JP5982805B2 - 建造物管理システム、及び、建造物管理方法 - Google Patents
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Description
しかし、メンテナンスに不慣れなユーザーにとっては、故障等が生じた箇所の情報を得たとしても、その故障が発生した部位が実際の建造物においてどの部分に存在するのかを把握することは難しい。例えば、建造物内で水漏れが発生した場合に、水漏れが生じている可能性のある配管の情報を示されても、その配管が実際にどの位置に設置されているのかが分からなければ、適確な維持・管理を行なうことはできない。特に、大型のビルや工場等では構成部材が多量で複雑なため、管理システム上の情報と実際の部材とを照らし合わせることが難しく、建造物の適確な維持・管理を行なうことはより困難になる。
(A)建造物を構成する所定の構造についての3次元の形態に関する情報、及び、前記構造の位置に関する情報、及び、前記構造の仕様に関する情報、を含む建造物モデルと、(B)前記建造物の室内環境に関するデータ、及び、前記建造物の保全に関するデータ、及び、前記建造物を構成する設備機器の仕様情報に関する台帳管理データ、を含む建造物環境情報を監視し、監視された前記建造物環境情報に基づいて、前記設備機器を制御する環境管理システムと、(C)を有する建造物管理システムであって、前記環境管理システムは、前記建造物モデルに含まれる前記機器の仕様に関する情報を利用して構築される、ことを特徴とする建造物管理システム。
このような建造物管理システムによれば、建造物の室内環境を適確に維持・管理することが可能である。
このような建造物管理システムによれば、ユーザーは3次元画像の表示を見ながら建造物の環境管理を行うことができるので、より適確に建造物の維持・管理を行うことができる。
このような建造物管理システムによれば、ユーザーの所望の情報を自在に3次元画像上に表示させることができる。
このような建造物管理システムによれば、トラブルの原因となった設備機器を3次元画像上で容易に確認することができるので、建造物内の異常発生箇所を特定しやすくなる。
このような建造物管理システムによれば、設備機器のメンテナンスを行う際に、当該設備機器が設置された現場に外部端末を持っていくことにより、ユーザーは現場にて3次元画像を確認することができる。これにより、より適確に建造物の維持・管理を行うことができる。
このような建造物管理システムによれば、環境管理システムに対して外部端末から簡単に情報をフィードバックすることができる。
はじめに、本願発明について説明する上で基本となる「BEMS」及び「BIM」の概要について簡単に説明する。
BEMS(Building and Energy Management System)は、ビル等の建造物の室内環境におけるエネルギー使用状況や設備機器の稼働状況等に基づいて、当該建造物の環境管理を行なうシステムである。
BIM(Building Information Model)は、建造物を構成する所定の構造(構成要素)の3次元(3D)の形態情報と、当該構成要素の属性情報(機器仕様情報等のデータベース)とを有する3次元建造物モデルである。
従来、3次元建造物モデルとして3次元CADが用いられてきたが、3次元CADは「形状」についての情報のみしか備えていない場合が多かった。これに対して、BIMは、建造物を構成する所定の構造(機器・要素)毎に、3次元の形態に関する情報、位置に関する情報、仕様に関する情報等を備えている。
上述の「BEMS」を用いることで、建造物管理を効率よく行なうことができるようになる。一方で、「BEMS」では、管理用コンピューターによって表示される情報しか活用することができない。例えば、建造物中のある設備機器においてトラブル(例えば温度異常)が発生し、「BEMS」によって当該設備のトラブルに関する警報が発せられたとする。しかし、図2に示されるようなシステム画面上で警報が表示されたとしても、管理者(ユーザー)は、建造物中の何処の位置に当該設備が配置されているのかを直ちに把握することはできない。BEMSのシステム画面は、一般に図2のような系統線図として表示されるため、設備機器や建造物の具体的な形や配置が見えないからである。したがって、実際にトラブルが発生した現場に向かい復旧作業を行なう際には、当該設備や建造物全体の図面(建造物の設計図や見取り図)を参照しながらトラブル発生箇所を探さなければならず、対応が遅れたり、余計な手間がかかったりする場合があった。つまり、建造物の維持・管理を適確に行うことが困難な場合があった。
