JP5468212B2 - 社外業者自動発注システム - Google Patents
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Description
Claims (6)
- 建物を所有する発注元の発注元端末機と、発注元から建物の管理業務を委託された管理会社の管理会社端末機と、管理会社が行なうその管理業務の入札に参加する複数の社外業者の各社外業者端末機と、管理会社のASPサーバと、が通信ネットワークにより接続され、
社外業者端末機からASPサーバにアクセスした社外業者がASPサーバ上に設定された見積依頼書に基づき作成した工事見積書について、その見積額の評価点を設定させる見積額評価点入力手段と、
社外業者端末機からASPサーバにアクセスした社外業者がASPサーバ上に設定された入札仕様書に基づき作成した工事仕様書から、その社外業者の管理業務に対する対応能力の評価点を設定させる対応能力評価点入力手段、及びその工事仕様書から、その社外業者の管理業務に対する技術力の評価点を設定させる技術力評価点入力手段と、
社外業者が受注した過去の管理業務におけるトラブルの履歴をデータとして記憶するトラブル履歴記憶手段と、
トラブル履歴記憶手段に記憶されたデータから、社外業者のトラブル履歴の評価点を設定させるトラブル履歴評価点入力手段と、
発注元端末機からASPサーバにアクセスした発注元がASPサーバ上に設定された発注元評価結果に基づき作成した、過去に発注した管理業務を実施した社外業者の評価結果から顧客満足度の評価点を設定させる顧客満足度評価点入力手段と、
各社外業者に対して設定された評価点から管理業務を発注する社外業者を自動的に選定する社外業者選定手段と、
を備え、
社外業者選定手段は、各評価項目について重要度の高い重要度順を設定し、この重要度順ごとに社外業者のランキングを作成し、重要度順に従い、評価項目におけるランキングが最下位の社外業者を除外し、管理業務を発注する社外業者を絞り込んで自動的に選定する、
ことを特徴とする社外業者自動発注システム。 - 請求項1に記載の社外業者自動発注システムであって、社外業者は、ASPサーバ上に設定された見積依頼書の記入欄に書き込むことで工事見積書を作成し、ASPサーバ上に設定された入札仕様書に書き込むことで工事仕様書を作成することを特徴とする社外業者自動発注システム。
- 請求項1または2に記載の社外業者自動発注システムであって、通信ネットワークにより接続され、初めて登録する社外業者に対して行なった信用調査会社による信用調査の結果をASPサーバ上に設定された書式に書き込ませる信用調査会社端末機と、信用度評価点入力手段と、をさらに備え、信用度評価点入力手段は、信用調査が行なわれた社外業者に対する信用度の評価点を設定させることを特徴とする社外業者自動発注システム。
- 請求項1乃至3のいずれか1に記載の社外業者自動発注システムであって、トラブル履歴評価点入力手段は、トラブル履歴を人的トラブルと技術的トラブルに分類してトラブル度の基準点を設定し、その基準点の最大値と最小値との間の数値から選択させ、その結果からトラブル履歴評価点を設定させることを特徴とする社外業者自動発注システム。
- 請求項1乃至4のいずれか1に記載の社外業者自動発注システムであって、対応能力評価点入力手段は、工事仕様書の内容から、管理業務を行う地域への対応能力、技術者派遣に対する対応能力、及び夜間管理業務に対する対応能力を判定させ、社外業者の対応能力の評価点を入力させることを特徴とする社外業者自動発注システム。
- 請求項1乃至5のいずれか1に記載の社外業者自動発注システムであって、技術力評価点入力手段は、工事仕様書の内容から、技術者の取得資格、及び保有する特殊技術を判定させ、社外業者の技術力の評価点を入力させることを特徴とする社外業者自動発注システム。
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