JP2002097807A

JP2002097807A - 集合住宅

Info

Publication number: JP2002097807A
Application number: JP2001115130A
Authority: JP
Inventors: Ryoichi Misawa; 亮一三沢
Original assignee: MAI KK
Current assignee: MAI KK
Priority date: 2000-07-17
Filing date: 2001-04-13
Publication date: 2002-04-05

Abstract

(57)【要約】【課題】天井高の高い居間等の空間を有する質の高い
住戸を、建物全体における住戸面積を減少させることな
く配設すること。【解決手段】住戸１５、２０は、標準階高より高い階
高に形成された居間ＬＤ等のパブリック部と、標準階高
より低い階高に形成された寝室ＢＲ、台所ＫＴ等の非パ
ブリック部とを有している。前記パブリック部は、少な
くとも一部に上下に隣接する２つの階層を貫通する吹抜
部５０ａが形成され、寝室ＢＲ、台所ＫＴ等の非パブリ
ック部は、上下に隣接する２つの階層に上下に対応配置
して配設されている。これにより居間ＬＤの天井高は高
くなり、しかも各住戸１５、２０が標準階高より低い階
高で配置されるので、建物全体における階数を増加さ
せ、住戸面積を増加させることができる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、天井高の高い居間
などの空間を有する質の高い住戸を、建物全体における
住戸面積を減少させることなく配設できるマンション等
の集合住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、マンション等の集合住宅では、一
定の標準階高（３．０〜３．５ｍとされる一般的な集合
住宅の階高）に応じて住戸内の天井高さが設定されてい
る。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】天井を更に高くして、
例えば吹抜のある住戸を形成したい、という要望が高い
が、そのためには階高を上記標準階高より十分大きくと
る必要がある。しかし実際には、階高を大きくとると一
定高さの建物内に設置できる階数が減少し、所望する住
戸面積を確保することが困難となる。

【０００４】そこで本発明は上記事情に鑑み、天井高の
高い居間等の空間を有する質の高い住戸を、建物全体に
おける住戸面積を減少させることなく配設できる集合住
宅を提供することを目的とする。

【０００５】

【課題を解決するための手段】上記目的を解決するため
の本発明のうち請求項１は、複数階が設けられ、これら
複数階に複数の住戸（１５、２０）を上下に隣接して配
設した、集合住宅（６０）において、前記住戸は、標準
階高より高い階高に形成されたパブリック部（ＬＤ）と
標準階高より低い階高に形成された非パブリック部（Ｂ
Ｒ、ＵＢ、ＥＴ）と、を有し、前記住戸のうち上下に隣
接する２つの住戸は、前記非パブリック部を上下に対応
配置し配設されている、ことを特徴とする。

【０００６】また、本発明のうち請求項２は、複数階が
設けられ、これら複数階にそれぞれ複数の住戸（１、
５）を隣接して配設した集合住宅（６０Ａ）において、
前記住戸（１、５）は、標準階高より高い階高に形成さ
れたパブリック部（ＬＤ）と、標準階高より低い階高に
形成された非パブリック部（ＢＲ、ＵＢ）と、を有し、
前記パブリック部は、少なくとも一部に上下に隣接する
２つのフロア空間（５１Ａ、５１Ｂ）を貫通した吹抜部
（５０ａ）が形成され、前記非パブリック部（ＢＲ、Ｕ
Ｂ）は、前記上下に隣接する２つのフロア空間（５１
Ａ、５１Ｂ）に分けて配置され、隣接する２つの住戸
（１、５）の出入り口は同一階層（フロア空間５１Ａ
側）に配置され、該出入り口に通じる共用廊下（４５）
は、上下に隣接する２つの階層（フロア空間５１Ａと５
１Ｂ）毎に１つ配設され、共用廊下（４５）のない階層
（フロア空間５１Ｂ側）に、上下の階層に配設された共
用廊下（４５）の間の空間に、共用廊下（４５）のない
階層のフロア空間（５１Ｂ）に配設された非パブリック
部（ＢＲ、ＵＢ）から出入り可能な非パブリック部を配
設した、ことを特徴とする。

