JP7056829B2 - インナバルコニーを備えた建物ユニット - Google Patents

Description

本発明は、インナバルコニーを備えた建物ユニットに関する。

下記特許文献１には、床大梁、天井大梁及びこれらの大梁を結ぶ柱により構成される建物ユニットの躯体フレーム内部にインナバルコニーを備えた建物ユニットが開示されている。インナバルコニーを構成する側の床大梁には、インナバルコニーの手摺支柱が当該床大梁に設けられた補強ブラケットを介して固定されているため、インナバルコニーの屋外に開放する側の腰壁部分の強度を向上させると共に手摺の支持強度を向上させることができる。さらに、インナバルコニーの手摺支柱を床大梁上に固定することによって腰壁が建物ユニットから屋外側へはみ出すことを抑制することができるため建物ユニットの全体寸法は増加しない。このため、制約を生じさせることなく建物ユニットを施工現場へ運搬することができる。

特開２０１１－２１４３２１号公報

しかしながら、特許文献１に記載された建物ユニットによれば、インナバルコニーと居室部との境界部分となる一対の妻側（短辺側）の床大梁の長手方向の略中間部には、溝部が居室部側に開放された溝形鋼の中間梁が桁側（長辺側）の床大梁と平行に架け渡されている。中間梁は、その建物上方側のフランジ部が床大梁の建物上方側のフランジ部と同じ高さとなるように架け渡されている。また、中間梁の溝部側と居室部を構成する桁側の床大梁との間及び中間梁の溝部の反対側（ウェブの外側面側）とインナバルコニーを構成する桁側の床大梁との間には、床小梁がそれぞれ架け渡されている。

インナバルコニーに入り込んだ水が居室部へ浸入することを抑制及び防止するために、インナバルコニーと居室部との間には段差を設ける必要がある。このため、中間梁とインナバルコニーを構成する桁側の床大梁との間に架け渡された床小梁は、中間梁と居室部を構成する桁側の床大梁との間に架け渡された床小梁よりも低い位置で架け渡されている。これにより、一対の桁側の床大梁の間に中間梁を設けることなく床小梁が一体で架け渡される建物ユニットと比べて、桁側の床大梁間に架け渡される床小梁の本数が増えて構造が複雑になるため部品点数及び作業工数が増加する。さらに、居室部側の床小梁とインナバルコニー側の床小梁は、それぞれ溝形鋼の異なる個所に異なる方法で接合されるため、この点も作業工数の増加の要因となる。以上の事から、建物ユニットの躯体フレームへの影響を抑制した上で、建物ユニットの内部にインナバルコニーを構成することができるインナバルコニーを備えた建物ユニットについて改善の余地がある。

本発明は、上記事実を考慮し、建物ユニットの躯体フレームへの影響を抑制した上で、建物ユニットの内部にインナバルコニーを構成することができるインナバルコニーを備えた建物ユニットを得ることを目的とする。

第１の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットは、立設された外柱と、前記外柱の上端部間に架設された天井大梁により矩形枠状に形成された天井フレームと、前記外柱の下端部間に架設された床大梁により矩形枠状に形成された床フレームと、を含んで構成された建物ユニットの躯体フレームと、一体に形成され、一方の桁側の前記床大梁に一方の端部が接合されると共に他方の桁側の前記床大梁に他方の端部が接合され前記床フレームを構成する床小梁と、前記建物ユニットの内部に構成され、前記床小梁の上面に配置され前記床小梁と平面視で略直交する境界部根太を含む床根太が前記床フレームの上面に配置されて外周部が形成された居室部と、前記建物ユニットの内部かつ前記居室部の外側に構成され、前記床フレームの上面にバルコニー床板が配置されたインナバルコニーと、を備える。

第１の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットによれば、床小梁の上面に配置され床小梁と平面視で略直交する境界部根太を含む床根太が床フレームの上面に配置されることによって居室部の外周部が形成されている。このため、居室部の床高さを床フレームの上面にバルコニー床板が配置されたインナバルコニーよりも高い位置に設けることができ、インナバルコニーと居室部の境界部における防水のための段差を確保することができる。

