JP2014006741A - Rental space management system - Google Patents

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JP2014006741A JP2012142435A JP2012142435A JP2014006741A JP 2014006741 A JP2014006741 A JP 2014006741A JP 2012142435 A JP2012142435 A JP 2012142435A JP 2012142435 A JP2012142435 A JP 2012142435A JP 2014006741 A JP2014006741 A JP 2014006741A
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rental
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Masaru Saito
将 齋藤
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Abstract

PROBLEM TO BE SOLVED: To remotely perform centralized management of a user's entering into and withdrawal from an available space S1, and thereby reduce operational cost of the available space S1 and improve convenience and profitability of rental service of the available space S1.SOLUTION: A rental space management system includes: a rental information database 232 which stores rental information related to an available space S1; a rental management server 2 which provides the stored rental information in a browsable manner, selects an arbitrary available space S1 on the basis of the rental information, and acquires rental application information for the available space S1; and a collation unit 228 which transmits usage start information indicating that usage of the available space S1 is started, or usage end information indicating that usage of the available space S1 is ended, along with current positional information and a renter's ID, and collates the transmitted information with application information stored in the rental information database 232.

Description

本発明は、駐車場や空きスペースなどの賃貸スペースの管理システムに関する。   The present invention relates to a management system for rental spaces such as parking lots and empty spaces.

従来、駅前やオフィス街など需要の見込まれる地域に自動車などで出向いて商品やサービスを提供する移動販売サービスが展開されている。この移動販売サービスは、その取り扱う商品に応じて、駐車スペースを使用する場所及び時間帯が異なっており、例えば、弁当を販売する業者では、昼時のオフィス街に出向き、弁当を販売している。   Conventionally, mobile sales services have been developed in which vehicles and other products are provided in areas where demand is expected, such as in front of stations and office districts, to provide products and services. In this mobile sales service, the place and time zone where the parking space is used differ depending on the products handled. For example, a vendor that sells lunch goes to an office district at noon and sells lunch. .

その一方で、例えば、企業や個人の駐車場、その他の空きスペースにあっては、曜日や時間帯によっては賃貸が可能となる場所もあり、曜日や時間帯を限定して賃貸できるシステムの要請が高まってきている。   On the other hand, there are places where companies and private parking lots and other vacant spaces can be rented depending on the day of the week and the time of day. Is growing.

すなわち、例えば、月極駐車場では、24時間常に駐車されているわけではなく、時間帯によっては空いている場合がある。また、個人宅の敷地内に所有している駐車場であっても、自家用車が通勤に使用されている場合には、平日の昼間は空いている場合がある。   That is, for example, in the monthly parking lot, it is not always parked for 24 hours, and may be vacant depending on the time zone. Even in a parking lot owned within a private residence, if a private car is used for commuting, it may be vacant during the daytime on weekdays.

そのため、移動販売サービスを提供する側では、その駐車スペースを利用したいという要望がある。一方、駐車場を所有・管理する側にとっても、空いている駐車スペースを有効活用して、収益を上げたいとの要望がある。ここで、一般的に、空きスペースを時間で賃貸するためのシステムとして、例えば、路上のパーキングエリア内に一定時間有料で駐車させるパーキングメータシステムが用いられている(例えば、特許文献1)。   Therefore, there is a demand that the side providing the mobile sales service wants to use the parking space. On the other hand, there is a demand for the owner / manager of the parking lot to increase profits by effectively utilizing the vacant parking space. Here, generally, as a system for renting an empty space by time, for example, a parking meter system that parks in a parking area on a road for a fixed time is used (for example, Patent Document 1).

特開2001−202544号公報JP 2001-202544 A

しかしながら、特許文献1のようにパーキングメータを用いる場合であっても、すべての地域にパーキングメータを設置させることは困難であるという問題がある。また、特定の時間帯だけ賃貸として運用する場合には、次の時間帯での利用のために、その前の利用者を確実に退出させる必要があり、利用者の管理や誘導を的確に行う必要がある。   However, even when a parking meter is used as in Patent Document 1, there is a problem that it is difficult to install the parking meter in all areas. In addition, when operating as a rental only for a specific time period, it is necessary to ensure that the previous user exits for use in the next time period, and the user is managed and guided accurately. There is a need.

ところが、空きスペースを時間で貸し出すために、その貸出時間中、利用者の進入・退出を土地の所有者が自ら監視するとすれば、そのための労力や人件費など運用コストが嵩みすぎ、時間で貸し出すことの意義が薄れる結果となる。   However, in order to lend free space in time, if the owner of the land monitors the entry and exit of the user during the lending time, the operation costs such as labor and labor costs are too high, and the time The result is that the significance of lending is diminished.

そこで、本発明は、上記のような問題を解決するものであり、空きスペースの時間貸しなど、空きスペースの有効活用において、空きスペースの利用者の進入・退出を遠隔的に集中管理することにより、空きスペースの賃貸サービスにおける運用コストを低減するとともに、その賃貸サービスの利便性・収益性を向上させることのできる賃貸スペース管理システムを提供することを目的とする。   Therefore, the present invention solves the above-mentioned problems, by remotely centralizing and managing the entry and exit of users of free space in the effective use of free space such as time lending of free space. An object of the present invention is to provide a rental space management system capable of reducing the operating cost of an empty space rental service and improving the convenience and profitability of the rental service.

上記課題を解決するために、本発明は、通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理システムであって、
空きスペースに関する賃貸情報を取得し、蓄積する賃貸情報データベースと、通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供する情報提供サーバーと、情報提供サーバーが提供する賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースを選択し、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得する賃貸管理サーバーと、移動端末において、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに送信する利用情報送信部と、通信ネットワーク上において、利用情報送信部から送信された利用開始情報、又は利用終了情報を位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、賃貸管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合する照合部とを備える。
In order to solve the above-mentioned problem, the present invention is a rental space management system that uses a mobile terminal that performs data communication through a communication network, and manages the lease status of empty space,
Based on the rental information database that acquires and stores rental information related to vacant space, the information providing server that provides the rental information stored in the rental information database through a communication network, and the rental information provided by the information providing server The rental management server that selects any free space and obtains lease application information for the free space, and the use start information indicating that the free space has been used in the mobile terminal, or the use of free space The usage information transmitting unit that transmits the usage end information indicating that the usage has ended together with the current location information and the identifier of the mobile terminal, and the usage start information transmitted from the usage information transmitting unit on the communication network, or the usage end Acquire information along with location information and the identifier of the mobile terminal. Comprising the information, and a collation unit that collates the items stored in the rental management server.

また、他の発明は、通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理方法であって、
(1)通信ネットワーク上に設置されたデータベースサーバ装置において、空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、
(2)通信ネットワーク上に設置されたWebサーバ装置において、通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、
(3)通信ネットワーク上に設置されたWebサーバ装置において、通信ネットワークを通じて提供された賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、
(4)通信ネットワーク上に設置されたWebサーバ装置において、移動端末から、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、賃貸管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合するステップと
を有する処理を実行させる。
Another invention is a rental space management method for managing a lease status of an empty space using a mobile terminal that performs data communication through a communication network.
(1) In the database server device installed on the communication network, the step of acquiring rental information related to the empty space and storing it in the rental information database;
(2) In the Web server device installed on the communication network, providing the rental information stored in the rental information database through the communication network so as to be viewable;
(3) In the Web server device installed on the communication network, an arbitrary vacant space is selected based on the rent information provided through the communication network, and rent application information for the vacant space is acquired;
(4) In the Web server device installed on the communication network, use start information indicating that the use of the free space is started or use end information indicating that the use of the free space is ended from the mobile terminal, Acquired together with the current location information and the identifier of the mobile terminal, and executes a process including a step of collating these acquired information with the application information stored in the rental management server.

これらのような本発明によれば、空きスペースの時間貸しなど、空きスペースの有効活用において、空きスペースを時間貸ししたい貸主と、空きスペースを利用したい借手とを情報提供サーバー及び賃貸管理サーバーでマッチングすることができ、また、借手による空きスペースの利用状況(場所、時間帯、進入・退出等)を、借手が携帯する移動端末を通じて、貸主側の照合部で遠隔的に集中管理することができる。   According to the present invention as described above, the information providing server and the rental management server match the lender who wants to rent the free space with the borrower who wants to use the free space in the effective use of the free space such as the time lease of the free space. In addition, the borrower's collation section on the lender can remotely centrally manage the usage status (location, time zone, entry / exit, etc.) of the vacant space through the mobile terminal carried by the borrower. .

上記発明において、通信ネットワーク上において、利用情報送信部から送信された利用開始情報又は利用終了情報、及び位置情報及び当該移動端末の識別子とともに、照合部による照合結果を蓄積する利用状況管理データベースと、利用状況管理データベースに蓄積された情報に基づいて、決済処理を実行する決済処理部とをさらに備えることが好ましい。この場合には、空きスペースの利用実績を、利用状況管理データベースに蓄積し、そのデータを集計することにより、貸主毎、借手毎、空きスペースの物件毎などの決済を簡便に行うことができ、空きスペースの集中管理をより容易なものとすることができる。   In the above invention, on the communication network, together with the usage start information or the usage end information transmitted from the usage information transmission unit, the location information and the identifier of the mobile terminal, a usage status management database that accumulates the verification result by the verification unit; It is preferable that the information processing apparatus further includes a payment processing unit that executes payment processing based on information stored in the usage status management database. In this case, the usage record of the free space is accumulated in the usage status management database, and by summing up the data, it is possible to easily perform settlement for each lender, each borrower, each free space property, etc. Centralized management of free space can be made easier.

上記発明において、空きスペースに設置され、空きスペースを撮像する撮像手段をさらに有し、照合部は、撮像手段によって撮像された画像を解析して、空きスペースの貸借状況を管理する機能を有することが好ましい。この場合には、撮像手段を通じて、空きスペースの利用状況を目視によって確認できるので、より的確に遠隔管理を行うことができる。   In the above invention, the image processing apparatus further includes an imaging unit that is installed in an empty space and images the empty space, and the collation unit has a function of analyzing an image captured by the imaging unit and managing a lease status of the empty space. Is preferred. In this case, since the use status of the empty space can be visually confirmed through the imaging means, remote management can be performed more accurately.

上記発明において、空きスペースに各々設置され、利用者の入退出を阻止する入退出阻止装置と、入退出阻止装置の駆動を制御する駆動制御部と、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際における位置情報が、申込情報に記録された空きスペースの所定エリア内であるか否かを判定するとともに、その利用時間が申込情報と一致しているか否かを判定する判定部とをさらに備え、照合部は、判定部による判定結果に基づいて、空きスペースの利用開始を許可し、駆動制御部は、照合部による許可に応じて、入退出阻止装置を駆動させて空きスペースに対する利用者の入退出を可能とさせることが好ましい。この場合には、入退出阻止装置により、借手の空きスペースにおける入退出を規制することができ、早めに利用を開始したり、終了を延ばしたりするなどの不正な利用を防止し、適正な利用を促すことができる。   In the above-mentioned invention, when the entrance / exit prevention device that is installed in each empty space and prevents the entry / exit of the user, the drive control unit that controls the drive of the entrance / exit prevention device, and the use start information or the use end information are acquired And determining whether or not the position information in the predetermined area of the empty space recorded in the application information, and determining whether or not the usage time coincides with the application information, The collation unit permits the start of use of the empty space based on the determination result by the determination unit, and the drive control unit drives the entry / exit prevention device according to the permission by the collation unit to input the user to the empty space. It is preferable to allow exit. In this case, the entry / exit prevention device can regulate entry / exit in the lessee's vacant space, preventing unauthorized use such as starting use early or extending the end, and using it properly. Can be encouraged.

上記発明において、空きスペースに設置され、利用者を識別する識別情報を読み取る読取部とをさらに有し、賃貸管理サーバーは、読取部から読み取られた識別情報を取得し、識別情報に基づいて、認証処理を実行し、駆動制御部は、賃貸管理サーバーによる認証処理に応じて、入退出阻止装置を駆動させて空きスペースに対する利用者の進入又は退出を可能とさせることが好ましい。この場合には、例えば借手にICカード等の利用者ID(識別情報)を記憶させておき、空きスペースに設置された読取部で認証処理を行うことにより、空きスペースに関する現地における管理をより確実なものとすることができる。   In the above invention, further comprising a reading unit that is installed in an empty space and reads identification information for identifying a user, the rental management server acquires the identification information read from the reading unit, and based on the identification information, It is preferable to execute the authentication process, and the drive control unit drives the entry / exit prevention device according to the authentication process by the rental management server to allow the user to enter or leave the empty space. In this case, for example, a user ID (identification information) such as an IC card is stored in the lessee and authentication processing is performed by a reading unit installed in the empty space, thereby making it possible to more reliably manage the empty space in the field. Can be.

上記発明において、空きスペースは車両が駐車される駐車場であり、賃貸情報には、少なくとも駐車場を利用する時間帯に関する情報が含まれ、利用開始情報は、駐車場に車両が入庫された旨を示す情報であり、利用終了情報は、駐車場から車両が出庫された旨を示す情報であり、入退出阻止装置は、車両の入退出を阻止する装置であることが好ましい。この場合には、例えば、個人や企業の駐車場を、日中のみや、夜間のみ、平日のみ、休日のみといったように時間貸しすることで、一時的に空きスペースになるような場合にも、収益を得ることができ、有効活用を実現することができる。   In the above invention, the vacant space is a parking lot where the vehicle is parked, and the rental information includes at least information related to the time zone in which the parking lot is used, and the use start information indicates that the vehicle has entered the parking lot. The end-of-use information is information indicating that the vehicle has been delivered from the parking lot, and the entry / exit prevention device is preferably a device that prevents entry / exit of the vehicle. In this case, for example, even if the parking lot of an individual or a company is temporarily vacant by lending time such as only during the day, only at night, only on weekdays, or only on holidays, Profits can be obtained and effective utilization can be realized.

