KR20130030962A - 건축물의 리모델링시 증축 시공방법 - Google Patents

건축물의 리모델링시 증축 시공방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 복층 구조를 이용한 증축시공으로 세대 전체에 3BAY 채광면을 제공할 수 있는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법에 관한 것이다.
본 발명은 2BAY 평면을 가지는 기존 건축물의 리모델링시 위아래 세대가 하나의 층을 분할ㆍ점유하는 형태의 복층 구조를 적용하여 모든 세대에 3BAY 평면을 부여할 수 있는 새로운 증축 시공방식을 구현함으로써, 증축 시공을 위한 대지 면적이 한정되어 있는 조건에서도 전체 세대의 채광권이나 조망권을 만족시킬 수 있는 등 리모델링 시공의 효율성을 높일 수 있는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법을 제공한다.

Description

건축물의 리모델링시 증축 시공방법{Method for extending apartment house of remodelling construction}
본 발명은 건축물의 리모델링시 증축 시공방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 복층 구조를 이용한 증축시공으로 세대 전체에 3BAY 채광면을 제공할 수 있는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법에 관한 것이다.
보통 기존의 공동주택은 기존 건축물을 철거하고 재건축하는 방법으로 단위세대의 면적을 증가시켜 왔다.
그러나, 공동주택의 단위세대 면적을 증가시키기 위해 공동주택을 재건축하는 방법은 과밀화에 따라 도시 주거 환경이 열악해질 수 있으며, 건축물 고유의 수명보다 조기에 철거하여 재건축함으로써, 자원낭비 및 불필요한 건축 폐기물이 발생되는 문제점이 있다.
이와 같은 환경 문제 및 자원 문제 등으로 인하여 최근에는 노후 공동 주택이나 노후 건물을 해결하기 위한 방안으로 기존 재건축을 대신하여 건축물의 리모델링 공사가 정부의 정책지원 등에 힘입어 새롭게 이슈화되고 있다.
일반적으로 리모델링(Remodeling)이란 건축물의 노후화를 억제하고 기능을 향상시키기 위한 목적으로 증축ㆍ개축 또는 대수선하는 시공을 말하는 것으로, 최근 리모델링에 대한 각종 법규 완화와 자원 재활용 등의 장점으로 인하여 공동주택 등에서 그 수요가 증가하고 있다.
이러한 리모델링 시공은 초기에는 주로 오피스, 상가 건물, 병원 등의 특수한 건축물을 중심으로 이루어져 왔으나 최근에 들어서는 주택 분야, 특히 학교나 아파트 등과 같은 공동주택 건축물에 대한 리모델링이 활성화되고 있는 추세이다.
더욱이, 환경에 대한 관심이 높아지고 경제적 측면에서의 효율성이라는 관점에서 정부 차원에서 환경 폐기물을 줄이고, 기존의 건축물의 골조를 가능한 한 재활용하려는 정책 기조를 가짐에 따라 신축이나 재건축 이외에 리모델링을 택하는 건물이 증가할 것으로 예상되고 있다.
보통 리모델링 공사는 대부분 수평 증축 또는 수직 증축을 동반하게 되며, 건축법에서 규정하고 있는 일반 건축물 리모델링시 30% 증축 허용 범위 내에서 건물 앞쪽으로 확장하는 방식, 건물 뒷쪽으로 확장하는 방식, 건물 앞쪽과 뒷쪽으로 각각 1/2씩 확장하는 방법 등으로 시공이 이루어질 수 있게 된다.
한편, 아파트 등과 같은 공동주택의 평면의 경우 전면으로 많은 공간이 노출되어 집 전체가 밝고 난방에 유리한 설계가 선호되고 있는 추세이며, 보통 2BAY, 3BAY, 4BAY 등으로 설계될 수 있다.
여기서, 2BAY는 앞 베란다쪽 가로 평면이 방1+거실1로 배치된 평면 설계를 말하고, 3BAY는 앞 베란다 쪽 가로 평면이 방1+거실1+방1로 배치된 평면 설계를 말하며, 4BAY는 앞 베란다쪽 가로 평면이 방1+방1+거실1+방1로 배치된 평면 설계를 말한다.
