JP2006092069A - 建物建築に要する総予算見積作成システム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】 用途地域情報などプラン・不動産データが蓄積されている第1のデータベースDB1と、敷地図作成情報など図面作成データが蓄積されている第2のデータベースDB2と、外構見積など見積作成データが蓄積されている第3のデータベースDB3とを有する記憶手段と、記憶手段の各データベースに蓄積されている各種情報を抽出して利用し、画面上に表示した建築予定の土地に希望プランの建物が配置可能がどうかを判定し、建物の配置が可と判定されたときに当該土地、建物工事費処理見積のほかに上下水工事費処理見積、ガス工事費処理見積を含む総予算見積を作成する処理手段8とを具えている。
【選択図】 図1
Description
建物の建築に当たり顧客がその総費用見積を得たいときは、図3に示すように、まず土地特定情報と建物プラン特定情報をPC1の入力部2から入力する(ステップS1)。土地特定情報入力に際しては、図4に示すような住宅建築計画の住所と敷地状況(敷地図作成データを含む)、及び図5に示すような土地状況を顧客が入力する。土地状況の入力では、顧客が図5に示すように敷地の形状を入力すると、寸法は自動表示され、顧客は該寸法を目安に敷地図を描く。これにより入力された画面には図6に示すような点線と寸法が自動的に設定される(四角形の敷地形状の場合、三角形が二つ設定され、三辺及び垂線の長さがデータとなる)。これにより顧客の敷地がデータ化される。
次にPC1からインターネット通信網10で接続されたHC5の中央処理部8によりDB1〜DB3に蓄積された各種の情報を抽出して利用し、必要な処理がなされることとなるが、まず当該建築計画の土地の図9に見られる土地法令情報及びインフラ情報をDB1から取得する。土地法令情報としては都市計画、用途地域、高度指定、建ぺい率、容積率、防火指定・防火・準防火等がある。インフラ情報としてはガス、上水道、分担金、下水道、浄化槽有無、雨水処理等がある。また、前記プランコードの入力によって図10に見られる建物プランデータをDB1より取得する(ステップS2)。
図9で得られた土地法令情報と図10で得られた建物プランデータによって顧客が指定する計画地での建物配置計画の成立もしくは不成立を建物配置可否判定処理部8aにより判定処理する(ステップS3)。すなわち、判定処理に当たっては建物配置エリアの特定と希望プランのマッチング、土地特定情報と建物プランデータとのマッチング処理により行う。マッチング処理に当たっては、(1)顧客より敷地形状の確定入力がなされ、(2)顧客よりプラン特定の入力がなされると、建物プランが配置できる要件がプラン情報として確定され、(3)顧客より敷地住所の特定入力がなされると、建物の配置に関する要件、及びインフラ状況が確定されることとなるが、これら(1)〜(3)を組み合わせることにより、可能な建物配置エリアを確定することが可能となる。あるいは、配置不可能の判定が可能となる。判定の結果、建物プランの配置が可能であれば、(4)顧客が図11のように当エリアで建物配置位置を確定する。建物プランの配置が、例えば建物が土地より広すぎる等により不可能であれば、建物プラン特定入力画面に戻り、再度建物プラン特定情報を入力し直す。
前記により建物配置が可能であれば、配置可能エリアに図12のように建物プランをPC1の画面に表示する(ステップS4)。
建物配置プランが表示された後、顧客は表示されたエリアより希望の配置を承認して指定・登録する(ステップS5)。修正する場合は再度建物配置プランを表示して修正登録する。
承認・修正登録後、見積作成処理部8bにより見積処理を行う(ステップS6)。すなわち、建築計画地・建物プラン・建物配置計画が決定され、見積要件が整うので、前記により登録された建物配置計画による工事費の積算をDB2,3より行う。
(2)外構工事費はDB2において得られた敷地寸法と敷地面積、及びそれに基づく外構計画(駐車場・門扉・ブロックフェンス仕様)により一定の計算式により自動的に計算される。
(3)上下水工事費はプランバリエーション毎にDB1のプランデータとして把握済の地域による固定費用と図12に見られる配管経路により一定の計算式により自動的に見積される。配管費用は前記<土地特定情報入力・建物プラン特定入力>の敷地作成データより指定された最終ポイントとの接続距離によって算出される。施設使用(水道メータ他)などの申請費用は図9に見られるインフラ情報と図12のインフラ整備状況より算出される。
(4)ガス工事費は上下水工事費と同様の方法により自動的に見積される。
(5)その他費用見積とは、例えば道路から敷地までの高低差に基づく割り増し費用や照明/カーテン/エアコンの価格費用や建物登記費用のことであるが、これらは前記<土地特定情報入力・建物プラン特定入力>の敷地作成データより顧客が必要な数値を入力することにより(いずれもDB1,2,3より)一定の計算式により自動的に見積される。その際に、工事の難易度や小分け運搬費の算出を行い必要により加減算するほか、建築確認申請以外の諸費用、資金の借入計画がある場合は融資手数料などを規定の算式により算出して加算する。