上記空きスペースの賃貸スペース管理システム及び賃貸スペース管理方法では、以下のような他の発明である空きスペースの賃貸スペース管理サーバを用いることができる。   In the rented space management system and the rented space management method, a vacant space renting space management server according to another invention as described below can be used.

すなわち、空きスペースの賃貸スペース管理サーバの発明は、通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理サーバであって、空きスペースに関する賃貸情報を取得し、蓄積する賃貸情報データベースと、通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するWebサーバと、情報提供サーバーが提供する賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得する管理サーバと、通信ネットワーク上において、移動端末から、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合する照合部とを備える。   That is, the invention of a rented space management server for vacant space is a rented space management server that manages the rent status of a vacant space using a mobile terminal that performs data communication through a communication network, and acquires rent information about the vacant space, An arbitrary vacant space is selected based on the rental information database to be accumulated, the Web server that provides the rental information accumulated in the rental information database through a communication network, and the rental information provided by the information providing server, A management server that acquires lease application information for the free space, and usage start information indicating that the use of the free space has been started from the mobile terminal on the communication network, or that the use of the free space has ended. Use end information, current location information and the mobile terminal Acquired together with the identifier comprises a the information obtained, and a collation unit that collates the items stored in the management server.

さらに、上記空きスペースの賃貸スペース管理サーバの発明では、以下のような他の発明である賃貸スペース管理プログラムをインストールして使用することができる。   Furthermore, in the invention of the rented space management server for free space, a rental space management program which is another invention as described below can be installed and used.

すなわち、空きスペースの賃貸スペース管理プログラムの発明は、通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理プログラムであって、通信ネットワーク上に設置されたサーバ装置において、
(1)空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、
(2)通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、
(3)通信ネットワークを通じて提供された賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、
(4)通信ネットワーク上において、移動端末から、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、賃貸管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合するステップと
を有する処理を実行させる。
In other words, the invention of the rented space management program for vacant space is a rented space management program for managing the rent status of vacant space using a mobile terminal that performs data communication through a communication network, and a server device installed on the communication network. In
(1) Acquiring rental information on empty space and storing it in a rental information database;
(2) providing the rental information stored in the rental information database so as to be viewable through a communication network;
(3) a step of selecting an arbitrary empty space based on the rental information provided through the communication network and obtaining application information for renting the empty space;
(4) On the communication network, from the mobile terminal, the use start information indicating that the use of the empty space is started or the use end information indicating that the use of the empty space is ended, the current position information and the movement Acquired together with the identifier of the terminal, a process including the step of collating the acquired information with the application information stored in the rental management server is executed.

このような発明によれば、賃貸スペース管理プログラムを使用することで、特別な処理装置を必要とせず、種々の情報処理装置を上述した賃貸スペース管理サーバとし、賃貸スペース管理方法を様々な情報処理装置において実現することができる。すなわち、この賃貸スペース管理プログラムを、汎用的なコンピュータやICチップにインストールし、CPU上で実行することにより、上述した各機能を有する賃貸スペース管理サーバが構成され、賃貸スペース管理システム、及び賃貸スペース管理方法を容易に構築することができる。このプログラムは、例えば、通信回線を通じて配布することが可能であり、またスタンドアローンの計算機上で動作するパッケージアプリケーションとして譲渡することができる。そして、このような賃貸スペース管理プログラムは、コンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録することができ、汎用のコンピュータや専用コンピュータを用いて、上述したシステムや方法を実施することが可能となるとともに、プログラムの保存、運搬及びインストールを容易に行うことができる。   According to such an invention, by using the rental space management program, a special processing device is not required, and the various information processing devices are the above-described rental space management server, and the rental space management method is changed to various information processing methods. It can be realized in the device. That is, by installing this rental space management program on a general-purpose computer or IC chip and executing it on the CPU, a rental space management server having the above-described functions is configured, and the rental space management system and rental space A management method can be easily constructed. This program can be distributed through a communication line, for example, and can be transferred as a package application that operates on a stand-alone computer. Such a rental space management program can be recorded on a computer-readable recording medium, and the above-described system and method can be implemented using a general-purpose computer or a dedicated computer. The program can be easily stored, transported and installed.

以上述べたように、この発明によれば、空きスペースの時間貸しなど、空きスペースの有効活用において、空きスペースの利用者の進入・退出を遠隔的に集中管理することにより、空きスペースの賃貸サービスにおける運用コストを低減するとともに、その賃貸サービスの利便性・収益性を向上させることができる。   As described above, according to the present invention, an empty space rental service is provided by remotely centralizing and managing the entry and exit of users of an empty space in the effective use of the empty space, such as renting an empty space. As well as reducing the operating cost, the convenience and profitability of the rental service can be improved.

第1実施形態に係る賃貸スペース管理システムの全体構成を示す模式図である。It is a mimetic diagram showing the whole lease space management system composition concerning a 1st embodiment. 第1実施形態に係る移動端末の内部構成を示すブロック図である。It is a block diagram which shows the internal structure of the mobile terminal which concerns on 1st Embodiment. 第1実施形態に係る情報端末の内部構成を示すブロック図である。It is a block diagram which shows the internal structure of the information terminal which concerns on 1st Embodiment. 第1実施形態に係る賃貸管理サーバーの内部構成を示すブロック図である。It is a block diagram which shows the internal structure of the rental management server which concerns on 1st Embodiment. 第1実施形態に係るデータベースのデータ構造を模式的に示す説明図である。It is explanatory drawing which shows typically the data structure of the database which concerns on 1st Embodiment. 第1実施形態に係る賃貸スペース管理システムの動作を示すフローチャート図である。It is a flowchart figure which shows operation | movement of the rental space management system which concerns on 1st Embodiment. 第2実施形態に係る賃貸スペース管理システムの全体構成を示す模式図である。It is a schematic diagram which shows the whole structure of the rental space management system which concerns on 2nd Embodiment. 第2実施形態に係る賃貸管理サーバー2の内部構成を示すブロック図である。It is a block diagram which shows the internal structure of the rental management server 2 which concerns on 2nd Embodiment. 第2実施形態に係る駐車場管理装置9の内部構成を示すブロック図である。It is a block diagram which shows the internal structure of the parking lot management apparatus 9 which concerns on 2nd Embodiment.

[第1実施形態]
(賃貸スペース管理システムの構成)
以下に添付図面を参照して、本発明に係る賃貸スペース管理システムの実施形態を詳細に説明する。図1は、第1実施形態に係る賃貸スペース管理システムの全体構成を示す模式図である。なお、本実施形態において、空きスペースS1は、個人宅の敷地A1にある駐車場とし、貸主U2が所有する車両C2が不在時に、借手U1が空きスペースS1を借りて車両C1を駐車させて、物品の販売等を行う場合を例に説明する。
[First Embodiment]
(Structure of rental space management system)
Hereinafter, an embodiment of a rental space management system according to the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. FIG. 1 is a schematic diagram showing an overall configuration of a rental space management system according to the first embodiment. In the present embodiment, the empty space S1 is a parking lot in the site A1 of the private house, and when the vehicle C2 owned by the lender U2 is absent, the borrower U1 borrows the empty space S1 and parks the vehicle C1, The case where goods are sold will be described as an example.

図1に示すように、賃貸スペース管理システムは、通信ネットワーク3を通じてデータ通信を行う移動端末M1を用い、空きスペースS1の貸借状況を管理するシステムである。具体的に、賃貸スペース管理システムは、賃貸情報を蓄積し、通信ネットワーク3を通じて賃貸情報を閲覧可能に提供し、空きスペースS1に対する賃借の申込情報を取得する賃貸管理サーバー2と、借手U1が携帯する移動端末M1と、貸主U2が使用する情報端末6とから概略構成される。   As shown in FIG. 1, the leased space management system is a system that manages the lease status of the empty space S1 using the mobile terminal M1 that performs data communication through the communication network 3. Specifically, the rental space management system accumulates the rental information, provides the rental information so that it can be browsed through the communication network 3, and the rental management server 2 that acquires the lease application information for the empty space S1 and the lessee U1 carry it. Mobile terminal M1 and information terminal 6 used by lender U2.

移動端末M1は、例えば、スマートフォンや携帯電話機、モバイルのように、無線通信を利用した、携帯可能な電話機であり、基地局等の中継点と携帯電話機が無線で通信し、通話やデータ通信等の通信サービスを移動しつつ受けることができる。この携帯電話機の通信方式としては、例えば、3G方式や、FDMA方式、TDMA方式、CDMA方式、W−CDMAのほか、PHS(Personal Handyphone System)方式、公衆無線LAN方式等が挙げられる。また、この移動端末M1は、デジタルカメラ機能、アプリケーションソフトの実行機能、或いはGPS機能等の機能が搭載され、携帯情報端末としての機能も果たす。   The mobile terminal M1 is a portable phone that uses wireless communication, such as a smartphone, a mobile phone, and mobile, for example, and a relay point such as a base station and a mobile phone communicate with each other wirelessly to make a call, data communication, etc. You can receive communication services while moving. Examples of the communication system of the cellular phone include 3G system, FDMA system, TDMA system, CDMA system, W-CDMA, PHS (Personal Handyphone System) system, public wireless LAN system, and the like. In addition, the mobile terminal M1 has functions such as a digital camera function, an application software execution function, or a GPS function, and also functions as a portable information terminal.

情報端末6は、CPUによる演算処理機能、及び通信インターフェースによる通信処理機能を備えたユーザー端末であり、例えば、パーソナルコンピュータ等の汎用コンピュータや、機能を特化させた専用装置により実現することができ、モバイルコンピュータやPDA(Personal Digital Assistance)、携帯電話機等も含まれる。   The information terminal 6 is a user terminal having an arithmetic processing function by a CPU and a communication processing function by a communication interface. For example, the information terminal 6 can be realized by a general-purpose computer such as a personal computer or a dedicated device with specialized functions. Also included are mobile computers, PDA (Personal Digital Assistance), mobile phones and the like.

賃貸管理サーバー2は、賃貸情報を蓄積したデータベースサーバーや、この賃貸情報に関する情報を配信するWebサーバーなどの複数のサーバー群から構成される。各サーバー装置の機能は、各種情報処理を実行するサーバーコンピュータ或いはその機能を持ったソフトウェアで実現される。   The rental management server 2 includes a plurality of server groups such as a database server that stores rental information and a Web server that distributes information related to the rental information. The function of each server device is realized by a server computer that executes various information processing or software having the function.

ここで、Webサーバーとしては、WWW(World Wide Web)等のドキュメントシステムにおいて、HTML(HyperText Markup Language)ファイルや画像ファイル、音楽ファイルなどの情報送信を行うサーバーコンピュータ或いはその機能を持ったソフトウェアであり、HTML文書や画像などの賃貸情報を蓄積しておき、移動端末M1及び情報端末6からの要求に応じて、通信ネットワーク3を通じて、これらの賃貸情報を送信する。   Here, the Web server is a server computer that transmits information such as an HTML (Hyper Text Markup Language) file, an image file, or a music file in a document system such as WWW (World Wide Web) or software having the function. The rental information such as HTML documents and images is stored, and the rental information is transmitted through the communication network 3 in response to requests from the mobile terminal M1 and the information terminal 6.

通信ネットワーク3は、通信プロトコルTCP/IPを用いて種々の通信回線(FTTHなどの光回線、ADSL回線などの公衆回線、専用回線、無線通信網)を相互に接続して構築される分散型のIP網であり、このIP網には、10BASE−Tや100BASE−TX等によるイントラネット(企業内ネットワーク)や家庭内ネットワークなどのLANなども含まれる。   The communication network 3 is a distributed type constructed by mutually connecting various communication lines (optical lines such as FTTH, public lines such as ADSL lines, dedicated lines, and wireless communication networks) using the communication protocol TCP / IP. This IP network includes LANs such as intranets (intra-company networks) and home networks based on 10BASE-T, 100BASE-TX, and the like.

無線基地局4は、中継装置5を通じて通信ネットワーク3に接続され、移動端末M1との間で無線通信接続を確立し、移動端末M1による通話やデータ通信を提供する装置である。中継装置5は、通信ネットワーク3に接続するためのモデムやターミナルアダプタ、ゲートウェイ装置等のノード装置であり、通信経路の選択や、データ(信号)の相互変換を行い、無線基地局4と、通信ネットワーク3との間における中継処理を行う。   The radio base station 4 is a device that is connected to the communication network 3 through the relay device 5, establishes a radio communication connection with the mobile terminal M1, and provides a call and data communication by the mobile terminal M1. The relay device 5 is a node device such as a modem, a terminal adapter, or a gateway device for connecting to the communication network 3, performs communication path selection and data (signal) mutual conversion, and communicates with the radio base station 4. Relay processing with the network 3 is performed.