まず、建造物の施工段階において登録されたBIMモデルのデータのうち、機器仕様情報を初期情報としてBEMSの台帳管理データに取り込む。通常であれば、建造物の建設が終了した後で、BEMSのデータをゼロから登録する必要があるが、BIMモデルのデータをBEMSと共有させることにより、BEMSを構築するための時間やコストを節約することができる。
本実施形態の詳細について説明する。はじめに、管理対象となる建造物についてBIMデータの登録が行なわれる。具体的には、当該建造物を構成する構造物(上述の壁や設備機器等)についての3次元形態に関する情報、位置に関する情報、仕様に関する情報(製造者情報)を含む建造物モデルが、BIMモデルのデータとしてBIM管理用のコンピューターに登録される。これらの情報を、建造物を構成する構造物毎に登録することにより、建造物全体についての3次元の建造物モデル(BIM)が構築される。
図7は、BEMSへの初期情報の取り込みの概念を表す図である。本実施形態では、
BIMモデルデータとして登録されている機器の仕様に関する情報(製造者に関する情報も含む)を初期情報としてBEMSに取り込み、BEMSの台帳管理データを構築する。台帳管理データは、BEMSで監視するべき設備機器(例えば、建造物の空調設備や、照明設備等)についての仕様を表すデータである。建造物の維持・管理段階においては、当該台帳管理データに登録されている情報を基本情報として、各機器が正常に稼動しているかどうかが監視される。
BIMのデータを流用することにより、建造物の維持・管理を開始する際のBEMS構築に要する時間と労力を大幅に軽減することができる。
なお、BEMSへのデータ取り込み時において未だBIMに登録されていない機器や後から追加された機器がある場合には、当該機器について新規にデータを作成してBEMSの台帳管理に追加することもできる。
建造物が完成(施工段階が終了)して、上述の様にBEMSが構築された後、BEMS及びBIMを用いて建造物の維持・管理が行なわれる。本実施形態における維持管理について、通常時及び異常発生時に分けて説明する。
通常の維持・管理時においては、建造物の中央監視設備(コントロール室)に備えられたBIM管理用コンピューターの表示画面に、当該建造物に関する3次元画像が表示されている。例えば、ボイラー関連の画面であれば、ボイラー本体やそれに接続される配管、バルブ、及び、温度計や流量計等の各種計装設備が3次元画像として表示されている。そして、そのBIMモデル表示画面中に、BEMSによって監視されている室内環境に関するデータ(例えば各種計装データ)や、保全に関するデータが表示される。つまり、図2において系統線図上に表示されていた各種計装データ(温度、ガス流量等)が、本実施形態ではBIMモデルの3次元画像上に表示される。
建造物の維持・管理段階において、設備機器の運転中に異常が発生した場合は、BEMSによって異常が検知され、BIMの3次元モデル上で警報を表示させる。なお、ここで言う「異常」とは、BEMSの台帳管理データに登録されている設備機器の仕様条件(例えば、通常運転時における設計上の許容温度や許容圧力等の条件)に対して、測定値が所定の安全率を超えてずれるような状態を言う。例えば、設計温度60℃のコンプレッサーで、測定温度が65℃であった場合などに、異常が発生したと判断される。