【０００７】また、本発明のうち請求項３は、上下の階
層に配設された共用廊下の間の空間に形成された前記非
パブリック部に隣接して建物の中央部（４０）に突出す
るように、該非パブリック部から出入り可能な非パブリ
ック部（ＸＲ）を配設した、ことを特徴とする。

【０００８】また、本発明のうち請求項４は、前記パブ
リック部は居間（ＬＤ）を含み、前記非パブリック部は
水廻り（ＵＢ）及び寝室（ＢＲ）を含む、ことを特徴と
する。

【０００９】また、本発明のうち請求項５は、前記標準
階高は、３．０〜３．５ｍである、ことを特徴とする。

【００１０】また、本発明のうち請求項６は、前記非パ
ブリック部の階高は、２．６〜２．８ｍである、ことを
特徴とする。

【００１１】なお、括弧内の番号等は、図面における対
応する要素を示す便宜的なものであり、従って本記述は
図面上の記載に限定拘束されるものではない。

【００１２】

【発明の効果】以上説明したように、本発明のうち請求
項１によれば、居間等のパブリック部においては標準階
高より高い階高により天井高を高くできるので質の高い
住戸となる。また、非パブリック部を隣接する上下２つ
の階層に分けて配置していることから、該非パブリック
部の階高、つまり標準階高より低い階高により上下に隣
接する階が設定されるので、建物全体における階数を増
加させることができ、該建物全体における住戸面積を減
少させなくて済む。

【００１３】また、本発明のうち請求項２によれば、居
間等のパブリック部においては標準階高より高い階高に
より天井高を高くできるので質の高い住戸となる。ま
た、非パブリック部を隣接する上下２つの階層に分けて
配置していることから、該非パブリック部の階高、つま
り標準階高より低い階高により上下に隣接する階が設定
されるので、建物全体における階数を増加させることが
でき、該建物全体における住戸面積を確保することがで
きる。また、共用廊下を２つの階層に１つとしたので、
共用廊下のないフロア空間においては、上下の階層に配
置された共用廊下の間の空間、もしくは該空間から建物
の中央部に向けて非パブリック部を配設することがで
き、請求項１の発明に比べ建物全体に対する住戸面積を
多くとれる。また、全ての住戸を本請求項の住戸とする
ことにより、建物全体における階数を増加させても、共
用廊下の数は減少するので、共用廊下につながるエレベ
ータの乗降階数も減少し、エレベータの設置費用を低減
させると共にその制御を容易にすることができる。

【００１４】また、本発明のうち請求項３によれば、上
下の階層に配設された共用廊下の間の空間に配設された
居住空間につながる居住空間を、建物の中央部の空間に
配設したので、請求項２の効果に加え、更に建物中央部
の空間に配設された居住空間の分だけ居住空間を増加さ
せるとができる。

【００１５】また、本発明のうち請求項４によれば、高
い階高を利用して天井高の高い有利な居間を実現でき、
もともと天井高を高くする必要のない水廻り及び寝室な
どの部分の天井を低くして無駄を省くことができた。

【００１６】また、本発明のうち請求項５によれば、各
階の階高を標準階高より低くしても、パブリック部の天
井は標準階高の最大値３．５ｍよりも高くすることがで
き、天井の高い有利な居間を実現することができる。

【００１７】また、本発明のうち請求項６によれば、非
パブリック部の階高は２．６〜２．８ｍであるので建物
全体における住戸面積を多くとれる。

【００１８】

【発明の実施の形態】図１は集合住宅全体を示す模式側
断面図である。該図１に示すように、中高層マンション
等である集合住宅６０は、図示しない梁柱構造体に支持
された形で複数のスラブ５０を上下層状に有しており、
上下に隣接するスラブ５０の間にはフロア空間５１が各
階層を成す形で形成されている。一例として図１には地
上４８階の集合住宅６０を示している。この建物におけ
る基本的に一定なる階高Ｈは２．７ｍとなっており、一
般的なマンションにおける階高である標準階高（３．０
〜３．５ｍ）に比べ低くなっている。

【００１９】集合住宅６０の平面視中央部分は、採光用
の吹抜や図示しないエレベータシャフト及び階段などが
複数のスラブ５０を上下に貫通した形で配設された中央
部４０となっている。各フロア空間５１には、上記中央
部４０に隣接し、かつ該中央部４０を包囲する形で共用
廊下４５が設けられ、該共用廊下４５の外周側には複数
個の住戸が配設されている。