그러나, 아파트 등과 같은 공동주택의 리모델링 설계시 대지의 면적이나 여건 등에 따라 증축방향을 결정하게 되지만, 동과 동의 배치관계, 대지경계에 따른 법규상의 제한 등 외적인 요소와 단위세대의 BAY, 구조형식 등 내적인 요소 등과 같은 여러 제약으로 인해 현재 건축물에 대한 리모델링은 단순한 수직 또는 수평 증축 방식으로 시공이 이루어지고 있는 실정이다.
특히, 채광권이나 조망권 확보를 위한 3BAY 평면을 갖도록 리모델링하는 경우, 단층 구조에 기초하여 3BAY 평면을 부여하는 수평 증축을 하는 경우에는 건축물 좌우 사이즈가 무한정 늘어나면서 동(棟)의 좌우측으로 상당한 면적을 확보해야 하고, 결국 대지 면적이 충분하지 못한 단지에서는 리모델링시 소비자들이 만족할 수 있는 증축 효과를 기대하기가 어렵다.
결국, 리모델링시 한정되어 있는 대지 면적의 조건하에서 2BAY 보다는 3BAY나 4BAY 같이 채광권 및 조망권에서 유리한 평면을 선호하는 소비자들의 요구를 충족시키는 측면에서는 아직 미흡한 점이 있다.
따라서, 본 발명은 이와 같은 점을 감안하여 안출한 것으로서, 2BAY 평면을 가지는 기존 건축물의 리모델링시 위아래 세대가 하나의 층을 분할ㆍ점유하는 형태의 복층 구조를 적용하여 모든 세대에 3BAY 평면을 부여할 수 있는 새로운 증축 시공방식을 구현함으로써, 증축 시공을 위한 대지 면적이 한정되어 있는 조건에서도 전체 세대의 채광권이나 조망권을 만족시킬 수 있는 등 리모델링 시공의 효율성을 높일 수 있는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법을 제공하는데 그 목적이 있다.
상기 목적을 달성하기 위하여 본 발명에서 제공하는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법은 다음과 같은 특징이 있다.
상기 건축물의 리모델링시 증축 시공방법은 2BAY 평면을 가지는 복수의 세대가 입주해 있는 공동주택에 대한 리모델링시 증축 시공방법으로서, 윗층 세대와 아래층 세대 사이에 배치되어 있는 중간층 세대의 2BAY 평면을 1BAY 평면씩 분할하고, 윗층 세대와 아래층 세대가 중간층 세대의 분할된 각 1BAY 평면을 각각 점유하도록 하되, 층간 슬래브를 제거하여 윗층 또는 아래층 세대의 2BAY 평면과 점유한 중간층 세대의 1BAY 평면을 복층 구조로 하는 3BAY 평면으로 리모델링할 수 있도록 하는 증축 시공방법이다.
따라서, 이러한 증축 시공방법은 한정되어 있는 단지 조건하에서 전체 세대에 채광권이나 조망권이 우수한 3BAY 평면을 제공할 수 있는 특징이 있다.
여기서, 복수의 세대가 입주해 있는 공동주택의 주동(主棟)에 대한 복층 구조의 3BAY 평면 적용시, 세대 부족분에 대해서는 주동의 측면부와 상부의 수평 증축 및 수직 증축 시공을 통해 부족한 세대를 확보할 수 있으며, 이를 위하여 부족한 세대 확보를 위한 수평 증축 및 수직 증축 시공의 경우, 복층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 수평 증축 및 수직 증축을 시행하는 방법, 또는 단층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 수평 증축을 시행하는 방법, 또는 별동(別棟) 복층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 증축하거나, 별동(別棟) 단층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 증축을 시행하는 방법 등을 채택할 수 있다.
그리고, 하나의 동(棟) 내에서 같은 층의 세대가 점유하고 있는 분할된 1BAY 평면은 서로 이웃하는 옆라인의 세대인 경우, 1BAY 평면을 서로 연접 배치되도록 하는 구조로 증측하는 것이 바람직하다.
다른 예로서, 복층 구조의 3BAY 평면을 가지는 여러 세대가 조합되어 있는 주동의 경우 저층부 프라이버시 확보를 위해 1층은 필로티 공간으로 증축할 수도 있다.
따라서, 본 발명에서 제공하는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법은 다음과 같은 장점이 있다.
첫째, 2BAY 평면의 기존 세대에 증축을 통해 3BAY 평면을 제공함으로써, 우수한 채광권 및 조망권을 선호하는 소비자들의 요구를 충족시킬 수 있는 장점이 있다.
