NL1016192C2 - Systeem voor het verkopen van een object, in het bijzonder een onroerend goed. - Google Patents

Description

Systeem voor het verkopen van een object, in het bijzonder een onroerend goed

De uitvinding heeft betrekking op een systeem voor het verkopen van een object, in het bijzonder een onroerend goed, met behulp van een computernetwerk met een server en een aantal cliëntcomputers.

5 Een bekend systeem van deze soort is bekend onder de naam www.huisveiling.nl, waarbij het internet het computernetwerk vormt. De mogelijkheden van dit bekende systeem zijn beperkt tot verkopen van onroerend goed door middel van een biedsysteem. Bovendien is het verkoopproces niet volle-10 dig via het internet te volgen.

De uitvinding beoogt een verbeterd systeem van deze soort te verschaffen, dat in het bijzonder geschikt is voor het verkopen van onroerend goed.

Hiertoe is het systeem volgens de uitvinding zoda-15 nig uitgevoerd dat de server een database omvat voor te verkopen objecten, waarvan een objectbeschrijving, een vraagprijs, een minimumprijs en een startdatum voor een biedpro-ces worden vastgelegd, waarbij de in de database vastgelegde objecten op een website worden gepubliceerd met objectbe-20 schrijving, vraagprijs en startdatum biedproces, waarbij de server is geprogrammeerd met een biedproces, waarbij de vraagprijs van een te verkopen object telkens na een bepaalde periode met een bepaald bedrag wordt verlaagd, waarbij de website de momentele vraagprijs en een terugloopklok toont, 25 die aangeeft wanneer de vraagprijs met het bepaalde bedrag zal worden verlaagd, waarbij via een clientcomputer op de website een bod op het object kan worden gedaan, waarbij de terugloopklok wordt gestopt, indien het bod hoger is dan de minimumprijs, waarbij de server een opbodklok start, die te 30 zamen met het uitgebrachte bod op de website wordt getoond en die een tweede periode aangeeft, waarin via een clientcomputer op de website een hoger bod op het object kan worden gedaan, waarbij de server de opbodklok opnieuw start, 1016192 i 2 indien binnen de tweede periode een hoger bod wordt uitgebracht of de server het biedproces stopt en vast legt dat een transactie tot stand is gekomen, indien binnen de tweede periode geen hoger bod is uitgebracht.

5 Op deze wijze wordt een systeem verkregen, waarbij het biedproces volledig transparant op de website zichtbaar is, zodat elke geïnteresseerde partij het biedproces kan volgen en kan vaststellen op welk moment de vraagprijs weer zal worden verlaagd. Bovendien kan elke geïnteresseerde par-10 tij vaststellen of een bod is uitgebracht en zo ja gedurende welke periode desgewenst nog een hoger bod kan worden uitgebracht .

Indien bij het systeem volgens de uitvinding een bod is uitgebracht dat hoger is dan de minimumprijs gaat de 15 opbodklok lopen. Ingrijpen in het biedproces is niet mogelijk. De verkooptransactie komt tot stand indien binnen de tweede periode geen hoger bod wordt uitgebracht.

Volgens de uitvinding is de server dan ook bij voorkeur zodanig geprogrammeerd dat de opbodklok uitsluitend 20 kan worden gestopt door het uitbrengen van een hoger bod en de server het vastleggen van een tot stand gekomen transactie na afloop van de tweede periode automatisch uitvoert.

De uitvinding wordt hierna nader toegelicht aan de hand van de tekening, waarin een blokschema van een uitvoe-25 ringsvorm van het systeem volgens de uitvinding is weergegeven.

Het weergegeven systeem is in het bijzonder bestemd voor het verkopen van onroerend goed en omvat een server 1 en een aantal cliënt computers 2, 3 die via het internet 4 30 een verbinding kunnen maken met een schematisch aangeduide website 5 die door de server 1 wordt ondersteund.

De server 1 omvat een database 6 waarin een aantal te verkopen objecten is vastgelegd. Van elk object is in de database 6 een objectbeschrijving, een vraagprijs, een mini-35 mumprijs en een startdatum voor een biedproces vastgelegd.

De in de database 6 vastgelegde objecten worden op daarvoor bestemde pagina's van de website 5 gepubliceerd met een beschrijving van het betreffende onroerend goed, de vraagprijs -Π -T, Ai 3 en de startdatum van het biedproces.