車両C1は、借手U1が所有する車両であり、この車両において、花や弁当等の販売を行う移動販売車や、食品を調理加工して販売等を行う屋台等が含まれる。(各装置の機能モジュール)
次いで、各装置の内部構成について詳細に説明する。図2は、本実施形態に係る移動端末M1の内部構成を示すブロック図であり、図3は、本実施形態に係る情報端末の内部構成を示すブロック図である。また、図4は、本実施形態に係る賃貸管理サーバー2の内部構成を示すブロック図であり、図5は、実施形態に係るデータベースのデータ構造を模式的に示す説明図である。なお、説明中で用いられる「モジュール」とは、装置や機器等のハードウェア、或いはその機能を持ったソフトウェア、又はこれらの組み合わせなどによって構成され、所定の動作を達成するための機能単位を示す。
The vehicle C1 is a vehicle owned by the lessee U1, and includes a mobile sales vehicle that sells flowers, lunch boxes, and the like, and a stand that cooks and sells food. (Function modules of each device)
Next, the internal configuration of each device will be described in detail. FIG. 2 is a block diagram showing an internal configuration of the mobile terminal M1 according to this embodiment, and FIG. 3 is a block diagram showing an internal configuration of the information terminal according to this embodiment. FIG. 4 is a block diagram showing an internal configuration of the rental management server 2 according to the present embodiment, and FIG. 5 is an explanatory diagram schematically showing a data structure of a database according to the embodiment. The “module” used in the description refers to a functional unit that is configured by hardware such as an apparatus or a device, software having the function, or a combination thereof, and achieves a predetermined operation. .

(1)移動端末M1
移動端末M1は、図2に示すように、ユーザーインターフェース系のモジュールとして入力インターフェース12と、出力インターフェース13とを備えている。入力インターフェース12は、操作ボタンやタッチパネル、ジョグダイヤルなどユーザー操作を入力するデバイスである。出力インターフェース13は、ディスプレイやスピーカーなど、映像や音響を出力するデバイスである。特に、この出力インターフェース13には、液晶ディスプレイなどの表示部13aが含まれている。
(1) Mobile terminal M1
As shown in FIG. 2, the mobile terminal M <b> 1 includes an input interface 12 and an output interface 13 as user interface modules. The input interface 12 is a device that inputs user operations such as operation buttons, a touch panel, and a jog dial. The output interface 13 is a device that outputs video and sound, such as a display and a speaker. In particular, the output interface 13 includes a display unit 13a such as a liquid crystal display.

また、移動端末M1は、通信系のモジュールとして無線インターフェース11を備えている。無線インターフェース11は、通話やデータ通信が可能な無線通信インターフェースであり、無線データ通信によるパケットデータの送受信を行うことができる。   The mobile terminal M1 includes a wireless interface 11 as a communication module. The wireless interface 11 is a wireless communication interface capable of calling and data communication, and can transmit and receive packet data by wireless data communication.

また、移動端末M1は位置情報取得部14及びメモリ15を備えている。位置情報取得部14は、自機の現在位置を測定するモジュールであり、例えば、衛星7からのGPS信号に基づいて、現在位置の座標を演算したり、通信相手である基地局の基地局識別子や、この基地局からの信号強度などの電波状況から、移動端末M1自身で自機の位置情報を取得することが可能となっている。メモリ15は、各種データを蓄積するための記憶装置であり、このメモリ15には、移動端末M1の電話番号等、移動端末M1固有の識別子である借手IDが含まれている。   The mobile terminal M1 includes a location information acquisition unit 14 and a memory 15. The position information acquisition unit 14 is a module that measures the current position of the own device. For example, the position information acquisition unit 14 calculates the coordinates of the current position based on the GPS signal from the satellite 7 or the base station identifier of the base station that is the communication partner. In addition, the mobile terminal M1 itself can acquire the position information of its own device from the radio wave condition such as the signal strength from the base station. The memory 15 is a storage device for storing various data. The memory 15 includes a borrower ID that is an identifier unique to the mobile terminal M1, such as a telephone number of the mobile terminal M1.

さらに、移動端末M1は、アプリケーション実行系のモジュールとして、アプリケーション実行部17と、利用情報送信部16とを備えている。   Furthermore, the mobile terminal M1 includes an application execution unit 17 and a usage information transmission unit 16 as application execution modules.

アプリケーション実行部17は、一般のOSやブラウザソフト、メディア視聴アプリケーションなどのアプリケーションを実行するモジュールであり、通常はCPU等により実現される。なお、このアプリケーション実行部17は、ブラウザ部17aを備えている。   The application execution unit 17 is a module that executes an application such as a general OS, browser software, or a media viewing application, and is usually realized by a CPU or the like. The application execution unit 17 includes a browser unit 17a.

ブラウザ部17aは、ブラウザソフトを実行することによって構築され、Webページを閲覧するためのモジュールであり、賃貸管理サーバー2にアクセスして、インターネットからHTML(HyperText Markup Language)ファイルや画像ファイルなどをダウンロードし、レイアウトを解析して表示・再生する。特に、本実施形態において、ブラウザ部17aは、賃貸に関する情報として空きスペースS1の利用状況等をWebページとして表示部13aに表示させて閲覧可能とする。   The browser unit 17a is a module for browsing web pages that is constructed by executing browser software, and accesses the rental management server 2 to download HTML (HyperText Markup Language) files and image files from the Internet. Then, analyze and display the layout. In particular, in the present embodiment, the browser unit 17a displays the usage status of the vacant space S1 as information relating to rental on the display unit 13a as a Web page so that it can be browsed.

また、ブラウザ部17aは、空きスペースS1を予約した借手U1の移動端末M1に対しては、空きスペースS1の利用を開始する旨の利用開始アイコンや、空きスペースS1の利用を終了した旨の利用終了アイコンを表示させ、選択可能とさせる。   In addition, the browser unit 17a uses, for the mobile terminal M1 of the lessee U1 who has reserved the free space S1, a use start icon for starting the use of the free space S1 and a use for indicating that the use of the free space S1 has ended. The end icon is displayed and can be selected.

利用情報送信部16は、入力インターフェース12の操作信号を賃貸管理サーバー2に送信するモジュールである。本実施形態において、利用情報送信部16は、ユーザーの操作に応じて、空きスペースS1の利用状況や申込に対する閲覧要求を送信する。また、利用情報送信部16は、利用開始アイコン又は利用終了アイコンが選択された場合には、この操作信号を空きスペースS1の利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースS1の利用が終了した旨を示す利用終了情報として賃貸管理サーバーへ送出する。   The usage information transmission unit 16 is a module that transmits an operation signal of the input interface 12 to the rental management server 2. In the present embodiment, the usage information transmission unit 16 transmits a usage request for the empty space S1 and a browsing request for an application in accordance with a user operation. In addition, when the use start icon or the use end icon is selected, the use information transmitting unit 16 uses this operation signal as the use start information indicating that the use of the empty space S1 is started or the use of the empty space S1. Is sent to the rental management server as end-of-use information indicating that the service has ended.

ここで、利用情報送信部16は、利用開始情報、又は利用終了情報を賃貸管理サーバー2に送出する際、現在の位置情報及び当該移動端末M1の識別子である借手IDとともに賃貸管理サーバー2に送信するようになっている。なお、本実施形態において、利用開始情報は、駐車場に車両C1が入庫された旨を示す情報であり、利用終了情報は、駐車場から車両C1が出庫された旨を示す情報である。   Here, the usage information transmitting unit 16 transmits the usage start information or usage end information to the rental management server 2 together with the current location information and the lessee ID that is the identifier of the mobile terminal M1. It is supposed to be. In the present embodiment, the use start information is information indicating that the vehicle C1 is stored in the parking lot, and the use end information is information indicating that the vehicle C1 is output from the parking lot.

(2)情報端末6
情報端末6は、図3に示すように、入力インターフェース62と、出力インターフェース63と、通信インターフェース61と、メモリ65と、アプリケーション実行部64とを備えている。
(2) Information terminal 6
As illustrated in FIG. 3, the information terminal 6 includes an input interface 62, an output interface 63, a communication interface 61, a memory 65, and an application execution unit 64.

入力インターフェース62は、マウスや、キーボード等のユーザー操作を入力するデバイスである。出力インターフェース63は、ディスプレイやスピーカーなど、映像や音響を出力するデバイスである。特に、この出力インターフェース63には、液晶ディスプレイなどの表示部63aが含まれている。 The input interface 62 is a device for inputting user operations such as a mouse and a keyboard. The output interface 63 is a device that outputs video and sound, such as a display and a speaker. In particular, the output interface 63 includes a display unit 63a such as a liquid crystal display.

通信インターフェース61は、通話やデータ通信が可能な通信インターフェースであり、通信ネットワーク3を介してパケットデータの送受信を行うことができる。メモリ65は、各種データを蓄積するための記憶装置であり、このメモリ65には、情報端末6固有の識別子である貸主IDが含まれている。   The communication interface 61 is a communication interface capable of calling and data communication, and can transmit and receive packet data via the communication network 3. The memory 65 is a storage device for storing various data, and the memory 65 includes a lender ID that is an identifier unique to the information terminal 6.

アプリケーション実行部64は、一般のOSやブラウザソフト、メディア視聴アプリケーションなどのアプリケーションを実行するモジュールであり、通常はCPU等により実現される。なお、このアプリケーション実行部64は、ブラウザ部64aを備えている。   The application execution unit 64 is a module that executes applications such as a general OS, browser software, and media viewing application, and is usually realized by a CPU or the like. The application execution unit 64 includes a browser unit 64a.

ブラウザ部64aは、ブラウザソフトを実行することによって構築され、Webページを閲覧するためのモジュールであり、賃貸管理サーバー2にアクセスして、インターネットからHTML(HyperText Markup Language)ファイルや画像ファイルなどをダウンロードし、レイアウトを解析して表示・再生する。特に、本実施形態において、ブラウザ部64aは、賃借に関する情報として、会員登録に関する情報や、空きスペースS1の利用状況に関する情報をWebページとして表示部63aに表示させる。   The browser unit 64a is a module for browsing web pages that is constructed by executing browser software, and accesses the rental management server 2 to download HTML (HyperText Markup Language) files and image files from the Internet. Then, analyze and display the layout. In particular, in the present embodiment, the browser unit 64a causes the display unit 63a to display information related to member registration and information regarding the usage status of the empty space S1 as Web pages as information related to renting.

(3)賃貸管理サーバー2
図4は、賃貸管理サーバー2の内部構成を示すブロック図である。この賃貸管理サーバー2は、記憶領域を提供するストレージサーバーとしての機能と、賃貸情報の配信や管理を行うWebサーバーとしての機能を併せ持っており、単一のサーバー装置、或いは複数のサーバー群で構成することができ、これらサーバー装置上で実行されるサーバー管理アプリケーションにより、各種の機能モジュールが構築される。具体的には、図4に示すように、賃貸管理サーバー2は、通信インターフェース21と、制御部22と、各種の記憶装置23(231〜234)とを備えている。
(3) Rental management server 2
FIG. 4 is a block diagram showing the internal configuration of the rental management server 2. This rental management server 2 has both a function as a storage server that provides a storage area and a function as a Web server that distributes and manages rental information, and is composed of a single server device or a plurality of server groups. Various function modules are constructed by a server management application executed on these server apparatuses. Specifically, as shown in FIG. 4, the rental management server 2 includes a communication interface 21, a control unit 22, and various storage devices 23 (231 to 234).

記憶装置23は、貸主U2に関する情報を蓄積する貸主データベース231と、借手U1に関する情報を蓄積する借手データベース233と、空きスペースS1に関する賃貸情報を蓄積する賃貸情報データベース232と、借手U1の申込状況及び利用状況を蓄積する利用状況管理データベース234とが含まれている。これらは図5に示すように、各データベースに蓄積された貸主情報、借手情報、賃貸情報、利用状況情報が相互に関連付けられて、貸主U2又は借手U1毎に管理が可能となっている。   The storage device 23 includes a lender database 231 that accumulates information relating to the lessor U2, a lessee database 233 that accumulates information relating to the lessee U1, a rental information database 232 that accumulates rental information relating to the free space S1, and the application status of the lessee U1. A usage status management database 234 for storing usage status is included. As shown in FIG. 5, the lender information, the lessee information, the rental information, and the usage status information accumulated in each database are associated with each other and can be managed for each of the lender U2 or the lessee U1.

具体的には、貸主データベース231は、空きスペースS1を貸し出す貸主U2に関するテーブルデータであり、このテーブルデータには、貸主U2を識別する貸主IDが付与され、この貸主IDをインデックスとして、使用する携帯電話番号、氏名、住所や、空きスペースS1を識別する空きスペースID、空きスペースS1の位置情報、及び決済情報等が記録されている。   Specifically, the lender database 231 is table data related to the lender U2 that lends the free space S1, and a lender ID for identifying the lender U2 is assigned to this table data, and the lender ID is used as an index for the mobile phone that uses this lender ID as an index. A telephone number, a name, an address, an empty space ID for identifying the empty space S1, position information on the empty space S1, payment information, and the like are recorded.

借手データベース233は、空きスペースS1を借りる利用者に関するテーブルデータであり、このテーブルデータには、借手U1を識別する借手IDが付与され、この借手IDをインデックスとして、氏名、電話番号、住所、利用する車両ナンバー、及び決済情報等が記録されている。なお、本実施形態において、借手IDは、移動端末M1の識別子である借手IDを用いている。   The lessee database 233 is table data relating to users who borrow the free space S1, and this table data is given a lessee ID for identifying the lessee U1, and the name, telephone number, address, and usage are assigned using the lessee ID as an index. The vehicle number and payment information to be recorded are recorded. In the present embodiment, the lessee ID uses the lessee ID that is the identifier of the mobile terminal M1.

