JPH07269137A - 共同住宅の居住空間構成方法および共同住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 余分な手間を省いた設計が行える共同住宅の
構成方法の提供。 【構成】 エレベータ１２と屋外避難階段１０と前記屋
外避難階段１０に連設した吹抜け１１とを適宜の順で横
並びに配置した全横幅を共用部コアの幅方向柱間スパン
Ｘ₁ とすると共に、該スパン方向に廊下１３を並設し前
記吹抜けの奥行きに廊下の奥行きを加えた全奥行きを共
用部コアの奥行き方向柱間スパンＹ₁ として共用部コア
１を設定し、該共用部コアと同一幅方向柱間スパンを有
する住戸コア１６を共用部コアの奥行き方向に正対して
連設してセンターコア２１を設定し、該センターコアの
両横側にセンターコアと同一奥行き方向柱間スパンを有
するサイド住戸コア３２，３３を連設して三戸一型共同
住宅の一住棟の一階層を構成し、かつ各住戸の奥行柱間
スパン内にバルコニー２６，４４，４６を設定する構
成。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、設計時の余分な手間を
省き、かつ無駄のない居住空間を構築することができ、
特にローコストで優れた居住空間を有する共同住宅の構
成方法および共同住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来において共同住宅を構築する際、計
画や設計段階では複雑で高度な技術が要求され、このよ
うな計画や設計業務は経験の深い熟練した技術者が行っ
ている。また、多くの場合、比較的設計業務を簡略化で
きる片廊下方式や北側での突出階段方式、カンチレバー
方式のバルコニーとした共同住宅の構成方法が採用され
ている。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、この従
来の方法によれば、次のような諸問題が生じていた。 （イ） 共同住宅における計画や設計に経験の浅い非熟
練者では十分対処することができず熟練者の多忙化と業
務遅延の原因となっている。 （ロ） 片廊下式では、全ての住戸において片廊下に面
した居室のプライバシーが侵害される。 （ハ） 屋外避難階段、廊下、バルコニーが奥行き方向
柱間スパンから外部へ突出しているため、部分的強度負
荷が大きくなっている。 （ニ） また、カンチレバー方式のバルコニー側や片廊
下方式の片廊下側の壁面は、画一的な壁面形状となるし
北側の壁面から突出して設けた階段は北側の立回りデザ
インの大きな欠点となり、街並みの景観が阻害されてい
る。また、カンチレバー式のバルコニーでは、洗濯物を
干すと満艦飾のようにはっきり見えて見苦しいし、この
ように干すのを制限される場合もある。また、正梁が居
住空間の上方空間を遮っているため、外光が室内側まで
入り難いという欠点が生じ易い。 （ホ） 主に建築コストがローコストの場合、大梁下の
有効寸法が２ｍ程度に設定されるから、家具を配置する
場合収まりがつかず不都合が生じる場合がある。 （ヘ） 下層階程梁せい寸法が大きくなるため、全階層
において同一の有効な梁下空間を確保するためには、下
層階程階高が大きくなっている。 （ト） （ヘ）の理由により階高が違ってくるため、同
じ形枠が使用できず不経済であるし、手間も余分に必要
となる。 （チ） 構造の応力の解析で２５ｍ以下、３１ｍ以下、
４５ｍ以下と３つの高さにより鉄筋コンクリート造（２
５ｍ以下）、鉄筋コンクリート造及び一部鉄骨鉄筋コン
クリート造（３１ｍ以下）、鉄骨鉄筋コンクリート造
（４５ｍ以下）となり、各々階高が構造計算の処理の上
に成り立っているため、処理に手間取って時間がかかっ
ている。

【０００４】本発明は、かかる従来の問題点を解決する
ためになされたものであって、その目的とするところ
は、余分な手間を省いた設計が行なえ、無駄がなく優れ
た居住空間を有する共同住宅の構成方法、および共同住
宅を提供することにある。

【０００５】

【課題を解決するための手段】前記目的を達成するため
に本発明請求項１記載の共同住宅の居住空間構成方法で
は、エレベータと屋外避難階段と前記屋外避難階段に連
設した吹抜けとを適宜の順で横並びに配置した全横幅を
共用部コアの幅方向柱間スパンとすると共に、該スパン
方向に廊下を並設し前記吹抜けの奥行きに廊下の奥行き
を加えた全奥行きを共用部コアの奥行き方向柱間スパン
として共用部コアを設定し、該共用部コアと同一幅方向
柱間スパンを有する住戸コアを共用部コアの奥行き方向
に正対して連設して共用部コアとセンター住戸コアとか
ら成るセンターコアを設け、該センターコアの両横側に
それぞれセンターコアと同一奥行き方向柱間スパンを有
するサイド住戸コアを連設することにより三戸一型共同
住宅の一住棟の一階層を構成し、かつ各住戸の奥行柱間
スパン内にバルコニーを設ける方法を採用した。

【０００６】請求項２記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、請求項１記載の共同住宅の居住空間構成方法に
おいて、前記センターコアと一方のサイド住戸コアとの
間に、前記共用部コアと同一幅方向柱間スパンを有する
吹抜けおよび廊下からなる第２共用部コアを連設し、こ
の第２共用部コアにセンター住戸コアと同一寸法の第２
センター住戸コアを連設することにより四戸一型共同住
宅の一住棟の一階層を構成する方法を採用した。

【０００７】請求項３記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、両側方にそれぞれ吹抜けを連設した屋外避難階
段と、排煙またはスパン調整用吹抜けと、エレベータ
と、前記屋外避難階段と略同一横幅を有し前記排煙また
はスパン調整用吹抜けまたはエレベータを一方の隅部に
配置する廊下と、を適宜の順で縦並びに配置した全縦幅
を共用部コアの奥行き方向柱間スパンとすると共に、前
記屋外避難屋外避難階段または廊下の全横幅を共用部コ
アの幅方向柱間スパンとして共用部コアを設定し、該共
用部コアと同一奥行き方向柱間スパンを有し共用部コア
の左右位置に正対する住戸コアを連設することにより二
戸一型共同住宅の一住棟の一階層を構成し、かつ住戸用
バルコニーを前記屋外避難階段用吹抜けに連設した状態
で住戸コア柱間スパン内に設定する方法を採用した。

