板下载、积分查询、政策指引、租房指数查询。通过与政府监管平台互联，获取真实的房源与产权信息，若信息更新，可及时反馈至其他节点，保证数据共享与同步，且利用区块链技术不可篡改的特性，确保平台租赁信息真实、可信。同时，平台产生的租赁交易、签约合同信息可及时通过区块链网络同步至政府监管平台进行备案，避免“一房多租”，保障租客权益。

(2)房源管理模块：包含用户鉴权、房源发布、房源搜索、房源信息查询。用户可在平台发起房源发布申请，通过区块链网络请求政府监管平台信息，查验房源基本信息是否真实与房主信息是否符合发布资格，保证房源真实与房主真实。

(3)预约看房模块：包含线上发起预约、约看申请处理、约看时间修改、确认看房。约看业务与房源信息关联，记录在链上，可为房产经纪公司、用户提供全量约看业务统计数据。

(4)签约管理模块：包含用户鉴权、线上签约、合同查询与下载。通过实名认证的用户可在系统客户端发起线上签约，签约生效后通过区块链网络，合同同步备案至政府监管平台，确保“真租”的租赁真实性；同时用户及时查询备案进度，查询电子合同。

(5)金融服务模块：包含生活缴费、贷款理财服务。通过打通政府水电煤天然气各机构，由各机构在区块链上共享水电煤天然气账单，用户可通过平台及时缴费。此外，金融机构作为区块链节点参与方，将贷款金融服务嵌入租赁各环节，整合业务流与资金流，通过对房源与租赁主体的核验，降低金融风险。针对失信的黑名单用户，金融机构可将用户信息传送至政府监管系统，辅助完善积分及黑名单机制。

(6)租后生活模块：包含智能门锁、生活服务预约、服务评价。租后模块指合同签约后入住房源一系列环节。通过智能门锁数据上链，各节点可同步租客租住情况，确保“真住”；另一方面，针对贷款逾期的用户，平台可通过智能门锁控制其入住。

(7)支付与账单模块：包含合同首付款支付、账单支付与查询。平台在签约完成后，生成合同首付款与后续账单信息，方便用户进行线上缴纳；同时用户可进行账单查询。