賃貸情報データベース232は、空きスペースS1に関する賃貸情報に関するテーブルデータであり、このテーブルデータには、空きスペースS1を識別する空きスペースIDと、この空きスペースIDをインデックスとして、駐車場を利可能な時間帯の情報、料金情報、当該空きスペースS1の申込状況等が含まれている。   The rental information database 232 is table data relating to rental information related to the empty space S1, and the table data includes an empty space ID for identifying the empty space S1 and a time when a parking lot can be used with the empty space ID as an index. It includes band information, fee information, application status of the vacant space S1, and the like.

利用状況管理データベース234は、空きスペースS1の申込情報を含んだ利用状況に関するテーブルデータであり、利用の申し込みを受け付けた際に付与される予約IDをインデックスとして、利用予定時間、空きスペースID、借手ID等の申込情報が含まれている。また、利用状況管理データベース234は、利用時の情報として、移動端末M1から送信された利用開始情報又は利用終了情報、及び位置情報及び借手IDとともに、照合部228による照合結果についても、用状況管理情報と関連付けて蓄積する。   The usage status management database 234 is table data relating to usage status including the application information for the free space S1, and uses the reservation ID given when the usage application is accepted as an index, the expected usage time, the free space ID, and the lessee. Application information such as ID is included. In addition, the usage status management database 234 uses the usage status management information about the verification result by the verification unit 228 as well as the usage start information or usage end information transmitted from the mobile terminal M1 and the location information and the borrower ID. Accumulate in association with information.

通信インターフェース21は、通信ネットワーク3を通じて移動端末M1又は情報端末6との間でデータの送受信を行うインターフェースである。この通信インターフェース21を通じて、例えば、空きスペースS1の申込に関するWebデータが送信され、その空きスペースS1に関する申込情報が受信される。   The communication interface 21 is an interface that transmits / receives data to / from the mobile terminal M <b> 1 or the information terminal 6 through the communication network 3. For example, Web data relating to the application for the empty space S1 is transmitted through the communication interface 21, and application information relating to the empty space S1 is received.

制御部22は、CPUやDSP(Digital Signal Processor)等のプロセッサ、メモリ、及びその他の電子回路等のハードウェア、或いはその機能を持ったプログラム等のソフトウェア、又はこれらの組み合わせなどによって構成された演算モジュールであり、プログラムを適宜読み込んで実行することにより種々の機能モジュールを仮想的に構築し、構築された各機能モジュールによって、各部の動作制御、ユーザー操作に対する種々の処理を行っている。   The control unit 22 includes a processor such as a CPU or DSP (Digital Signal Processor), a memory, hardware such as other electronic circuits, software such as a program having the function, or a combination thereof. It is a module, and various function modules are virtually constructed by appropriately reading and executing a program, and various processes for operation control of each unit and user operations are performed by the constructed function modules.

本実施形態において、制御部22は、賃貸に関する登録及び申込に関するモジュール群として、認証部221と、操作信号取得部222と、情報提供部225と、会員登録部224と、申込受付部223とを備えている。   In the present embodiment, the control unit 22 includes an authentication unit 221, an operation signal acquisition unit 222, an information provision unit 225, a member registration unit 224, and an application reception unit 223 as a module group related to registration and application regarding rental. I have.

認証部221は、認証情報を用いて認証処理を実行するモジュールである。具体的に認証部221は、アクセス者の正当性を検証するコンピュータ或いはその機能を持ったソフトウェアであり、通信ネットワーク3を通じて、例えば、移動端末M1及び情報端末6の識別子である借手ID及び貸主IDを取得し、借手データベース233又は貸主データベース231を照合することによって、アクセス者にその権利があるか否かや、そのアクセス者が本人であるか否かなどを確認する。なお、認証方法としては、例えば、Webページ上においてID及びパスワードを入力させ、そのID及びパスワードに基づいて認証する構成としてもよい。また、定期的に変更されるパスワードを移動端末M1に配信させ、認証時にパスワードを入力することで認証を行うワンタイムパスワードを用いて、認証処理してもよい。   The authentication unit 221 is a module that executes authentication processing using authentication information. Specifically, the authentication unit 221 is a computer that verifies the legitimacy of the accessor or software having the function thereof, and, for example, the borrower ID and the lender ID that are identifiers of the mobile terminal M1 and the information terminal 6 through the communication network 3. And the borrower database 233 or the lender database 231 are collated to confirm whether or not the accessor has the right, whether or not the accessor is the principal. As an authentication method, for example, an ID and password may be input on a Web page, and authentication may be performed based on the ID and password. Alternatively, the password that is periodically changed may be distributed to the mobile terminal M1, and the authentication process may be performed using a one-time password that performs authentication by inputting the password at the time of authentication.

操作信号取得部222は、移動端末M1又は情報端末6からのユーザー操作を取得するモジュールである。本実施形態において、操作信号取得部222は、その操作信号が賃貸システムの会員登録に関する操作であれば、その情報を会員登録部224へ送信し、借手U1からの申込に関する操作である場合には、申込受付部223へ送信する。また、その操作信号が空き状況等の賃貸情報に関する操作である場合には、情報提供部225へ送信する。   The operation signal acquisition unit 222 is a module that acquires a user operation from the mobile terminal M1 or the information terminal 6. In the present embodiment, if the operation signal is an operation related to member registration of the rental system, the operation signal acquisition unit 222 transmits the information to the member registration unit 224, and if the operation signal is an operation related to an application from the lessee U1. , To the application reception unit 223. When the operation signal is an operation related to rental information such as availability, the information is transmitted to the information providing unit 225.

情報提供部225は、通信ネットワーク3を通じて、各種のWebデータを配信するモジュールである。具体的に、情報提供部225は、会員登録部224からの指示により、貸主U2及び借手U1の会員登録に関する会員登録用のWebデータを移動端末M1又は情報端末6に配信する。また、情報提供部225は、操作信号取得部222から賃貸情報に関する操作信号を取得した場合には、賃貸情報に関するWebデータを移動端末M1に配信する。ここで、賃貸情報に関するWebデータとは、例えば、空きスペースS1の状況を示す空き状況用のWebページや、空きスペースS1に対する申込用のWebページの情報等が含まれる。ここで、情報提供部225は、賃貸情報を送信する際、利用状況管理データベース234を参照して、現在受け付け可能な空きスペースS1を確認し、予約済みの空きスペースS1及びその時間帯に関する情報も合わせて配信する。これにより、借手U1が予約済みの空きスペースS1を選択不可となるように制御する。   The information providing unit 225 is a module that distributes various types of Web data through the communication network 3. Specifically, the information providing unit 225 distributes Web data for member registration related to member registration of the lender U2 and the borrower U1 to the mobile terminal M1 or the information terminal 6 in accordance with an instruction from the member registration unit 224. In addition, when the information providing unit 225 acquires the operation signal related to the rental information from the operation signal acquiring unit 222, the information providing unit 225 distributes the Web data related to the rental information to the mobile terminal M1. Here, the Web data related to the rental information includes, for example, information on an empty status Web page indicating the status of the empty space S1, an application Web page for the empty space S1, and the like. Here, when transmitting the rental information, the information providing unit 225 refers to the use state management database 234 to check the currently acceptable free space S1, and also includes information on the reserved free space S1 and its time zone. Deliver together. As a result, control is performed so that the lessee U1 cannot select the reserved empty space S1.

会員登録部224は、会員登録用のWebデータに対する入力操作に基づいて、借手U1又は貸主U2に対する会員登録を受付けるモジュールである。ここで、会員登録する者が貸主U2である場合には、その貸主U2の氏名、住所、電話番号のほか、空きスペースS1の位置情報、利用可能時間、決済情報等を取得する。また、会員登録する者が借手U1である場合には、その借手の氏名、住所、電話番号のほか、使用する車両のナンバー、決済情報等を取得する。   The member registration unit 224 is a module that accepts member registration for the lessee U1 or the lender U2 based on an input operation for Web data for member registration. Here, in the case where the person who registers as a member is the lender U2, in addition to the name, address, and telephone number of the lender U2, position information, available time, settlement information, etc. of the empty space S1 are acquired. If the person who registers as a member is the lessee U1, in addition to the name, address, and telephone number of the lessee, the number of the vehicle to be used, payment information, and the like are acquired.

そして、会員登録部224で受け付けた情報は、貸主データベース231又は借手データベース233へそれぞれ蓄積される。また、会員登録部224は、登録済みの貸主U2に対して利用可能時間の変更等の情報も取得する。   Information received by the member registration unit 224 is accumulated in the lender database 231 or the borrower database 233, respectively. The member registration unit 224 also acquires information such as a change in available time for the registered lender U2.

申込受付部223は、申込用のWebデータに対する入力操作に基づいて、空きスペースS1に関する申込情報を受け付けるモジュールである。具体的には、情報提供部225が提供する賃貸情報に基づいて、選択された任意の空きスペースS1に対する賃借の申込情報を取得する。ここで、借手U1が利用したい空きスペースS1の場所と、利用時間等の申込情報が取得され、この情報は利用状況管理データベース234及び賃貸情報データベース232へ送信される。   The application accepting unit 223 is a module that accepts application information related to the empty space S1 based on an input operation on application Web data. Specifically, based on the rental information provided by the information providing unit 225, the lease application information for the selected free space S1 is acquired. Here, the application information such as the location of the empty space S1 that the lessee U1 wants to use and the usage time is acquired, and this information is transmitted to the usage status management database 234 and the rental information database 232.

また、制御部22は、空きスペースS1の利用時及び利用後の管理に関するモジュール群として、利用情報取得部226と、照合部228と、決済処理部227と、計時部24とを備えている。   In addition, the control unit 22 includes a usage information acquisition unit 226, a collation unit 228, a settlement processing unit 227, and a time measuring unit 24 as a module group related to management when the empty space S1 is used and after use.

利用情報取得部226は、利用情報送信部16から送信された利用開始情報、又は利用終了情報を借手ID及び位置情報とともに取得するモジュールであり、これらの情報を利用状況管理データベース234へ蓄積するとともに、これらの情報を照合部228へ送信する。   The usage information acquisition unit 226 is a module that acquires the usage start information or the usage end information transmitted from the usage information transmission unit 16 together with the borrower ID and the location information, and accumulates the information in the usage status management database 234. These pieces of information are transmitted to the collation unit 228.

計時部24は、現在時刻を取得するモジュールであり、本実施形態においては、利用開始情報又は利用終了情報が取得された際の時刻を利用開始時刻又は利用終了時刻として取得して、その時刻情報を照合部228へ送信する。   The time measuring unit 24 is a module that acquires the current time. In this embodiment, the time when the use start information or the use end information is acquired is acquired as the use start time or the use end time, and the time information is acquired. Is transmitted to the verification unit 228.

照合部228は、利用開始情報又は利用終了情報、借手ID、位置情報及び時刻情報と、申込情報の各情報とを照合するモジュールである。具体的に、照合部228は、取得した借手IDに基づいて、利用状況管理データベース234から当該借手IDに該当する申込情報を取得する。そして、照合部228は、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際の位置情報と、申込情報に含まれた空きスペースS1の位置情報とを照合する。この際、照合部228は、申込情報内の空きスペースIDに基づいて、貸主データベース231に蓄積された当該空きスペースS1の位置情報を参照して照合する。また、照合部228は、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際の時刻情報と、申込情報の利用時間とを照合する。   The collation unit 228 is a module that collates use start information or use end information, a borrower ID, position information, time information, and each piece of application information. Specifically, the collation unit 228 acquires application information corresponding to the lessee ID from the usage status management database 234 based on the acquired lessee ID. And the collation part 228 collates the positional information at the time of acquiring utilization start information or utilization end information, and the positional information on the empty space S1 contained in application information. At this time, the collation unit 228 performs collation by referring to the position information of the empty space S1 stored in the lender database 231 based on the empty space ID in the application information. Moreover, the collation part 228 collates the time information at the time of acquiring utilization start information or utilization end information, and the utilization time of application information.

そして、照合部228は、利用開始情報又は利用終了情報、及び位置情報、時刻情報、及び照合部228による照合結果を、借手IDに基づいて利用状況管理データベース234内の申込情報と関連付けて、利用状況に関する情報として蓄積する。   Then, the collation unit 228 associates the use start information or the use end information, the position information, the time information, and the collation result by the collation unit 228 with the application information in the use state management database 234 based on the lessee ID. Accumulate as situation information.

この照合結果は、例えば、賃貸管理サーバー2に接続されたモニター等の表示装置25に表示することもでき、また、貸主U2の情報端末6に閲覧可能に提供することもできる。また、この照合結果が、現在時刻が空きスペースS1の利用時間よりも早い場合には、借手U1の移動端末M1に対して、退出すべき旨の通知を行ってもよい。また、現在位置が空きスペースS1の位置情報と一致する場合には、例えば、借手U1の移動端末M1に対して、退出すべき旨の通知を行ってもよい。   This collation result can be displayed, for example, on a display device 25 such as a monitor connected to the rental management server 2, or can be provided to the information terminal 6 of the lender U2 so as to be viewable. Further, when the collation result indicates that the current time is earlier than the usage time of the empty space S1, the lessee U1 may notify the mobile terminal M1 that the user should leave. In addition, when the current position matches the position information of the empty space S1, for example, the mobile terminal M1 of the borrower U1 may be notified that it should leave.