De server 1 is geprogrammeerd met een biedproces, dat door de clientcomputer 2, 3 op de website 5 kan worden gevolgd. Tijdens het biedproces worden op daarvoor bestemde 5 pagina's van de website 5 de objecten waarvan het biedproces loopt, getoond met de vraagprijs als startprijs en een bedrag, waarmee de startprijs telkens na afloop van een bepaalde periode wordt verlaagd. Het bedrag waarmee de startprijs telkens wordt verlaagd bedraagt bijvoorbeeld ƒ 1000,00 10 en met dit bedrag wordt de startprijs bijvoorbeeld elk half uur verlaagd. Het bedrag waarmee de vraagprijs zal worden verlaagd kan bij voorbeeld worden vastgesteld als een percentage van de oorspronkelijke vraagprijs. Bij de startprijs wordt een eerste tijdklok getoond, die met terugloopklok 15 wordt aangeduid en die aangeeft wanneer de startprijs met het bedrag van bijvoorbeeld ƒ 1000,00 zal worden verlaagd.

Hoewel het biedproces door elke geïnteresseerde door middel van een clientcomputer 2 kan worden gevolgd op de website 5, kunnen alleen geautoriseerde cliëntcomputers 3 20 een bod op een object uitbrengen. Hiertoe moet een clientcomputer 3 inloggen op de website 5 met behulp van een unieke toegangscode. Een dergelijke toegangscode wordt bijvoorbeeld alleen aan erkende makelaars of andere professionele partijen verstrekt.

25 Wanneer een bod op een object wordt uitgebracht dat hoger is dan de niet op de website 5 zichtbare minimumprijs, dan wordt de terugloopklok gestopt en start de server 1 een tweede tijdklok, die hier met opbodklok wordt aangeduid en die tezamen met het uitgebrachte bod op de daarvoor bestemde 30 pagina van de website 5 wordt getoond. De opbodklok geeft een tweede periode van bijvoorbeeld een half uur aan, waarin via een clientcomputer 3 op de website 5 een hoger bod op het object kan worden gedaan. De opbodklok laat zien hoeveel tijd nog resteert om een hoger bod uit te brengen. De opbod-35 klok wordt door de server 1 opnieuw gestart, indien binnen de tweede periode inderdaad een hoger bod wordt uitgebracht. Wordt daarentegen geen hoger bod uitgebracht binnen de tweede periode, dan stopt de server 1 het biedproces en legt in 1015192 4 een database 7 vast dat een transactie tussen koper en verkoper tot stand is gebracht. Bij het beschreven systeem is de server 1 derhalve zodanig geprogrammeerd dat de opbodklok uitsluitend kan worden gestopt door het uitbrengen van een 5 hoger bod. De server 1 legt automatisch het tot stand komen van een transactie vast, indien de tweede periode verstrijkt zonder dat een hoger bod is uitgebracht. Op deze wijze wordt een ongewenste beïnvloeding van het biedproces voorkomen. Bovendien is het verloop van het biedproces volledig via het 10 internet te volgen.

In de database 7 legt de server 1 bij voorkeur het volledige biedproces vast met een identificatie van de biedende partijen, zodat het biedproces beschikbaar is voor controledoeleinden. Bovendien wordt op deze wijze een data-15 base opgebouwd met informatie over verkochte objecten en het verloop van het biedproces. Deze informatie kan met voordeel worden gebruikt bij het opstellen van taxatierapporten en dergelijke. Als de transactie tot stand gekomen is, stuurt de server 1 automatisch een bevestigingsbericht aan de ver-20 kopende en kopende partijen, alsmede aan de notaris. Voorts wordt door de server 1 automatisch een transactierapport samengesteld en aan de notaris verstuurd, bijvoorbeeld met een email-bericht. Vervolgens wordt door een vooraf door de verkoper aan te geven partij een koopakte opgemaakt.

25 Opgemerkt wordt dat de objectbeschrijving informa tie omvat over alle voorwaarden waaronder het aangeboden onroerend goed zal worden verkocht. Deze voorwaarden omvatten bijvoorbeeld het al dan niet mogelijk zijn van een financie-ringsvoorbehoud, het maximale bedrag waarvoor een dergelijk 30 voorbehoud mogelijk is, de mogelijkheid tot keuze van een notaris waar de transportakte zal worden gepasseerd en dergelijke .

Bij voorkeur is de server 1 voorzien van een database 8 voor potentiële kopers, waarvan een zoekprofiel en 35 contactgegevens zijn vastgelegd. De server 1 kan dan zoekprofielen van kopers vergelijken met de gegevens van gepubliceerde objecten, waarbij de server 1 bij overeenstemming tussen zoekprofiel en objectbeschrijving de desbetreffende η r. ' , ' - '

J

5 koper(s) informeert over deze objecten. Uiteraard is het ook mogelijk dat potentiële kopers op andere wijze via de website 5 hun interesse voor een gepubliceerd object aanmelden bij de server 1. De server 1 is bij voorkeur zodanig inge-5 richt, dat geïnteresseerde kopers automatisch worden geïnformeerd over de start van het biedproces van het object waarin zij zijn geïnteresseerd. Voorts kan de server 1 geïnteresseerde kopers en eventuele eerdere bieders op een object informeren, wanneer een bod of een hoger bod is uitge-10 bracht. Hierbij geeft de server 1 bij voorkeur de nog resterende tijd voor het uitbrengen van een hoger bod op.