【００２０】本実施形態の集合住宅６０では、上記フロ
ア空間５１の住戸には３つのタイプの住戸１０、１５、
２０が存在する。このうち住戸１０は、前記中央部４０
の図１紙面右側に配置されているものであり、単純に一
層のフロア空間５１内だけで１住戸が完結する一般的な
タイプの住戸である。一方、住戸１５、２０は、前記中
央部４０の図１紙面左側に配置されているものであり、
以下にその構成を詳しく説明する。

【００２１】図２は住戸内部を示す斜視図、図３は住戸
内部を示す側断面図である。住戸１５、２０の配置態様
により、集合住宅６０のフロア空間５１（図１参照）
は、フロア空間５１Ａとフロア空間５１Ｂに区別され、
これらフロア空間５１Ａ、５１Ｂは上下交互に配置され
ている。

【００２２】住戸１５は、主に１つのフロア空間５１Ａ
において形成されており、例えば図２（ａ）及び図３に
示すように、該フロア空間５１Ａにおいて、居間ＬＤ
（居間又は居間兼食堂）、台所ＫＴ、寝室ＢＲ、風呂場
ＵＢ、玄関ＥＴ、バルコニＢＬ等が配設されている。玄
関ＥＴは該フロア空間５１Ａの共用廊下４５に対して通
行出入り可能に隣接配置されている。

【００２３】前記居間ＬＤの部位では、天井側のスラブ
５０を上下貫通した吹抜部５０ａが形成されており、従
って該居間ＬＤの部分は２つの階層分の階高（階高Ｈ×
２）で形成されている。即ち、この居間ＬＤの天井高は
フロア空間５１Ａ、５１Ｂを合わせた２階層分の高さと
なっている。フロア空間５１Ａにおいて上記居間ＬＤに
隣接配置されていた前記台所ＫＴの真上であるフロア空
間５１Ｂの部位には、ロフトＬＦが配設されており、前
記居間ＬＤと該ロフトＬＦとの間には階段２５が設置さ
れている。このロフトＬＦも上記住戸１５の一部である
ので、該住戸１５はフロア空間５１Ａ、５１Ｂの２つの
階層に亘って形成されたものである。

【００２４】一方、住戸２０は、図２（ｂ）に示すよう
に、前記フロア空間５１Ａの上に隣接したフロア空間５
１Ｂにおいて主に形成されており、該フロア空間５１Ｂ
において、寝室ＢＲ、小部屋ＤＮ、風呂場ＵＢ、玄関Ｅ
Ｔ、バルコニＢＬ等が配設されている。なお、該住戸２
０の寝室ＢＲ及び風呂場ＵＢ等は、上記住戸１５のロフ
トＬＦ及び居間ＬＤのうち上層空間部分と、適宜な戸境
壁等を介して隔てられている。また、住戸２０の玄関Ｅ
Ｔは、フロア空間５１Ｂの共用廊下４５に対して通行出
入り加工に隣接配置されている。

【００２５】住戸２０のうち前記小部屋ＤＮに隣接した
部位（図２の紙面下側）では、床側のスラブ５０を上下
貫通した吹抜部５０ａが形成されており、下層のフロア
空間５０Ａに連通している。該フロア空間５１Ａの吹抜
部５０ａに対応した部位には居間ＬＤが配設されてい
る。該居間ＬＤと前記小部屋ＤＮの間には階段２５が設
置されている。つまり住戸２０の居間ＬＤの天井高もフ
ロア空間５１Ａ、５１Ｂを合わせた２つの階層分の高さ
となっている。

【００２６】また、フロア空間５１Ａのうち、前記小部
屋ＤＮの真下の部位には住戸２０の台所ＫＴが配設さ
れ、該住戸２０の居間ＬＤと連通している。このように
住戸２０もフロア空間５１Ａ、５１Ｂの２つの階層に亘
って形成されたものである。なお、住戸２０の居間ＬＤ
及び台所ＫＴは、上記住戸１５の寝室ＢＲ及び風呂場Ｕ
Ｂ等と、適宜な戸境壁等を介して隔てられている。