【０００８】請求項４記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、請求項１，２または３記載の共同住宅の居住空
間構成方法において、前記屋外避難階段に連設した吹抜
けの横幅方向長さを２ｍ（メーター）以上とする方法を
採用した。

【０００９】請求項５記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、請求項１，２，３または４記載の共同住宅の居
住空間構成方法において、建物の幅方向の外縁部に配置
される梁が床スラブ上方に突出して形成された逆梁構造
とすることにより、該逆梁を室内側にあっては出窓とし
バルコニー側にあっては腰壁および天端を花台とする方
法を採用した。

【００１０】請求項６記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、請求項１，２，３，４または５記載の共同住宅
の居住空間構成方法において、前記床スラブが均一な格
子状に組込まれたワッフルスラブ構造である方法を採用
した。

【００１１】請求項７記載の共同住宅では、エレベータ
と屋外避難階段と前記屋外避難階段に連設した吹抜けと
を適宜の順に横並びに配置した全横幅を幅方向柱間スパ
ンとすると共に、該スパン方向に廊下を並設し前記吹抜
けの奥行きに廊下の奥行きを加えた全奥行きを奥行き方
向柱間スパンとして設定した共用部コアと；前記共用部
コアと同一幅方向柱間スパンを有し、かつ前記共用部コ
アに正対して連設されて該共用部コアとでセンターコア
を形成したセンター住戸コアと；前記センターコアと同
一奥行柱間スパンを有してセンターコアの両横側に連設
されたサイド住戸コアと；各住戸の奥行き方向柱間スパ
ン内に設けたバルコニーと；前記コア同士の組合せにお
いて形成される建物の幅方向の外縁部に配置された梁で
あって床スラブより上方に突出して設けることにより均
一な高さの階層を形成し室内側にあっては出窓としバル
コニー側にあっては腰壁および天端を花台とする逆梁構
造と；均一な格子状に組込まれフラットで均一な天井を
形成するワッフル構造の前記床スラブと；を備えた構成
とした。

【００１２】請求項８記載の共同住宅では、請求項７記
載の共同住宅において、前記共用部コアと同一幅方向柱
間スパンを有する吹抜けおよび廊下からなる第２共用部
コアと、前記センター住戸コアと同一寸法に形成され前
記第２共用部コアに連接された第２センター住戸コア
と、を前記センターコアと一方のサイド住戸コアとの間
に配置して四戸一型の建物に形成された構成とした。

【００１３】請求項９記載の共同住宅では、両側方にそ
れぞれ吹抜けを連設した屋外避難階段と、排煙またはス
パン調整用吹抜けと、エレベータと、前記屋外避難階段
と略同一横幅を有し前記排煙またはスパン調整用吹抜け
またはエレベータを一方の隅部に配置する廊下と、を適
宜の順で縦並びにした全縦幅を奥行き方向柱間スパンと
すると共に、前記屋外避難階段または廊下の全横幅を幅
方向柱間スパンとして設定した共用部コアと；前記共用
部コアと同一奥行き方向柱間スパンを有して該共用部コ
アの左右位置に正対して連設された住戸コアと；前記屋
外避難階段用吹抜けに連設した状態で前記住戸コアの柱
間スパン内に設定された住戸用バルコニーと；前記コア
同士の組合せにおいて形成される建物の幅方向の外縁部
に配置された梁であって床スラブより上方に突出して形
成された逆梁構造と；ワッフル構造に形成された前記床
スラブと；を備え二戸一型の建物に形成された構成とし
た。

【００１４】

【作用】本発明は、一つの住棟の１フロアに係る居室面
積の合計が２００ｍ² 以下であって、各住戸は２方向以
上の避難経路を持ち、廊下の一部に階段室（採光、開口
問題を容易にクリヤするために屋外避難階段は一つと設
定することにより、前記居室面積の合計が２００ｍ² 以
下となる）とエレベータとを連設した共用部コアを有す
るものを規制するような建築基準法や消防法をもクリヤ
できる最適な設計システムであり、この場合、請求項１
記載の共同住宅の居住空間構築方法では、前記方法を採
用したため、エレベータ、屋外避難階段、吹抜けおよび
廊下の組合わせによって共用部コア形状を設定する。こ
の共用部コアの設定により、センター住戸コアの幅方向
柱間スパンが直ちに設定されるから、該センター住戸コ
アの設定住戸面積をこの幅方向柱間スパンで除すること
により、センター住戸コアの奥行き方向柱間スパンを設
定することができる。

【００１５】前記のようにして求めた幅方向柱間スパン
と奥行き方向柱間スパンとによってセンターコア構造を
設定した後、このセンターコア寸法によってサイド住戸
コアを設定することにより三戸一型（三住戸で一住棟が
形成されそれに一つの共用部コアがある型）の住棟とな
るため、熟練した技術者に限らず全体の設計を効率よく
行うことができる。

【００１６】前記サイド住戸コア同士にあっては、共用
部コアにおける廊下の両終端に配置されるから、プライ
バシーを侵害されることはない。また、防犯上も有利と
なる。屋外避難階段、廊下および各住戸に設けるバルコ
ニーは、各コアの奥行き方向柱間スパン内に設けるか
ら、屋外避難階段、廊下およびバルコニーの片持ち状態
（片持ちスラブの状態）が解消され、構造的に安定し有
利となる。また、壁面設計を自由に行うことができるか
ら、街並みにマッチし景観上優れた建物とすることがで
きる。

【００１７】請求項２記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、前記方法としたため、熟練者でなくても簡便な
設計手法で効率的に一住棟内に４住戸コアを配置した建
物を設けることができる。

【００１８】請求項３記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、前記方法としたため、熟練者でなくても簡便な
設計手法で効率的に一住棟内に２住戸コアを配置した建
物を設けることができる。