ユーザーが中央監視設備でBIMの画面を監視(操作)しながらBEMSと連携して建造物の維持・管理段階を行なう例について説明したが、さらに、BIM及びBEMSを動作させる端末(コンピューター)とは異なる端末装置(以下、外部端末とも呼ぶ)と連携させてもよい。具体的には、BEMS情報が表示されたBIMモデルをタブレットPC等の外部端末に表示させてメンテナンス作業に利用したり、点検記録を外部端末からBEMSに登録したりすることが考えられる。なお、外部端末は無線LAN等によりBIMと接続される。
上記実施形態は、本発明の理解を容易にするためのものであり、本発明を限定して解釈するためのものではない。本発明は、その趣旨を逸脱することなく、変更、改良され得ると共に、本発明にはその等価物が含まれることはいうまでもない。
Claims (7)
- 建造物を構成する所定の構造についての3次元の形態に関する情報、及び、前記構造の位置に関する情報、及び、前記構造の仕様に関する情報、を含み、前記建造物の建造に用いられる建造物モデルと、
前記建造物の室内環境に関するデータ、及び、前記建造物の保全に関するデータ、及び、前記建造物を構成する設備機器の仕様情報に関する台帳管理データ、を含む建造物環境情報を監視し、監視された前記建造物環境情報に基づいて、前記設備機器を制御する環境管理システムと、
を有する建造物管理システムであって、
前記環境管理システムは、前記建造物モデルに含まれる情報を取り込んで前記建造物の全体についての3次元モデルを構築し、
構築された前記3次元モデルに基づいて、所定の表示装置に前記建造物の3次元画像を表示させ、
表示された前記3次元画像を用いて、前記建造物環境情報を監視する、ことを特徴とする建造物管理システム。 - 請求項1に記載の建造物管理システムであって、
前記建造物モデルによって表示される3次元画像上に、
前記環境管理システムが管理する前記室内環境に関するデータ、及び、前記保全に関するデータ、及び、前記台帳管理データ、のうちの所定の情報を表示する、ことを特徴とする、建造物管理システム。 - 請求項2に記載の建造物管理システムであって、
前記3次元画像上に表示される情報は、
ユーザーの要求に応じて、前記建造物モデルの管理用コンピューターを介して、前記環境管理システムが管理する情報の中から検索される、ことを特徴とする建造物管理システム。 - 請求項2または3に記載の建造物管理システムであって、
設備機器に異常が発生した場合は、
前記建造物モデルによって表示される前記3次元画像上で、前記設備機器に関する警報情報を表示するとともに、前記3次元画像上に表示される前記設備機器の色を変更するもしくは前記設備機器を点滅させる、ことを特徴とする建造物管理システム。 - 請求項1〜4のいずれかに記載の建造物管理システムであって、
前記環境管理システムが管理する前記室内環境に関するデータ、及び、前記保全に関するデータ、及び、前記台帳管理データ、のうちの所定の情報が表示された、前記建造物モデルの前記3次元画像を、
前記建造物モデルの管理用コンピューター及び前記環境管理システムの管理用コンピューターとは異なる端末装置に表示させる、ことを特徴とする建造物管理システム。 - 請求項5に記載の建造物管理システムであって、
前記端末装置から、所定の情報を、前記建造物モデルの管理用コンピューターを介して、前記環境管理システムに登録する、ことを特徴とする建造物管理システム。 - 建造物管理システムが行う建造物管理方法であって、
前記建造物管理システムが、建造物を構成する所定の構造についての3次元の形態に関する情報、及び、前記構造の位置に関する情報、及び、前記構造の仕様に関する情報を含む建造物モデルであって、前記建造物の建造に用いられる建造物モデルに含まれる情報を取り込んで前記建造物の全体についての3次元モデルを構築することと、
前記建造物管理システムが、構築された前記3次元モデルに基づいて、所定の表示装置に前記建造物の3次元画像を表示させることと、
前記建造物管理システムが、表示された前記3次元画像を用いて、前記建造物の室内環境に関するデータ、及び、前記建造物の保全に関するデータ、及び、前記建造物を構成する設備機器の仕様情報に関する台帳管理データ、を含む建造物環境情報を監視することと、
を有する建造物管理方法。
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