【００２７】このように上下に隣接する２つの階層であ
るフロア空間５１Ａ、５１Ｂに亘って住戸１５、２０が
配設されている。住戸１５はほとんど居間ＬＤと水廻り
（風呂場ＵＢや台所ＫＴ）はフラットアクセスが可能で
あり、居間ＬＤの階段２５を上ると台所ＫＴ上部に落ち
着いたロフトＬＦを設けることができた。また住戸２０
は寝室ＢＲの前から小部屋ＤＮを通り、階下の居間ＬＤ
へとアクセスする。寝室ＢＲ（洋室）からも階下の居間
ＬＤを望むことができるように図示しない窓等が設置さ
れている。いずれのタイプの住戸１５、２０も、パブリ
ック部が天井高の高い吹抜空間であり、更にロフトＬＦ
や小部屋ＤＮを設けることで空間の面白さを演出してい
る。

【００２８】ところで、図３に示す本実施形態の集合住
宅６０の階高Ｈは２．７５ｍとなっている。標準階高
３．０〜３．５ｍの中でも典型的な階高３．３ｍに対し
て０．５５ｍ小さくなっている。このような階高Ｈの数
値設定をしているにも拘わらず、パブリック部である居
間ＬＤ部分では階高が２．７５×２＝５．５（ｍ）とな
り、該居間ＬＤの天井高は約４．８ｍとなって質の高い
空間を確保している。

【００２９】また、１階層分の階高Ｈだけで設けられて
いる非パブリック部（台所ＫＴ、寝室ＢＲ、風呂場Ｕ
Ｂ、玄関ＥＴ、ロフトＬＦ、踊り場ＤＮ等であり上記パ
ブリック部以外の部分）は、その階高Ｈが２．７５ｍで
あり標準階高より低いが、用途上もともと３．３ｍもの
階高を必要としない部分であったので、２．７５ｍの階
高にして無駄を省いても問題はない。なお、設計的に工
夫することで、小部屋ＤＮ、ロフトＬＦ、水廻り（台所
ＫＴや風呂場ＵＢやトイレなど）等では梁下で２〜２．
１ｍの天井高を確保し、寝室ＢＲは折上天上等により
２．４ｍ程度の天井高を確保できた。この数値は快適な
居住空間を保証できるのに十分な数値である。

【００３０】ところで、本実施形態のようにスラブ５０
に吹抜部５０ａを形成するとその分だけ床面積が減少す
る。階高を通常のものと同じに設定したのでは一定なる
建物容積に確保できる住戸面積は減少することになる。
しかし本実施形態では階高Ｈを標準階高より低く設定し
たので、その分、建物の階数を多くとれ、結果的に一定
なる建物容積において所定の住戸面積を確保できた。上
下に隣接する住戸１５、２０は階高Ｈの非パブリック部
（寝室ＢＲ、風呂場ＵＢ、玄関ＥＴなど）を上下に対応
させて隣接しており、この非パブリック部が低い階高で
も支障ないことは既に上述した通りである。

【００３１】一例として、（Ａタイプ）階高３．３ｍで
４０階（建物高さ１３２ｍ）を有し、１フロアにおける
床面積３０坪の一般的な中高層マンションと、（Ｂタイ
プ）階高２．７５ｍで４８階（建物高さ１３２ｍ）を有
し、１フロアにおける床面積２５坪（吹抜部あり）の上
記実施形態と同じタイプの中高層マンションと、を比較
する。（Ａタイプ）の住戸面積は、３０坪×４０階＝１
２００坪となる。これに対して（Ｂタイプ）の住戸面積
は、２５坪×４８階＝１２００坪となる。つまり（Ｂタ
イプ）にしても（Ａタイプ）と同じだけの住戸面積を確
保できた。

【００３２】なお、階高Ｈの大きさは標準階高（３．０
〜３．５ｍ）より低ければよく、上述した２．７５ｍに
限らず、例えば２．６〜２．８ｍの範囲の数値であれば
支障なく同様の効果を発揮できる。