【００１９】請求項４記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、前記方法としたため、共用部コア側に居室を設
定した場合、この居室の採光用開口部の大きさを設定す
ると、吹抜けの幅方向寸法が直ちに設定されるから、共
用部コア、センターコア構造の大きさを直ちに設定する
ことができる。この場合、吹抜けの基本寸法２ｍ（メー
ター）は、安全上必要な条件とする。

【００２０】請求項５記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、前記方法としたため、梁による居住空間の制約
がなくなり、梁せい寸法が階層によって異なっても階高
に影響せず、このため各階高を一定に設定することがで
きる。この逆梁構造によって各階高を一定に設定するこ
とにより軒高が低くなっていき、２５ｍ以内で１階分の
余裕を創出することができる。このため、従来２５ｍの
範囲で８階建てしかできなかったのに比べ、階高を変え
ないで９階建ての共同住宅を構築することができる。こ
の２５ｍという高さは、建築的に分けると、コスト的に
有利な鉄筋コンクリート造と、高コストの鉄骨鉄筋コン
クリート造との分岐点であり、高さ２５ｍを超し３１ｍ
までの範囲では上から５階目までは鉄筋コンクリート造
でかまわないが、それより下層階は強度上２０％の強度
増を必要とすることから鉄骨鉄筋造としなければならな
い。従って、従来技術によるものでは、９階建ては４階
から下層階をコスト的に高くなる鉄骨鉄筋造により建設
しなければならないが、本発明本法では、前者の鉄筋コ
ンクリートによってコストを高めず１階分余分に構築す
ることができる。また、３１ｍを超すと、全て鉄骨鉄筋
コンクリート構造となり、この場合も同様な違いが生じ
てくる。

【００２１】また、この逆梁構造によって腰壁が形成さ
れ、バルコニー側においてはこの腰壁が手摺の一部を兼
ねると共にその天端は花台となり、居室側においては出
窓を創出するから、逆梁を有効利用することができる。
また、正梁のように居住空間の上方空間を遮ることがな
いから、外光が室内側まで入り易くなる。尚、玄関等の
出入口上に梁を設ける場合は、逆梁では出入りできない
ので従来の正梁構造となる。

【００２２】請求項６記載の共同住宅の居住空間構成方
法では、前記方法としたため、スラブを補強する小梁が
不要となるから、小梁下のうっとうしさをなくすと共
に、天井階高つまり有効居住空間を高くすることができ
る。

【００２３】請求項７記載の共同住宅では、サイド住戸
コアでは廊下の終端が突当った状態だけになるので、プ
ライバシーを侵害されることはないし防犯上も有利とな
る。廊下およびバルコニーは片持ち状態が解消され構造
的に安定し有利となる。壁面設計を自由に行うことがで
きるから、街並みにマッチし景観上優れた建物構造とす
ることができる。

【００２４】請求項８記載の共同住宅では、前記と同様
にサイド住戸コアでは廊下の終端が突当った状態だけに
なるのでプライバシーを侵害されることはないし、防犯
上も有利となる。廊下およびバルコニーは片持ち状態が
解消され構造的に安定し有利となる。壁面設計を自由に
行うことができるから、街並みにマッチし景観上優れた
建物構造とすることができる。

【００２５】請求項９記載の共同住宅では、奥行き方向
壁面は全て独立しており、この二壁面で十分な開口面積
が取れるため共用部コア側を開口する必要がなく、プラ
イバシーを侵害されることはないし、防犯上も有利とな
る。廊下およびバルコニーは片持ち状態が解消され構造
的に安定し有利となる。壁面設計を自由に行うことがで
きるから、街並みにマッチし景観上優れた建物構造とす
ることができる。

【００２６】

【実施例】以下、本発明の第１実施例を図面に基づいて
詳細に説明する。図１において、１は共用部コアであっ
て、階段室（屋外避難階段）１０，吹抜け１１，エレベ
ータ１２をこの順に並設し、前記吹抜け１１の奥行き方
向に廊下１３を連設している。図中１４，１５がこの共
用部コア１の外壁側柱である。また、１６はセンター住
居コアであり、１７，１８はこのセンター住居コア１６
と共用部コア１との連設部分であって住戸への出入口側
に設けた柱、１９，２０はその住戸のバルコニー側に設
けた柱である。そして、前記共用部コア１とセンター住
居コア１６とでセンターコア２１が構成される（ここ
で、前記柱１４〜１５通り側をＸ軸通り、１４〜１９通
り側をＹ軸通りとし、Ｙ₃ をセンター住戸コア１６のバ
ルコニーを除く奥行き方向スパンとする。）

【００２７】前記柱１４，１５間、あるいは柱１９，２
０の間が幅方向柱間スパンＸ₁ となり、柱１４，１７
間、あるいは柱１５，１８間が奥行き方向柱間スパンＹ
₁ となる。そして、前記幅方向柱間スパンＸ₁ 上の梁２
２，２３が逆梁構造となっている。この逆梁２２，２３
は、図２に示すように、各ワッフルスラブ２４上に設け
られると共に、バルコニー側柱１９，２０側の逆梁２３
には、手摺２５が立設されると共に、その天端は花台２
３ａが形成されている。

【００２８】２６は奥行き方向スパンをＹ₄ とするバル
コニーであって、逆梁２３の内側にワッフルスラブ２４
と一体的に設けられており、このバルコニー２６には避
難口２７が開設され、常時は蓋で閉鎖されている。ま
た、前記逆梁２３において、居室が配置される部分は出
窓Ｗが設けられる。

【００２９】２８ａはセンター住居コア１６内の廊下１
３側に配置された居室であって、２９は吹抜け１１側の
壁部３０に開設された採光用開口部、ｃはその採光用開
口部２９の横幅寸法である。尚、３１は出入口としての
開口部である。