Uit het voorgaande zal duidelijk zijn, dat het systeem volgens de uitvinding een zeer transparant biedproces verschaft dat via het internet door iedereen kan worden ge-15 volgd. Bieden is in de voorkeursuitvoeringsvorm alleen mogelijk door een deskundige tussenpersoon in te schakelen die door middel van een unieke toegangscode toegang tot de website 5 krijgt om een bod op een onroerend goed voor een cliënt uit te brengen. Het biedproces loopt volledig auto-20 noom en kan niet worden beïnvloed door bijvoorbeeld het biedproces tijdelijk te onderbreken zodra een acceptabel bod is uitgebracht om met andere partijen te onderhandelen over een mogelijk hoger bod.

De uitvinding is niet beperkt tot de in het voor-25 gaande beschreven uitvoeringsvoorbeelden, die binnen het kader der conclusies op verschillende manieren kunnen worden gevarieerd.

101619 2

Claims (10)

1. Systeem voor het verkopen van een object, in het bijzonder een onroerend goed, met behulp van een computernetwerk met een server en een aantal clientcomputers, waarbij de server een database omvat met ten minste een te 5 verkopen object, waarvan een objectbeschrijving, een vraagprijs, een minimumprijs en een startdatum voor een biedpro-ces zijn vastgelegd, waarbij de in de database vastgelegde objecten op een website worden gepubliceerd met objectbeschrijving, vraagprijs en startdatum biedproces, waarbij de 10 server is geprogrammeerd met een biedproces, waarbij de vraagprijs van een te verkopen object telkens na een bepaalde periode met een bepaald bedrag wordt verlaagd, waarbij de website de momentele vraagprijs en een terugloopklok toont, die aangeeft wanneer de vraagprijs met het bepaalde bedrag 15 zal worden verlaagd, waarbij via een clientcomputer op de website een bod op het object kan worden gedaan, waarbij de terugloopklok wordt gestopt, indien het bod hoger is dan de minimumprijs, waarbij de server een opbodklok start, die te zamen met het uitgebrachte bod op de website wordt getoond 20 en die een tweede periode aangeeft, waarin via een clientcomputer op de website een hoger bod op het object kan worden gedaan, waarbij de server de opbodklok opnieuw start, indien binnen de tweede periode een hoger bod wordt uitgebracht of de server het biedproces stopt en vastlegt dat een 25 transactie tot stand is gekomen, indien binnen de tweede periode geen hoger bod is uitgebracht.

2. Systeem volgens conclusie 1, waarbij de server is voorzien van een database voor potentiële kopers, waarvan een zoekprofiel en contactgegevens zijn vastgelegd, waarbij 30 de server zoekprofielen vergelijkt met gepubliceerde objecten en bij overeenstemming de koper(s) op het (de) object (en) attendeert.

3. Systeem volgens conclusie 1 of 2, waarbij een potentiële koper zijn interesse voor een gepubliceerd object 35 kan aangeven bij de server, waarbij de server geïnteresseerde kopers informeert over de start van het biedproces en ge- interesseerde kopers en eventueel eerdere bieders op een object informeert dat een (hoger) bod is uitgebracht.

4. Systeem volgens conclusie 3, waarbij de server tevens de nog resterende tijd voor het uitbrengen van een 5 hoger bod opgeeft.

5. Systeem volgens één der voorgaande conclusies, waarbij de server het biedproces vastlegt in een database met een identificatie van de biedende partijen, waarbij de server bij een tot stand gekomen transactie een bevesti- 10 gingsbericht stuurt aan de verkoper en de koper en notaris.

6. Systeem volgens conclusie 5, waarbij de server bij een tot stand gekomen transactie een transactierapport maakt, waarin het biedproces is vastgelegd en dat aan een notaris wordt verstrekt.

7. Systeem volgens één der voorgaande conclusies, waarbij de server zodanig is geprogrammeerd dat de opbodklok uitsluitend kan worden gestopt door het uitbrengen van een hoger bod en de server het vastleggen van een tot stand gekomen transactie na afloop van de tweede periode automatisch 20 uitvoert.

8. Systeem volgens één der voorgaande conclusies, waarbij de website openbaar toegankelijk is, terwijl voor het uitbrengen van een bod inloggen met een toegangscode is vereist.

9. Server voor toepassing in een systeem volgens één der voorgaande conclusies.

10. Computerprogramma waarmee een computer als server volgens conclusie 9 kan werken.