둘째, 복층 구조로 BAY 평면을 증축하는 방식을 적용함으로써, 한정되어 있는 단지 면적 내에서 효율적으로 리모델링 시공을 할 수 있는 장점이 있다.
셋째, 주동형 복층 구조의 3BAY 평면, 주동형 단층 구조의 3BAY 평면, 별동형 복층 구조의 3BAY 평면, 별동형 단층 구조의 3BAY 등 여러 조합의 3BAY 평면을 제공함으로써, 소비자들에게 취향에 맞는 다양한 선택의 폭을 제공할 수 있는 장점이 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 리모델링시 증축 시공방법을 나타내는 개략도
도 2a 및 2b는 본 발명의 일 실시예에 다른 건축물의 리모델링시 증축 시공방법에서 복층 구조의 3BAY 평면을 나타내는 사시도
도 3은 본 발명의 다른 실시예에 따른 건축물의 리모델링시 증축 시공방법을 나타내는 개략도
도 4는 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 건축물의 리모델링시 증축 시공방법을 나타내는 개략도
이하, 첨부한 도면을 참조하여 본 발명을 상세히 설명하면 다음과 같다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 리모델링시 증축 시공방법을 나타내는 개략도이다.
도 1에 도시한 바와 같이, 상기 증축 시공방법은 건축물의 리모델링 시공을 위한 증축시 각 세대에 복층 구조의 3BAY 평면을 기본적으로 제공할 수 있는 시공방법이다.
이를 위하여, 리모델링 대상이 되는 건축물 주동(主棟), 예를 들면 2BAY 평면을 가지는 복수 세대의 조합으로 이루어진 아파트 등과 같은 공동주택의 주동(主棟;100)이 마련되고, 주동의 각 세대는 수직의 층과 수평의 라인으로 조합된 구조를 이루게 된다.
이러한 형태의 주동에서 3개의 층을 두 세대가 점유하면서 각 세대별로 3BAY 평면을 확보할 수 있도록 하는 방식으로 증축이 이루어질 있게 된다.
예를 들면, 한 라인에서 3개의 층은 윗층 세대(F3)와 아래층 세대(F1), 그리고 그 사이의 중간층 세대(F2)로 구분되고, 이때의 중간층 세대(F2)가 가지고 있던 2BAY 평면은 2개의 1BAY 평면(F2-1 및 F2-2)으로 분할된다.
이때의 분할되는 1BAY 평면(F2-1 및 F2-2)은 굳이 동일한 면적이 아니어도 상관은 없지만, 리모델링시 부여한 30% 증축 면적을 각 세대에 균등 분할한다는 취지로 볼 때, 1BAY 평면(F2-1 및 F2-2)을 균등한 면적으로 분할하는 것이 바람직하다.
그리고, 이렇게 분할된 각 1BAY 평면(F2-1 및 F2-2)은 2BAY 평면을 보유하고 있는 윗층 세대(F3)와 아래층 세대(F1)가 각 1BAY 평면(F2-1 및 F2-2)씩 점유하게 된다.
즉, 도 2a 및 2b에 도시한 바와 같이, 각 층 세대에 배속되는 1BAY 평면(F2-1 또는 F2-2)과의 접하는 층간 슬래브를 제거하여, 각 층 세대가 보유하고 있던 2BAY 평면과 새롭게 점유한 1BAY 평면이 하나의 공간으로 연통되도록 한다.
물론, 기존 건축물의 내력벽 등은 그대로 유지가 되기 때문에 구조적으로 시공상의 문제는 발생하기 않게 되지만, 이때의 슬래브 제거을 위한 시공, 이에 수반되는 보강을 위한 시공 등은 구조적으로 문제가 없는 범위 내에서 충분히 검토한 후에 설계 및 시행될 수 있도록 하는 것이 바람직하다.
이러한 방식으로 리모델링 증축 시공을 시행함으로써, 윗층 세대(F3)와 아래층 세대(F1)는 기존 보유하고 있던 2BAY 평면(F3-1/F3-1, F1-1/F1-2)과 더불어 새롭게 점유한 1BAY 평면(F2-1 및 F2-2)을 확보할 수 있고, 결국 각 층 세대가 주동의 전면부를 향해 채광권과 전망권이 우수한 복층 구조의 3BAY(윗쪽 2BAY 및 아래쪽 1BAY 또는 아래쪽 2BAY 및 윗쪽 1BAY) 평면을 가질 수 있는 리모델링 증축 시공이 이루어질 수 있게 된다.