【００３０】３２，３３は前記センターコア２１の両横
側に正対した状態に連設されたサイド住居コアであっ
て、この二つの住戸コアと前記センター住戸コアとの居
室面積の合計を２００ｍ² 以下とするのを基本としてい
る。このサイド住居コア３２，３３は、それぞれ廊下１
３が突当り状態に設けられその終端位置に出入口３４，
３５が設けられている。また、３６，３７および３８，
３９はこのサイド住戸コア３２，３３の両端側柱であ
り、前記同様に柱３６と柱１４および柱３７と柱１９に
よる柱間スパンＸ₂ 上、および柱１５と柱３８および柱
２０と柱３９による柱間スパンＸ₃ 上の梁４０，４１，
４２，４３も逆梁構造となっている。この逆梁構造と厚
さ寸法を例えば３０ｃｍとするワッフルスラブとの組合
せによって小梁が室内側に突出せず天井高２．４ｍを確
保した状態で階高が２．７５ｍに設定できるから、図３
に示すように、従来の建物Ｃ₁ がＲＣ構造が許される２
５ｍの範囲内で８階までしか建設できなかったものが、
９階の建物Ｃ₂ を建設できることになる。この場合、一
般的な建物では天井高さは通常２ｍ前後に設定されるか
ら、本発明では一般的建物の建設コストの範ちゅうにあ
るにも拘らず実質はハイコストの建物の構造となってい
る。

【００３１】図中４４はサイド住戸コア３２の逆梁４１
内に設けたバルコニー、４５はその避難口、４６はサイ
ド住戸コア３３の逆梁４３内に設けたバルコニー、４７
はその避難口である。尚、前記サイド住戸コア３２，３
３は、前記のように一面側のみがセンターコア２１と壁
面を共有し、他の三面は独立して外気と接する状態とな
り、各居室は全て外壁側に開口部を取ることができるた
め、廊下１３側に出入口以外の開口部は設けていない。
尚、図中ａ₁ は玄関、ａ₂ はホール、ａ₃ は洗面所、ａ
₄ はユニットバス、ａ₅ は台所、ａ₆ は食堂、ａ₇ は洋
室、ａ₈ は和室、ａ₉ は居間、ａ₁₀は寝室、ａ₁₁はクロ
ゼットである。

【００３２】次に、図４を参照して共同住宅の設計手順
を説明する。一般に、建築物は建築基準法や消防法等に
則して計画や設計が進められてゆくが、本発明の共同住
宅の居住空間構成方法および共同住宅は、それ等の法規
を遵守した上での設計の合理化、無駄な構造の徹底追
放、コストの低減を達成するものである。この場合、前
記したように、一つの屋外避難階段とするために一つの
住棟の１フロアの居室面積の合計を２００ｍ² 以下、か
つ２方向以上の避難経路を持つ住戸であり、かつ４５ｍ
以下で廊下の一部に階段室とエレベータがあることを前
提条件とする。そのため、まず柱間の組み方を説明す
る。

【００３３】（１） エレベータ・階段及び吹抜けの幅
で共用部コアの柱間スパンの一辺とする。 （２） 吹抜けの幅は、階段から２ｍ＋ｃとする。 （３） ｃは、吹抜けの正対する居室に必要な開口幅を
保証するための開閉幅とする。 （４） （３）の居室の開口幅は、建築基準法により以
下の様に規定される。 開口面積（採光面積）は、居室面積の１／７以上と
する。 の開口面積（採光面積）を取り付ける窓の高さで
除した数値が、居室の開口幅となる。 （５） また、防火施設等の設置が必要になると建築コ
ストが上昇するため、これを回避する目的で防火施設等
の設置の適用除外の特例を満たすために、以下の消防法
の規定から３の共用コアに対向する居室の開口幅を設定
する。 非開放部に面する住戸の開口部の面積は、４ｍ² ・
２．５ｍ² ・２ｍ² 以下とする。 イ）２方向避難・開放型住戸の場合・・・４ｍ² 以下 ロ）片廊下で廊下の一部に階段室 ・ＥＬＶがある場合の非開放部に面する住戸の開口部の
面積・・・・・・・２．５ｍ² 以下 ハ）その他・・・・・・・・・・・・・・２ｍ² 以下 によって規定される開口部の面積から、玄関の開
口部面積を減じた残りの面積を、廊下に面する居室の開
口部の高さで除した数値が、居室の開口幅となる。

【００３４】（６） 上記（４）及び（５）の条件の双
方を満たす数値がｃとなる。 ニ）２方向避難・開放型住戸の場合 （４ｍ² −玄関の開口面積）÷居室の窓の高さ＝ｃ かつｃ×居室の窓の高さ≧居室面積の１／７ ホ）片廊下で廊下の一部に階段室（屋外避難階段），エ
レベータがある場合の非開放部に面する住戸の場合 （２．５ｍ² −玄関の開口面積）÷居室の窓の高さ＝ｃ かつｃ×居室の窓の高さ≧居室面積の１／７ ヘ）その他 （２ｍ² −玄関の開口面積）÷居室の窓の高さ＝ｃ かつｃ×居室の窓の高さ≧居室面積の１／７ （７） エレベータの幅：Ａ 階段の幅 ：Ｂ 吹抜けの幅 ：Ｃ＝２ｍ＋ｃ とした場合、共用部コアの柱間の一辺（幅方向とする）
のスパンＸ₁ ＝Ａ＋Ｂ＋Ｃとなる（図４（イ）参照）。 （８） 共用部コアの柱間の他方の一辺（奥行き方向と
する）のスパンＹ₁ は、吹抜けの奥行きに廊下奥行きを
加えたものとする。 （９） 上記（７）及び（８）により共用部コアの柱間
が決定される（図４（ロ）参照）。