また、第１の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットによれば、床フレームを構成する床小梁をインナバルコニー側と居室部側とに分割することなくインナバルコニーを構成することができる。このため、部品点数及び作業工数の増加を抑制することができる。これにより、躯体フレームへの影響を抑制した上で、建物ユニットの内部にインナバルコニーを構成することができる

第２の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットは、第１の態様において、前記インナバルコニーは、周縁部に立設された壁部と、前記壁部の内部に設けられ、一方の端部が前記インナバルコニー側へ向けて開放され、他方の端部が屋外へ向けて開放された排水部と、前記バルコニー床板の上面に配設され、上面側が前記排水部へ向けて建物下方側に傾斜されたバルコニー床材と、を含んで構成されている。

第２の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットによれば、インナバルコニーの周縁部に立設された壁部の内部に排水部が設けられると共にバルコニー床板の上面には上面側が排水部へ向けて建物下方側に傾斜されたバルコニー床材が配設されている。このため、インナバルコニーに入り込んだ水は、バルコニー床材の上面側に設けられた傾斜に沿って排水部へ向けて流下され、排水部の他方の端部から屋外に排出される。これにより、水をインナバルコニーの階下の建物ユニット側に流下させる必要がなくなるため、インナバルコニーの階下の建物ユニット内部にインナバルコニーではなく居室部を形成することができる。

第３の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットは、第２の態様において、前記バルコニー床板は、前記排水部側の端部が前記排水部の前記インナバルコニー側の端部よりも前記建物ユニットの内側に位置するように配置されている。

第３の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットによれば、バルコニー床板の排水部側の端部が、排水部のインナバルコニー側の端部よりも建物ユニットの内側に位置するように配置されているため、排水部のインナバルコニー側の端部の建物下側にはバルコニー床板が配置されない。このため、排水部のインナバルコニー側の端部を比較的低い位置に配置することができる。これにより、上面側が前記排水部へ向けて建物下方側に傾斜されたバルコニー床材の居室部側における高さ位置が高くなることを抑制することができ、インナバルコニーに入り込んだ水が居室部へ浸入することを抑制及び防止することができる。

第４の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットは、第２の態様又は第３の態様において、前記床フレームに、前記排水部が設けられた前記壁部側の妻側の前記床大梁と当該床大梁と隣り合う前記床小梁との間に架設された第１下地材と、前記第１下地材と前記インナバルコニー側の桁側の前記床大梁との間に架設された第２下地材と、を含んで構成された下地フレームが接合されている。

第４の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットによれば、下地フレームを設けることにより、床フレームの剛性を向上させることができると共に、バルコニー床板の下面側からバルコニー床板の端部を安定して支持することができる。これにより、大幅な改良や設備の追加をすることのない最小限の追加部材により、インナバルコニーを構成することができる。

以上説明したように、第１の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットは、建物ユニットの躯体フレームへの影響を抑制した上で、建物ユニットの内部にインナバルコニーを構成することができるという優れた効果を有する。

第２の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットは、インナバルコニーに入り込んだ水を、インナバルコニーの階下の建物ユニット側に流下させることなく直接屋外へ排出させることができるため、インナバルコニーの真下の建物ユニットに居室部を形成することができるという優れた効果を有する。

第３の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットは、排水部を比較的低い位置に配置することができ、インナバルコニーに入り込んだ水が居室部へ浸入することを抑制及び防止することができるという優れた効果を有する。

第４の態様に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットは、床フレームに最小限の追加部材として下地フレームを設けることにより、インナバルコニーを構成することができるという優れた効果を有する。