즉, 동(棟)의 좌우측으로 최소한의 면적(예를 들면 후술하는 한 라인 정도의 증축에 필요한 면적)만 확보한 상태에서도 각 층 세대에 3BAY 평면을 제공할 수 있는 리모델링 증축 시공이 가능하게 된다.
이때, 동(棟)의 같은 층의 세대가 새롭게 점유하게 된 1BAY 평면의 경우, 서로 이웃하는 옆라인의 세대끼리는 자신이 점유하고 있는 1BAY 평면이 서로 연접 배치되도록 하는 구조로 증축 시공이 이루어질 수 있게 된다.
예를 들면, 동(棟)의 1호 라인에 있는 1층 세대(F1)의 1BAY 평면(F2-2)과 1호 라인에 있는 1층 세대(F1')의 1BAY 평면(F2'-1)은 세대 간 벽체를 사이에 두고 서로 마주 접하는 배치 구조로 시공될 수 있게 된다.
이러한 1BAY 평면의 연접 배치 구조는 설계적인 측면이나 시공성 측면에서 유리한 점이 있다.
이와 같이, 복수의 세대가 입주하게 되는 주동에 대한 복층 구조의 3BAY 평면 시공의 경우에는 세대 부족분이 발생하게 되며, 이러한 세대 부족분은 주동의 측부나 상부로의 증축을 통해 보충할 수 있게 된다.
예를 들면, 세대 부족분의 확보를 위하여 주동의 측면부에 수평 증축 세대(110)를 시공할 수 있고, 또 주동의 상부에 수직 증축 세대(120)를 시공할 수 있다.
즉, 주동의 옆쪽과 윗쪽으로 각각 수평 증축 시공을 하거나 수직 증축 시공을 시행하여 부족한 세대분을 확보할 수 있다.
이러한 수평 증축 시공이나 수직 증축 시공에 의해 조성되는 증축 세대(110,120)의 경우에도 위와 마찬가지로 3BAY 평면을 가지게 되며, 이때의 3BAY 평면은 복층 구조의 3BAY 평면 형태로 시공될 수 있거나, 후술하는 바와 같이 단층 구조의 3BAY 평면 형태로 시공될 수 있다.
그리고, 복층 구조의 3BAY 평면을 제공하는 리모델링시의 경우에도 여유 증축분이 있는 경우에는 각 세대의 동(棟) 전면 또는 후면으로 증축 시공을 시행하게 됨으로써, 3BAY 평면 이외에도 각 세대별로 확장된 증축면적을 확보할 수 있다.
도 3은 본 발명의 다른 실시예에 따른 건축물의 리모델링시 증축 시공방법을 나타내는 개략도이다.
도 3에 도시한 바와 같이, 여기서는 주동(100)에 대한 복층 구조의 3BAY 평면 리모델링시 부족한 세대분을 확보하는 방식으로, 단층 구조의 3BAY 평면과 복층 구조의 3BAY 평면을 각각 수평 증축 및 수직 증축하여 확보하는 리모델링 증축 시공의 예를 보여준다.
즉, 주동(100)에 속해 있는 각 세대에 대해서는 복층 구조의 3BAY 평면으로 리모델링을 시행하고, 주동(100)의 한쪽 옆에 새롭게 증축되는 수평 증축세대(110)에 대해서는 단층 구조의 3BAY 평면으로 리모델링을 시행하며, 주동(100)의 윗쪽으로 새롭게 증축되는 수직 증축세대(120)에 대해서는 복층 구조의 3BAY 평면으로 리모델링한다.
또한, 여기서는 1층과 같은 저층부의 프라이버시 확보를 위한 리모델링 증축 시공의 예로서, 복층 구조의 3BAY 평면을 가지는 여러 세대가 조합되어 있는 주동의 저층부, 예를 들면 1층 또는 1,2층을 주차장, 로비, 부대복리시설 등으로 활용할 수 있는 필로티 공간(130)으로 시공하는 리모델링 시공 방식을 보여준다.
이렇게 필로티 공간(130)으로 인해 부족해지는 세대는 3BAY 평면의 수평 증축 또는 수직 증축 시공을 통해 확보할 수 있다.