【００３５】（１０） 次に共用部コア１に正対するセ
ンター住戸コア１６を設定する。センター住戸コアの開
口幅は、共用部コアのスパンＸ₁ と同一とする。センタ
ー住戸コアの奥行き（Ｙ₃ ）はセンター住戸コア１６に
設定される住戸面積をスパンＸ₁ で除した数値とし、こ
れにバルコニー２６の奥行き（Ｙ₄ ）を加えた数値をセ
ンター住戸コア１６の柱間のスパン（Ｙ₂ ）とする。 （１１） 上記（８）及び（１０）により設定されたＹ
軸方向の柱間のスパンＹ₁ 及びＹ₂ の合計が共同住宅全
体のＹ軸スパンとする。 （１２） 共用部コア１と共用部コアに正対するセンタ
ー住戸コア１６をセンターコア２１とする（図４（ハ）
参照）。 （１３） 上記（１）から（１１）で設定した共用部コ
ア１とセンター住戸コア１６の、右にサイド住戸コア３
２及び左にサイド住戸コア３３を設定することで３戸１
型の共同住宅となる。 （１４） サイド住戸コア３２及びサイド住戸コア３３
のＹ軸スパンは、センターコア１６と同一とする。サイ
ド住戸コア３２及びサイド住戸コア３３のＸ軸の柱間の
スパンＸ₂ ，Ｘ₃ は、サイド住戸コア３２及びサイド住
戸コア３３で設定される住戸面積をＹ軸スパンで除した
各々の数値とする（図４（ニ）参照）。 （１５） ３戸１型の共同住宅における全体のスパン
は、Ｘ軸＝Ｘ₁ ＋Ｘ₂ ＋Ｘ₃ 、Ｙ軸＝Ｙ₁ ＋Ｙ₂ とな
る。

【００３６】（１６） ４戸１型とする場合は、センタ
ーコア１６とサイド住戸コア３３の間に、第２センター
住戸コア１６ａを設定する。その場合、共用部コア１の
左側は吹抜けと廊下とし、センター住戸コア１６の左側
をサイド住戸コア３３とする。この共用部コアの左側の
吹抜けと廊下を、第２共用部コア１ａとし、第２共用部
コア１ａ及びサイド住戸コア３３のＸ軸方向の柱間のス
パンは、サイド住戸コア３３で設定する住戸面積をＹ₂
で除した数値とする。尚、中間のＸ軸方向の柱間の梁及
びＹ軸方向は、出入口の関係で正梁とする。また、中間
の柱は壁の剪断力及び上層階の荷重を補強する柱であ
る。

【００３７】以上の設計手法により、簡便に共同住宅の
柱間を構成することが可能となり、経験の浅い非熟練者
においても経済的にも優れた共同住宅の設計を迅速に行
うことが出来るようになる。また、この手法を用いて設
計される共同住宅は、従来の共同住宅と比べて以下のよ
うな優れた特徴を有している。階段室（屋外避難階段）
１０，廊下１３及びバルコニー２６，４４，４６が柱間
より突出していない（片持スラブでない）ため、構造上
安定していると共に、壁面設計の自由度が大きくなって
景観上優れた建物となる。サイド住戸コア３２及びサイ
ド住戸コア３３において、全ての居室が廊下等の共用部
に面していないために、独立性が高くプライバシーを侵
害されることがない。建物のＸ軸方向の柱間の梁を逆梁
とした場合は、住戸内の天井に梁が突出しないため、住
戸の有効な居住空間を高くすることが可能となる。この
逆梁は、バルコニーにおいては手摺の一部となり、居室
においては出窓と同じ効果を創出するため、従来の梁と
比べて有効利用が可能となる。

【００３８】また、従来の梁の場合、梁せいによって、
有効な天井高は下層階ほど低くなっていたが、逆梁にし
た場合、この逆梁は前記のようにバルコニーの腰壁や出
窓を兼用する構成としたため、梁せいが居住空間の有効
高さに直接影響を与えることはない。従って、この梁せ
いが変動しても階高を一定に保つことができる。このこ
とで、従来に比べ高さ２５ｍ以内で９階建の建物を構築
することができる様になる。この高さは、建築的には鉄
筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリートとの分岐点で
もあり、建築コストの面で経済的に優れる鉄筋コンクリ
ート造で階高を低くせずに、従来に比べ１階分多く設計
できるようになる。これにワッフルスラブを組み合わせ
ると、天井は梁が突出しない平坦な形状となり、間取り
や改装が容易になる。また、逆梁構造により、居住空間
の上方空間は高い位置まで開口しているから、室内奥深
くまで明るくなる。

【００３９】次に、第２実施例を説明する。尚、本実施
例において第１実施例と同一構成部分には第１実施例と
同一の符号を付してその説明は省略する。図５は四戸一
型の共同住宅における一住棟の一層階を示しており、図
中５０は第２共用部コアである。

【００４０】前記第２共用部コア５０は、第２吹抜け５
１および第２廊下５２からなり、前記第１実施例におけ
る共用部コア１における吹抜け１１が端部に配置される
（従ってエレベータ１２が階段側となる）ことにより、
吹抜け同士が連設され、また、第２廊下５２もそのまま
廊下１３に連設された状態に設けられている。この第２
共用部コア５０は、前記の組合せで第１共用部コア１と
同一大きさの幅方向柱間スパンＸ₄ と奥行き方向柱間ス
パンＹ₁ を有している。そして、前記センター住戸コア
１６と同一奥行き方向スパンＹ₃ を有した第２センター
住戸コア５３が第２廊下５２に連設されて第２センター
コア５４が構成され、この第２センターコア５４がセン
ターコア２１とサイド住戸コア３３との間に配置されて
いる。図中５５，５６，５７がこのために増設された柱
であり、柱１５と５５，２０と５７間の梁５８，５９が
逆梁構造となっている。尚、柱１８，５６間は前記同様
に正梁構造となる。図６にその設計手順を示す。まず、
第１実施例と同様に、共用部コア（第１共用部コアとな
る）を設定（ホ），（ヘ）し、センター住戸コアを設定
してセンターコアを設定（ト）する。次に、このセンタ
ーコアと同一スパンの第センターコアをセンターコアに
隣接して設定（チ）し、その後、両サイドにサイド住戸
コアをそれぞれ設定（リ）する。

【００４１】以上、説明してきたように、本実施例で
は、センターコア２１を横方向に増設するだけであるか
ら、両横のサイド住戸コア３２，３３のプライバシーは
侵害されることはない。柱３６と柱３８の間、および柱
３７と柱３９の間は全て逆梁構造となり、簡便な組合せ
作業だけで設計が進められるから、熟練者でなくとも間
違いなく効率的に設計することができる。