決済処理部227は、利用状況管理データベース234に蓄積された情報に基づいて、決済処理を実行するモジュールである。具体的には、利用状況管理データベースに蓄積された利用状況に関する情報を参照し、借手データベース233の決済情報に基づいて借手U1に対して課金処理を行う。また、決済処理部227は、利用された空きスペースS1の貸主U2に対しても、貸主データベース231の決済情報に基づいて料金の支払いを行う。   The payment processing unit 227 is a module that executes payment processing based on information accumulated in the usage status management database 234. Specifically, referring to information on the usage status accumulated in the usage status management database, the lessee U1 is charged based on the settlement information in the lessee database 233. The settlement processing unit 227 also pays a fee based on the settlement information in the lender database 231 to the lender U2 in the used empty space S1.

(賃貸スペース管理方法)
以上の構成を有する賃貸スペース管理システムを動作させることによって、本発明の賃貸スペース管理方法を実施することができる。図6は、本実施形態に係る賃貸スペース管理システムの動作を示すフローチャート図である。なお、ここでは、貸主U2及び借手U1が予め、賃貸管理サーバー2に対して会員登録がされており、賃貸情報データベース232には空きスペースS1に関する賃貸情報が蓄積されている場合を例に説明する。
(Rental space management method)
By operating the rental space management system having the above configuration, the rental space management method of the present invention can be implemented. FIG. 6 is a flowchart showing the operation of the rental space management system according to the present embodiment. Here, the case where the lender U2 and the lessee U1 are registered in advance with the rental management server 2 and the rental information relating to the empty space S1 is stored in the rental information database 232 will be described as an example. .

先ず、借手U1は、自己の移動端末M1を用いて、賃貸管理サーバー2に対して接続要求を行う(S101)。賃貸管理サーバー2では、接続要求があると、認証部221において接続要求に係る操作信号を受信し、例えば、ID又はパスワード等から認証を行う(S201)。   First, the lessee U1 makes a connection request to the rental management server 2 using its own mobile terminal M1 (S101). In the rental management server 2, when there is a connection request, the authentication unit 221 receives an operation signal related to the connection request, and performs authentication from, for example, an ID or a password (S201).

認証が正しい場合には、情報提供部225は、賃貸情報データベース232の賃貸情報に基づいて、空きスペースS1を確認した後(S202)、空き情報に関するWebデータ、申込用のWebデータなどの賃貸情報を生成する。そして、この賃貸情報を、通信ネットワーク3を通じて、移動端末M1へ配信して閲覧可能に提供する(S203)。なお、認証が正しくない場合には、賃貸管理システムに参加していない会員以外の不特定ユーザーとして、アクセス制限を行う。   If the authentication is correct, the information providing unit 225 confirms the vacant space S1 based on the rent information in the rent information database 232 (S202), and then lease information such as Web data related to the vacant information, application Web data, and the like. Is generated. Then, the rental information is distributed to the mobile terminal M1 through the communication network 3 and provided for browsing (S203). If the authentication is not correct, access is restricted as an unspecified user other than a member who does not participate in the rental management system.

移動端末M1のブラウザ部17aは、この空き情報に関するWebデータ、申込用のWebデータを受信すると表示部13aに表示する(S102)。その後、入力インターフェース12を介して、借手U1が任意の空きスペースS1を選択し、当該空きスペースS1に対する賃借の申し込みを行う(S103)。この申込の操作に関する情報は、通信ネットワーク3を介して賃貸管理サーバー2へ送信される。申込受付部223では、賃借の申込情報を取得して(S204)、利用状況管理データベース234に蓄積する(S205)。   When the browser unit 17a of the mobile terminal M1 receives the Web data related to the vacant information and the application Web data, it displays them on the display unit 13a (S102). Thereafter, the borrower U1 selects an arbitrary empty space S1 via the input interface 12, and applies for a rental to the empty space S1 (S103). Information relating to the application operation is transmitted to the rental management server 2 via the communication network 3. The application accepting unit 223 acquires rental application information (S204) and accumulates it in the usage status management database 234 (S205).

その後、借手U1が車両C1を運転して、空きスペースS1である駐車場に到着し(S104)、ブラウザ部17aに利用開始のWebページを表示させ、利用開始アイコンを選択する(S105)。利用開始アイコンが選択されると、利用情報送信部16は、駐車場に車両C1が入庫された旨を示す情報である利用開始情報を生成するとともに、位置情報取得部14によって現在の位置情報を取得する(S106)。そして、利用開始情報、位置情報、及び借手IDを賃貸管理サーバー2に送信する。   After that, the lessee U1 drives the vehicle C1 and arrives at the parking lot that is the empty space S1 (S104), displays a use start Web page on the browser unit 17a, and selects a use start icon (S105). When the use start icon is selected, the use information transmission unit 16 generates use start information that is information indicating that the vehicle C1 has been received in the parking lot, and the position information acquisition unit 14 obtains the current position information. Obtain (S106). Then, the use start information, the position information, and the lessee ID are transmitted to the rental management server 2.

賃貸管理サーバー2では、この利用開始情報、位置情報及び借手IDを取得すると(S206)、現在時刻を利用開始時刻として取得するとともに、これらの情報を照合部228へ送出する。照合部228では、この利用開始情報、位置情報、及び借手IDと、申込情報とを照合する。   When the rental management server 2 acquires the use start information, the position information, and the lessee ID (S206), the lease management server 2 acquires the current time as the use start time and sends the information to the collation unit 228. The collation unit 228 collates the use start information, the position information, and the borrower ID with the application information.

具体的に、照合部228では、先ず、取得した借手IDに基づいて、利用状況管理データベース234から当該借手IDに一致する申込情報を取得する。そして、照合部228は、申込情報を取得すると(S207)、取得した利用開始時の位置情報と、申込情報内に含まれる空きスペースS1の位置情報とを照合する(S208)。また、照合部228は、取得した利用開始時刻と予約時間についても照合する(S208)。   Specifically, the matching unit 228 first acquires application information that matches the lessee ID from the usage status management database 234 based on the acquired lessee ID. Then, when acquiring the application information (S207), the verification unit 228 compares the acquired position information at the start of use with the position information of the empty space S1 included in the application information (S208). The collation unit 228 also collates the acquired use start time and the reserved time (S208).

ここで、現在時刻が空きスペースS1の利用時間よりも早い場合には、例えば、借手U1の移動端末M1に対して、退出すべき旨の通知を行ってもよい。そして、照合部228は、利用開始情報、位置情報、時刻情報、及び照合結果と申込情報と関連付けて、利用状況に関する情報として蓄積する(S209)。   Here, when the current time is earlier than the usage time of the empty space S1, for example, the mobile terminal M1 of the borrower U1 may be notified that it should leave. Then, the collation unit 228 accumulates the usage start information, the position information, the time information, the collation result, and the application information in association with the usage status (S209).

その後、借手U1が車両C1を駐車させて、例えば、弁当や花の販売等を行う。販売が終了した後には、借手U1は利用終了操作を行う。具体的に、借手U1は、空きスペースS1の利用を終了する際に、車両C1を空きスペースS1外に移動させた後、ブラウザ部17aに利用終了に関するWebページを表示させ、利用終了アイコンを選択する(S107)。利用終了アイコンが選択されると、利用情報送信部16は、駐車場に車両C1が出庫された旨を示す情報である利用終了情報を生成するとともに、位置情報取得部14によって現在の位置情報を取得する(S108)。そして、利用終了情報、位置情報、及び借手IDを賃貸管理サーバー2に送信する。   Thereafter, the lessee U1 parks the vehicle C1 and sells, for example, lunch boxes or flowers. After the sale ends, the lessee U1 performs a use end operation. Specifically, when the lessee U1 ends the use of the empty space S1, after moving the vehicle C1 out of the empty space S1, the lessee U1 displays a Web page regarding the end of use on the browser unit 17a and selects the use end icon. (S107). When the use end icon is selected, the use information transmitting unit 16 generates use end information that is information indicating that the vehicle C1 has been issued in the parking lot, and the position information acquiring unit 14 obtains the current position information. Obtain (S108). Then, the use end information, the position information, and the lessee ID are transmitted to the rental management server 2.

賃貸管理サーバー2では、この利用終了情報、位置情報及び借手IDを取得すると(S210)、現在時刻情報を利用終了時刻として取得するとともに、これらの情報を照合部228へ送出する。照合部228では、取得した借手IDに基づいて、利用状況管理データベース234から当該借手IDに該当する申込情報を取得する(S211)。   When the rental management server 2 acquires the use end information, the position information, and the lessee ID (S210), the rental management server 2 acquires the current time information as the use end time and sends the information to the matching unit 228. Based on the acquired lessee ID, the collation unit 228 acquires application information corresponding to the lessee ID from the usage status management database 234 (S211).

そして、照合部228は、申込情報を取得すると、取得した利用終了時の位置情報と、利用する空きスペースS1の位置情報とを照合する(S212)。また、照合部228は、利用終了時刻と予約時間とを照合する(S212)。   And the collation part 228 will collate the acquired positional information at the time of completion | finish of use, and the positional information on the empty space S1 to be utilized, if application information is acquired (S212). The collation unit 228 collates the use end time and the reserved time (S212).

ここで、現在位置が空きスペースS1の位置情報と一致する場合には、例えば、借手U1の移動端末M1に対して退出すべき旨の通知を行ってもよい。また、照合部228は、借手IDに基づいて、利用終了情報、位置情報、時刻情報及び照合結果を申込み情報と関連付けて蓄積する(S213)。   Here, when the current position matches the position information of the empty space S1, for example, the mobile terminal M1 of the borrower U1 may be notified that it should leave. Further, the collation unit 228 accumulates the use end information, the position information, the time information, and the collation result in association with the application information based on the lessee ID (S213).

その後、決済処理部227は、利用状況管理データベース234に蓄積された利用状況に関する情報に基づいて、借手U1に対して利用料金の課金や、貸主U2に対して料金の支払い等の決済処理を実行する(S214)。
(作用・効果)
このような本実施形態によれば、貸主U2から空きスペースS1に関する賃貸情報を取得して賃貸情報データベース232に蓄積するとともに、借手U1側の移動端末M1に閲覧可能に提供して空きスペースS1に対する賃借を行うので、空きスペースS1の時間貸しなど、空きスペースS1の有効活用において、空きスペースS1を時間貸ししたい貸主U2と、空きスペースS1を利用したい借手U1とを賃貸管理サーバー2でマッチングすることができる。
Thereafter, the settlement processing unit 227 executes settlement processing such as charging of the usage fee for the lessee U1 and payment of the fee to the lessor U2 based on the information on the usage status accumulated in the usage status management database 234. (S214).
(Action / Effect)
According to the present embodiment, the rental information related to the empty space S1 is acquired from the lender U2 and stored in the rental information database 232, and provided to the mobile terminal M1 on the borrower U1 side so as to be viewable. Since the rental is performed, the rental management server 2 matches the lender U2 who wants to rent the free space S1 with time and the lessee U1 who wants to use the free space S1 in the effective use of the free space S1, such as the time rental of the free space S1. Can do.

また、本実施形態によれば、利用情報送信部16から送信された利用開始情報、又は利用終了情報を位置情報及び借手IDとともに取得し、取得されたこれらの情報と、利用状況管理データベース234に蓄積された申込情報とを照合するので、借手U1による空きスペースS1の利用状況(場所、時間帯、進入・退出等)を、借手U1が携帯する移動端末M1を通じて、貸主側の照合部228で遠隔的に集中管理することができる。   Further, according to the present embodiment, the usage start information or the usage end information transmitted from the usage information transmitting unit 16 is acquired together with the position information and the borrower ID, and the acquired information and the usage status management database 234 are stored. Since the application information stored is collated, the utilization status (location, time zone, entry / exit, etc.) of the empty space S1 by the lessee U1 is checked by the collation unit 228 on the lender side through the mobile terminal M1 carried by the lessee U1. It can be centrally managed remotely.

また、本実施形態では、決済処理部227は、空きスペースS1の利用実績を利用状況管理データベース234に蓄積し、その利用状況に関する情報に基づいて、決済処理を実行するので、貸主U2毎、借手U1毎、空きスペースS1の物件毎などの決済を簡便に行うことができ、空きスペースS1の集中管理をより容易なものとすることができる。   In the present embodiment, the settlement processing unit 227 accumulates the usage record of the free space S1 in the usage status management database 234, and executes the payment processing based on the information regarding the usage status. Settlement can be easily performed for each U1 and each property in the empty space S1, and centralized management of the empty space S1 can be facilitated.

また、本実施形態では、空きスペースS1を駐車場として利用することができるので、例えば、個人や企業の駐車場を、日中のみや、夜間のみ、平日のみ、休日のみといったように時間貸しすることで、一時的に空きスペースS1になるような場合にも、収益を得ることができ、有効活用を実現することができる。   Moreover, in this embodiment, since the empty space S1 can be used as a parking lot, for example, a personal or corporate parking lot is lent out on time such as only during the day, only at night, only on weekdays, or only on holidays. Thus, even in the case where the space becomes temporarily empty S1, it is possible to obtain profits and realize effective utilization.