本実施形態に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットが設けられた建物の概略斜視図である。 本実施形態に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットの間取り図である。 本実施形態に係る建物ユニットの躯体フレームを建物上方側から見た斜視図である。 本実施形態に係る床フレームの平面図である。 本実施形態に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットを図２のＡ－Ａ線に沿って切断した状態を建物内側から建物外側へ向けて見た断面図である。 本実施形態に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットを図２のＢ－Ｂ線に沿って切断した状態を建物内側から建物外側へ向けて見た断面図である。 本実施形態に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットを図２のＣ－Ｃ線に沿って切断した状態を建物内側から建物外側へ向けて見た断面図である。 本実施形態に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットを図２のＤ－Ｄ線に沿って切断した状態を建物外側から建物内側へ向けて見た断面図である。 下地フレームを取り付ける前の床フレームを建物上方側から見た斜視図である。 図９Ａに示される床フレームに下地フレームが取り付けられた状態を示す斜視図である。 図９Ｂに示される床フレームに床根太が取り付けられた状態を示す斜視図である。 図９Ｃに示される床フレームにバルコニー床板及び居室部床板が取り付けられた状態を示す斜視図である。 本実施形態の変形例に係る建物ユニットの躯体フレームを建物上方側から見た斜視図である。

以下、図１～図９Ｄを用いて、本発明に係るインナバルコニーを備えた建物ユニットの一実施形態について説明する。

（建物ユニットの構成）
図１に示されるように、インナバルコニーを備えた建物ユニットが設けられた建物１０は、基礎１２上に固定され、建物１０の上方側を覆うように設置された図示しない屋根を備えた２階建てユニット式建物として構成されている。建物１０は、複数の建物ユニット１６が互いに連結されることによって構成されており、一階部分１６Ａと二階部分１６Ｂとを有している。インナバルコニー２０は、二階部分１６Ｂを構成する一つの建物ユニット１６Ｂ１の内部に構成されている。また、インナバルコニー２０が構成された建物ユニット１６Ｂ１の階下の建物ユニット１６Ａ１の内部には、バルコニーではなく、居室部６０が構成されている。

図２には、建物１０の二階部分１６Ｂを構成する一つの建物ユニット１６Ｂ１の間取り図が示されている。インナバルコニー２０は、一つの建物ユニット１６Ｂ１を短手方向に二分割した略半分の空間に構成されている。また、インナバルコニー２０に隣接する空間には、居室部６０が構成されている。このため、当該建物ユニット１６Ｂ１には、後述する一つの躯体フレーム１８の内側にインナバルコニー２０と居室部６０の両方が構成されている。

インナバルコニー２０と居室部６０との境界には、正面壁２２が配設されている。正面壁２２には例えば図示しないサッシ等が設けられることにより、人がインナバルコニー２０と居室部６０との間を移動可能とされている。

インナバルコニー２０の側方部分となる正面壁２２の左右両側（建物ユニット１６Ｂ１の長手方向の両側）には壁部としての袖壁２４が立設されている。また、図１に示されるように、屋外に対向した袖壁２４の建物下方側の内部には、インナバルコニーへ入り込んだ水を屋外へ排出するための排水部としてのドレン管２６が設けられている。ドレン管２６は、インナバルコニー２０側の端部が一方の端部としての第１端部２６Ａ（図８参照）とされており、屋外側の端部が他方の端部としての第２端部２６Ｂとされている。

インナバルコニー２０の屋外へ向けて開放された側には、建物ユニット１６Ｂ１の長手方向に沿って壁部としての腰壁２８が配設されている。また、腰壁２８の建物上方側には図示しない手摺が建物ユニット１６Ｂ１の長手方向に沿って設けられている。

図３には、ユニット式建物を構成する建物ユニット１６Ｂ１の躯体フレーム１８が示されている。躯体フレーム１８は、四隅に立設された４本の外柱３２と、外柱３２の上端部間に架設された天井大梁３４により矩形枠状に形成された天井フレーム３６と、外柱３２の下端部間に架設された床大梁４４により矩形枠状に形成された床フレーム４６と、により箱型に構成されている。また、外柱３２には、方形の鋼管柱が用いられている。