【００３３】図４は，本発明の他の実施形態を示す集合
住宅全体を示す模式側断面図である。該図４に示すよう
に、中高層マンション等である集合住宅６０Ａは、図示
しない梁柱構造体に支持された形で複数のスラブ５０を
上下層状に有しており、上下に隣接するスラブ５０の間
にはフロア空間５１が各階層を成す形で形成されてい
る。一例として図４には地上４８階の集合住宅６０Ａを
示している。この建物における基本的に一定なる階高Ｈ
は２．７ｍとなっており、一般的なマンションにおける
階高である標準階高（３．０〜３．５ｍ）に比べ低くな
っている。

【００３４】本実施形態の集合住宅６０Ａでは、上記フ
ロア空間５１の住戸には３つのタイプの住戸１、５、１
０が存在する。このうち住戸１０は、前記中央部４０の
図１紙面右側に配設されているものであり、単純に１つ
の階層のフロア空間５１内だけで１住戸が完結する一般
的なタイプの住戸である。一方、住戸１、５は、前記中
央部４０の図１紙面左側に配設されるものであり、以下
にその構成を詳しく説明する。

【００３５】図５は住戸内部を示す平面図、図６は住戸
内部を示す側断面図である。住戸１、５の内部の配置態
様により、フロア空間５１は、スラブ５０で下方のフロ
ア空間５１Ａと上方のフロア空間５１Ｂに区別され、こ
れらフロア空間５１Ａ、５１Ｂは上下交互に配置され、
２つの階層を形成している。なお、住戸１は１ＬＤＫタ
イプ、住戸５は２ＬＤＫタイプの場合を示している。

【００３６】住戸１は、図５（ａ）及び図６に示すよう
に、下方のフロア空間５１Ａに、玄関ＥＴ、台所ＫＴ、
居間ＬＤ、バルコニＢＬ等が形成され、玄関ＥＴは、フ
ロア空間５１Ａの内側に形成された共用廊下４５に対し
通行出入り可能に隣接配置されている。一方、図５
（ｂ）に示すように、上方のフロア空間５１Ｂには、寝
室ＢＲ、が形成されている。

【００３７】また、フロア空間５１Ｂには、図６に示す
ように、上下に配設されている共用廊下４５の間の空間
に位置するように風呂場ＵＢが形成され、この風呂場Ｕ
Ｂに隣接し集合住宅６０Ａの中央部４０に向けて突出す
るエクステンションルームＸＲが形成されている。この
エクステンションルームＸＲは、ピアノ室、オーディオ
ルーム、書斎、温室、その他任意の目的に使用すること
ができる。

【００３８】前記居間ＬＤの、寝室ＢＲのバルコニＢＬ
側の壁２と窓３の間の部位では、フロア空間５１Ａの天
井側のスラブ５０を上下に貫通した吹抜部５０ａが形成
されており、この吹抜部５０ａの階高は２つの階層（フ
ロア空間５１Ａと５１Ｂ）分の階高（階高Ｈ×２）で形
成されている。

【００３９】そして、居間ＬＤには、フロア空間５１Ａ
の居間ＬＤからフロア空間５２Ｂの寝室ＢＲ、風呂場Ｕ
Ｂへ行くための階段２５が設けられ、階段２５のフロア
空間５１Ｂ側にロフトＬＦが設けられている。なお、前
記エクステンションルームＸＲへ行くには、寝室ＢＲ、
風呂場ＵＢ前の小部屋ＤＮ１（例えば、脱衣場あるいは
トイレ等）を通ることになる。

【００４０】一方、住戸５は、図５（ａ）に示すよう
に、下方のフロア空間５１Ａに、玄関ＥＴ、台所ＫＴ、
居間ＬＤ、寝室ＢＲ１、バルコニＢＬ等が形成され、玄
関ＥＴは、フロア空間５１Ａの内側に形成された共用廊
下４５に対し通行出入り可能に隣接配置されている。一
方、図５（ｂ）に示すように、上方のフロア空間５１Ｂ
には、寝室ＢＲ２、小部屋ＤＮ２が形成されている。

【００４１】また、フロア空間５１Ｂには、図６に示す
ように、上下に配設されている共用廊下４５の間の空間
に位置するように風呂場ＵＢが形成され、この風呂場Ｕ
Ｂに隣接し集合住宅６０Ａの中央部４０に向けて突出す
るエクステンションルームＸＲが形成されている。な
お、このエクステンションルームＸＲへ行くには、風呂
場ＵＢ前の小部屋ＤＮ２（例えば、脱衣場あるいは洗面
所等）を通ることになる。