以上述べたように、この発明によれば、空きスペースS1の時間貸しなど、空きスペースS1の有効活用において、空きスペースS1の利用者の進入・退出を遠隔的に集中管理することにより、空きスペースS1の賃貸サービスにおける運用コストを低減するとともに、その賃貸サービスの利便性・収益性を向上させることができる。   As described above, according to the present invention, in the effective use of the empty space S1, such as the time lending of the empty space S1, the entry / exit of the user of the empty space S1 is remotely and centrally managed, so that the empty space It is possible to reduce the operating cost of the rental service of S1, and improve the convenience and profitability of the rental service.

(空きスペースの賃貸スペース管理プログラム)
上述した、賃貸管理サーバー2、賃貸スペース管理システム及び賃貸スペース管理方法は、所定の言語で記述されたプログラムをコンピュータ上で実行することにより実現することができる。すなわち、このプログラムをWebサーバ等のコンピュータやICチップにインストールし、CPU上で実行することにより、上述した各機能を有するシステムを容易に構築することができる。このプログラムは、例えば、通信回線を通じて配布することが可能であり、またスタンドアローンの計算機上で動作するパッケージアプリケーションとして譲渡することができる。
(Rental space management program for empty space)
The rental management server 2, the rental space management system, and the rental space management method described above can be realized by executing a program written in a predetermined language on a computer. That is, by installing this program on a computer such as a Web server or an IC chip and executing it on the CPU, a system having the above-described functions can be easily constructed. This program can be distributed through a communication line, for example, and can be transferred as a package application that operates on a stand-alone computer.

具体的には、賃貸管理サーバー2において、空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、通信ネットワークを通じて、賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、通信ネットワークを通じて提供された賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、通信ネットワーク上において、移動端末から、空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、賃貸管理サーバーに蓄積された申込情報とを照合するステップとを有する処理を実行させる。   Specifically, the rental management server 2 acquires rental information related to vacant space and stores the rental information in the rental information database, and provides the rental information stored in the rental information database through a communication network so that the rental information can be viewed. Based on the rental information provided through the communication network, any available space is selected, and the application for renting the available space is obtained, and the use of the available space is started from the mobile terminal on the communication network. The use start information indicating that the use has been completed or the use end information indicating that the use of the free space has ended is acquired together with the current location information and the identifier of the mobile terminal, and the acquired information and the rental management server A process having a step of collating with the application information stored in Make.

(変更例)
なお、上述した第1実施形態では、空きスペースS1を駐車場とし、この駐車場に車両C1を駐車させる場合を例に説明したが、本発明は、これらの形態に限られるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲における変更があっても本発明に含まれる。
(Example of change)
In the first embodiment described above, the case where the empty space S1 is a parking lot and the vehicle C1 is parked in the parking lot has been described as an example. However, the present invention is not limited to these forms. Any change within a scope not departing from the gist of the invention is included in the present invention.

例えば、第1実施形態では、車両C1として自動車を用いたが、例えば、移動可能であればよく、例えば、リアカー等などの人力車や、オートバイク、自転車などを用いてもよい。また、空きスペースS1は、車両を駐車可能な広さを有する必要がなく、例えば、個人がフリーマーケットを行う程度の広さであってもよい。また、その場所は、倉庫や、物置であってもよく、また、ビルの一室であってよい。   For example, in the first embodiment, an automobile is used as the vehicle C1, but it may be movable, for example, a rickshaw such as a rear car, a motorcycle, a bicycle, or the like may be used. Further, the empty space S1 does not need to have a size that allows the vehicle to be parked, and may be, for example, a size that allows an individual to conduct a flea market. Further, the place may be a warehouse, a storeroom, or a room of a building.

また、第1実施形態においては、借手U1の申込に対して他の利用者がいなければ申し込み可能としたが、例えば、借手U1の業種に応じて、貸しスペースS1の申込を優先又は制限させることもできる。例えば、ビジネス街近くの空きスペースS1に対しては、飲食物を提供する業者にのみ空きスペースS1を貸し出してもよい。また、例えば、病院近くの貸しスペースS1に足しては、花屋や、クリーニング店などの業者にのみ、空きスペースS1を貸し出してもよい。   Further, in the first embodiment, the application can be made if there is no other user for the application of the lessee U1, but for example, the application for the rental space S1 is given priority or restriction depending on the type of business of the lessee U1. You can also. For example, for the empty space S1 near the business district, the empty space S1 may be rented only to a trader who provides food and drink. Further, for example, in addition to the rental space S1 near the hospital, the empty space S1 may be rented only to contractors such as florists and cleaning shops.

さらに、貸し出す時間帯に応じて、利用可能な業者を優先又は制限させてもよい。例えば、昼時には、弁当を販売する業者を優先させ、夜には、屋台などの飲食が可能な業者に対して貸し出しを優先させてもよい。   Furthermore, depending on the lending time zone, the available traders may be prioritized or restricted. For example, priority may be given to a vendor that sells lunch boxes at noon, and priority may be given to lending to vendors that can eat and drink at night.

これにより、借手U1側にとっては、サービスの需要がある場所及び時間帯で販売することができるとともに、貸主U2にとっては、より空きスペースS1を効率的に活用することができる。   As a result, it is possible for the lessee U1 side to sell in places and time zones where there is demand for services, and for the lender U2, the vacant space S1 can be used more efficiently.

さらに、賃貸管理サーバー2側では、この空きスペースS1の賃借と合わせて
自動車やリアカー等の車両C1を貸し出すサービスを行ってもよい。また、その際、集客用の旗やごみ袋の消耗品についても販売・レンタルしてもよい。これにより、車両を所有していない利用者に対しても、車両と売り場を提供し、利用者の拡大を図ることができる。
Furthermore, on the rental management server 2 side, a service for renting a vehicle C1 such as an automobile or a rear car may be performed together with the renting of the empty space S1. At that time, it is also possible to sell and rent consumables such as flags for attracting customers and garbage bags. Thereby, a user who does not own a vehicle can be provided with a vehicle and a sales floor, and expansion of a user can be aimed at.

[第2実施形態]
次いで、本発明の第2実施形態について説明する。第2実施形態では、駐車場に車両の入退出を阻止する装置を有する時間貸しパーキングを用いた場合を例に説明する。図7は、第2実施形態に係る賃貸スペース管理システムの全体構成を示す模式図である。なお、本変更例において、上述した実施形態と同一の構成要素には同一の符号を付し、その機能等は特に言及しない限り同一であり、その説明は省略する。
[Second Embodiment]
Next, a second embodiment of the present invention will be described. In the second embodiment, an example will be described in which time-rental parking having a device that prevents entry and exit of a vehicle in a parking lot is used. FIG. 7 is a schematic diagram showing an overall configuration of a rental space management system according to the second embodiment. Note that in this modification, the same components as those in the above-described embodiment are denoted by the same reference numerals, and the functions and the like are the same unless otherwise specified, and the description thereof is omitted.

図7に示すように、本実施形態に係る賃貸スペース管理システムには、時間貸しパーキングの敷地A2内に複数の空きスペースS21,S22が設置されている。そして、この空きスペースS21,S22の各々に、車両C1の入退出を阻止する入退出阻止装置81と、車両C1の有無を検知する車両センサー82とが設置されている。この入退出阻止装置81及び車両センサー82は、駐車場内に設置された駐車場管理装置9とLANケーブル等で接続されている。   As shown in FIG. 7, in the rental space management system according to the present embodiment, a plurality of empty spaces S21 and S22 are installed in a site A2 for hourly rental parking. In each of the empty spaces S21 and S22, an entry / exit prevention device 81 for preventing entry / exit of the vehicle C1 and a vehicle sensor 82 for detecting the presence / absence of the vehicle C1 are installed. The entrance / exit prevention device 81 and the vehicle sensor 82 are connected to the parking lot management device 9 installed in the parking lot by a LAN cable or the like.

入退出阻止装置81は、車両C1の入退出を阻止する装置であり、本実施形態では、起伏自在に設けられたフラップを駐車場管理装置9の駆動制御によって起き上がらせて車両の進退を阻止し、フラップを下降させて車両の進退を許容するものである。ここで、本実施形態において、入退出阻止装置81は、空きスペースS21,S22の入口前方に設置されているとともに、貸主U2が不在している時間帯では、フラップを起き上がらせた状態となっており、車両の進入を禁止している。   The entry / exit prevention device 81 is a device that prevents entry / exit of the vehicle C1. In this embodiment, the flap provided in a undulating manner is raised by the drive control of the parking lot management device 9 to prevent the vehicle from advancing / retreating. The flap is lowered to allow the vehicle to advance and retreat. Here, in the present embodiment, the entrance / exit prevention device 81 is installed in front of the entrances of the empty spaces S21 and S22 and is in a state where the flap is raised in a time zone when the lender U2 is absent. And entry of vehicles is prohibited.

車両センサー82は、例えば、投光器及び受光器からなる光電式であって、車両C1の入出庫を検知するセンサーである。また、時間貸しパーキングの敷地A2内には、監視カメラ83等の撮像手段を備えており、車両のナンバープレートや、利用者を撮影可能となっている。   The vehicle sensor 82 is, for example, a photoelectric type that includes a projector and a light receiver, and is a sensor that detects entry / exit of the vehicle C1. In addition, in the site A2 of the time-rental parking, an imaging means such as a monitoring camera 83 is provided so that a vehicle license plate and a user can be photographed.

駐車場管理装置9は、CPUによる演算処理機能を有し、入退出阻止装置81のフラップの駆動や駐車料金の精算を制御する駐車場の管理装置である。   The parking lot management device 9 is a parking lot management device that has an arithmetic processing function by the CPU and controls the driving of the flaps of the entrance / exit prevention device 81 and the settlement of the parking fee.

(賃貸管理サーバー2の内部構成)
次いで、賃貸管理サーバー2の内部構成について説明する。図8は、第2実施形態に係る賃貸管理サーバー2の内部構成を示すブロック図である。
(Internal structure of rental management server 2)
Next, the internal configuration of the rental management server 2 will be described. FIG. 8 is a block diagram showing an internal configuration of the rental management server 2 according to the second embodiment.

図8に示すように、本実施形態に係る賃貸管理サーバー2には、照合部228に判定部228aを備えている。   As shown in FIG. 8, the rental management server 2 according to the present embodiment includes a determination unit 228 a in the verification unit 228.

判定部228aは、空きスペースS21,S22の利用開始を許可するか否かを判定するモジュールである。具体的に、判定部228aは、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際における位置情報が、申込情報に記録された空きスペースS21,S22を含んだ駐車場の敷地A2内であるか否かを判定する。また、判定部228aは、計時部24から取得した利用開始時刻又は利用終了時刻が、申込情報の予約時間と一致しているか否かを判定する。   The determination unit 228a is a module that determines whether to allow the start of use of the empty spaces S21 and S22. Specifically, the determination unit 228a determines whether or not the position information when the use start information or the use end information is acquired is in the parking lot site A2 including the empty spaces S21 and S22 recorded in the application information. Determine. Further, the determination unit 228a determines whether or not the use start time or use end time acquired from the time measuring unit 24 matches the reservation time of the application information.

そして、照合部228は、利用開始時における位置情報に関する判定結果が、駐車場の敷地A2内である場合には、空きスペースS21,S22の利用開始を許可する。また、照合部228は、利用時間に関する判定結果が申込情報の利用時間内である場合は、空きスペースS21,S22の利用開始を許可する。そして、この照合部228の許可信号は、駐車場管理装置9へ送出される。なお、この利用開始の許可は、利用時間及び位置情報の判定結果がどちらも申込情報の範囲内である場合に許可してもよいし、いずれか一方の条件を満たしている場合に許可をしてもよい。   And the collation part 228 permits utilization start of empty space S21, S22, when the determination result regarding the positional information at the time of utilization start is in the site A2 of a parking lot. Moreover, the collation part 228 permits utilization start of empty space S21, S22, when the determination result regarding utilization time is within the utilization time of application information. And the permission signal of this collation part 228 is sent to the parking lot management apparatus 9. FIG. This start of use may be granted when both the usage time and location information determination results are within the scope of the application information, or when either condition is met. May be.

また、照合部228は、利用終了時においても、判定部228aの判定結果によって退出を許可するか否かを決定する。具体的に、照合部228は、利用終了時に取得した時刻情報が利用時間内である場合には、退出を許可する制御信号を駐車場管理装置9へ送出し、利用時間外である場合には退出不可とする。なお、時刻情報が利用時間を経過している場合には、例えば、駐車場管理装置9に対して超過分の料金を精算したり、賃貸管理サーバーの決済処理部227における課金処理が終了するまで、退出を許可する制御信号を駐車場管理装置9へ送出しないように制御する。   In addition, the collation unit 228 determines whether or not to leave is permitted based on the determination result of the determination unit 228a even at the end of use. Specifically, the collation unit 228 sends a control signal permitting leaving to the parking lot management device 9 when the time information acquired at the end of use is within the use time, and when it is outside the use time, Do not leave. In the case where the time information has passed the usage time, for example, until the excess fee is settled for the parking lot management device 9 or the billing process in the settlement processing unit 227 of the rental management server is completed. Then, control is performed so as not to send a control signal permitting leaving to the parking lot management device 9.