躯体フレーム１８の建物上方側を構成する天井フレーム３６は、長辺側に配置された一対の桁側の天井大梁３４Ａと、短辺側に配置された一対の妻側の天井大梁３４Ｂと、一対の桁側の天井大梁３４Ａ間に架け渡された複数本の天井小梁３８と、を含んで構成されている。なお、桁側の天井大梁３４Ａ、床側天井大梁３４Ｂはいずれも溝形鋼とされている。また、天井小梁３８は、角形鋼管とされている。天井小梁３８の下面側には、図示しない矩形平板状の天井面材が取り付けられている。

躯体フレーム１８の建物下方側を構成する床フレーム４６は、長辺側に配置された一対の桁側の床大梁４４Ａと、短辺側に配置された一対の妻側の床大梁４４Ｂと、一対の桁側の床大梁４４Ａ間に架け渡された複数本の床小梁４８と、を含んで構成されている。なお、桁側の床大梁４４Ａ、妻側の床大梁４４Ｂはいずれも溝形鋼とされており、両者を区別する必要がない場合は「床大梁４４」と総称する。

また、桁側の床大梁４４Ａ間には、角形鋼管により一体に形成され、端部を桁側の床大梁４４Ａの溝部の内側に溶接されたブラケット５０に接合された床小梁４８が、架け渡されている。

図４に示されるように、床フレーム４６の妻側の床大梁４４Ｂと当該床大梁４４Ｂと隣り合う床小梁４８との間に、角形鋼管により構成された下地フレーム５２が接合されている。下地フレーム５２は、妻側の床大梁４４Ｂと当該床大梁４４Ｂと隣り合う床小梁４８との間に架設された第１下地材５２Ａと、第１下地材５２Ａとインナバルコニー２０側の桁側の床大梁４４Ａとの間に架設された第２下地材５２Ｂと、第２下地材５２Ｂと妻側の床大梁４４Ｂとの間に架設された第３下地材５２Ｃと、を含んで構成されている。下地フレーム５２は、溝形鋼により形成された桁側の床大梁４４Ａ及び妻側の床大梁４４Ｂの溝部の内側に溶接されたブラケット５０を介して床大梁４４に溶接等により接合されている。また、下地フレーム５２は、図示しない床小梁用ブラケットを介して床小梁４８に溶接等により接合されている。

なお、本実施形態では、下地フレーム５２は、第１下地材５２Ａ、第２下地材５２Ｂ及び第３下地材５２Ｃにより構成されているとして説明したが、これに限らず、第１下地材と上面の幅（桁側の床大梁４４Ａの長手方向の長さ）がバルコニー床板の端部を配置できる程度に広く（長く）された第２下地材だけの簡単な構成とされてもよい。

（居室部の構成）
図５には、インナバルコニー２０と建物内側に構成された居室部６０の構成を示す断面図が示されており、図２のＡ－Ａ線断面図に相当する。

建物ユニット１６Ｂ１を短手方向に二分割した屋内側の空間には、居室部６０が構成されている。居室部６０側の床小梁４８の上面には、床小梁４８と平面視で略直交した床根太としての境界部根太６４が配置されている。また、居室部６０が構成されている側の桁側の床大梁４４Ａの上面には、当該桁側の床大梁４４Ａの長手方向に沿って床根太としての第１床根太６６が配置されている。第１床根太６６は、その上面の高さ位置が、境界部根太６４の上面の高さ位置と略同一となるように配置されている。後述するように、居室部６０側の床フレーム４６の上面に、境界部根太６４と第１床根太６６とを含む床根太が配置されることにより、居室部６０の外周部６０Ａが形成されている。

外周部６０Ａの内側には、ウレタンフォーム製の床下断熱材６８が配置されている。また、外周部６０Ａの上面側には、床下断熱材６８を覆うように外周部６０Ａの上面全体に亘って居室部床板７０が配置されている。これにより、居室部６０内の床部が形成されている。

居室部６０が構成されている側の桁側の床大梁４４Ａの溝部の内側には、グラスウール等の床梁内断熱材７２が配置されている。また、境界部根太６４の建物下方側には、下地フレーム５２の第１下地材５２Ａが、床小梁４８とこれと隣り合う妻側の床大梁４４Ｂ（図４参照）の間に境界部根太６４の長手方向に沿って架け渡されている。