【００４２】次に、第３実施例を説明する。尚、本実施
例において前記第１実施例と同一構成部分には第１実施
例と同一の符号を付してその説明は省略する。図７は二
戸一型の共同住宅における一住棟の一層階を示してお
り、図中６０は共用部コアである。

【００４３】前記共用部コア６０は採光用とスパン調整
用を兼ねる吹抜け６１と、廊下６２と、エレベータ６３
と、屋外避難階段６４と、をこの順に縦方向に配置して
形成されている。そして、前記廊下６２はその一側隅部
にエレベータ６３を配置することにより屋外避難階段６
４との連通部６５を有している。

【００４４】図中６６，６７は共用部コア６０の吹抜け
６１側に立設した柱、６８，６９は同じく共用部コア６
０の屋外避難階段側両側に立設した柱であり、柱６６と
柱６７間が幅方向柱間スパンＸ₅ となり、柱６６と柱６
８間が奥行き方向柱間スパンＹ₁ となる。

【００４５】また、７０，７１は前記共用部コア６０の
横幅方向に正対して設けた住戸コアであって、共用部コ
ア６０と同一奥行き方向柱間スパンＹ₁ を有して柱７
２，７３と、柱７４，７５とが立設されている。そし
て、設定住戸面積をこのスパンＹ₁ で割って得られる横
方向スパンＸ₆ が設定される。前記柱７２と柱７４間の
梁７６，７７，７８と、柱７３と柱７５間の梁７９，８
０，８１とが逆梁構造となっている。

【００４６】図中８２，８３は前記屋外避難階段用吹抜
けであり、いずれも該屋外避難階段６４に隣接し奥行き
方向柱間スパンＹ₁ 内に配置されている。また、８４，
８５はバルコニーであって、本実施例では前記吹抜け８
２，８３と同一奥行きを有すると共に奥行き方向柱間ス
パンＹ₁ 内に設けられている。また、８６，８７は各住
戸コアへの出入口であり、各住戸の採光用開口は、奥行
き方向の両壁側に設けることができるため、共用部コア
６０側の開口は、この出入口のみとすることができる。
図８にその設計手順を示す。まず、第１実施例と同様
に、共用部コアを設定（ヌ），（ル）する（但し、この
場合は縦並びに設定する）。次に、この共用部コアの両
サイドに住戸コアを設定する（ヲ）。

【００４７】以上、説明してきたように、本実施例で
は、住戸の共用部コア６０側の開口は出入口８６のみに
できるためプライバシーを侵害されることはないし、防
犯上も有利となる。柱７２と柱６６の間の逆梁構造は出
窓を設ける腰壁となってカウンターを兼用し、柱７３と
柱６８間の逆梁構造はバルコニー８４の腰壁となって手
摺の一部を兼用することになる。また、簡便な組合せ作
業だけで設計が進められるから、熟練者でなくとも間違
いなく効率的に設計することができる。図１７〜１９に
前記第１実施例以下の柱間スパン内バルコニーと逆梁構
造を採用した共同住宅によるパースを示す。

【００４８】以上、本発明の実施例を説明してきたが、
本発明の具体的な構成はこの実施例に限定されるもので
はなく、発明の要旨を逸脱しない範囲の設計変更等があ
っても本発明に含まれる。

【００４９】例えば、図９に示すような配置の共用部コ
ア１を有する三戸一型の住棟とすることもできる。

【００５０】また、図１０に示すような間取りの住戸を
有する四戸一型の住棟とすることもできる。

【００５１】また、図１１に示すような共用部コアを有
する二戸一型の住棟とすることもできる。図１２はその
設計手順を（ワ），（カ），（ヨ）の順に示す説明図で
ある。

【００５２】四戸一型では、図１３に示すように、図１
または図９の住棟における共用部コアを横方向に延設
し、この共用部コア内に二つの住戸を設けることによっ
て四戸一型住棟を設けることもできる。また、四戸一型
では図１４に示すように、センター住戸コア１６および
第２センター住戸コア５３をサイド住戸コア３２，３３
より突出させて設けてもよい。

【００５３】複数の住棟を図１５に示すように横並びに
一列に設けてもよい。また、図１６に示すように雁行状
態に配置してもよいし交互にリバースして配置してもよ
い。

【００５４】共用部コア６０内の配列は任意である。採
光用とスパン調整用を兼ねる吹抜け６１は共用部コア６
０の横幅と同一に設けなくてもよい。

【００５５】

【発明の効果】以上、説明してきたように本発明請求項
１記載の共同住宅の居住空間構成方法にあっては、前記
方法を採用したため、複雑で高度な技術を有する技術者
でなくとも簡便な設計手法により、三戸一型の共同住宅
を設定することができる。サイド住戸コアにあっては、
プライバシーを侵害されることがない。また、防犯上も
有利となる。廊下とバルコニーを奥行き方向スパン内に
設けるため、壁面設計を自由に行うことができるように
なり、街並みにマッチし景観上優れた建物とすることが
できる等の効果が得られる。

【００５６】請求項２記載の共同住宅の居住空間構成方
法にあっては、前記方法を採用したため、複雑で高度な
技術を有する技術者でなくとも簡便な設計手法により、
四戸一型の共同住宅を設定することができる。サイド住
戸コアにあっては、プライバシーを侵害されることがな
い。また、防犯上も有利となる。廊下とバルコニーを奥
行き方向スパン内に設けるため、壁面設計を自由に行う
ことができるようになり、街並みにマッチし景観上優れ
た建物とすることができる等の効果が得られる。

【００５７】請求項３記載の共同住宅の居住空間構成方
法にあっては、前記方法を採用したため、複雑で高度な
技術を有する技術者でなくとも簡便な設計手法により、
二戸一型の共同住宅を設定することができる。住戸コア
のプライバシーを侵害されることがない。また、防犯上
も有利となる。廊下とバルコニーを奥行き方向スパン内
に設けるため、壁面設計を自由に行うことができるよう
になり、街並みにマッチし景観上優れた建物とすること
ができる等の効果が得られる。