さらに、制御部22は、監視カメラ83によって撮像された画像を取得し、この画像を解析して、空きスペースS21,S22の貸借状況を管理する機能も備えている。具体的に、制御部22は、利用開始情報又は利用終了情報を取得した際に、監視カメラ83によって撮像された映像を取得して、借手U1やその車両C1が映し出されているかを判断する。また、制御部22は、不審者や申し込みされていない車両の有無についても管理する。なお、この撮像された画像は、通信ネットワーク3を介して、エンドユーザーに配信させてもよい。この場合には、現在の借手U1のサービス内容を告知することができ、集客を促すことができる。   Further, the control unit 22 has a function of acquiring an image captured by the monitoring camera 83, analyzing the image, and managing the lending status of the empty spaces S21 and S22. Specifically, when acquiring the use start information or the use end information, the control unit 22 acquires an image captured by the monitoring camera 83 and determines whether the lessee U1 or the vehicle C1 is displayed. The control unit 22 also manages the presence or absence of a suspicious person or an unapplied vehicle. Note that this captured image may be distributed to the end user via the communication network 3. In this case, the current service content of the lessee U1 can be notified, and the customer can be attracted.

(駐車場管理装置9の内部構成)
次いで、駐車場管理装置9の内部構成について説明する。図9は、第2実施形態に係る駐車場管理装置9の内部構成を示すブロック図である。
(Internal configuration of parking lot management device 9)
Next, the internal configuration of the parking lot management device 9 will be described. FIG. 9 is a block diagram showing an internal configuration of the parking lot management apparatus 9 according to the second embodiment.

この駐車場管理装置9は、図9に示すように、入出力インターフェース系のモジュールとして、入力インターフェース94と、出力インターフェース95と、金銭投入口96とを備えている。   As shown in FIG. 9, the parking lot management apparatus 9 includes an input interface 94, an output interface 95, and a money slot 96 as input / output interface modules.

入力インターフェース94には、借手U1の操作を受け付けるインターフェースであり、例えば、天気ボードや、パネルタッチ等から構成される。出力インターフェース95は、ディスプレイやスピーカーなど、映像や音響を出力するデバイスである。特に、この出力インターフェース95には、液晶ディスプレイなどの表示部95aが含まれ、この表示部95aに料金金額や、空きスペースS21,S22の駐車番号等を表示させる。金銭投入口96は、硬貨、紙幣、カード、クーポン券等の金銭価値を投入して支払いを受け付けつけるものである。   The input interface 94 is an interface that receives an operation of the lessee U1, and includes, for example, a weather board or a panel touch. The output interface 95 is a device that outputs video and sound, such as a display and a speaker. In particular, the output interface 95 includes a display unit 95a such as a liquid crystal display. The display unit 95a displays a charge amount, parking numbers of the empty spaces S21 and S22, and the like. The money slot 96 is for accepting payment by inserting a monetary value such as a coin, banknote, card, coupon or the like.

また、駐車場管理装置9は、車両の入退出を管理するモジュールとして、制御部97と、メモリ92と、通信部91とを備えている。   In addition, the parking lot management device 9 includes a control unit 97, a memory 92, and a communication unit 91 as modules for managing entry / exit of the vehicle.

通信部91は、通信ネットワーク3を通じて賃貸管理サーバー2との間でデータの送受信を行うインターフェースである。この通信部91を通じて、その空きスペースS21,S22に関する申込情報や、判定結果の信号が受信される。   The communication unit 91 is an interface that transmits and receives data to and from the rental management server 2 through the communication network 3. Through this communication unit 91, application information regarding the empty spaces S21 and S22 and a signal of a determination result are received.

メモリ92は、各種データ又はプログラムを蓄積するための記憶装置であり、このメモリ92には、課金のための料金情報や、通信部91が取得した申込情報に関するデータ等が蓄積されている。   The memory 92 is a storage device for storing various data or programs. The memory 92 stores fee information for charging, data related to application information acquired by the communication unit 91, and the like.

制御部97は、CPUやDSP(Digital Signal Processor)等のプロセッサ、メモリ、及びその他の電子回路等のハードウェア、或いはその機能を持ったプログラム等のソフトウェア、又はこれらの組み合わせなどによって構成された演算モジュールであり、プログラムを適宜読み込んで実行することにより種々の機能モジュールを仮想的に構築し、構築された各機能モジュールによって、各部の動作制御、ユーザー操作に対する種々の処理を行っている。本実施形態において、操作信号取得部971と、課金処理部972と、駆動制御部973と、データ取得部974と、撮像情報取得部975とを備えている。   The control unit 97 includes a processor such as a CPU or DSP (Digital Signal Processor), a memory, hardware such as other electronic circuits, software such as a program having the function, or a combination thereof. It is a module, and various function modules are virtually constructed by appropriately reading and executing a program, and various processes for operation control of each unit and user operations are performed by the constructed function modules. In the present embodiment, an operation signal acquisition unit 971, a charging processing unit 972, a drive control unit 973, a data acquisition unit 974, and an imaging information acquisition unit 975 are provided.

操作信号取得部971は、入力インターフェース94を通じて入力されたした操作信号を各モジュールに送信するモジュールであり、例えば、利用される空きスペースS21,S22の選択や、その操作信号が課金処理に関する信号を、駆動制御部973や、課金処理部972に送信する。   The operation signal acquisition unit 971 is a module that transmits an operation signal input through the input interface 94 to each module. For example, the operation signal acquisition unit 971 selects a free space S21, S22 to be used, and the operation signal is a signal related to billing processing. And transmitted to the drive control unit 973 and the billing processing unit 972.

課金処理部972は、計時部93から取得した利用時間に応じて、空きスペースS21,S22に対する駐車料金を算出して表示部95aに表示するとともに、金銭投入口96から収受した金銭額を算出するモジュールである。なお、この課金処理部972は、空きスペースS21,S22の利用に対する決済を賃貸管理サーバー2において処理する場合には起動しないように制御される。   The charging processing unit 972 calculates the parking fee for the empty spaces S21 and S22 according to the usage time acquired from the time measuring unit 93 and displays it on the display unit 95a, and calculates the amount of money received from the money insertion port 96. It is a module. The billing processing unit 972 is controlled not to be activated when the rental management server 2 processes a settlement for the use of the empty spaces S21 and S22.

データ取得部974は、賃貸管理サーバー2からの判定結果に関する制御信号、又は申込情報に関するデータを取得するモジュールであり、申込情報については、メモリ92に蓄積させ、認証処理結果や、判定結果に関する情報については、駆動制御部973へ入力する。   The data acquisition unit 974 is a module that acquires a control signal related to the determination result from the rental management server 2 or data related to the application information. The application information is stored in the memory 92, and the authentication processing result and the information related to the determination result are stored. Is input to the drive control unit 973.

駆動制御部973は、入退出阻止装置81の駆動を制御するモジュールであり、賃貸管理サーバー2からの判定結果や車両センサー82からの検知信号に応じて、入退出阻止装置81のフラップを駆動させるモジュールである。   The drive control unit 973 is a module that controls the driving of the entry / exit prevention device 81, and drives the flap of the entry / exit prevention device 81 according to the determination result from the rental management server 2 and the detection signal from the vehicle sensor 82. It is a module.

この駆動制御部973は、貸主U2が不在時には、通常、フラップを起き上がらせるように制御し、車両の進入を禁止させている。また、駆動制御部973は、フラップを起き上がらせた状態において、利用開始を許可する判定結果を受信した場合には、フラップを下降させて空きスペースS21,S22に対する車両C1の進入を可能とさせる。   This drive control unit 973 normally controls to raise the flap when the lender U2 is absent, and prohibits the vehicle from entering. Further, when the drive control unit 973 receives the determination result permitting the start of use in the state where the flap is raised, the drive control unit 973 lowers the flap to allow the vehicle C1 to enter the empty spaces S21 and S22.

車両C1が空きスペースS21,S22内に駐車すると、空きスペースS21,S22内に設けられた車両センサー82が駐車車両を検知して、車両の有無の監視を開始する。このとき、駆動制御部973は、駐車車両の検知開始信号を取得すると、その所定時間後にフラップ板を起き上がらせて車両C1の退出を禁止させる状態とする。   When the vehicle C1 is parked in the empty spaces S21 and S22, the vehicle sensor 82 provided in the empty spaces S21 and S22 detects the parked vehicle and starts monitoring the presence or absence of the vehicle. At this time, when acquiring the detection start signal of the parked vehicle, the drive control unit 973 raises the flap plate after the predetermined time and sets the vehicle C1 to be prohibited from leaving.

その後、利用終了を許可する判定結果を受信した場合には、フラップを下降させて空きスペースS21,S22から車両C1の退出を可能とさせる。そして、駐車車両が出車して車両センサー82が駐車車両を感知しなくなると、駆動制御部973はフラップ板を起き上がらせて、再度進入を禁止させる状態とする。   Thereafter, when a determination result permitting the end of use is received, the flap is lowered to allow the vehicle C1 to leave the empty spaces S21 and S22. Then, when the parked vehicle leaves and the vehicle sensor 82 no longer senses the parked vehicle, the drive control unit 973 raises the flap plate to again prohibit entry.

撮像情報取得部975は、監視カメラ83が撮像した映像情報を取得し、メモリ92に蓄積したり、通信部91を介して賃貸管理サーバー2へ送信するモジュールである。   The imaging information acquisition unit 975 is a module that acquires video information captured by the monitoring camera 83 and accumulates it in the memory 92 or transmits it to the rental management server 2 via the communication unit 91.

このような第2実施形態では、移動端末M1から取得する位置情報、及び時刻情報から入退出の許可を決定し、入退出阻止装置81を駆動制御して、借手U1の空きスペースS21,S22における入退出を規制することができるので、例えば、早めに利用を開始したり、終了を延ばしたりするなどの不正な利用を防止し、適正な利用を促すことができる。   In such a second embodiment, permission of entry / exit is determined from position information acquired from the mobile terminal M1 and time information, and the entrance / exit prevention device 81 is driven and controlled in the empty spaces S21, S22 of the lessee U1. Since entry / exit can be restricted, for example, unauthorized use such as starting use early or extending the end can be prevented, and appropriate use can be promoted.

また、本実施形態によれば、照合部228は、監視カメラ83によって撮像された画像を解析して、空きスペースS21,S22の貸借状況を管理しているので、監視カメラ83を通じて、空きスペースS21,S22の利用状況を目視によって確認でき、より的確に遠隔管理を行うことができる。   Further, according to the present embodiment, the collation unit 228 analyzes the image captured by the monitoring camera 83 and manages the rent status of the empty spaces S21 and S22. , S22 can be visually confirmed, and remote management can be performed more accurately.

(変更例)
なお、上述した第2実施形態では、利用開始時において、移動端末M1の位置情報及び時刻情報から、空きスペースS21,S22の進入を許可したが、これに限定するものではなく、変更可能である。
(Example of change)
In the second embodiment described above, the entry of the empty spaces S21 and S22 is permitted from the location information and time information of the mobile terminal M1 at the start of use, but the present invention is not limited to this and can be changed. .

例えば、入力インターフェース94に、利用者を識別する識別情報を記録した記録媒体を読み取るIC読取部を備えてもよい。この場合、IC読取部は非接触式の装置を用いる。そして、移動端末M1の内部にICチップを搭載させるとともに内部にアンテナを持たせ、外部のリーダライタ装置が発信する弱い電波を利用してデータを送受信する構成とする。   For example, the input interface 94 may include an IC reading unit that reads a recording medium in which identification information for identifying a user is recorded. In this case, the IC reading unit uses a non-contact type device. Then, an IC chip is mounted inside the mobile terminal M1 and an antenna is provided inside, so that data is transmitted and received using weak radio waves transmitted from an external reader / writer device.

この読み取られた移動端末M1を識別する借手IDは、賃貸管理サーバー2の認証部221に送信され、認証処理が実行される。その後、認証が許可された場合には、その制御信号が駐車場管理装置9に送信される。駆動制御部973は、この制御信号に応じてフラップ板を下降させて、空きスペースS21,S22に対する車両C1の進入を可能とさせる。   The read lessee ID for identifying the mobile terminal M1 is transmitted to the authentication unit 221 of the rental management server 2, and an authentication process is executed. Thereafter, when the authentication is permitted, the control signal is transmitted to the parking lot management device 9. The drive control unit 973 lowers the flap plate in response to this control signal, and allows the vehicle C1 to enter the empty spaces S21 and S22.

このように、例えば移動端末M1に借手ID(識別情報)を記憶させておき、空きスペースS21,S22に設置されたIC読取部で認証処理を行うことにより、空きスペースS21,S22に関する現地における管理をより確実なものとすることができる。   As described above, for example, the borrower ID (identification information) is stored in the mobile terminal M1, and authentication processing is performed by the IC reading unit installed in the empty spaces S21 and S22, thereby managing the empty spaces S21 and S22 in the field. Can be made more reliable.

なお、駐車場管理装置9側に、認証機能を持たせ、IC読取部から読み取った借手IDと、メモリ92に蓄積された申込情報とに基づいて認証処理を実行する構成であってもよい。また、このIC読取部としては、非接触式の装置を用いたが、例えば、静脈、指紋、網膜、音声等の生体情報を読み取る装置として、この生体情報を用いて認証処理を行ってもよい。   Note that the parking lot management apparatus 9 may have an authentication function, and the authentication process may be executed based on the borrower ID read from the IC reading unit and the application information stored in the memory 92. Further, a non-contact type device is used as the IC reading unit. However, for example, as a device for reading biological information such as veins, fingerprints, retinas, and voices, authentication processing may be performed using the biological information. .