インナバルコニー２０と居室部６０との境界に配設された正面壁２２は、正面壁ブラケット７４を介して床小梁に固定されている。正面壁２２の内側部分には、図示しないガラス戸用のサッシ枠が固定されており、サッシ枠によりガラス戸が開閉可能に支持されている。このため、ガラス戸を開けることにより、インナバルコニー２０側と居室部６０側との人の移動が可能とされている。また、インナバルコニー２０の床面の高さ位置は、サッシ枠の下端の高さ位置よりも低い位置に設定されていることから、インナバルコニー２０側から居室部６０側への水の浸入が抑制されている。

（インナバルコニーの構成）
図５から図７には、インナバルコニー２０を建物ユニット１６Ｂ１の短手方向に沿って切断した断面図が示されている。インナバルコニー２０の周縁部には、腰壁２８及び袖壁２４が設けられている。腰壁２８は、建物下側に取り付けられた金属製の取付ブラケット４０を介して桁側の床大梁４４Ａに設けられたウェルドナット４２にボルト締結されている。

図８に示されるように、内部にドレン管２６が設けられた袖壁２４は、妻側の床大梁４４Ｂの建物上側に配置され建物上下方向に延在された袖壁面材２４Ａ、２４Ｂにより構成されている。インナバルコニー２０側の袖壁面材２４Ａの裏面側（屋外側）と屋外２４側の袖壁面材２４Ｂの裏面側（屋内側）との間に形成された空間部２４Ｃに躯体フレーム１８を構成する外柱３２が収容されるように形成されている。

図５に示されるように、インナバルコニー２０の床部には、インナバルコニー２０と居室部６０の境界部分となる正面壁２２の建物下方側から腰壁２８側にかけて床敷設部８０が形成され、腰壁２８側の端部に建物ユニット１６Ｂ１の長手方向に沿って溝樋部８２が形成されている。床敷設部８０及び溝樋部８２の上面（床面）は、インナバルコニー２０に入り込んだ水を流下させるためにドレン管２６側へ向けて傾斜されている。

床敷設部８０及び溝樋部８２は、インナバルコニー２０側の床フレーム４６の上面に配置されたバルコニー床板８４の上面に形成されている。図５に示されるように、バルコニー床板８４は、インナバルコニー２０と居室部６０の境界部分となる正面壁２２の建物下方側から腰壁２８側の床大梁４４Ａにかけて配置されている。また、図８に示されるように、バルコニー床板８４は、ドレン管２６側の端部がドレン管２６の第１端部２６Ａよりも建物ユニット２０の内側に位置するように配置されている。

図５に示されるように、床敷設部８０の建物下方側は、バルコニー床板８４の上面に配置されたバルコニー床材としての第１断熱材８６と第１断熱材８６の上面に配置されたバルコニー床材としての第２断熱材８８とにより形成されている。第１断熱材８６は、上面側がドレン管２６側へ向けて建物下方側に傾斜して形成されている。傾斜が形成された第１断熱材８６の上面に第２断熱材８８が配置されることにより、床敷設部８０は、上面側がドレン管２６側へ向けて建物下方側に傾斜して形成されている。

図６及び図７に示されるように、溝樋部８２の建物下方側は、バルコニー床板８４の上面に配置された第１断熱材８６により形成されている。第１断熱材８６は、上面側がドレン管２６側へ向けて建物下方側に傾斜されている。また、第１断熱材８６の上面側は、床敷設部８０と溝樋部８２との境界部から腰壁２８側へ向けて建物下方側に傾斜されている。これにより、溝樋部８２は、床敷設部８０側から流下してきた水を、床敷設部８０側へ逆流させることを抑制及び防止すると共にドレン管２６側へ向けて流下させるように形成されている。