도 4는 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 건축물의 리모델링시 증축 시공방법을 나타내는 개략도이다.
도 4에 도시한 바와 같이, 여기서는 리모델링 대상이 되는 공동주택의 단지 면적이 여유가 있는 경우에 주동(主棟:100) 이외에 별동(別棟)을 구축하여 세대 부족분을 확보하는 시공 예를 보여준다.
즉, 주동의 각 세대에 대해서는 복층 구조의 3BAY 평면을 제공하는 리모델링 시공을 시행하고, 부족한 세대 확보를 위하여 별동(別棟;140,150)을 구축하는 리모델링 증축 시공 방식을 보여준다.
여기서, 주동과는 별도의 건축물로 세워지는 별동의 경우에도 각 세대는 3BAY 평을 확보할 수 있으며, 이때의 3BAY 평면으로 증축하는 경우에도 복층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 증축하거나, 단층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 증축할 수 있다.
이와 같이, 본 발명에서는 기존 2BAY 평면을 가지는 여러 세대의 건축물을 리모델링하는 경우에 각 세대별로 복층 구조의 3BAY 평면을 제공함으로써, 한정되어 있는 대지 면적, 수평이나 수직으로 증축할 수 있는 대지 면적이 좁은 조건에서도 전체 세대의 채광권이나 조망권을 만족시킬 수 있으며, 따라서 효율적인 리모델링 시공이 가능한 이점이 있다.
이상으로 본 발명에 따른 특정의 바람직한 실시예에 대해서 도시하고 설명하였다. 그러나, 본 발명이 상술한 실시예로 한정되는 것은 아니며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이하의 특허청구범위에 기재된 본 발명의 기술적 사상의 요지를 벗어남이 없이 얼마든지 다양하게 변경 실시할 수 있을 것이다.
F1 : 아래층 세대
F1-1, F1-2 : 2BAY 평면
F2 : 중간층 세대
F2-1, F2-2 : 1BAY 평면
F3 : 윗층 세대
F3-1, F3-2 : 2BAY 평면
100 : 주동
110 : 수평 증축 세대
120 : 수직 증축 세대
130 : 필로티 공간
140, 150 : 별동

Claims (6)

  1. 건축물의 리모델링시 증축 시공방법에 있어서,
    2BAY 평면을 가지는 복수의 세대가 입주해 있는 공동주택에 대한 리모델링시 증축 시공방법으로서, 윗층 세대와 아래층 세대 사이에 배치되어 있는 중간층 세대의 2BAY 평면을 1BAY 평면씩 분할하고, 윗층 세대와 아래층 세대가 중간층 세대의 분할된 각 1BAY 평면을 각각 점유하도록 하되, 층간 슬래브를 제거하여 윗층 또는 아래층 세대의 2BAY 평면과 점유한 중간층 세대의 1BAY 평면을 복층 구조로 하는 3BAY 평면으로 리모델링 할 수 있도록 한 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법.
  2. 청구항 1에 있어서, 복수의 세대가 입주해 있는 공동주택의 주동(主棟)에 대한 복층 구조의 3BAY 평면 적용시, 세대 부족분에 대해서는 주동의 측면부와 상부의 수평 증축 및 수직 증축 시공을 통해 부족한 세대를 확보할 수 있도록 한 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법.
  3. 청구항 1 또는 청구항 2에 있어서, 부족한 세대 확보를 위한 수평 증축 및 수직 증축 시공시 복층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 수평 증축 및 수직 증축을 시행하거나, 또는 단층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 수평 증축을 시행하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법.
  4. 청구항 1 또는 청구항 2에 있어서, 부족한 세대 확보를 위한 증축 시공시 별동(別棟) 복층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 증축하거나, 별동(別棟) 단층 구조의 3BAY 평면을 적용하여 증축을 시행하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법.
  5. 청구항 1에 있어서, 같은 층의 세대가 점유하고 있는 분할된 1BAY 평면은 서로 이웃하는 옆라인의 세대인 경우 서로 연접 배치되는 구조로 증축하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법.
  6. 청구항 1에 있어서, 상기 복층 구조의 3BAY 평면을 가지는 여러 세대가 조합되어 있는 주동의 경우 저층부 프라이버시 확보를 위해 1층은 필로티 공간으로 증축하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링시 증축 시공방법.
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