また、例えば、定期的に変更されるワンタイムパスワードを移動端末M1に送信し、借手M1が、駐車場管理装置9に入力インターフェース94に入力し、この入力されたパスワードによって認証処理を行い、認証結果に応じて、入退出阻止装置82のフラップを駆動させて、入退出を許可したり、禁止したりしてもよい。この際、入力されたパスワードの認証は、賃貸管理サーバー2の認証部221で実行してもよいし、駐車場管理装置側に認証機能を持たせ認証処理を行ってもよい。   Further, for example, a one-time password that is periodically changed is transmitted to the mobile terminal M1, and the lessee M1 inputs the input to the input interface 94 to the parking lot management apparatus 9, and performs an authentication process using the input password, Depending on the result, the flap of the entry / exit prevention device 82 may be driven to allow or prohibit entry / exit. At this time, authentication of the input password may be executed by the authentication unit 221 of the rental management server 2 or an authentication process may be performed by providing an authentication function on the parking lot management apparatus side.

A1,A2…敷地
C1,C2…車両
M1…移動端末
S1,S21,S22…空きスペース
U1…借手
U2…貸主
2…賃貸管理サーバー
3…通信ネットワーク
4…無線基地局
5…中継装置
6…情報端末
7…衛星
9…駐車場管理装置
11…無線インターフェース
12…入力インターフェース
13…出力インターフェース
13a…表示部
14…位置情報取得部
15…メモリ
16…利用情報送信部
17…アプリケーション実行部
17a…ブラウザ部
21…通信インターフェース
22…制御部
23…記憶装置
24…計時部
25…表示装置
61…通信インターフェース
62…入力インターフェース
63…出力インターフェース
63a…表示部
64…アプリケーション実行部
64a…ブラウザ部
65…メモリ
81…入退出阻止装置
82…車両センサー
83…監視カメラ
91…通信部
92…メモリ
93…計時部
94…入力インターフェース
95…出力インターフェース
95a…表示部
96…金銭投入口
97…制御部
221…認証部
222…操作信号取得部
223…申込受付部
224…会員登録部
225…情報提供部
226…利用情報取得部
227…決済処理部
228…照合部
228a…判定部
231…貸主データベース
232…賃貸情報データベース
233…借手データベース
234…利用状況管理データベース
971…操作信号取得部
972…課金処理部
973…駆動制御部
974…データ取得部
975…撮像情報取得部
A1, A2 ... Site C1, C2 ... Vehicle M1 ... Mobile terminal S1, S21, S22 ... Empty space U1 ... Lessee U2 ... Lender 2 ... Rental management server 3 ... Communication network 4 ... Radio base station 5 ... Relay device 6 ... Information terminal DESCRIPTION OF SYMBOLS 7 ... Satellite 9 ... Parking lot management apparatus 11 ... Wireless interface 12 ... Input interface 13 ... Output interface 13a ... Display part 14 ... Position information acquisition part 15 ... Memory 16 ... Usage information transmission part 17 ... Application execution part 17a ... Browser part 21 ... Communication interface 22 ... Control unit 23 ... Storage device 24 ... Timer unit 25 ... Display device 61 ... Communication interface 62 ... Input interface 63 ... Output interface 63a ... Display unit 64 ... Application execution unit 64a ... Browser unit 65 ... Memory 81 ... On Exit prevention device DESCRIPTION OF SYMBOLS 2 ... Vehicle sensor 83 ... Surveillance camera 91 ... Communication part 92 ... Memory 93 ... Time measuring part 94 ... Input interface 95 ... Output interface 95a ... Display part 96 ... Money slot 97 ... Control part 221 ... Authentication part 222 ... Operation signal acquisition part 223 ... Application reception part 224 ... Member registration part 225 ... Information provision part 226 ... Usage information acquisition part 227 ... Settlement processing part 228 ... Verification part 228a ... Determination part 231 ... Lender database 232 ... Rental information database 233 ... Lessee database 234 ... Use Situation management database 971 ... operation signal acquisition unit 972 ... charge processing unit 973 ... drive control unit 974 ... data acquisition unit 975 ... imaging information acquisition unit

Claims (9)

通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理システムであって、
前記空きスペースに関する賃貸情報を取得し、蓄積する賃貸情報データベースと、
前記通信ネットワークを通じて、前記賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供する情報提供サーバーと、
前記情報提供サーバーが提供する前記賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースを選択し、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得する賃貸管理サーバーと、
前記移動端末において、前記空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は前記空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに送信する利用情報送信部と、
前記通信ネットワーク上において、前記利用情報送信部から送信された前記利用開始情報、又は前記利用終了情報を前記位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、前記賃貸管理サーバーに蓄積された前記申込情報とを照合する照合部と
を備えることを特徴とする賃貸スペース管理システム。
A rental space management system that uses a mobile terminal that performs data communication through a communication network and manages the lease status of empty space,
A rental information database for acquiring and storing rental information related to the empty space;
An information providing server that provides the rental information stored in the rental information database through the communication network so as to be viewable;
Based on the rental information provided by the information providing server, a rent management server that selects an arbitrary vacant space and obtains application information for renting the vacant space;
In the mobile terminal, use start information indicating that the use of the free space is started or use end information indicating that the use of the free space is ended is transmitted together with the current position information and the identifier of the mobile terminal. A usage information transmission unit,
On the communication network, the usage start information or the usage end information transmitted from the usage information transmitting unit is acquired together with the location information and the identifier of the mobile terminal, and the acquired information and the rental management A rental space management system comprising: a collation unit that collates the application information stored in a server.
前記通信ネットワーク上において、前記利用情報送信部から送信された前記利用開始情報又は前記利用終了情報、及び前記位置情報及び当該移動端末の識別子とともに、前記照合部による照合結果を蓄積する利用状況管理データベースと、
前記利用状況管理データベースに蓄積された情報に基づいて、決済処理を実行する決済処理部と
をさらに備えることを特徴とする請求項1に記載の賃貸スペース管理システム。
On the communication network, a usage status management database that accumulates the verification result by the verification unit together with the usage start information or the usage end information transmitted from the usage information transmission unit, the location information, and the identifier of the mobile terminal. When,
The rental space management system according to claim 1, further comprising a payment processing unit that executes a payment process based on information stored in the usage status management database.
前記空きスペースに設置され、前記空きスペースを撮像する撮像手段をさらに有し、
前記照合部は、前記撮像手段によって撮像された画像を解析して、前記空きスペースの貸借状況を管理する機能を有することを特徴とする請求項1又は2に記載の賃貸スペース管理システム。
It further includes an imaging unit that is installed in the empty space and images the empty space;
The rental space management system according to claim 1, wherein the verification unit has a function of analyzing an image captured by the imaging unit and managing a lease status of the empty space.
前記空きスペースに各々設置され、前記利用者の入退出を阻止する入退出阻止装置と、
前記入退出阻止装置の駆動を制御する駆動制御部と、
前記利用開始情報又は前記利用終了情報を取得した際における前記位置情報が、前記申込情報に記録された前記空きスペースの所定エリア内であるか否かを判定するとともに、その利用時間が前記申込情報と一致しているか否かを判定する判定部と
をさらに備え、
前記照合部は、前記判定部による判定結果に基づいて、前記空きスペースの利用開始を許可し、
前記駆動制御部は、前記照合部による許可に応じて、前記入退出阻止装置を駆動させて前記空きスペースに対する前記利用者の入退出を可能とさせる
ことを特徴とする請求項2又は3に記載の賃貸スペース管理システム。
An entrance / exit prevention device that is installed in each of the empty spaces and prevents entry / exit of the user,
A drive control unit for controlling the drive of the entry / exit prevention device;
It is determined whether or not the position information at the time of obtaining the use start information or the use end information is within a predetermined area of the empty space recorded in the application information, and the usage time thereof is the application information. And a determination unit for determining whether or not it matches,
The collation unit, based on the determination result by the determination unit, permits the start of use of the free space,
The said drive control part drives the said entrance / exit prevention apparatus according to the permission by the said collation part, and enables the said user to enter / exit with respect to the said empty space. Rental space management system.
前記空きスペースに設置され、前記利用者を識別する識別情報を読み取る読取部とをさらに有し、
前記賃貸管理サーバーは、前記読取部から読み取られた前記識別情報を取得し、前記識別情報に基づいて、認証処理を実行し、
前記駆動制御部は、前記賃貸管理サーバーによる認証処理に応じて、前記入退出阻止装置を駆動させて前記空きスペースに対する前記利用者の入退出を可能とさせる
ことを特徴とする請求項4に記載の賃貸スペース管理システム。
A reading unit that is installed in the empty space and reads identification information for identifying the user;
The rental management server acquires the identification information read from the reading unit, and executes an authentication process based on the identification information,
The drive control unit drives the entry / exit prevention device according to an authentication process by the rental management server to allow the user to enter / exit the empty space. Rental space management system.
前記空きスペースは車両が駐車される駐車場であり、
前記賃貸情報には、少なくとも前記駐車場を利用する時間帯に関する情報が含まれ、
前記利用開始情報は、前記駐車場に前記車両が入庫された旨を示す情報であり、
前記利用終了情報は、前記駐車場から前記車両が出庫された旨を示す情報であり、
前記入退出阻止装置は、前記車両の入退出を阻止する装置である
ことを特徴とする請求項1乃至5のいずれかに記載の賃貸スペース管理システム。
The empty space is a parking lot where vehicles are parked,
The rental information includes at least information related to the time zone in which the parking lot is used,
The use start information is information indicating that the vehicle has been stored in the parking lot,
The use end information is information indicating that the vehicle has been issued from the parking lot,
The rental space management system according to claim 1, wherein the entry / exit prevention device is a device that prevents entry / exit of the vehicle.
通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理サーバであって、
前記空きスペースに関する賃貸情報を取得し、蓄積する賃貸情報データベースと、
前記通信ネットワークを通じて、前記賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するWebサーバと、
前記情報提供サーバーが提供する前記賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得する管理サーバと、
前記通信ネットワーク上において、前記移動端末から、前記空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は前記空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、前記管理サーバーに蓄積された前記申込情報とを照合する照合部と
を備えることを特徴とする賃貸スペース管理サーバ。
A rental space management server that uses a mobile terminal that performs data communication through a communication network and manages the lease status of empty space,
A rental information database for acquiring and storing rental information related to the empty space;
A web server that provides browsing information stored in the rental information database through the communication network;
An arbitrary vacant space is selected based on the rental information provided by the information providing server, and a management server that acquires rent application information for the vacant space;
On the communication network, from the mobile terminal, use start information indicating that use of the free space has started, or use end information indicating that use of the free space has ended, current position information and A rental space management server comprising: a collation unit that collates the acquired information together with the identifier of the mobile terminal, and collates the application information stored in the management server.
通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理プログラムであって、前記通信ネットワーク上に設置されたサーバ装置において、
前記空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、
前記通信ネットワークを通じて、前記賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、
前記通信ネットワークを通じて提供された前記賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、
前記通信ネットワーク上において、前記移動端末から、前記空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は前記空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、前記賃貸管理サーバーに蓄積された前記申込情報とを照合するステップと
を有する処理を実行させることを特徴とする賃貸スペース管理プログラム。
Using a mobile terminal that performs data communication through a communication network, a rental space management program for managing the lease status of empty space, in a server device installed on the communication network,
Obtaining rental information on the empty space and storing it in a rental information database;
Providing the rental information stored in the rental information database through the communication network so as to be viewable;
An arbitrary vacant space is selected based on the rental information provided through the communication network, and the application information for renting the vacant space is obtained.
On the communication network, from the mobile terminal, use start information indicating that use of the free space has started, or use end information indicating that use of the free space has ended, current position information and A rental space management program characterized by causing a process including a step of collating these acquired information acquired together with an identifier of a mobile terminal to the application information stored in the rental management server.
通信ネットワークを通じてデータ通信を行う移動端末を用い、空きスペースの貸借状況を管理する賃貸スペース管理方法であって、
前記通信ネットワーク上に設置されたデータベースサーバ装置において、前記空きスペースに関する賃貸情報を取得し、賃貸情報データベースに蓄積するステップと、
前記通信ネットワーク上に設置されたWebサーバ装置において、前記通信ネットワークを通じて、前記賃貸情報データベースに蓄積された賃貸情報を閲覧可能に提供するステップと、
前記通信ネットワーク上に設置されたWebサーバ装置において、前記通信ネットワークを通じて提供された前記賃貸情報に基づいて、任意の空きスペースが選択され、当該空きスペースに対する賃借の申込情報を取得するステップと、
前記通信ネットワーク上に設置されたWebサーバ装置において、前記移動端末から、前記空きスペースの利用が開始された旨を示す利用開始情報、又は前記空きスペースの利用が終了した旨を示す利用終了情報を、現在の位置情報及び当該移動端末の識別子とともに取得し、取得されたこれらの情報と、前記賃貸管理サーバーに蓄積された前記申込情報とを照合するステップと
を有する処理を実行させることを特徴とする賃貸スペース管理方法。
A rental space management method for managing the lease status of empty space using a mobile terminal that performs data communication through a communication network,
In the database server device installed on the communication network, obtaining rental information related to the free space, and storing in the rental information database;
In the Web server device installed on the communication network, providing the rental information stored in the rental information database through the communication network so as to be viewable;
In the Web server device installed on the communication network, an arbitrary vacant space is selected based on the rental information provided through the communication network, and obtaining lease application information for the vacant space;
In the Web server device installed on the communication network, use start information indicating that the use of the free space is started or use end information indicating that the use of the free space is ended from the mobile terminal. And acquiring the current location information and the identifier of the mobile terminal, and executing the processing including the step of collating the acquired information with the application information stored in the rental management server. Rental space management method to do.
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