【００５８】請求項４記載の共同住宅の居住空間構成方
法にあっては、前記方法を採用したため、共用部コアに
含まれる吹抜けの安全上必要な寸法を含ませて設定して
おくことにより、センター住戸コアに係る寸法の増加分
を加算するだけで安全が確保された共用部コアを設定で
きるから、複雑で高度な技術を有さない技術者でも安全
を確保した設計を容易に行うことができるという効果が
得られる。

【００５９】請求項５記載の共同住宅の居住空間構成方
法にあっては、前記方法を採用したため、居住空間を高
く取りながら、軒高２５ｍの範囲で従来のものより一階
層余分に設けることができる。室内にあっては、この逆
梁部分に窓を設けることによって出窓と同様の作用が得
られると共に、上方空間を大きく取れるから外光が室内
奥深く入り室内が明るくなる等の効果が得られる。

【００６０】請求項６記載の共同住宅の居住空間構成方
法にあっては、前記方法を採用したため、前記逆梁構造
と組合せることにより、居住空間の高さをより高くする
と共に、軒高２５ｍの範囲内で従来のものより一階層余
分に設けることができるという効果が得られる。

【００６１】請求項７記載の共同住宅にあっては、前記
構成としたため、三戸一型住戸のうち、サイド住戸コア
では、プライバシーを侵害されることはないし防犯上も
有利となる。廊下およびバルコニーは片持ち状態が解消
され構造的に安定し有利となる。壁面設計を自由に行う
ことができるから、街並みにマッチし景観上優れた建物
構造とすることができる等の効果が得られる。

【００６２】請求項８記載の共同住宅にあっては、前記
構成としたため、四戸一型住戸のうち、サイド住戸コア
では、プライバシーを侵害されることはないし防犯上も
有利となる。廊下およびバルコニーは片持ち状態が解消
され構造的に安定し有利となる。壁面設計を自由に行う
ことができるから、街並みにマッチし景観上優れた建物
構造とすることができる等の効果が得られる。

【００６３】請求項９記載の共同住宅にあっては、前記
構成としたため、プライバシーを侵害されることはない
し防犯上も有利となる。廊下およびバルコニーは片持ち
状態が解消され構造的に安定し有利となる。壁面設計を
自由に行うことができるから、街並みにマッチし景観上
優れた建物構造とすることができる等の効果が得られ
る。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明第１実施例の三戸一型住戸の一住棟の平
面プランを示す説明図である。

【図２】第１実施例の逆梁構造を示す説明図である。

【図３】第１実施例の建物の階数を従来例と比較して示
す説明図である。

【図４】第１実施例の設計手順を（イ），（ロ），
（ハ），（ニ）の順に示す説明図である。

【図５】第２実施例の四戸一型住戸の一住棟の平面プラ
ンを示す説明図である。

【図６】第２実施例の設計手順を（ホ），（ヘ），
（ト），（チ），（リ）の順に示す説明図である。

【図７】第３実施例の二戸一型住戸の一住棟の平面プラ
ンを示す説明図である。

【図８】第３実施例の設計手順を（ヌ），（ル），
（ヲ）の順に示す説明図である。

【図９】他の実施例の三戸一型住戸の一住棟の平面プラ
ンを示す説明図である。

【図１０】他の実施例の四戸一型住戸の一住棟の平面プ
ランを示す説明図である。

【図１１】他の実施例の二戸一型住戸の一住棟の平面プ
ランを示す説明図である。

【図１２】図１１における二戸一型住棟の設計手順を
（ワ），（カ），（ヨ）の順に示す説明図である。

【図１３】他の実施例の四戸一型住戸の一住棟の平面プ
ランを示す説明図である。

【図１４】他の実施例の四戸一型住棟の配置を示す説明
図である。

【図１５】他の実施例の複数の住棟を横並びに設けた状
態を示す説明図である。

【図１６】他の実施例の複数の住棟を雁行状態に配置し
た説明図である。

【図１７】柱間スパン内バルコニーと逆梁構造を採用し
た共同住宅によるパースである。

【図１８】柱間スパン内バルコニーと逆梁構造を採用し
た共同住宅によるパースである。

【図１９】柱間スパン内バルコニーと逆梁構造を採用し
た共同住宅によるパースである。

【符号の説明】

Ｙ₃ センター住戸コアの奥行き方向柱間スパン Ｙ₄ バルコニーの奥行き方向スパン Ｘ₁ ，Ｘ₅ 共用部コアの幅方向柱間スパン Ｘ₄ 第２共用部コアの幅方向柱間スパン Ｙ₁ 共用部コアの奥行き方向柱間スパン Ｙ₂ センター住戸コアの奥行き方向柱間スパン Ｘ 共同住宅の一住棟の幅方向全体スパン Ｙ 共同住宅の一住棟の奥行方向全体スパン Ｗ 出窓 １，６０ 共用部コア １０，６４ 階段室（屋外避難階段） １２，６３ エレベータ １３，６２ 廊下 １４，１５，１９，２０，３６，３７，３８，３９，５
５，５６ 柱 ５７，６６，６７，６８，６９，７２，７３，７４，７
５ 柱 １６ センター住戸コア ２１ センターコア ２２，２３，４０，４１，４２，４３，５８ 梁（逆
梁） ５９，７６，７７，７８，７９，８０，８１ 梁（逆
梁） ２３ａ 花台 ２４ ワッフルスラブ ２６，４４，４６，８４，８５ バルコニー ２８ａ 廊下側に配置された居室 ３２，３３ サイド住戸コア ５０ 第２共用部コア ５１ 第２吹抜け ５２ 第２廊下 ５３ 第２センター住戸コア ５４ 第２センターコア ６１ 採光用とスパン調整用を兼ねた吹抜け ７０，７１ 住戸コア