【００４２】前記居間ＬＤの、フロア空間５１Ｂ側の寝
室ＢＲ２の壁６と、戸境壁７との間の部位及び玄関ＥＴ
と玄関ホールＥＴＨにかけて、フロア空間５１Ａの天井
側のスラブ５０を上下に貫通した吹抜部５０ａが形成さ
れており、この吹抜部５０ａの階高は２つの階層（フロ
ア空間５１Ａと５１Ｂ）分の階高（階高Ｈ×２）で形成
されている。そして、フロア空間５１Ａとフロア空間５
２Ｂを行き来するための階段２５は台所ＫＴに隣接して
設けられている。階段２５のフロア空間５１Ｂ側にロフ
トＬＦが設けられている。

【００４３】このように住戸１、５は、それぞれ上下に
隣接し、２つの階層を形成するフロア空間５１Ａ、５１
Ｂに亘って配設されている。そして、住戸１のフロア空
間５１Ｂの寝室ＢＲ（洋室）からも階下の居間ＬＤを望
むことができるよう、図５（ｂ）に示すように、寝室Ｂ
Ｒの壁２に窓４（住戸５側は図示せず）が設けられてい
る。いずれのタイプの住戸１、５も、パブリック部（居
間や居間兼食堂のように家族や客が集う場所を指す）が
天井高の高い吹抜部５０ａを有し、質の高い住戸を実現
することができる。

【００４４】また、１つの住戸１、５をそれぞれ２階層
に亘り配置する構造になっているので、各住戸１、５の
玄関ＥＴを同一フロアに配設することにより、玄関ＥＴ
とエレベータ等をつなぐ共用廊下４５は、２階層に１つ
配設すればよい。従って、共用廊下４５を配設しないフ
ロア空間５１Ｂでは、上下の階層（フロア空間５１Ａ、
５１Ａ側）に配設された共用廊下４５の間の空間や、該
空間につながる集合住宅６０Ａの中央部４０の空間を利
用して新たな居住空間を作ることができる。この新たな
居住空間により、吹抜部５０ａで失う床面積を補い、あ
るいはそれ以上の床面積を創出することができ、住戸
１、５の床面積を確保することができる。

【００４５】また、２階層（フロア空間５１Ａ、５１
Ｂ）に１つの共用廊下４５を配設することにより、共用
廊下４５が集合住宅６０Ａの階数の半分になる。従っ
て、全ての住戸をこうしたタイプの住戸１、５とするこ
とにより、その共用廊下４５に接続されるエレベータの
停止階数が集合住宅６０Ａの階数の半分になり、エレベ
ータの設置費用の大幅な低減が可能となるばかりかその
運転制御を容易にすることができる。

【００４６】一例として、（Ｃタイプ）階高３．３ｍで
４０階（建物高さ１３２ｍ）を有し、１つのフロア空間
で１住戸が完結し、１住戸あたりの床面積２７坪（９．
４ｍ×９．５ｍ）の一般的な中高層マンションと、図４
ないし図６に示す実施形態と同じタイプの、（Ｄタイ
プ）階高２．７５ｍで４８階（建物高さ１３２ｍ）を有
し、上下２つの階に配置されるフロア空間５１Ａ、５１
Ｂで１住戸（即ち、４８階で２４戸）を構成し、フロア
空間５１Ａにおける床面積２７坪（９．４ｍ×９．５
ｍ）に、図５に示すように２戸の住戸１、５を配設した
中高層マンションと、を比較する。

【００４７】但し、（Ｄタイプ）の住戸１には、床面積
５．９坪に相当する吹抜部５０ａが、住戸５には、床面
積７．５坪に相当する吹抜部５０ａが形成されると共
に、フロア空間５１Ｂと同じ階層で、上下のフロア空間
５１Ａ、５１Ａと同じ階層に配設された共用廊下４５の
間の空間に、住戸１には２．４坪（４ｍ×２ｍ）、住戸
５には３．３坪（５．５ｍ×２ｍ）の非パブリック部が
それぞれ形成されているものとする（但し、エクステン
ションルームＸＲは含まない）。