図５に示されるように、床敷設部８０と溝樋部８２に配置された第１断熱材８６及び第２断熱材８８の上面側の全面に亘って図示しないナイロンフィルム等の絶縁シートが均一の厚さで敷設され、さらに絶縁シートの上面側を覆うように正面壁２２の建物下側から腰壁２８の建物下側に亘って均一の厚さのＤＮ鋼板９０が敷設されている。これにより、床敷設部８０と溝樋部８２が形成されている。

図８に示されるように、床敷設部８０のドレン管２６側の端部とドレン管２６の第１端部２６Ａとの間には、排水ピット部９２が設けられている。排水ピット部９２は、バルコニー床板８４の上面側に配置された第３断熱材９４と、第３断熱材９４の上面側に敷設されたＤＮ鋼板９０とにより形成されている。

袖壁２４の内部に配置され、インナバルコニー２０へ入り込んだ水を屋外へ排出させるためのドレン管２６の第１端部２６Ａは、インナバルコニー２０側の袖壁面材２４ＡとＤＮ鋼板９０とに設けられた開口に溶着により固定されている。また、屋外側の端部である第２端部２６Ｂは、その外周部に巻き付けられた発泡剤を介して屋外側の袖壁面材２４Ｂに固定されると共に建物ユニット１６の屋外側に建物上下方向に沿って配置された図示しない縦樋に連結されている。これにより、第１端部２６Ａからドレン管２６に流入した水は第２端部２６Ｂ側へ流下し、縦樋を経由して屋外に排出される。

次に、本実施形態に係るインナバルコニー２０を備えた建物ユニット１６の床フレーム４６部分の製造方法の説明を通じて作用並びに効果について説明する。

図９Ａに示される床大梁４４と角形鋼管により一体に形成された床小梁４８とにより構成された床フレーム４６のベース部分に、図９Ｂに示されるように、下地フレーム５２が接合される。下地フレーム５２は、建物上方側に袖壁２４が設けられる妻側の床大梁４４Ｂと当該床大梁４４Ｂと隣り合う床小梁４８との間に配置される。このように、下地フレーム５２は、床大梁４４と床小梁４８に溶接等により接合されるため、床フレーム４６の剛性を向上させることができる。

図９Ｃに示されるように、下地フレーム５２が接合された床フレーム４６の居室部６０側の上面に床根太が配置される。一方の妻側の床大梁４４Ｂに下地フレーム５２を構成する第１下地材５２Ａが接合されている位置から他方の妻側の床大梁４４Ｂに第１下地材５２Ａが接合されている位置までの間に、境界部根太６４が下地フレーム５２の第１下地材５２Ａの上面に沿って桁側の床大梁４４Ａに略平行に架け渡される。これにより、境界部根太６４は、床小梁４８と平面視で略直交した状態で床小梁４８の上面側に配置されている。

居室部６０側の桁側の床大梁４４Ａの上面には、当該床大梁４４Ａの上面に沿って第１床根太６６が配置される。第１床根太６６は、その上面の高さ位置が、境界部根太６４の上面の高さ位置と略同一となるように配置されている。また、境界部根太６４と第１床根太６６の端部の間に位置する妻側の床小梁４８の上面には、床根太としての第２床根太６７が配置されている。第２床根太６７は、その上面の高さ位置が、境界部根太６４及び第１床根太６６の上面の高さ位置と略同一となるように配置されている。これらの床根太は、床小梁４８及び床大梁に図示しないビスにより固定される。これらの床フレーム４６の上面側に配置された床根太により、居室部６０の外周部６０Ａが形成される。

また、床フレーム４６の上面側に床根太が配置されて居室部６０が構成されることにより、居室部６０の床部分を、床フレーム４６の上面にバルコニー床板８４が配置されたインナバルコニー２０よりも高い位置に設けることができる。これにより、インナバルコニー２０と居室部６０との境界部における防水のための段差を確保することができる。

また、床根太が配置されることにより、居室部６０の床高さをインナバルコニー２０の床高さよりも高くするために、床小梁４８を分割し、居室部６０側とインナバルコニー２０側の桁側の床大梁４４Ａに高さを変えて接合する必要がない。このため、部品点数及び作業工数の増加を抑制することができる。これにより、躯体フレーム１８への影響を抑制した上で、建物ユニット１６の内部にインナバルコニー２０を構成することができる。