Claims (9)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 エレベータと屋外避難階段と前記屋外避
   難階段に連設した吹抜けとを適宜の順で横並びに配置し
   た全横幅を共用部コアの幅方向柱間スパンとすると共
   に、該スパン方向に廊下を並設し前記吹抜けの奥行きに
   廊下の奥行きを加えた全奥行きを共用部コアの奥行き方
   向柱間スパンとして共用部コアを設定し、 該共用部コアと同一幅方向柱間スパンを有する住戸コア
   を共用部コアの奥行き方向に正対して連設して共用部コ
   アとセンター住戸コアとから成るセンターコアを設定
   し、 該センターコアの両横側にそれぞれセンターコアと同一
   奥行き方向柱間スパンを有するサイド住戸コアを連設す
   ることにより三戸一型共同住宅の一住棟の一階層を構成
   し、 かつ各住戸の奥行柱間スパン内にバルコニーを設定する
   ことを特徴とした共同住宅の居住空間構成方法。
2. 【請求項２】 請求項１記載の共同住宅の居住空間構成
   方法において、前記センターコアと一方のサイド住戸コ
   アとの間に、前記共用部コアと同一幅方向柱間スパンを
   有する吹抜けおよび廊下からなる第２共用部コアを連設
   し、この第２共用部コアにセンター住戸コアと同一寸法
   の第２センター住戸コアを連設することにより四戸一型
   共同住宅の一住棟の一階層を構成することを特徴とした
   共同住宅の居住空間構成方法。
3. 【請求項３】 両側方にそれぞれ吹抜けを連設した屋外
   避難階段と、排煙またはスパン調整用吹抜けと、エレベ
   ータと、前記屋外避難階段と略同一横幅を有し前記排煙
   またはスパン調整用吹抜けまたはエレベータを一方の隅
   部に配置する廊下と、を適宜の順で縦並びに配置した全
   縦幅を共用部コアの奥行き方向柱間スパンとすると共
   に、前記屋外避難階段または廊下の全横幅を共用部コア
   の幅方向柱間スパンとして共用部コアを設定し、 該共用部コアと同一奥行き方向柱間スパンを有し共用部
   コアの左右位置に正対する住戸コアを連設することによ
   り二戸一型共同住宅の一住棟の一階層を構成し、 かつ住戸用バルコニーを前記屋外避難階段用吹抜けに連
   設した状態で住戸コア柱間スパン内に設定することを特
   徴とした共同住宅の居住空間構成方法。
4. 【請求項４】 前記屋外避難階段に連設した吹抜けの横
   幅方向長さを２ｍ（メーター）以上とする請求項１，２
   または３記載の共同住宅の居住空間構成方法。
5. 【請求項５】 請求項１，２，３または４記載の共同住
   宅の居住空間構成方法において、建物の幅方向の外縁部
   に配置される梁が床スラブ上方に突出して形成された逆
   梁構造とすることにより、該逆梁を室内側にあっては出
   窓としバルコニー側にあっては腰壁および天端を花台と
   することを特徴とした共同住宅の居住空間構成方法。
6. 【請求項６】 前記床スラブが均一な格子状に組込まれ
   たワッフルスラブ構造である請求項１，２，３，４また
   は５記載の共同住宅の居住空間構成方法。
7. 【請求項７】 エレベータと屋外避難階段と前記屋外避
   難階段に連設した吹抜けとを適宜の順に横並びに配置し
   た全横幅を幅方向柱間スパンとすると共に、該スパン方
   向に廊下を並設し前記吹抜けの奥行きに廊下の奥行きを
   加えた全奥行きを奥行き方向柱間スパンとして設定した
   共用部コアと；前記共用部コアと同一幅方向柱間スパン
   を有し、かつ前記共用部コアに正対して連設されて該共
   用部コアとでセンターコアを形成したセンター住戸コア
   と；前記センターコアと同一奥行柱間スパンを有してセ
   ンターコアの両横側に連設されたサイド住戸コアと；各
   住戸の奥行き方向柱間スパン内に設けたバルコニーと；
   前記コア同士の組合せにおいて形成される建物の幅方向
   の外縁部に配置された梁であって床スラブより上方に突
   出して設けることにより均一な高さの階層を形成し室内
   側にあっては出窓としバルコニー側にあっては腰壁およ
   び天端を花台とする逆梁構造と；均一な格子状に組込ま
   れフラットで均一な天井を形成するワッフル構造の前記
   床スラブと；を備え三戸一型の建物に形成されたことを
   特徴とする共同住宅。
8. 【請求項８】 請求項７記載の共同住宅において、前記
   共用部コアと同一幅方向柱間スパンを有する吹抜けおよ
   び廊下からなる第２共用部コアと、前記センター住戸コ
   アと同一寸法に形成され前記第２共用部コアに連接され
   た第２センター住戸コアと、を前記センターコアと一方
   のサイド住戸コアとの間に配置して四戸一型の建物に形
   成されたことを特徴とする共同住宅。
9. 【請求項９】 両側方にそれぞれ吹抜けを連設した屋外
   避難階段と、排煙またはスパン調整用吹抜けと、エレベ
   ータと、前記屋外避難階段と略同一横幅を有し前記排煙
   またはスパン調整用吹抜けまたはエレベータを一方の隅
   部に配置する廊下と、を適宜の順で縦並びにした全縦幅
   を奥行き方向柱間スパンとすると共に、前記屋外避難階
   段または廊下の全横幅を幅方向柱間スパンとして設定し
   た共用部コアと；前記共用部コアと同一奥行き方向柱間
   スパンを有して該共用部コアの左右位置に正対して連設
   された住戸コアと；前記屋外避難階段用吹抜けに連設し
   た状態で前記住戸コアの柱間スパン内に設定された住戸
   用バルコニーと；前記コア同士の組合せにおいて形成さ
   れる建物の幅方向の外縁部に配置された梁であって床ス
   ラブより上方に突出して形成された逆梁構造と；ワッフ
   ル構造に形成された前記床スラブと；を備え二戸一型の
   建物に形成されたことを特徴とする共同住宅。