【００４８】住戸１の床面積は、フロア空間５１Ａが１
１．４坪、フロア空間５１Ｂが７．９坪で、その合計は
１９．３坪になる。一方、住戸５の床面積は、フロア空
間５１Ａが１５．６坪、フロア空間５１Ｂが１１．４坪
で、その合計は２７坪になる。従って、住戸１と住戸５
の床面積の合計は４６．３坪になる。

【００４９】（Ｃタイプ）の住戸面積は、２７坪×４０
戸（４０階）＝１０８０坪となる。一方、（Ｄタイプ）
の住戸面積は、４６．３坪×２４戸（４８階）＝１１１
１．２坪となる。つまり（Ｄタイプ）にすると（Ｃタイ
プ）より３１．２坪だけ住戸面積を増やすことができ
る。また、各住戸１、５に、集合住宅６０Ａの中央部４
０に向けて突出するエクステンションルームＸＲを設け
ることにより、住戸面積を更に増加させることができ
る。

【００５０】なお、この実施形態においても、各フロア
空間５１Ａ、５１Ｂの階高Ｈの大きさは標準階高（３．
０〜３．５ｍ）より低ければよく、上述した２．７５ｍ
に限らず、例えば２．６〜２．８ｍの範囲の数値であれ
ば支障なく同様の効果を発揮できる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明による集合住宅全体を示す模式断面図。

【図２】本発明による住戸内部を示す斜視図。

【図３】本発明による住戸内部を示す側断面図。

【図４】本発明による集合住宅全体を示す模式断面図。

【図５】本発明による他の実施形態における住戸内部を
示す平面図。

【図６】本発明による他の実施形態における住戸内部を
示す側断面図。

【符号の説明】

１…住戸５…住戸１５…住戸２０…住戸４５…共用廊下６０…集合住宅６０Ａ…集合住宅ＢＲ…非パブリック部（寝室）ＥＴ…非パブリック部（玄関）ＫＴ…非パブリック部（台所）ＬＤ…パブリック部（居間）ＵＢ…非パブリック部（風呂場）ＸＲ…非パブリック部（エクステンションルーム）

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】複数階が設けられ、これら複数階に複数の
住戸を上下に隣接して配設した、集合住宅において、前記住戸は、標準階高より高い階高に形成されたパブリ
ック部と標準階高より低い階高に形成された非パブリッ
ク部と、を有し、前記住戸のうち上下に隣接する２つの住戸は、前記非パ
ブリック部を上下に対応配置し配設されている、ことを
特徴とする集合住宅。
【請求項２】複数階が設けられ、これら複数階にそれぞ
れ複数の住戸を隣接して配設した、集合住宅において、前記住戸は、標準階高より高い階高に形成されたパブリ
ック部と、標準階高より低い階高に形成された非パブリ
ック部と、を有し、前記パブリック部は、少なくとも一部に上下に隣接する
２つのフロア空間を貫通した吹抜部が形成され、前記非
パブリック部は、前記上下に隣接する２つのフロア空間
に分けて配置され、隣接する２つの住戸の出入り口は同一階層に配置され、
該出入り口に通じる共用廊下は、上下に隣接する２つの
階層毎に１つ配設され、共用廊下のない階層に、上下の階層に配設された共用廊
下の間の空間に、共用廊下のない階層のフロア空間に配
設された非パブリック部から出入り可能な非パブリック
部を配設した、ことを特徴とする集合住宅。
【請求項３】上下の階層に配設された共用廊下の間の空
間に形成された前記非パブリック部に隣接して建物の中
央部に突出するように、該非パブリック部から出入り可
能な非パブリック部を配設した、ことを特徴とする請求項２記載の集合住宅。
【請求項４】前記パブリック部は居間を含み、前記非パ
ブリック部は水廻り及び寝室を含む、ことを特徴とする
請求項１もしくは請求項３のいずれかに記載の集合住
宅。
【請求項５】前記標準階高は、３．０〜３．５ｍであ
る、ことを特徴とする請求項１ないし請求項４のいずれ
かに記載の集合住宅。
【請求項６】前記非パブリック部の階高は、２．６〜
２．８ｍである、ことを特徴とする請求項１ないし請求
項４のいずれかに記載の集合住宅。