図９Ｄに示されるように、外周部６０Ａの上面側に居室部床板７０が配置されることにより、居室部６０内の床部が形成される。また、インナバルコニー２０側の床フレーム４６の上面にバルコニー床板８４が配置されることにより、インナバルコニー２０側の床部が形成される。ここで、バルコニー床板８４は、ドレン管２６側の端部がドレン管２６の第１端部２６Ａよりも建物ユニット２０の内側に位置するように配置される。

下地フレーム５２は、ドレン管２６側の端部がドレン管２６の第１端部２６Ａよりも建物ユニット２０の内側に位置するように配置されたバルコニー床板８４の下面側からバルコニー床板８４を支持することにより、バルコニー床板８４を安定させることができる。このように、大幅な改良や設備の追加をすることのない最小限の追加部材により、インナバルコニー２０を構成することができる。

なお、本実施形態では、下地フレーム５２によりバルコニー床板８４の端部を支持するとして説明したが、これに限らず、下地フレーム５２を設けずに、床小梁の本数又は配置を変更することにより、床小梁でバルコニー床板８４の端部を支持する構成とされてもよい。

以上を総括すると、本実施形態に係るインナバルコニー２０を備えた建物ユニット１６によれば、建物ユニット１６の躯体フレーム１８への影響を抑制した上で、建物ユニット１６の内部にインナバルコニー２０を構成することができる。

さらに、本実施形態によれば、インナバルコニー２０の周縁部に立設された袖壁２４の内部にドレン管２６が設けられている。また、バルコニー床板８４の上面には、上面側が排水部へ向けて建物下方側に傾斜された床敷設部８０及び溝樋部８２が形成されている。このため、インナバルコニー２０に入り込んだ水は、床敷設部８０及び溝樋部８２の上面側に形成された傾斜に沿ってドレン管２６へ向けて流下され、ドレン管２６の第２端部２６Ｂから屋外に排出される。これにより、水をインナバルコニー２０の階下の建物ユニット１６側に流下させる必要がなくなるため、インナバルコニー２０の階下の建物ユニット１６内部にインナバルコニー２０ではなく居室部６０を構成することができる。

また、本実施形態によれば、バルコニー床板８４のドレン管２６側の端部が、ドレン管２６の第１端部２６Ａよりも建物ユニット１６の内側に位置するように配置されているため、ドレン管２６の第１端部２６Ａの建物下側にはバルコニー床板８４が配置されない。このため、ドレン管２６の第１端部２６Ａを比較的低い位置に配置することができる。これにより、上面側がドレン管２６へ向けて建物下方側に傾斜された床敷設部８０の居室部６０側の高さ位置が高くなることを抑制することができ、インナバルコニー２０に入り込んだ水が居室部６０へ浸入することを抑制及び防止することができる。

（実施形態の第１変形例）
次に、図１０を用いて、本実施形態の変形例について説明する。なお、前述した本実施形態と同一構成部分については、同一番号を付してその説明を省略する。

本変形例に係るインナバルコニー１００は、建物ユニット１６の躯体フレーム１８内に部分的に構成されているため、インナバルコニー１００の一方の袖壁２４は、妻側の床大梁４４Ｂよりも建物内側に設けられている。このため、建物内側に設けられた袖壁２４側のバルコニー床板８４の端部を支持するための下地フレーム５２は、建物上方側に当該袖壁２４が設けられた床小梁４８とこれに建物内側に隣り合う床小梁４８との間に設けられる。下地フレーム５２の第１下地材５２Ａは、図示しない床小梁用ブラケットを介してこれらの床小梁４８に溶接等により接合されている。