(6)火災保険費は一定の計算式により自動的に見積される。見積に際してはDB1のプランデータとして把握済の地域による一定の料率とプラン価格により計算される。
前記見積処理(建物工事費処理、外構工事費処理、上下水工事費処理、ガス工事費処理、その他諸経費・火災保険費処理)をまとめて見積表示、承認のうえ出力する(ステップS7,8)。図13はその出力された総見積書(総予算)の例である。
5 ホストコンピュータ(HC)
8 中央処理部(処理手段)
8a 建物配置可否判定処理部(建物配置可否判定処理手段)
8b 見積作成処理部(見積作成処理手段)
10 インターネット通信網
DB1,DB2,DB3 データベース
Claims (4)
- 所定の土地に建物を建築するために要する費用見積を、コンピュータを利用して作成処理するものであって、
用途地域情報、プラン情報、不動産物件情報などプラン・不動産データが蓄積されている第1のデータベースと、敷地図作成情報、外構図作成情報、建物配置図情報など図面作成データが蓄積されている第2のデータベースと、外構見積、建物見積、上下水工事見積、ガス工事見積、火災保険見積、その他費用見積など見積作成データが蓄積されている第3のデータベースとを有する記憶手段と、
前記記憶手段の各データベースに蓄積されている各種情報を抽出して利用し、画面上に表示した建築予定の土地に希望プランの建物が配置可能がどうかを判定し、建物の配置が可と判定されたときに当該土地、建物工事費処理見積のほかに上下水工事費処理見積、ガス工事費処理見積を含む総予算見積を作成する処理手段と、
を具えたことを特徴とする建物建築に要する総予算見積作成システム。 - 所定の土地を取得していない場合には、第1のデータベースの不動産物件情報にアクセスして希望する不動産情報を抽出、表示したうえで、該土地に希望プランの建物が配置可能かどうかを処理手段で判定する請求項1記載の建物建築に要する総予算見積作成システム。
- 処理手段が、前記記憶手段の各データベースに蓄積されている各種情報を利用して、画面上に表示した建築予定の土地に希望プランの建物が配置可能がどうかの情報を抽出し、これら抽出した情報を基に配置の可否を判定する建物配置可否判定処理手段と、この建物配置可否判定処理手段で建物の配置が可と判定されたときに当該土地、建物工事費処理見積のほかに上下水工事費処理見積、ガス工事費処理見積を含む総予算見積を作成する見積作成処理手段と、からなっている請求項1又は2記載の建物建築に要する総予算見積作成システム。
- 所定の土地に建物を建築するために要する費用見積を可能とするホストコンピュータと、このホストコンピュータにインターネットを介して情報を送受できるように接続されたパーソナルコンピュータとを具え、このパーソナルコンピュータがホストコンピュータにアクセスしてきた情報からホストコンピュータで費用見積を作成処理するものであって、
前記ホストコンピュータが、
用途地域情報、プラン情報、不動産物件情報などプラン・不動産データが蓄積されている第1のデータベースと、敷地図作成情報、外構図作成情報、建物配置図情報など図面作成データが蓄積されている第2のデータベースと、外構見積、建物見積、上下水工事見積、ガス工事見積、火災保険見積、その他費用見積など見積作成データが蓄積されている第3のデータベースとを有する記憶手段と、
前記記憶手段の各データベースに蓄積されている各種情報を利用して、画面上に表示した建築予定の土地に希望プランの建物が配置可能がどうかの情報を抽出し、これら抽出した情報を基に配置の可否を判定する建物配置可否判定処理手段と、
前記建物配置可否判定処理手段で建物の配置が可と判定されたときに当該土地、建物工事費処理見積のほかに上下水工事費処理見積、ガス工事費処理見積を含む総予算見積を作成する見積作成処理手段と、
を具え、この見積作成処理手段で作成した総予算見積をパーソナルコンピュータの画面上に表示可能としたことを特徴とする建物建築に要する総予算見積作成システム。
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JP2015055123A (ja) * | 2013-09-13 | 2015-03-23 | ミサワホーム株式会社 | ユニット式建物の設計方法および建物ユニットの製造方法 |
JP6083054B1 (ja) * | 2016-02-04 | 2017-02-22 | 幸一 横田 | 不動産情報検索装置、方法、及びコンピュータプログラム |
JP2018063257A (ja) * | 2017-11-20 | 2018-04-19 | キヤノンマーケティングジャパン株式会社 | 情報処理装置、その制御方法、及びプログラム |
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2004
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WO2017135281A1 (ja) * | 2016-02-04 | 2017-08-10 | 幸一 横田 | 不動産情報検索装置、不動産情報検索方法、及びコンピュータプログラムを記録したコンピュータ読取可能な記録媒体 |
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