本変形例によれば、床大梁４４と床小梁４８に溶接等により接合された下地フレーム５２が設けられることにより、床フレーム１０２の剛性を向上させることができる。また、バルコニー床板８４の下面側からバルコニー床板８４を支持することにより、バルコニー床板８４を安定させることができる。これにより、大幅な改良や設備の追加をすることのない最小限の追加部材により、建物ユニット１６の躯体フレーム１８への影響を抑制した上で、インナバルコニー１００を構成することができる。

なお、本実施形態では、ドレン管２６は、袖壁２４の内部に設けられるとして説明したが、これに限らず、腰壁の内部に設けられてもよい。

また、本実施形態では、インナバルコニー２０、１００は、二階部分の建物ユニットに構成されるとして説明したが、これに限らず、一階部分の建物ユニットに設けられてもよい。

１６ 建物ユニット
１８ 躯体フレーム
２０ インナバルコニー
２４ 袖壁（壁部）
２６ ドレン管（排水部）
２６Ａ 第１端部（一方の端部）
２６Ｂ 第２端部（他方の端部）
２８ 腰壁（壁部）
３２ 外柱
３４ 天井大梁
３６ 天井フレーム
４４ 床大梁
４４Ａ 桁側の床大梁
４４Ｂ 妻側の床大梁
４６ 床フレーム
４８ 床小梁
５２ 下地フレーム
５２Ａ 第１下地材
５２Ｂ 第２下地材
６０ 居室部
６０Ａ 外周部
６４ 境界部根太（床根太）
６６ 第１床根太（床根太）
６７ 第２床根太（床根太）
８４ バルコニー床板
８６ 第１断熱材（バルコニー床材）
８８ 第２断熱材（バルコニー床材）
１００ インナバルコニー
１０２ 床フレーム

Claims (5)

1. 立設された外柱と、前記外柱の上端部間に架設された天井大梁により矩形枠状に形成された天井フレームと、前記外柱の下端部間に架設された床大梁により矩形枠状に形成された床フレームと、を含んで構成された建物ユニットの躯体フレームと、
   一体に形成され、一方の桁側の前記床大梁に一方の端部が接合されると共に他方の桁側の前記床大梁に他方の端部が接合され前記床フレームを構成する床小梁と、
   前記建物ユニットの内部に構成され、屋外側において前記床小梁の上面に配置され前記床小梁と平面視で略直交する境界部根太と、当該境界部根太に対して屋内側に配置されると共に当該境界部根太の延在方向に延在する第１床根太と、当該境界部根太及び当該第１床根太の両端部側にそれぞれ配置され、当該延在方向と直交する方向に延在する一対の第２床根太を含む床根太が前記床フレームの上面に配置されて外周部が形成された居室部と、
   前記建物ユニットの内部かつ前記居室部の外側に構成され、前記床フレームの上面にバルコニー床板が配置されたインナバルコニーと、
   を備えたインナバルコニーを備えた建物ユニット。
2. 前記インナバルコニーには、前記居室部と反対側の部分において、前記床根太の上面より低い位置に排水ピット部が設けられている請求項１に記載のインナバルコニーを備えた建物ユニット。
3. 前記インナバルコニーは、周縁部に立設された壁部と、前記壁部の内部に設けられ、一方の端部が前記インナバルコニー側へ向けて開放され、他方の端部が屋外へ向けて開放された排水部と、前記バルコニー床板の上面に配設され、上面側が前記排水部へ向けて建物下方側に傾斜されたバルコニー床材と、を含んで構成された請求項１又は請求項２に記載のインナバルコニーを備えた建物ユニット。
4. 前記バルコニー床板は、前記排水部側の端部が前記排水部の前記インナバルコニー側の端部よりも前記建物ユニットの内側に位置するように配置された請求項３に記載のインナバルコニーを備えた建物ユニット。
5. 前記床フレームに、前記排水部が設けられた前記壁部側の妻側の前記床大梁と当該床大梁と隣り合う前記床小梁との間に架設された第１下地材と、前記第１下地材と前記インナバルコニー側の桁側の前記床大梁との間に架設された第２下地材と、を含んで構成された下地フレームが接合された請求項３又は請求項４に記載のインナバルコニーを備えた建物ユニット。

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